В Москве и Петербурге цены на новостройки часто превышают стоимость вторичного жилья из-за комплекса факторов. Вот ключевые причины: 🏗️1. Современные стандарты и инфраструктура Новые жилые комплексы соответствуют уникальной концепции, современным строительным нормам: энергоэффективность, безопасность, планировки с open space и панорамными окнами, качественное оборудование. Застройщики включают в проекты современные дворы, паркинги, детские площадки и коммерческую инфраструктуру, а некоторые строят открытые и закрытые бассейны, что значительно повышает ценность объекта. Пример: В ЖК от застройщика Level (ЮВАО) цена за м² достигает 453 тыс. руб., тогда как вторичное жилье в Печатниках ценится ниже среднего — около 300 тыс. руб. 🎖️ 2. Государственные льготы и ипотека
Спрос на первичное жильё подогревался льготными программами (например, семейная или IT ипотека под 4%). Сравнительно недавно эта программа распространилась на вторичный рынок жилья. Это позволяет застройщикам держать высокие цены, так как покупатели ориентируются на доступность платежей, а не только на стоимость квадратного метра. ⭐3. Маркетинг и класс жилья Застройщики позиционируют новостройки как «уникальные» проекты с авторской архитектурой и эксклюзивными материалами. Сегменты бизнес- и премиум-класса изначально ориентированы на высокобюджетных покупателей. 🧐4. Наличие скрытых проблем и юридические риски. Вторичное жильё требует тщательного юридического сопровождения (например: проверку обременений, возможных банкротных дел у всей семьи и многое другое) А скрытые проблемы капитального ремонта дома, электрических сетей и другие проблемы ремонта могут нести риски дополнительных вложений. Новостройки избавляют от этих рисков, предлагая квартиры с чистовой отделкой или white box, что оправдывает средства. 📌 Исключения: когда вторичка дороже
В центре Москвы (ЦАО) старый фонд с исторической ценностью или элитные дома 2000-х годов могут стоить дороже типовых новостроек из-за локации и уникальности.
Интересны инвестиции в недвижимость или хотите выгодно купить квартиру? Подписывайтесь на мой тг канал https://t.me/Nedvigka_Life Публикую много полезной информации⭐
