#недвижимость

Запускаем новый формат «Инвестдосье», где мы говорим с предпринимателями, которые не просто строят бизнес, а масштабируют его, привлекают инвестиции и формируют будущее своих индустрий.

➡️ Наш первый герой — Михаил Клименков, CEO федерального агентства недвижимости Welcome24 — компании, где агенты становятся акционерами.

Это первое агентство, где каждый партнер — не просто сотрудник, а совладелец своего дела.

В выпуске: 

🔵разбираем бизнес-модель и обсуждаем, как работает агентство

🔵почему этот формат может изменить рынок недвижимости

🔵говорим о перспективах роста, ключевой ставке, трендах в ипотеке и о том, какие ниши в секторе станут точками роста в 2026 году.

🎞 Смотреть на YouTube

📺 Смотреть на VK Видео

Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.

Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.

Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇

1️⃣ Участники сделки

✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.

✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.

✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.

2️⃣ Информация об объекте

🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.

📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.

📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.

3️⃣ Условия оплаты 💰

💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.

⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.

💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.

4️⃣ Когда квартира освобождается?

🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.

📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.

🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты

⚖️ Гарантии продавца:

— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;

— несёт ответственность за сокрытие информации;

— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;

— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.

🚫 Риск банкротства:

Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.

📜 Расторжение сделки:

Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.

🛋 Мебель и техника:

Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.

💡 Вывод:

Формальный ДКП — просто бумажка.

А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.

Если вы не юрист — не рискуйте.

Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #договор

Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке.

Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья.

🔍 Что предлагают изменить

Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех.

Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇

👶 1 ребёнок — 12%

👧👦 2 ребёнка — 6%

👶 👦👧3 и более детей — 4%

Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи,

но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться.

📉 Как это отразится на вас

Возьмём реальные цифры 💰

В 2025 году медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» — около 31,4 тыс. рублей.

Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12%, платёж подскочит на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц! 😱

📊 Это может снизить доступность кредита:

• Банки чаще будут отказывать, если долговая нагрузка превысит 80% доходов семьи;

• В зоне риска — семьи с одним ребёнком, высокой закредитованностью или недостаточным доходом.

💬 Не паникуйте, но действуйте заранее — такие изменения могут сделать мечту о новой квартире дороже.

👨‍👩‍👧‍👦 Хорошие новости для многодетных

Для семей с тремя и более детьми — отличные новости! 🌟

При снижении ставки до 4% медианный платёж уменьшится почти на 28,6% —

с 31,4 тыс. до 22,4 тыс. рублей.

Это сделает покупку жилья гораздо доступнее для многодетных семей.

⚡ Что делать прямо сейчас

Если у вас один ребёнок и вы подумываете о покупке — не откладывайте!

Оформите ипотеку по текущей ставке 6%, пока изменения не вступили в силу. ⏳

📄 Подать заявку и зафиксировать льготные условия можно заранее.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Друзья, привет!

📣 Вчера мы произвели выплату дохода за сентябрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма за сентябрь составила ~380 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за сентябрь 2025 г:
- ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,7% от 8 731 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (10,4% от 1 543 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (11,6% от 1 290 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (13,1% от 1 229 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (11,6% от 941 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,00 ₽ (11,8% от 915 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,63 ₽ (11,5% от 900 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

🔥Всего ПАРУС выплатил инвесторам ~2,9 млрд рублей за 9 месяцев – это 11 млн рублей в день))

💡Предложение паев (на 13.10.2025):
- ПАРУС-МАКС: ~62 млн ₽ (42 706 шт.)
- ПАРУС-ТРМ: ~65 млн ₽ (72 359 шт.)

Ваш PARUS AM!🟢

Раньше «чемоданы с деньгами» на сделках казались нормой, но времена меняются.

Сегодня всё больше покупателей и продавцов выбирают безналичный способ — и вот почему 👇

1️⃣ Безопасность и доказательства

Безналичный расчёт оставляет чёткий след в банковских выписках и транзакциях.

Если договор вдруг расторгнут или возникнут споры, у вас будут неопровержимые доказательства, что деньги передавались именно в рамках сделки.

