#недвижимость

С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇

1️⃣ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение)

С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью.

В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики.

🔹 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года

— семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий.

🔹 Если любой льготный ипотечный кредит был получен после 23 декабря 2023 года

— оформить семейную ипотеку можно только при соблюдении двух условий:

• первый кредит полностью погашен

• в семье родился ещё один ребёнок

Повторно воспользоваться программой без выполнения этих условий не получится, даже если формально семья подходит под требования.

👉 Эти изменения окончательно закрывают возможность «накапливать» льготные ипотеки и делают поддержку строго целевой — только для тех, кто действительно решает жилищный вопрос.

2️⃣ «Донорская» ипотека — всё

Схемы, когда ипотеку оформляли через родственников или знакомых, формально подходящих под условия программы, больше не будет.

С февраля 2026 года:

•
нельзя привлекать «донора», если семья сама не проходит по условиям

•
если донора всё же привлекают из-за недостатка дохода, он и его супруг теряют право на семейную ипотеку в будущем

3️⃣ Банки будут одобрять строже

Государство сокращает компенсации банкам по льготным программам.

На практике это означает:

•
более жёсткую проверку доходов

•
возможное снижение одобряемости на 10–15%

Даже подходя под условия программы, получить одобрение станет сложнее.

4️⃣ Возможны новые ограничения

Среди обсуждаемых инициатив:

•
разные ставки в зависимости от количества детей

•
запрет оформления семейной ипотеки не по месту прописки (чтобы исключить инвестиционные покупки)

⚠️ Это ещё не утверждено, но тренд очевиден: программа будет доступна не всем.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #семейнаяипотека

Цены на новостройки в Москве взлетели на 22,5% в 2025 году. В среднем по России они выросли на 10,2%, а сильнее всего подорожали в Курской области — на 35,1% и в Севастополе — на 17,8%.

🏗 IPO девелопера АПРИ стало одним из самых успешных за последние два года, принеся инвесторам с момента IPO доходность около +60%. И свежий операционный отчёт за декабрь 2025 года подтверждает, что компания продолжает уверенно двигаться вперёд. Давайте заглянем в него и проанализируем вместе с вами:

Всем привет ! С вами - PARUS Asset Management (ООО «ПАРУС Управление Активами»).

Российская управляющая компания с лицензией Банка России на управление инвестиционными фондами и паевыми фондами.

Наша специализация - коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость: склады, офисы, торговые центры. Мы работаем через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).

О масштабе: под управлением - 1,6 млн м² недвижимости общей стоимостью ~110 млрд ₽. Паи 9 ЗПИФ доступны на Московской бирже. За 10 месяцев 2025 года оборот торгов с паями наших фондов составил 9 млрд ₽.

Мы придерживаемся принципа «1 фонд = 1 актив» - таким образом инвестору ясно, какой актив находится внутри фонда и какие факторы влияют на результат.

Открыты к общению и совместным инициативам!

Ваш PARUS AM

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ

Не обязательно иметь миллионы для выхода на рынок арендной недвижимости. В моем случае для старта хватило 135 000р.

#Гараж. Это не предмет многолетнего анализа инвестиционных идей – это случайный опыт, который превратился в успешный инвестиционный кейс.

Обилие вещей требовало мест хранения. Съемная квартира не располагала ими, и в процессе поиска вариантов был найден #арендныйгараж. На тот момент ставки в Спб начинались от 5.т.р. Сняв на несколько месяцев, пришёл к выводу, что выгоднее его купить, цены в том же кооперативе были в пределах 200т.р. Начал мониторить предложения. На первый взгляд, окупаемость такого объекта была в районе 3 лет, и это вполне устроило бы меня. Но де-факто - кейс превратился в перформанс.

Попался, как сейчас оказалось, идеальный вариант🔥 Гараж-органайзер – место, подготовленное для хранения вещей (полки, стеллажи, шкафы)🧰

Я рассчитывал сэкономить на аренде, но за 4 года стоимость выросла в 2,5 раза, а арендный платеж увеличился практически вдвое. На данный момент гараж полностью отбил себя, приносит пассивный доход и от года к году прибавляет в стоимости. Сейчас в Петербурге аналогичные продаются от 350т.р, а арендовать такой практически невозможно менее чем на 8-9т.р в месяц.

