У российских инвесторов традиционно популярны компании, которые платят дивиденды. Но из-за высокой ключевой ставки и, как следствие, больших доходностей депозитов и облигаций дивы большинство компаний уже не так интересны. Однако есть такие эмитенты, кто намерен сделать выплаты с доходностью выше ключа. Давайте посмотрим.
Внимание! Это прогнозная величина дивидендов, рассчитанная аналитиками из тех подборок, которыми я делюсь на своем канале. Не факт, что будет именно так, присматриваемся к тому, на что обращают внимание аналитики.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека работает по-новому. Главное изменение: ставка и лимит теперь зависят от количества детей и региона. Чем больше детей — тем ниже ставка и выше лимит. Но чтобы получить льготу, хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.
• В обычных регионах: один ребёнок — 10% (6 млн), двое — 8% (8 млн), трое — 6% (10 млн), четверо — 4% (10 млн), пятеро — 2% (10 млн).
• В столичных регионах ставки выше, но и суммы больше: один — 12% (12 млн), двое — 10% (15 млн), трое — 8% (18 млн), четверо — 6% (18 млн), пятеро — 4% (18 млн).
Срок субсидирования сократился. Теперь льготная ставка 15 лет вместе 30 лет. Дальше — рыночная. Правда, с ограничением: ставка не может быть выше меньшей из двух величин: ставка по договору плюс 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ плюс 3 п.п.
Исключение — ИЖС. Если кредит на строительство дома, его завершение или покупку участка — ставка 6%.
Также ставку 6% можно сохранить двумя способами:
• Внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья сразу.
• Снижение остатка долга до 50% в течение первого года → рефинансирование под 6%.
📍 Кто пострадает сильнее всех?
• Самолёт $SMLT — главный кандидат на удар. Доля ипотеки в продажах — 68%, стройка в Московском регионе.
• А101 и ЛСР $LSRG тоже в столицах: А101 — Москва и область, ЛСР — 89% портфеля в Москве и Питере. Но у ЛСР ипотека — только 49%, плюс сегменты повыше. У А101 сегменты попроще, поэтому эффект будет ощутимее.
• Эталон $ETLN — доля ипотеки около 33%, плюс ориентация на бизнес-класс, где ипотека исторически ниже.
В регионах ужесточение не такое сильное, как в столицах, но всё равно заметное: проблема региональных застройщиков в том, что у них доля ипотеки в среднем выше, чем у столичных.
У Glorax $GLRX — 71%, у АПРИ $APRI — 76%, у Брусники — 78%. Так что более низкая ставка (8–10% в регионах против 10–12% в столицах). Чистый негатив для регионов окажется сопоставим со столичным.
📍 Кто держится (ND/EBITDA < 1x):
• А101 — прибыль 6,3 млрд ₽, но она просела на 53,6% г/г, выручка –18,2%. Зато Debt/Equity 0,83x против 1,03x на конец 2025 года — лучший в выборке.
• ЛСР — ND/EBITDA 2,8x, убыток 57,6 млрд — это обесценение, а не дыра в кэше. Правда, кэш упал с 27,7 до 5,4 млрд, а краткосрочный долг вырос до 57,3 млрд. Зато единственный, кто удержал выручку в плюсе (+0,7%).
📍 Средняя нагрузка (ND/EBITDA 2,5–3,5x):
• Брусника — по операционке отчёт лучший: выручка вдвое, EBITDA до 26,9 млрд, ND/EBITDA с 3,92x до 2,98x. Но чистый убыток 1,4 млрд второе полугодие подряд — дорогой долг съедает весь операционный рост. Ковенанты по нескольким кредитам нарушены.
• Глоракс — выручка +45%, EBITDA 8,6 млрд, а чистая прибыль 1,6 млрд — разницу съедают проценты, налоги и обесценение. Кэш 685 млн ₽ против краткосрочного долга 6,9 млрд.
• Сэтл — прибыль 4,2 млрд, проектный долг полностью закрыт эскроу (131,1 млрд долг / 138,7 млрд эскроу = 106%). Но корпоративный долг 74 млрд при кэше 4 млрд и краткосрочном долге 51,4 млрд.