📄 Расписка же не всегда надёжна — она может потеряться, быть подделанной или не принята судом как достаточное доказательство.

2️⃣ Меньше мошенничества и рисков

💼 Наличные при сделках на миллионы — всегда источник стресса и опасности.

Деньги нужно снимать, перевозить, пересчитывать, и о сумме легко могут узнать посторонние. Это повышает риск кражи или подмены купюр.

3️⃣ Прозрачность и контроль

Один из самых надёжных способов безналичного расчёта — сервис безопасных расчётов.

🏦 Банк блокирует деньги на специальном счёте до момента перехода права собственности. Как только право зарегистрировано на покупателя, банк автоматически перечисляет деньги продавцу.

Такой механизм полностью исключает риск того, что кто-то останется без денег или без квартиры. Покупатель уверен, что средства не уйдут раньше времени, а продавец — что получит их сразу после регистрации сделки.

4️⃣ Законность и спокойствие перед налоговой

Для продавца безналичный расчёт — это способ спать спокойно.

✅ Деньги поступают «чисто» и официально.

✅ Не возникает вопросов у банка и налоговой.

✅ Средства можно использовать свободно: положить на вклад, купить новую недвижимость или инвестировать в другие активы.

💼 Безналичные расчёты помогают сохранить репутацию и подтвердить легальность дохода.

5️⃣ Прозрачность и доверие между сторонами

Когда расчёт проходит безналично, уровень доверия между покупателем и продавцом сразу повышается.

Никто не прячет деньги, все понимают, что сделка проходит «в белую».

🤝 Это снижает риск конфликтов, недопонимания и возможных налоговых проблем.

💬 Вывод:

Безналичные расчёты — это современно, безопасно и прозрачно.

Они защищают обе стороны, упрощают контроль и делают сделку максимально чистой и предсказуемой.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #безналичныйрасчет #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм

Друзья, привет!

На этой неделе мы завершили размещение дополнительных паев фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Объем выпуска в рамках размещения в формате SPO составил 1,04 млрд рублей.
Мы провели размещение по адресным заявкам через брокеров и предоставили частным инвесторам возможность приобрести паи на желаемый объем.
Этот механизм позволил нам оперативно увеличить предложение и удовлетворить высокий спрос со стороны инвесторов.

Всего за 7 месяцев у фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» выпущено паев на 6,84 млрд рублей.

Планируемая суммарная доходность фонда 26,7%*

Друзья, привет!

Сегодня подробнее расскажем о выплате дохода по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ». Это первый ЗПИФ, в составе которого торгово-развлекательный центр.
Планируемая совокупная доходность по паю составляет 23–25% годовых.

Доход формируется за счет двух ключевых факторов:

1. Арендный поток арендаторов ТРЦ «ТРИУМФ»

2. Рост стоимости самого актива

Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с наличными.

❓Почему так?

🟡 Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным» вложением.

📈 Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок «вторички» — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен, придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх.

Покупка квартиры за наличные кажется чем-то простым: договорились с продавцом, передали деньги — получили ключи.

Но у покупок за наличные есть и обратная сторона — риски.

🔍 На что стоит обратить внимание, если продавец требует наличные?

1️⃣ Долги продавца — возможно, его счета арестованы. Проверить можно на сайте судебных приставов.

2️⃣ Попытка скрыть доход и безопасность наличных — если продавец не хочет проводить безналичные расчёты и настаивает на наличные, это может указывать на желание что-то скрыть. К тому же хранение и перевозка крупной суммы «живых» денег связаны с дополнительными рисками — от утери до банального ограбления.

3️⃣ Занижение цены — продавцы часто просят указать меньшую сумму в договоре, чтобы уйти от налогов. Для покупателя это чревато проблемами при оспаривании сделки.

💡 Вывод: Безналичные расчёты безопаснее и прозрачнее. А требование продавца о «живых» деньгах — повод насторожиться и провести дополнительные проверки.

