#недвижимость — посты и обсуждения
450 публикаций
Господа, Горячее Тайское предложение! Лето всегда за окном!
Господа, Горячее Тайское предложение! Лето всегда за окном!
ДВУШКА С ВИДОМ НА МОРЕ, ХОЛМЫ И БИГ БУДДУ
Про квартиру:
122м²
две ванные комнаты, гардеробная
панорамные виды (это всегда плюс к рентабельности)
Про ЖК:
9 минут до пляжа Nai Harn, Ya Nui, Chalong Pier
всего 160 юнитов в ЖК
есть выбор: 14 разных планировок, есть двухуровневые варианты, есть резиденции с собственной террасой
кинотеатр на свежем воздухе, спа и коворкингСдача: Q2 2026
Rawai
Проект делает Harmony Group – девелопер, который уже реализовал несколько проектов на Пхукете и сам управляет своими комплексами после сдачи.
*Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Пишите, если вам интересна тема коммерческой и жилой недвижимости и альтернативного финансирования внебиржевых компаний под приятный процент:
vk.com/moneron_global_invest
vk.com/moneron_global
+79935757699
#инвестиции #проекты #недвижимость
Оставить комментарий
103
Акции крупнейших застройщиков за год подешевели в среднем почти на треть.
«Самолёт» просел на 66%, «Эталон» — на 55%.
Группа ЛСР снизилась на 16%. Строительный сектор жилой недвижимости и девелоперы находятся нынче в сложном положении.
Я буду твоим риэлтором в Крыму!
Меня зовут Олег Кравцов - я с рождения живу в Крыму, здесь учился, женился, завел много замечательных друзей! Тут я и работаю с местной недвижимостью уже более 7 лет.
На сегодняшний день проживаю в Городе Счастья - Ялте, на Южном берегу Крыма!
Знаю не понаслышке, как порой сложно выбрать своё место для жизни - по духу, вайбу, по разуму и, конечно, по бюджету!
Вместе с командой и партнерами я помогаю отыскивать «бриллианты» из огромного множества недвижимости, находить именно то, что подходит конкретно под Ваш сценарий жизни.
Не универсальное решение, не масс-маркет, а точечный, индивидуальный отбор подходящих вариантов под заданные цели - для жизни на постоянку, для сезонного отдыха, в подарок близким, для ведения коммерции, под сдачу или дальнейшую перепродажу.
Я очень ценю Время. Время свое, время своих клиентов, партнеров, коллег. Я понимаю, что именно этот ресурс - такой бесценный - мы часто расточительно теряем впустую на нашем жизненном пути, либо не имея четкого плана, либо - двигаясь не с теми попутчиками.
По этой причине я почти не провожу бесплатные консультации, потому что бесплатное редко имеет ценность, а все, за что ты заплатил - воспринимается сильно внимательнее. А значит - несет пользу.
Если у вас есть ЗАДАЧА найти вот такой персональный бриллиант - будь то квартира, готовый дом или целая вилла, апартамент у моря, или земельный участок, на котором вы с нуля будете строить свой Дом в Крыму - я помогу решить ее быстрее и эффективнее. Я это делать умею и люблю 🙏🏻
#недвижимость #крым #ялта #домвялте #квартиравялте #риэлторялта
Россия, банки, ипотека.
Банки стали чаще урезать запрашиваемые суммы по ипотеке.
Заёмщикам в основном одобряют на треть меньше, чем они просят...
В конце 2025 года средняя запрошенная сумма по ипотеке составляла 6,1 млн, а согласованная — лишь 4,1 млн рублей.
Это приводит к тому, что уже в процессе одобрения кредита россиянам приходится искать новое, более дешёвое жильё или другие источники получения денег.
Причина — в ужесточении политики банков по выдачам.
Банки начали урезать запрашиваемые суммы по ипотеке
Что случилось
В конце 2025 года средняя запрошенная сумма по ипотеке составляла 6,1 млн рублей, а одобренная — лишь 4,1 млн рублей . Разрыв достиг трети. Годом ранее он был около 21%. Простыми словами: если вы просите у банка 6 миллионов, вам готовы дать только 4.
Почему так происходит
Банки ужесточают требования к заёмщикам. Основные причины :
Проверка доходов стала жёстче. С апреля 2026 года банки больше не принимают справки от организаций и переводы на карту. В расчёт идут только официальные данные из ФНС и Социального фонда . Если ваш доход не подтверждён налоговой, банк либо откажет, либо существенно снизит сумму.
