🚨 Сейчас почти 50%всех семейных ипотек оформляют в Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти. И вот что интересно: 40% из них берут люди с пропиской в других регионах. Почему? 🔹 Больше возможностей 🔹 Высокая ликвидность недвижимости Но все скоро изменится. Правительство обсуждает привязку семейной ипотеки к месту реального проживания. А премьер Мишустин подтвердил согласие минфина. Что это значит? 🔴 Невозможно купить жильё в другом регионе Например, житель Краснодара не сможет взять ипотеку на квартиру в Москве. 🔴 Ограничение мобильности Выбор жилья будет жёстко привязан к прописке. Ни переезда, ни инвестиций в более перспективный регион. 🔴 Меньше льгот для регионов Молодые семьи из провинции потеряют шанс переехать в Москву или Питер. Что останется? ✔ Покупка недвижимости за свои деньги — где угодно ✔ Обычная ипотека по рыночным ставкам (но это дорого для семей с детьми) Вывод: ⏳ Успей воспользоваться!

📌 Прогнозы, цены на квартиры и ключевые тренды

1️⃣ Динамика цен 
- Средняя стоимость жилья в Москве: 277 535 ₽/м² (+1,9% с января 2025 г., но рост замедлился до +0,3% в июне) . 
- В долларах (+33,2% с декабря) и евро (+22,7%) рост сильнее из-за курсовых колебаний . 
- Самый сильный рост цен в недорогих округах: Восточный округ (+3,3%)**, районы за МКАД (+3,3%) .  

2️⃣ Доходность недвижимости vs депозиты
 
- Индекс доходности жилья 0,5 (депозиты вдвое выгоднее) . 
- Арендная доходность 5-6% + рост цен ~2% = 7-8% годовых, тогда как депозиты дают 18%+ 

3️⃣ Спрос и предложение

- На вторичке — 97,25 тыс. лотов (+1% за квартал), но 90% сделок — альтернативные (цепочки) из-за недоступности ипотеки . 
- В новостройках предложение упало на 28,7%, средняя цена выросла до 356 170 ₽/м² (+9,9% за полгода) . 

📉 Прогнозы на 2-е полугодие 2025 
🔹 Вторичный рынок 
- Возможна коррекция цен на 10-15% из-за переоценки и сезонного снижения спроса до сентября, октября. 
- Центробанк медленно снижает ставку, что может оживить ипотечный спрос, но не сразу а ближе к осени. 
🔹 Первичный рынок 
- Цены могут продолжат рост (+12-14% годовых) из-за дефицита новых проектов. 

🔹 Подмосковье (ИЖС) 
- Цены на участки и дома упали на 4% в 1-м полугодии, но могут вырасти из-за сокращения предложения . 
- С марта 2025 семейная ипотека на ИЖС может оживить спрос к осени. 

🔎 Выводы
📌 Недвижимость проигрывает депозитам по доходности, но остается активом с долгосрочной стабильностью. 
📌 Вторичка дешевле новостроек, но тормозится из-за высоких ставок. 
📌 Первичный рынок — медленный рост за счёт  дефицита. 

Данные: IRN.RU, Метриум, Инком-Недвижимость
#Аналитика #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки

С 2022 года Дубай стал "новой Меккой" для россиян, ищущих альтернативные инвестиции в недвижимость. Реклама сулила баснословные доходы, но реальность оказалась жестче. 📢 На крупном форуме по зарубежной недвижимости, СЕО международной компании "Этажи" в ОАЭ Данис Латыпо рассказал о проблемах инвесторов недвижимости Дубая: "В настоящее время инвесторы в недвижимость Дубая терпят убытки. Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией. В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность до 40% за 2-3 года. Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику, сейчас при продаже могут иметь убыток до 20%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5%. И до 40% объектов сейчас выставлено на продажу". "Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу (short-term flippers), в 2025-м несут фактические убытки, — говорит Ирина Мошева из Intermark Global. — Причины носят как рыночный, так и поведенческий характер". Почему так вышло? Многие покупали в рассрочку, с крупным конечным платежом после сдачи объекта, надеясь на рост цен, а теперь вынуждены продавать даже ниже начальной цены, чтобы закрыть обязательства. Плюс – психология: надеялись на" халяву", но не учли риски, не смотрели аналитику рынка и застройщиков, не пошли к брокеру - понадеялись на себя. 🔔 Я часто говорю своим клиентам, что недвижимость АОЭ  не подходит для инвестирования - АОЭ не светствое государство. Из за шариатских законов, я не стала бы инвестировать в эту страну, в принципе. А если бы вы узнали детали системы канализации Дубая, то скорее всего сразу отказались бы от этой мысли. 📌 Вывод Рынок Дубая всё ещё активен, но быстрых денег здесь нет. Инвестировать нужно с холодным расчетом, а не под влиянием рекламы. Инвестиции в недвижимость серьезный шаг и здесь важно смотреть аналитику продаж и рынка в целом, осознавать риски и сотрудничать с брокерами. 🪄 Пользуйтесь услугами Брокера при покупке лота новостройке - это тот специалист, который поможет вам избежать ошибок и выгодно приобрести недвижимость под вашу конкретную цель. ✍️ Пишите в ЛС, если вам нужна помощь брокера или подписывайтесь на мой канал. #Дубай #Недвижимость #Инвестиции #Риски

Недавно мне задали важный вопрос: куда выгоднее вложить 13 млн рублей в недвижимость для пассивного дохода? В Москву или Северный Кипр?

