#ипотека

Если вы планируете покупку недвижимости, самое время разобраться, какие льготные программы всё ещё доступны и как ими можно воспользоваться.

Собрал для вас короткий и актуальный разбор. Сохраните себе и делитесь с теми, кому это важно!

👶 1. Семейная ипотека — 6%

Кто может оформить:

• Семьи с ребёнком до 6 лет.

• Семьи с ребёнком-инвалидом.

• Семьи с двумя детьми (в отдельных регионах).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Построить дом (с участком).

• В некоторых регионах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПБ, ЛО

• до 6 млн ₽ — остальные регионы

💻 2. IT-ипотека — 6%

Кто может оформить:

• IT-специалисты из аккредитованных компаний (не в Москве и СПб — там программа не работает).

• С доходом от ~150 000 ₽ (крупные города) или от ~90 000 ₽ (регионы).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом от застройщика.

• Строительство частного дома.

Максимальная сумма:

• до 9 млн ₽

❄️ 3. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%

Кто может оформить:

• Жители и переезжающие в регионы ДФО или Арктики.

• Молодые семьи.

• Получатели «гектара».

• Учителя, медики, сотрудники ОПК.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом (покупка/строительство).

• В отдельных городах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• до 9 млн ₽ — если площадь > 60 м²

🌾 4. Сельская ипотека — от 0,1% до 3%

Кто может оформить:

• Работники агросферы.

• Сельские предприниматели.

• В ряде случаев — участники СВО.

Что можно купить:

• Дом в сельской местности.

• Постройку дома (участок + стройка).

• Квартиру в малоэтажном «опорном» посёлке.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽ — один заёмщик

• до 12 млн ₽ — супруги

🎖 5. Военная ипотека

Кто может оформить:

• Участники НИС (контрактная служба).

Что можно купить:

• Новостройку или вторичку.

• Дом с участком.

• Таунхаус (в некоторых банках).

Максимальная сумма:

• зависит от накоплений в НИС и условий банка

🇷🇺 6. Ипотека на новых территориях — 2%

Регионы: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.

Кто может оформить:

• Любой гражданин РФ.

• На вторичку — отдельные категории: учителя, врачи, соцработники, участники СВО.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Постройку дома.

• Вторичку — ограниченно.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• Первоначальный взнос — от 10%

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека

В прошлом посте мы обсудили стратегию, а сегодня давайте займемся любимым делом инвестора — посчитаем будущую прибыль. Задача: Понять, сколько денег накопится на ИИС-3 за 5 лет, чтобы закрыть ипотеку или создать мощный капитал. ⚙️ Вводные данные: Срок: 5 лет (минимальный срок для ИИС-3, открытого сейчас). Вложения: 400 000 ₽ в год (максимальная сумма для вычета). Инструмент: Корпоративные облигации надежных эмитентов. Средняя ставка: 15% годовых (сейчас ставки 20%+, потом будут ниже, берем среднюю). Магия реинвестирования: Все купоны не тратим, а покупаем на них новые облигации. 💸 Хитрость с вычетом («Свои» vs «Государственные») Мы будем использовать налоговый вычет (52 000 ₽) не на суши и кино, а реинвестировать его обратно в ИИС. Получается такая математика вложений: • 1 год: Вносим свои 400 000 ₽ (вычета пока нет). • 2-5 год: Получаем 52 000 ₽ от налоговой + добавляем свои 348 000 ₽. Итого на счет падает снова 400 000 ₽. Фактически, из своего кармана за 5 лет вы достанете: 400к + (348к * 4) = 1 792 000 ₽. 🚀 Как растет капитал (расчет по годам): 🔹 Год 1: Внесли: 400 000 ₽. Заработали купонами (15%): +60 000 ₽. Итог на счете: 460 000 ₽. 🔹 Год 2: Было 460к + внесли 400к (из них 52к от ФНС). Работает сумма 860 000 ₽. Купоны (15%): +129 000 ₽. Итог на счете: 989 000 ₽. 🔹 Год 3: Было 989к + внесли 400к. Работает 1 389 000 ₽. Купоны: +208 000 ₽. Итог на счете: 1 597 000 ₽. 🔹 Год 4: Было 1,6 млн + внесли 400к. Работает ~2 млн. Купоны: +300 000 ₽. Итог на счете: 2 296 000 ₽. 🔹 Год 5 (Финишная прямая): Было 2,3 млн + внесли 400к. Работает 2,7 млн. Купоны: +404 000 ₽. 🏁 Итог через 5 лет: ~3 100 000 ₽. 💥 Результат эксперимента «Опытным путем»: Вы вложили своих кровных: 1,79 млн ₽. Забрали через 5 лет: 3,1 млн ₽. Чистая прибыль: +1,3 млн ₽ (или +73% к вложенному капиталу). И это мы посчитали по консервативной ставке 15%. Если зафиксировать нынешние 20%+ на пару лет, сумма будет еще больше. 🤔 А если есть деньги сверх этих 400к? ИИС мы забили «под завязку» ради вычета. Все, что сверху — несем на обычный брокерский счет. Там, как я писал ранее, наша цель — длинные ОФЗ (тело 26238). Они сыграют роль «пружины»: пока мы копим на ИИС, ОФЗ могут вырасти в цене на 50-60% на фоне снижения ставки ЦБ. Вот такая математика. 3 миллиона через 5 лет — это уже весомая досрочка по ипотеке или отличный старт для пассивного дохода. Кто уже ведет подобную таблицу учета? Ставьте 🔥, если цифры мотивируют! #Опытным_путем #ипотека #ИИС #облигации #финансовая_грамотность

По данным НБКИ, в сентябре банки одобрили лишь 39% заявок — это минимум за последние годы.