🏡 На рынке сейчас «горячая пора» — и важно покупать не только выгодно, но и безопасно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Друзья, привет!
Совсем недавно начались торги нашего 8го фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»! В состав активов фонда входит крупный торгово-развлекательный центр в Саратове!
В честь запуска торгов мы провели эфир, на котором подробно рассказали о состоянии ретейла и развитии онлайн-торговли в России, а также проанализировали операционные показатели ТРЦ «Триумф». Делимся тезисами с презентации запуска фонда и ссылками на запись трансляции

📈Розничный рынок Саратова демонстрирует стабильный рост: оборот розничной торговли вырос на 2,8% в год (при среднерыночном показателе 2,3%). Рост подкрепляется увеличением зарплат, рекордно низким уровнем безработицы и повышением потребительского спроса.
В регионе наблюдается дефицит современных торговых центров. «Триумф» позиционируется как качественный современный ТРЦ, что в условиях низкой конкуренции делает его не просто магазином, а точкой притяжения и центром досуга.

👨‍💻Глубина проникновения онлайн-торговли в регионе ниже, чем в среднем по стране: доля онлайн-продаж в обороте розничной торговли Саратовской области составляет 16%.

🛒Все торговые площади центра сданы в аренду 165 арендаторам (заполняемость — 100%). Среди них такие операторы, как «Перекрёсток», «Золотое яблоко», «Tom Tailor», «COLIN’S», «Спортмастер», «GUESS», «М.Видео» и другие. Также в ТРЦ 20 кафе и ресторанов, 9 кинотеатров и предусмотрена подземная парковка.

💸Гибридная модель арендного дохода состоит из двух частей: фиксированная часть обеспечивает стабильный предсказуемый денежный поток и процент с оборота — позволяет фонду получать дополнительную прибыль в периоды активных продаж.

Торговый код: XTRIUMF
Цена пая: 900 ₽
Прогноз суммарной доходности на горизонте с сентября 2025 — декабря 2029 — 23-25 % годовых

Ниже делимся ссылками записи на всех платформах:
📍 RuTube: https://rutube.ru/video/d6a181567c517c1f381785327eab5f6e/
📍 VK: https://vk.com/video-221654100_456239066
📍 Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/video/watch/68da6d6ee72e4200e9f5275c?share_to=link
📍 YouTube: https://youtu.be/kCJQm9Xny1M

Приятного просмотра!
Ваш PARUS AM!🟢

#парус #зпиф #недвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #обзор_рынка

Девелопер Самолет подвел итоги за девять месяцев — всё стабильно, план по году подтвердили.

Тезисно:

💵 Продажи в деньгах - 197,8 млрд руб. (-10%), в третьем квартале резкий отскок: +54% до 77,1 млрд.

🏘️ Продажи в метрах - 906,8 тыс. кв. м (-11%), зато в третьем квартале +52%.

📋 Контрактов - 27,1 тыс. (-8%), при этом в третьем квартале +65%.

📊 Средняя цена почти не изменилась - 215,4 тыс. руб. за кв. м (+1%), так как больше продают без отделки.

Отчет действительно неплохой, но как и всегда есть пару «но»:

👉 Такая значительная динамика в 3кв. 2025 объясняется эффектом низкой базы прошлого года

👉 На продажи в большей степени повлияло не восстановление спроса, а новые давно-ожидаемые жк, на которые спрос формировался последние годы

👉 Строителям все еще тяжело: ставка-убийца продолжает давить

👉 Неизвестно, что будет с тем самым пакетом акционера

👉 Рынок всё также не верит в операционный разворот

Считаю, что стоит наблюдать за ситуацией со стороны

#Самолет

#Недвижимость

#девелопмент

Задумывались ли вы о том, как заставить деньги работать на вас, обеспечивая стабильность и рост?

Инвестиции в недвижимость – это классический и многими любимый способ создать капитал и получать пассивный доход. Но как это работает и стоит ли оно того?

Почему недвижимость привлекает инвесторов?