Разбираем оба варианта детально. Объекты - апартаменты для сдачи в аренду с обслуживанием в УК. 🏙️ МОСКВА • Бюджет: 13 млн руб (140k €) • Площадь: 35-40 м² (студия/1-комнатная) • Локация: премиальные ЖК в ЦАО/у метро или рядом с Москва Сити, ВДНХ • Срок сдачи: 2026 год 💰 Финансы: → Аренда : 160 -200 тыс. руб/мес ( 14 - 16% годовых) → Рост стоимости: 10 -15% к моменту сдачи. → Налоги: 6% самозанятость + 0.1-2% имущественный → Расходы на коммуналку и управление: 1-2 % в год ✅ Плюсы: ✔ Высокая ликвидность ✔ Стабильный спрос на аренду ✔ Надёжная инфраструктура ❌ Минусы: ✖ Риски задержки сдачи ✖ Относительно низкая доходность 🏝️ СЕВЕРНЫЙ КИПР • Бюджет: 140k € • Площадь: 50 -70 м² (1-2 комнаты) • Локация: Кирения/Искеле/Фамагуста (у моря) • Срок сдачи: 2024-2025, сданные ЖК 💰 Финансы: → Аренда краткосрочная через УК , мес: 1900 - 2800 €/мес ( 15 - 18% годовых за 7 месяцев) → Рост стоимости за счёт спроса и инфляции : 10-12% в год → Налоги: 9% при покупке + 0.5% сбор → Расходы на коммуналку и управление: 2 - 3 % в год

сбор
→ Подоходный налог применяется по прогрессивной шкале:

До €19,500: 0%

€19,501–28,000: 20% ✅ Плюсы: ✔ Высокая доходность ✔ Возможность получить ВНЖ без пороговой цены. ✔ Потенциал роста при объединении Кипра ❌ Минусы: ✖ Политические риски ✖ Сезонность аренды 🔍 ГДЕ ИСКАТЬ? → Москва: например можно написать мне и получить подходящие лоты в специальной подборке (бесплатно) → поиск Северный Кипр: новостройки в Кирении 💡 ВЫВОД: Для ликвидности и быстрого роста капитала — Москва. Для высокой доходности и самостоятельного проживания в несезон — Северный Кипр (но с рисками). Хотите подобрать выгодный лот для инвестиций в России? Пишите мне в лс, с удовольствием помогу вам купить идеальный лот. Или подписывайтесь на мой тг канал

https://t.me/Nedvigka_Life

Если вы решите покупать новостройку без брокера или без юриста, то вот вам подробный гайд по выбору застройщика: Покупка квартиры в новостройке – важное решение, и от надёжности застройщика зависит ваша финансовая безопасность и комфорт в будущем. 🔍 Шаг 1. Проверка репутации застройщика 1.1. Опыт компании ✔ Выясните сколько лет на рынке? Чем дольше – тем стабильнее. ✔ Какие проекты уже сданы? Посетите готовые ЖК, пообщайтесь с жильцами (часто ЖК создают группы в соц.сетях,там можно найти много важной информации , часто там раскрывают проблемы) 1.2. Отзывы и репутация ✔ Ищите отзывы покупателей на независимых площадках: Новостройки.ру, Фламп, Отзовик. 1.3. Судебные разбирательства ✔ Проверьте застройщика на Картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru. ✔ Если много исков от дольщиков или подрядчиков – это тревожный сигнал. 🏗 Шаг 2. Финансовая устойчивость застройщика 
2.1. Участие в госпрограммах ✔ 214-ФЗ (долевое строительство с эскроу) – снижает риск обмана. ✔ Банковские гарантии – если застройщик работает с крупными банками, это плюс. 2.2. Кто строит? ✔ Застройщик должен быть заказчиком, а не просто посредником. ✔ Узнайте, кто подрядчики – если много неизвестных фирм, возможны риски. Проверьте в базе данных юридических лиц всех официальных подрядчиков. 2.3. Аналитика продаж ✔ Проверьте, как быстро продаются квартиры (можно купить отчёты у аналитических агентств от 200 рублей 1 отчет). ✔ Если продажи идут плохо – возможно, у застройщика проблемы. 📅 Шаг 3. Сроки сдачи и документы 3.1. История задержек ✔ Если предыдущие ЖК сдавались с опозданием – ваш, скорее всего, тоже. 3.2. Стадия строительства ✔ Котлован / монолит – выгоднее, но рискованнее. ✔ Отделка / сдача – дороже, но безопаснее. 3.3. Проверка документов ✔ Разрешение на строительство (есть на сайте Росреестра). ✔ Проектная декларация – должна быть в открытом доступе. ❗Документы на землю - Обязательно проверьте документы на землю - аренда или собственность, а так же назначение земли. 🏠 Шаг 4. Качество строительства 4.1. Технологии ✔ Монолит – долговечнее, но дороже. ✔ Панель – дешевле, но возможны проблемы со звукоизоляцией. 4.2. Отделка (если есть) ✔ Уточните бренды материалов (шпаклевка, электрика, плитка, сантехника, двери). ✔ Посмотрите образцы квартир – соответствует ли реклама реальности? 4.3. Управляющая компания ✔ Кто будет обслуживать дом? Лучше, если это проверенная УК. 💰 Шаг 5. Условия покупки 5.1. Способы оплаты ✔ Ипотека – есть ли спецпрограммы? ✔ Рассрочка – проверьте скрытые комиссии. 5.2. Скидки и акции ✔ Можно торговаться, особенно за сильно уступают последние квартиры и угловые. ✔ Осторожно с «горящими предложениями» – иногда это маркетинг. 5.3. Материнский капитал / субсидии ✔ Уточните, можно ли использовать. 🚨 Опасные сигналы (лучше отказаться!) ❌ Новый застройщик без опыта – высокий риск недостроя. ❌ Слишком низкая цена по рынку – экономят на материалах. ❌ Нет документов (есть суды, вместо ДДУ предлагают предварительный ДКП, проектная декларация не соответствует реальной застройке) – возможно мошенничество. ❌ Плохие продажи в отчётах – значит, инвесторы не верят в проект и его могут заморозить. 📢 Итог: как выбрать надёжного застройщика? 1️⃣ Сравните 3-5 застройщиков по репутации и условиям. 2️⃣ Проверьте документы (разрешение на строительство, ДДУ, документы на землю). 3️⃣ Посетите стройку и поговорите с рабочими, охраной – если не пускают, это плохой знак. 4️⃣ Не ведитесь на агрессивную рекламу («Осталось 2 квартиры!, скидки 30%» – часто враньё). Если вам все-же   нужна помощь? Обращайтесь – помогу найти проверенный вариант или проверю ваш😊🏡 ⭐ Напоминаю, мои брокерские услуги подбора идеального лота и сопровождения сделки в новостройке для вас абсолютно бесплатны! Пишите, я с удовольствием помогу вам приобрести выгодно и безопасно😁

