Всем привет! Меня зовут Светлана, мне 24 года. Уже три года я работаю на заводе, и каждый день, возвращаясь домой, я думаю о своей мечте – о собственном жилье. Я замужем, и у нас растет замечательный сын.

Жизнь в квартире свекрови, конечно, имеет свои плюсы, но с каждым днем все сильнее ощущается желание иметь свой собственный уголок, где мы сможем создать свой мир, свои правила и свою атмосферу. Ведь свое жилье – это совсем другое, это свобода и независимость!

Я неоднократно пыталась откладывать небольшие суммы с зарплаты, но, признаюсь честно, ничего не получалось. Деньги словно растворялись, уходя на непредвиденные расходы, мелкие покупки или просто "на жизнь". Цель есть, я очень хочу накопить на свое жилье, но вот сам процесс накопления дается мне с трудом. Я не умею копить!
Поэтому я обращаюсь к вам, дорогие друзья! У кого есть опыт в этом деле? Поделитесь, пожалуйста, с чего начать? Какие первые шаги нужно предпринять, чтобы научиться откладывать деньги и двигаться к своей мечте? Буду благодарна за любые советы, лайфхаки и истории успеха!

Может быть, есть какие-то приложения, которые помогают вести бюджет? Или определенные методики накопления? Как вы справляетесь с соблазнами и непредвиденными тратами?

Очень надеюсь на вашу помощь и поддержку! Вместе мы сможем найти решение! 🙏

#недвижимость

Впервые за четыре месяца 2025 года цены на новостройки в Старой Москве пошли в рост. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости.

📊 Как изменились цены

🔹 Цены в Старой Москве выросли на 0,4% м/м — до 485 тысяч рублей / кв. м. В Новой Москве и Подмосковье рост в июне составил 0,9% — до 268 тысяч и 200 тысяч рублей / кв. м. Динамика цен за последние четыре месяца: цена в мае сократилась на 2,6%, в апреле — на 1,2%, а в марте — на 2%.

🔹 В Новой Москве и Подмосковье цены росли быстрее: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 рублей за кв. м соответственно. Квартальный рост составил +4,6 и +8,2%, при этом в старой Москве рост составил +3,7% (без учета премиального сегмента). В годовом выражении цены в Старой Москве выросли в диапазоне от 8,1 до 14,8%. В Новой Москве за год цены выросли в диапазоне +4,1–9,4%, а в Подмосковье — +4,6–8,2%.

🔹 При этом, по данным «Яндекс Недвижимости», цены в объявлениях росли быстрее. Например, во втором квартале 2025 года медианная цены в Москве выросла на 3,4% к первому кварталу и на 13,1% в годовом выражении. В Новой Москве и Подмосковье рост составил +5 и +3,3% соответственно.

❓ Чем вызван рост цен

▪️ Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растет, но сами скидки становятся меньше. 

▪️ Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

🧐 Наше мнение

На наш взгляд, пока преждевременно говорить о развороте в строительном секторе, мы отмечаем высокую долговую нагрузку у некоторых представителях сектора, высокие ставки ЦБ и данные, указывающие на стагнацию выдачи ипотеки в 2025 году. На данный момент мы сдержанно относимся к компаниям строительного сектора.

#рынки #жилье #недвижимость

📌 Прогнозы, цены на квартиры и ключевые тренды

1️⃣ Динамика цен 
- Средняя стоимость жилья в Москве: 277 535 ₽/м² (+1,9% с января 2025 г., но рост замедлился до +0,3% в июне) . 
- В долларах (+33,2% с декабря) и евро (+22,7%) рост сильнее из-за курсовых колебаний . 
- Самый сильный рост цен в недорогих округах: Восточный округ (+3,3%)**, районы за МКАД (+3,3%) .  

2️⃣ Доходность недвижимости vs депозиты
 
- Индекс доходности жилья 0,5 (депозиты вдвое выгоднее) . 
- Арендная доходность 5-6% + рост цен ~2% = 7-8% годовых, тогда как депозиты дают 18%+ 

3️⃣ Спрос и предложение

- На вторичке — 97,25 тыс. лотов (+1% за квартал), но 90% сделок — альтернативные (цепочки) из-за недоступности ипотеки . 
- В новостройках предложение упало на 28,7%, средняя цена выросла до 356 170 ₽/м² (+9,9% за полгода) . 

📉 Прогнозы на 2-е полугодие 2025 
🔹 Вторичный рынок 
- Возможна коррекция цен на 10-15% из-за переоценки и сезонного снижения спроса до сентября, октября. 
- Центробанк медленно снижает ставку, что может оживить ипотечный спрос, но не сразу а ближе к осени. 
🔹 Первичный рынок 
- Цены могут продолжат рост (+12-14% годовых) из-за дефицита новых проектов. 

🔹 Подмосковье (ИЖС) 
- Цены на участки и дома упали на 4% в 1-м полугодии, но могут вырасти из-за сокращения предложения . 
- С марта 2025 семейная ипотека на ИЖС может оживить спрос к осени. 