Среднюю зарплату сверяют со статистикой. Теперь банки сравнивают ваш доход со среднеотраслевым по данным Росстата. В расчёт пойдёт меньшая из двух цифр, уменьшенная на 10% . Если ваша официальная зарплата ниже средней по рынку, сумму кредита урежут.
Высокая ключевая ставка. Она всё ещё на уровне 14,5%, а рыночная ипотека остаётся недоступной для многих .
Льготные программы сократили. С 1 февраля действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками по одному договору .
Что это значит для заёмщиков
Придётся искать более дешёвое жильё
Нужно увеличивать первоначальный взнос или привлекать созаёмщика
Возможны отказы тем, у кого зарплата «в конверте» или статус ИП/самозанятого
Мнение
Банки больше не верят «красивым» выпискам по карте. Они смотрят только на белые доходы, которые видит налоговая. Разрыв между запрошенной и одобренной суммой продолжает расти. Покупать квартиру в ипотеку становится всё сложнее, а если вы получаете зарплату в конверте или работаете на себя — почти невозможно.
А какая ещё бывает инвестиционная недвижимость кроме "бетона"? 🤔
Друзья-инвесторы, добрый день!
На днях мы с моим партнёром и
наставником Натальей провели онлайн-встречу, посвящённую одному из самых
стабильных активов — недвижимости. Но речь шла не о «бетоне».
Подумайте сами: почему
большинство покупает квартиры? Ведь коммерческая недвижимость или складские
комплексы приносят доход в разы выше. Ответ прост: порог входа слишком высок, а
управление сложнее.
А теперь представьте, что вы
можете купить кусочек такого прибыльного объекта всего за 1000 рублей. Это реальность благодаря ЗПИФам — Закрытым
Паевым Инвестиционным Фондам.
Покупая пай фонда, вы
становитесь совладельцем портфеля из торговых центров, офисов или складов,
получая долю от арендного дохода без головной боли управления. Я, кстати, уже
стал таким собственником 😉
Конечно, на рынке много разных
фондов. Какие из них действительно надёжны, а какие стоит обходить стороной —
это предмет отдельного разговора. Готов поделиться своим опытом на консультации.
Помните: данная информация не
является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🔗 Пообщаться на тему спокойного
сохранения и приумножения капитала:
vk.com/feoktistoff_sovetnik
+79935757699
vk.com/v.v.feoktistoff
#инвестиции #финансовыйсоветник #недвижимость
Рынок сервисных апартаментов подает довольно тревожные сигналы.
В первом квартале 2026 года продажи лотов упали на 25% год к году. При этом цены выросли ещё на 12%.
На первый взгляд выглядит странно.
Но, если копнуть глубже, логика понятна.
Себестоимость строительства продолжает расти, эксплуатационные расходы гостиниц местами увеличиваются на 30%, кадровый дефицит в отрасли доходит до 40%, а дешёвых денег на рынке давно не осталось.
Девелоперы уже не могут заметно снижать цены, а инвесторы всё менее охотно покупают новые юниты.
Похоже, что главная проблема сегодня даже не в ставке и не в себестоимости.
История с VALO показала рынку гораздо более неприятную вещь.
Многие инвесторы впервые задумались о вопросе, который раньше почти не задавали: насколько вообще предсказуема судьба объекта с тысячами собственников и сложной системой управления.
Государство одновременно говорит о необходимости строить ещё десятки тысяч гостиничных номеров, развивать туризм и привлекать частные инвестиции.
Но, любые истории, которые добавляют ощущение неопределённости, автоматически делают инвесторов осторожнее.
И потом, возможная национализация уже перестала быть эдакой новостью и постепенно начинает становиться инвестиционным риском.
#бизнес #финансы #инвестиции #недвижимость #апартаменты #Россия #инвесторы #риски
Отмена штрафов за непредставление деклараций: ключевые изменения в налоговом законодательстве
Государственная Дума в первом чтении одобрила пакет законопроектов (№ 1215257-8 и № 1215262-8), направленных на гуманизацию налоговой ответственности. Инициативы предполагают отказ от штрафных санкций в ситуациях, когда действия налогоплательщика не причиняют ущерба бюджетной системе РФ.
🔹 Основные положения законопроектов
1. «Нулевые» декларации: штрафы отменяются
Предлагается исключить применение ответственности по п. 1 ст. 119 НК РФ за непредставление налоговых деклараций, в которых сумма налога к уплате равна нулю. Обоснование подхода заключается в том, что при отсутствии недоимки и реального ущерба бюджету соразмерность наказания не соблюдается, поэтому штрафные меры признаются избыточными и нецелесообразными.