📊 Аналитики фиксируют значительный рост цен на аренду жилья в столице. Разбираемся насколько подорожали квартиры в долгосрочном сигменте. 🗓️ Основные цифры - Долгосрочная аренда (январь 2024 – июнь 2025): - Однокомнатные квартиры: +19% ( 70 тыс. руб./мес.) . - Двушки: +18% ( 99 тыс. руб./мес.) . - Трешки: +21% ( 166 тыс. руб./мес.) . - Студии: +7% ( 65 тыс. руб./мес.) . - Центр Москвы: в Тверском районе цены выросли на 112% ( 157 тыс. руб./мес.) . 📌 Почему так дорожает? 1. Инвестиционные квартиры — новые лоты из новостроек с ремонтом и мебелью сдаются дороже, поднимая средний чек . 2. Высокие ипотечные ставки (до 26%) — многие отказались от покупки жилья и остались в аренде . 3. Дефицит бюджетных вариантов — дешевые квартиры быстро разбирают, что искусственно завышает средние цены .

4. Рост стоимости услуг ЖКХ 5. Возвращение релокантов — спрос вырос из-за притока людей, вернувшихся в Россию

🔮 Что будет дальше? - В 2025 году рост замедлится (+10–15% против +20–30% в 2024-м) . - Сезонные колебания: зимой возможен спад цен на 5–10%, летом — новый рост . - Предложение растет — за счет новостроек, что может стабилизировать рынок . Вывод: аренда в Москве бьет рекорды, но пик роста, скорее всего, пройден. Пока ипотека дорогая, спрос на съемное жилье останется высоким. 🔎 Данные: Яндекс Аренда, ЦИАН, РБК Недвижимость. Подпишись, чтобы следить за рынком недвижимости! 🏡

Вот 7 способов заработать на недвижимости, от классических до  творческих: 

🏡.1. Сдача в аренду 
   - Долгосрочная аренда (квартиры, дома) – стабильный пассивный доход. В настоящее время такой пассивный доход может приносить от 6-10% годовых ( без учёта роста стоимости недвижимости)

   - Краткосрочная аренда (аналог Airbnb) – выше доход, но больше забот. При правильных локациях приносит от 15-30% годовых (без роста стоимости недвижимости)

   - Аренда коммерческой недвижимости (офисы, магазины) – обычно дороже ставки, но высокие риски.  

🔖2. Перепродажа (флиппинг)

   - Покупка недвижимости по низкой цене (на аукционах, у банков квартиры должников, у подрядчиков застройщиков  или убитую кем то  на вторичке, рисковые варианты (суды у застройщиков).
   - Важно грамотно оценить затраты и потенциальную прибыль. 

🏗️3. Инвестиции в строящуюся недвижимость
 
   - Покупка на ранних этапах строительства, (особенно на старте продаж дешевле) и продажа после сдачи объекта. 
   - Риск – заморозка строительства или не верно выбраная локация. 

🕙 4. Субаренда и посредничество

   - Аренда объекта оптом и сдача в розницу (например, съем целого этажа и пересдача под коворкинг). 
   - Аренда с правом субаренды – если договор позволяет. Можно пересдавать посуточно.

🏢5. Создание доходных пространств 
   - Коворкинги, хостелы, парковки, склады – преобразование недвижимости под высокодоходные форматы. 


