#бизнесподключ — посты и обсуждения

⁠💬30 марта 2026 года закончилось строительство моей 2 квартиры-студии, которую я покупал за наличные для формирования инвестиционного капитала ещё 1,5 года назад.

🎉Для меня это очень праздничный день, не только потому что это актив, который вырос в цене на 39%, который будет сдаваться в аренду и приносить пассивный доход который я буду реинвестировать в "бумажные активы", но и потому, что закончилось моё ментальное переживание... Потому что срок сдачи задержался на 2 месяца, с 1 квартирой такого не было, по этому для меня это было впервые. Главное что всё закончилось без дополнительных финансовых расходов с моей стороны. Подал на неустойку. Ждём.

🤔ЗАЧЕМ Я ПОКУПАЮ КВАРТИРЫ?

Когда я был по младше, мне было 22 года и я только начинал заниматься сделками по купли-продаже бизнесов и одновременно учился, у меня появились проблемы со здоровьем, а денег было буквально последние 150.000 рублей, понятное дело они закончились через 2-3 месяца, с учётом что я лежал в платной больнице.

После этого было очень трудное время, а всё потому, что я и не мог работать по причине ухудшения здоровья, но и помочь мне было некому. Вот тогда я поставил задачу сформировать капитал в ХХХ рублей к 40 годам, с которых я буду получать пассивных доход, что бы быть хоть как то финансово защищённым. Потихонечку иду с своей цели. 1 квартира которую я покупал уже давно сдаётся, эта 2)

💸КАК Я КОПЛЮ НА КВАРТИРЫ?

С каждой комиссии, которую я получаю с успешной продажи бизнеса как Бизнес Брокер - 60% я откладываю на свой накопительный счёт и так каждый месяц в течение нескольких лет.

🏦ПОЧЕМУ НЕ ИПОТЕКА?

Скажу честно, я не очень хорошо разбираюсь в данном инструменте, но со стороны, такое ощущение что не хочется покупать объект за 1 рубль, а возвращать 3. Для меня важно чувство собственности и свободы, а ипотека это как кредиторские обязательства, вроде по документам это и твоя квартира, а по факту банка.

❗ВЫВОД

Квартиру получил, завтра еду в МФЦ для окончательных регистрационных процедур, далее мебелирую квартиру и сдаю в аренду на 11 месяцев с возможностью пролонгации, с индексированием 10%/год.

#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #купитьбизнес #бизнесподключ #бизнесснуля #инвестициивбизнес #обучениебизнесброкеров #бизнесброкермосква #бизнесброкерспб #недвижимость #риелтор #риэлтор #наставник #обучениебизнесброкеров #маркетинг #переговоры #продажи #юрист #маркетолог #покупкабизнеса

--------

ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ В СВОЁМ РОДЕ ПОСТ В КОТОРОМ Я НЕМНОГО ДЕЛЮСЬ СВОЕЙ ЛИЧНОЙ ЖИЗНЬЮ.

💬На этот раз я продавал готовый бизнес: Сеть прачечных по городу Москва, состоявшая из 6 розничных точек, в шаговой доступности от метро.

Сделка прошла напряженно, но результативно.

❗️Самое сложно в данной сделке было не найти покупателя, а переоформить все бизнес активы на покупателя. Потому что каждая точка от отдельности функционировала по разному и были разные бизнес активы (имущество, НМА, договоры, описи, регламенты) все это нужно правильно переоформить и в сжатые сроки.

🔻Чего к слову риелторы даже не делают, это лишний раз подтверждает их уровень компетенции. Потому что до меня этот бизнес «пытались продать риелторы»

————-————-

❎👎ПОЧЕМУ НЕ ПОЛУЧАЛОСЬ ПРОДАТЬ БИЗНЕС ДО МЕНЯ:

❌Бизнес не был подготовлен к продаже в размах Due Diligence.

❌Отсутствие знаний операционной деятельности бизнеса, бизнес продавался как недвижимость, а не бизнес.