2. Декларации 3-НДФЛ по сделкам с недвижимостью: защита граждан
Физические лица не будут привлекаться к ответственности за несвоевременное представление декларации по НДФЛ при получении доходов от продажи недвижимости или получения её в дар. Правовая основа данной нормы — п. 1.2 ст. 88 НК РФ: налоговый орган вправе самостоятельно исчислить НДФЛ на основе сведений, полученных от регистрирующих органов, в рамках «бездекларационной» проверки. Это гарантирует поступление платежей в бюджет без применения карательных мер к гражданам.
3. Упрощённый порядок для бизнеса при просрочке «ненулевых» деклараций
Для индивидуальных предпринимателей и организаций вводится специальная процедура привлечения к ответственности за нарушение сроков подачи деклараций с указанием налога к уплате — при условии отсутствия иных налоговых нарушений.
Расчёт штрафа в рамках упрощённого порядка будет производиться от суммы налога, добровольно задекларированной плательщиком. Налогоплательщик получает право приложить к просроченной декларации сведения об обстоятельствах, которые исключают или смягчают ответственность, — эти данные будут учитываться при вынесении решения.
Решение, вынесенное в упрощённом порядке, может быть обжаловано. Жалоба также рассматривается в упрощённом порядке — в течение семи календарных дней. До принятия решения по жалобе применение санкций к налогоплательщику приостанавливается, что обеспечивает дополнительную гарантию защиты прав бизнеса.
🔹 Синхронизация с КоАП РФ
Параллельно с изменениями в Налоговый кодекс предлагается исключить из Кодекса об административных правонарушениях состав правонарушения, предусматривающий ответственность должностных лиц за нарушение сроков представления налоговой декларации или расчёта по страховым взносам. Данная мера направлена на устранение дублирования мер ответственности и снижение административной нагрузки на руководителей организаций.
💡 Ожидаемый эффект от принятия законопроектов
Принятие инициатив позволит снизить избыточное фискальное давление на добросовестных налогоплательщиков, оптимизировать административные процедуры для ФНС и повысить предсказуемость налоговой ответственности. При этом полнота поступлений в бюджет сохранится за счёт действующих механизмов бездекларационного контроля и автоматизированного сбора данных.
⚠️ Важно: все изменения вступят в силу только после прохождения законопроектами всех стадий законодательного процесса, включая второе и третье чтения в Госдуме, одобрение Советом Федерации и подписание Президентом РФ, а также официального опубликования. На текущий момент инициативы одобрены исключительно в первом чтении.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #новости #налоги #налоги2026
В каких городах России сегодня выгоднее купить жилье, нежели его арендовать?
Только в семи!
Покупка жилья пока ещё выгоднее аренды в: Новосибирске, Челябинске, Красноярске, Омске, Перми, Екатеринбурге и Самаре.
По остальным российским городам, рынок недвижки будто прямым текстом уже говорит: «не лезь, оно тебя сожрёт» и «тут ипотечная кабала на полжизни».