🏦6. Инвестиции через REITs или ЗПиФы 
   - REITs (фонды недвижимости) – покупка акций фондов, которые сами управляют объектами и платят дивиденды. 

🚀7. Инвестиции в акции, облигации публичных строительных компаний.

- Достаточно много строительных компаний представлено на финансовых рынках.

Чтобы обезопасить риски, необходимо тщательно следить и анализировать отчётность застройщика, реагировать на новости и другие показатели.
  
Творческй способ   - Реклама на стенах – если у вас дом и локация квартиры в проходном месте. 
   

Главное – анализировать риски, считать налоги и выбирать стратегию под свой бюджет! 🚀

В Москве и Петербурге цены на новостройки часто превышают стоимость вторичного жилья из-за комплекса факторов. Вот ключевые причины: 🏗️1. Современные стандарты и инфраструктура Новые жилые комплексы соответствуют уникальной концепции, современным строительным нормам: энергоэффективность, безопасность, планировки с open space и панорамными окнами, качественное оборудование. Застройщики включают в проекты современные дворы, паркинги, детские площадки и коммерческую инфраструктуру, а некоторые строят открытые и закрытые бассейны, что значительно повышает ценность объекта. Пример: В ЖК от застройщика Level (ЮВАО) цена за м² достигает 453 тыс. руб., тогда как вторичное жилье в Печатниках ценится ниже среднего — около 300 тыс. руб. 🎖️ 2. Государственные льготы и ипотека

Спрос на первичное жильё подогревался льготными программами (например, семейная или IT ипотека под 4%). Сравнительно недавно эта программа распространилась на вторичный рынок жилья. Это позволяет застройщикам держать высокие цены, так как покупатели ориентируются на доступность платежей, а не только на стоимость квадратного метра. ⭐3. Маркетинг и класс жилья Застройщики позиционируют новостройки как «уникальные» проекты с авторской архитектурой и эксклюзивными материалами. Сегменты бизнес- и премиум-класса изначально ориентированы на высокобюджетных покупателей. 🧐4. Наличие скрытых проблем и юридические риски. Вторичное жильё требует тщательного юридического сопровождения (например: проверку обременений, возможных банкротных дел у всей семьи и многое другое) А скрытые проблемы капитального ремонта дома, электрических сетей и другие проблемы ремонта могут нести риски дополнительных вложений. Новостройки избавляют от этих рисков, предлагая квартиры с чистовой отделкой или white box, что оправдывает средства. 📌 Исключения: когда вторичка дороже

В центре Москвы (ЦАО) старый фонд с исторической ценностью или элитные дома 2000-х годов могут стоить дороже типовых новостроек из-за локации и уникальности.

Интересны инвестиции в недвижимость или хотите выгодно купить квартиру? Подписывайтесь на мой тг канал https://t.me/Nedvigka_Life Публикую много полезной информации⭐

#новостройки #недвижимость #МоскваНедвижимость

🏆 Рост цен

За последний год цены на первичном рынке выросли примерно на 15%, что свидетельствует о её стабильности и инвестиционной привлекательности, а за последние 15 лет в 3 раза. 📈 Защита от инфляции Стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией, и чаще опережает ее. Арендные платежи также увеличиваются , что помогает сохранить доходность. 💰 Пассивный доход Сдача в аренду обеспечивает стабильный денежный поток, который можно индексировать в соответствии с инфляцией. 🛡️ Физический актив В отличие от акций или криптовалют, недвижимость — это реальный, осязаемый актив, который нельзя обесценить до нуля. 📉 Меньше волатильности Рынок недвижимости менее подвержен резким колебаниям, чем фондовый или валютный рынки. 💵 Кредитное плечо Ипотека или рассрочка позволяет инвестировать в недвижимость с меньшим стартовым капиталом, а инфляция снижает долговую нагрузку со временем. 🔎 Вывод:

Недвижимость — это не только крыша над головой, но и мощный инструмент сохранения и приумножения капитала, особенно в условиях нестабильной экономики. Не ждите, что цены упадут, такой сценарий маловероятен. #Недвижимость #Инвестиции #Финансы #Инфляция

А я надеялась, взять ещё одну квартирку.😪

Считаю, что не честно и не очень красиво делить детей по годам. Типо ребёнок до 7 лет только, а в 11-14 это уже не ребёнок.. Как буд то дети могут сами работать после 7 лет и купить сами себе жилье. Вообщем новости не очень.

Вчера Минфин отказал думцам в льготах на ипотеку для семей с детьми до 14 лет.

"Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас не поддерживает в этом вопросе. Он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили", — рассказал Хуснуллин

Если вы ищете пассивный доход или бизнес с высокой маржой, посуточная аренда недвижимости для туристов — отличный вариант. Но где лучше вкладываться: в Москву или Петербург? И что выгоднее — квартиры или апартаменты? Разбираюсь! 📌Целевая аудитория: туристы, деловые люди, экспаты, корпоративные клиенты, гости для фотосессий и мероприятий, предприниматели-закупщики на  популярных рынках. 1. Локация Лучшие районы Москвы :    - Центр (Пресня, Тверская, Арбат, Хамовники – максимальный спрос, но высокая конкуренция)   - Москва-Сити, Дрогомилово– статусное расположение, высокие ставки аренды.    - Районы рядом с деловыми центрам и туристическими маршрутам ( Тверской, Красная Пресня, ВДНХ-Алексеевский, Люблино)– баланс цены и спроса.    - Близость к метро не более 15 мин пешком  Лучшие районы СПБ:   - Центр (Адмиралтейский, Петроградский, Центральный) – максимальный спрос, но высокая конкуренция .    - Василеостровский и Приморский – престижные новостройки с видом на воду.   - Близость к метро до 10 мин пешком .  2. Выбор объекта    - Новостройки с 2015-2025 г или реконструированные дома с современным ремонтом.    - Площадь от 25 м до 50 м (студия или 1-2 комнаты).    - Высокие потолки, панорамные окна, охрана, паркинг желательно. - Критерии:   - Вид на город или воду (желательно).    - Наличие инфраструктуры рядом (рестораны, достопримечательности, торговые центры)    3. Ремонт и меблировка  - Стиль: современный минимализм, лофт или неоклассика.  - Материалы: высококачественные  - Техника: бренды  4. Юридическое оформление - Регистрация ИП или Самозанятости (налог 4-6% вместо 13% НДФЛ). - Согласование с УК (во избежание конфликтов из-за почасовой аренды, в ЖК с квартирами).  5. Продвижение и управление  - Площадки для бронирования:    - Airbnb (основной канал).    - Booking, Ostrovok, Avito, Cian, Суточно.ру.    - Собственный сайт + Instagram (для прямых бронирований).  - Управление:    - Автоматизация (календарь броней, чат-боты, умные замки).    - Уборка после каждого гостя (профессиональный клининг).    - Консьерж-сервис (встреча гостей).  📍 Где выше доходность? 🔹 Санкт-Петербург  - Средний доход от посуточной аренды (рекорд среди городов России)  217 тыс руб в месяц. Средний чек 5 тыс руб в сутки. - Популярные районы: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский ( 5-7 тыс.руб/сутки за студию) - Высокий спрос на апартаменты в историческом центре (до 8 тыс. руб./сут за студию) 🔹 Москва  -средний чек по Москве 5,5 тыс рублей в сутки - Средний доход 205 тыс. руб./мес.  - Лучшие локации: Тверская, Арбат, Москва-Сити, Дорогомилово -  аренда до 10 тыс рублей за студию сутки.  - Бизнес-туризм поддерживает спрос круглый год.  Локации рядом с садовым кольцом от 6 - 9 тыс рублей в сутки. Остальные районы конкурируют за ставку от 4 - 6,5 тыс в сутки. Вывод: В Петербурге доходность чуть выше, но Москва стабильнее за счет делового туризма.  🏠 Квартиры / Апартаменты? Цена: квартиры дороже на 20-30% Налоги: кв. 0,1-0,3% от кадастра /ап. до 2%   Коммуналка: 80-100 руб./м² / и  120-280 руб./м²  Плюсы апартаментов: ✅ Выше доходность за счет туристов и бизнес-аренды, сервисного обслуживания.  ✅ Часто идут с мебелью и ремонтом и техникой.  ✅ Можно использовать под коммерцию.  Минусы:  ❌ Нет прописки   ❌ Высокие коммунальные платежи. ❌ Плохая законодательная защищенность.   Плюсы квартир: ✅ Низкие налоги и коммуналка, защищенность собственников. Минусы: ❌ Трудно организовать обслуживание ❌ Необходимо разрешение УК 💡 Выводы: что выбрать? 1️⃣ Если цель — максимум дохода → апартаменты в Петербурге 2️⃣ Если важна стабильность и ликвидность → квартиры в Москве.  3️⃣ Для бизнес-туризма → апартаменты в Москва-Сити.  🧐 А если не хотите возиться с управлением, рассмотрите апарт-отели с гарантированным доходом от 15% .  🍰 Хотите получить актуальную подборку ликвидных лотов под посуточную аренду в Москве и СПБ? Подписывайтесь на мой тг канал :

https://t.me/Nedvigka_Life, пишите в личку, это бесплатно 😁

📢 5 важных новостей, которые перевернут рынок недвижимости. 1️⃣ ЦБ снизил ключевую ставку до 20%– впервые за три года. 2️⃣ Сбербанк сделал ипотеку дешевле на 2% для всех. 2,5% у кого 50% первоначального взноса. 3️⃣ Врачи, учителя и учёные смогут брать ипотеку под 5% – даже выгоднее, чем семейная и IT. 4️⃣ 15 июня изменят условия семейной ипотеки – возможно, её расширят для родителей с детьми до 14 лет. 5️⃣ Участники СВО получат ипотеку под 2% – программа может стартовать уже в этом году. ### Что это значит для вас? 🔺 Цены на жильё взлетят – льготные ставки спровоцируют ажиотаж осенью. 🔺 Вклады больше не выгодны – проценты падают, налоги съедают доход от процентов. Что делать? ✅ Покупать сейчас – пока цены не выросли, а рассрочки ещё доступны. ✅ Брать квартиру в рассрочку и ждать снижения ставок – ваша цена уже зафиксирована. ⏳ Лето-Время действовать. ❓ Хотите сэкономить? Подписывайтесь на мой канал Пишите – помогу купить лучший лот!