Основная причина — ужесточение риск-политики банков из-за требований Центробанка.

🏦 Почему банки чаще отказывают?

1️⃣ Ограничения ЦБ по высокой долговой нагрузке

С 1 июля 2025 года введены лимиты на долю заемщиков с высоким ПДН.

Банки стали менее заинтересованы в выдаче кредитов клиентам, чьи платежи по всем обязательствам превышают 50% от дохода.

Если долговая нагрузка высокая — вероятность одобрения резко падает.

2️⃣ Маленький первоначальный взнос

Низкий первый взнос повышает риски для банка. Такие заявки сегодня «режут» в первую очередь.

3️⃣ Общая чувствительность банков к рискам

На фоне экономической неопределённости банки усилили проверки, чтобы не допустить роста просрочек.

⚡️ Новое: банки ужесточили требования к подтверждению дохода

Московский кредитный банк и Россельхозбанк перешли на работу только с официально подтверждёнными доходами. Справки по форме банка больше не принимаются.

С 2026 года такой подход станет обязательным для всех кредитных организаций:

с марта 2026 года ипотеку смогут получить только те, чьи доходы подтверждены официально.

📉 Итог

Ипотеку сегодня дают не всем. Даже идеальная кредитная история не гарантирует одобрение.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #отказ

Привет! С вами «Опытным путем» 👋 Сегодня не про то, «как ужаться и накопить», а про то, как заставить систему работать на вас. Разберем схему, при которой ипотека гасится с пассивного дохода, либо капитал для ее закрытия формируется с турбо-скоростью. 📊 Суровая реальность (данные Домклик) Средний платеж по ипотеке сейчас в рыночных условиях: • В регионах: ~40 000 ₽/мес. • В Москве: ~97 000 ₽/мес. Цифры средние, но задача понятна: нам нужен капитал, который будет генерировать эти суммы без нашего участия. 💰 Сколько денег нужно? Если опираться на текущие ставки (консервативно берем ~15-16% годовых доходности с облигаций), то для самоокупаемой ипотеки нужен капитал: 🔹 Для платежа 40 тыс. ₽ 👉 3–3,5 млн ₽ 🔹 Для платежа 97 тыс. ₽ 👉 7–8 млн ₽ Звучит как много? Да. Но тут на сцену выходит ИИС 3-го типа. 🚀 Как ИИС ускоряет процесс? Ипотека — это марафон. Если вы берете её с умом (максимальный срок для низкого платежа + досрочка для сокращения переплаты), у вас точно есть горизонт в 5 лет. За эти 5 лет может произойти снижение ставки ЦБ (шанс на рефинансирование), а ваш капитал на ИИС будет работать с двойной силой: Взнос: Пополняем на 400 000 ₽ в год. Вычет: Получаем гарантированный возврат 52 000 ₽ (или 60 000 ₽ при ставке 15%). Купоны: Покупаем корпоративные бонды под текущие высокие ставки (сейчас это ~18-20%+). Реинвестирование: Вкладываем полученные купоны и вычет обратно. 💡 Математика: 13% (вычет) + ~17% (купон) = ~30% доходности на вложенные средства в первый год. На горизонте 5 лет сложный процент превращает счет в мощный актив. 💼 Куда вложить остальное? (Стратегия «Ядро») Если лимиты ИИС исчерпаны, используем обычный брокерский счет. Мой фаворит — длинные ОФЗ (например, 26238). Почему именно они? Цена: Стоят ~60% от номинала. Потенциал роста тела при снижении ставки ЦБ — огромный (до 40-50% роста цены). Налоги: Купон маленький — налог платить сейчас почти не нужно. Основная прибыль будет в росте цены. ЛДВ (Льгота долгосрочного владения): Если продержать бумаги 3 года, то при продаже вы не платите налог с прибыли от роста цены. Это законный способ забрать весь профит себе. 🔥 Лайфхак «Тройной удар» Закон разрешает открыть до трех ИИС-3 одновременно. Откройте все три сейчас, даже пустые. Срок (5 лет) пойдет по всем сразу. В будущем это даст гибкость: закрывая один счет для погашения ипотеки, вы сохраняете два других, которым уже будет много лет, и сможете снимать деньги без потери льгот. Итог стратегии: ✅ ИИС: Генерирует сверхдоходность за счет возврата налогов и высоких ставок. ✅ Брокерский счет: ОФЗ страхуют от инфляции и готовят «ракету» доходности на случай снижения ставки ЦБ. ✅ Диверсификация: 10-15% можно держать в валютных инструментах или флоатерах для защиты. В следующем посте будет магия цифр. Посчитаем сколько получится заработать за 5 лет удержания ИИС. А пока ставьте 👍, это мотивирует разбирать больше хороших стратегий📈 #Опытным_путем #ипотека #ИИС #облигации #финансовая_грамотность