1. Стабильный доход от аренды (пассивный доход): Сдача внаем квартиры, офиса или склада может приносить вам регулярный ежемесячный денежный поток.
2. Рост стоимости (капитализация): Исторически недвижимость имеет тенденцию дорожать, особенно в развивающихся регионах. Это означает, что со временем ваш актив может значительно вырасти в цене.
3. Защита от инфляции: Стоимость недвижимости и арендная плата часто индексируются, что помогает сохранить покупательную способность ваших денег.
4. Осязаемый актив: В отличие от акций или криптовалют, недвижимость – это физический объект, который можно видеть, трогать и контролировать.
5. Использование кредитного плеча: С помощью ипотеки вы можете приобрести объект, имея лишь часть его стоимости, тем самым увеличивая потенциальную доходность на вложенный капитал.

Виды инвестиций в недвижимость:

*   Жилая недвижимость: Квартиры, дома, апартаменты для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.
*   Коммерческая недвижимость: Офисы, торговые площади, склады, гостиницы. Требует большего стартового капитала, но часто приносит более высокую доходность.
*   Земельные участки: Для последующей перепродажи, строительства или развития.
*   Новостройки (на этапе котлована): Позволяет купить дешевле, с потенциалом роста к моменту сдачи, но несет риски застройщика.
*   Реновация (Fix & Flip): Покупка недорогой недвижимости, ремонт и быстрая перепродажа по более высокой цене.

Что нужно учесть, прежде чем инвестировать?

1. Локация, локация, локация! Это самое важное. Доступность транспорта, инфраструктура, школы, магазины – все это влияет на привлекательность объекта.
2. Анализ рынка: Изучите спрос и предложение, средние цены на аренду и продажу в выбранном районе.
3. Финансовый план: Рассчитайте все расходы (покупка, налоги, ремонт, коммунальные платежи, страховки) и потенциальную доходность.
4. Юридические аспекты: Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать проблем.
5. Риски: Недвижимость — это не всегда быстрая ликвидность. Могут быть простои в аренде, дорогостоящий ремонт или изменения в законодательстве.

Стоит ли начинать?

Инвестиции в недвижимость могут стать мощным инструментом для создания капитала и обеспечения финансовой стабильности, но требуют тщательного планирования, анализа и готовности к долгосрочной перспективе. Начните с изучения, консультируйтесь с экспертами и будьте готовы к тому, что это активные инвестиции, требующие вашего внимания.

#Инвестиции #Недвижимость #ПассивныйДоход #ФинансоваяГрамотность #Капитал #Аренда #Экономика #Будущее #ИнвестПортфель

Дорогие друзья!

⚡ Это наш официальный канал в Базаре!

Здесь мы будем делиться новостями из жизни PARUS Asset Management, новостями о наших фондах и коммерческой недвижимости, которые могут быть интересны финансовому сообществу.

PARUS Asset Management — ведущая независимая платформа для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.

В портфеле — 1,5 млн кв.м недвижимости общей стоимостью свыше 100 млрд рублей, что составляет1.5 % от всей коммерческой недвижимости России.
Компания специализируется на управлении фондами, с состав которых входят объекты коммерческой недвижимости класса А: бизнес-центры, торговые комплексы и логистические объекты.

🏢Среди ключевых активов: логистические комплексы NORDWAY и FMLogistic, бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», торговые центры «Торговый квартал» и «Весна» и другие.

💼Паи 8 фондов PARUS Asset Management доступны для торговли на Московской бирже и считаются наиболее ликвидными из паев недвижимости.

В сентябре стартовали торги первого фонда, в состав которого входит ТРЦ - «ПАРУС-ТРИУМФ».

📍География присутствия: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Нижний Новгород, Красноярск, Набережные Челны, Тверь, Саратов, Астрахань.

Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров.

🔍 Проверка делится на три блока:

1️⃣ Продавец

2️⃣ Недвижимость

3️⃣ Сама сделка

✅ Что проверить у продавца:

- Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.

- СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.

- Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.

- Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.

- Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.

✅ Что проверить у квартиры:

- История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания (купля-продажа, наследство, дарение).

- Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.

- Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.

- Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.

✅ Что учесть при сделке:

- Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.

- Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3 года.

- Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.

⚖️ Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки.

А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения своих действий.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #квартира #расту_сбазар #базар_учит #финграм

📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.

Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.

Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:

🔹 на сельской территории;

🔹 в агломерации;

🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

🔑 На что можно оформить ипотеку

- приобретение жилого дома;

- покупка земельного участка и строительство жилого дома;

- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;

- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).

