#ипотека — посты и обсуждения
213 публикаций
Ипотека-2026: где ещё дают деньги под нормальный процент и кто проходит фильтр
В 2026 году дешёвой ипотеки для всех не осталось, но рынок придумал новые обходные пути. Разбираем, какие программы реально одобряют, а какие — маркетинг с подвохом.
Что с базовыми ставками
Ключевая ставка ЦБ всё ещё высокая, и банки не готовы работать себе в убыток. По рыночным программам на вторичное жильё ставки, по оценке аналитиков, находятся в диапазоне 17–20% годовых. Первичный рынок держится за счёт субсидирования от застройщиков и точечных госпрограмм.
Рабочие варианты в 2026 году
Семейная ипотека (обновлённая). Ставка 6% сохраняется для семей с ребёнком до 6 лет, но лимиты по сумме кредита урезаны. В регионах их может хватить на квартиру, в Москве и Петербурге — только на студию или с большим доплатой.
IT-ипотека 2.0. Программа стала строже: требуют стаж от 3 лет в аккредитованной компании и зарплату выше определённого порога. Ставка — 5–7%, но важно успеть, пока лимиты не выбраны (обычно они заканчиваются к осени).
Траншевая ипотека с субсидией. Застройщик компенсирует банку разницу, и вы платите 3–5% на этапе строительства. После ввода дома ставка может вырасти до 10–12%, если не предусмотрена фиксация на весь срок.
Комбо-программы (ипотека + рассрочка). Часть суммы даёт банк под субсидированную ставку, часть — застройщик в рассрочку под 0%. Удобно, если не хватает первого взноса, но такие схемы часто скрывают завышение цены на 5–10%.
На что смотреть в договоре
— Есть ли мораторий на досрочное погашение (иногда до 3 лет).
— Какая полная стоимость кредита (ПСК), а не только номинальная ставка.
— Не растёт ли ставка после ввода дома в эксплуатацию.
— Сравните цену квартиры за наличные и в ипотеку: разница покажет реальную переплату.
Что это значит для вас
Если вы планируете покупку в 2026 году, сначала проверьте, попадаете ли вы под госпрограммы — это самый безопасный способ получить ставку ниже рыночной. Если нет, стоит рассмотреть новостройки с субсидией, но только при условии прозрачной сметы и надёжного застройщика.
Контраргумент: Любая субсидированная ставка — это чья-то плата за ваш кредит. Если застройщик обанкротится, вы останетесь с рыночным процентом и недостроем. Всегда проверяйте финансовую отчётность и эскроу-счета.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять список программ, и делитесь в комментариях: кто уже пробовал оформить IT или семейную ипотеку в этом году? Как прошло?
Прокомментировать
369
ВЭФ-2026: итоги форума — рекордные соглашения, нефть для Китая и планы по Приморской АЭС
Энергетика и транспорт
Китай и нефть. Глава «Роснефти» Игорь Сечин заявил, что Китай помог стабилизировать рынок нефти во время кризиса в Ормузском проливе. КНР снизила импорт на 5,5 млн баррелей в сутки, иначе цена нефти могла бы вырасти ещё на $30 за баррель . Доля российской нефти в импорте Китая достигла рекордных 23% за семь месяцев 2026 года — 67 млн тонн . Россия остаётся крупнейшим поставщиком нефти в Китай четвёртый год подряд .
Топливо на внутренний рынок. ФАС подписала соглашения о поставках топлива с 12 нефтяными компаниями . Поставки дизеля за рубеж возобновят по мере накопления запасов, а корректировка топливного демпфера не планируется .
Китай и газ. К 2030 году на долю Китая будет приходиться более 60% всего газового экспорта России .
FESCO ждёт прибыль по итогам года. Транспортная группа ожидает положительный финансовый результат по МСФО за 2026 год .
Рейсы в Индию. Россия готова обсуждать увеличение числа рейсов в Индию и рассчитывает на скорый запуск полётов Air India .
«Аэрофлот» и «Ижавиа». Группа заинтересована в самолётах прекратившей полёты авиакомпании, но активных обсуждений пока нет . В 2027 году рассчитывают на перевозки на уровне 55,3 млн человек — как в 2024–2025 годах . При достижении прибыли совет директоров готов рекомендовать дивиденды по итогам 2026 года .
Приморская АЭС. «Росатом» готов сократить сроки строительства первого энергоблока на два года. Старт заливки «первого бетона» — декабрь 2027 года, ввод блока — 2033 год .
Экономика и финансы
Ипотека для семей. Необходимо улучшить жилищные условия для семей с двумя и более детьми, выработав механизм «обмена» действующей ипотеки на новую .
Красная икра. Россия не будет запрещать экспорт красной икры после снижения вылова лососевых .
Внешняя политика
План Трампа по Украине. Предложенный президентом США план вызывает непонимание и вряд ли может быть воплощён на практике .
Сербия и Россия. Сербия хочет и любит работать с Россией, заявил глава наблюдательного совета «Сербиягаза» .
Сделки
Итоги форума. 285 соглашений на сумму 6,66 трлн рублей. Крупнейшие делегации — из Китая, Индонезии, Японии, Вьетнама, Кореи, Индии и Мьянмы .
FESCO и Вьетнам. Подписано соглашение о логистическом партнёрстве с Vietnam Maritime Corporation. Статус побратимов закреплён между портами Владивосток и Сайгон .