Привет! Опытным путем на связи ✌️ Мой блог родился из простой истории: я купил квартиру в новостройке со сдачей через год, взял ипотеку и собираюсь сдавать жилье после получения ключей и меблировки. Вот первые посты, в которых расписывал свою стратегию тык , тык и тык . 💰 Что изменилось за полгода? Средства, заложенные на меблировку (около 670 тыс. ₽), были распределены в корпоративные облигации. Но за эти 6 месяцев сформировалась интересная картина, я хочу обойтись без продажи облигаций и попробовать с помощью купонов и дополнительных выплат набрать нужную сумму (примерно 800 тыс. ₽). Для этого у меня есть: 👉 Балтийский лизинг БОП18 ($RU000A10BZJ4) на 100 тыс. ₽ — амортизация через год (готов полностью закрыть эту позицию) 👉 ОФЗ 26238 ($SU26238RMFS4) — две крупные купонные выплаты по ~50 тыс. ₽ 👉 Корпоративные облигации — регулярные купоны принесут ~85 тыс. ₽ 👉 ИИС — полный налоговый вычет (52 тыс. ₽) 👉 Смарт-счет —в ходе эксперимента покупал облигации ВИС на 150 тыс. ₽ (закрываются в марте) 👉 Сбережения — накопил дополнительно 200 тыс. ₽ 🔄 Глобальная перестройка портфелей Когда квартира будет обставлена и сдана, планирую кардинально изменить структуру портфеля: ✔️ Открою 2 новых ИИС — чтобы запустить таймер льготного периода ✔️ Оптимизирую налоги: 🟣 Все корпоративные облигации перенесу на ИИС 🟣 Акции ($T, $LKOH, $YNDX и $X5), наоборот, переведу на брокерский счет. ✔️ Создам систему регулярных инвестиций: 🟣 30 тыс. ₽ в месяц буду вкладывать в акции после запуска аренды Налоговая оптимизация через грамотное распределение активов по счетам может добавить 1-2% годовой доходности. 📈 Текущие движения Последние несколько месяцев портфель оставался в покое — рынок не давал хороших точек входа. Но вот накопилось 45 тыс. ₽ свободных средств, и я решил зайти в новый выпуск Эталона. Почему именно он: 🟣 Покупка по номиналу, не хочется переплачивать в будущем 🟣 Хороший купон при адекватном риске 🟣 Возможность докупить на купонные выплаты (11 тыс. ₽ к моменту размещения) 🟣 Ликвидность — можно быстро выйти при необходимости 🔮 Что будет дальше Тема ипотеки и инвестиций неразрывно связана. Поэтому в следующих постах разберу: 🟣Сколько капитала нужно, чтобы пассивный доход покрывал ежемесячный платеж по ипотеке 🟣Как с помощью ИИС 3 типа увеличить доходность на 1-2% за счет грамотной налоговой оптимизации А вы как накапливаете на крупные покупки? Делитесь опытом в комментариях — вместе найдем лучшие решения 👇 #Опытным_путем #инвестиции #ипотека #облигации #ИИС #финансовая_грамотность

💸 Банкротство — это законный способ для физического лица или предпринимателя освободиться от долгов, если их невозможно выплатить. Но важно понимать: банкротство продавца может затронуть и покупателя, став причиной серьёзных юридических последствий.

⚠️ Чем грозит банкротство продавца покупателю?

Если сделка была заключена незадолго до процедуры банкротства, она может быть оспорена кредиторами.

В случае признания сделки недействительной — покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги вернуть почти невозможно, ведь продавец уже признан неплатёжеспособным.

🛡️ Как защитить себя:

1.
Проверяйте продавца — изучите судебные дела, задолженности и участие в процедурах банкротства.

2.
Сверяйте цену с рынком — если цена сильно ниже рыночной, суд может посчитать сделку подозрительной и отменить её.

3.
Страхуйте право собственности (титул) — в случае оспаривания сделки страховая компенсирует потери.

4.
Используйте сервис безопасных расчетов — деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки.

5.
Работайте с профессионалом — опытный риэлтор проверит документы, проведёт юридическую экспертизу и убережёт от рисков.

❗️Итог:

Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Внимательность к деталям и юридическая грамотность помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #банкротство #расту_сбазар #базар_учит #финграм #сделка

Минфин объявил о существенных изменениях в программе, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.

📑 Что меняется?

1. Обязательное участие супругов как созаемщиков.

Теперь оформить две семейные ипотеки — на мужа и жену по отдельности — больше не получится.

Оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.

🔹 Кому это может создать сложности:

• если у одного из супругов плохая кредитная история, банк может отказать в ипотеке;

• возможность приобрести второй объект по семейной ипотеке будет закрыта.

2. Запрет на использование “доноров”.

Теперь нельзя будет оформить ипотеку через третье лицо, которое имеет право на льготную ставку.

То есть никаких схем с “знакомыми с детьми” — программа станет максимально адресной.

💬 Совет:

Семейная ипотека — одна из самых выгодных госпрограмм со ставкой 6%, и сейчас — лучшее время, чтобы воспользоваться ею до ужесточения правил.

Минфин также обсуждает введение дифференцированных ставок, которые будут зависеть от количества детей:

👶 1 ребёнок — 12%

👧👦 2 ребёнка — 6%

👶 👦👧3 и более детей — 4%

Кроме того, рассматривается вариант ограничения: оформить семейную ипотеку можно будет только по месту проживания.

🎯 Вывод:

Если вы давно задумывались о покупке квартиры по семейной ипотеке — сейчас идеальный момент, чтобы зафиксировать льготную ставку и успеть оформить покупку на текущих условиях. (Не ИИР)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #семейнаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

​​Коммерсант пишет, что до конца третьего квартала на IPO может выйти еще один государственный банк -

https://www.kommersant.ru/doc/8140016

Параметры размещения кажутся разумными:

- собрать планируют от 15 до 30 млрд рублей. Но если вдруг принесут больше денег, то готовы продать больше акций))

- само размещение будет после публикации результатов за 3й квартал (вероятно сильных результатов, раз после них идут на IPO);

- ориентир оценки - дисконт к Сбербанку около 20%. То есть готовы разместиться за 0,7 капитала. С учетом стабильно растущей прибыли кажется интересным активом?

- конечно же обещают регулярные дивиденды))

Уверен, что вы знакомы с моим отношением к IPO в России. Невероятно сложно найти хоть одно относительно успешное размещение за последние 5 лет. Но, кажется, что впервые за долгое время IPO может пройти с адекватной оценкой. Конечно не супер дешево (или бесплатно), но что-то более-менее трезвое, о чем можно подумать.