#доход от гаража инвестирую в облигации и акции по стратегии. Сейчас в портфеле 8 бумаг и более 500т.р.

Подробный состав портфеля, параметры стратегии и отчёты в будущих публикациях в #базар

👉Подписывайтесь, следите за стратегией по хештегу #арендныйгараж

#расту_сбазар #стратегия #пассивныйдоход #недвижимость

Дисклеймер: Да, есть риски, что кооперативу не продлят аренду земли и вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации, однако это уже вопрос подбора объекта. Есть ряд критериев, позволяющих иметь чуть больше уверенности в том, что ваши инвестиции не превратятся в бетонную крошку и фундамент для чужих финансовых вложений.

С 2025 года дарение недвижимости между гражданами — даже самыми близкими — требует обязательного участия нотариуса. Об этом напомнил Верховный Суд РФ в своём Обзоре судебной практики за IV квартал 2025 года, окончательно закрыв дверь старым «серым» схемам.

Раньше, если все собственники одновременно дарили свои доли по одной сделке — например, родители передавали детям квартиру целиком — регистрировать договор можно было и без нотариуса. То же касалось ситуаций, когда один из совладельцев становился единственным владельцем после получения долей от других. Суды считали такие случаи исключением из правила.

Теперь всё изменилось. Любой договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами, вне зависимости от количества дарителей или получателей, должен быть удостоверен нотариусом. Без этого Росреестр просто не примет документы — регистрация будет приостановлена.

🔹 На что обратить внимание?
— Не следует пытаться оформить дарение «самостоятельно» — это приведёт к потере времени и риску оспоримости сделки.
— Нотариальное удостоверение — это не только формальность, но и юридическая проверка дееспособности сторон, отсутствия давления и ошибок в документах.
— Расходы на нотариуса (обычно 0,5% от стоимости имущества + техработа) оправданы: они защищают от будущих споров и аннулирования сделки.

Если вы планируете передать квартиру, дом или землю в дар — даже родному внуку — заранее запишитесь к нотариусу. Это уже не рекомендация, а обязательное условие закона.

А вы сталкивались с попытками оформить дарение без нотариуса? Поделитесь опытом в комментариях — возможно, ваша история поможет другим избежать ошибок.

#дарение #недвижимость #нотариус

❌Банки теперь блокируют карты даже за переводы самому себе

Россияне столкнулись с блокировками после переводов между своими счетами. В некоторых случаях банки замораживают лишь отдельные транзакции, но иногда и карты в целом, сообщают "Известия".

👉С 1 января 2026 количество признаков подозрительных операций увеличилось с 6 до 12. В числе новых маркеров — перевод денег человеку, с которым ни разу за последние полгода не было транзакций, при условии, что операции менее чем за сутки предшествовал перевод себе через СБП на сумму более 200 тыс. ₽.

Также будет считаться подозрительным перевод менее чем через 48 ч после смены номера телефона в онлайн-банке или на «Госуслугах».

🧓Банки, опасаясь гигантских штрафов вплоть до отзыва лицензии со стороны ЦБ и Росфинмониторинга за недостаточный контроль, сознательно смещают баланс в сторону перестраховки. Для них риск потерять клиентов из-за временных неудобств менее значим, чем угроза санкций от ЦБ.

❌Так, клиент Газпромбанка рассказал, что лишь со 2-го раза смог вывести зарплату на свой счет в другом банке. Далее он получил СМС о том, что нужно подтвердить уже совершенную операцию, а после ещё и звонок. В телефонном разговоре клиент подтвердил операцию.

Через 3 дня при попытке перевести отпускные ему пришло уведомление о том, что по карте установлены ограничения. Обращение в чат поддержки не дало результатов. В итоге их сняли только в отделении банка, отмечается в комментарии народного рейтинга «Банки.ру».

🏦Клиент ВТБ пожаловался на блокировку перевода самому себе в размере 150 ₽. После обращения в чат ему помочь не смогли. Команда банка попросила отнестись к процедуре с пониманием и позднее восстановила операцию. В банке прокомментировали, что сумма перевода не имеет значения: при наличии сомнений в операции её могут отклонить.