https://t.me/Nedvigka_Life

#ипотека #недвижимость #инвестиции

💰 Когда лучше инвестировать в новостройки? Самый честный ответ: вчера. Второй по честности: сегодня. Кажется, что для инвестиций нужен "лучший момент", особые условия или огромный капитал. Но правда в том, что лучшего времени не существует. Недвижимость-защитный актив и практически всегда дорожает, как миминум на инфляционные ожидания, а новостройки ростут в цене ежеквартально и гарантировано, по строительству ЖК. Пока вы ждёте, деньги уходят на другие цели — а инфляция тихо съедает накопления. 🔴 Неофициально инфляция "сжигает" те же 15–20% годовых, которые банки предлагают по вкладам. Получается, просто храня деньги, вы стоите на месте или даже теряете. ### Что делать? Если у вас есть от 3 млн рублей и стабильный доход — этого уже достаточно, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Да, сумма кажется небольшой, но именно такие вложения закладывают фундамент будущего капитала. Существует несколько рабочих стратегий по входу и выходу из новостройки, которые приносят существенный доход за 6-24 мес. 🏡 Инвестиции в недвижимость — это не про быстрые деньги. Это про стратегию, дисциплину и терпение. Но уже через 1-2 года вы увидите, как ваши вложения отработали в прибыль. ### Почему важно начать сейчас? Потому что деньги должны работать — а не лежать мёртвым грузом или таять на счету. Пока вы ждёте "удобного случая", другие уже покупают,перепродают, сдают в аренду и зарабатывают. 📌 Хотите разобраться, как стартовать даже с небольшой суммой? Подписывайтесь на мой тг канал

https://t.me/Novostroyki_Life

, читайте гайды, важную и полезную информацию от застройщиков или Напишите мне в личку — помогу сделать первые шаги. ⏳ Не ждите подходящего момента. Создавайте его.

📉 Аналитика рынка новостроек за май 2025 года ❗В Москве резко сокращается предложение новостроек: девелоперы сворачивают новые проекты Аналитика за I квартал и май 2025 года показывает, что рынок первичного жилья Москвы столкнулся с рекордным падением предложения. Девелоперы сокращают запуск новых проектов, а цены продолжают расти. Разбираю ключевые тренд и их причины. --- ### 🔍 Основные тенденции 1. Сокращение предложения - В 1 квартале 2025 объем предложения в массовом сегменте снизился на 16,4% (до 17 тыс. лотов), а в Новой Москве — на 10,4% (до 17,5 тыс. лотов). - В мае ситуация ухудшилась: в Старой Москве предложение упало на 25% за год, причем сокращение наблюдается третий месяц подряд. - Впервые за 3 года сократилось число новостроек на стадии котлована (–7,4% за год). 2. Почему девелоперы замедляют запуск проектов? - Высокие ставки по ипотеке (до 28,9%) и сокращение льготных программ. - Удорожание стройфинансирования— банки повысили ставки по кредитам для застройщиков. - Вымывание бюджетных лотов — дешевые квартиры раскупаются в первую очередь, а новые проекты стартуют реже. 3. Рост цен - Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте выросла до 341 040 ₽ (+5,1% за квартал). - В элитном сегменте цены взлетели на 37% за год (до 2,6 млн ₽/м²). - В мае премиум-класс подорожал на 4%, а бизнес-класс — на 1%. --- ### 📊 Что будет дальше? - Девелоперы переходят на рассрочки (80% сделок в элитном сегменте). - Спрос смещается в бизнес- и премиум-класс, так как доступного жилья становится меньше. - Новые проекты запускаются реже: в I квартале в массовом сегменте не стартовало ни одного нового ЖК, а в мае — только 5 премиальных комплексов. 💡 Вывод: Рынок новостроек Москвы переживает структурные изменения. Стоит рассматривать варианты сейчас, пока цены не выросли еще сильнее. 📌 Источники: Метриум, РБК Недвижимость, BARNES Moscow. Дом. Рф #НедвижимостьМосквы #Новостройки #инвестиции #квартиравмоскве

🔥 Как заработать на новостройках с минимальными рисками

💰 Что такое "подрядная квартира"?  Это квартира в новостройке, которую застройщик передает подрядчику в счет оплаты работ. Подрядчики продают квартиры сильно ниже рынка чтобы быстро получить деньги, которые им нужны для оборота. 📊 Почему это выгодно?  ✅ Цена ниже рынка – скидка может достигать 30%  ✅ Ликвидность – новостройки на ключевых этапах растут в цене гарантировано.  🔍 Как найти подрядные квартиры?  🚩 Работать напрямую с подрядчиками, искать их через брокера или через застройщика. 🚩 Объявления на Avito и Cian – часто встречаются с пометкой "от подрядчика" ⚠️ На что обратить внимание?  🔹 Проверка документов – убедитесь, что нет обременения, есть ли возможность перепродажи, застройщик подтвердил подрядчика и ДДУ официально, по какой цене застройщик продал подрядчику квартиру. 🔹 Репутация застройщика – один из ключевых моментов покупки новостройки. Проверьте тщательно застройщика. 📈 Стратегия выхода:  🔸 Быстрая перепродажа – можно продать сразу в течении 1-4 мес +30%.  🔸 Сдача в аренду после получения ключей приносит от 5-9% в год.  🔸 Продажа – через 1-2 года, стоимость вырастает еще на 30-50%. Хотите на этом заработать, подписывайтесь ↘️

https://t.me/Novostroyki_Life

Сегодня нашла много статей, про стартап из Америки, который создал революционный аппарат, производящий бензин из воздуха,. Захватывая воздух, он извлекает углекислый газ и перерабатывает в экологичный бензин, причем с минимальными затратами на производство.