Впрочем, для российского рынка такое размещение в моменте может обернуться ... минусом!! 30 млрд в условиях низкой ликвидности, размазанной почти на сутки (спасибо Мосбиржа!) в моменте являются серьезной суммой. Значит фонды и крупные инвесторы, которые заинтересуются сделкой, должны освобождать лимиты под нее. Значит придется что-то продавать.

Дождемся итогов третьего квартала (думаю сделаю разбор в закрытом канале), а так же цену размещения. Пока участвовать не планирую, но за результатами банка буду с интересом следить. В конце концов еще один эмитент в банковском секторе это хорошо! Есть из чего выбрать.

#бородаинвестора #домрф #ипотека #недвижимость

Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке.

Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья.

🔍 Что предлагают изменить

Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех.

Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇

👶 1 ребёнок — 12%

👧👦 2 ребёнка — 6%

👶 👦👧3 и более детей — 4%

Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи,

но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться.

📉 Как это отразится на вас

Возьмём реальные цифры 💰

В 2025 году медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» — около 31,4 тыс. рублей.

Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12%, платёж подскочит на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц! 😱

📊 Это может снизить доступность кредита:

• Банки чаще будут отказывать, если долговая нагрузка превысит 80% доходов семьи;

• В зоне риска — семьи с одним ребёнком, высокой закредитованностью или недостаточным доходом.

💬 Не паникуйте, но действуйте заранее — такие изменения могут сделать мечту о новой квартире дороже.

👨‍👩‍👧‍👦 Хорошие новости для многодетных

Для семей с тремя и более детьми — отличные новости! 🌟

При снижении ставки до 4% медианный платёж уменьшится почти на 28,6% —

с 31,4 тыс. до 22,4 тыс. рублей.

Это сделает покупку жилья гораздо доступнее для многодетных семей.

⚡ Что делать прямо сейчас

Если у вас один ребёнок и вы подумываете о покупке — не откладывайте!

Оформите ипотеку по текущей ставке 6%, пока изменения не вступили в силу. ⏳

📄 Подать заявку и зафиксировать льготные условия можно заранее.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.

Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.

Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:

🔹 на сельской территории;

🔹 в агломерации;

🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

🔑 На что можно оформить ипотеку

- приобретение жилого дома;

- покупка земельного участка и строительство жилого дома;

- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;

- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).

👥 Кто может воспользоваться программой

Сельская ипотека доступна:

- сотрудникам агропромышленного комплекса;

- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;

- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;

- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;

- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;

- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).

⚠️ Важные условия программы

- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.

- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.

-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

💭 Разбираемся, почему один из крупнейших девелоперов России сделал ставку на премиальный сегмент...

✔️ Операционная часть (2 кв 2025)

📊 Объем реализованной недвижимости во втором квартале составил 103,7 тыс квадратных метров. Эта цифра эквивалентна 24,8 млрд рублей. Выручка составила 21,5 млрд рублей. Средняя стоимость одного квадратного метра повысилась на четверть — до 239 тыс рублей вследствие увеличения доли объектов бизнес-класса и премиум-категории в общем объеме продаж с 29% до 33%, а также улучшения степени завершённости строительных работ. Цена квадратного метра жилого фонда возросла на 12% и достигла отметки в 288 тыс рублей. Ипотечная доля сделок купли-продажи недвижимости поднялась до 44% относительно 26% в первом квартале текущего года.

💪 ГК сконцентрировалась на удержании равновесия между привлекаемым проектным долгом и требуемым размером средств на эскроу-счетах, благодаря чему сохранила ставку проектного кредитования на отметке 7,7%.

👨‍💼 Президент ГК Эталон, Михаил Бузулуцкий, прокомментировал данные результаты следующим образом: достигнутые показатели были обеспечены влиянием значительных успехов предыдущих периодов и изменением бизнес-стратегии. Для сохранения финансовой устойчивости компания сосредоточилась на улучшении денежного потока и повышении ликвидности путем согласования начала новых проектов при наличии достаточной суммы на эскроу-счетах и ускорения темпов ввода готового жилья.

🔝 Кроме того, особое внимание уделялось развитию премиального направления. В феврале 2025 года был представлен новый премиальный бренд недвижимости AURIX, под которым запущено два проекта в центре Санкт-Петербурга и запланировано начало нового проекта в Москве. За первое полугодие объемы продаж премиальной недвижимости выросли на 52% относительно аналогичного периода прошлого года, что значительно превосходит общерыночный прирост премиум-сегмента.

🗓️ Почему именно сейчас выбран вектор продвижения в премиальном секторе? Зафиксирован значительный рост объема продаж в премиальном сегменте: реализация площадей увеличилась на 50%, а денежные средства — на 52%, что демонстрирует активную экспансию элитного сектора рынка недвижимости.

📌 Итог

🤷‍♂️ Текущие результаты не являются неудовлетворительными, принимая во внимание сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости.

💪 Акцентирование внимания на оптимизации процесса заполнения эскроу-счетов позволит компании успешно преодолеть сложный период без значительных убытков и высоких затрат на обслуживание кредитов.

💳 Увеличение числа покупок недвижимости в ипотеку пока не стало устойчивой тенденцией, но представляет собой позитивный сигнал. Возможно, до конца года активность заемщиков возрастет, поскольку ожидается дальнейшее снижение банковских ставок и ипотечных условий. Некоторые потенциальные покупатели ожидают повышения стоимости жилья на фоне сокращения программы господдержки строительства и стремятся приобрести жилплощадь заранее, фиксируя текущую цену с расчетом на возможное будущее рефинансирование кредита на более выгодных условиях.

🎯 ИнвестВзгляд: Краткосрочно котировки будут под давлением. Долгосрочно долю можно наращивать.