❌Риелторы терялись в бизнес-информации и не могли корректно презентовать бизнес покупателям и ответить на вопросы о бизнесе.

❌Отсутствие мотивированного назначения Встречи и подготовки к Просмотру покупателя.

❌Продавец не был подготовлен к встречам

❌До остальных процессов продажа так и не дошла .

————-————-

✅👍ЧТО СДЕЛАЛ Я ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ПРОДАЖИ ДАННОГО БИЗНЕСА:

✔️Оценил бизнес правильно.

✔️Провел полноценную подготовку к продаже каждой точки по отдельности за 11 дней.

✔️Комплексно упаковал бизнес целиком.

✔️Запустил нужные инструменты маркетинга и задействовал свои базы покупателей, инвесторов, подписчиков.

✔️Провел качественную работу с покупателями

✔️Подготавливал покупателя к сделке финансово и юридически (это база, которую не делают даже «опытные» бизнес брокеры, ведь этому не учат в их наставничестве)

✔️Согласовал условия проверки о основной сделки со сторонами

✔️Разработал документы для юридического оформления сделки

✔️Провел сделку

✔️Помог с переоформлением бизнеса

✔️Проконсультровал по уплате налогов с продажи бизнеса

————-————-

🔥КАК ИТОГ:

⏳Бизнес был продан всего за 41 день

🤝Проведено 6 просмотров с покупателями

💰Цена продажи составила: 8.350.000₽ (150к/скидка за быстрый выход на сделку)

————-————-

❓💰ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ВМЕСТЕ С ПРОФЕССИОНАЛОМ В ДАННОЙ ОБЛАСТИ, ПОЛНОСТЬЮ ПОД КЛЮЧ?

✅☎️ОБРАЩАЙТЕСЬ УЖЕ СЕГОДНЯ!

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продаюбизнес #ооо #продажабизнеса #риелтор #риэлтор #seo #недвижимость #бизнес #инвестиции #инвестор #бизнесснуля #бизнесподключ #какпродатьбизнес

#москва

⁠💬Просмотр бизнес - это самая первая встреча между Покупателем бизнеса и Бизнесом, Покупателем и Продавцом, это очень важный и необходимый этап при покупке готового бизнеса, после которого, складывается первое впечатление о бизнесе и здесь нужно сделать всё правильно.

🙌Это как после первого свидания, ты понимаешь, твоё это или нет, так же и здесь.

📊Даю подробную инструкцию, как правильно провести свою первую встречу с бизнесом и его владельцем, на примере оффлайн бизнеса.👇

⁠1️⃣Этап: ВНЕШНЯЯ ПРОВЕРКА БИЗНЕСА.

На этом этапе важно проверить:

⁠📍Локационные приемущества (возле метро, возле учебного заведения, возле бизнес-центра, в новом ЖК, пр. проходимость места)

⁠📍Наличие парковки

⁠📍Вход в бизнес (удобно расположенный, отремонтированный, чистый)

⁠📍Вывеска (яркая, информативная, желательно использование ТЗ в Логотипе зарегистрированного в роспотенте)

⁠📍Ремонт внутри помещения бизнеса

⁠📍Состояние износа мебели, оборудования

❗️Данный этап выполняется до знакомства с Собственником бизнеса

⁠2️⃣Этап: ЗНАКОМСТВО С ПРОДАВЦОМ БИЗНЕСА.

⁠📍Познакомьтесь с Владельцем бизнеса, поговорите 5 минут на отвлеченную тему, Small talk никогда не будет лишним. Так вы снимите напряжение.

⁠3️⃣Этап: ИНТЕРВЬЮ.

⁠📍После того как Покупатель познакомится с Продавцом бизнеса, проводится Встреча, на которой Продавец может задать любые интересующие его вопросы о бизнесе.

