Приятно когда прилетают деньги на счет...вдвойне приятнее когда это происходит в отпуске😁

ПС: закупил на эти дивиденды акции Сбера 😎

#пассивныйдоход  #финансоваянезависимость
#портфель #личныйопыт #ОтЗарплатыККапиталу

Посчитал все свои купоны и дивиденды с 2021 года по июль 2025-го. Провел анализ...и анализ показал, что акции МТС принесли 51,64% дивидендами на вложенный капитал. Я не обращаю внимания, когда в новостях заявляют о дивидендной доходности той или иной ценной бумаги 12%, 10%, 5%. Важно другое: какую именно прибыль приносят твои активы лично тебе...важно то за сколько ты купил ту или иную акцию, вдруг ты их купил за 10 рублей, а дивидендами получаешь 27 рублей. Вот такие мысли вслух…не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#пассивныйдоход #инвестиционныйпортфель #финансоваянезависимость
#инвестиции #портфель #финансы #советы #полезноечтение #личныйопыт #фининтересы #ОтЗарплатыККапиталу

Вот она, моя земля — пустая. Сижу, смотрю на неё: много пространства, много возможностей, и одновременно столько сомнений. Что посадить? С чего начать? Как не испортить?

Если честно, всё это время я только думала. И благополучно откладывала на потом.

Хотелось всё сразу правильно и идеально, поэтому в итоге не сделала ничего. 😬

Прошло 5 лет с момента покупки земли, началось очередное лето— участок по-прежнему пустой. 🙈

А ведь уже могло бы вырасти что-то, даже самое простое. Радует только то, что рыночная цена на эту землю выросла уже на 100%. Инвестиция удачная, т.к. место отличное.

Но наконец я поняла, что делать с землей дальше. Один из лучших способов перестать откладывать — это начать с малого.

Поэтому в этом году:

как минимум куплю три дерева и точно их посажу,

плюс проконсультируюсь с ландшафтным дизайнером, чтобы составить стратегию,

пока выбираю специалиста — поговорю с друзьями и соседями, кто уже что-то посадил, узнаю, какие ошибки были.

Пусть часть стратегии будет рождаться постепенно, зато остатки сезона я использую по максимуму, чтобы не потерять ещё один год.

Если смотреть аналогию, это ровно как с инвестициями.

Когда ты только начинаешь, кажется, что всё слишком сложно, хочется всё просчитать заранее, чтобы без ошибок. 

В итоге — не сделал ничего и время упустил.

А ведь даже один простой шаг: вложить минимальную сумму, посоветоваться с профессионалом, спросить об опыте других — запустит движение. 🛫

Никогда не поздно начать. Главное — не оставлять на потом.

А вас было так, что упустили время и потом сожалели?

#не_только_про_успешный_успех

#инвестиции_земля

#личныйопыт

✨ Подсчет моего пассивного дохода

Ежегодно я рассчитываю сумму пассивного дохода, которую генерирует мой инвестиционный портфель. Результаты последних лет выглядят так:

2021: ₽
2022: ₽
2023: ₽
2024: ₽
Суммы указаны за вычетом налогов. Средний ежегодный прирост составляет 167.38%, открывая хорошие перспективы для увеличения капитала и дальнейшего роста пассивного дохода.

Исходя из среднегодового прироста, планирую в 2025 году получать пассивный доход уже порядка 27 000 ₽. Посмотрим, получится ли достигнуть поставленной цели! Надеюсь цель будет достигнута!

Рассказываете ли вы о своем пассивном доходе? Каковы ваши достижения? Делитесь опытом инвестирования прямо тут ⬇️

#пассивныйдоход #инвестиционныйпортфель #финансоваянезависимость
#инвестиции #портфель #финансы #советы #полезноечтение #личныйопыт #фининтересы #ОтЗарплатыККапиталу

🎯 Мой рецепт успешного портфеля

Распределение активов:
📈 50% — Акции для роста капитала и получения дивидендов
💹 40% — Облигации для стабильного дохода
🏔️ 10% — Золото как страховка от кризисов

Почему именно так?
Акции тянут портфель вверх и дают дивиденды
Облигации дают регулярный доход в виде купонов
Золото защищает в кризис

Главное правило: не паникую в кризисы, держу долгосрочно, купоны и дивиденды реинвестирую 🕒

А как вы делите свой портфель? 🤔
#инвестиции #портфель #финансы #советы #полезноечтение #личныйопыт #фининтересы #ОтЗарплатыККапиталу

#Ипотека

Итак, сегодня очередной платеж по ипотеке, и я решил открыть новую рубрику «Ипотека». Буду подробно рассказывать и демонстрировать, как погашается моя ипотека.