🦥Были ж времена...

Касательно ролика: вспоминаю как раз времена 10-летней давности, когда я по переуступке покупал студию в Девяткино ещё по схеме ЖСК. Так вот мне нужно было перевести больше 1,5 млн ₽ из одного банка в другой - продавцу недвижимости.

🤝Поскольку передача прав на пай происходила в офисе застройщика, деньги нужно было передавать в режиме "онлайн", в момент подписания договора. Никакой гос. регистрации прав собственности не было - в этом и смысл схемы ЖСК, что просто происходит переуступка пая. Сразу после этого, в 2016-м, кстати, такую схему запретили.

🏦Наличными продавец принимать всю сумму категорически отказывался, поэтому мы пошли в ближайший офис Сбербанка и там я за 10 минут перевёл средства продавцу. Никаких дополнительных вопросов в банке никто не задавал :)

А ведь до этого момента мне ещё нужно было аккумулировать все эти деньги на одном счёте, т.е. я заранее снимал вклады в разных банках крупными суммами и нёс их ножками в Сбер (СБП придумают позднее, а комиссии платить не хотелось). И опять же - никаких проблем и вопросов как при снятии, так и при вносе наличных.

Аж всплакнулось🥲 Никто ничего не блокировал, на бирже я ещё ничего не успел потерять, строящуюся студию в пешей доступности от метро можно было купить меньше чем за 2 ляма...

🤷‍♂️Кстати, застройщик потом обанкротился и я очень долго не мог хоть что-то вытащить с этой "шикарной" покупки, но это уже совсем другая история...

#банки #недвижимость

🏢Что со стройкой? Результаты Глоракс за 2025 год бьют рекорды

Вчера мы вновь затронули тему жилья и инвестиций в недвижимость, и тут как раз по операционным результатам за полный 2025 год отчитался Глоракс - лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии.

Помнится, год назад многие чуть ли не хоронили строительный рынок и всех девелоперов в одной большой братской могилке. Мол, без общерыночных льготных ипотек и срочного возврата ключевой ставки к 10%, все строители загнутся, а непроданные жилые кварталы будут сносить, как в Китае.

Я живу в Питере, несколько раз покупал и продавал объекты здесь. Поэтому решил отследить "пульс" рынка на примере земляков из Глоракса. Хотя активно строят они теперь не только в городе на Неве, но и далеко за его пределами.

💼Тем более, что я сам постоянно покупаю облигации Глоракса ещё с 2023 года (и ни разу их не продавал). Выпуски БО-1 и 1Р1 успешно погасились в прошлом году. Выпуск 1Р4 держу с размещения - доходность с учетом купонов превысила 30% за неполный год!

📊Операционные показатели за 2025:

✅Объем заключенных договоров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. кв. м (122,1 тыс. кв. м за 12 мес. 2024). В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд ₽ (31,2 млрд ₽ за 12 мес. 2024).

👍Это еще и перевыполнение прошлогодних прогнозов компании, которые они давали инвесторам на IPO (43-45 млрд ₽).

✅Кол-во заключенных договоров выросло на 111% до 6320 шт. (3001 шт. за 1 кв. 2024 г.).

💰Средняя цена за кв. метр квартир и апартаментов за счет смещения продаж в регионы составила 214 тыс. ₽ (256 тыс. ₽ за 12 мес. 2024).

✅Доля заключенных договоров с участием ипотеки даже подросла и составила 69% (66% за 12 мес. 2024).

🚀Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз до 60% (по итогам 2024 г. было всего 12%).

💬"GloraX продолжит формировать дополнительную ценность для инвесторов как за счет развития компетенций в ленд-девелопменте, так и за счет консолидации долей рынка региональных игроков меньшего масштаба" - Президент GloraX Дмитрий Кашинский.

🎯Главное из отчета GloraX

1️⃣Объёмы продаж увеличиваются - как в количественном, так и в денежном выражении. Даже несмотря на предыдущие страхи о проблемах со спросом на недвижимость.

2️⃣Рост цен не останавливается. Темпы роста в 2025 году были более спокойными на фоне ажиотажа перед отменой льгот, но от инфляции они точно не отстают.