🗣️📋Рекомендации по проведению Интервью с Продавцом бизнеса:

⁠✔️Длительность встречи до 45 минут

⁠✔️Не торгуйтесь на 1 встрече

⁠✔️Не стесняйтесь задавать любые вопросы о бизнесе (продавец как и вы, тоже переживает)

⁠✔️Внимательно слушайте и наблюдайте за Продавцом бизнеса

✅После выполнения 3 данных этапов, Вы успешно проведёте Просмотр бизнеса!

🤔А что дальше? Что делать после Просмотра?

⚙️После проведения Просмотра бизнеса, согласуется дальнейший план действий:

⁠🔍Проверка бизнеса

⁠💰Сделка

#бизнесброкер #бизнесподключ #готовыйбизнес #инвестициивбизнес #продажабизнеса #продатьбизнес #купитьбизнес #покупкабизнеса #бизнесброкерdanиилкондратьев #инвестор

——————————————————————————

🫵 📈💸ХОТИТЕ КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ, С ПОЛНЫМ СОПРОВОЖДЕНИЕМ СДЕЛКИ НА КАЖДОМ ЭТАПЕ?!

☎️ЗВОНИТЕ ★ ДАНИИЛ КОНДРАТЬЕВ ★ !

👉https://t.me/kondrez

⁠💬Ко мне регулярно поступают предложения о продаже бизнеса, с пометкой «срочная продажа»

⁠Клиент, хочет что бы его бизнес был продан за 1 неделю, до конца месяца.

🤔И часто возникает вопрос: «А возможно ли продать готовый бизнес за такой короткий срок?»

🚀Давайте разбираться!

⁠📊Срок продажи бизнеса зависит сразу от нескольких факторов:

⁠• Ликвидность бизнеса (спрос на рынке)

⁠• Стоимость бизнеса

⁠• Индивидуальные особенности

⚙️🔍Разберу пример из моего последнего кейса по продаже бизнеса:

В нашем примере:

- Суши бар

- 5.000.000₽

- ООО, договор аренды на 36 мес, долгосрочные контракты с поставщиками на выгодных условиях.

🏁НАЧНЁМ ПРОДАЖУ👇

1️⃣Этап: Подготовка бизнеса, Упаковка, Реклама.

⌛️Данный этап длится - 7 дней

2️⃣Этап: Реакция рынка - ⌛️21 день

3️⃣Этап: Согласовение Просмотра с Покупателем - ⌛️3 дня

4️⃣Этап: Обратная связь и согласование условий - ⌛️7 дней

5️⃣Этап: Проверка бизнеса - ⌛️7 дней

6️⃣Этап: Обратная связь и согласование условий сделки - ⌛️7 дней

7️⃣Этап: Сделка - ⌛️1 день

⁠✅ИТОГО СРЕДНИЙ СРОК ПРОДАЖИ БИЗНЕСА: 53 ДНЯ

☝🏻В данном примере я расчитал по максимуму время на согласование условий, потому что Покупатель был занят другим проектом и являлся покупателем из категории «Эксперт»

⏱️Получается, что срок продажи Ликвидного бизнеса, составляет около 45 дней!

💭Опять же, каждый бизнес - уникален и требуется индивидуального погружения в детали бизнеса, а так же нужно понимать что Бизнес брокер - это не волшебник, и всё подчиняется цифрам и законам.

⚠️При продаже бизнеса главный закон - это реакция рынка, которая может быть от 2 дней до 60 дней.

—————————————————————

⁠⁉️ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ В КОРОТКИЕ СРОКИ С ПОЛНЫМ СОПРОВОЖДЕНИЕМ СДЕЛКИ НА КАЖДОМ ЭТАПЕ?

ОБРАЩАЙТЕСЬ ПРЯМО СЕЙЧАС!

☎️+7-995-920-69-55

📲Telegram: @kondrez

——————————————————————————

#бизнесброкер #готовыйбизнес #бизнесподключ #инвестициивбизнес #продажабизнеса #продамбизнесбыстро #бизнесброкерdаниилкондратьев #реакциярынка #покупкабизнесов #продажибизнеса #оценкабизнеса #продаюбизнес #бизнесброкерданиилкондратьев