👥 Кто может воспользоваться программой

Сельская ипотека доступна:

- сотрудникам агропромышленного комплекса;

- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;

- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;

- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;

- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;

- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).

⚠️ Важные условия программы

- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.

- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.

-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

💭 Разбираемся, почему один из крупнейших девелоперов России сделал ставку на премиальный сегмент...

✔️ Операционная часть (2 кв 2025)

📊 Объем реализованной недвижимости во втором квартале составил 103,7 тыс квадратных метров. Эта цифра эквивалентна 24,8 млрд рублей. Выручка составила 21,5 млрд рублей. Средняя стоимость одного квадратного метра повысилась на четверть — до 239 тыс рублей вследствие увеличения доли объектов бизнес-класса и премиум-категории в общем объеме продаж с 29% до 33%, а также улучшения степени завершённости строительных работ. Цена квадратного метра жилого фонда возросла на 12% и достигла отметки в 288 тыс рублей. Ипотечная доля сделок купли-продажи недвижимости поднялась до 44% относительно 26% в первом квартале текущего года.

💪 ГК сконцентрировалась на удержании равновесия между привлекаемым проектным долгом и требуемым размером средств на эскроу-счетах, благодаря чему сохранила ставку проектного кредитования на отметке 7,7%.

👨‍💼 Президент ГК Эталон, Михаил Бузулуцкий, прокомментировал данные результаты следующим образом: достигнутые показатели были обеспечены влиянием значительных успехов предыдущих периодов и изменением бизнес-стратегии. Для сохранения финансовой устойчивости компания сосредоточилась на улучшении денежного потока и повышении ликвидности путем согласования начала новых проектов при наличии достаточной суммы на эскроу-счетах и ускорения темпов ввода готового жилья.

🔝 Кроме того, особое внимание уделялось развитию премиального направления. В феврале 2025 года был представлен новый премиальный бренд недвижимости AURIX, под которым запущено два проекта в центре Санкт-Петербурга и запланировано начало нового проекта в Москве. За первое полугодие объемы продаж премиальной недвижимости выросли на 52% относительно аналогичного периода прошлого года, что значительно превосходит общерыночный прирост премиум-сегмента.

🗓️ Почему именно сейчас выбран вектор продвижения в премиальном секторе? Зафиксирован значительный рост объема продаж в премиальном сегменте: реализация площадей увеличилась на 50%, а денежные средства — на 52%, что демонстрирует активную экспансию элитного сектора рынка недвижимости.

📌 Итог

🤷‍♂️ Текущие результаты не являются неудовлетворительными, принимая во внимание сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости.

💪 Акцентирование внимания на оптимизации процесса заполнения эскроу-счетов позволит компании успешно преодолеть сложный период без значительных убытков и высоких затрат на обслуживание кредитов.

💳 Увеличение числа покупок недвижимости в ипотеку пока не стало устойчивой тенденцией, но представляет собой позитивный сигнал. Возможно, до конца года активность заемщиков возрастет, поскольку ожидается дальнейшее снижение банковских ставок и ипотечных условий. Некоторые потенциальные покупатели ожидают повышения стоимости жилья на фоне сокращения программы господдержки строительства и стремятся приобрести жилплощадь заранее, фиксируя текущую цену с расчетом на возможное будущее рефинансирование кредита на более выгодных условиях.

🎯 ИнвестВзгляд: Краткосрочно котировки будут под давлением. Долгосрочно долю можно наращивать.

📊 Фундаментальный анализ: 🟰 Держать - компания демонстрирует устойчивые операционные результаты и грамотное управление финансами.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - компания подвержена влиянию внешних факторов, а дополнительное премиальное направление несет дополнительные маркетинговые и инвестиционные затраты.

✅ Привлекательные зоны для покупки: ТЕКУЩИЕ / 38р

💯 Ответ на поставленный вопрос: Запуск премиального сегмента AURIX свидетельствует о стремлении компании расширить ассортимент и сделать акцент на премиум-продуктах. Это вполне разумный шаг, позволяющий смягчить негативные последствия внешних факторов, поддерживать продажи и укреплять рентабельность.