Решила задать вопрос ИИ, что ждёт мировое общество, если начнут массово производить такие аппараты?

Вот ответ ИИ, читайте👇

Если бы аппараты, производящие бензин из воздуха, стали массово производиться, это привело бы к глобальным изменениям в экономике, экологии и геополитике. Вот основные последствия для мира и России в частности: ### 1. Экономические последствия - Крах нефтяной отрасли – если бензин можно будет дёшево получать из воздуха, спрос на нефть резко упадёт. Это ударит по странам, зависящим от экспорта нефти (Россия, Саудовская Аравия, США, ОПЕК+). - Резкое падение цен на нефть – возможно, до $10–20 за баррель или ниже, что сделает добычу нефти нерентабельной. - Кризис в России – поскольку экономика РФ сильно зависит от нефтегазового экспорта, бюджет потеряет значительную часть доходов. Это может привести к девальвации рубля, сокращению социальных программ и росту недовольства. - Рост энергетической независимости – страны, не имеющие нефти, смогут производить топливо самостоятельно, что снизит влияние нефтяных держав. ### 2. Экологические последствия - Снижение выбросов CO₂ – если технология использует углекислый газ из воздуха, это может замедлить глобальное потепление. - Но возможны и негативные эффекты – если процесс требует много энергии (например, от угля или газа), то общая экологичность будет зависеть от источника энергии. ### 3. Геополитические изменения - Ослабление нефтяных держав – страны вроде России, Ирана и Венесуэлы потеряют рычаги влияния. - Новые технологические лидеры – государства, производящие такие установки, станут ключевыми игроками на энергорынке (возможно, Китай, США или ЕС). - Снижение конфликтов из-за нефти – войны и санкции, связанные с нефтью, могут уйти в прошлое. ### 4. Технологическая революция - Распространение дешёвого топлива – если процесс будет экономически выгодным, бензин может подешеветь, что продлит жизнь ДВС. - Развитие водородной и электрической энергетики – если технология окажется дорогой, мир может быстрее перейти на электромобили и водород. ### Вывод Массовое производство таких аппаратов полностью изменит энергетический рынок. Для России это будет серьёзным ударом, если не произойдёт своевременной диверсификации экономики. Мир же в целом может выиграть за счёт снижения зависимости от ископаемого топлива и уменьшения выбросов CO₂.

Пушка! Расширение Семейной ипотеки для семей с детьми до 15 лет.

"Семейка" станет больше и щедрее: ✔ Детей до 15 лет включат в программу "Семейная ипотека" – теперь поддержка охватит больше семей, государство решило поддержать застройщиков через расширение ипотеки. ✔ Суммы будут зависеть от размера семьи – чем больше семья, в том числе бабушки и дедушки, тем выше лимит.

До 15 июля. Мишустин и Минниханов должны проработать документ. Если утвердят – будет круто!😁

Подписывайтесь на мой ТГ: самые важные новости недвижимости, инвестиции в новостройки Москвы, аналитика рынка, старты продаж и многое другое.

https://t.me/Novostroyki_Life

🏖️ Wellness-недвижимость: новый тренд в Москве, который меняет рынок жилья 🌅SPA в шаговой доступности, открытые термальные бассейны с морской водой и сервис прямо в ЖК — застройщики все чаще делают ставку на wellness-инфраструктуру, и этот тренд уже охватил 17% новостроек столицы. 🔹 Где искать wellness-недвижимость? - Бизнес-класс: 9,8% проектов (14 из 143) — в районах **Ростокино, Хорошево-Мневники, Марфино, у метро «Физтех» . - Премиум-класс: 30,6% проектов (19 из 61) — Марьина Роща, Савёловский, Беговой, Хорошёво-Мнёвники, Филёвский Парк . - Элитные клубные дома: ограниченные предложения, но с эксклюзивными решениями, как в TURGENEV (японские системы очистки воздуха, умные сценарии сна, SPA с бассейном 23 м) . 🔹 Что входит в wellness-инфраструктуру? ❌ Не фитнес (тренажеры, спортзалы), а: ✅ Рекреационные бассейны (гидромассаж, соленая вода, эффект волн) ✅ SPA-центры (хаммамы, сауны, массажные кабинеты) ✅ Термальные комплексы (по образцу Баден-Бадена) ✅ Детокс-программы и биохакинг (как в ЖК "Союз") 🔹 Самые необычные проекты - Dream Beach Club (Нагатинский Затон) — 5 подогреваемых бассейнов под открытым небом, включая VIP-зону и детские водные горки . - Wellton SPA Residence — термальный комплекс с 250 процедурами, включая гейзеры и купальни . - ЖК на Шелепихинской набережной — панорамный SPA с видом на парк в стиле Сиднея . 🔹 Почему это выгодно? - Рост цен: жилье с wellness-инфраструктурой дорожает быстрее . - Спрос: по данным Global Wellness Institute, мировой рынок wellness-недвижимости растет на 7% в год ($134 млрд) . - Комфорт: больше не нужно ехать на курорт — все процедуры в шаговой доступности . 💬 Выбираете квартиру для себя или инвестиций? Обращайте внимание на wellness-зону — это не просто мода, а инвестиция в здоровье и ликвидность жилья.