📊 Фундаментальный анализ: 🟰 Держать - компания демонстрирует устойчивые операционные результаты и грамотное управление финансами.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - компания подвержена влиянию внешних факторов, а дополнительное премиальное направление несет дополнительные маркетинговые и инвестиционные затраты.

✅ Привлекательные зоны для покупки: ТЕКУЩИЕ / 38р

💯 Ответ на поставленный вопрос: Запуск премиального сегмента AURIX свидетельствует о стремлении компании расширить ассортимент и сделать акцент на премиум-продуктах. Это вполне разумный шаг, позволяющий смягчить негативные последствия внешних факторов, поддерживать продажи и укреплять рентабельность.

👀 Готовится ещё одна интересная публикация.

$ETLN #ETLN #недвижимость #строительство #инвестиции #финансы #эталон #AURIX #бизнес #маркетинг #экономика #ипотека

Рассматриваемая программа субсидирования ставок по ипотечному кредитованию активно продвигается крупными игроками рынка недвижимости, особенно столичными девелоперами. Однако реальные механизмы функционирования системы редко становятся предметом публичного обсуждения.

Механизм субсидирования

Фактически, механизм работы выглядит следующим образом: заемщик получает кредит по ставке значительно ниже рыночной, скажем, 6% годовых против реальной ставки в размере около 18-19%. Государство компенсирует банкам возникшую разницу в ставках за счёт бюджетных средств. Когда ключевая ставка Центрального банка была низкой, подобная практика оказывала минимальное влияние на финансовое положение государства. Сегодня же, ввиду роста ключевой ставки до уровня порядка 17%, нагрузка на бюджет существенно возросла.

Например, на октябрь 2025 года расходы федерального бюджета на компенсацию разницы процентных ставок превысили отметку в 1,5 триллиона рублей, а прогнозируемый годовой объём затрат оценивается в диапазоне 1,8—1,9 триллионов рублей. Это сопоставимо с доходами правительства от повышения утилизации автомобилей.

Таким образом, льготы составляют значительную долю государственных расходов, причём обязательства сохраняются на протяжении десятилетий (обычно срок кредита составляет 30 лет). Несмотря на высокие затраты, данная мера не оказывает ожидаемого эффекта на доступность жилья для граждан.

Статистика последних пяти лет демонстрирует рост стоимости жилой недвижимости, снижая уровень доступности квартир для россиян. Максимально доступным жильё оказалось в 2019 году, непосредственно перед стартом аналогичных программ поддержки.#расту_сбазар

Некоторые представители строительного бизнеса утверждают, что расширение программы массовой льготной ипотеки позволит решить демографические проблемы. Практический опыт российского рынка опровергает данное утверждение, поскольку единственным бенефициаром оказываются сами строительные компании, извлекающие выгоду из постоянного повышения цен на жилье и переноса значительной доли риска на государственные финансы.

Кроме того, продолжение подобной практики приведет к дальнейшему увеличению финансовых обязательств государства. Расходы на поддержку программ льготного кредитования способны вырасти до критического уровня, достигнув 3%-6% расходной части бюджета, становясь таким образом непосильной нагрузкой для национальной экономики.

Важно отметить, что альтернативные подходы к решению жилищного вопроса существуют, однако для строительных компаний и их представителей они означают утрату сверхприбыли и снижение влияния на рынок недвижимости.

#ипотека #хочу_в_дайджест

1️⃣ На покупку "Росгосстраха" у ВТБ $VTBR появился еще ряд претендентов, среди них "Балтийский лизинг".

При этом Андрей Костин не исключает, что продажа может вовсе не состояться — банк рассматривает вариант оставить страховщика в группе из-за растущего спроса на массовое страхование.

2️⃣ Сбербанк $SBER сообщил о росте банкротств ипотечных заемщиков.

После поправок в закон люди могут сохранить единственное жилье через мировое соглашение, и этим начали активно пользоваться.

В 2024 году таких соглашений стало на 83% больше, но банк видит злоупотребления и рост числа банкротств по ипотеке.

3️⃣ "Инарктика" $AQUA надеется выплатить дивиденды по итогам 2025 года.

Сейчас дивидендов за первое полугодие не будет, но решение о выплатах может принять совет директоров в начале 2026 года.

Компания отмечает, что ключевое — прибыль, финсостояние и объём выращенной рыбы.

Дивполитика не меняется, в 2024 году акционеры получили 50₽ на акцию (4,39 млрд ₽).

4️⃣ ЦБ составил антирейтинг банков по числу жалоб на кредитование физлиц.

Среди крупных игроков (свыше 5 млн договоров) лидером стал МТС-Банк $MBNK , в топ-5 также вошли Газпромбанк, Совкомбанк $SVCB , ВТБ $VTBR и Т-Банк $T

В списке значимых банков отмечены те же игроки плюс Россельхозбанк.

Среди небольших банков с жалобами — "Свой банк", "Синара", "УБРиР", Экспобанк и "Примсоцбанк".

5️⃣ Губернатор Валерий Лимаренко сообщил, что проект "Сахалин-3" планируют запустить в 2028 году.

Газ пойдет в Китай по дальневосточному маршруту и будет обеспечивать Дальний Восток.

"Газпром" $GAZP направит часть газового конденсата на глубокую переработку, завод построят рядом с СПГ-предприятием в Пригородном.

Осваиваться будут Киринское и Южно-Киринское месторождения с суммарными запасами газа около 710 млрд куб. м.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #банкротство #ипотека #дивиденды #страхование #энергетика #газ #рынок #инвестиции

Собственное жилье – мечта многих. Но как накопить на первый взнос и не утонуть в ипотеке? Это сложная, но вполне выполнимая задача. Вот несколько советов, которые помогут вам осуществить свою мечту:

Шаг 1: Определите свои цели и возможности:

•  Какое жилье вам нужно: Квартира, дом, в каком районе?
•  Сколько вы готовы потратить: Рассчитайте свой бюджет, учитывая свои доходы и расходы.
•  Сколько вы можете накопить: Определите, какую сумму вы сможете откладывать каждый месяц.