👀 Готовится ещё одна интересная публикация.

$ETLN #ETLN #недвижимость #строительство #инвестиции #финансы #эталон #AURIX #бизнес #маркетинг #экономика #ипотека

Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают. 😳

Именно так произошло в одном из дел о банкротстве:

•
сначала недвижимость «подарили» родственнику,

•
потом продали третьему лицу за заниженную цену,

•
через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу.

❗️Почему так случилось?

Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?»

Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов.

💡 Вывод

Слишком низкая цена, занижение стоимости, спешка, запутанная история собственников — это тревожные сигналы. Без грамотной проверки риски потерять деньги и квартиру колоссальны.

🏡 Покупка квартиры — это не просто сделка, а защита вашего будущего.

И здесь важно не только «сэкономить», но и сохранить то, во что вы вкладываете миллионы.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #суд #потеря_потерь #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира

Представьте ситуацию:

Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.

И тут сразу в голове миллион вопросов:

🔹А если деньги задержат?

🔹А если не переведут вообще?

🔹Останусь без квартиры и без оплаты?

На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇

1️⃣ Возраст ребёнка 👧

Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.

2️⃣ Проверяем остаток средств

Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.

3️⃣ Договор решает всё ✍️

Обязательно укажите:

- квартира передается после полного расчёта;

- квартира под обременением до оплаты;

- сроки и штрафы за задержку;

- условие расторжения при неполной оплате.

4️⃣ Срок перевода денег

Важно понимать: деньги поступают не сразу.

⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.

💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.

✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Продавцы часто уверены, что их квартира стоит дороже рынка. Итог — объект месяцами висит в рекламе, интереса нет, а собственник удивляется: «Почему никто не звонит?» 🤷‍♂️

Давайте разберём самые популярные, но ошибочные доводы, из-за которых завышают цену:

1️⃣ «Моя-то квартира лучше!»

Собственники часто смотрят цены на сайтах и думают: «У меня ремонт дороже, район лучше — значит, и стоит она выше.» Но объявления — это лишь желания продавцов, а реальные сделки на 5–15% ниже.

Важно смотреть на рынок объективно: иначе ваша квартира просто не попадёт в поиск покупателей

2️⃣ «Соседи продали за такую же сумму!»

Слухи — не факт 📢. Пока не увидели реальный договор купли-продажи с указанной ценой, слова остаются просто словами. Цены и спрос на квартиры могут меняться, поэтому стоимость годичной давности не всегда актуальна на данный момент

3️⃣ «Мой дизайнерский ремонт стоит миллионы!»

Вы вложили душу и деньги в ремонт? 🔥 Это круто! Но вкусы у всех разные: то, что было модно вчера, сегодня может устареть, а кто-то и вовсе захочет всё переделать под себя. Качественный ремонт повышает привлекательность квартиры и её ликвидность, но не превращает её в золотую жилу.

4️⃣ «Это же элитный дом!»

«Здесь жил известный прокурор!» — звучит впечатляюще, но покупатели оценивают реальность: состояние дома, подъезда, двора и инфраструктуры. Современные новостройки часто выигрывают у старых «элиток» в комфорте и удобствах. Не пытайтесь продать легенду — покажите настоящие преимущества!

5️⃣ «Квартира без ремонта — это преимущество»

«Пусть покупатель сам всё сделает!» 🔨 — идея хорошая, но только если цена учитывает его будущие траты (1,5–2 млн на отделку + время). Если соседняя квартира с ремонтом стоит столько же — выбор очевиден. Будьте честны с рынком!

6️⃣ «Мне нужно больше, чтобы хватило на альтернативу»

💸 Это аргумент для вас, но не для покупателя. Он выбирает лучший вариант в своём бюджете, а не помогает вам «дособрать» на новую квартиру.

⚖️ Главное правило: рынок = баланс спроса и предложений, а не личные ожидания.

💡 Вывод: завышенная цена = потерянное время ⏳ + отсутствие покупателей 🚫.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм

НЕДВИЖКА. ЧАСТЬ 2

Пару дней назад уже была прожарка недвижки, вот, тык. Этот пост - продолжение.

