💭 Проанализируем ключевые показатели и оценим перспективы компании в текущих условиях...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Компания сообщила о снижении чистой прибыли на 22%, составившей 32 млрд рублей. Скорректированный показатель чистой прибыли сократился на 36% и достиг отметки в 15,2 млрд рублей. Показатель рентабельности по чистой прибыли уменьшился почти вдвое — с 15,4% до 9,8%. Аналогичные тенденции наблюдались и ранее, так, по итогам предыдущего года чистая прибыль группы снизилась на 45%, а скорректированная — на 10,6%.

🧐 Консолидированная выручка предприятия увеличилась на 24%, достигнув уровня 328,1 млрд рублей. Этот рост является продолжением положительной динамики, наблюдавшейся во втором полугодии 2024 года, когда компания увеличила свою выручку на 28% благодаря активному развитию новых проектов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

📛 Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

➡️ Согласно информации, представленной на портале ЕРЗ.РФ, строительная компания ПИК вновь заняла лидирующую позицию среди застройщиков России по объему введенного жилья за первые семь месяцев 2025 года. За указанный период было сдано 585,9 тыс. кв. м жилой недвижимости в рамках 20-ти жилых комплексов. Второе место в данном рейтинге занял застройщик "Самолет", сдавший немного меньшую площадь — 579,3 тыс. кв. м. Компания Группы ЛСР разместилась на шестом месте.

💸 Дивиденды

⛔ Акционеры приняли решение не распределять дивиденды за прошедший 2024 год. За отказ от распределения прибыли в объеме более 3 миллиардов рублей высказалось подавляющее большинство участников собрания — около 99%. Стоит отметить, что аналогичное решение принималось и ранее: дивиденды крайний раз выплачивались за 2020 год.

📌 Итог

🤔 ПИК скрытен в описании своей стратегии и не публикует операционные показатели, что свидетельствует о рисках слабого корпоративного управления. Однако сильные рыночные позиции компании обеспечивают стабильность.

😎 Правительство активно работает над мерами поддержки строительной отрасли, включая различные программы субсидирования кредитов для финансирования строительных проектов. Тем не менее, пока отсутствуют значимые предпосылки для оживления рынка недвижимости, поскольку сохраняются высокая ипотека, низкий потребительский спрос. Снижение ключевой ставки ЦБ даст импульс котировкам, но на самом бизнесе отразится не сразу.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь нет.

📊 Фундаментальный анализ: ⛔ Продавать - падение чистой прибыли и рентабельности в дополнение к кризису в самом секторе будет давить на котировки.

💣 Риски: ⛈️ Высокие - финансовые, операционные и рыночные факторы, а также недостаточная прозрачность компании создают высокую степень неопределенности и делают инвестиционный профиль компании рискованным.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Текущая ситуация характеризуется высокой степенью неопределенности. ПИК переживает сложный этап, хотя рынок недвижимости постепенно оживает. Но можно точно сказать — ПИК обладает достаточным потенциалом, чтобы выдержать трудный период, а диверсификация бизнеса способствует устойчивости.

👍 - спасибо, полезно

👎 - не понравился пост

🤔 А если еще не подписаны на "ИнвестВзгляд", то ждем вас в профиле ❗

$PIKK #PIKK #ПИК #Девелопер #Застройщик #Недвижимость #Анализ #Инвестиции #идея #прогноз #обзор #аналитика

Инфляция – это тихий враг наших финансов, который постепенно снижает покупательную способность денег. Каждый год цены растут, и на ту же сумму вы можете купить меньше товаров и услуг. Но не стоит опускать руки! Существуют способы защитить свои сбережения от негативного влияния инфляции.

### Что такое инфляция и почему она опасна?

Инфляция – это рост общего уровня цен на товары и услуги в экономике. Она снижает реальную стоимость денег: то, что вы могли купить на 1000 рублей год назад, сегодня будет стоить дороже.

### Как инфляция влияет на ваши деньги?

*   Снижение покупательной способности: Ваши сбережения обесцениваются, и вы можете купить меньше товаров и услуг на ту же сумму.
*   Обесценивание фиксированных доходов: Зарплаты, пенсии и другие фиксированные доходы не успевают за ростом цен, что снижает уровень жизни.

### Способы защиты от инфляции:

1. Инвестиции:
    *   Акции: Акции компаний могут расти в цене, опережая инфляцию. Однако инвестиции в акции связаны с риском.
    *   Недвижимость: Недвижимость исторически является хорошим активом для защиты от инфляции.
    *   Облигации с плавающей ставкой: Доходность облигаций привязана к инфляции, что позволяет защитить капитал от ее обесценивания.
    *   Инвестиции в сырьевые товары (золото, нефть и т.д.): Могут быть хорошей защитой от инфляции, но требуют специальных знаний и связаны с риском.
    *   ИИС (Индивидуальный инвестиционный счет): Позволяет получить налоговые льготы при инвестировании.

2. Вклады и накопительные счета с высокой ставкой: Выбирайте вклады, процентная ставка по которым выше уровня инфляции.

3. Покупка товаров длительного пользования:
    *   Техника, электроника, мебель: Если вы планируете покупку этих товаров, сейчас может быть хорошим моментом, пока цены не выросли.

4. Диверсификация активов:
    *   Разложите свои сбережения по разным инструментам (акции, облигации, недвижимость и т.д.), чтобы снизить риски.

5. Увеличение дохода:
    *   Повышение квалификации, поиск подработок, развитие своего дела – все это поможет вам увеличить свой доход и компенсировать влияние инфляции.

### Важные моменты:

*   Понимание рисков: Инвестиции всегда связаны с риском. Прежде чем инвестировать, изучите выбранный инструмент и оцените свои возможности.
*   Долгосрочная перспектива: Борьба с инфляцией – это долгосрочная стратегия.
*   Регулярный анализ: Отслеживайте уровень инфляции и пересматривайте свою инвестиционную стратегию.

Инфляция – это вызов, но не приговор. С правильным подходом и грамотным управлением финансами вы сможете защитить свои сбережения и сохранить покупательную способность денег.

Какие методы защиты от инфляции вы используете?          

#инфляция #финансы #инвестиции #экономика #сбережения #акции #облигации #недвижимость #доход #деньги

⚖️ Что касается недавних обысков, то здесь Акиньшина назвала проверки стандартной процедурой и подчеркнула, что компания успешно исполняет обязательства перед покупателями и партнерами — включая продажу земельных участков и повышение капитализации активов. Утверждается, что уголовное дело было закрыто спустя сутки после возбуждения. Прокуратура признала средства, направленные на строительство объектов, законными.