Долетались: Госдума хочет брать 4% за яхты и квартиры от 150 млн рублей
Знаете, есть такой старый спор: чем отличается просто богатый человек от олигарха, который «зажрался»? В Госдуме, кажется, нашли простой математический ответ. Цифра — 150 миллионов рубле
Да-да. Если ваша квартира стоит дороже этой суммы — готовьтесь, товарищ. Если у вас во дворе стоит не «чайник», а личный вертолёт или яхта с вертолётной площадкой — тем боле
В Думе официально предложили ввести налог на роскошь для крупной недвижимости, самолётов, вертолётов и яхт. Причём ставки абсолютно дикие по нынешним меркам — от 1% до 4% в год от рыночной стоимости объект
Что это значит на практике
Допустим, у вас есть пентхаус в Москва-Сити за 200 млн. Такой сейчас стоит вполне реально, обычная «двушка с видом». По новой логике, за год хозяин должен будет отдать государству от 2 до 4 млн рублей сверху. А если у тебя яхта за 2 млрд (ну, мало ли, повезло в крипту зайти) — готовь 80 миллионов в год просто за то, что она на воде болтается
Схема градации пока звучит так: чем дороже игрушка, тем выше ставка. Вилка от 1% до 4%. То есть вилла за 150 лямов — минималка. А если твой самолёт тянет на миллиард — добро пожаловать в категорию «VIP-лохотрон
В чём логика авторов
Она железобетонная. У нас до сих пор налог на имущество для физлиц смехотворный, особенно на дорогущие объекты. Бизнесмены покупают豪宅 за сотни миллионов, а налог платят как за хрущёвку из-за старой кадастровой оценки. Депутаты хотят это исправить. Цитата: «Раз есть деньги на Content и вертолёт — найдутся и на пополнение бюджета
Но есть и ложка дёгтя, которую никто не афиширует
Как оценивать яхту, стоящую в Турции? По какой цене? Рыночной, залоговой, «той, что продавец сказал на яхт-шоу»? Владельцы просто перепишут имущество на подставные фирмы за границей, а налоговикам покажут ценник в 10 млн за тот же самый Gulfstream. С недвижкой проще — Росреестр всё видит, но с яхтами и вертушками полный Шварц
Плюс 4% годовых — это убийственная ставка. Для сравнения: нормальная доходность консервативного портфеля — 10-12%. Четверть прибыли сожрёт просто факт владения игрушкой. Многие предпочтут продать активы или перевести их на подставных ли
Короче, идея красивая и популистская. Но исполнение, как обычно, будет дырявым, как решето
Лично мне кажется, что налог на роскошь — штука правильная в теории, но у нас его попробуют ввести так, что в итоге заплатят те, кто не смог спрятаться, а те, ради кого он задумывался (владельцы трёхэтажных яхт), уйдут в серую зону. И получится, как с «налогом на Google» — шуму много, а толку чуть
Но посмотрим, дойдёт ли вообще до принятия. Пока это только предложение. Если примут — на вторичке через пару лет появится много «недоядерных» элитных квартир
#налогнароскошь #Госдума #недвижимость #яхты #самолеты #150млн #налоги #законопроект #элитнаянедвижимос
Многие оплачивают счета, даже не проверяя начисления. А зря.
Иногда управляющие компании допускают ошибки:
неверно рассчитывают площадь;
начисляют услуги, которые фактически не оказываются;
дублируют платежи.
Если сумма в квитанции вызывает вопросы, собственник вправе запросить подробный расчет и обоснование начислений.
Проверка платежек может помочь сэкономить заметную сумму.
#ЖКХ #Коммуналка #Квартира #Собственник #Деньги #Недвижимость"
Маткапитал на строительство дома: что важно знать до начала стройки
Конец весны — время, когда многие семьи начинают задумываться о собственном доме, участке и жизни за городом 🌿
И хорошая новость — материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но и на строительство дома.
Но здесь есть важные нюансы, о которых лучше знать заранее 👇
📌 На что можно направить маткапитал:
✔️ строительство дома
✔️ реконструкцию с увеличением площади
✔️ первоначальный взнос по ипотеке на строительство
✔️ погашение ипотечного кредита
❗ При этом купить сам земельный участок за счёт маткапитала нельзя — земля должна уже быть оформлена.
Что ещё важно:
✔️ дом должен находиться в России
✔️ участок должен быть в собственности, аренде, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении
✔️ после строительства необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей
🏗️ Есть 2 варианта строительства:
1️⃣ С подрядчиком
С 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать для строительства дома через эскроу-счёт.
Это безопаснее для семьи:
🔹 деньги хранятся в банке
🔹 подрядчик получит их только после выполнения условий договора
🔹 если стройка сорвётся или договор расторгнут — средства вернутся обратно в СФР
💡 Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн ₽.
2️⃣ Самостоятельное строительство
Если строите своими силами, СФР перечислит:
🔹 до 50% суммы — после подачи документов
🔹 оставшуюся часть — через 6 месяцев, после подтверждения строительства фундамента, стен и кровли
📌 Важный момент:
Если вы строите дом без ипотеки, использовать маткапитал можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.
🛠️ Что считается реконструкцией?
Не косметический ремонт, а именно увеличение жилой площади дома не менее чем на установленную норму в регионе.
🚫 Что нельзя оплатить маткапиталом:
✖️ покупку земельного участка
✖️ обычный ремонт без увеличения площади
✖️ аварийное или ветхое жильё
💬 На практике больше всего вопросов возникает именно с оформлением документов, выделением долей детям и правильным использованием средств маткапитала.