🔎 Выводы
📌 Недвижимость проигрывает депозитам по доходности, но остается активом с долгосрочной стабильностью. 
📌 Вторичка дешевле новостроек, но тормозится из-за высоких ставок. 
📌 Первичный рынок — медленный рост за счёт  дефицита. 

Данные: IRN.RU, Метриум, Инком-Недвижимость
#Аналитика #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки

С 2022 года Дубай стал "новой Меккой" для россиян, ищущих альтернативные инвестиции в недвижимость. Реклама сулила баснословные доходы, но реальность оказалась жестче. 📢 На крупном форуме по зарубежной недвижимости, СЕО международной компании "Этажи" в ОАЭ Данис Латыпо рассказал о проблемах инвесторов недвижимости Дубая: "В настоящее время инвесторы в недвижимость Дубая терпят убытки. Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией. В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность до 40% за 2-3 года. Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику, сейчас при продаже могут иметь убыток до 20%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5%. И до 40% объектов сейчас выставлено на продажу". "Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу (short-term flippers), в 2025-м несут фактические убытки, — говорит Ирина Мошева из Intermark Global. — Причины носят как рыночный, так и поведенческий характер". Почему так вышло? Многие покупали в рассрочку, с крупным конечным платежом после сдачи объекта, надеясь на рост цен, а теперь вынуждены продавать даже ниже начальной цены, чтобы закрыть обязательства. Плюс – психология: надеялись на" халяву", но не учли риски, не смотрели аналитику рынка и застройщиков, не пошли к брокеру - понадеялись на себя. 🔔 Я часто говорю своим клиентам, что недвижимость АОЭ  не подходит для инвестирования - АОЭ не светствое государство. Из за шариатских законов, я не стала бы инвестировать в эту страну, в принципе. А если бы вы узнали детали системы канализации Дубая, то скорее всего сразу отказались бы от этой мысли. 📌 Вывод Рынок Дубая всё ещё активен, но быстрых денег здесь нет. Инвестировать нужно с холодным расчетом, а не под влиянием рекламы. Инвестиции в недвижимость серьезный шаг и здесь важно смотреть аналитику продаж и рынка в целом, осознавать риски и сотрудничать с брокерами. 🪄 Пользуйтесь услугами Брокера при покупке лота новостройке - это тот специалист, который поможет вам избежать ошибок и выгодно приобрести недвижимость под вашу конкретную цель. ✍️ Пишите в ЛС, если вам нужна помощь брокера или подписывайтесь на мой канал. #Дубай #Недвижимость #Инвестиции #Риски

💭 Компания зарегистрирована за рубежом, что сейчас мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Разбираемся, а только ли этот фактор является помехой...

💰 Финансовая часть (МСФО 2024)

📊 Эталон за прошедший год продемонстрировал значительный рост ключевых показателей деятельности. Консолидированная выручка увеличилась на 44%, составив 131 миллиард рублей, главным образом благодаря росту сегмента девелопмента жилья на 46%. Валовая прибыль также показала прирост на 38%, достигнув отметки в 41,4 миллиарда рублей, а показатель EBITDA вырос на 52%, до 27,6 миллиардов рублей, обеспечив рентабельность по данному показателю на уровне 21%. Компания смогла значительно повысить свою эффективность управления расходами.

💳 Несмотря на позитивную динамику основных финансовых индикаторов, чистый убыток увеличился вдвое, составив 6,9 миллиарда рублей. Основной причиной роста убытков стало повышение ключевой ставки, увеличившее затраты на обслуживание долга. Однако соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA сохранилось на комфортном уровне в 2,5х, что вписывается в целевой диапазон компании до 3х.

🔣 Средняя ставка по кредитам на конец отчетного периода составила 11,5%, при этом средства на специальных банковских счетах эскроу позволяют финансировать проекты по сниженной льготной ставке. Общий объем накоплений на эскроу-счетах превысил сумму привлеченных заемных средств, обеспечивая коэффициент покрытия проекта в размере 1,1х.

✔️ Операционная часть (I кв 2025)

🏢 Группа продемонстрировала устойчивые операционные результаты, несмотря на сложную рыночную ситуацию. Основные достижения включают реализацию 192 тысяч квадратных метров общей площади объектов недвижимости на общую сумму 37,4 миллиарда рублей. Особенностью стала существенная доля премиальных проектов в структуре сделок, составляющая теперь 7% от общего объема продаж, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего лишь 0,04%.

🧾 Продажи заметно выросли в регионах, где было продано около 20% площадей и собрано примерно 17% денежных поступлений. Особенно выделяется динамика рынка Санкт-Петербурга, где объем реализации увеличился на треть, стоимость подписанных договоров возросла почти втрое, а сумма полученных денег поднялась на 56%.

💸 Дивиденды

📛 Компания зарегистрирована за рубежом, что мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Сейчас компания проводит процедуру переезда регистрации (редомициляцию) в Россию, которую планирует завершить в ближайшие два-три месяца. После завершения процедуры руководство рассмотрит возможность выплаты дивидендов, однако из-за текущих финансовых трудностей вероятность таких выплат невысока.

