#недвижимость

• Строящееся жильё (включая программу «Новое готовое жильё») — ставка снижена до 18,2% (ранее была 20,2%);

• Готовое жильё — ставка также снизилась до 18,2% (предыдущая ставка — 20,2%);

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — новая ставка 18,7% (было 22,0%).

Важные изменения в условиях ИЖС

Теперь невозможно заключать договоры с аккредитивной схемой расчётов 40‑40‑20 — доступна только схема с эскроу‑счетами.

Прекращают действие следующие вычеты:
«Аккредитив в ИЖС / Эскроу для договора подряда»;
«Топ‑партнёр».

Заявки, поданные до 3 марта 2026 года, будут оформлены на прежних условиях (действовавших до этой даты).

Если вы хотите воспользоваться новыми, более выгодными условиями, необходимо перезавести заявку.

airatbroker.ru — инструменты для решения вопросов с жильём

Для ускоренного подбора квартиры проходите https://airatbroker.ru/opros_novostroiki_kazan по новостройкам Казани и получите подборку бесплатно.

#ипотека
#строительство
#новостройки
#недвижимость

Отличный вариант для вложений с целью последующей сдачи в посуточную или длительную аренду.

Один из самых комфортных и функциональных для будущей семьи жилых комплексов. Комплекс строится по принципу «город в городе».
Пока ещё действуют ставки по семейной ипотеке от 3.5%

Для вас собрал разные каталоги — подборки квартир в Казани по семейной и ИТ ипотеке, без первоначального взноса, в рассрочку без переплаты.

Чтобы получить каталог, напишите слово «Мега» в комментариях или в личном сообщении данной группы.
#Казань
#квартира
#недвижимость
#инвестиции

Мы уже выяснили, что ипотека в 2026 году — это дорого, а ЗПИФы могут быть интересной альтернативой.
Но когда вы открываете приложение брокера, 90% вкусных фондов (вроде Рентал ПРО или многих Парусов) помечены замком: «Только для квалифицированных инвесторов».

Я перебрал рынок и выделил три главные экосистемы. Разбираемся в их стратегиях и ценах.

🧩 Что такое Пай?
Важное уточнение. Покупая пай, вы НЕ покупаете конкретный кирпич или комнату в здании.
Пай — это доля в праве собственности на всё имущество фонда. Вы владеете кусочком общего портфеля (склады, деньги на счетах, дебиторка). Управляющая компания (УК) не просто «режет» актив, а управляет им, чтобы извлекать прибыль, забирая за это комиссию.
Цена пая зависит от двух вещей:

1. СЧА (Стоимость чистых активов): Реальная цена кирпичей и земли по оценке экспертов.
2. Рыночная эмоция: Если инвесторы очень хотят этот фонд, они готовы покупать его дороже реальной стоимости (с премией). Если боятся — продают дешевле (с дисконтом).

💼 СПИСОК ДЛЯ НЕКВАЛОВ (Что искать в поиске)

🟢 1. Экосистема СБЕР (УК «Современные фонды недвижимости»)
Это самый крупный игрок. У них широкая линейка фондов, но стратегия схожая.

🔹Что внутри: Микс. В одном фонде могут быть и склады, и торговые центры, и офисы. Это плюс к диверсификации.
🔹Стратегия: Рентная. Покупают готовые объекты, сдают их крупным арендаторам, платят пайщикам (обычно ежеквартально).
🔹Доступность: Торгуются на бирже, но ликвидность часто сосредоточена внутри приложения Сбера (у других брокеров стакан может быть тонким).
🔹Фонды:
👉«Современный Арендный Бизнес» (серия): Классика.
👉«Современный 10» ($XSKLAD): Ориентир на склады.

🔵 2. Экосистема ВТБ (УК «ВТБ Капитал»)
Здесь всё серьезно и... дорого.

🔹Фонды: «ВТБ Рентный доход» (РД, РД-2).
🔹Что внутри: Качественные склады и офисы класса А. Стратегия консервативная, рентная.
🔹Главный нюанс: 💰 Порог входа.
Цена одного пая здесь часто превышает 100 000 – 130 000 рублей.
Это делает фонд неудобным для ребалансировки в небольших портфелях. Если у вас всего 200к, купить 1.5 пая не получится.

👉 РД-3: Новый фонд, пока доступен не у всех брокеров.

🟡 3. Экосистема Т-Банк (Т-Капитал)
У брокера есть свои фонды, но тут важно не перепутать стратегии!

🔹Тип: Преимущественно Девелопмент.
🔹Фонды: «Репаблик РЕДС» ($TRRE), «Лужники Коллекшн» ($TLCN).
🔹В чем подвох: Вы не получаете аренду ежемесячно. Вы становитесь соинвестором стройки элитного жилья. Доход формируется только в конце, когда объекты достроят и продадут.
🔹Риск: Вы зависите от сроков сдачи и цен на элитку в будущем. В 2026 году это более рискованно, чем просто получать аренду со склада «Пятерочки».