#ВЭФ2026 #Владивосток #ДальнийВосток #Россия #Китай #нефть #газ #энергетика #ПриморскаяАЭС #Росатом #FESCO #Аэрофлот #инвестиции #экономика #транспорт #логистика #соглашения #форум #итоги #Сечин #Новак #Трутнев #Кобяков #ипотека #краснаяикра #Сербия #Трамп #Украина #7трлн #285соглашений #международноесотрудничество #энергобезопасность
Прокомментировать
340
🛑 ВАС ОБМАНЫВАЮТ 15%? Рынок рассрочек перевернут с 1 сентября!
#Недвижимость #Рассрочка #Ипотека #Инвестиции #Новостройки #ЦБ #Минстрой #Закон #Финансы #Застройщики #Покупателям #Экономика #Бизнес #Риелтор #Квартира#базар
3 комментария
402
📢 Инвестиционный актив по семейной ипотеке: Дом от застройщика в г.Абинск Краснодарского края
#недвижимостьмаркетюг#ипотека#базар#сесейнаяипотека#кредитование#продам#куплюдом
Предлагается к продаже современный блочно-кирпичный дом введённый в эксплуатацию в 2025 году. Идеальный вариант для тех, кто хочет заехать и сделать ремонт под себя без демонтажа старых конструкций.
Характеристики дома:
Площадь: 89 кв.м — оптимально для круглогодичного проживания семьи.
*Этажность:1 этаж
Планировка: две просторные спальни, кухня-гостиная, санузел.
Отделка:предчистовая. Выполнена цементно-песчаная стяжка пола, стены оштукатурены и готовы к финишному шпаклеванию.
Комфорт круглый год:установлены качественные МПО (металлопластиковые окна), работает система тёплого пола во всех помещениях.
Отопление:современный электрокотёл — экономичное и безопасное решение с возможностью точной регулировки температуры.
Электричество:мощность подключена достаточная для бытовых нужд
Участок:
* Площадь — 4,5 сотки.
*Форма ровная, готова к благоустройству и ландшафтному дизайну.
Парковочное место на участке
Коммуникации — всё заведено в дом и готово к работе:
Водоснабжение — собственная скважина (чистая вода в постоянном доступе).
Канализация — автономный септик нового поколения.
Интернет — возможность подключения оптоволокна по улице Туапсинской.
Тихий район с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности магазины, школа, детский сад и остановки общественного транспорта. Удобный выезд на основные транспортные артерии района.
Дом полностью готов к косметическому ремонту: выбираете обои, ламинат или плитку на свой вкус и заселяетесь. Никаких скрытых дефектов, усадка минимальная.
Цена: 5500000 руб.
📞 Звоните, чтобы договориться о просмотре!
Контактный телефон: +79649171016]
Готовы ответить на вопросы и прислать дополнительные фото/видео в мессенджеры).
Прокомментировать
467
А вы знали что в России работает программа промышленной ипотеки?
И в рамках этой промипотеки за прошедшие три года было поддержано 1100 проектов, при этом, в эксплуатацию введено 5 миллионов промышленных «квадратов».
#Россия #финансы #промышленность #ипотека #инвестиции #производство
Прокомментировать
687
Главное на рынке недвижимости к утру 27 августа
Семейная ипотека сохранится
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство не планирует прекращать программы льготного кредитования, в первую очередь семейную ипотеку . Господдержка обходится бюджету дорого из-за высокой ключевой ставки, но доступная ипотека — основной стимул для строительства жилья.
Санатории «Горячего Ключа» проданы с дисконтом
«Агро-лидер» выкупил 59,9% акций УК «Курорты Горячего Ключа» за 459,9 млн руб. при стартовой цене 919,8 млн руб. . В портфель вошли санатории «Горячий ключ» (142 номера) и «Предгорья Кавказа» (216 номеров). Активы были конфискованы у предпринимателя Вигена Саркисяна в счёт возмещения ущерба экологии.
Бесплатная земля под ИЖС
Правительство обсуждает возможность бесплатного предоставления земли под строительство частных домов с условием завершения строительства за три года. Хуснуллин отметил, что около 63% граждан хотят жить в частных домах. При этом ввод ИЖС в первой половине 2026 года упал на 29% (до 26,6 млн кв. м).
Сделка по Kellermann Center
УК «Белая скала» закрыла сделку по покупке бизнес-центра Kellermann Center площадью 25 тыс. кв. м в Петербурге. Ранее компания приобрела 2 млн кв. м складской недвижимости Raven Russia за 47,19 млрд руб.
Закон о мастер-планах
Марат Хуснуллин заявил, что закон о мастер-планах может быть принят до конца 2026 года. Это позволит ускорить градостроительные решения, которые сейчас занимают около года.
Level Group не допустили к торгам
Девелопера не допустили к торгам по продаже участка 1,74 га на улице Генерала Дорохова в Раменках. Начальная цена — 4,9 млрд руб. Причина отказа не уточняется.
ГОСТ для торговых центров
Российский совет торговых центров разработал стандарты для классификации объектов. Документ включает правила определения состава и границ ТЦ, качественные и количественные требования. Проект направлен на оценку собственникам и управляющим.
Государство сохраняет льготную ипотеку и обсуждает бесплатную землю для стимулирования строительства. Санатории и бизнес-центры продаются с дисконтом, девелоперы сталкиваются с отказами на торгах. Рынок перестраивается — где сейчас реальные возможности для входа?
#недвижимость #ипотека #семейнаяипотека #Хуснуллин #ИЖС #ГорячийКлюч #санкции #LevelGroup #KellermannCenter #БелаяСкала #RavenRussia #мастерпланы #ГОСТ #ТЦ #РСТЦ #строительство #рынокнедвижимости #инвестиции #новостинедвижимости
Прокомментировать
424