📌 Итог

↗️ Первый квартал показал успешную работу компании, подчеркнув минимальную зависимость от государственных программ льготной ипотеки. Рынок демонстрирует высокий спрос, однако сложности возникают вследствие ужесточенных условий одобрения ипотек банками или неспособности потенциальных заемщиков отвечать повышенным требованиям банков.

🤔 Тем не менее, ситуация с напряженностью спроса рано или поздно должна разрядиться. Чем дольше длится период накопления давления, тем больше вероятность мощного всплеска активности на рынке. Как только доходы от вкладов начнут уменьшаться, люди неизбежно направят внимание на альтернативные способы вложения капитала.

🎯 Инвестиционный взгляд: Предстоящая редомициляция лишь укрепит инвестиционную привлекательность компании. Это один из фаворитов в секторе. Долгосрочно - потенциал есть, продолжаем удерживать в портфеле.

💯 Ответ на поставленный вопрос: На данный момент ждать дивидендов пока не стоит. Основные усилия компании направлены на стабилизацию финансового положения и оптимизацию расходов.

$ETLN #ETLN #Дивиденды #Эталон #Редомициляция #Инвестиции #Недвижимость #Девелопмент #Прибыль #Убытки #Эскроу #обзор

В субботу на конференции Smart-Lab было так много вопросов на сессии с Парусом, что мы решили сделать отдельно видео с ответами.

Напоминаю что ребята занимаются складами, их ЗПИФы торгуются на Мосбирже и доступны только квалифицированным инвесторам.

Завтра 3 июля у меня съёмки прямо в офисе у компании, там будет и Денис Степанов Основатель и Генеральный Директор Алексей Сивяков.

P.S. Так что не тормозим, и сегодня пишем вопросы в комменты, ну или в личку @Zhokov

$RU000A108UH0 @Parus_Asset_Management #склады #инвестиции #фонды #недвижимость #зпиф 

Привет, друзья! Канал «Опытным путем» снова с вами ✌️

Сегодня не про акции, а про бетон. Хочу поделиться своей 8-месячной эпопеей по покупке инвестиционной квартиры в Москве. Спойлер: было больно, но финал вас удивит.

📉 Мечты разбились о 13%

Все начиналось радужно: казалось бы последний шанс на льготную ипотеку, хороший первоначальный взнос. Я начал активно изучать рынок, рассматривая проекты от всех ключевых застройщиков — $PIKK , $LSRG , $SMLT , $ETLN . План казался простым... Но первый же офис продаж встретил меня "сюрпризом" — комиссией в 13% от суммы кредита. Вся моя красивая математика пошла прахом.

🤦‍♂️ Бюрократический нокаут

После долгих поисков я все-таки нашел свой идеальный вариант. Забронировал. И тут начался квест по банкам. Подавал заявки и в $SBER , и в $VTBR , и в другие. Но получил отказ! Причина? Из-за комиссии цена квартиры в договоре оказалась выше, чем их собственная оценка. Три месяца переговоров, попыток... все впустую. В итоге я просто сдался и заморозил идею.

🤷‍♂️ Снова в бой, и снова мимо

Весной рынок ожил, комиссии упали (причем существенно, до 6%). Я решил попробовать снова. Нашел новый объект, снова бронь... и снова удар! То регистрацию ДДУ переносят, то у ЖК нет аккредитации нужного банка. Казалось, система просто не хочет, чтобы я что-то купил.

🔥 Один день изменил всё

Когда я уже был готов окончательно все бросить, я случайно наткнулся на уникальное предложение от одного из застройщиков. Сильно сниженная цена, сдача через год, да еще и с чистовой отделкой! Это был тот самый луч надежды.

📊 Эмоции против Excel

Я открыл свою таблицу и просто сравнил два варианта:

🔹Старый: 4 года ожидания + ~3,5 млн на ремонт.

🔹Новый: 1 год ожидания + 0 на ремонт. Остается только меблировка ~800 т.

Выбор был очевиден. Через неделю я уже подписывал договор. 8 месяцев нервов разрешились за 7 дней.

Мои главные уроки:

🔹Гибкость > первоначального плана. Будьте готовы поменять коней на переправе.

🔹Настойчивость вознаграждается. Иногда нужно 10 раз удариться о стену, чтобы найти дверь.

🔹Excel — ваш лучший друг. Эмоции обманывают, цифры — никогда.

Теперь у меня есть не только будущий пассивный доход, но и бесценный опыт, которым делюсь с вами.

А у вас был подобный опыт борьбы с системой? Делитесь в комментариях! 👇

#базар #недвижимость #инвестици #ипотека #личныйопыт #SMLT #PIKK #LSRG #ETLN #SBER #VTBR

Скоро начнут регистрировать сделки с недвижимостью без похода в МФЦ. Подробности рассказали в пресс-службе Росреестра.

В ведомстве отмечают, что сейчас граждане могут подавать документы на продажу недвижимости в электронном виде, только если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть специальная отметка. Кроме того, эти документы должны быть подписаны специальной электронной подписью. Запись вносится на основании заявления собственника, представленного им лично либо его доверенным лицом, в том числе через МФЦ.