⚪️ 4. Нишевые игроки (Велес Капитал)

🔹Фонды:
👉 «ПИФ АТРИУМ УК ВЕЛЕС ТР» ($RU000A0JRHC0) — долгосрочный (до 2030г.) арендатор помещения (парфюмерно-косметическая сеть «ЛЭТУАЛЬ»).
👉 «ПЕРЛОВСКИЙ» ($RU000A0JWCE7) — в состав активов фонда входит ТРЦ «Перловский» где предусмотрена ежемесячная выплата дохода от сдачи недвижимости в аренду.
🔹Риск ликвидности: Торги идут не так бодро, как в Сбере. Спред (разница между ценой покупки и продажи) может достигать нескольких процентов. Если захотите срочно выйти — придется уступать в цене.

⚖️ Вердикт: Облигации или ЗПИФ?

Давайте смотреть на цифры 2026 года:

🔹Облигации (ОФЗ/Корпораты): Дают 15–20% к погашению. Надежно, ликвидно.
🔹ЗПИФы для неквалов: Текущая рентная доходность (к рыночной цене пая) часто ниже — в районе 8–12%.

Вывод:
Пока ставка ЦБ высокая, ЗПИФы для неквалов математически проигрывают облигациям. «Премии за риск» здесь нет.
Этот инструмент стоит рассматривать только как диверсификацию (защиту от инфляции), если у вас уже есть и акции, и облигации.
Но помните: самые «вкусные» и доходные фонды (с ежемесячными выплатами и крутыми объектами) всё-таки спрятаны за статусом Квала. Рынок для неквалов — это пока «песочница».

А вы держите что-то из этого списка или сидите в бондах? 👇

#Опытным_путем #ЗПИФ #сбер #ВТБ #недвижимость

Федеральная налоговая служба разъяснила порядок исчисления минимального срока владения объектами недвижимости, от которого зависит необходимость подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога при продаже имущества.

Общее правило: срок владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Особые случаи исчисления срока:

🔹 Наследство. Если имущество получено в порядке наследования, отсчет срока владения ведется не с момента регистрации права, а с даты смерти наследодателя.

🔹 Договор долевого участия (ДДУ). Для квартир (или долей в них), приобретенных по ДДУ в уже построенном доме, предельный срок владения исчисляется с момента полной оплаты стоимости объекта согласно условиям договора.

🔹 Образование нового объекта. При продаже жилого помещения, возникшего в результате раздела, перепланировки, реконструкции или выделения доли, срок нахождения в собственности определяется с даты регистрации права на исходный объект.

🔹 Приобретение долей в разное время. Если доли в одном объекте недвижимости покупались поэтапно, срок владения всем имуществом отсчитывается с даты приобретения первой доли.

🔹 Объединение объектов. Когда жилое помещение образовано путем объединения нескольких объектов, срок владения итоговым имуществом исчисляется с момента регистрации права на последний из объединенных объектов.

Нововведения с 1 января 2025 года:

✅ Материнский капитал. При реализации квартиры, в которой выделена доля ребенка, приобретенная за счет средств материнского капитала, срок владения этой долей считается с даты покупки квартиры родителями (а не с момента выделения доли ребенку).

✅ Земельные участки. При продаже участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей, дач или огородов, которые образованы в результате раздела или выдела из исходного участка, срок владения новым участком исчисляется с даты приобретения прав на первоначальный участок. Данная норма применяется при условии, что в результате раздела образовано не более двух новых земельных участков.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #налоги #ндфл

#Недвижимость

Паттайя не станет новым Пхукетом за один год. Но она может стать разумной точкой входа до следующего этапа активного роста С высокой вероятностью рынок будет двигаться по сценарию умеренного роста. Поддерживать его будут: инфраструктурные проекты; рост внутреннего спроса; стабилизация туризма; обновление девелопмента. Рынок будет интересен очень многим, но есть те, кому стоит уделить ему внимание в первую очередь: инвесторам с бюджетом ниже, чем требуется для Пхукета; тем, кто хочет диверсифицировать портфель в Таиланде; покупателям, ориентированным на долгосрочную аренду; тем, кто рассматривает жилье у моря для личного использования с возможностью сдачи.

Пока мировые рынки ищут стабильность, внутренний инвестор находит её в Крыму. Сегодня полуостров — это не просто курортная зона, а стратегический актив с беспрецедентной государственной поддержкой.

Почему Крым стал «безопасной гаванью» для капитала?

🔹 Инфраструктурный фундамент
Только в 2026 году на развитие Крыма и Севастополя направлено порядка 93 млрд рублей. Акцент сместился на глобальную модернизацию: от новых съездов с трассы «Таврида» до современных систем водоснабжения и газификации. Инфраструктура — это скелет, на котором растет стоимость каждого квадратного метра.