Поэтому перед началом стройки важно заранее просчитать не только бюджет, но и юридическую сторону сделки
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал #строительство
Заморозка жилья.Цены на первичку замерли, а покупатели уходят на вторичный рынок🏠
🏠Цены на новостройки перестали расти, покупатели массово выбирают вторичный рынок. Застройщикам предстоит сложный выбор, сохранить маржу или снизить цены ради оживления спроса.
🔧Подробности ситуации
Рынок недвижимости замер:
Новостройки: рост цен всего +2,6% Вторичка: значительный рост +5%
Причины:
🔹Высокие ипотечные ставки 🔹Сложности с кредитованием 🔹Популярность готовых объектов
🔧Ключевые цифры
Новостройки: 158,6 тыс. ₽/м² Вторичка: 130,4 тыс. ₽/м² Москва: рост +9,5% Санкт-Петербург: рост +8,9%
Ваше мнение имеет значение!
Ждут ли нас скидки на новостройки или застройщики удержат цены? Поделитесь прогнозами в комментариях!
#инвестиции #недвижимость $DOMRF
Где в России дешевеет вторичное жильё. Лидеры — Архангельск, Благовещенск и Сочи
Что случилось
Аналитики «Домклик» (сервис Сбера) изучили цены на готовые квартиры в ипотечных сделках за январь–май 2026 года. Сильнее всего квадратный метр подешевел в трёх городах:
Архангельск — минус 11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб.)
Благовещенск — минус 9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. руб.)
Сочи — минус 6,9% (с 253,4 до 236 тыс. руб.)
Топ-10 городов по снижению цен
Архангельск –11,9%
Благовещенск –9,6%
Сочи –6,9%
Ставрополь –4,6%
Новороссийск –3,8%
Тюмень –3,8%
Новосибирск –1,8%
Краснодар –1,4%
Смоленск –1,0%
Улан-Удэ –0,7%
Почему это важно
Вторичное жильё дешевеет не только в регионах, но и в городах-миллионниках (Новосибирск, Краснодар). Исключение — Москва, Петербург и Казань, где цены либо стабильны, либо продолжают расти.
Причина — в ипотечных ставках, которые остаются высокими, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ. Банки не спешат удешевлять кредиты, и платёжеспособный спрос снижается.
Мнение
Готовое жильё дешевеет там, где оно было перегрето (Сочи) или где экономика не даёт покупателям возможности платить по старым ценам (Архангельск, Благовещенск). Тренд может усилиться, если ставки по ипотеке не начнут снижаться быстрее.
Аренда или ипотека? Математика против мифов
На май 2026 года вопрос выбора между арендой и ипотекой стоит как никогда остро. После восьми подряд снижений ключевой ставки Банком России — до 14,5% в апреле 2026 года — ипотечные ставки наконец откатились от пиковых значений 2024–2025 годов, когда рыночная ипотека достигала 28–29%. Однако «снижение» — понятие относительное, и простая математика нередко вступает в противоречие с укоренившимися в обществе мифами.
Ключевая ставка ЦБ — 14,5%. Рыночная ипотека снизилась, но остаётся высокой: новостройки ~19,2%, вторичка ~18,8%. Льготные программы (семейная, IT) — под 6%, но с жёсткими ограничениями.
Цены на жильё за год выросли на 1,6–4,5%. Квадрат в новостройке — около 159 тыс. рублей.
Аренда дешевеет: «однушка» в миллионнике — 32 тыс. руб./мес., в Москве — 66,9 тыс. (за месяц -2,9%).
Что говорит математика?
Сегодня аренда выгоднее ипотеки в 1,8–2,1 раза. Пример: квартира за 7 млн. Первый взнос 20%, ипотека под 18% на 20 лет → платёж ~90–95 тыс. Аренда аналога — 30–35 тыс. Разница — втрое в пользу аренды. Годовые расходы на аренду — 4–6% от цены квартиры, а проценты по ипотеке — 17–20%.
Мифы, которые пора забыть
1.«Ипотека — квартира в итоге твоя». Да, но переплата до 300%. Квартира за 7 млн обойдётся в 21 млн, как и аренда за 20 лет, но без рисков.
2.«Ипотека — лучшая инвестиция». При текущих ставках и ценах проценты съедают потенциальный рост стоимости жилья.
3.«Льготная ипотека доступна всем». Массовая льготная программа отменена. Семейная — с правилом «один кредит на семью», IT — строго для аккредитованных компаний.
4.«Аренда нестабильна». Рынок перегрет предложением (+21%), ставки снижаются, риски выселения снизились.
Когда ипотека разумна?
