#а101

​🪙 ГК «А101»: Создание городов будущего в Новой Москве.

Недавно познакомился с проектами ГК «А101» — Прокшино, Дзен-кварталы, Скандинавия. Впечатления мощные!
Группа компаний «А101» реализует один из самых амбициозных проектов на рынке недвижимости Москвы — создание масштабных жилых кластеров с развитой инфраструктурой. Фактически, компания строит целый город-миллионник в границах столицы.

Ключевые преимущества проекта:

Масштаб и инфраструктура. На территории, где в будущем планируется проживание до 800 тыс человек, ведется комплексная застройка. Компания возводит не только жилье, но и социальные объекты: современные школы и детские сады с передовым оборудованием (инженерные классы, медиастудии, научные лаборатории), что создает качественно новую образовательную среду.

Посетил школу, которую построила ГК «А101». В ней просторно, светло, и есть полный набор для развития: инженерные классы, студия для блогеров (точнее студия для записи подкастов и видео), крутые лаборатории для химии и биологии. В такой сам бы с удовольствием поучился!

Концепция 15-минутного города. ГК «А101» внедряет современный урбанистический подход, при котором все ключевые объекты (работа, магазины, поликлиники, парки) находятся в шаговой доступности. Это значительно повышает комфорт жизни.

Транспортная доступность и экология. Районы обладают хорошей логистикой (35 минут до центра Москвы на метро, близость к аэропорту Внуково). При застройке сохранен природный ландшафт, а прилегающие лесопарки имеют законодательную защиту от застройки.

Инвестиционная привлекательность.
Динамичное развитие территории и рост цен на недвижимость (+4% на жилую, +8% на коммерческую) создают потенциал для апсайда. Компания предлагает широкий выбор ипотечных программ, включая льготные ставки.

🪙 Сильные финансовые показатели. По итогам 1 полугодия 2025 года:
- Выручка выросла на 39,5% г/г до 73,8 млрд руб.
-  FFO составил 25,4 млрд руб., что подтверждает устойчивость и способность обслуживать долговую нагрузку.
- Соотношение эскроу к проектному финансированию — комфортные 1,4x.
-  Введено 7 жилых объектов, степень готовности проектов — 67%. 👍

Привлекательность для бизнеса. 2/3 коммерческих площадей уже арендованы. Компания оказывает аналитическую поддержку арендаторам, предоставляя данные о трафике, что делает локацию крайне востребованной для бизнеса.

Для инвесторов:
На долговом рынке компания представлена выпуском облигаций БО-001Р-01 (погашение — май 2027 г.) с купоном 17% и доходностью к погашению 16,3%. Это выпуск продолжаю держать в портфеле, скорее всего до погашения.
Устойчивые финансовые показатели и продуманная стратегия развития делают эмитента привлекательным для рассмотрения как действующих, так и будущих выпусков. 

ГК «А101» демонстрирует комплексный и продуманный подход к созданию качественно новых urban-пространств, подкрепленный сильными финансовыми результатами, что представляет интерес как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

#А101

🏙 Пару недель назад, по приглашению компании, мне выдался прекрасный шанс погулять по кварталам ГК «А101» и воочию увидеть, что из себя представляют ЖК "Прокшино", "Дзен", "Скандинавия", и насколько совпадают ожидания, которые я первоначально увидел в официальных презентациях, и реальность. Причём приглашён я был на это мероприятие не как инвестор, а скорее как потенциальный покупатель, интересующийся квадратными метрами в столице. Поэтому сегодняшний пост будет в первую очередь про эмоции, а уже во вторую - про цифры и отчётность.

Как человек из регионов, я был восхищён концепцией 15-минутного города, предполагающего, что вся необходимая инфраструктура должна располагаться в пределах 15 минут пешей ходьбы от дома. И тогда я осознал, что это не просто очередная стройка в Новой Москве. Это самая настоящая философия и попытка построить действительно уютный район в перспективном районе столицы, где вы процентов на 90% закроете свои базовые потребности семейной жизни и в радиусе 15 минут точно найдёте и рестораны на любой вкус и кошелёк, и спортивные активности, и многие другие варианты для вашего досуга и досуга ваших детей.

Не поленился - и записал небольшой 15-минутный ролик, чтобы вы смогли тоже прочувствовать всю атмосферу этих ЖК. Много вашего времени просмотр видео не займёт, зато эмоции и опыт точно получите:

ВИДЕО

🧮 Теперь что касается отчётности ГК «А101» за 6 мес. 2025 года:

Выручка: +39,6% (г/г) до 73,8 млрд руб.
Продажи: 160 тыс. м² (-46% по сравнению с 6m2024 и +20% по сравнению с 6m2023).

Как видно, выручка за отчётный период достигла 73,8 млрд руб., на фоне увеличения строительной готовности проектов — в среднем 67% на 30 июня 2025 года. Объем продаж при этом составил 160 тыс. кв. м или 44 млрд руб. 

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года мы наблюдаем рост на +20% (г/г) по площадям и на +38% (г/г) в рублевом эквиваленте. 

Снижение продаж к 2024 году связано с отменой ряда льготных ипотечных программ и является осознанной мерой в рамках консервативной стратегии компании, в условиях изменений на рынке.

❓В чём секрет?