Ранее я уже писал, что получил ипотеку в феврале 2021 года на сумму 2 049 000 рублей под 8,3% годовых сроком до февраля 2043 года. Первоначальный ежемесячный платеж составлял 16 913,45 рублей. Мы использовали материнский капитал и дополнительное досрочное погашение в прошлые годы, благодаря этим действиям удалось сократить срок кредита и уменьшить ежемесячные платежи.

Сегодня 17-е число месяца, и наступило время очередного платежа. Минимальный платеж был погашен суммой 12 662,25 рублей, и у меня на досрочное погашение осталось 4 985,84 рублей. Эту сумму я и использовал для досрочного погашения, снизив не срок кредита, а размер ежемесячного платежа (такую стратегию применяю с 2025 года).

Результаты:

Переплате по ипотеке: уменьшение на 3 795,52 рублей.
Погашено основного долга: 49,29% (8 699,16 рублей).
Коэффициент общих выделенных  средств к минимальному платежу: 139,37%.
Новый минимальный платеж снижен на 48,26 рублей и теперь составляет 12 613,99 рублей.
Срок кредита остался прежним: последний платеж запланирован на 17 сентября 2040 года.

В последующих постах расскажу подробнее о финансовой стороне ипотеки и стратегии эффективного досрочного погашения, а также что я еще делаю со своей ипотекой.

#финансоваяграмотность #личныефинансы #финансоваядисциплина #деньги #финансоваянезависимость #советы #полезноечтение #личныйопыт #фининтересы #ОтЗарплатыККапиталу

📌 Оцениваю своё финансовое здоровье ежегодно с помощью «Коэффициента накоплений над долгами». Для расчёта делю общую сумму накоплений на размер долгов и умножаю на 100%. Этот показатель помогает увидеть долю сбережений относительно долгов — это как отношению Фонда национального благосостояния к ВВП страны😁 🇷🇺
🔍 Чем полезен этот показатель для меня?
✅ Позволяет мгновенно оценить возможность погашения долгов одним разом.
✅ Помогает анализировать состояние "своей экономики".
✅ Также я составил шкалу оценки:• До 5% — неудовлетворительно• От 5% до 30% — удовлетворительно• От 30% до 60% — хорошо• Более 60% — отлично!
Делаете подобные расчёты? Поделитесь опытом! 👇🏻

#финансоваяграмотность #личныефинансы #накопления #финансоваядисциплина #деньги #финансоваянезависимость #советы #полезноечтение #личныйопыт #фининтересы #ОтЗарплатыККапиталу

📚 Я изучил множество книг российских и иностранных экспертов по личным финансам, и почти все рекомендуют одно и то же: откладывайте 10% с любого дохода. Но лично мне такая рекомендация кажется неэффективной. Да, она хороша, однако отчисление процента с каждой выплаты вызывает трудности — можно сбиться с курса, забыть внести деньги вовремя и даже почувствовать стресс.
Поэтому предпочитаю собственную методику накопления: каждый год устанавливаю чёткую цель по сумме, которую планирую откладывать, допустим, 5000 ₽ ежемесячно. А в следующем году размер ежемесячных вложений постепенно увеличиваю. Для себя установил главное правило — обязательно откладывать установленную сумму, невзирая ни на что. Такой подход помог мне развить правильные финансовые привычки и поддерживать порядок и дисциплину в семейном бюджете.

Какой способ формирования накоплений применяете вы? 💬 Поделитесь своими подходами в комментариях!

#финансоваяграмотность #личныефинансы #накопления #финансоваядисциплина #деньги #финансоваянезависимость #советы #полезноечтение #личныйопыт #фининтересы #ОтЗарплатыККапиталу

Привет, друзья! Канал «Опытным путем» снова с вами ✌️

Сегодня не про акции, а про бетон. Хочу поделиться своей 8-месячной эпопеей по покупке инвестиционной квартиры в Москве. Спойлер: было больно, но финал вас удивит.

📉 Мечты разбились о 13%

Все начиналось радужно: казалось бы последний шанс на льготную ипотеку, хороший первоначальный взнос. Я начал активно изучать рынок, рассматривая проекты от всех ключевых застройщиков — $PIKK , $LSRG , $SMLT , $ETLN . План казался простым... Но первый же офис продаж встретил меня "сюрпризом" — комиссией в 13% от суммы кредита. Вся моя красивая математика пошла прахом.