🔹 Инвестиционный рекорд
К концу 2026 года объем привлеченных внебюджетных инвестиций в регион достигнет 1 трлн рублей. Крым прочно закрепился в ТОП-10 Национального рейтинга инвестиционного климата РФ. Когда крупный капитал заходит в регион такими темпами, это прямой сигнал для частного инвестора о долгосрочной надежности.

🔹 Проекты нового масштаба
Запуск мега-проектов, таких как «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера», создает новый стандарт отдыха. Это привлекает качественный платежеспособный трафик, что напрямую конвертируется в высокую загрузку апарт-отелей и рост арендных ставок.

🔹 Юридическая прозрачность
Рынок Крыма окончательно перешел на стандарты ФЗ-214 и эскроу-счета. Теперь инвестиции в недвижимость полуострова — это понятный, защищенный законом банковский продукт.

Что это значит для вас? Вложения в такие объекты, как АК «Боспор» или «Вилла Монте», защищены не только рыночным спросом, но и масштабным развитием региона. Мы предлагаем проекты, которые находятся в эпицентре этих изменений.

Инфраструктура строится — капитал приумножается.

👇 Узнать больше о возможностях безопасного входа в новые проекты Крыма: https://t.me/realtyresort

#крым #инвестиции2026 #недвижимость #инвестициивнедвижимость

Покупая квартиру, многие смотрят на площадь и цену за квадрат.

Но правда в том, что решает не количество метров, а их качество и функциональность.

Можно купить 65 м² и чувствовать тесноту.

А можно — 52 м² и жить удобно, без ощущения «лишнего» пространства.

Например, квартира площадью 60–65 м² может быть:

•
евротрёшкой — кухня-гостиная + две изолированные спальни;

•
либо обычной двухкомнатной квартирой с отдельной маленькой кухней.

40 м² — это может быть стандартная однокомнатная квартира,

а может быть евродвушка с кухней-гостиной и отдельной спальней.

И при одинаковой стоимости второй вариант чаще оказывается более востребованным.

Евроформаты ценятся выше, потому что дают больше функциональных зон за те же деньги.

Разберёмся, как выбрать удачную планировку и не переплатить.

🚫 Нефункциональные планировки: за что вы платите, но не пользуетесь

1. Квартиры неправильной формы

Полукруги, острые углы, выступы, многоугольники.

Итог — «мёртвые зоны», сложная расстановка мебели и более дорогой ремонт.

2. Узкие комнаты-«пеналы»

Мало вариантов расстановки мебели, пространство выглядит ещё уже и темнее.

3. Потолки ниже 2,5 м

Создают ощущение давления и визуально уменьшают квартиру.

4. Слишком маленькая или слишком большая прихожая

Либо нет места для хранения, либо переплата за бесполезные метры.

5. Длинный узкий коридор

Тёмный и нефункциональный. Это те самые метры, которые «съедают» бюджет.

6. Кухня менее 8 м²

Сложно разместить технику и полноценную обеденную зону.

7. Один совмещённый санузел для большой семьи

Ежедневный бытовой стресс гарантирован.

8. Смежные комнаты

Отсутствие приватности и сложности с организацией спальни.

📉 Как это влияет на ликвидность

Неудобная планировка:

•
дольше продаётся,

•
требует большего торга,

•
проигрывает аналогам при одинаковой цене.

Планировку почти невозможно изменить без серьёзных затрат.

✅ Как выбрать удачную планировку

Идеальной планировки не существует — всё зависит от потребностей семьи.

Но есть универсальные ориентиры:

✔ Смотрите на соотношение жилой и общей площади

Чем меньше «пустых» коридоров — тем лучше.

✔ Оценивайте естественное освещение

Окна на разные стороны света делают квартиру комфортнее.

✔ Проверяйте геометрию комнат

Квадратные или близкие к квадрату помещения — самые удобные.

✔ Продумайте сценарии жизни

Где будет рабочее место?

Где хранение?

Куда встанет кровать 160 см?

✔ Думайте о будущей продаже уже сегодня

Евродвушки, изолированные спальни, два санузла — форматы с высокой ликвидностью.

✔ Не гонитесь за лишними метрами

Компактная и грамотная планировка часто выгоднее большой, но неудобной квартиры.

✔ Не ведитесь на «скидку» за неудобную планировку. Сэкономленные 500 тысяч сегодня могут обернуться потерянным миллионом при продаже — и годами раздражения в повседневной жизни.

Квартира — это не просто квадратные метры.

Это ежедневный комфорт и ваша инвестиционная безопасность.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира #планировка

Пошаговая инструкция, чтобы не потерять деньги, время и нервы.