📍 Тяжелее (ND/EBITDA > 3,5x):
• Самолёт — отчёт самый тяжёлый: выручка –31%, убыток 22,3 млрд, FFO рухнул с 25 до 6,6 млрд. Компания напрямую говорит с банками о реструктуризации. Техдефолты в мае (три выпуска) и сентябре (БО-П20 с задержкой на день).
• Эталон — убыток 13,2 млрд второе полугодие подряд, ND/EBITDA с 4x до 5,5x; EBITDA закрывает лишь половину финрасходов. Если так пойдёт дальше, капитал уйдёт в минус.
• АПРИ — ND/EBITDA 4,2x при ковенанте с Альфа-Банком не более 4x. Купоны до 30,5% (YTM до 47%) при операционной прибыли 3,4 млрд за полгода. CFO –8,4 млрд, доля проектного финансирования 70,6%.
Что в итоге: Сектор чётко распался на три эшелона. А101 — с запасом прочности. ЛСР, Брусника, Глоракс, Сэтл — середняки с контролируемыми, но растущими рисками. Самолёт, Эталон, АПРИ — проблемные, и тут всё упирается в готовность банков поддерживать реструктуризацию.
✅️ Если хотите больше полезного контента и свежих разборов - подписывайтесь на канал, так вы ничего не пропустите.
#акции #новости #обзор #расту_сбазар #базарразбор #новичкам
'Не является инвестиционной рекомендацией
📌 Решил обновить данные по застройщикам, за 3 дня постараюсь успеть сделать: 1) обзор сектора в обычном формате для компаний с листингом акций; 2) большую таблицу по 16 застройщикам для рынка облигаций; 3) подборку облигаций наиболее фин. независимых застройщиков.
❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:
• Чтобы сломать финансовую модель, с которой застройщики успешно жили последние ≈20 лет, понадобилось всего 2 условия – ограничение льготных ипотек и рекордная продолжительность высоких кредитных ставок. Чем ниже спрос на недвижимость и чем меньше денег на эскроу-счетах, тем выше стоимость кредита для застройщиков, отсюда убытки и дефицит ликвидности.
• По итогам полугодия суммарное покрытие эскроу застройщиков в РФ снизилось до 69,6%, это минимум за последние 6 лет. Соответственно, долг застройщиков растёт намного быстрее, чем объём денег на эскроу-счетах. С 1 октября усложнили условия семейной ипотеки, выросли риски для застройщиков с высокой долей ипотечных продаж (АПРИ 83%, Глоракс 71%, Самолёт 62%).
1️⃣ ВЫРУЧКА В 1П2026 г.:
• В рублях выросли продажи у Глоракса (+44,6% год к году), АПРИ (+29,5%) и ЛСР (+0,7%). Снижение выручки у Эталона (–9,6%), ПИК (–11,6%) и Самолёта (–31,3%). Если убрать эффект инфляции, то продажи в кв. метрах выросли только у АПРИ (+48%) и Глоракса (+1%).
2️⃣ ПРИБЫЛЬ:
• Из компаний с листингом акций улучшение в строке прибыли только у Эталона (убыток уменьшился на 7%). Снизилась чистая прибыль у Глоракса (–31,6%), ПИК (–54,6%) и АПРИ (–87,7%). У Самолёта и ЛСР убытки.
3️⃣ ДОЛГОВАЯ НАГРУЗКА:
• Если доверять методике расчётов застройщиков (об этом позже), то на конец июня у компаний Чистый долг/EBITDA:
– ПИК: –0,2x
– ЛСР: 2,8x
– Глоракс: 2,9x
– Эталон: 3,1x
– Самолёт: 3,9x
– АПРИ: 4,2x
4️⃣ ДИВИДЕНДЫ:
• В 2027 году есть вероятность выплаты дивидендов только у ЛСР, традиционные 78 рублей на акцию (див. доходность 16,3%).
5️⃣ ОЦЕНКА РЫНКОМ:
• Акции половины застройщиков нельзя оценить по P/E из-за отсутствия прибыли, посчитал по EBITDA LTM: ПИК (EV/EBITDA = 2,9x), ЛСР (3,6x), Глоракс (3,7x), Самолёт (4x), АПРИ (5,7x), Эталон (6,1x).