⚠️ Основные риски компании:

💳 Кредитный. Некоторые предложения предусматривают рассрочку сроком до трех лет, что отрицательно влияет на пополнение эскроу-счетов и обслуживание задолженностей. Тем не менее, компания не делает упор на такой формат продаж, осознавая все связанные с ним сложности. Рассрочка переведенана ежемесячную форму платежей, и в целом ее доля составляет до 25% от общего портфеля.

🔀 Риск ликвидности. Управляя денежными потоками и финансированием строительства через проектное финансирование, компания минимизирует влияние этого риска. Эффективное управление процентными обязательствами предотвращает проблемы с обслуживанием долга. Использование рубля в расчетах нейтрализует возможные санкции против контрагент-банков.

🔣 Процентный. Управление балансом между фиксированными и плавающими долговыми обязательствами осуществляется менеджментом на основании опыта и обоснованного анализа. Ключевой задачей остается обеспечение покрытия проектного финансирования средствами эскроу. Чтобы ускорить пополнение эскроу-счетов, реализуется точечная сдача объектов. Компании необходимо контролировать поступление средств на эскроу и получение банковских ресурсов, что позволяет сократить процентные затраты.

💱 Валютный. Этот риск практически отсутствует, так как вся деятельность компании проходит в рамках российского рынка.

🤔 Прочие. Среди средних и долгосрочных факторов выделяется формирование резервного незавершенного строительства (РНС). Наращивание таких запасов связано с ожиданиями снижения стоимости проектного финансирования, что откроет возможность дальнейшего развития. Но это вызывает опасения, ведь аналогичные стратегии применяют и другие участники рынка, что создает риски завышения цен и трудностей с реализацией квадратных метров. Высокая стоимость финансирования пока ограничивает возможность активных действий.

❗ Компания продолжает иметь на балансе дорогостоящий и трудоемкий в обслуживании банковский долг. Однако в процессе управления заемными обязательствами предприятие одновременно привлекает публичный долг и погашает банковские кредиты. Как пояснили представители руководства, такая стратегия имеет очевидные преимущества, особенно с точки зрения операционной эффективности. Это самый основной риск.

📌 Итог

🏦 Сегодня основной стратегический вызов для застройщика состоит в дальнейшем ожидании снижения ключевой ставки до приемлемого уровня и восстановлении отложенного потребительского спроса, который был подавлен в период экономической нестабильности. Это оказывает непосредственное положительное воздействие на стоимость заимствования компании.

✅ На данный момент серьезных признаков дефолта не наблюдается, а наличие высоких кредитных рейтингов («A» от АКРА и «A+» от НКР) подчеркивает финансовую устойчивость компании.

🎯 ИнвестВзгляд: Ситуация улучшается, однако закредитованность отталкивает. Идеи здесь нет.

📊 Фундаментальный анализ: 🟰 Держать - деятельность компании стабильна, идет развитие новых направлений, но в финансовой части долговая нагрузка оказывает давление.

💣 Риски: ⛈️ Высокие - долговая нагрузка, зависимость от регуляторов и недостаточный запас ликвидности делают компанию уязвимой в условиях экономической нестабильности.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Ситуацию нельзя назвать плачевной, но долговая нагрузка и зависимость от внешних факторов создают серьезные препятствия для быстрого восстановления.

👇 Реакции к посту приветствуются.

$SMLT #SMLT #строительство #недвижимость #финансы #инвестиции #девелопмент #Самолет #IPO #Развитие #Бизнес #Стратегия

💭 Оценим устойчивость бизнеса и детально разберём существующие риски...

💰 Финансовая часть

📊 Доход компании за 2024 год увеличился на 32% по сравнению с 2023 годом, достигнув отметки в 339,1 миллиарда рублей. Несмотря на значительное замедление спроса на жилье в новостройках во второй половине 2024 года, обусловленное такими причинами, как повышение ключевой ставки Центробанка и завершение программы льготного ипотечного кредитования.

🧐 Первый квартал текущего года продемонстрировал успешное выполнение запланированных показателей: реализация недвижимости составила 98% от утвержденного бюджета квартала, при этом средний уровень цен на квадратный метр вырос дополнительно на 3% относительно аналогичного периода прошлого года. Это подтверждает относительную стабильность динамики продаж в начале 2025 года, несмотря на сохраняющиеся жесткие условия кредитно-денежной политики. Маржа по показателю EBITDA снизилась вследствие того, что темпы роста издержек оказались выше темпов увеличения доходов, что является общей тенденцией для большинства отраслей экономики.

💳 На конец 2024 года отношение чистого долга компании, скорректированного на остатки денежных средств на счетах эскроу и задолженность покупателей, составляло 1,88х. Динамика показывает умеренный рост долговой нагрузки, однако при нормализации объемов строительства и продаж ожидается постепенное снижение долговых обязательств.

➕ Proptech-компания «Плюс», принадлежащая ГК Самолет, представила свою первую отчетность по международным стандартам (МСФО) за 2024 год. Выручка составила 8,6 млрд рублей, прибыль — 1,14 млрд рублей. Этот первый официальный релиз отчетности стал важным этапом подготовки к будущему выходу на IPO. Летом 2024 года компания провела pre-IPO, в ходе которого привлекла 825 млн рублей. В начале июня 2025 года акции начали обращаться на внебиржевом рынке.

✔️ Операционная часть

🏢 В текущем году планируется запуск 33 новых строительных проектов, охватывающих всю территорию страны — от Калининграда до Приморья. Эти проекты ориентированы на регионы с высоким спросом и активными продажами, поскольку вывод менее востребованных объектов в современных рыночных условиях экономически неэффективен.

🤵‍♂️В официальном сообщении компании подчеркивается, что начат процесс освоения девелоперских проектов в Арктическом регионе и на Сахалине. Число субъектов федерации, где реализуются активные строительные проекты, увеличилось до десяти. Более того, восемь городов находятся на стадиях проектирования и редевелопмента.

🧐 Кроме того, компания совместно с Российским аукционным домом начала реализацию коммерческого пространства посредством электронных торгов. Свободная коммерческая недвижимость в проектах девелопера — как в существующих зданиях, так и в строящихся — теперь доступна для приобретения через платформу Лот-Онлайн. Этот подход направлен на привлечение крупных инвесторов и сетевых компаний, расширяя потенциальную клиентскую базу и обеспечивая максимально возможные цены благодаря конкуренции среди участников торгов.