Застройщик пригласил вас на передачу квартиры — поздравляю! Но между «получил ключи» и «живу счастливо» есть несколько обязательных шагов.

Сохраняйте чек-лист 👇

1️⃣ Приемка квартиры — не спешим подписывать акт

Ваша главная задача — внимательно осмотреть квартиру до подписания акта приема-передачи.

✔️ Возьмите специалиста по приемке.

Он проверит:

•
геометрию стен и полов

•
работу вентиляции

•
электрику и сантехнику

•
окна, двери, остекление

•
теплопотери и скрытые дефекты

Стоимость услуги небольшая, а сэкономить может сотни тысяч.

📌 Если всё в порядке — подписываете акт и получаете ключи.

📌 Если есть несущественные недостатки — фиксируете их в акте.

📌 Если выявлены серьезные дефекты — составляете перечень в присутствии представителя застройщика. По закону у него есть до 60 дней на устранение.

Не подписывайте документы «на эмоциях».

2️⃣ Оценка квартиры для банка (если ипотека)

Если квартира куплена в ипотеку — банку потребуется:

•
Отчет об оценке от аккредитованной компании

•
Страховой полис на квартиру

Оценку можно заказать в день приемки.

Страхование — обязательное условие по закону об ипотеке. Без полиса банк вправе начислить штраф или повысить ставку.

Оформляется онлайн — без поездок в офис.

3️⃣ Какие документы нужно передать в банк

После получения документов подготовьте:

•
Копию акта приема-передачи

•
Отчет об оценке

•
Страховой полис

•
Выписку из ЕГРН

⚠️ В кредитном договоре указан срок передачи документов (чаще всего до 6 месяцев). Нарушение сроков может привести к штрафам.

4️⃣ Регистрация права собственности

Без регистрации вы формально ещё не полноценный собственник.

С марта 2025 года застройщик обязан самостоятельно подать документы на регистрацию права в течение 30 дней.

Но при желании можно ускорить процесс через:

•
МФЦ

•
нотариуса

•
онлайн через Госуслуги

После получения выписки обязательно уведомите банк.

5️⃣ Налоговый вычет — верните до 650 000 ₽

С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ.

А это значит: сумма возврата напрямую зависит от вашей налоговой ставки.

Если ваша ставка НДФЛ 13%, то:

✔️ До 260 000 ₽ — имущественный вычет (13% от стоимости жилья, максимум с 2 млн ₽)

✔️ До 390 000 ₽ — вычет с процентов по ипотеке (13% с 3 млн ₽)

Итого — до 650 000 ₽ на человека.

Если квартира куплена в браке — каждый супруг имеет право на вычет. Семья может вернуть до 1,3 млн ₽.

Если ставка выше (15% и более), сумма возврата будет больше, потому что налог возвращается по вашей фактической ставке.

Важно: имущественный вычет предоставляется один раз в жизни.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира #новостройка

#Недвижимость $PIKK $SMLT $ETLN $LSRG

​​Сегодня хотелось бы обсудить с подписчиками одну мысль, которая не дает мне покоя в последнее время. У меня есть привычка прокрастинации для и в качестве развлечения листать объявления на авито. Последнее время пытаюсь прикупить себе б\у велотренажер на зиму (ха-ха), но и просто бывают какие-то реально интересные предложения со скидками.

Ну так вот. Я заметил, что в объявлениях стало попадаться больше объектов арендной бизнес недвижимости, при этом некоторые с реально вкусными ценами (от 30 до 50 тыс.кв.м). И вот тут у меня возникла та самая мысль, которая не дает мне покоя. Есть ли потенциал скажем у помещения под аренду офисов? Вроде бы недавно в презентации Эталона я читал, что целый крупный федеральный девелопер будет пытаться вложиться в эту сферу и видит там перспективы.

Что вы думаете по этому поводу? Есть ли у офисов (но не только у офисов, а вообще у бизнес аренды) перспективы в современной экономике? Под какой проект можно было бы использовать скажем помещение на 150 кв.м. в цоколе жилого дома в центре города? Есть ли спрос на такие помещения или я как раз вижу вымирание сектора?

Может у кого-то есть идеи, как еще можно использовать помещение, кроме сдачи под условный магазин?

Мое главное опасение относительно арендной бизнес недвижимости как раз связано с маркетплейсами. Кажется, что множество мелких и средних магазинов будет просто убито электронной коммерцией, что приведет к росту свободных помещений и обвалу цен на них. Плюс экономика охлаждается, что еще сильнее давит на цены. Может я вижу не возможность для диверсификации личного портфеля, а ловушку стоимости?

В общем делитесь вашими мыслям, а еще лучше личным опытом в данном направлении, если он есть. Можно в личку! А для подписчиков телеграмма, где у нас нет комментариев, только мне в личку!