Вы льготник (ставка 2–6%).
Планируете жить в одном месте от 10 лет.
Ваш платёж сопоставим с арендой.
Доход стабилен.
На май 2026 года математика однозначно на стороне аренды. Сравните сами: ежемесячный платёж по рыночной ипотеке (от 15,5% годовых) в 2–3 раза превышает арендную ставку. Аренда стабильно дешевеет, не требует крупного первоначального взноса и не обременяет заёмщика 20-летними долговыми обязательствами с переплатой в 300%.
Для семей с детьми, IT-специалистов и других льготных категорий ипотека под 6% может быть оправдана. Для остальных — более разумная стратегия сегодня: продолжать арендовать, а освободившиеся средства направлять в инструменты с доходностью выше инфляции. Как отмечают эксперты АКРА, аренда освобождает от необходимости откладывать средства на первоначальный взнос, что особенно важно для семей с низкими доходами.
Выбор остаётся за вами, но принимать его лучше на основе цифр и фактов, а не мифов из прошлого десятилетия. Рынок жилья 2026 года — это принципиально иная реальность, и старые правила здесь больше не работают.
Где бесплатно публиковать объявления о недвижимости в 2026?
1. Коммерческая недвижимость
Публикуйте тут:
Для кого: собственники и агенты, которые продают или сдают офисы, торговые площади, склады, производственные помещения и бизнес‑центры, торговые центры. А также арендаторы.
Что можно разместить:
продажу и аренду коммерческих объектов (офисы, ритейл, склады и т. д.);
предложения по субаренде;
ГАБ;
инвестиционные проекты и площадки под застройку;
предложения о партнёрстве в сфере коммерческой недвижимости.
Плюсы группы:
активная аудитория из инвесторов и предпринимателей;
модерация объявлений — проверяют, соответствуют ли они тематике;
можно прикреплять фото и документы (схемы, планы);
администраторы делают подборки «Топ‑предложений».
Совет: указывайте в объявлении ключевые параметры — площадь, локацию, тип помещения, цену продажи или арендную ставку. Так вы получите больше откликов.
2. Загородная недвижимость
Публикуйте тут:
Для кого: владельцы участков, домов, дач, девелоперы, инвесторы, а также те, кто ищет землю под ИЖС, ЛПХ, коммерцию или сельское хозяйство.
Что можно разместить:
участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
продажу или аренду дач и коттеджей;
земли сельскохозяйственного назначения;
участки под коммерческую застройку;
предложения о совместной застройке или инвестициях в землю.
Плюсы группы:
фокус на земельных участках — меньше объявлений про квартиры и офисы;
много запросов от застройщиков и частных лиц, которые ищут участки в конкретных районах;
можно указать кадастровый номер и приложить схему участка;
топовые объявления иногда репостят в основной канал (если группа входит в сеть).
Совет: обязательно указывайте категорию земли, площадь, наличие коммуникаций и транспортную доступность — это ключевые факторы для покупателей.
3. Городская недвижимость
Публикуйте тут:
Для кого: все, кто продаёт или сдаёт жильё — от студий в новостройках до элитных квартир в центре. Подходит для долгосрочной и посуточной аренды.
Что можно разместить:
продажу квартир и апартаментов (первичка и вторичка);
аренду квартир (долгосрочную и краткосрочную);
обмен с доплатой или без.
Плюсы группы:
самая широкая аудитория — много частных покупателей и арендаторов;
высокая частота публикаций — новые объявления появляются каждый час;
возможность добавлять фото и видео квартир;
обсуждения в комментариях: потенциальные покупатели могут сразу задать вопросы.
Совет:
делайте качественные фото квартир — снимайте днём, при хорошем освещении;
указывайте этаж, состояние ремонта и инфраструктуру района;
для аренды прописывайте условия заселения и размер залога.
4. Зарубежная недвижимость
Для кого: инвесторы, ищущие доходные объекты в России и за рубежом, а также агенты и застройщики с инвестиционными программами.
Что можно разместить:
доходные квартиры и апартаменты (под сдачу);
объекты за границей (Турция, ОАЭ, Таиланд и т. д.);
инвестиционные паи и проекты долевого строительства;
предложения для коллективных инвестиций в недвижимость.
Плюсы группы:
аудитория с фокусом на доходность — ищут окупаемость и гарантированный доход;
много предложений от застройщиков с программами гарантированной аренды;
возможность указывать валюту сделки (рубль, доллар, евро);
администраторы иногда публикуют аналитику по рынкам — это помогает оценить спрос.