💪 Организация нацелена на обеспечение клиентов полным циклом услуг в сфере жилищного строительства — начиная с подготовительных земляных работ и заканчивая подбором мебели для гостиной. Наряду с основной деятельностью по строительству и освоению территорий, развивается ряд сопутствующих направлений бизнеса.

🗞️ Крайние новости компании

👩‍💼Генеральный директор девелопера Самолет Анна Акиньшина подтвердила, что стратегия компании останется прежней после ухода из жизни основателя и крупного акционера Михаила Кенина. Прямой угрозы бизнесу нет. Ранее сообщалось, что доля Кенина составляла 29,12%.

Продолжение следует...

$SMLT #SMLT #строительство #недвижимость #финансы #инвестиции #девелопмент #Самолет #IPO #Развитие #Бизнес #Стратегия

Многие мечтают о пассивном доходе – деньгах, которые поступают регулярно, не требуя вашего активного участия. Это может быть дополнительный источник средств, позволяющий быстрее достичь финансовых целей, или даже полный отказ от активной работы в будущем. Но как же начать получать пассивный доход?

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход – это поступления, которые вы получаете регулярно, при минимальных затратах вашего времени и усилий после первоначального вложения (денег, времени или знаний).

### Популярные источники пассивного дохода:

1. Инвестиции в ценные бумаги:
    *   Дивиденды от акций: Компании делятся частью своей прибыли с акционерами.
    *   Купоны от облигаций: Доход от владения облигациями, который выплачивается регулярно.
    *   Инвестиционные фонды (ПИФы, ETF): Позволяют инвестировать сразу в портфель ценных бумаг, получая доход от дивидендов и роста стоимости активов.

2. Недвижимость:
    *   Сдача в аренду: Классический вариант, который может приносить стабильный доход, но требует первоначальных вложений и управления.
    *   Инвестиции в REITs (Real Estate Investment Trusts): Позволяют инвестировать в недвижимость, не покупая ее напрямую, получая доход от аренды и роста стоимости объектов.

3. Создание интеллектуальной собственности:
    *   Авторские отчисления: От написания книг, музыки, создания онлайн-курсов, фотографий.
    *   Лицензирование: Продажа права на использование ваших разработок, программного обеспечения или изобретений.

4. Сетевой маркетинг и партнерские программы:
    *   Привлечение клиентов или партнеров в компании и получение процента от их продаж.

5. Депозиты и накопительные счета:
    *   Хотя процент по ним обычно ниже, чем по другим инвестициям, это самый простой и безопасный способ получения пассивного дохода.

### Как начать формировать пассивный доход?

1. Создайте финансовую подушку безопасности: Прежде чем инвестировать, убедитесь, что у вас есть запас на случай непредвиденных обстоятельств.
2. Изучите варианты: Разберитесь в различных источниках пассивного дохода, оцените их риски, потенциальную доходность и требуемые вложения.
3. Определите свои цели и риски: Какой уровень дохода вы хотите получать? Готовы ли вы к риску?
4. Начните с малого: Не обязательно вкладывать сразу большие суммы. Начните с того, что можете себе позволить, постепенно увеличивая инвестиции.
5. Диверсифицируйте: Не вкладывайте все деньги в один источник. Распределите их между разными видами пассивного дохода, чтобы снизить риски.
6. Будьте терпеливы: Формирование стабильного пассивного дохода требует времени и последовательности.

Важно помнить: Ни один вид пассивного дохода не является полностью "безрисковым". Всегда проводите собственное исследование и консультируйтесь с финансовыми специалистами, если не уверены.

Пассивный доход – это не волшебная палочка, а результат грамотного планирования, терпения и последовательных действий. Начните строить свой источник пассивного дохода сегодня, чтобы завтра ваша финансовая свобода стала реальностью!

Какой вид пассивного дохода вам кажется наиболее привлекательным? Поделитесь в комментариях! 👇

#пассивныйдоход #инвестиции #деньги #финансы #доход #сбережения #недвижимость #акции #облигации #финансоваясвобода

🏗 Недвижимость исторически воспринимается как один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Особенно это заметно в периоды турбулентности, когда «бумажные» активы могут резко проседать, а земля и здания сохраняют свою стоимость.

📈 Складская недвижимость сейчас вообще в особой лиге — бум e-commerce, маркетплейсов и доставки сделал её дефицитным товаром, особенно вокруг крупных городов. При этом новые проекты строятся медленнее, предложение не успевает за спросом, что приводит увеличению ставок аренды.

🧐 В такой ситуации ЗПИФы недвижимости становятся рабочим инструментом для частного инвестора. Можно купить «кусочек» готового объекта и получать ренту, переложив всю рутину, связанную с обслуживанием и взаимодействием с арендаторами на управляющую компанию.

☝️ Но есть нюанс: каждый фонд Паруса имеет в своем составе только один объект, и чтобы собрать сбалансированный портфель из складской и коммерческой недвижимости, например, нужно брать паи нескольких ЗПИФов. Дальше начинается рутина с налогами на дивиденды и ручным их реинвестированием.

Для пассивных инвесторов, которым не нужен денежный поток здесь и сейчас и кто откладывает на пенсию, может подойти фонд ПАРУС-МАКС.

💡 В чем его преимущества

💼 На сегодня в фонд входят паи шести монофондов УК «Парус», а до конца года планируют добавить ещё три. Каждый из них — рентный ЗПИФ с конкретным объектом коммерческой недвижимости. Получается, что Парус-Макс является фактически российским аналогом REIT, но в формате «фонд-фондов» с налоговыми льготами: сам фонд не платит налог на доход от имущества, а пайщик платит только с суммы продажи. Но и здесь есть варианты, как сэкономить на налогах - например, купить на ИИС или продержать актив 3 года на обычном брокерском счете.

Также тезисно разберу остальные плюсы:

✔️ Максимальная диверсификация по типам объектов и арендаторам. Если что-то случится с одним объектом, это не сильно отразится на общих доходах фонда.

✔️ Нет налогов на дивиденды внутри — деньги продолжают работать.

✔️ Автоматическое реинвестирование — весь денежный поток с дивидендов идет обратно в паи монофондов.

✔️ Минимальная комиссия за управление — нет ощущения, что управляющий «съедает» всю доходность.

✔️ Ежегодная индексация арендных ставок — в этот момент монофонды дорожают, а вместе с ними и Макс.

❓ Какие есть минусы?