3️⃣Ипотека продолжает быть движущей силой. Страхи о полном "затыке" на ипотечном рынке оказались сильно преувеличенными. Семейная, военная, IT-ипотека и ряд специальных региональных ипотек помогают людям обзаводиться жильём даже при заградительной ключевой ставке.

🏗Итоги-2025 демонстрируют отличную устойчивость бизнес-модели. Хотя в целом отмечалось некоторое снижение покупательной активности, GloraX обеспечил рост продаж в денежном выражении на 47%, что значительно превышает рыночную динамику.

🇷🇺Наблюдается очень высокий спрос в регионах. Доля региональных проектов в общем объеме продаж выросла в ПЯТЬ раз с 12% до 60%! Экспансия идет ударными темпами.

🎯Подытожу

🏢Активный запуск новых проектов в регионах позволил Глораксу по результатам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства. 4-й квартал вообще стал рекордным почти по всем параметрам: квартальные продажи недвижимости превысили 14 млрд ₽.

На фоне успешного выхода в регионы, средняя цена метра снизилась до ₽214 тыс. Но как мы видим, на фин. показатели это повлияло лишь в лучшую сторону.

🤔Лично у меня есть ощущение, что пресловутого "затоваривания" и "падения цен на жильё", о чем кричали многие алармисты, мы не увидим. Наоборот, в условиях жесткой политики ЦБ и роста денежной массы, накопился большой отложенный спрос.

🏠Не забываем, что 90% населения считают недвижимость лучшим вложением для сохранения сбережений. А сбережений у народа сейчас ОЧЕНЬ много. Поэтому девелоперы с диверсифицированной географией продаж (такие, как GloraX) вполне могут стать бенефициарами отложенного спроса.

#недвижимость #GLRX

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.

Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать.

Что такое право пожизненного проживания

Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.

Такого жильца невозможно выписать:

•
ни по желанию владельца,

•
ни через суд,

•
ни после продажи квартиры.

Для покупателя это означает одно:

вы владелец, но не единственный жилец.

Важно:

▪️ право не передаётся по наследству

▪️ прекращается только со смертью человека

▪️ но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника

В каких случаях возникает пожизненное проживание

1️⃣ Отказ от приватизации

Самая частая причина.

Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:

•
у него потом появилась другая квартира,

•
объект уже несколько раз перепродали.

Сюда же относятся:

•
люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.

2️⃣ Завещательный отказ

Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.

Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.

Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.

3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента)

Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.

При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.

Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.

4️⃣ Договоры и соглашения

Пожизненное проживание может быть закреплено:

•
в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),

•
в договоре дарения,

•
в брачном договоре или соглашении при разводе.

Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.

Что изменилось с 1 сентября 2025 года

Право пожизненного проживания признаётся обременением.

С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:

•
при приватизации,

•
по ордеру в кооперативе,

•
по решению суда или закону.

❗️Но есть нюанс:

Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.

Ответственности за «забывчивость» нет.

Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #нюанс #проживание

С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇

🔻 Сокращение субсидирования ипотеки

Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам.

До конца 2025 года:

- ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п.

- Другое жильё — КС + 2,5 п.п.

С 1 января 2026 года:

- ИЖС — КС + 2,5 п.п.

- Другое жильё — КС + 2 п.п.

📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже.

⚠️ Пересмотр ранее одобренных заявок

С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уже одобренные льготные ипотеки.

Причина — сокращение возмещений со стороны Минфина.

👉 Если есть одобрение, но сделка не проведена — риски растут.

📈 Рост налоговой нагрузки

•
НДС повышается с 20% до 22%

Жильё напрямую НДС не облагается, но:

- дорожают стройматериалы,

- растёт стоимость работ и услуг,

- увеличивается себестоимость строительства.

📊 В перспективе это оказывает давление на цены недвижимости — особенно в новостройках.

💰 Налог на доходы по вкладам

С 2026 года снижается необлагаемый лимит:

- 2025: до 210 000 ₽ — без налога

- 2026: до 160 000 ₽ — без налога

Всё, что выше — облагается НДФЛ от 13%.

📌 Деньги на вкладах постепенно теряют налоговую эффективность — недвижимость снова становится понятной альтернативой сохранения капитала.