Совет: в объявлениях делайте акцент на доходности:
укажите арендную ставку и срок окупаемости;
расскажите о бонусах от застройщика;
для зарубежной недвижимости пропишите статус объекта (готовый или строящийся), налоги и визовые условия.
Выбирайте подходящую Telegram‑группу под ваш тип недвижимости — и публикуйте объявления бесплатно! Если хотите, могу подробнее рассказать про какую‑то из категорий.
#Telegram #Недвижимость #Сервисы #Объявления #Бесплатно #Группы
Выбери свой ресурс:
Где бесплатно публиковать объявления о недвижимости: проверенные Telegram‑группы
Хотите продать или сдать недвижимость, но не готовы платить за рекламу? Отличный вариант — тематические Telegram‑группы. Они собирают целевую аудиторию: инвесторов, покупателей, арендаторов и агентов.
1. Коммерческая недвижимость
Публикуйте тут:
Кому подойдёт: собственникам и агентам, которые продают/сдают офисы, торговые площади, склады, производственные помещения и целые бизнес‑центры.
Что можно разместить:
продажу и аренду коммерческих объектов (офис, ритейл, склады, промышленность);
предложения по субаренде;
ГАБ;
инвестиционные проекты и площадки под застройку;
совместные проекты и партнёрства в сфере коммерческой недвижимости.
Особенности группы:
активная аудитория из инвесторов и предпринимателей;
частая модерация — объявления проверяют на соответствие тематике;
возможность прикреплять фото и документы (планы, схемы);
регулярные подборки «Топ‑предложений» от администраторов.
Совет: указывайте в объявлении чёткие параметры — площадь, локацию, тип помещения, арендную ставку или цену продажи. Это повысит отклик.
2. Загородная недвижимость
Публикуйте тут:
Кому подойдёт: владельцам участков, девелоперам, инвесторам, а также тем, кто ищет землю под ИЖС, ЛПХ, коммерцию или сельское хозяйство.
Что можно разместить:
участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
Аренда/ Продажа дач, коттеджей;
земли сельскохозяйственного назначения;
участки под коммерческую застройку;
предложения о совместной застройке или инвестициях в землю.
Особенности группы:
фокус именно на земле — меньше «шума» от квартир и офисов;
много запросов от застройщиков и частных лиц, ищущих участки в конкретных районах;
возможность указать кадастровый номер и приложить схему участка;
администраторы иногда делают репосты топовых объявлений в основной канал (если группа — часть сети).
Совет: обязательно указывайте категорию земли, площадь, наличие коммуникаций и транспортную доступность. Это ключевые факторы для покупателей земли.
3. Городская недвижимость
Публикуйте тут:
Кому подойдёт: всем, кто продаёт или сдаёт жильё: от студий в новостройках до элитных квартир в центре. Подходит и для долгосрочной аренды, и для посуточной.
Что можно разместить:
продажу квартир, апартаментов (первичка и вторичка);
аренду квартир (долгосрочную и краткосрочную);
обмен с доплатой или без.
Особенности группы:
самая широкая аудитория среди перечисленных — много частных покупателей и арендаторов;
высокая частота публикаций — новые объявления появляются каждый час;
возможность добавлять фото и видео квартир;
часто идут обсуждения в комментариях — потенциальные покупатели задают вопросы напрямую.
Совет: для квартир делайте качественные фото (днём, с хорошим освещением), указывайте этаж, ремонт, инфраструктуру района. Для аренды — условия заселения и залог.
4. Зарубежная недвижимость
Публикуйте тут:
Кому подойдёт: инвесторам, которые ищут доходные объекты в России и за рубежом, а также агентам и застройщикам, предлагающим инвестиционные программы.
Что можно разместить:
доходные квартиры и апартаменты (под сдачу);
объекты за границей (Турция, ОАЭ, Таиланд и т. д.);
инвестиционные паи и проекты долевого строительства;
предложения для коллективных инвестиций в недвижимость.
Особенности группы:
аудитория с фокусом на доходность — ищут ROI, окупаемость, гарантированный доход;
много предложений от застройщиков с программами гарантированной аренды;
можно указывать валюту сделки (рубль, доллар, евро);
администраторы иногда добавляют аналитику по рынкам — полезно для оценки спроса.
Совет: в объявлениях делайте акцент на доходности — укажите арендную ставку, срок окупаемости, дополнительные бонусы от застройщика. Для зарубежной недвижимости — статус объекта (готовый/строящийся), налоги и визовые условия.