Серьезных недостатков по фонду я пока не нашел. Главный минус — фонд только для квалов, то есть для массового розничного инвестора отсутствует возможность его покупки. Но, с другой стороны, для серьёзных портфелей это может стать перспективной позицией в блоке «недвижимость». Особенно с учётом того, что складской сегмент в России пока ещё далёк от насыщения, а арендные ставки, судя по трендам, будут расти и дальше.

📊 Динамика и прогнозы

Запустился фонд меньше года назад, но уже за 8 месяцев показал прирост +22%, что примерно эквивалентно 30% годовых. Это результат и диверсификации, и реинвестирования, и удачной конъюнктуры рынка.

☝️ Согласно финмодели на сайте УК, при текущей цене пая ~1354 руб. к концу 2025 года ожидают рост до ~1578 руб. (+16,5%). И это консервативный сценарий с учётом допэмиссии и текущих ставок. Если ЦБ пойдёт на снижение ключа, а рынок сохранит растущую динамику, доходность может оказаться заметно выше.

📌 Резюмируя, Парус-Макс — удобный способ диверсифицироваться по коммерческой недвижимости, получать эффект сложного процента и не тратить время на администрирование. При текущей динамике и прогнозах, это весьма рабочий инструмент для квал. инвестора, ориентированного на рост капитала.

#ЗПИФ #недвижимость #Парус $RU000A108VR7

❤️ Ваш лайк — лучшая благодарность за разбор.

#investokrat

Инвестиции в отельный девелопмент с высокой доходностью, операционной защитой и комфортом для инвестора

✔️VERGA — девелопер с 12-летним опытом и сильным трек-рекордом:

🔵12 реализованных проектов

🔵более 150 инвесторов уже получили прибыль

🔵от 36% до 80% годовых доходности на прошлых сделках

🔵 собственные вложения 400+ млн в каждый проект

📍 Новый объект — Долина Верга — апарт-комплекс формата barn-house с управляющей компанией «Станция» (47 отелей по России, 2 млрд прибыли для инвесторов с 2013 года).

Почему это интересно сейчас:

➡️ Внутренний туризм в РФ вырос на 24%

➡️Частные инвестиции в недвижимость — 1,3 трлн ₽ в 2024 году (+34% к 2023)

➡️ Проект поддерживается через нацпрограмму «Туризм и индустрия гостеприимства»

🔥Возможности для инвестора:

🔵 100% инвестиций — на карту отельера (можно отдыхать за счёт вложений)

🔵 Доля в АО с правом на прибыль

🔵 Возможность продать долю в любой момент

🔵 Доступ к отчетности и онлайн-встречам

➡️Все подробности о том, как инвестировать в проект — здесь

#инвестиции #инвестирование #инвестпортфель #недвижимость #инвестор #долгосрочные_инвестиции #инвестидея

Мы зарабатываем деньги, чтобы жить, но что, если бы наши деньги могли зарабатывать для нас? Именно здесь на сцену выходят инвестиции – процесс вложения средств с целью получения прибыли.

Инвестирование – это не удел миллионеров или экспертов с Уолл-стрит. Это доступный инструмент для каждого, кто хочет приумножить свой капитал и достичь финансовых целей.

Почему стоит инвестировать?

1. Приумножение капитала: Инфляция съедает ценность ваших сбережений, если они просто лежат "под матрасом". Инвестиции же позволяют вашим деньгам расти быстрее, чем инфляция.
2. Достижение долгосрочных целей: Пенсия, покупка недвижимости, образование детей – все это требует значительных средств, накопить которые может быть сложно без инвестирования.
3. Пассивный доход: Инвестиции могут стать источником дополнительного дохода, который не требует постоянного вашего активного участия (например, дивиденды от акций или проценты по облигациям).
4. Финансовая независимость: Постепенно наращивая инвестиционный портфель, вы приближаетесь к финансовой независимости, когда вам не нужно работать только ради зарплаты.

Основные виды инвестиций:

*   Акции: Покупка доли в компании. Если компания растет и прибыльна, вы можете получить доход от роста стоимости акций и дивидендов.
*   Облигации: Вы даете деньги в долг компании или государству под процент. Считаются менее рискованным инструментом, чем акции.
*   Недвижимость: Покупка жилой или коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или последующей перепродажи.
*   Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) и ETF: Это "корзины" из различных активов (акций, облигаций и т.д.), управляемые профессионалами. Отличный способ диверсифицировать портфель даже с небольшими суммами.
*   Банковские вклады: Самый консервативный и низкодоходный способ, но обеспечивает сохранность средств.

С чего начать инвестировать?

1. Определите свои цели и срок инвестирования: Сколько денег вам нужно и когда? Это поможет выбрать подходящие инструменты.
2. Оцените свою толерантность к риску: Готовы ли вы к возможным колебаниям стоимости активов ради большей доходности, или предпочитаете более консервативные вложения?
3. Создайте финансовую подушку: Перед началом инвестирования убедитесь, что у вас есть средства на случай непредвиденных обстоятельств.
4. Изучите основы: Не спешите вкладывать деньги, не понимая, куда и зачем. Читайте, смотрите, учитесь.
5. Начните с малого: Не обязательно вкладывать сразу большие суммы. Начните с небольших, комфортных для вас сумм, чтобы освоиться.
6. Диверсификация: Не кладите все яйца в одну корзину! Распределите свои вложения по разным активам, чтобы снизить риски.

Инвестирование – это марафон, а не спринт. Будьте терпеливы, последовательны и дисциплинированы, и ваши деньги начнут работать на вас, помогая строить ваше финансовое будущее!

Какие виды инвестиций вас больше всего привлекают? Поделитесь в комментариях! 👇

#инвестиции #финансы #деньги #прибыль #акции #облигации #недвижимость #приумножениекапитала #финансоваяграмотность

Сколько было сказано и написано слов о надежности «бетона». Однако, факты на стол и цифры говорят сами за себя.

Тяжело сейчас тем, у кого есть необходимость продать. Они чувствуют реальную стоимость своего актива.

#недвижимость

1️⃣ "Фосагро" $PHOR выплатит дивиденды — 387 ₽ на акцию за I полугодие 2025.

Дата закрытия реестра — 1 октября. Голосование — 11 сентября.

Также представили стратегию до 2030 года — рост производства на 16%, до 13,7 млн т.

Основной прирост — фосфорные удобрения, особенно за счёт Волховского комплекса.

Азотные — на уровне прошлого года. Всего произведено 6,12 млн т, продажи выросли на 2,8%.

Активно инвестируют: с 2013 вложили 500 млрд ₽, из них 200 млрд ₽ — за последние 3 года.