- Добавлю еще ряд мыслей, которые не влезли вчера. В формате "вопрос-ответ". 

- Сразу отмечу, что недвижка давно расслоилась, т.е. в экономе на бывшем картофельном поле одна ситуация, а в премиалке другая. Разные миры. Разные стратегии. 

- А еще отмечу, что ТЕКУЩЕЕ снижение ставки недвижке практически никак не помогает. Пока мы выше 14-15% — попа в бетоне будет продолжаться. 

🔸Будет ли недвижка дорожать?

Долгосрочно и в рублях - однозначно. С учетом инфляции, девальвации и прочих гадостей в рублях явно уж падать не получится. При этом эконом экономыч может местами проваливаться в цене, а вот ликвидные (особенно премиалка) даже в сложные времена дорожают. Свой мир. Массовка - все сложно.

ВАЖНО! У застройщика в большинстве случаев цена выше, на 15-20%. Купили однушки в человейниках за 15млн — поздравляю, продавать по 13-14 придется. Если повезет🙂

Исключения: редкие квартиры, купили со скидкой (схематоз с рассрочкой и вкладом,к примеру), уникальность дома-места, премиалка. Либо все вместе.

🔸Будет ли аренда дорожать?

Дорожать - спорно, все же покупательная способность населения не спешит в рост. Дешеветь - явно нет. Ее переставили в космос уже, скорее возникнет стадия "принятия". Многие сидят на старых контрактах в 2 раза дешевле рынка. Со временем спред сузится. 

🔸Есть ли инвест в недвижке?

Эскроу и отмена льготки убили легкий инвест, "как раньше". Но есть точечный инвест, особенно в бизнес+ или премиалке. В 2024 можно было урвать рассрочку в годных объектах в ЦАО (Москва) аж за 400-450к за метр, а деньги зарядить в облиги или вклад. Не массовая, но реальная история, есть кейсы.

🔸Будет ли крах, как было в США? 

Будущее знать нам не дано, но лично я крах не жду. Просрочка подрастет, где-то даже могут обанктротиться застройщики, мелких поглотят крупные и все такое. Сложнее, чем раньше. Но без коллапса.

Логично не покупать у стремных ребят, не покупать стремные проекты (знаете, когда там какой-то ноунейм выкатывает супер-мега архитектуру с нереальными рендерами в так себе локации. В лучшем случае проект упростят раз в 5, в худшем - забьют).

🔸Поможет ли снижение ключа?

По мнению застроев поможет ключ только ниже 14%. А разницы между 17-18-20-21% никакой нет. Все дорого. Опять же это касается массовых сегментов, в том же бизнесе или премиуме часто оформляют рассрочку, а потом снимают с вклада и оплачивают разом. Выходит экономия даже. 

🔸Будут ли просрочки сдачи?

Они и так уже есть. Полгода-год в порядке вещей. Дело в том, что строительный цикл около 5 лет длится, а у нас каждый день что-то меняется. Запланированные раннее под "вечное жирное время" объекты ползут в сроках. Новые либо не выводят, либо сразу ставят срок сдачи дальше.

🔸Покупать или продавать недвижку?

Для себя - любой момент ок. Если надо - значит надо. Для инвеста - точечно, плюс только для больших капиталов (кому диверсификация нужна). 

Продавать ли? Если куча квартир, будто бы выйти в валюту по хорошей цене не самое тупое решение. Но дорого не толкнуть, вторичка стоит колом. 

🔸Повлияет ли рост бакса на цены?

Это скорее доп. поддерживающий фактор, так сказать "мотивирующий" распихать "лишние" деньги в бетон. Ускоряет принятие решений, для многих. Как и переток с вкладов. Это не гарант роста цены, скорее поможет выживать рынку. 

ЧТО В ИТОГЕ?

- Недвижка жила, живет и жить будет. Но по-разному: эконому плохо, в премиалке всегда праздник. Расслоение с нами надолго. Во всех сферах!