#бородаинвестора #недвижимость #аренда #бизнес

#недвижимость

Минфин официально подтвердил: оформить два кредита по программе «Семейная ипотека» нельзя — даже если супруги развелись.

Разбираемся, как теперь работают правила и кому реально одобрят льготную ставку.

🔹 Один ребёнок — один льготный кредит

С 1 февраля оба супруга обязательно включаются в состав созаёмщиков при оформлении семейной ипотеки.

Это закрепляет главное правило: на одну семью — один льготный кредит.

Даже если брак расторгнут, проверка проводится по данным детей (по СНИЛС).

👉 Если ребёнок уже стал основанием для получения льготной ипотеки, второй родитель оформить новую «Семейную ипотеку» не сможет.

Исключение — только при рождении ещё одного ребёнка.

🔹 Важное исключение, о котором многие не знают

Если льготная ипотека была оформлена до 23.12.2023 года, оформить новую «Семейную ипотеку» всё равно можно.

Это принципиальный момент для семей, которые уже пользовались господдержкой по старым программам.

🔹 Если родители в разводе

Если у бывших супругов есть общий ребёнок, подходящий под условия программы:

• ипотека доступна только одному родителю

• тому, с кем ребёнок зарегистрирован по одному адресу

• проживание подтверждается общей пропиской

То есть формальный развод не даёт права на вторую льготную сделку.

🔹 Что дальше со ставками?

После заседания Госсовета президент поручил правительству, регионам, ЦБ и ДОМ.РФ подготовить предложения по дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей (срок — до 1 июня 2026 года).

Обсуждаемая логика:

🔹 1 ребёнок — ставка может быть 10–12%

🔹 2 детей — 6%

🔹 3 и более — возможно 4%

Также рассматривается возможность перехода между льготными программами при рождении детей.

❗ Что это значит для рынка

Когда вопрос включают в официальный перечень поручений — это уже не информационный шум.

Вероятность изменений высокая. А рынок всегда реагирует заранее — появляется эффект «успеть до».

И важно понимать: для многодетных семей условия могут стать выгоднее, а для части заёмщиков — наоборот, жёстче.

📌 Вывод

Если вы планируете покупку жилья с господдержкой, важно:

• проверить, сохраняете ли вы право на льготную программу

• учесть дату предыдущих ипотек (особенно до 23.12.2023)

• оценить риски изменения ставок

• заранее подготовить документы

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #семейнаяипотека

В комментариях просили разобрать тему «Бумажной недвижимости».
Многие хотят быть рантье: купить квартиру и получать пассивный доход. Но в 2026 году входной билет в бетон — это 15–20 млн ₽ (Москва), а доходность аренды — смешные 5% годовых.

Есть альтернатива — ЗПИФы Недвижимости. Давайте разберем механику, фонды и стратегию заработка на цикле снижения ставки.

💰 1. Откуда берутся деньги? (Механика)
В отличие от вклада, здесь доход складывается из трех частей:

🔹Рентный поток: Арендаторы (Ozon, Сбер) платят фонду, фонд платит вам (ежемесячно или квартально).
🔹Рост стоимости пая: Инфляция разгоняет цены на стройматериалы -> здание дорожает -> дорожает ваш пай на бирже.
🔹Спецдивиденды (Ротация): Фонд построил склад, продал его с прибылью, раздал кэш пайщикам (фишка Рентал ПРО).

📉 2. Стратегия: «Покупай на высокой ставке»
Мы находимся в цикле снижения ключа. ЗПИФы ведут себя как длинные облигации ($SU26238RMFS4):

1. Покупка: Пока ставка 15,5%, тело пая под давлением (можно купить дешево с дисконтом).

2. Ожидание: Получаем ренту, пока ЦБ снижает ставку.

3. Продажа (Выход): Когда ставка упадет до 8–10%, тело пая переоценится вверх (+20–30%), так как недвижимость подорожает, а спрос на актив вырастет.

📦 3. Разбор главных игроков

🔷 Рентал ПРО ($RU000A108159)
Это не просто «купи-сдай», это индустриальный девелопмент.

🔹Стратегия: Активная ротация. Строят дата-центры и склады под заказчика, продают, прибыль распределяют пайщикам.
🔹Финансы: По отчетам, фонд работает без кредитного плеча (только на свои). Это огромный плюс при высокой ставке.
🔹Доход: Ежемесячная рента + бонусы от продажи объектов. Целевая доходность ~22%.
🔹Статус: Только для Квалов.

🔷 Экосистема PARUS
Классика аренды. Один фонд = Один объект.

🔹СберЛогистика ($RU000A104172): Надежно, долга нет (или минимален). Ежемесячный поток.
🔹Парус-ОЗН ($RU000A1022Z1): ⚠️ Внимание, тут есть кредитное плечо. Это повышает риски сейчас, но и потенциальную доходность при снижении ставки.
🔹Парус-НОРД ($RU000A104KU3): Крупный логопарк в Санкт-Петербурге. Тоже ежемесячный доход.