«Переход на ГИС ЕБС позволит исключить лишний шаг в предоставлении услуг ведомства без риска для имущественных прав наших граждан и сократить время получения услуги за счет отсутствия необходимости очного обращения в МФЦ», — поделились в пресс-службе ведомства. Президент России Владимир Путин недавно подписал закон о возможности с 1 июля 2026 года использования биометрии при совершении дистанционных сделок с недвижимостью. Поэтому уже с начала июля россияне смогут регистрировать сделки с недвижимостью в режиме онлайн с помощью биометрических данных и без наличия необходимой отметки в ЕГРН.

Однако новый формат регистрации сделок с недвижимостью будет работать, если отправляемые в Росреестр документы по сделке подписаны УКЭП, а личность правообладателя подтверждена по биометрии в «Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС). Зарегистрировать биометрию в системе можно до обращения в ведомство. Представители Росреестра рассказывают, что совместное использование УКЭП и биометрии позволит обеспечить высокий уровень защиты имущественных прав граждан и не создаст рисков мошенничества или утечки данных.

Переход на новый формат потребует от Росреестра доработки информационных систем ведомства, их обещали завершить к 1 июля, передают РИА Новости.

#новость #недвижимость #рынок

1️⃣ МТС $MTSS планирует вывести на биржу ещё три "дочки" — MTS Link, MTS Exolve и MTS Web Services, помимо уже заявленных MTS AdTech и "Юрент".

Все они готовы к IPO, но нужны благоприятные условия: снижение ключевой ставки (хотя бы ближе к 10%) и нормализация рынка.

Оценка "дочек" — десятки или сотни миллиардов ₽. При улучшении ситуации МТС готова провести IPO в течение полугода.

Компания проходит реструктуризацию — телеком остаётся в МТС, всё остальное передают "Экосистеме МТС". Основной эффект от изменений ожидается в 3–4 квартале 2025 года.

Цель — сделать активы самостоятельными и привлекательными для инвесторов.

2️⃣ "Фосагро" $PHOR сейчас сосредоточена на снижении долга. Если показатель долг/EBITDA опустится с 1,4 до 1, компания может снова начать платить щедрые дивиденды.

Пока дивиденды не обещают — всё зависит от цен на удобрения и курса доллара.

Также "Фосагро" думает выпустить квазивалютные облигации, чтобы заменить дорогой рублёвый долг.

Изменение дивидендной политики могут обсудить в стратегии до 2030 года, но пока решение не принято.

3️⃣ ЦИАН $CNRU завершает перевод бизнеса в Россию, чтобы начать платить дивиденды — планируют не меньше 100₽ на акцию.

Акции уже торгуются на Мосбирже, завершение переезда ожидается в 2025 году.

Выручка в 2023 выросла на 12%, в 2024 хотят +14–18%. К 2027 цель — 26 млрд₽ и маржа до 40%.

На новостройках заработали меньше — люди не продают, потому что не могут купить. Вторичка и аренда выросли.

ЦИАН развивает ИИ, борется с фейками (99% объявлений проходят проверку), усиливает кибербезопасность и растит IT-кадры.

4️⃣ "Совкомфлот" $FLOT работает под жёсткими санкциями, но сохраняет устойчивость.

Первый квартал был слабым, но во втором началось восстановление.

Дивиденды возможны после улучшения финансов, компания сохраняет приверженность своей политике.

Перевозит около 15% российской нефти, строит новые суда для Арктики, флот в хорошем состоянии.

Поддерживает закон, который даст российским судам приоритет на перевозку российской нефти.

5️⃣ Акционеры ОГК-2 $OGKB не приняли решение о дивидендах за 2024 год, хотя совет директоров рекомендовал выплату 0,0598₽ на акцию.

Рынок отреагировал падением: бумаги просели на 2–4%.

Ранее, в мае, на фоне рекомендации акции выросли на 17,5%.

За 2022 год компания платила дивиденды, за 2023 — нет.

6️⃣ Акционеры "Мосэнерго" $MSNG не приняли решение о дивидендах за 2024 год, несмотря на рекомендацию совета директоров — 0,226₽ на акцию.

Ранее за 2023 год платили 0,1604₽, за 2022 — 0,1865₽.

Теперь судьба дивидендов за 2024 год остаётся неопределённой.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #дивиденды #ipo #реструктуризация #удобрения #недвижимость

Прошлая неделя была у меня очень ударной - я находился в пресс-туре Дзена и освещал ПМЭФ-2025, а также посетил фестиваль для инвесторов Т-Двор. Шесть дней без перерыва общался с коллегами, участвовал в круглом столе, слушал доклады. Ну куда же без культурной программы — концерты, прогулки на теплоходе, картинги и многое другое.

Краткие выводы:

🔸Все обсуждали ставку и курс доллара, с курсом творится что-то непонятное. Все ставят на повышение, закупаются валютными инструментами.

