📌 Прогнозы, цены на квартиры и ключевые тренды

1️⃣ Динамика цен 
- Средняя стоимость жилья в Москве: 277 535 ₽/м² (+1,9% с января 2025 г., но рост замедлился до +0,3% в июне) . 
- В долларах (+33,2% с декабря) и евро (+22,7%) рост сильнее из-за курсовых колебаний . 
- Самый сильный рост цен в недорогих округах: Восточный округ (+3,3%)**, районы за МКАД (+3,3%) .  

2️⃣ Доходность недвижимости vs депозиты
 
- Индекс доходности жилья 0,5 (депозиты вдвое выгоднее) . 
- Арендная доходность 5-6% + рост цен ~2% = 7-8% годовых, тогда как депозиты дают 18%+ 

3️⃣ Спрос и предложение

- На вторичке — 97,25 тыс. лотов (+1% за квартал), но 90% сделок — альтернативные (цепочки) из-за недоступности ипотеки . 
- В новостройках предложение упало на 28,7%, средняя цена выросла до 356 170 ₽/м² (+9,9% за полгода) . 

📉 Прогнозы на 2-е полугодие 2025 
🔹 Вторичный рынок 
- Возможна коррекция цен на 10-15% из-за переоценки и сезонного снижения спроса до сентября, октября. 
- Центробанк медленно снижает ставку, что может оживить ипотечный спрос, но не сразу а ближе к осени. 
🔹 Первичный рынок 
- Цены могут продолжат рост (+12-14% годовых) из-за дефицита новых проектов. 

🔹 Подмосковье (ИЖС) 
- Цены на участки и дома упали на 4% в 1-м полугодии, но могут вырасти из-за сокращения предложения . 
- С марта 2025 семейная ипотека на ИЖС может оживить спрос к осени. 

🔎 Выводы
📌 Недвижимость проигрывает депозитам по доходности, но остается активом с долгосрочной стабильностью. 
📌 Вторичка дешевле новостроек, но тормозится из-за высоких ставок. 
📌 Первичный рынок — медленный рост за счёт  дефицита. 

Данные: IRN.RU, Метриум, Инком-Недвижимость
#Аналитика #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки

В Москве и Петербурге цены на новостройки часто превышают стоимость вторичного жилья из-за комплекса факторов. Вот ключевые причины: 🏗️1. Современные стандарты и инфраструктура Новые жилые комплексы соответствуют уникальной концепции, современным строительным нормам: энергоэффективность, безопасность, планировки с open space и панорамными окнами, качественное оборудование. Застройщики включают в проекты современные дворы, паркинги, детские площадки и коммерческую инфраструктуру, а некоторые строят открытые и закрытые бассейны, что значительно повышает ценность объекта. Пример: В ЖК от застройщика Level (ЮВАО) цена за м² достигает 453 тыс. руб., тогда как вторичное жилье в Печатниках ценится ниже среднего — около 300 тыс. руб. 🎖️ 2. Государственные льготы и ипотека

Спрос на первичное жильё подогревался льготными программами (например, семейная или IT ипотека под 4%). Сравнительно недавно эта программа распространилась на вторичный рынок жилья. Это позволяет застройщикам держать высокие цены, так как покупатели ориентируются на доступность платежей, а не только на стоимость квадратного метра. ⭐3. Маркетинг и класс жилья Застройщики позиционируют новостройки как «уникальные» проекты с авторской архитектурой и эксклюзивными материалами. Сегменты бизнес- и премиум-класса изначально ориентированы на высокобюджетных покупателей. 🧐4. Наличие скрытых проблем и юридические риски. Вторичное жильё требует тщательного юридического сопровождения (например: проверку обременений, возможных банкротных дел у всей семьи и многое другое) А скрытые проблемы капитального ремонта дома, электрических сетей и другие проблемы ремонта могут нести риски дополнительных вложений. Новостройки избавляют от этих рисков, предлагая квартиры с чистовой отделкой или white box, что оправдывает средства. 📌 Исключения: когда вторичка дороже

В центре Москвы (ЦАО) старый фонд с исторической ценностью или элитные дома 2000-х годов могут стоить дороже типовых новостроек из-за локации и уникальности.

Интересны инвестиции в недвижимость или хотите выгодно купить квартиру? Подписывайтесь на мой тг канал https://t.me/Nedvigka_Life Публикую много полезной информации⭐