Как я уже рассказал выше, и как вы смогли увидеть на предложенном видео, ГК «А101» не продаёт квадратные метры. Они продают среду! Тот самый «испанский квартал», где утром дети идут в школу через парк, а вечером соседи собираются на площадке у дома. Тот самый «Прокшино», где можно работать, жить и отдыхать, не выезжая за МКАД.

И люди готовы за это платить! Не случайно уровень распроданности проектов А101 — 75% против 58% в среднем по России. И на мой вопрос о целевом покупателе, ответ был, что каждый третий покупатель сейчас берёт ипотеку с господдержкой, т.е. ГК «А101» - это история про доступность, без потери качества.

💼 Долговая нагрузка при этом находится на комфортном уровне, поступления на эскроу-счета покрывают обязательства по проектному финансированию с коэффициентом 1,4х, и несмотря на снижение с 1,6х покрытие остаётся весьма неплохим и запас прочности имеется. Деньги дольщиков работают, но не горят.

❓Что дальше?

Земельный банк на 2,4 тыс. га, рейтинги от АКРА и Эксперт РА на уровне «А», от НКР «А+» и ESG-рейтинг «А» — с расчётом на то, что строить нужно не для отчётности, а для людей.

Вердикт

👉 ГК «А101» — это не про девелопмент. Это скорее про долгосрочные инвестиции в качество жизни. Компания планомерно строит будущее, и на сегодняшний день интересна для инвесторов на фондовом рынке одним выпуском облигаций $RU000A108KU4 , с ежемесячными купонами, текущей доходностью на уровне 16,83% и погашением в мае 2027 года.

Но что-то мне подсказывает, что как только ключевая ставка достигнет адекватных значений, ГК «А101» вполне задумается над получением публичного статуса, и IPO - это лишь дело времени!

❤️ Ставьте лайк под этим видео, если такие житейские посты являются для вас полезными и интересными! Буду ездить на экскурсии к компаниям чаще!

👉 Подписывайтесь на мой  телеграмм-канал и будьте на шаг впереди рынка! У себя я публикую уникальный авторский контент, которого зачастую больше нигде нет!

#А101 #инвестирование #девелопмент #недвижимость #облигации

🏗 Застройщик "А101" получил кредитный рейтинг "A+.ru" от НКР

🧐 Сектор девелоперов переживает сейчас не лучшие времена, отмена льготной ипотеки, падение спроса, высокая ключевая ставка, которая приводит к удорожанию кредитов и к росту расходов застройщиков. Некоторые компании оказались не готовы к такому экономическому сценарию, а некоторые наоборот успешно подстроились и чувствует себя весьма неплохо. Сегодня про одного из них и поговорим - это ГК "А101".

📈 Тот факт, что на фоне всех событий вокруг сектора, "А101" получило кредитный рейтинг "A+.ru" от НКР со стабильным прогнозом, говорит об ее устойчивом положении. Давайте попробуем разобраться, так ли это на самом деле?

Эмитент выпустил финансовый отчет по МСФО за 2024 год, с него и начнем.

📈 Выручка выросла на 84%! г/г до 151 млрд руб. И тут встает вопрос, а действительно ли у застройщиков сейчас кризис? Такой сильный результат был получен, благодаря активной работе менеджмента и отдела продаж. В 2024 год компания вошла со значительной долей объектов на финальном этапе готовности, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Это и позволило, даже в трудный период для сектора, показать почти кратный рост по выручке.

✔️ Операционные результаты удалось сохранить на уровне 2023 года, объем продаж в тыс.кв.м. незначительно вырос (+1%) и это при том, что многие другие представители сектора показали отрицательную динамику. В денежном выражении, за счет роста цены за 1 кв.м., рост составил 5% г/г до 143 млрд руб.

📈 Чистая прибыль достигла 50,6 млрд руб., что выше аналогичного уровня 2023 года на 37%. Одним из факторов роста показателя является низкое кредитное плечо, которое в 1,6 раза перекрыто эскроу-счетами. Это позволяет компании экономить на обслуживании долга и продолжать развитие даже в непростое для сектора время. 

☝️ ГК “А101” разумно подошла и к инвестициям в земельный банк, который составляет 2,4 тыс. га. Во-первых, он полностью принадлежит Группе, без разного рода совместных предприятий. Во-вторых, данный актив был приобретен без привлечения бридж-кредитов. Это дает возможность тщательно продумывать и готовить проекты, с учетом комплексного развития территории. Когда люди видят вокруг ЖК школы, детские сады, поликлиники, зоны досуга и спорта, это усиливает желание приобрести квартиру в таких комплексах. Писал об этом 3 марта по итогам выступления представителей эмитента на конференции.

🏗 Также важно отметить, что ключевая локация бизнеса остается в Новой Москве, где А101 сохраняет лидерские позиции. Цены там не такие высокие, как внутри МКАД, поэтому, спрос сохраняется, даже без участия льготной ипотеки. Это подтверждается цифрами, если в среднем по РФ доля проданных площадей в строящихся домах составляет 31%, то у компании показатель достиг 71% в декабре прошлого года!

📌 Резюмируя, ГК "А101" сумела сохранить прибыльность в непростое для всего сектора время. Это говорит об успешности выбранной стратегии и понимании менеджментом рыночных тенденций. Косвенно об этом свидетельствует и высокий кредитный рейтинг, о котором говорили выше. Надеюсь, что появятся новые программы поддержки для людей, чтобы квартиры вновь стали доступнее, но для этого, как минимум, нужно дождаться начала цикла снижения ставок.

#недвижимость #А101

❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

@Investokrat