👨‍👩‍👧 Льгота для семей с детьми-инвалидами

С 1 января появляется льгота для семей с детьми-инвалидами любого возраста. При продаже жилья данные семьи освобождаются от уплаты налога с дохода независимо от срока владения жильем.

🗺 Обновление списка городов

С 1 января пересматривается перечень городов, где доступна покупка вторичного жилья по программам:

- Семейной ипотеки

- Дальневосточной и Арктической ипотеки

📌 Для некоторых регионов это может стать окном возможностей, для других — наоборот.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #скоро #изменения

🏙  КОМУ НЕ ХВАТАЕТ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ?

Еще одна интересная тема, по части труднодоступности жилья. Но в этот раз снова за океаном:

Трамп запускает QE на рынке недвижимости заявив, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac накопили $200 млрд налички на своих балансах и приказав им потратить эти деньги на скупку ипотечных облигаций (MBS), чтобы снизить ставки на рынке ипотеки и сделать владение домом более доступным для американцев.

📌Простыми словами, что за дичь он устроил: за счет выкупа с рынка на эти 200 млрд долларов Трамп предлагает поднять цены на облигации MBS, тем самым снизив искусственно норму доходности на рынке. А раз норма уйдет вниз, то будут снижены и привязанные косвенно к ней плавающие ставки по ипотечным кредитам.

Оценки аналитиков по влиянию на ипотечные ставки:

☑️Младший экономист Redfin считает, что покупка MBS на $200 млрд может сдвинуть ставки вниз на порядка 10–15 базисных пунктов (0,10–0,15%) — умеренный эффект.

☑️UBS и представители FHFA отмечают, что эффект может составить около 10–25 б.п., если учесть работу рынка и влияние на спреды между MBS и доходностями казначейских облигаций.

☑️Данные Realtor.com указывают на возможность падения ставок до уровня чуть ниже 6%, например на 30-летние фиксированные кредиты, по сравнению с уровнем около 6.2%.

☑️Barron’s также приводит оценки, что ставки потенциально могут опуститься до порядка ~5% (≈25 б.п. ниже текущих ожиданий) при сильном эффекте покупки облигаций.

Нюансы. Почему эффект может быть умеренным

Сумма то большая, но и рынок MBS огромен: общий объём рынка ипотечных облигаций в США оценивается примерно в $9 трлн. Покупка $200 млрд = около 2–3% всего рынка, что не сдвигает фундаментальные цены кардинально. Чисто плюнуть в костер.

Участники рынка знали об инициативе заранее. Частично эффекты уже отражены в ценах: ипотечные ставки на 30-летних кредитах упали ниже 6% впервые за несколько лет после анонса. Вербальная интервенция сработала.

Эксперты Federal Reserve отмечают, что корень проблемы доступности жилья заключается не только в стоимости заёмных средств, но в ограниченном предложении жилья. Ограниченное предложение ограничивает потенциал снижения реальной стоимости жилья даже при падении ставок.

Сводные выводы по эффекту

🟣Краткосрочный эффект: меры Трампа уже привели к снижению средних ипотечных ставок ниже ключевой отметки 6% после объявления о планах покупки MBS. Участники рынка интерпретируют это как частичное QE-подобное стимулирование, хотя проводимый через GSE инструмент выглядит как целевая облигационная программа, а не полноценное расширение баланса ФРС.

🟣Долгосрочные перспективы: общий потенциал влияния на ставки оценивается как умеренный в диапазоне 10–50 б.п., в зависимости от темпов покупки облигаций, восстановления ликвидности и реакции рынка. Эффект на реальную доступность жилья вероятно ограничен, если не будут параллельно решены структурные проблемы рынка, такие как дефицит предложения жилья.

В сухом остатке:

Инициатива Трампа по покупке $200 млрд ипотечных облигаций через Fannie Mae и Freddie Mac — беспрецедентный политический шаг, направленный на снижение жилищных ставок и повышение доступности рынка недвижимости в США.

Однако:
🔘это не классическое QE Федеральной резервной системы, а попытка оперативного влияния через GSE-структуры;
🔘ожидаемый эффект умеренный, скорее около 0,10–0,50% снижения ипотечных ставок, чем драматическое падение;
🔘долгосрочное улучшение доступности жилья требует комплексных мер на стороне предложения, а не только стимулирования спроса через кредитные активы.