🔷 PARUS MAX ($RU000A108VR7)
Внимание! Этот фонд НЕ платит доход на карту. Он реинвестирует все деньги внутри себя (покупает новые паи).

🔹Зачем нужен: Для долгосрочного роста капитала (сложный процент без налогов). Идеально для тех, кто копит, а не живет на ренту.

🔹🔷СФН «Современный 10» ($XSKLAD)
Портфельный фонд. Внутри «солянка» из разных складов.

🔹Плюс: Диверсификация и низкий порог входа (от ~100 рублей). Доступен неквалам.

⚠️ Риски и нюансы

🔹Ликвидность: Это не акции Сбера ($SBER). Продать паи на миллионы рублей за секунду сложно.
🔹Срок жизни: У фондов есть дата закрытия (например, 2034 год). В конце имущество продают и деньги возвращают.
🔹Налоги: Внутри фонда налог на прибыль — 0%. Вы платите НДФЛ только при получении выплаты или продаже пая.

Мой вердикт:
В 2026 году ЗПИФы (особенно без долгов, как Рентал или Парус-СБЛ) — это защита от инфляции + ставка на рост тела при смягчении ДКП.

А вы держите «бумажные метры»? 👇
Тема обширная. Нужна подробная статья-гайд или хватило этого обзора? Голосуйте в комментариях 🤝

#Опытным_путем #ЗПИФ #недвижимость #парус #рентал #инвестиции

#СаргоКазначейРода #AlvasarSvetlana

Аурус Резиденс — это жилой комплекс, расположенный рядом с деловым центром Москва-Сити. Название комплекса может показаться знакомым, ведь оно связано с известным автомобилем президента.

Компании Аурус и Страна.Девелопмент создали этот уникальный проект, объединив усилия для воплощения мечты.

⭐️ Локация:

Комплекс находится в Пресненском районе ЦАО. Через дорогу расположен Деловой центр, а рядом — парки, школы, поликлиники и другие объекты социальной инфраструктуры. Этот район часто называют Сити-2.

⭐️ Наполнение:

Две башни высотой 83 и 96 этажей включают 1774 квартиры. На территории комплекса будут работать четыре ресторана, супермаркет, кафе, пекарни, велнес-центр, центр здоровья, офисы класса Prime, спортивные и детские зоны, учебный центр, конференц-зал, кинотеатр и барбекю-зона. Главной точкой притяжения станет стилобатная часть, где будет расположен инфинити-бассейн.

⭐️ Цены и условия:

Стоимость квадратного метра начинается от 900 тысяч рублей при оплате наличными и от 1,1 миллиона рублей в рассрочку с первоначальным взносом 30% на четыре года. Бронирование возможно за 400 тысяч рублей.

⭐️ Впечатления:

Такие проекты с высоким уровнем комфорта и современным дизайном становятся всё более популярными. Девелоперы используют опыт лучших мировых практик, внедряя современные технологии и инженерные решения.

Этот проект — яркий пример нового поколения жилых комплексов в России. Ожидается, что в ближайшие годы спрос на подобные объекты будет расти, что может стать выгодным вложением для инвесторов.

🌏 Если вас заинтересовало предложение, напишите в личные сообщения «Аурус Резиденс».

⚡️ Специалист по недвижимости #Лариса вышлет вам презентацию и расчёты.

💯 Промокод #ВадалКонсалтинг на скидку и полное юридическое сопровождение.

#Недвижимость

#Москва

#Инвестиции

#НовыйЖК

#АурусРезиденс

#СаргоКазначейРода #AlvasarSvetlana

И, конечно, она должна быть быстрой. Где найти такую возможность в Москве? Если говорить о квартирах, то это район Белорусской.

Давайте разберёмся, почему это место так привлекательно: 

Бизнес-центры. Вокруг Белорусской множество бизнес-центров. К 2025–2028 годам здесь появится 408 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Из них 152 тысячи квадратных метров займут штаб-квартиры, которые строятся под конкретных владельцев. Уже сейчас здесь расположены штаб-квартиры Т-Банка, «Лукойла» и скоро переедет Центральный банк. Белорусский деловой кластер — один из самых престижных в Москве.

Жильё. В этом районе мало квартир и апартаментов. Например, в комплексе «Глоракс Аура» всего 180 апартаментов, и они уже распроданы. В ЖК «Арт Резиденс» 250 апартаментов, в ЖК «Суббота» — 430 квартир, а в ЖК «Оливковый дом» — 60 квартир. Это ключевые объекты, и соотношение жилой и коммерческой площади здесь явно в пользу последней.