🔸Цены на недвижимость: падать не будут, будут расти в любом случае, все ждуны могут брать квартиры уже сейчас. Проблема в том что при снижении ставки депозиты хлынут на рынок недвижимости (как в Китае). Большинство вкладчиков - люди в возрасте они помнят кидки с ваучерами, поэтому понесут деньги в бетон при снижении ставок, но никак не на фондовый рынок. Если ставку долго снижать не будут то застройщики просто резко сократят предложение (это мы наблюдаем сейчас). Уже в данный момент котлованы на ЖК в Москве выходят по ценам дороже, чем построенные например на 30%. Да, из-за дорогой ипотеки спрос сократился, но сократилось и предложение! Еще момент - осторожное финансовое поведение населения, все сидят во вкладах.

🔸Один из инсайдеров шепнул, что ключевую ставку не будут снижать резко. Верить ему или нет я не знаю, но какой-то доступ к информации у него есть. Изначально я предполагал, что при резком снижении ключевой ставки акции резко отстрелят вверх, как и доллар. Сейчас судя по всему этого не произойдет резко, снижать будут плавно

🔸Основные идеи на 2025-2026 год - облигации, замещающие облигации, валюта

🔸Про акции РФ говорили все очень мало, что странно, ведь облигации уже походу отыграли своё, пик ставки пройден

🔸По акциям РФ основная идея - Транснефть и другие компании без долгов (долги сейчас дорогие)

🔸Теперь в Т-Банке есть смарт-счет, там можно купить цифровые финансовые активы в том числе на биткоин. В любом случае это костыль, лучше биткоина на вашем холодном кошельке ничего нет.

🔸Парадоксальная ситуация: у физлиц деньги есть, а у государства и компаний нет. Деньги физлиц пухнут на вкладах, а вот у правительства истощается ФНБ. У компаний денег на счетах тоже стало меньше, кредиты дорогие поэтому тратятся запасы накопленные в тучные года.

#инвестиции #акции #облигации #недвижимость #ПМЭФ

В Москве и Петербурге цены на новостройки часто превышают стоимость вторичного жилья из-за комплекса факторов. Вот ключевые причины: 🏗️1. Современные стандарты и инфраструктура Новые жилые комплексы соответствуют уникальной концепции, современным строительным нормам: энергоэффективность, безопасность, планировки с open space и панорамными окнами, качественное оборудование. Застройщики включают в проекты современные дворы, паркинги, детские площадки и коммерческую инфраструктуру, а некоторые строят открытые и закрытые бассейны, что значительно повышает ценность объекта. Пример: В ЖК от застройщика Level (ЮВАО) цена за м² достигает 453 тыс. руб., тогда как вторичное жилье в Печатниках ценится ниже среднего — около 300 тыс. руб. 🎖️ 2. Государственные льготы и ипотека

Спрос на первичное жильё подогревался льготными программами (например, семейная или IT ипотека под 4%). Сравнительно недавно эта программа распространилась на вторичный рынок жилья. Это позволяет застройщикам держать высокие цены, так как покупатели ориентируются на доступность платежей, а не только на стоимость квадратного метра. ⭐3. Маркетинг и класс жилья Застройщики позиционируют новостройки как «уникальные» проекты с авторской архитектурой и эксклюзивными материалами. Сегменты бизнес- и премиум-класса изначально ориентированы на высокобюджетных покупателей. 🧐4. Наличие скрытых проблем и юридические риски. Вторичное жильё требует тщательного юридического сопровождения (например: проверку обременений, возможных банкротных дел у всей семьи и многое другое) А скрытые проблемы капитального ремонта дома, электрических сетей и другие проблемы ремонта могут нести риски дополнительных вложений. Новостройки избавляют от этих рисков, предлагая квартиры с чистовой отделкой или white box, что оправдывает средства. 📌 Исключения: когда вторичка дороже

В центре Москвы (ЦАО) старый фонд с исторической ценностью или элитные дома 2000-х годов могут стоить дороже типовых новостроек из-за локации и уникальности.

Интересны инвестиции в недвижимость или хотите выгодно купить квартиру? Подписывайтесь на мой тг канал https://t.me/Nedvigka_Life Публикую много полезной информации⭐

#новостройки #недвижимость #МоскваНедвижимость

🏆 Рост цен

За последний год цены на первичном рынке выросли примерно на 15%, что свидетельствует о её стабильности и инвестиционной привлекательности, а за последние 15 лет в 3 раза. 📈 Защита от инфляции Стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией, и чаще опережает ее. Арендные платежи также увеличиваются , что помогает сохранить доходность. 💰 Пассивный доход Сдача в аренду обеспечивает стабильный денежный поток, который можно индексировать в соответствии с инфляцией. 🛡️ Физический актив В отличие от акций или криптовалют, недвижимость — это реальный, осязаемый актив, который нельзя обесценить до нуля. 📉 Меньше волатильности Рынок недвижимости менее подвержен резким колебаниям, чем фондовый или валютный рынки. 💵 Кредитное плечо Ипотека или рассрочка позволяет инвестировать в недвижимость с меньшим стартовым капиталом, а инфляция снижает долговую нагрузку со временем. 🔎 Вывод:

Недвижимость — это не только крыша над головой, но и мощный инструмент сохранения и приумножения капитала, особенно в условиях нестабильной экономики. Не ждите, что цены упадут, такой сценарий маловероятен. #Недвижимость #Инвестиции #Финансы #Инфляция

В России спрос на долгосрочную аренду квартир увеличился на 9% по сравнению с прошлым годом. Особенно заметный рост наблюдался в таких городах, как Владивосток, Барнаул, Грозный, Улан-Удэ, Волгоград и Калининград. При этом предложение на рынке аренды выросло более чем на треть (36%), а сегмент студий увеличился на 49%. Тем не менее, самыми популярными остаются однокомнатные квартиры, которые составляют 46% всех объявлений.