Поможет это примерно так же, как помогла семейная ипотека. Временно и не всем. До девелоперов, которые строят мало, дойдет хрен что. По факту — мы снова видим помощь финансовой системе. Вот и все. Так что не только у нас занимаются херней с поддержкой отраслей, это всемирный тренд).

#недвижимость #США #макро #ДКП

https://t.me/usmanovza

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇

🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков

С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.

Что это значит:

▪️ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;

▪️ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;

▪️ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.

Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.

🔹 Новые сведения в ЕГРН

С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:

▪️ членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);

▪️ членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.

⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.

🔹 Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года:

▪️ оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;

▪️ это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;

▪️ при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.

Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.

🔹 Биометрия в сделках с недвижимостью

Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:

▪️ идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);

▪️ подписание документов УКЭП;

▪️ регистрация в Росреестре без МФЦ.

Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.

❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #законодательство #изменения

Недвижимость в России исторически всегда растет в цене, что вполне логично на фоне инфляции. Однако, сравнив инфляцию и недвижимость, мы увидим, что подорожание квадратных метров происходит куда более активно:

Спасибо что были с нами.

Для нас это год движения вперёд: больше прозрачности в коммуникациях, больше системности в работе и больше фокуса на том, что важно инвестору - понятные решения и аккуратный риск-менеджмент.

Особенно благодарим тех, кто выбирает инвестиции в коммерческую недвижимость и фонды PARUS

Мы ценим доверие и понимаем, что за каждой инвестицией стоит конкретная цель: сохранить капитал, получать доход, выстроить понятный план на годы.

В 2026 году мы продолжим делать главное - Соединять хороших людей с хорошей недвижимостью.

Пусть новый год принесёт вам уверенность в решениях, спокойствие в финансах и рост там, где он действительно оправдан.

Ваш PARUS AM

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #2026год

1️⃣ Акционеры ЛУКОЙЛ $LKOH утвердили дивиденды за девять месяцев 2025 года в размере 397 ₽ на акцию. Решение поддержали 98% акционеров, ранее такую же сумму одобрил совет директоров. Право на дивиденды получат акционеры, попавшие в реестр на 12 января 2026 года. Последний день покупки акций под выплаты — 9 января 2026 года. Профессиональным участникам рынка дивиденды выплатят до 23 января, остальным — до 13 февраля. Для сравнения, за девять месяцев 2024 года компания платила 514 ₽ на акцию. По отчетности РСБУ чистая прибыль составила 352,5 млрд ₽, что на 14,2% меньше года к году. 2️⃣ Акционеры Эталон $ETLN решили не выплачивать дивиденды за 2024 год. Компания не платит дивиденды с 2020 года, тогда выплата была 9,39 ₽ на акцию. Ранее менеджмент объяснял, что редомициляция нужна для возможности платить дивиденды всем акционерам. К дивидендам вернутся только после выхода на чистую прибыль. Положительную прибыль ждут при ключевой ставке около 14% годовых. Пока для компании важнее финансовая устойчивость, а не выплаты. 3️⃣ Газпром $GAZP нашел покупателя на 13-этажное офисное здание в Новой Москве. Здание входит в деловой центр в поселке Газопровод и использовалось структурами группы "Газпром межрегионгаз". Победителем торгов стало ООО "Капитал недвижимость". Цена сделки составила 923 млн ₽ плюс НДС. Продажа проходит в рамках распродажи непрофильной недвижимости концерна. 4️⃣ Минфин планирует продать Южуралзолото $UGLD через открытый аукцион. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов. Продажу обещают провести быстро, без затягивания сроков. Выручка от продажи государственных активов может составить до 100 млрд ₽. Контрольный пакет ЮГК перешел государству после конфискации у бывшего владельца по иску Генпрокуратуры. 5️⃣ Челябинский металлургический комбинат (ЧМК) Мечела $MTLR обратился за государственной поддержкой. Минфин рассмотрит вопрос после изучения обновленной финансовой модели компании. Ранее "Мечел" уже получил рассрочку по налогам и взносам более чем на 13 млрд ₽. Чистый долг группы превышает 250 млрд ₽, долговая нагрузка остается высокой. Основные кредиты приходятся на ВТБ $VTBR и Газпромбанк. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅ #мегановости #новости #дивиденды #недвижимость #нефть #стройка #активы #капитал #корпорации #финансы

