Облигации застройщиков. Что держу?
Решил тут глянуть, как себя ощущают все застрои в моем уютном облигационном портфеле. Брусники нет, продавал ее. Она в целом ок, но решил не перебарщивать, не мало держу и так.
Кто у меня есть, в алфавитном порядке:
🔸АПРИ, 2 выпуска. Плюс умеренный, отчеты ранее разбирал. Объем небольшой, жду новый отчет (уже скоро), буду смотреть на цифры. В целом хорошая компания, но за риском слежу.
🔸Глоракс, 2 выпуска. Один из моих фаворитов в стройке (последний выпуск брал, 5-ый), идеально вписались в свою нишу и зарабатывают деньги, пока другие выживают. Стабильно крутые отчеты, а сегодня погасили на миллиард выпуск. Вовремя, без отмазок и "нюансов".
К слову, Глоракс аж в +11% торгуется, сильно выше номинала. Не только мне нравится он, по ходу🙂
🔸Самолет, 3 выпуска. Да, все сложно у них, но для меня это ковбойская история. Объем скромный, риски осознаю, наращивать не буду. На 2026 денег, по идее, должно хватить, сложно будет в 2027. Но пока далеко, есть время подождать (ставку то снизят).
🔸ЛСР, 2 выпуска. По отчетам лучше Самолета и ПИКа, естьдивиденды даже. Но, все же, под давлением дкп. Объем не очень большой, не сокращал, но и не добавлял. Лежа и лежат.
🔸ПИК, 1 выпуск. У меня валютник, вход по 89% был, сейчас 98% он. Все ок, держу, не парюсь. Но новые не буду брать.
🔸Эталон, 3 выпуска. Как и Глоракс, ловко занял нишу. Только Глоракс в регионах, а Эталон в столице, элику возводит. Не наращиваю, но и не продаю. Держу как есть.
Классика, в общем. В хорошее время зарабатывают все, в сложное время зарабатывают наиболее подготовленные. Полезный пост, надеюсь.
Кого-то держите, из списка?
#Недвижимость Стремясь распродать нереализованные квартиры, застройщики жилья стали чаще предоставлять скидки. Так, в феврале 2026 года объем предложения первичных квартир с дисконтом в Москве и Подмосковье увеличился на 49% год к году, доля таких лотов в экспозиции достигла 81% против 55% годом ранее. Однако специальные условия чаще всего возможны только при полной оплате. Средний уровень дисконта в жилых комплексах в Москве, по данным на февраль 2025 года, составил 3,6 млн руб., за год скидка выросла на 64%,
✅ По данным ДОМ.PФ (ЕИСЖС), в январе застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья (+71% г/г). В денежном выражении — 495 млрд руб. (+76% г/г). Это сильнейший результат за всю историю наблюдений.
Формальным триггером роста стало изменение параметров «Семейной ипотеки» с 1 февраля. Доля ипотечных сделок составила 79%, наличные и рассрочки — 21%, то есть структура практически не изменилась относительно второго полугодия 2025 года.
Однако масштаб прироста в деньгах (+76%) говорит не только об эффекте «опережающего спроса». Речь скорее о реализации накопленного спроса 2024–2025 гг., сформированного в условиях высокой стоимости фондирования. Теперь, в условиях постепенного смягчения ДКП покупатели готовы входить в сделки, если видят понятный горизонт действия программ.
👉Бенефициары роста - региональные девелоперы
В субъектах за пределами топ-10 по объему строительства рост составил +91% г/г против +57% в крупнейших регионах. Разница почти двукратная. Это указывает на более высокую чувствительность регионального спроса к изменению условий финансирования и меньшую насыщенность предложения. Столичные рынки, напротив, реагируют сдержаннее из-за высокой ценовой базы и плотности застройки.
👉Как себя чувствуют публичные игроки
Январская статистика усилила дивергенцию между компаниями с региональной диверсификацией и игроками, сконцентрированными на Москве и Московской области:
▪️Крупные федеральные девелоперы с высокой долей столичных проектов — Группа ЛСР(+49,6% г/г) и Самолет (+2,5% г/г) — продемонстрировали умеренный прирост, ПИК и Эталон показали отрицательную динамику г/г.
▪️Наиболее выраженную положительную динамику показал GloraX, последовательно реализующий стратегию регионального развития: 4,08 млрд руб. продаж в январе против 930 млн руб. годом ранее (+337% г/г). За счет сохранения темпов роста выше рынка и сохранения рентабельности среди публичных игроков сектора GloraX на данный момент выглядит наиболее привлекательно.
👉Устойчивость динамики
Январь — традиционно низкий сезон для застройщиков (рынок раскачивается к марту), поэтому результат GloraX выглядит еще более весомо. Статистика подтверждает, что региональный фактор остается ключевым драйвером, и GloraX — его главный бенефициар среди публичных игроков.
$DOMRF $SMLT $PIKK $GLRX $LSRG $ETLN