6️⃣ НОВЫЕ РИСКИ:
• 2026 год уже вышел очень богатым на негативные корпоративные практики от застройщиков:
– Самолёт. Сбер может получить над ним управление, возможна реструктуризация займов + были техдефолты по облигациям в мае и сентябре.
– ПИК. Снизили free-float с 15% до 2% и планируют делистинг акций.
– ЛСР. Убыток за полугодие состоит на 81% из обесценения от продажи дочерней компании. У дочки было активов на 46 млрд рублей, а продали её за 3 млрд рублей связанной стороне. Стоит ли ждать дивидендов на 8 млрд рублей после вывода 20 млрд рублей со счетов компании, и стоит ли ждать подобных сделок во 2 полугодии после размещения облигаций на 15 млрд рублей?
– Эталон. Размыли акционеров в 2 раза через допэмиссию и сделали пересмотр своих прошлых результатов в отчёте (задним числом снизили EBITDA 1П2025 и завысили EBITDA 1П2026).
– АПРИ. Внепланово увеличили объём выпуска 002Р-14 через 3 недели после его размещения + 3 раза с начала года побывали в списке налоговых должников.
✏️ ВЫВОДЫ:
• Не думаю, что нужны выводы после такого числа и разнообразия признаков дефицита ликвидности у девелоперов. Помимо этого застройщики продолжают включать в выручку эффект от экономии эскроу и капитализировать проценты. В следующем посте поделюсь своими расчётами долговой нагрузки, ICR и покрытия эскроу с учётом всех бумажных эффектов для 6 компаний из поста + Брусника, Сэтл Групп и ещё 8 застройщиков. Напоминаю, что все обзоры в таком формате вы можете посмотреть в моём телеграм-канале.
❤️ Поддержите пост реакциями, если было интересно.
_____
👉 Подписывайтесь на мой телеграм-канал и Max, там вы найдёте ещё больше аналитики и обзоров компаний.
Всем привет!
Недавно побывал на встрече с управляющими и кредитными аналитиками одного из крупных инвестиционных фондов. Обсуждали, как профессиональные участники рынка работают с облигациями, оценивают кредитные риски и принимают решения о покупке или продаже бумаг. Причем не просто в теории, а на примерах реальных сделок.
Для меня такие встречи особенно интересны возможностью узнать, как устроена работа с многомиллиардными портфелями изнутри. Некоторые подходы управляющих оказались довольно показательными, поэтому решил поделиться с вами наиболее интересными моментами.
На долговом рынке сейчас довольно интересная ситуация. Ключевая ставка уже 14%, но длинные ОФЗ по-прежнему предлагают доходность около 16,7% годовых (ОФЗ 26247 и 26254), а ценовой индекс RGBI с начала года потерял более 5%. В корпоративном сегменте разброс еще серьезнее – в отдельных выпусках доходности к погашению достигают 30–50% годовых. Только вот за такими цифрами могут скрываться серьезные кредитные риски $SU26247RMFS5
▪️ Не всякая доходность стоит риска
Например, летом управляющие сократили позиции в облигациях ЛСР $LSRG и Сэтл Групп. При этом сами компании не считали проблемными, просто их облигации давали лишь на 3–3,5 п.п. больше, чем сопоставимые ОФЗ. По мнению управляющих, для строительной отрасли такая премия была уже слишком маленькой. Позже вышла слабая отчетность за 1П 2026, а проблемы у "Самолета" усилили распродажи в секторе $SMLT
🟢 Получается, даже у относительно надежной компании облигации не всегда стоит держать. Вопрос в том, сколько вам доплачивают за риск.
▪️ Плохую отчетность лучше не игнорировать
Интересный случай с "Уральской сталью". После выхода слабой отчетности за 1П 2025 управляющие полностью продали валютные облигации компании. Причем успели выйти еще в июле, когда доходность к погашению составляла около 8–9% годовых.
🟢 Здесь важно, что ухудшение финансовых показателей не всегда сразу отражается в котировках.
▪️ На распродажах тоже можно заработать
В конце 2024 года управляющие покупали флоатеры Росэксимбанка с премией к базовой ставке 7–8 п.п., а в начале 2025 года – облигации "Европлана" со спредом к ОФЗ более 8 п.п. Оба эмитента имели рейтинг AA.
🟢 Смысл в том, что во время распродаж облигации могут дешеветь сильнее, чем того требует кредитный риск.