Хотите знать больше о новостройках Москвы? Подписывайтесь😁

https://t.me/Novostroyki_Life 🔍🏡 #Недвижимость #Москва #Wellness #ПремиумЖилье

ДА❗ Ведь скоро локация набережной Тараса Шевченко изменится до неузнаваемости! Здесь построят футуристичные башни «паруса» 🤩 🗺 ЗАО, Дорогомилово 🏡 1,2 км до станций Выставочная и Киевская О проекте: ✅ 5 башен ✅ Этажность: от 45 до 65 этажей ✅ На трехуровневом подземном пространстве обещают торговый центр, паркинг, кладовые и служебные помещения Это один из самых ожидаемых жилых комплексов. Рядом расположится уже согласованный городом парк в стиле «Зарядье». Слежу за развитием проекта. Хотите узнать первыми о старте продаж? 💬 👉 Подписывайтесь на меня и на мой тг канал для инвесторов и покупателей. Публикую полезные гайды, старты продаж, выгодные лоты, аналитику рынка. Рассказываю, как выгодно и грамотно покупать-продавать новостройки в Москве.

https://t.me/Novostroyki_Life

###  Привет, всем! Это мой первый пост, я инвестирую в новостройки Москвы и по совместительству брокер. Написала для вас гайд. Пользуйтесь👇

Рынок первичной недвижимости Москвы — не лотерея, а сложная система, где успех зависит от анализа, терпения и умения предугадывать тренды. В отличие от вторичного жилья, здесь можно получить 20–50% прибыли за 1 год, но только при грамотном подходе. Рассмотрим актуальные на 2025 год стратегии. 

--- 

📌 1. «Долевой арбитраж»: как купить на старте с максимальной выгодой 
Секрет — покупать на этапе котлована, когда цены минимальны. Например, в ЖК «Событие» (Донстрой) ранние инвесторы приобретали квартиры на 30% дешевле, чем после сдачи. 

Как найти выгодные лоты? 
- Мониторьте пре-маркет — застройщики тестируют спрос до официального старта продаж. 
- Ищите «серые» сделки — некоторые агенты предлагают квартиры по уступке до публикации на сайте. 
- Договаривайтесь о скидках — объединяйтесь с другими покупателями или брокером, чтобы получить до 15% - 25% дисконта. 

--- 

📌 2. «Теневые» этапы: когда цены растут быстрее всего 
Цены на новостройки резко повышаются в ключевые моменты: 
- Котлован → монолит (+10–15%) 
- Получение разрешения на ввод (+5–20%) 
- Завершение отделки (+7–20%) 

Пример: В ЖК «Небо» (ПИК) разница между ценой на старте и после сдачи составила 42%. Но важно продать до массового выхода перепродажников, иначе прибыль «съест» конкуренция. 

--- 

📌 3. Тактика «обратного аукциона»: продавать до завершения стройки 
Ждать сдачи — рискованно. Успешные инвесторы продают за 6–12 месяцев до готовности дома, пока спрос высок, а предложение ограничено. В 2022–2023 годах это приносило 25% прибыли годовых, в 2024 году 35-45%

--- 

📌 4. Выбор локации: спальники vs. премиум 
- Спальные районы (Некрасовка, Митино) — дешевле вход, но ликвидность зависит от инфраструктуры.
Выгодно, если рядом строят метро (как в Коммунарке в 2018–2021).
- Премиум (ЦАО, ЗАО) — выше стоимость, но меньше конкуренции. В ЖК «Остров» перепродажи шли с наценкой 45% даже в кризис. 

--- 

📌 5. Юридические риски: как не потерять деньги 
- Договор уступки — проверьте, разрешен ли он застройщиком (например, «Самолет» запрещает переуступку до регистрации права). 
- Налоги — при продаже раньше 5 лет владения — НДФЛ 13%, но можно существенно снизить через вычет или ипотечный кредит. 
- Обременения — если квартира в залоге у банка, потребуется его согласие на сделку. 

--- 

📌 6. Кейсы провалов: почему 30% инвесторов теряют деньги 
- Заморозка стройки → падение цен на 20%. 
- Перегрев рынка → в 2023 году в Новой Москве наценка упала до 5–7% из-за избытка предложения. 

--- 

📌 Алгоритм идеальной сделки 
1. Выбирайте районы с подтвержденной инфраструктурой (метро, школы, культурный досуг). 
2. Входите на этапе котлована или закрытых пре-продаж. 
3. Продавайте за 6–12 месяцев до сдачи дома. 
4. Проверяйте застройщика тщательно и через брокера. 

Итог: Перепродажа новостроек — это не «купил-продал», а прибыльная  стратегическая игра. Те, кто действует по плану, получают в 2–3 раза больше дилетантов.

Обращайтесь в личку, веду канал в тг, помогаю инвесторам в новостройки абсолютно бесплатно 😁