#новостройки #недвижимость #МоскваНедвижимость

📉 Аналитика рынка новостроек за май 2025 года ❗В Москве резко сокращается предложение новостроек: девелоперы сворачивают новые проекты Аналитика за I квартал и май 2025 года показывает, что рынок первичного жилья Москвы столкнулся с рекордным падением предложения. Девелоперы сокращают запуск новых проектов, а цены продолжают расти. Разбираю ключевые тренд и их причины. --- ### 🔍 Основные тенденции 1. Сокращение предложения - В 1 квартале 2025 объем предложения в массовом сегменте снизился на 16,4% (до 17 тыс. лотов), а в Новой Москве — на 10,4% (до 17,5 тыс. лотов). - В мае ситуация ухудшилась: в Старой Москве предложение упало на 25% за год, причем сокращение наблюдается третий месяц подряд. - Впервые за 3 года сократилось число новостроек на стадии котлована (–7,4% за год). 2. Почему девелоперы замедляют запуск проектов? - Высокие ставки по ипотеке (до 28,9%) и сокращение льготных программ. - Удорожание стройфинансирования— банки повысили ставки по кредитам для застройщиков. - Вымывание бюджетных лотов — дешевые квартиры раскупаются в первую очередь, а новые проекты стартуют реже. 3. Рост цен - Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте выросла до 341 040 ₽ (+5,1% за квартал). - В элитном сегменте цены взлетели на 37% за год (до 2,6 млн ₽/м²). - В мае премиум-класс подорожал на 4%, а бизнес-класс — на 1%. --- ### 📊 Что будет дальше? - Девелоперы переходят на рассрочки (80% сделок в элитном сегменте). - Спрос смещается в бизнес- и премиум-класс, так как доступного жилья становится меньше. - Новые проекты запускаются реже: в I квартале в массовом сегменте не стартовало ни одного нового ЖК, а в мае — только 5 премиальных комплексов. 💡 Вывод: Рынок новостроек Москвы переживает структурные изменения. Стоит рассматривать варианты сейчас, пока цены не выросли еще сильнее. 📌 Источники: Метриум, РБК Недвижимость, BARNES Moscow. Дом. Рф #НедвижимостьМосквы #Новостройки #инвестиции #квартиравмоскве

📈 Т-Технологии #Т - финансовые результаты. ✅ Общая выручка увеличилась в 2 раза до 332 млрд руб. (в I квартале 2024 года — 166 млрд руб.). ✅ Количество клиентов выросло на 19% и превысило 50 млн (41,9 млн в I квартале 2024 года). ✅ Чистая прибыль увеличилась на 50% — до 33,5 млрд руб. (22,3 млрд руб. в I квартале 2024 года). ✅ Рентабельность капитала составила 24,6% (31,7% за I квартал 2024 года). 📊 Прогноз на 2025 год: рост чистой прибыли минимум на 40% при рентабельности капитала выше 30%. Совет директоров рекомендовал выплатить дивиденды в размере 33 рубля на акцию. 📌 Т-Технологии рассматривают выкуп акций. Алексей Малиновский, председатель совета директоров Т-Технологий, сообщил, что компания может рассмотреть выкуп акций в случае значительных отклонений текущей капитализации от реальной стоимости бизнеса.💰 📈 Кроме этого, компания получила контроль над МКООО Каталитик пипл, который владеет 64% АО Точка. 🏥 МКПАО «МД Медикал Груп» #GEMC объявила о покупке 100% капитала ООО «МЦ Эксперт» за 8,5 млрд рублей. Сделка была оплачена собственными средствами и не обременена банковским финансированием.🩺 В состав сделки войдут три госпиталя и 18 клиник в 13 городах России общей площадью 33 595 кв. м. Сделка одобрена Федеральной антимонопольной службой (ФАС). 💰 Софтлайн #SOFL. Совет директоров рекомендовал дивиденды за 2024 год в размере 2,5 руб. на акцию (доходность дивидендов — 2,4%). 🥗 Ozon fresh и «Ашан» запускают совместные продажи готовых блюд, предлагая 32 позиции, включая 18 блюд (салаты, омлеты, сэндвичи, горячие блюда) и 14 десертов, нацеленных на потребителей среднего сегмента. #OZON 🛒 Офлайн-продажи стартовали в 46 магазинах «Ашан» в Москве, продукты размещены в выделенных зонах и прикассовых холодильниках. Онлайн-доставка доступна через платформу Ozon fresh. 🇨🇳 Китай увеличивает импорт алюминия #RUAL из России: В апреле 2025 года Китай приобрел россиян алюминия на рекордные $612,1 млн, что на 1,8 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля российских компаний в импорте Китая подскочила до 39,5% с 22,7%. 🏗️ Сделки с новостройками #PIKK в Москве уменьшаются: За четыре месяца 2025 года зарегистрировано 40 381 договора долевого участия (ДДУ) — на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В апреле было зарегистрировано 9 675 сделок, что на 19,1% меньше, чем в апреле 2024 года. 📅 Новая тенденция: на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, но пока только 2% застройщиков $LSRG внедряют эту программу. Первоначальный взнос составляет от 15%. 📉 Делимобиль #DELI РСБУ 1кв 2025: Выручка составила ₽5,38 млрд (+7,7% г/г), однако чистый убыток увеличился до ₽1,18 млрд против убытка ₽0,09 млрд годом ранее. 🌾 Квоты на вывоз удобрений #PHOR: Производителям необходимо до 16 мая 2025 года направить в ФАС России торговые политики на согласование в связи с квотами на вывоз минеральных удобрений в период с июня по ноябрь 2025 года. Реализация удобрений будет осуществляться по ценам не выше уровня сентября 2022 года. 📈 В апреле 2025 года объем заключенных договоров на Петербургской бирже увеличился в 4,2 раза по сравнению с апрелем 2024 года. #алюминий #импорт #новостройки #удобрения #экономика #финансовыерезультаты #дивиденды #выкупакций #новости #идеи #акции