- Инвест без усилий возможно не вернется никогда. Но кто ищет - найдет. Но, все же, на фондовом рынке найти инструменты значительно проще. Держатели сперва обычных, а потом и валютных облиг соврать не дадут. Писал миллион раз😄

Уфф, большой пост. По традиции пересылайте друзьям + палец вверх в знак поддержки🙂

#недвижимость #цб #ключеваяставка

💭 Оцениваем риски вложений в компанию...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Выручка компании составила 96,4 млрд рублей, что на 13,2% выше показателя аналогичного периода 2024 года. Однако убыток составил 2,5 млрд рублей против прибыли 4,4 млрд рублей в 2024 году. Чистый денежный поток от операционной деятельности составил -45,7 млрд рублей. При этом на счетах компании находится 24,9 млрд рублей денежных средств.

🤷‍♂️ Несмотря на рост выручки, компания столкнулась с серьёзными финансовыми трудностями. Основная причина — значительное превышение расходов над доходами. Важно, что компания сохраняет сильные рыночные позиции и потенциал для восстановления.

✔️ Операционная часть (1 п 2025)

👌Компания занимается разработкой и возведением жилых комплексов различной ценовой категории — от экономичного комфорта до престижного премиального уровня. Для обеспечения строительных объектов необходимыми материалами предприятие располагает собственной производственной базой, специализирующейся на выпуске железобетонных конструкций, газобетонных блоков и кирпичей, а также предприятиями по разработке месторождений нерудных ресурсов. Благодаря этому поставки сырья осуществляются непрерывно и своевременно.

🧾 Продажи компании характеризуются высокой волатильностью. Например, во второй половине 2023 года наблюдался значительный рост продаж. Сейчас же за первые шесть месяцев текущего года компания сократила объем продаж недвижимости на 19,8% до 69 миллиардов рублей относительно предыдущего периода. Продажи жилой площади уменьшились на 31%, составив 255 тысяч квадратных метров против прежних 369 тысяч.

🏢 Особенно значительное падение зафиксировано в Екатеринбурге (-50%), где выручка упала до 3 млрд рублей, а площадь реализации жилья сократилась почти вдвое (на 59,6%). В столице продажи также ощутимо просели на 20%, сократившись до 40 млрд рублей и 113 тысяч квадратных метров соответственно. В Санкт-Петербурге ситуация менее критична: доходы упали лишь на 13,8%, составив 25 млрд рублей, а реализация площадей снизилась на 22,6% до 120 тысяч квадратов.

🤓 Стоит отметить, что доля сделок с привлечением ипотеки составляет около половины всех заключённых договоров — 48%.

💸 Дивиденды

🤑 Группа ЛСР занимает особое место среди публичных застройщиков России, являясь единственным девелопером, регулярно выплачивающим дивиденды своим акционерам. Это делает компанию особенно привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный доход от вложений в строительный сектор.

💪 В 2023 году компания ЛСР установила рекорд, увеличив дивидендные выплаты до 100 рублей на каждую акцию. За следующий год, 2024-й, выплата составила уже 78 рублей на акцию, обеспечив инвесторам доходность в размере 8,94%.

📌 Итог

✅ Несмотря на текущие вызовы, компания демонстрирует высокую финансовую устойчивость и способность адаптироваться к изменениям рынка, что создает основу для долгосрочного развития бизнеса. Но сам рынок пока далек от полноценного восстановления, что напрямую отражается на операционной части. Однако стоит отметить, что рынок обладает значительным потенциалом после преодоления текущих трудностей.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи нет.

📊 Фундаментальный анализ: 🟰 Держать - рынок недвижимости переживает трудные времена - продажи снижаются, а долги растут, но демонстрируется устойчивость.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - комплекс мер по управлению активами, эффективное использование производственных мощностей и гибкая реакция на изменение внешней среды позволили компании преодолевать текущие сложности.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Хотя компания обладает сильной производственной базой и диверсифицированным бизнесом, инвестиции связаны с рисками. Котировки останутся под давлением до стабилизации рынка недвижимости, а этот процесс быстрым не будет.

💪 Благодарим Вас за поддержку! Пусть ваши инвестиции приносят результат!

$LSRG #LSRG #ЛСР #Девелопмент #Недвижимость #Рынок #Анализ #Дивиденды #Инвестиции #Застройщики #Ипотека