Шаг 2: Создайте план накопления:

•  Составьте бюджет: Планируйте свои доходы и расходы, чтобы контролировать свои финансы.
•  Автоматизируйте сбережения: Настройте автоматический перевод определенной суммы с зарплатной карты на сберегательный счет.
•  Увеличьте свой доход: Найдите подработку, освойте новую профессию или попросите повышение на работе.
•  Сократите расходы: Откажитесь от ненужных трат, ищите более выгодные предложения и экономьте на всем, на чем можете.

Шаг 3: Выберите выгодную ипотечную программу:

•  Сравните процентные ставки и условия: Обратитесь в разные банки и узнайте, какие ипотечные программы они предлагают.
•  Узнайте о государственных программах поддержки: Воспользуйтесь возможностью получить льготную ипотеку или субсидию.
•  Внимательно изучите договор: Убедитесь, что вы понимаете все условия и риски.

Шаг 4: Рассчитайте свои силы:

•  Учитывайте все расходы: Не забудьте про расходы на ремонт, мебель, страховку и коммунальные услуги.
•  Создайте финансовую подушку безопасности: Убедитесь, что у вас есть запас денег на случай непредвиденных обстоятельств.

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Но если вы будете следовать этим советам, вы сможете осуществить свою мечту и стать обладателем собственного жилья!


#финансы #жилье #ипотека #покупка #квартира #дом #советы #накопления #успех #мечта

💭 Оцениваем риски вложений в компанию...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Выручка компании составила 96,4 млрд рублей, что на 13,2% выше показателя аналогичного периода 2024 года. Однако убыток составил 2,5 млрд рублей против прибыли 4,4 млрд рублей в 2024 году. Чистый денежный поток от операционной деятельности составил -45,7 млрд рублей. При этом на счетах компании находится 24,9 млрд рублей денежных средств.

🤷‍♂️ Несмотря на рост выручки, компания столкнулась с серьёзными финансовыми трудностями. Основная причина — значительное превышение расходов над доходами. Важно, что компания сохраняет сильные рыночные позиции и потенциал для восстановления.

✔️ Операционная часть (1 п 2025)

👌Компания занимается разработкой и возведением жилых комплексов различной ценовой категории — от экономичного комфорта до престижного премиального уровня. Для обеспечения строительных объектов необходимыми материалами предприятие располагает собственной производственной базой, специализирующейся на выпуске железобетонных конструкций, газобетонных блоков и кирпичей, а также предприятиями по разработке месторождений нерудных ресурсов. Благодаря этому поставки сырья осуществляются непрерывно и своевременно.

🧾 Продажи компании характеризуются высокой волатильностью. Например, во второй половине 2023 года наблюдался значительный рост продаж. Сейчас же за первые шесть месяцев текущего года компания сократила объем продаж недвижимости на 19,8% до 69 миллиардов рублей относительно предыдущего периода. Продажи жилой площади уменьшились на 31%, составив 255 тысяч квадратных метров против прежних 369 тысяч.

🏢 Особенно значительное падение зафиксировано в Екатеринбурге (-50%), где выручка упала до 3 млрд рублей, а площадь реализации жилья сократилась почти вдвое (на 59,6%). В столице продажи также ощутимо просели на 20%, сократившись до 40 млрд рублей и 113 тысяч квадратных метров соответственно. В Санкт-Петербурге ситуация менее критична: доходы упали лишь на 13,8%, составив 25 млрд рублей, а реализация площадей снизилась на 22,6% до 120 тысяч квадратов.

🤓 Стоит отметить, что доля сделок с привлечением ипотеки составляет около половины всех заключённых договоров — 48%.

💸 Дивиденды

🤑 Группа ЛСР занимает особое место среди публичных застройщиков России, являясь единственным девелопером, регулярно выплачивающим дивиденды своим акционерам. Это делает компанию особенно привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный доход от вложений в строительный сектор.

💪 В 2023 году компания ЛСР установила рекорд, увеличив дивидендные выплаты до 100 рублей на каждую акцию. За следующий год, 2024-й, выплата составила уже 78 рублей на акцию, обеспечив инвесторам доходность в размере 8,94%.

📌 Итог

✅ Несмотря на текущие вызовы, компания демонстрирует высокую финансовую устойчивость и способность адаптироваться к изменениям рынка, что создает основу для долгосрочного развития бизнеса. Но сам рынок пока далек от полноценного восстановления, что напрямую отражается на операционной части. Однако стоит отметить, что рынок обладает значительным потенциалом после преодоления текущих трудностей.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи нет.

📊 Фундаментальный анализ: 🟰 Держать - рынок недвижимости переживает трудные времена - продажи снижаются, а долги растут, но демонстрируется устойчивость.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - комплекс мер по управлению активами, эффективное использование производственных мощностей и гибкая реакция на изменение внешней среды позволили компании преодолевать текущие сложности.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Хотя компания обладает сильной производственной базой и диверсифицированным бизнесом, инвестиции связаны с рисками. Котировки останутся под давлением до стабилизации рынка недвижимости, а этот процесс быстрым не будет.

💪 Благодарим Вас за поддержку! Пусть ваши инвестиции приносят результат!