Я сдаю квартиру-студию на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. 17 декабря получаю от соседки (которая сдает соседнюю квартиру) такое сообщение👇:

"Стёп, привет. Мне написал мой квартирант что у них пару дней назад выключали горячую воду и судя по всему твоя квартирантка включила горячую воду, ждала когда она пойдет и ушла. Там 2 дня уже беспрерывно льется горячая вода, а её уже 2 дня нет дома. Свяжись с ней пожалуйста"

Мы с женой связываемся с квартиросъемщицей (девушка 25 лет) - оказалось, она в каком-то другом городе, уехала на выходные. Зато к ней заезжала в квартиру мама, что-то там покрутила, убедилась, что воду так и не дали, и уехала с чистой совестью, не убедившись при этом, что кран не закрыт 🤷‍♂️.

Жена (она заключала договор с квартиросъемщицей и общалась с ней) мигом едет в квартиру проверять. Заходит, ну а там ПОЛНЫЙ ПИСЕЦ!!!!!

😱🤬😡В квартире как в хамаме - пар такой, что телефон не снимает, из крана хлещет вода, дверь в ванную (где лилась вода) - открыта: пар и конденсат распространился по всей квартире - на мебели, стенах, потолке.

Обои на стенах мокрые - их можно выжимать, есть пузыри на обоях и вздутия, с полотка свисают капли. Кухонный гарнитур - весь вздулся! Шкаф - вздулся, на нём сверху вода. Деревянная дверь в ванную вздулась и не закрывается. На диване разводы. На металлической входной двери из-за воздействия пара следы конденсата и минерального налета. Вздулась полка от Икеи, вздулся обеденный столик. 4 рамки из Икеи - вздулись и т.д.

Самое страшное - есть риск образование плесени, требующий сушки и антисептической обработки.

Короче кошмар. Ущерба примерно на 250 000 руб, если без антисептической обработки, без замены обоев и потолка, если с этим от 350к. С квартиросъемщицей у нас есть действующий договор, есть депозит, но разумеется он все не покроет.

Все это происходило вечером примерно в 21:00🌙.

Пока жена была в квартире, устраняла последствия и вела фото и видеофиксацию, я взял контакты юриста по таким делам, долго общался с соседкой, у которой были похожие ситуации, и составлял документы для фиксации повреждений на следующий день. Мы позвонили в аварийку и в УК, чтобы они пришли и зафиксировали повреждения.

Про то, какие документы мы в итоге получили, как проходят переговоры, как повела себя арендаторша я расскажу в следующей части.

Если материал оказался для вас полезным – буду благодарен за подписку на мой телеграм-канал INVEST MODA

#недвижимость

📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.

🔑 Как банки оценивают вашу заявку?

Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.

Основные критерии (примерно по важности):

📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.

💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе). Идеально — не больше 35–40%.

🏠 Объект и взнос (20%): недвижимость должна соответствовать требованиям банка, первоначальный взнос — от 20–30%.

Чем выше балл — тем лучше ставка и шансы на одобрение!

✅ Что повысит ваши шансы? ТОП советов:

📌 1. Улучшите кредитную историю — это почти половина успеха!

Банк первым делом смотрит на вашу кредитную дисциплину — были ли просрочки, как давно и насколько регулярными они были. Идеальная история без просрочек значительно повышает шанс одобрения.

👉 Что сделать:

• закажите отчёт о кредитной истории;

• если находите ошибки — оспаривайте их в бюро кредитных историй;

• погасите мелкие долги и кредитки за месяц-два до подачи заявки.

💰 2. Повышение собственного взноса — сигнал надёжности

Чем больше у вас первоначальный взнос, тем ниже риски для банка. Как правило, взнос от 30% и выше выглядит гораздо привлекательнее, чем минимальный.

📁 3. Подтвердите доход официально (и покажите его максимально честно)

Банки внимательно оценивают вашу платёжеспособность — доход, стабильность работы и размер ежемесячных обязательств.

