Облигации застройщиков. Что держу?
Решил тут глянуть, как себя ощущают все застрои в моем уютном облигационном портфеле. Брусники нет, продавал ее. Она в целом ок, но решил не перебарщивать, не мало держу и так.
Кто у меня есть, в алфавитном порядке:
🔸АПРИ, 2 выпуска. Плюс умеренный, отчеты ранее разбирал. Объем небольшой, жду новый отчет (уже скоро), буду смотреть на цифры. В целом хорошая компания, но за риском слежу.
🔸Глоракс, 2 выпуска. Один из моих фаворитов в стройке (последний выпуск брал, 5-ый), идеально вписались в свою нишу и зарабатывают деньги, пока другие выживают. Стабильно крутые отчеты, а сегодня погасили на миллиард выпуск. Вовремя, без отмазок и "нюансов".
К слову, Глоракс аж в +11% торгуется, сильно выше номинала. Не только мне нравится он, по ходу🙂
🔸Самолет, 3 выпуска. Да, все сложно у них, но для меня это ковбойская история. Объем скромный, риски осознаю, наращивать не буду. На 2026 денег, по идее, должно хватить, сложно будет в 2027. Но пока далеко, есть время подождать (ставку то снизят).
🔸ЛСР, 2 выпуска. По отчетам лучше Самолета и ПИКа, естьдивиденды даже. Но, все же, под давлением дкп. Объем не очень большой, не сокращал, но и не добавлял. Лежа и лежат.
🔸ПИК, 1 выпуск. У меня валютник, вход по 89% был, сейчас 98% он. Все ок, держу, не парюсь. Но новые не буду брать.
🔸Эталон, 3 выпуска. Как и Глоракс, ловко занял нишу. Только Глоракс в регионах, а Эталон в столице, элику возводит. Не наращиваю, но и не продаю. Держу как есть.
Классика, в общем. В хорошее время зарабатывают все, в сложное время зарабатывают наиболее подготовленные. Полезный пост, надеюсь.
Кого-то держите, из списка?
#Недвижимость Стремясь распродать нереализованные квартиры, застройщики жилья стали чаще предоставлять скидки. Так, в феврале 2026 года объем предложения первичных квартир с дисконтом в Москве и Подмосковье увеличился на 49% год к году, доля таких лотов в экспозиции достигла 81% против 55% годом ранее. Однако специальные условия чаще всего возможны только при полной оплате. Средний уровень дисконта в жилых комплексах в Москве, по данным на февраль 2025 года, составил 3,6 млн руб., за год скидка выросла на 64%,
Предлагаю отвлечься от событий на Ближнем Востоке и вернуться к нашей внутренней кухне.
Вчера мы увидели интересную картину, когда половина рынка окрасилась в зеленый, а другая половина — в красный цвет. Все дело в том, что у нас очень низкая ликвидность — новых денег нет, и для покупки нефтяников приходится продавать бумаги других секторов.
При этом лидером роста неожиданно стала Татнефть, которая взлетела на 11%. Отчасти это связано с тем, что брокеры изменили свои рекомендации — теперь экспортеры у них в фаворитах, и той же Татнефти аналитики «Сбера» рисуют до 60% роста.
По их мнению, эти акции не только покажут хороший рост, но и дадут более 14% дивидендами. Я сам держу немного Татнефти, но эти оценки кажутся мне слишком смелыми — для такой доходности нефтебочка должна подняться до 7000 рублей (сейчас ~4300 рублей).
Мне стало интересно, что еще аналитики «Сбера» рекомендуют к покупке. В итоге я составил список акций, оценка которых кажется мне очень спорной :)
🏦 Ренессанс: потенциал + 69%. Лидер по потенциальной доходности. Снижение ставки нарастит его прибыль (из-за переоценки), но чтобы вот так резко и круто.. Тут нужно падение «ключа» хотя бы до 10%, на что ЦБ вряд ли решится.
🏠 ЛСР: потенциал +32%. Акции оцениваются дешево, но тому есть объективные причины. Бизнес компании не растет, а долги сжирают всю ее прибыль. Да, при снижении ставки ситуация улучшится, но где гарантии, что владелец вновь не начнет баловать себя бонусами?
📱 Ростелеком: потенциал +31%. Компания неплохо отчиталась, а 4 квартал вообще вышел ударным. При этом по итогам года оценка вышла очень дорогой — P/E 2025 = 20х. Чтобы идея реализовалась, нужно сохранение темпов 4 квартала (и рост прибыли в 3-4 раза!).
🔋 Новатэк: потенциал +25%. Катар остановил производство СПГ, после чего цены на газ взлетели. При этом непонятно, как долго продлится конфликт, и чем все в итоге закончится. Так что это экономика, а политика (в которое все еще более неопределенно).
В общем, на рынке сейчас горячий период — и дело не только в Иране, но и в годовых отчетах. Поэтому важно держать свою голову холодной — пусть отдельные бумаги и взлетают на 10-15%, но это вовсе не повод, чтобы в них запрыгивать.
Ну и с прогнозами (которые будут быстро меняться) тоже нужно быть осторожными :)