🤦‍♂️ Бюрократический нокаут

После долгих поисков я все-таки нашел свой идеальный вариант. Забронировал. И тут начался квест по банкам. Подавал заявки и в $SBER , и в $VTBR , и в другие. Но получил отказ! Причина? Из-за комиссии цена квартиры в договоре оказалась выше, чем их собственная оценка. Три месяца переговоров, попыток... все впустую. В итоге я просто сдался и заморозил идею.

🤷‍♂️ Снова в бой, и снова мимо

Весной рынок ожил, комиссии упали (причем существенно, до 6%). Я решил попробовать снова. Нашел новый объект, снова бронь... и снова удар! То регистрацию ДДУ переносят, то у ЖК нет аккредитации нужного банка. Казалось, система просто не хочет, чтобы я что-то купил.

🔥 Один день изменил всё

Когда я уже был готов окончательно все бросить, я случайно наткнулся на уникальное предложение от одного из застройщиков. Сильно сниженная цена, сдача через год, да еще и с чистовой отделкой! Это был тот самый луч надежды.

📊 Эмоции против Excel

Я открыл свою таблицу и просто сравнил два варианта:

🔹Старый: 4 года ожидания + ~3,5 млн на ремонт.

🔹Новый: 1 год ожидания + 0 на ремонт. Остается только меблировка ~800 т.

Выбор был очевиден. Через неделю я уже подписывал договор. 8 месяцев нервов разрешились за 7 дней.

Мои главные уроки:

🔹Гибкость > первоначального плана. Будьте готовы поменять коней на переправе.

🔹Настойчивость вознаграждается. Иногда нужно 10 раз удариться о стену, чтобы найти дверь.

🔹Excel — ваш лучший друг. Эмоции обманывают, цифры — никогда.

Теперь у меня есть не только будущий пассивный доход, но и бесценный опыт, которым делюсь с вами.

А у вас был подобный опыт борьбы с системой? Делитесь в комментариях! 👇

#базар #недвижимость #инвестици #ипотека #личныйопыт #SMLT #PIKK #LSRG #ETLN #SBER #VTBR

Привет, базар! ✌️

Я в инвестициях достаточно давно, чтобы с уверенностью сказать: мой опыт покупался дорого. Очень дорого. И сегодня я хочу поделиться не историями успеха, а шрамами. Теми самыми шишками от граблей, которые сделали меня тем инвестором, которым я являюсь сейчас.

Думаю, каждый узнает здесь себя:

🔪 Грабли №1: Ловля падающих ножей и вера в "долгосрок".
Мой ярчайший пример — $BABA. Я держу эту бумагу уже ПЯТЬ лет. Пять лет веры в китайское чудо и созерцания красных цифр. А рядом с ней в портфеле гордо сидит $VKCO с убытком в -50%. Я, как и многие, поверил в хайп из Telegram-каналов.

Мораль: «Долгосрок» — это не оправдание, чтобы держать актив, летящий в пропасть. Иногда нужно признать ошибку, зафиксировать убыток и двигаться дальше. Особенно когда ЦБ повышает ставку, а ты продолжаешь верить в чудо.

💸 Грабли №2: Криптовалютная лихорадка.
Я зашел в крипту на самых хаях. Классика! Больше 3 лет в глубоком минусе, попытки разобраться во всем и сразу: аирдропы, IDO, NFT... Результат? Почти нулевой.

Мораль: После десятка кругов ада я понял простое правило: для меня крипта — это максимум покупка BTС на больших проливах и стейкинг стейблкоинов. Все остальное — казино, в котором я не хочу участвовать.

📊 Грабли №3: «Агрессивный» — не значит «бездумный».
Я молод, мой риск-профиль позволял мне рисковать. Но вместо того, чтобы построить диверсифицированный портфель из столпов рынка вроде $SBER и $LKOH, я пошел ва-банк. Именно этим я оправдывал покупку VK на огромную долю от портфеля. Итог закономерен.

Мораль: Твой риск-профиль — это не карт-бланш на безумные поступки. Это лишь определение твоей терпимости к убыткам, а не призыв их получать.

Даже на облигациях $RU000A10BPF3 я умудрился обжечься. Но знаете что? Я не считаю это трагедией. Это плата за бесценный опыт. Теперь каждая моя сделка — это не слепой прыжок веры, а взвешенное решение, основанное на десятках ошибок.

А какие грабли стали для вас самыми поучительными? Делитесь в комментариях! 👇

#ошибкиинвестора #психологияинвестиций #новичкам #личныйопыт #долгосрок #криптовалюта #инвестици