#строительство — посты и обсуждения

Международная компания Global Trend отмечает 8-летие операционной деятельности. Для инвесторов этот проект интересен переходом от чисто дистрибьюторской/маркетинговой модели к созданию крупных материальных активов.

Инвестиционные триггеры проекта:

• География и стабильность: Сеть охватывает 11 стран. Бизнес демонстрирует высокую резистентность к геополитическим рискам за счет диверсификации рынков сбыта.

• Капитальное строительство: Компания объявила о начале строительства собственного Технопарка.

Для инвесторов это ключевой показатель надежности: компания инвестирует в долгосрочную инфраструктуру, что существенно увеличивает капитализацию бренда и снижает зависимость от сторонних производственных площадок.

• Трендовый сектор: Продукты для красоты и здоровья (Health & Beauty) стабильно показывают рост даже в периоды турбулентности экономики.

Репутационный капитал:

Особый маркер надежности — интеграция в проект топ-фигур мирового бизнеса. На событии выступили Рэнди Гейдж (один из главных мировых экспертов по стратегическому развитию сетей) и Саидмурод Давлатов (известный инвестор, бизнес-наставник и эксперт по управлению капиталом).

Их личное участие в событии компании подтверждает жизнеспособность и масштабность долгосрочной стратегии Global Trend.

Продолжаем наблюдать за ходом строительства Технопарка и динамикой экспансии компании.

#GlobalTrend #Инвестиции #Технопарк #Строительство #РэндиГейдж #СаидмуродДавлатов #КапитализацияБренда #ИнвестПроекты

15 сентября группа «Нацпроектстрой» (далее – ГК НПС) выходит с первыми облигациями под своим именем.

Эмитент ООО «Нацпроектстрой Капитал» создан для привлечения денег группе, по облигациям поручается АО «ГК НПС»

Выпусков два:

– 001Р-01 на три года фикс 17,7%

– 001Р-02 флоатер под КС+4,5%, для квалов

Рейтинги поручителя (АО «ГК НПС») ruA+ от Эксперт РА и A.ru от НКР, объём каждого выпуска от 5 млрд руб

Проанализировал эмитента, обнаружил ряд потенциальных проблем, которые не тянут на рейтинг А. Об этом ниже

#инвестиции #земля #недвижимость #инвестициивземлю #участок #девелопмент #локация #добавленнаястоимость #инвестор #риэлтор #строительство #развитие_территорий #пассивныйдоход #активы#базар

🔹 Суть

Земля сама по себе не создаёт стоимость. Она годами может оставаться просто участком — с травой, забором и нулевой доходностью.

Инвестор покупает не сотки, а будущий сценарий локации: что здесь изменится, кто приедет, что построят, как вырастет спрос.

Добавленная стоимость рождается не из земли, а из изменений вокруг неё.

🔹 Логика

1. Локация — точка на карте.

2. Драйверы — дороги, метро, школы, ТЦ, заводы, аэропорты, туристические кластеры, новые законы.

3. Спрос — кто и зачем захочет здесь жить, работать, отдыхать, строить.

4. Стоимость — если спрос растёт, цена земли увеличивается.

5. Вопрос инвестора: «За счёт чего возникнет добавленная стоимость?»

Если ответа нет — участок будет лежать мёртвым грузом.

Если ответ есть — земля превращается в актив.

Представь два участка:

· Участок А: пустырь, тишина, рядом ничего. Владелец ждёт, что цена вырастет сама. Проходит 5 лет — ничего не меняется.

· Участок Б: рядом начинают строить дорогу, школу, больницу, подводят газ, приходит крупный застройщик. Инвестор видит: через 3 года здесь будет жилой квартал. Он покупает не землю, а будущий спрос.

Один участок — это просто участок. Другой — опцион на развитие.

ЗЕМЛЯ БЕЗ СЦЕНАРИЯ — ЭТО ПРОСТО ГРЯЗЬ ПОД НОГАМИ.

Инвесторы не покупают участки.

Они покупают будущее локации.

❓ Что здесь произойдёт?

❓ Кто сюда приедет?

❓ Что построят?

❓ Как изменится спрос?

❓ За счёт чего возникнет добавленная стоимость?

Если ты не задаёшь эти вопросы — ты не инвестор.

Ты коллекционер травы.

Отношение к покупке земли — принципиально.

Пассивно ждать — удел спекулянта.

Активно анализировать — путь инвестора.

Доля офисов под собственное размещение рушится с 38% в 2021–2025 годах до 11%. Компании больше не хотят замораживать капитал в бетоне, когда непонятно, сколько сотрудников останется завтра. И останется ли…

Строить жеж дорого и долго. Квадратный метр офиса подорожал на 18% в 2025 году и прибавит еще 10% в этом, до 220 тысяч рублей.

Тем временем, спрос на офисы в Москве упал втрое, и девелоперы переключились на спекулятивное строительство — 66% нового ввода идет на продажу, а не под конкретного заказчика.

Правда, оные офисы в не самых удобных локациях и без отделки, а ремонт — это ещё тот отдельный головняк.

В общем, штаб-квартира как символ стабильности уже если и не китч, то не оч практично по нашим временам.

#Россия #бизнес #недвижимость #финансы #инвестиции #строительство #деведопмент #офисы

#земельноеправо #ЕГРН #самозахват #недвижимость #юрист #дача #участок #собственность #наследство#базар #муниципалитет #забор #строительство