▪️ Когда не стоит торопиться с продажей
После национализации "Борец Капитала" управляющие не стали продавать облигации компании. Наоборот, когда в сентябре 2025 года возобновились купонные выплаты, они докупили бумаги по привлекательным ценам.
Другой пример – "Балтийский лизинг". Во время распродажи управляющие купили облигации компании с плавающим купоном, а после того, как эмитент успешно погасил крупную часть долга, продали их. В результате доходность сделки составила 32% годовых.
▪️ Флоатеры тоже не лишены рисков
Плавающий купон снижает процентный риск, но не защищает от проблем эмитента. Даже при регулярных купонных выплатах облигации могут заметно дешеветь.
🟢 Поэтому управляющие следят за отчетностью, кредитными спредами и ограничивают концентрацию портфеля. В рассмотренном примере на одного эмитента в среднем приходилось 2–3% активов, а максимальная доля корпоративного заемщика составляла 9%.
💡 Главный вывод из встречи – работа с облигациями не заканчивается после покупки.
Даже бумаги надежной компании иногда разумнее продать, если доходность уже не оправдывает риск. И наоборот, рыночные распродажи могут давать возможность приобрести качественные облигации со значительной премией. В конечном счете важно не просто найти высокую доходность, а понимать, за какой именно риск вам ее предлагают.
А вы держите у себя в портфеле облигации?
Да – 🔥
Нет – 👍🏻
Не знаю ничего о них – ❤️
📰 В этом выпуске: МСФО Северстали за 9м, оперрезы ГЛОРАКСа и Европлана за 9м и РСБУ ЛСР за 9м 🏗
Среда 21.10
🌱 ФосАгро проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос об отчетности по МСФО за 9 месяцев 2026 г., вопросы, связанные с подготовкой к проведению заочного голосования для принятия решений ВОСА $PHOR
Опубликованные данные за 20.10
⛏️ Северсталь финансовые результаты по МСФО $CHMF
МСФО 3кв2026:
🔸️Выручка ₽168 млрд (-2,7% г/г)
🔸️ Чистая прибыль ₽15,2 млрд (+16,8% г/г)
МСФО 9м2026:
🔸️ Выручка ₽473 млрд (-9,5% г/г)
🔸️ Чистая прибыль ₽19,3 млрд (-61,2% г/г, снижение в 2,6 раз г/г)
👨🏼🏫 В III квартале прибыль выросла, несмотря на снижение выручки. Но за 9 месяцев картина значительно слабее: прибыль сократилась более чем вдвое. Восстановление рентабельности пока не компенсировало слабую динамику бизнеса. Важнее всего, сможет ли, компания восстановить спрос и маржинальность в следующих кварталах.
🏗 ГЛОРАКС (Glorax) операционные результаты за 9 месяцев 2026 г. $GLRX
🔸️ Продажи недвижимости достигли ₽34 млрд (+8% г/г)
🔸️ Объем заключенных договоров составил 164,9 тыс. кв. м (+6% г/г)
🔸️ Продажи недвижимости за III кв достигли ₽11,1 млрд (+15% г/г)
🔸️ Объем заключенных договоров за III кв составил 55 тыс. кв. м (+20% г/г)
👨🏼🏫 В III квартале темпы роста заметно ускорились: продажи выросли на 15%, а объем договоров — на 20%. Это результаты действия льготной ипотеки на старых условиях. Как мы знаем, 1 октября существенно поменялись условия льготной ипотеки, и тем интереснее будет посмотреть на результаты за IV квартал
🏗 Группа ЛСР РСБУ 9М 2026 г: $LSRG
выручка ₽36,74 млрд (+108,3% г/г)
чистая прибыль ₽16,58 млрд (+34,7% г/г)
👨🏼🏫 Тоже самое можно и сказать про результаты и данного застройщика за 9 м 26г, так как это отчётность по РСБУ, то он не отображается всей картины, лучше дождаться отчётности по МСФО
🚘 Европлан операционные результаты за 9 месяцев 2026 г. $LEAS
🔸️ Компания передала в лизинг более 24 тыс. ед. транспорта и техники (+18% г/г)
🔸️ Объем нового бизнеса составил ₽90,8 млрд (+28% г/г)
👨🏼🏫 Компания показывает уверенный рост нового бизнеса: его объем увеличивается быстрее количества переданной техники. Ждем результаты по МСФО, чтобы посмотреть сделать более обширный вывод.