$LSRG #LSRG #ЛСР #Девелопмент #Недвижимость #Рынок #Анализ #Дивиденды #Инвестиции #Застройщики #Ипотека

Привет, друзья! Опытным путем на связи ✌️ В понедельник, в первой части нашего "Ипотечного марафона", мы разобрались, как накопить на первый взнос и обогнать инфляцию. А сегодня — продолжаем. Представьте: вы несколько лет копили, отказывали себе во всем... и вот они, заветные 2 миллиона! Что делает 99% людей? Несут ВСЕ эти деньги в банк. И попадают в самую опасную ловушку. Ловушка "Нулевого баланса": 🟢У вас 0 рублей на счетах. 🟢У вас ипотека на 30 лет с огромным платежом. 🟢Вы в шаге от катастрофы. Любая проблема (потеря работы, болезнь) — и вы не можете платить. Как правильно? Золотое правило инвестора: Нужно накопить ДВА "первых взноса". 🟣Первый — для банка. 🟣Второй — для себя. Этот второй капитал остается работать на фондовом рынке ( $SBER, $LKOH, ОФЗ). Он — ваша страховка, ваша подушка безопасности и ваш двигатель, который будет помогать вам гасить ипотеку быстрее. Иногда лучшее решение — это продолжать копить еще год, но войти в сделку подготовленным, а не прыгать в долговую яму с головой. А вы оставляли "запас" после покупки квартиры? 👇 🗣P.S. Пропустили первую часть нашего "Ипотечного марафона"? Пост о том, как накопить на первый взнос, можно прочитать здесь . #Опытным_путем #ипотека

Привет, друзья! Опытным путем на связи ✌️ Классический совет по накоплению на первый взнос звучит так: "Откладывайте по 30-50к в месяц на вклад". Проблема: Это путь в никуда. Пока вы 4-5 лет копите свои 2 миллиона, квартира, на которую вы копите, дорожает на 3-4 миллиона. Вы бежите изо всех сил, но остаетесь на месте. Что делать? Нужна система, которая заставит ваши деньги расти быстрее, чем цены на жилье. Мой подход: 1️⃣ "Подушка" (3-6 мес. расходов): Лежит на вкладе или в фонде ликвидности ($LQDT). Это святое. 2️⃣ Основной капитал на ПВ: Инвестируется в консервативные, но доходные инструменты: короткие ОФЗ и надежные корпоративные облигации. 3️⃣ Цель: Получать доходность не 10% (как на вкладе), а 15-17% годовых. Именно эти "лишние" 5-7% и есть ваш шанс обогнать инфляцию на рынке недвижимости. Просто "откладывать" — уже не работает. Нужно заставлять работать каждый рубль. А как вы копите на большие цели? 👇

Если вам нравится мой подход к аналитике, не забудьте поставить палец вверх 👍 в моем профиле в разделе "Репутация". Это помогает Базару показывать мои посты большему количеству думающих инвесторов. Спасибо! #Опытным_путем #ипотека

Знаете ли вы, что у вас есть "финансовый паспорт", который определяет вашу надежность как заемщика? Это кредитный рейтинг (или кредитная история), и он играет огромную роль в вашей финансовой жизни. От него зависит, дадут ли вам кредит, ипотеку, а иногда даже аренду жилья или выгодную страховку. Давайте разберемся, что это такое и как его сделать безупречным!

### Что такое кредитный рейтинг?

Кредитный рейтинг – это числовое выражение вашей кредитоспособности, рассчитываемое на основе вашей кредитной истории. Он показывает банкам и другим финансовым учреждениям, насколько ответственно вы относитесь к своим финансовым обязательствам. Чем выше рейтинг, тем вы надежнее в глазах кредиторов.

### От чего зависит ваш кредитный рейтинг?

Несколько ключевых факторов влияют на ваш балл:

1. История платежей: Самый важный фактор! Своевременные выплаты по кредитам, картам и займам – залог хорошего рейтинга. Просрочки, даже небольшие, сильно ухудшают его.
2. Общая сумма долга: Сколько денег вы должны? Слишком большая долговая нагрузка может быть сигналом о риске.
3. Длительность кредитной истории: Чем дольше ваша история использования кредитов (и чем она лучше), тем выше доверие.
4. Типы используемых кредитов: Наличие разных видов кредитов (ипотека, автокредит, кредитные карты) и своевременное их погашение может улучшить рейтинг.
5. Новые кредитные запросы: Частые запросы на новые кредиты за короткий период могут негативно сказаться, так как это может указывать на финансовые трудности.

### Почему хороший кредитный рейтинг важен?

*   Доступ к выгодным кредитам: Вы сможете получить ипотеку, автокредит или потребительский кредит под низкий процент.
*   Одобрение кредитных карт: С высоким лимитом и хорошими условиями.
*   Льготные условия: Некоторые страховые компании предлагают более выгодные тарифы.
*   Аренда жилья: Некоторые арендодатели проверяют кредитную историю потенциальных жильцов.
*   Трудоустройство: В некоторых сферах работы работодатели могут проверять вашу кредитную историю.

### Как улучшить свой кредитный рейтинг?

1. Платите вовремя: Установите напоминания или настройте автоплатежи, чтобы никогда не пропускать сроки выплат по кредитам и кредитным картам.
2. Уменьшите долговую нагрузку: Постарайтесь погасить часть текущих долгов, особенно по кредитным картам, чтобы использовать меньше доступного кредитного лимита.
3. Не закрывайте старые счета: Длительность кредитной истории важна. Если у вас есть старая кредитная карта, которой вы редко пользуетесь, лучше оставить ее открытой с нулевым балансом, чем закрывать.
4. Будьте осторожны с новыми кредитами: Не подавайте заявки на слишком много кредитов за короткий промежуток времени.
5. Проверяйте свою кредитную историю: Регулярно запрашивайте выписку из Бюро кредитных историй (БКИ), чтобы убедиться в отсутствии ошибок и мошеннических действий. В России можно получить ее бесплатно 2 раза в год.
6. Начните с малого: Если у вас нет кредитной истории, оформите кредитную карту с небольшим лимитом или небольшой заем и добросовестно его погашайте.