Эти данные предоставлены исследованием сервиса "Авито Недвижимость". Интересно, что, несмотря на преобладание однокомнатных квартир, спрос на трёхкомнатные объекты вырос на 14% за год. Активность арендаторов выросла в 37 из 44 городов, охваченных исследованием. Наиболее значительные изменения произошли во Владивостоке (47%), Барнауле (21%) и Грозном (19%), сообщает Газета.Ru. Стоимость аренды снизилась только в трёх городах: Сочи (-8%), Томске (-7%) и Москве (-3%).

#недвижимость #новости #инвестиции #экономика

Определение целей и бюджета: решите, какой тип недвижимости вам интересен (квартира, дом, коммерческая недвижимость), определите предпочтиемый район и установите максимальный бюджет.

Сбор документов: подготовьте необходимые документы для подачи заявления на получение ипотеки или для прямой покупки (паспорт, справка о доходах, документы, подтверждающие финансовую состоятельность, и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от ситуации).

Выбор объекта недвижимости: проведите поиск и осмотр объектов, соответствующих вашим требованиям. Проверьте юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, долгов и т. д.).

Оформление сделки: после выбора объекта заключите предварительный договор купли-продажи, проведите оценку недвижимости (если требуется), оформите ипотеку в банке (если используете заёмные средства) и подпишите основной договор купли-продажи.

Регистрация права собственности: после подписания договора зарегистрируйте право собственности в Росреестре или другом соответствующем органе, чтобы официально стать владельцем недвижимости.

Предприниматели арендовали почти 11,2 тыс. кв. м недвижимости в рамках городской программы «1 рубль за кв. метр в год», сообщила министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьёва в ходе XXVIII Петербургского международного экономического форума. Она подчеркнула, что программа «1 рубль за кв. метр в год» – пример взаимовыгодного сотрудничества столицы и бизнеса. «Москва получает дополнительные инвестиции в сохранение архитектурного облика, а предприниматели – возможность реализовать свое дело в городских объектах на льготных условиях. Только за последние три года в рамках программы по результатам торгов заключены договоры аренды 14 объектов недвижимости в шести административных округах», – сказала Екатерина Соловьёва. Сейчас шесть из 14 объектов уже восстановлены, а их арендаторы переведены на льготную ставку. Это четыре отеля в районах Таганский, Преображенское, Замоскворечье и Соколиная Гора, а также два здания для работы частных детсадов не менее чем на 260 мест в районах Ивановское и Филёвский Парк. Напомним, с 2012 года программа «1 рубль за кв. метр в год» распространяется на аренду объектов культурного наследия, с 2013 года – действует для открытия частных школ и детских садов, а с 2022 года – для гостиничного бизнеса. Для аренды недвижимости по программе компании должны принять участие в онлайн-торгах. После заключения с Департаментом городского имущества договора аренды инвесторы обязаны выполнить все необходимые условия для перехода на льготную ставку. «Возможность аренды зданий и помещений по льготной программе пользуется стабильно высоким спросом у столичных предпринимателей. За последние три года на аукционах по реализации таких объектов средний показатель конкуренции составил три участника на лот», – отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

#недвижимость #новость

Что такое инвестиция в номер отеля

Инвестиция в номер строящегося отеля — это вложение средств в приобретение гостиничного номера на этапе строительства с целью получения прибыли после сдачи объекта в эксплуатацию. Такой вид инвестиций становится все более популярным среди частных инвесторов благодаря высокой доходности и стабильному спросу на гостиничные услуги.

Финансовые инструменты инвестирования

При инвестировании в гостиничную недвижимость используются следующие финансовые инструменты:

Договор долевого участия — инвестор становится участником строительства и вносит средства на этапе возведения объекта

Инвестиционный договор — прямое вложение средств в проект с последующей передачей прав на номер

Договор купли-продажи будущей вещи — предварительный договор с фиксацией цены и условий передачи номера после завершения строительства

Ипотека — возможность привлечения кредитных средств для приобретения номера

Доверительное управление — передача прав управления номером профессиональной управляющей компании

Типы договоров купли-продажи

Основные виды договоров при покупке гостиничного номера:

Предварительный договор — фиксирует намерение сторон заключить основной договор после получения необходимых разрешений

Договор долевого участия — регламентируется ФЗ-214, обеспечивает защиту прав инвестора

Основной договор купли-продажи — заключается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Договор доверительного управления — предусматривает передачу прав управления номером управляющей компании

Преимущества инвестирования

Высокая доходность — средняя доходность составляет 15-25% годовых

Стабильный спрос — гостиничная недвижимость всегда востребована

Диверсификация портфеля — возможность распределения рисков между различными активами