Всем удачи и зелёных портфелей 💼
_______________________________
🔔 Аномальные дневные объемы (3): 🚨 Европлан ($LEAS) Объем: 26,408,397 ₽ (в 5.4 раза больше среднего) Изменение цены: ▼ 0.12% 🚨 ЛСР ($LSRG) Объем: 171,227,732 ₽ (в 5.6 раза больше среднего) Изменение цены: ▲ 5.09% 🚨 ТМК ($TRMK) Объем: 1,160,380,870 ₽ (в 7.4 раза больше среднего) Изменение цены: ▲ 1.72%
📉 Рынок
Индекс МосБиржи прибавил 0,59%, закрывшись на отметке 2469,79 пункта. Объём торгов на основной сессии составил 60 млрд руб. $MOEX $IMOEX
📊 Облигации
Индекс RGBI просел на символические 0,07% до 111,65 пункта. $RGBI
📈 Лидеры роста
• ЛСР +4,80% LSRG
• Россети Центр +4,70% $MRKC
• Окей +4,27% $OKEY
📉 Лидеры падения
• Фосагро −3,32% $PHOR
• ВУШ −2,64% $WUSH
• Лента −1,00% $LENT
🌍 Геополитика
Главный сигнал дня: президент Финляндии Александар Стубб сообщил, что спецпосланник США Стив Уиткофф 21 октября в Санкт-Петербурге представит элементы мира, обсуждённые США, Украиной и Европой.
Politico добавляет, что Вашингтон предложит Путину личные переговоры с Зеленским и Трампом. Лавров тем временем допустил возобновление работы «Северных потоков».
🏢 Корпоративные истории
ЛСР возглавил рост после отчёта по РСБУ за 9 месяцев: чистая прибыль выросла на 34,7% до 16,58 млрд руб., выручка увеличилась в 2,1 раза до 36,74 млрд, валовая прибыль — на 72,6% до 24,59 млрд. Правда, себестоимость выросла в 4,6 раза $LSRG
Северсталь представила результаты за III квартал: EBITDA выросла на 13% до 39,98 млрд руб., рентабельность поднялась до 23%, а свободный денежный поток взлетел до 42,62 млрд против 7,27 млрд годом ранее. Чистая прибыль прибавила 17% до 15,17 млрд. Однако дивиденды за 9 месяцев платить не планируют. $CHMF
GloraX опубликовал операционные результаты: за 9 месяцев продажи выросли на 35% до 34 млрд руб., объём заключённых договоров — на 53%. В III квартале продажи прибавили 15%, а доля региональных проектов достигла рекордных 71%. $GLRX
Европлан за 9 месяцев передал в лизинг более 24 тыс. единиц техники (+18% год к году) на 90,8 млрд руб. с НДС (+28%). Новый бизнес в легковом сегменте вырос на 38% до 38 млрд, в коммерческом транспорте — на 22%, в самоходной технике — на 24%. $LEAS
Озон направит более 10 млрд руб. на поддержку владельцев ПВЗ в текущем году. $OZON
Яндекс восстановил доступ к основным инструментам Яндекс.Директа. $YDEX
Система управления серверами VMmanager, принадлежащая Группе Астра, была взломана хакерами, сообщает РБК со ссылкой на хостинг-провайдеров. $ASTR
Совет директоров Газпрома утвердил новую редакцию инвестпрограммы и бюджета на 2026 год. $GAZP
Эксперт РА подтвердил кредитный рейтинг Ростелекома на уровне ruAAA со стабильным прогнозом. $RTKM
РУСАЛ объявил кадровые назначения в Алюминиевом дивизионе: Евгений Курьянов возглавил дивизион, Александр Белотелов стал управляющим директором РУСАЛ Красноярск, Игорь Репик — директором РУСАЛ Волгоград. $RUAL
МТС начал предоставлять доступ к 5G за дополнительную плату, но аналитики сомневаются, что это заметно увеличит выручку. $MTSS
📌 Буду благодарен за любую реакцию 🙌 Подписывайтесь, чтобы не пропустить свежие обзоры!