Планы по строительству новых мощностей пока отложены.

Ключевые рынки с ростом продаж — Индия, Африка и Европа.

2️⃣ "Юнипро" $UPRO заработала 20,89 млрд ₽ чистой прибыли по МСФО за I полугодие 2025 — это на 3,7% меньше, чем год назад.

Выручка немного выросла — на 1,8%, до 64,1 млрд ₽.

Зато операционная прибыль резко упала на 21%, до 17,3 млрд ₽.

Прибыль до налогообложения — 27,6 млрд ₽ (+2,2%).

Расходы увеличились на 14,2%, составив 46,8 млрд ₽.

Компания управляет пятью ГРЭС с мощностью 11 285 МВт.

С 2023 года контрольный пакет временно у Росимущества.

3️⃣ Две компании из группы "Циан" вернулись в Россию из офшора и стали МКООО в Калининграде.

Их возглавил глава "Циан" Дмитрий Григорьев.

Это часть общей редомициляции:

в 2024 "Циан" уже перенёс холдинг с Сейшел в Россию и начал торговаться на "Мосбирже" как $CIAN

Теперь готовится переезд последней офшорной компании, чтобы можно было платить дивиденды.

4️⃣ "Яндекс" $YDEX вместе с ИСП РАН делает систему для скрытой маркировки ИИ-контента.

Она будет встроена в файл и видна только платформам, а не людям.

Цель — отличать ИИ-материалы и повышать прозрачность.

Пока это добровольно, но в будущем может стать стандартом.

Законов нет, рынок сам ищет решения.

Маркировка зарубежного контента работать не будет — нет общих метаданных.

5️⃣ "Мостотрест" $MSTT сократил убыток по РСБУ в 7,3 раза — до 22,2 млн ₽ за первое полугодие 2025.

Выручка выросла в 2,2 раза — до 3,3 млрд ₽, валовая прибыль — 233,3 млн ₽ против убытка год назад.

Дебиторка выросла до 10,7 млрд ₽.

Долгосрочные обязательства немного выросли, краткосрочные — снизились.

После реорганизации 2020 года компания потеряла почти все активы и сотрудников,

но продолжает работать как отдельная структура, строит инженерные объекты.

6️⃣ "Аэрофлот" $AFLT продал два нежилых помещения на Кузнецком Мосту в Москве за 1,79 млрд ₽.

Победителем аукциона стало ООО "Униссо", занимающееся арендой и управлением недвижимостью.

Общая площадь объектов — около 1000 кв. м.

Начальная цена была 900 млн ₽, а торги прошли 7 августа.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #дивиденды #редомициляция #инвестиции #энергетика #недвижимость #маркировка #технологии #аукцион

Снижение доступности элитного жилья связано с ростом средневзвешенной цены предложения в элитных новостройках Москвы. Сильнее всего доступность сократилась в Хамовниках, на Патриарших прудах и Арбате.

В Москве за год на 24% сократился индекс миллиона: по итогам июня 2025 года за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить всего 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Миф 1. Наш народ верит в то, что цены на недвижимость начнут падать. А пока этот мыльный пузырь всё не лопается, и люди ждут лучшее время для инвестиций или долго выплачивают ипотеку, а доход получают после погашения.

-необходимо осознанно работать с долгами. Деньги должны работать на вас! Долги - это не всегда плохо. Если они работают на вас, значит, вы на правильном пути. Если погашаете ипотеку из тех средств, что приносит недвижимость - это актив, а если проживаете в купленном объекте и оплачиваете коммуналку с ипотекой, то пассив.

Миф 2. Люди думают, что если заниматься перепродажей недвижки, то нужен большой капитал и знания рынка.

-покупайте на стадии котлована, т. к. цены после ввода в эксплуатацию отличаются. По данным строительных компаний, цена квартир на этапе строительства растет каждый месяц в среднем на 1,7%. Это значит, что от котлована до окончания строительства цена может вырасти в среднем на 27%. Для покупки недвижимости необходим первоначальный взнос и расчет ежеквартальных выплат по рассрочке. После ввода дома в эксплуатацию перепродавайте по переуступке (дешевле чем у застройщика) другим инвесторам.

Миф 3. Ошибочно полагать, что нужно несколько квартир, чтобы получать пассивный доход.

-первый объект можно найти самостоятельно, провести сделку, получить опыт и в итоге выйти в плюс.

Миф 4. Нужно делать ремонт и заниматься поиском квартирантов.

-если вы занимаетесь флиппингом и покупаете объект недвижимости, который нуждается в ремонте, обновляете и продаете по более высокой цене, то вы потратите время на ремонт и продажу квартир. Не хотите заморачиваться с ремонтом, перепродажей и сдачей объекта? Выбирайте сервисные апартаменты, которые чаще всего покупают профессиональные инвесторы. Сдавать такие объекты гораздо проще, чем квартиры: вся нагрузка на обслуживание ложится на управляющую компанию, а вы получаете пассивный доход. Многие инвесторы годами вкладываются в апартаменты: это проверенный, но не каждому доступный вариант.

В мире растёт нестабильность, и многие активы, которые все привыкли рассматривать как надёжные, перестали ими быть. Да, есть золото, которое, по данным ЦБ РФ, за 2024 год выросло в цене на 44,6%. С другой стороны, есть аналитические исследования, где предсказывается падение цены на золото до 2500 долларов за унцию к 2026 году.

Итого: если вы до сих полагаете, что рынок недвижки перегрет и это сложный инструмент заработка, которым в свободное от работы время не займешься, рассмотрите ЗПИФ (Закрытый паевой инвестиционный фонд). Это инструмент коллективных инвестиций, где средства вкладчиков объединяются для покупки недвижимости. В отличие от прямых покупок квартир, вы получаете не конкретное жильё, а паи фонда, стоимость которых растёт вместе с рыночной ценой активов. ЗПИФ подходит квалифицированным инвесторам, которые хотят диверсифицировать портфель и получать пассивный доход без поиска арендаторов и ремонта. Тем, кто ищет альтернативу вкладам и облигациям, но с более высокой доходностью.

#недвижимость #ипотека #инвестирование #пассивныйдоход #финансоваяграмотность

🏘️🟡 Насколько дорого или дешево стоит нужный актив?

Такой вопрос инвестор задает сам себе очень часто и ответ может лежать на поверхности, если оценивать классы активов в единицах друг друга. 

Самая большая ошибка оценивать активы в национальной валюте. Ведь тогда происходит искажение восприятия, как минимум из-за обесценивания денег. 