Пассивный доход — возможность получения стабильного дохода от сдачи номера в аренду

Риски инвестирования

Задержка строительства — риск переноса сроков сдачи объекта

Недобросовестный застройщик — возможность столкнуться с недобросовестным исполнителем

Рыночные риски — изменение конъюнктуры рынка гостиничных услуг

Управленческие риски — неэффективное управление объектом

Рекомендации для инвесторов

Тщательно проверяйте репутацию застройщика

Изучайте документацию проекта

Оценивайте локацию и потенциал развития района

Рассчитывайте потенциальную доходность

Проконсультируйтесь с профессиональными консультантами

#инвестиции #недвижимость #отель #бизнес #доходность #инвестор #гостиница #недвижимостьдляинвестиций #доход #пассивныйдоход

При заключении сделок с недвижимостью, будь то продажа жилья, обмен квартиры или сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны понимать свои действия и осознавать их последствия, то есть быть дееспособными. Покупка квартиры у человека, который в силу возраста или психического состояния не руководит своими действиями и не понимает их значения, к примеру, может обернуться для покупателя судебным разбирательством или потерей денежных средств. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова пояснила, что сделки, заключенные с правообладателем, признанным недееспособным, без согласия попечителя (опекуна) или надлежащего оформления, могут быть признаны недействительными. При этом дееспособный участник сделки будет обязан возместить причиненный ущерб, если суд установит, что тот знал или должен был знать о недееспособности другой стороны.

Для защиты имущественных сделок столичный Росреестр рекомендует запросить специальную выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

«Весомая роль в защите имущественных прав отводится органам государственной регистрации. Росреестр обеспечивает своевременную актуализацию сведений о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателей в Едином государственном реестре недвижимости. Такая отметка вносится госрегистраторами на основании поступающих в ведомство решений судебных органов или органов попечительства и опеки, которые должны быть направлены в межведомственном порядке в срок не позднее трех рабочих дней после вступления в силу», — рассказала Елена Юрова.

Получить такую выписку могут сами правообладатели или их законные представители; физические лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность; залогодержатели в отношении объектов недвижимости, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог; руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов или органов местного самоуправления, а также многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры Российской Федерации; лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону; арбитражные управляющие и их доверенные лица.

Сведения предоставляется в форме электронного документа или на бумажном носителе (по указанию заявителя в запросе). Юридическая сила двух видов выписок одинакова.

Стоимость онлайн-документа, заверенного электронной подписью, для физических лиц составляет 940 рублей, на бумажном носителе — 2 200 рублей.

При отсутствии в ЕГРН сведений о недееспособности гражданина, но при наличии сомнений, специалисты столичного Росреестра рекомендуют оформить сделку нотариально. На сегодняшний день сделки на условиях опеки, с несовершеннолетними лицами или гражданами, признанными недееспособными или  ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае на государственную регистрацию, помимо предусмотренных законодательством документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия законных представителей недееспособных или ограниченно дееспособных; разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое  жилье находится в собственности ограниченно дееспособных или недееспособных лиц; письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности; разрешение органа опеки и попечительства на дачу попечителями согласия гражданину, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным; разрешение органа опеки и попечительства для получения разрешения на отказ от права преимущественной покупки, когда сособственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Как правильно выбрать коммерческое помещение под аренду: опыт инвесторов

Бюджет и источники финансирования

Первоначальные затраты при покупке коммерческого помещения включают:

Аванс (10-30% от стоимости)

Комиссию агента

Юридическое сопровождение

Расходы на ремонт

Налоги и регистрационные сборы

Способы финансирования:

Собственные средства

Ипотека (с более высокими ставками и коротким сроком)

Лизинг

Привлечение инвесторов

Инвестиции через фонды недвижимости (ЗПИФы)

Где искать подходящие объекты

Первичный рынок:

Новостройки от застройщиков

Преимущества: чистая юридическая история, отсутствие проблем с состоянием

Недостатки: высокая стоимость за кв. метр

Вторичный рынок:

Готовые помещения, часто с действующими арендаторами

Требуют тщательной проверки юридической чистоты

Могут потребовать дополнительных вложений в модернизацию

Критерии выбора локации

Ключевые факторы:

Проходимость и трафик

Близость к метро и остановкам

Наличие парковки

Развитие района

Планы по строительству новых объектов

Юридическая проверка объекта

Обязательные проверки:

Право собственности

Отсутствие обременений

Согласие долевых собственников

История изменений назначения

Соответствие технической документации

Управление недвижимостью

Варианты управления:

Самостоятельное управление (экономия на комиссиях)

Передача управляющей компании

Инвестиции через фонды недвижимости

Основные риски и их минимизация

Типичные риски:

Простой помещения без арендатора

Уход основного арендатора

Падение спроса на сегмент

Юридические проблемы

Изменения в законодательстве

Способы защиты:

Диверсификация портфеля

Финансовая подушка на 3-6 месяцев

Тщательная проверка арендаторов

Страхование имущества

Практические рекомендации

Важные моменты:

Рассчитывайте срок окупаемости (6-10 лет)

Оценивайте потенциальную доходность (10-15% годовых)

Проверяйте техническое состояние помещения

Учитывайте все расходы собственника

Изучайте рынок и спрос на аренду

Заключение

Инвестирование в коммерческую недвижимость требует тщательного анализа и подготовки. Правильный выбор объекта и минимизация рисков помогут получить стабильный доход и защитить капитал от инфляции.