Транспорт. Белорусский вокзал, аэроэкспресс в Шереметьево, две линии метро, два диаметра и Ленинградский проспект — всё это делает район очень удобным для жизни и работы. Многие приезжают в Москву в командировки, и Белорусская — идеальное место для размещения.

✔️ Люди любят жить рядом с работой, а здесь её много и будет ещё больше. Кроме того, транспортная доступность и инфраструктура для досуга делают этот район привлекательным.

✔️ Квартиры в комплексе премиум-класса с вводом в эксплуатацию во втором квартале 2027 года, то есть через год. Застройщиком является надёжный и известный игрок на рынке.

✔️ В комплексе будут рестораны, торговые площади, фитнес-центр, благоустроенный зелёный двор и множество мелочей для комфорта жильцов. Здесь будут эстетичные высокие лобби, сервисные лифты, закрытая территория, паркинг и многое другое.

Сдача квартир в аренду будет быстрой и дорогой. Вы будете выбирать арендатора, а не наоборот. Перепродать квартиру здесь тоже будет легко.

Жить здесь будет удобно: вокруг множество ресторанов, фитнес-центров, магазинов и даже Депо на Лесной. Осталось немного видовых лотов. Распроданность составляет около 65%.

Есть возможность рассрочки с первоначальным взносом от 30% на 6 кварталов, то есть на полтора года. Цены начинаются от 700 тысяч рублей за квадратный метр, средняя цена — 850 тысяч рублей. Это именно квартиры, а не апартаменты.

Если вас заинтересовало предложение, напишите в личные сообщения «Белорусская», и специалист по недвижимости #Лариса вышлет вам презентацию и расчёты. Промокод на скидку и полное юридическое сопровождение #ВадалКонсалтинг.

🌏 Если вас заинтересовало предложение, напишите в личные сообщения «Белорусская».

⚡️ Специалист по недвижимости #Лариса вышлет вам презентацию и расчёты.

💯 Промокод #ВадалКонсалтинг на скидку и полное юридическое сопровождение.

#Недвижимость

#Москва

#Инвестиции

#НовыйЖК

#МетроБелорусская

#Недвижимость #Макро
Главное из заялений:

• В прошлом году введено 108 млн новых квадратных метров. За год жилищными кредитами воспользовалось свыше 960 000 граждан. «В основном – Семейной ипотекой. Востребована Дальневосточная и арктическая».

• Уровень безработицы в России – 2,2%, ситуация на рынке труда стабильная.

Прямая трансляция:
http://duma.gov.ru/multimedia/video/stream/

На первом заседании 2026 года регулятор понизил ключевую ставку до 15,5% (-0,5 п.п.). Это уже шестое подряд снижение — и главный сигнал рынку: цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается.

Разбираем, как это повлияет на ипотеку, спрос и цены 👇

📉 1. Что будет со ставками по ипотеке?

Снижение ключевой ставки — это ориентир для банков.

Сейчас важно не столько само снижение на 0,5%, сколько направление движения.

ЦБ также смягчил риторику, допустив дальнейшее снижение ставки на ближайших заседаниях.

👉 Это значит:

•
можно ожидать постепенного снижения ипотечных ставок

•
покупатели активнее выходят на рынок

•
усиливается интерес к покупке «с прицелом на рефинансирование»

Многие покупатели берут ипотеку сейчас, понимая, что при дальнейшем снижении смогут её рефинансировать на более выгодных условиях.

📊 2. Ипотека уже растёт

Рынок с начала лета живёт ожиданиями снижения ставки — и цифры это подтверждают:

Новостройки:

•
январь 2026 к январю 2025: +138,9% по количеству выданных кредитов

•
средняя сумма ипотеки выросла на 8,4%

Вторичный рынок:

•
81 тыс. кредитов в январе 2026 (+113,2% год к году)

•
средний чек вырос с 2,75 до 4 млн руб. (+45,5%)

Вторичка особенно чувствительна к изменению ставки — там нет масштабных субсидированных программ, поэтому спрос быстрее реагирует на действия ЦБ.

💰 3. Депозиты и недвижимость: начинается переток капитала?

Во второй половине 2025 года ставка снизилась с 21% до 16% — и продажи жилья заметно активизировались.

По данным аналитики Дом РФ:

•
В 2025 году в новостройках продано жилья на 5,2 трлн руб.

•
Из них 1,7 трлн руб. — собственные средства покупателей

💰Средства населения в банках к концу 2025 года достигли рекордных 67 трлн руб.

Теперь важный момент:

📉 вслед за снижением ключевой ставки будут снижаться и проценты по депозитам.

Когда доходность вкладов падает — часть денег начинает искать альтернативу.

И в России традиционно это — недвижимость как понятный инструмент сохранения капитала.

Главный вопрос рынка сейчас: какой объём средств выйдет со вкладов и насколько быстро это разгонит спрос?