Данные для графика взяты с сайта IRN.RU, где кстати можно посмотреть цены не только в рублях, но и в долларах. 

☝️Какую пользу может принести эта информация ? 

Представьте Ваш портфель только из золота и квадратных метров. Логично, если при определенном значимом росте мы частично продаем один актив и докупаем другой и наоборот. Таким образом балансируя между классами активов наш счёт растет быстрее, чем если бы все деньги были в одном рынке. 

Конечно, квадратные метры нельзя частично купить/продать для большинства инвесторов. Однако, можно вместо недвижимости подставить в уравнение акции и добавить депозиты/облигации, валюту и тд. - и тогда портфель «заиграет новыми красками». 

Про пользу канала и опыт автора: https://finbazar.ru/post/529760-pro-polzu-kanala-i-opyt-avtora

Ставьте 👍 к этому посту и в профиле автора, если понравился материал. ⏰Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие материалы. 

#AssetAllocation #распределениеактивов #золото  #недвижимость

💭 Изучаем финансовые показатели, стратегию развития и уникальные преимущества компании в период турбулентности рынка...

💰 Финансовая часть (за 2024 год)

🤔 Выручка компании демонстрирует устойчивость даже в условиях отмены льготной ипотеки. Несмотря на падение новых продаж на 60%, выручка снизилась всего на 5% г/г во втором полугодии 2024 года. Ключевым фактором поддержки стал рост средней цены квадратного метра на 27% г/г.

🧐 Чистая прибыль во втором полугодии 2024 года снизилась на 9% г/г, при этом рентабельность сохранилась на уровне 16%. На показатель оказало давление увеличение финансовых расходов. Положительное влияние оказало снижение эффективной налоговой ставки до 23% с 29% в первой половине 2023 года.

💳 Финансовое положение компании характеризуется низким уровнем долговой нагрузки. Совокупные обязательства: 257 млрд рублей. Чистый долг: 73 млрд рублей. Коэффициент чистый долг/EBITDA: 1x. Такой уровень долговой нагрузки является одним из самых низких в отрасли.

✔️ Операционная часть (1 п 2025)

👌Компания занимается разработкой и возведением жилых комплексов различной ценовой категории — от экономичного комфорта до престижного премиального уровня. Для обеспечения строительных объектов необходимыми материалами предприятие располагает собственной производственной базой, специализирующейся на выпуске железобетонных конструкций, газобетонных блоков и кирпичей, а также предприятиями по разработке месторождений нерудных ресурсов. Благодаря этому поставки сырья осуществляются непрерывно и своевременно.

🧾 Продажи компании характеризуются высокой волатильностью. Например, во второй половине 2023 года наблюдался значительный рост продаж. Сейчас же за первые шесть месяцев текущего года компания сократила объем продаж недвижимости на 19,8% до 69 миллиардов рублей относительно предыдущего периода. Продажи жилой площади уменьшились на 31%, составив 255 тысяч квадратных метров против прежних 369 тысяч.

🏢 Особенно значительное падение зафиксировано в Екатеринбурге (-50%), где выручка упала до 3 млрд рублей, а площадь реализации жилья сократилась почти вдвое (на 59,6%). В столице продажи также ощутимо просели на 20%, сократившись до 40 млрд рублей и 113 тысяч квадратных метров соответственно. В Санкт-Петербурге ситуация менее критична: доходы упали лишь на 13,8%, составив 25 млрд рублей, а реализация площадей снизилась на 22,6% до 120 тысяч квадратов.

🤓 Стоит отметить, что доля сделок с привлечением ипотеки составляет около половины всех заключённых договоров — 48%.

💸 Дивиденды

🤑 Группа ЛСР занимает особое место среди публичных застройщиков России, являясь единственным девелопером, регулярно выплачивающим дивиденды своим акционерам. Это делает компанию особенно привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный доход от вложений в строительный сектор.

💪 В 2023 году компания ЛСР установила рекорд, увеличив дивидендные выплаты до 100 рублей на каждую акцию. За следующий год, 2024-й, выплата составила уже 78 рублей на акцию, обеспечив инвесторам доходность в размере 8,94%.

📌 Итог

✅ Несмотря на текущие вызовы, компания демонстрирует высокую финансовую устойчивость и способность адаптироваться к изменениям рынка, что создает основу для долгосрочного развития бизнеса. Но сам рынок пока далек от полноценного восстановления, что напрямую отражается на операционной части. Однако стоит отметить, что рынок обладает значительным потенциалом после преодоления текущих трудностей.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь сейчас нет.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Комплекс мер по управлению активами, эффективное использование производственных мощностей и гибкая реакция на изменение внешней среды позволили компании успешно преодолевать сложности и оставаться конкурентоспособной даже в периоды сильной неопределенности на рынке недвижимости.

👇 Как Вам обзор?

$LSRG #LSRG #ЛСР #Девелопмент #Недвижимость #Рынок #Анализ #Дивиденды #Инвестиции #Застройщики #Ипотека #идея #прогноз #обзор #аналитика

💭 Анализируем, как ПИК справляется с вызовами времени, и пытаемся определить, выдержит ли компания давление...

😎 Предисловие

📋 Группа компаний ПИК занимает лидирующие позиции среди застройщиков массового сегмента рынка жилой недвижимости с объемом строящегося жилья около 4,2 миллиона квадратных метров. Высокий уровень рыночных позиций обеспечивается значительным земельным банком, что позволяет поддерживать динамичное развитие бизнеса даже в условиях повышения кредитных ставок. Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

💰 Финансовая часть / ✔️ Операционная часть (за 2024 год)

🏢 Согласно оценке, объемы новых продаж ПИК упали вслед за общим снижением спроса на первичном рынке жилья Москвы, однако несмотря на это, общая выручка увеличилась на 28% г/г. Подобная тенденция обусловлена особенностями учёта доходов девелоперских компаний: признание выручки осуществляется постепенно, по мере завершения этапов строительства объектов. Следовательно, в отчетности учтены поступления от площадей, реализованных ранее — в течение 2023–первого полугодия 2024 годов, когда действовал механизм льготной ипотечной программы.

📊 Скорректированная чистая маржа ПИК уменьшилась на 3,4 п.п., составив 7,9%. Ключевыми факторами снижения стали прежние причины падения операционной прибыли плюс дополнительное воздействие увеличения финансовых издержек, доля которых возросла на 1,1 п.п. в процентах от общей выручки. Основной причиной стало жесткое ограничение денежной ликвидности Центробанком России, вызвавшее высокие кредитные ставки.