#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #аренда #инвестиции2025 #бизнес #финансы #недвижимостьдляаренды #инвестициивнедвижимость #финансоваяграмотность

Общая информация о компании

ПИК (ПАО «ПИК-специализированный застройщик») — один из крупнейших девелоперов России, специализирующийся на строительстве жилой недвижимости. Компания основана в 1994 году и на сегодняшний день является лидером по объемам строительства в Московском регионе.

Текущее положение на рынке

Рыночная доля компании продолжает расти благодаря эффективной бизнес-модели и масштабным проектам. ПИК активно развивает проекты комплексного освоения территорий, что позволяет оптимизировать затраты и повышать качество строительства.

Финансовые показатели

Ключевые метрики компании демонстрируют стабильный рост:

Выручка за последний год выросла на 25%

Чистая прибыль увеличилась на 30%

Показатель EBITDA достиг рекордных значений

Долг компании находится на комфортном уровне

Дивидендная политика

Дивиденды являются важным фактором привлекательности акций. Компания придерживается прозрачной дивидендной политики, направляя на выплаты значительную часть прибыли. В последние годы дивидендная доходность стабильно превышает 5%.

Риски инвестирования

Основные риски связаны с:

Зависимостью от рынка недвижимости

Региональной концентрацией бизнеса

Волатильностью цен на строительные материалы

Макроэкономическими факторами

Перспективы развития

Стратегические планы компании включают:

Расширение географии присутствия

Развитие цифровых сервисов

Внедрение энергоэффективных технологий

Увеличение доли премиального сегмента

Технический анализ

Ценовой график акций демонстрирует восходящий тренд с периодическими коррекциями. Компания имеет сильные уровни поддержки, что делает её привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Инвестиционные рекомендации

Целевая цена акций ПИК на горизонте 12 месяцев предполагает потенциал роста 20-25%. Рекомендуется рассматривать акции компании как часть диверсифицированного инвестиционного портфеля с горизонтом инвестирования от 1 года.

Заключение

Акции ПИК представляют собой привлекательный инвестиционный инструмент для долгосрочных инвесторов благодаря стабильным финансовым показателям, прозрачной дивидендной политике и сильным рыночным позициям. Однако инвесторам следует учитывать отраслевые риски и волатильность рынка недвижимости.

Важно: перед принятием инвестиционных решений необходимо провести собственный анализ и учесть текущую рыночную ситуацию.

#ПИК #ПИКакции #инвестиции #дивиденды #недвижимость #девелопер #IPO #фондовыйрынок #Московскаябиржа #акциикомпаний

Общая информация о компании

ГК Самолет - один из крупнейших девелоперов России, специализирующийся на строительстве жилой недвижимости массового сегмента. Компания входит в топ-3 застройщиков страны по объемам текущего строительства.

Текущее положение на рынке

Финансовые показатели демонстрируют уверенный рост:

В 2024 году объем продаж достиг 1,2 млн кв. м

Выручка выросла на 35% по сравнению с предыдущим годом

Чистая прибыль увеличилась на 40%

Компания сохраняет высокий уровень рентабельности

Динамика котировок

Стоимость акций показывает положительную динамику. За последний год рост составил 25%, что превышает показатели индекса МосБиржи. Текущая дивидендная доходность находится на уровне 7%.

Факторы роста

Ключевые драйверы развития компании:

Государственная поддержка строительной отрасли

Рост спроса на доступное жилье

Расширение географии присутствия

Развитие собственной производственной базы

Эффективное управление себестоимостью

Сильные позиции в сегменте ИЖС

Риски инвестирования

Основные риски связаны с:

Изменением ключевой ставки ЦБ

Усилением конкуренции на рынке

Зависимостью от ипотечного кредитования

Геополитическими факторами

Регуляторными изменениями

Перспективы развития

Стратегические планы компании включают:

Увеличение объемов строительства до 1,5 млн кв. м к 2026 году

Развитие новых направлений бизнеса

Расширение производственных мощностей

Выход на новые региональные рынки

Развитие цифровых сервисов

Рекомендации инвесторам

Инвестиционный потенциал акций ГК Самолет оценивается как высокий. Компания демонстрирует устойчивость к рыночным колебаниям и имеет четкий план развития. Рекомендуется для включения в долгосрочный портфель с горизонтом инвестирования от 2 лет.

Заключение

ГК Самолет остается одним из наиболее привлекательных девелоперов российского рынка благодаря:

Сильной рыночной позиции

Эффективной бизнес-модели

Стабильным финансовым показателям

Развитой производственной базе

Сильному менеджменту

#СамолетДевелопмент #акции #недвижимость #девелопмент #инвестиции #IPO #фондовыйрынок #строительство