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #КС #ключеваяставка

Сегодня продолжение про очень атмосферный день: День красных стрелочек, показывающих на юг! Часть 4 🧭➡️🔥

Знаете, о чём они нам всё время пытаются сказать? О том, что там, внизу на карте, скрывается не просто «юг». Там — другой ритм жизни, другое солнце и настоящая возможность её изменить.

Пока эти стрелочки упрямо смотрят в одну сторону, давайте раскроем их секрет. Вот что они на самом деле показывают:

🌾 Красная Степная стрелочка: «Простор для роста и тишины»

* Куда: Ростовская область, Крым, Ставрополье.

* Что шепчет: Ширь полей, тёплый ветер, солёные озёра и богатая история. Крупные, благоустроенные города-миллионники вроде Ростова-на-Дону с насыщенной культурной жизнью. Или уютные станицы у воды. Это регион с сильным агросектором, логистикой и растущей IT-сферой. Цены на жильё вне топовых курортов — приятный бонус.

А ваша внутренняя красная стрелочка куда показывает сегодня? Может, она тоже хочет на юг?

Дамы и Господа, планируйте своё южное финансовое будущее!

vk.com/moneron_global

vk.com/v.v.feoktistoff

+79935757699

#инвестиции #юг #недвижимость

Проверка документов, доверенностей и схем расчётов часто кажется формальностью. Но именно на этих этапах возникают основания для судебных споров, а иногда и для потери объекта.

Ниже — сценарии, которые требуют особого внимания. Инструменты безопасной сделки сводятся к проверке ряда факторов.

1. Предоплата — только после очной проверки 💰

Аванс или задаток возможны только после того, как выполнены три условия:

🔹 проведён личный осмотр объекта;

🔹 состоялась встреча с продавцом или его представителем;

🔹 проверены правоустанавливающие документы и юридическая история объекта 📄.

Переводы «до показа» — один из самых частых маркеров мошенничества. Также важно различать аванс и задаток: правовые последствия у них разные.

2. Доверенность — основание для дополнительной проверки 🖋️

Если сделка проходит по доверенности, обязательно проверяется:

🔹 подлинность документа в открытом реестре нотариата;

🔹 дееспособность доверителя;

🔹 объём полномочий представителя.

Такие сделки чаще других оспариваются в суде ⚖️, особенно если доверенность была выдана задолго до продажи или представитель не может внятно объяснить причину отсутствия собственника.

3. Объект в договоре должен совпадать с реальным 🏢

В договоре купли-продажи и акте приёма-передачи фиксируются точный адрес, этаж, номер помещения, кадастровый номер.

Подмена объекта — редкая, но всё ещё встречающаяся схема. Осмотр проводится заранее, с проверкой нумерации и соответствия планировки документам БТИ.

4. История объекта и документы владения 📂

Обязательный минимум:

🔹 выписка из ЕГРН;

🔹 правоустанавливающие документы продавца;

🔹 проверка на наличие зарегистрированных лиц;

🔹основания возникновения права собственности.

Дополнительно анализируется частота смены собственников, наличие записей о банкротстве, исполнительных производствах, судебных спорах с участием продавца.

5. Цена ниже рынка — не преимущество, а сигнал 📉

Существенный дисконт редко бывает обоснован личными обстоятельствами продавца. Чаще за ним стоит:

🔹 обременения, аресты и иные ограничения

🔹 незаконная перепланировка

🔹 занижение цены в договоре

🔹 судебные споры

🔹 наследственные риски

🔹 процедура банкротства продавца

Покупатель, соглашаясь на такую сделку, принимает повышенные риски ⚠️

6. Спешка и наличные расчёты ⏳

Давление «закрыть сделку сегодня» — форма манипуляции, при которой чаще пропускают проверку документов.

Наличные расчёты — зона повышенного риска: возможна подмена купюр, отсутствует прозрачный платёжный след. Крупные суммы наличными — это банально небезопасно.

Более надёжный вариант — безналичные сервисы безопасных расчётов или аккредитив.

7. Объекты с участием семьи и наследников 👨‍👩‍👧‍👦

Повышенного внимания требуют сделки, где:

🔹 не получено нотариальное согласие супруга;

🔹 не выделены доли детям при использовании материнского капитала;

🔹 есть наследственные риски — не все наследники вступили в права, пропущены сроки принятия наследства или возможны скрытые претенденты.

По таким объектам обязательно запрашивается разрешение органов опеки и проверка круга наследников.

Судебная практика показывает: при оспаривании сделки суд оценивает, насколько покупатель был осмотрителен. Отсутствие проверок снижает шансы на защиту прав добросовестного приобретателя.

Безопасность сделки складывается из последовательных действий на каждом этапе — от первого просмотра до регистрации права.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #проверка #сделка