🏦 Под влиянием высоких ставок Банка России ПИК предпринял меры по снижению долговой нагрузки путем накопления свободных денежных ресурсов. За второй квартал 2024 года свободные денежные средства на балансе выросли больше чем вдвое, превышая отметку в 230 миллиардов рублей.

🏙️ Значительную часть жилого фонда, находящегося в стадии строительства у компании ПИК, составляет недвижимость московского региона — примерно 70% от общего объема застройки. Высокая зависимость от столицы делает компанию уязвимой.

📌 Итог

📛 ПИК скрытен в описании своей стратегии и не публикует операционные показатели, что свидетельствует о рисках слабого корпоративного управления. Однако сильные рыночные позиции компании обеспечивают стабильность.

🤔 Правительство активно работает над мерами поддержки строительной отрасли, включая различные программы субсидирования кредитов для финансирования строительных проектов. Тем не менее, пока отсутствуют значимые предпосылки для оживления рынка недвижимости, поскольку сохраняются высокая ипотека, низкий потребительский спрос. Снижение ключевой ставки ЦБ даст импульс котировкам, но на самом бизнесе отразится не сразу.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь нет.

💯 Ответ на поставленный вопрос: ПИК обладает достаточным потенциалом, чтобы выдержать сложный период, а диверсификация бизнеса помогает устойчивости. Но начиная с 2022 года деятельность компании стала менее прозрачной: финансовая отчетность представляется лишь дважды в год, что не дает полной картины о деятельности компании.

👇 Напишите ваше мнение в комментариях! Согласны ли вы с выводами?

$PIKK #PIKK #недвижимость #строительство #инвестиции #финансы #экономика #девелопмент #ПИК #анализ #идея #прогноз #обзор #аналитика

Всем привет! Меня зовут Светлана, мне 24 года. Уже три года я работаю на заводе, и каждый день, возвращаясь домой, я думаю о своей мечте – о собственном жилье. Я замужем, и у нас растет замечательный сын.

Жизнь в квартире свекрови, конечно, имеет свои плюсы, но с каждым днем все сильнее ощущается желание иметь свой собственный уголок, где мы сможем создать свой мир, свои правила и свою атмосферу. Ведь свое жилье – это совсем другое, это свобода и независимость!

Я неоднократно пыталась откладывать небольшие суммы с зарплаты, но, признаюсь честно, ничего не получалось. Деньги словно растворялись, уходя на непредвиденные расходы, мелкие покупки или просто "на жизнь". Цель есть, я очень хочу накопить на свое жилье, но вот сам процесс накопления дается мне с трудом. Я не умею копить!
Поэтому я обращаюсь к вам, дорогие друзья! У кого есть опыт в этом деле? Поделитесь, пожалуйста, с чего начать? Какие первые шаги нужно предпринять, чтобы научиться откладывать деньги и двигаться к своей мечте? Буду благодарна за любые советы, лайфхаки и истории успеха!

Может быть, есть какие-то приложения, которые помогают вести бюджет? Или определенные методики накопления? Как вы справляетесь с соблазнами и непредвиденными тратами?

Очень надеюсь на вашу помощь и поддержку! Вместе мы сможем найти решение! 🙏

#недвижимость

Впервые за четыре месяца 2025 года цены на новостройки в Старой Москве пошли в рост. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости.

📊 Как изменились цены

🔹 Цены в Старой Москве выросли на 0,4% м/м — до 485 тысяч рублей / кв. м. В Новой Москве и Подмосковье рост в июне составил 0,9% — до 268 тысяч и 200 тысяч рублей / кв. м. Динамика цен за последние четыре месяца: цена в мае сократилась на 2,6%, в апреле — на 1,2%, а в марте — на 2%.

🔹 В Новой Москве и Подмосковье цены росли быстрее: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 рублей за кв. м соответственно. Квартальный рост составил +4,6 и +8,2%, при этом в старой Москве рост составил +3,7% (без учета премиального сегмента). В годовом выражении цены в Старой Москве выросли в диапазоне от 8,1 до 14,8%. В Новой Москве за год цены выросли в диапазоне +4,1–9,4%, а в Подмосковье — +4,6–8,2%.

🔹 При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», цены в объявлениях росли быстрее. Например, во втором квартале 2025 года медианная цены в Москве выросла на 3,4% к первому кварталу и на 13,1% в годовом выражении. В Новой Москве и Подмосковье рост составил +5 и +3,3% соответственно.

❓ Чем вызван рост цен

▪️ Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растет, но сами скидки становятся меньше. 

▪️ Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

🧐 Наше мнение

На наш взгляд, пока преждевременно говорить о развороте в строительном секторе, мы отмечаем высокую долговую нагрузку у некоторых представителях сектора, высокие ставки ЦБ и данные, указывающие на стагнацию выдачи ипотеки в 2025 году. На данный момент мы сдержанно относимся к компаниям строительного сектора.

#рынки #жилье #недвижимость

📌 Прогнозы, цены на квартиры и ключевые тренды

1️⃣ Динамика цен 
- Средняя стоимость жилья в Москве: 277 535 ₽/м² (+1,9% с января 2025 г., но рост замедлился до +0,3% в июне) . 
- В долларах (+33,2% с декабря) и евро (+22,7%) рост сильнее из-за курсовых колебаний . 
- Самый сильный рост цен в недорогих округах: Восточный округ (+3,3%)**, районы за МКАД (+3,3%) .  

2️⃣ Доходность недвижимости vs депозиты
 
- Индекс доходности жилья 0,5 (депозиты вдвое выгоднее) . 
- Арендная доходность 5-6% + рост цен ~2% = 7-8% годовых, тогда как депозиты дают 18%+ 

3️⃣ Спрос и предложение

- На вторичке — 97,25 тыс. лотов (+1% за квартал), но 90% сделок — альтернативные (цепочки) из-за недоступности ипотеки . 
- В новостройках предложение упало на 28,7%, средняя цена выросла до 356 170 ₽/м² (+9,9% за полгода) . 

📉 Прогнозы на 2-е полугодие 2025 
🔹 Вторичный рынок 
- Возможна коррекция цен на 10-15% из-за переоценки и сезонного снижения спроса до сентября, октября. 
- Центробанк медленно снижает ставку, что может оживить ипотечный спрос, но не сразу а ближе к осени. 
🔹 Первичный рынок 
- Цены могут продолжат рост (+12-14% годовых) из-за дефицита новых проектов. 