#маркетинг #Telegram #Недвижимость #Сервисы #Объявления #Бесплатно #Группы
Выбери свой ресурс:
Дивиденды «Циана»: Стоит ли игра свеч в ожидании выплат?
Короткий ответ: покупка акций «Циана» за 93 рубля под дивиденды в начале июня выглядит скорее удачной конъюнктурной ставкой, чем рискованной спекуляцией.
В отличие от многих других эмитентов, «Циан» действительно платит — и платит щедро.
В декабре 2025 года компания уже выплатила специальные дивиденды в размере 104 рублей на акцию. И история на этом не заканчивается: менеджмент подтвердил планы по выплате 50 рублей на акцию в третьем квартале 2026 года, что при текущей цене даёт доходность около 8%.
Более того, совет директоров 8 мая 2026 года рекомендовал выплатить дивиденды за первый квартал 2026 года в размере 53 рублей на обыкновенную акцию. Дата закрытия реестра — 22 июня 2026 года (для выплаты 53 рублей), а для получения этих дивидендов бумаги нужно купить до 11 июня включительно. В дополнение компания анонсировала ещё одну выплату за 2026 год, размер и сроки которой будут объявлены отдельно.
По оценкам аналитиков, суммарная дивидендная доходность «Циана» за 2026 год может составить около 14%, а по некоторым прогнозам — до 20%. У компании отрицательный чистый долг (денег на балансе больше, чем обязательств), что обеспечивает высокую устойчивость бизнеса и создаёт основу для выплаты конкурентоспособных дивидендов.
А что с фундаментом?
Финансовые результаты «Циана» за 2025 год оказались крепкими: выручка выросла на 16,7% — до 15,2 млрд рублей, чистая прибыль увеличилась на 16,2% — до 2,9 млрд рублей. Компания сгенерировала 4,3 млрд рублей чистого операционного денежного потока, что на 54% больше, чем годом ранее.
На 2026 год менеджмент даёт ещё более оптимистичный прогноз: рост выручки ожидается на уровне 17–22%, а рентабельность скорректированной EBITDA должна превысить 30%. Аналитики считают эти ориентиры вполне реалистичными.
Рынок недвижимости: охлаждение есть, но не фатальное
Да, рынок жилья действительно замедляется. В марте спрос на новостройки в городах-миллионниках сократился на 21% по сравнению с февралём, а в Москве падение достигло около 30%. Однако апрель показал признаки восстановления: количество сделок в столице выросло на 4%, ипотечных — на 2%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин 19 мая отметил, что динамика ввода многоквартирных домов в России в 2026 году даже улучшилась, а охлаждение, которое началось с 2024 года, уже заложено в текущие показатели. Более того, аналитики ожидают, что средняя цена предложения на рынке новостроек Москвы по итогам года может вырасти минимум на 12%.
Ключевой драйвер для «Циана» — дальнейшее снижение ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии 2026 года. Это даст дополнительное топливо для оживления рынка недвижимости.
Итог и что делать прямо сейчас
Оправдает ли себя покупка под выплаты?
С высокой вероятностью — да, причём оправдает себя именно как дивидендная стратегия с возможным апсайдом. Цена покупки в районе 93 рублей выглядит привлекательной на фоне целевых
прогнозов многих аналитиков, которые варьируются от 750 до 905 рублей. К тому же «Циан» — редкий пример компании на российском рынке, которая реально платит дивиденды в заявленном объёме и имеет для этого финансовую базу.
Что делать с рублями на брокерском счёте прямо сейчас?
1.Если у вас есть интерес к дивидендным бумагам, «Циан» заслуживает пристального внимания. Ожидаемая дивидендная доходность в 8-14% на фоне умеренного рыночного охлаждения выглядит конкурентоспособной.
2.Важно соблюдать дивидендный календарь: реестр под выплату 53 рублей закроется 22 июня 2026 года, значит, купить бумаги нужно до 11 июня включительно.
3.Фиксировать прибыль от спецдивиденда пока рано. Рекомендации ведущих брокеров (ЛМС, «ВТБ Мои Инвестиции», «Атон») варьируются от «держать» до целевых цен на уровне 750-905 рублей при текущей цене около 620 рублей, что предполагает потенциал роста 20–45%.
4.Диверсификация остаётся правилом: даже если вы верите в историю «Циана», доля одной бумаги в портфеле не должна превышать 15–20%.