📌 Что поможет:

• предоставьте все официальные справки о доходе;

• покажите стабильный стаж на одном месте работы;

• привлеките созаёмщика с хорошим доходом.

🔁 4. Подайте заявку в несколько банков — шанс вырастает!

У каждого банка свои скоринговые системы и критерии оценки. То, что одному не подходит, другому может подойти отлично.

✨ Иногда отказ в одном банке — это повод попробовать в другом, с более гибкими требованиями.

🧠 5. Уменьшите долговую нагрузку перед подачей заявки

Чем меньше у вас других кредитов и обязательств, тем лучше выглядит ваша финансовая «картина» для банка.

💡 Закройте мелкие кредиты, временно уменьшите лимиты по картам — это позитивно повлияет на итоговый скоринг.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #ипотека

💼 Объём отечественного рынка ЗПИФов недвижимости по итогам 2025 года может превысить 1 трлн рублей - и это не просто цифры, а отражение растущего интереса к надёжным активам с предсказуемой доходностью. В этом контексте моё внимание привлёк фонд «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость» от IDF Eurasia, который торгуется на бирже под тикером RU000A10CKQ9, и который структурирован весьма интересным образом.

❓Что в нём особенного?

Прежде всего — подход к формированию портфеля. Вместо традиционно размытой диверсификации предлагается конкретный актив: 15-й этаж башни Space в бизнес-центре ICITY (Москва-Сити) площадью 1789 м² + 14 машино-мест, с планами реализации этого объекта на горизонте ближайших 12 месяцев!

Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».

И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.

Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.

📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.

🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели дешёвых объектов

🔸Частые перепродажи за короткий срок

🔸Продавец в процедуре банкротства

🔸 Суды и споры

🔸 Наследственные риски

🔸Аресты и ограничения

💡 Что важно понимать покупателю

Самая низкая цена — это не удача, а сигнал быть максимально осторожным.

В бюджетном сегменте много объектов, которые выглядят привлекательно только на первый взгляд, но по факту несут риски, которые невозможно просчитать или исправить.

⚠️ Итог

Стратегия «возьму самое дешёвое» почти всегда оборачивается проблемами. Продавцы понимают, что объект сложный, поэтому и готовы уступать в цене.

Такие квартиры долго ищут своего покупателя — того, кто поверит в выгоду и не станет разбираться глубже. А дальше начинаются долгие разбирательства, потери денег и нервов.

👉 Покупка жилья — это прежде всего безопасность. Комфорт и спокойствие стоят дороже мнимой экономии.

Радость от низкой цены проходит быстро. А последствия ошибки могут тянуться годами.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #дешево #квартира

Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.

Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.

🧾 Что такое имущественный вычет?

Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:

•
купили жильё;

•
строили дом;

•
платите проценты по ипотеке.

Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

💰 Считаем вашу выгоду

С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.

🔹 Шкала НДФЛ:

•
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год

•
15% — от 2,4 до 5 млн ₽

•
18% — от 5 до 20 млн ₽

•
20% — от 20 до 50 млн ₽

•
22% — свыше 50 млн ₽

1️⃣ Основной вычет — покупка или строительство жилья

•
Лимит расходов: до 2 000 000 ₽

•
Возврат зависит от ставки НДФЛ:

• 13% → 260 000 ₽

• 15% → 300 000 ₽

• 18% → 360 000 ₽

• 22% → 440 000 ₽

2️⃣ Вычет по процентам ипотеки

•
Лимит процентов: до 3 000 000 ₽

•
Максимальный возврат:

• 13% → 390 000 ₽

• 15% → 450 000 ₽

• 18% → 540 000 ₽

• 22% → 660 000 ₽

🔥 ИТОГО

При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть

👉 до 1 100 000 ₽

⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года.

✅ Кто имеет право на вычет?

✔ Собственник

✔ Супруги в браке

💡 Важный момент!

Если недвижимость куплена в браке:

•
каждый супруг имеет право на полный вычет

(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),

•
независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

❗ «Один раз в жизни» — но с нюансами

🔹 Вычет по покупке (2 млн ₽)

•
предоставляется один раз,

•
если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке

(если сделки после 01.01.2014).

🔹 Вычет по процентам (3 млн ₽)

🔎 Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.

📌 Вывод

Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.

Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #возврат #налоги