🔹 Подмосковье (ИЖС) 
- Цены на участки и дома упали на 4% в 1-м полугодии, но могут вырасти из-за сокращения предложения . 
- С марта 2025 семейная ипотека на ИЖС может оживить спрос к осени. 

🔎 Выводы
📌 Недвижимость проигрывает депозитам по доходности, но остается активом с долгосрочной стабильностью. 
📌 Вторичка дешевле новостроек, но тормозится из-за высоких ставок. 
📌 Первичный рынок — медленный рост за счёт  дефицита. 

Данные: IRN.RU, Метриум, Инком-Недвижимость
#Аналитика #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки

С 2022 года Дубай стал "новой Меккой" для россиян, ищущих альтернативные инвестиции в недвижимость. Реклама сулила баснословные доходы, но реальность оказалась жестче. 📢 На крупном форуме по зарубежной недвижимости, СЕО международной компании "Этажи" в ОАЭ Данис Латыпо рассказал о проблемах инвесторов недвижимости Дубая: "В настоящее время инвесторы в недвижимость Дубая терпят убытки. Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией. В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность до 40% за 2-3 года. Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику, сейчас при продаже могут иметь убыток до 20%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5%. И до 40% объектов сейчас выставлено на продажу". "Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу (short-term flippers), в 2025-м несут фактические убытки, — говорит Ирина Мошева из Intermark Global. — Причины носят как рыночный, так и поведенческий характер". Почему так вышло? Многие покупали в рассрочку, с крупным конечным платежом после сдачи объекта, надеясь на рост цен, а теперь вынуждены продавать даже ниже начальной цены, чтобы закрыть обязательства. Плюс – психология: надеялись на" халяву", но не учли риски, не смотрели аналитику рынка и застройщиков, не пошли к брокеру - понадеялись на себя. 🔔 Я часто говорю своим клиентам, что недвижимость АОЭ  не подходит для инвестирования - АОЭ не светствое государство. Из за шариатских законов, я не стала бы инвестировать в эту страну, в принципе. А если бы вы узнали детали системы канализации Дубая, то скорее всего сразу отказались бы от этой мысли. 📌 Вывод Рынок Дубая всё ещё активен, но быстрых денег здесь нет. Инвестировать нужно с холодным расчетом, а не под влиянием рекламы. Инвестиции в недвижимость серьезный шаг и здесь важно смотреть аналитику продаж и рынка в целом, осознавать риски и сотрудничать с брокерами. 🪄 Пользуйтесь услугами Брокера при покупке лота новостройке - это тот специалист, который поможет вам избежать ошибок и выгодно приобрести недвижимость под вашу конкретную цель. ✍️ Пишите в ЛС, если вам нужна помощь брокера или подписывайтесь на мой канал. #Дубай #Недвижимость #Инвестиции #Риски

💭 Компания зарегистрирована за рубежом, что сейчас мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Разбираемся, а только ли этот фактор является помехой...

💰 Финансовая часть (МСФО 2024)

📊 Эталон за прошедший год продемонстрировал значительный рост ключевых показателей деятельности. Консолидированная выручка увеличилась на 44%, составив 131 миллиард рублей, главным образом благодаря росту сегмента девелопмента жилья на 46%. Валовая прибыль также показала прирост на 38%, достигнув отметки в 41,4 миллиарда рублей, а показатель EBITDA вырос на 52%, до 27,6 миллиардов рублей, обеспечив рентабельность по данному показателю на уровне 21%. Компания смогла значительно повысить свою эффективность управления расходами.

💳 Несмотря на позитивную динамику основных финансовых индикаторов, чистый убыток увеличился вдвое, составив 6,9 миллиарда рублей. Основной причиной роста убытков стало повышение ключевой ставки, увеличившее затраты на обслуживание долга. Однако соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA сохранилось на комфортном уровне в 2,5х, что вписывается в целевой диапазон компании до 3х.

🔣 Средняя ставка по кредитам на конец отчетного периода составила 11,5%, при этом средства на специальных банковских счетах эскроу позволяют финансировать проекты по сниженной льготной ставке. Общий объем накоплений на эскроу-счетах превысил сумму привлеченных заемных средств, обеспечивая коэффициент покрытия проекта в размере 1,1х.

✔️ Операционная часть (I кв 2025)

🏢 Группа продемонстрировала устойчивые операционные результаты, несмотря на сложную рыночную ситуацию. Основные достижения включают реализацию 192 тысяч квадратных метров общей площади объектов недвижимости на общую сумму 37,4 миллиарда рублей. Особенностью стала существенная доля премиальных проектов в структуре сделок, составляющая теперь 7% от общего объема продаж, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего лишь 0,04%.

🧾 Продажи заметно выросли в регионах, где было продано около 20% площадей и собрано примерно 17% денежных поступлений. Особенно выделяется динамика рынка Санкт-Петербурга, где объем реализации увеличился на треть, стоимость подписанных договоров возросла почти втрое, а сумма полученных денег поднялась на 56%.

💸 Дивиденды

📛 Компания зарегистрирована за рубежом, что мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Сейчас компания проводит процедуру переезда регистрации (редомициляцию) в Россию, которую планирует завершить в ближайшие два-три месяца. После завершения процедуры руководство рассмотрит возможность выплаты дивидендов, однако из-за текущих финансовых трудностей вероятность таких выплат невысока.

📌 Итог

↗️ Первый квартал показал успешную работу компании, подчеркнув минимальную зависимость от государственных программ льготной ипотеки. Рынок демонстрирует высокий спрос, однако сложности возникают вследствие ужесточенных условий одобрения ипотек банками или неспособности потенциальных заемщиков отвечать повышенным требованиям банков.

🤔 Тем не менее, ситуация с напряженностью спроса рано или поздно должна разрядиться. Чем дольше длится период накопления давления, тем больше вероятность мощного всплеска активности на рынке. Как только доходы от вкладов начнут уменьшаться, люди неизбежно направят внимание на альтернативные способы вложения капитала.

🎯 Инвестиционный взгляд: Предстоящая редомициляция лишь укрепит инвестиционную привлекательность компании. Это один из фаворитов в секторе. Долгосрочно - потенциал есть, продолжаем удерживать в портфеле.

💯 Ответ на поставленный вопрос: На данный момент ждать дивидендов пока не стоит. Основные усилия компании направлены на стабилизацию финансового положения и оптимизацию расходов.

$ETLN #ETLN #Дивиденды #Эталон #Редомициляция #Инвестиции #Недвижимость #Девелопмент #Прибыль #Убытки #Эскроу #обзор