Управление своим кредитным рейтингом – это активная работа, которая окупается сполна. Он открывает двери к более выгодным финансовым возможностям и дает уверенность в завтрашнем дне. Начните следить за своим "финансовым паспортом" уже сегодня!

Вы уже проверяли свой кредитный рейтинг?

#кредитныйрейтинг #финансы #кредитнаяистория #деньги #банк #кредиты #ипотека #финансоваяграмотность #советы #управлениеденьгами

Привет, друзья! "Опытным путем" на связи ✌️ Ипотека на 30 лет. Звучит как приговор, правда? Большинство смиренно платит, отдавая банку 2-3 стоимости своей квартиры. Но что, если я скажу, что есть стратегия, позволяющая переиграть систему? Суть проста: мы используем два финансовых инструмента друг против друга. 🧠 Шаг 1: Берем "правильную" ипотеку Забываем про "быстрее отдать". Наша задача — взять ипотеку на максимально долгий срок (30 лет). Это дает нам минимальный ежемесячный платеж и максимум свободных денег для маневра. 💰 Шаг 2: Находим "секретное оружие" Прямо сейчас на рынке есть уникальная возможность — длинные гособлигации (ОФЗ) с огромным дисконтом. Вы буквально покупаете долг государства со скидкой 30-40%. Когда ставка ЦБ снизится, цена этих бумаг неизбежно вернется к 100%, принеся +60-70% "запрограммированной" прибыли. ♟ Шаг 3: Делаем ход конем. Вместо того чтобы направлять свободные деньги на досрочное погашение (и "зарабатывать" на этом всего 6-8%), мы направляем их на покупку этих самых недооцененных ОФЗ. Пример: Вы направляете 3 млн рублей не в ипотеку, а в покупку таких ОФЗ. Через 2-3 года, когда их цена восстановится, ваши 3 млн превратятся в ~5 млн рублей. И вот этой суммой вы делаете ОДНО мощное досрочное погашение. Результат: Вы одним ходом "съедаете" огромный кусок ипотеки, сокращая ее срок на 15-20 лет. Это и есть игра вдолгую. Не "как быстрее отдать долг?", а "как заставить мои деньги работать, чтобы ОНИ погасили этот долг?". А вы знали о такой стратегии? Как вам идея? 👇 #Опытным_путем #ипотека #ОФЗ

Миф 1. Наш народ верит в то, что цены на недвижимость начнут падать. А пока этот мыльный пузырь всё не лопается, и люди ждут лучшее время для инвестиций или долго выплачивают ипотеку, а доход получают после погашения.

-необходимо осознанно работать с долгами. Деньги должны работать на вас! Долги - это не всегда плохо. Если они работают на вас, значит, вы на правильном пути. Если погашаете ипотеку из тех средств, что приносит недвижимость - это актив, а если проживаете в купленном объекте и оплачиваете коммуналку с ипотекой, то пассив.

Миф 2. Люди думают, что если заниматься перепродажей недвижки, то нужен большой капитал и знания рынка.

-покупайте на стадии котлована, т. к. цены после ввода в эксплуатацию отличаются. По данным строительных компаний, цена квартир на этапе строительства растет каждый месяц в среднем на 1,7%. Это значит, что от котлована до окончания строительства цена может вырасти в среднем на 27%. Для покупки недвижимости необходим первоначальный взнос и расчет ежеквартальных выплат по рассрочке. После ввода дома в эксплуатацию перепродавайте по переуступке (дешевле чем у застройщика) другим инвесторам.

Миф 3. Ошибочно полагать, что нужно несколько квартир, чтобы получать пассивный доход.

-первый объект можно найти самостоятельно, провести сделку, получить опыт и в итоге выйти в плюс.

Миф 4. Нужно делать ремонт и заниматься поиском квартирантов.

-если вы занимаетесь флиппингом и покупаете объект недвижимости, который нуждается в ремонте, обновляете и продаете по более высокой цене, то вы потратите время на ремонт и продажу квартир. Не хотите заморачиваться с ремонтом, перепродажей и сдачей объекта? Выбирайте сервисные апартаменты, которые чаще всего покупают профессиональные инвесторы. Сдавать такие объекты гораздо проще, чем квартиры: вся нагрузка на обслуживание ложится на управляющую компанию, а вы получаете пассивный доход. Многие инвесторы годами вкладываются в апартаменты: это проверенный, но не каждому доступный вариант.

В мире растёт нестабильность, и многие активы, которые все привыкли рассматривать как надёжные, перестали ими быть. Да, есть золото, которое, по данным ЦБ РФ, за 2024 год выросло в цене на 44,6%. С другой стороны, есть аналитические исследования, где предсказывается падение цены на золото до 2500 долларов за унцию к 2026 году.

Итого: если вы до сих полагаете, что рынок недвижки перегрет и это сложный инструмент заработка, которым в свободное от работы время не займешься, рассмотрите ЗПИФ (Закрытый паевой инвестиционный фонд). Это инструмент коллективных инвестиций, где средства вкладчиков объединяются для покупки недвижимости. В отличие от прямых покупок квартир, вы получаете не конкретное жильё, а паи фонда, стоимость которых растёт вместе с рыночной ценой активов. ЗПИФ подходит квалифицированным инвесторам, которые хотят диверсифицировать портфель и получать пассивный доход без поиска арендаторов и ремонта. Тем, кто ищет альтернативу вкладам и облигациям, но с более высокой доходностью.

#недвижимость #ипотека #инвестирование #пассивныйдоход #финансоваяграмотность