#новостройки

Росстандарт утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026, устанавливающий четкие критерии оценки качества отделочных работ в новостройках. Документ призван устранить неопределенность и субъективизм при оценке результатов ремонта, минимизируя конфликтные ситуации и споры между застройщиками и покупателями жилья.

Новый стандарт включает детальные правила для основных видов внутренних отделочных работ: штукатурки, плитки, покраски, оклейки обоев, устройства потолков и напольных покрытий. Важно отметить, что документ определяет конкретные методы и инструменты контроля качества выполненных работ.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин подчеркивает важность нового документа: «Этот стандарт станет практичным инструментом для отрасли, обеспечивающим прозрачность требований к качеству и контроль их исполнения».

Особенностью ГОСТ Р 72509-2026 является введение системы классификации уровней отделки (от 1-го до 8-го класса). Каждый класс устанавливает максимальные допускаемые отклонения по основным параметрам поверхности стен, потолков и пола, обеспечивая единую шкалу оценивания качества ремонтных работ. Стандарт применим как для массовой застройки, так и для проектов премиум-класса, позволяя зафиксировать выбранный уровень отделки прямо в договорах между заказчиками и исполнителями.

Разработанный Федеральным центром нормирования и стандартизации (ФАУ «ФЦС») совместно с Центральным научно-исследовательским институтом промышленности зданий и сооружений («ЦНИИПромзданий»), стандарт вступит в силу с 1 марта 2026 года, однако участники рынка вправе начать его применение досрочно.

Утверждение данного стандарта представляет собой важный шаг вперед к повышению прозрачности и эффективности взаимоотношений на строительном рынке, снижая риски возникновения конфликтов и споров при сдаче готовых объектов гражданам.

#строительство #недвижимость #новостройки #ремонт #правазащита #ГОСТ #Росстандарт #МинстройРФ

Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью.

А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет.

Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг.

Это сэкономит вам деньги, время и нервы.

«Эскроу же есть — значит, всё безопасно?»

Это главная ловушка.

Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке.

Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок.

Мини-гайд по проверке застройщика 👇

1️⃣ Документы важнее рекламных обещаний

Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом. рф.

Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете.

Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт.

Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом.

2️⃣ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии

Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки.

Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше».

Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее.

3️⃣ Ход строительства видно без слов

Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке.

Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения.

Смотрите на темпы:

— растёт ли этажность,

— идут ли фасадные работы,

— появилось ли остекление.

Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал.

Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы.

4️⃣ Надёжность проверяется делами, а не комментариями

Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно.

Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании.

Проверьте:

— есть ли объекты с затянутыми сроками,

— фигурирует ли застройщик в судебных спорах,

— как часто дома сдавались позже заявленных дат.

Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки.

Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график.

Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅

✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом. рф

✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером

✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс

✔️ Продажи — только через эскроу

✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков

Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные.

Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #договор #расту_сбазар #базар_учит #финграм #проверка #новостройки

Кажется, самый острый период кризиса на рынке жилья позади. Об этом заявил зампред Центробанка Алексей Заботкин, уверенно констатируя: «пузыря» в российской недвижимости нет. По его словам, жесткие меры регулятора — повышение ключевой ставки и ограничение льготных программ ипотеки — сыграли свою роль. Цены удалось стабилизировать: их годовой прирост к концу третьего квартала 2025 года замедлился до 4%, что даже ниже уровня инфляции.

Ситуация, по версии ЦБ, взята под контроль. Но здесь начинается самая интересная часть диагноза.

Цена «спасения»: отрыв от реальности и долгое восстановление

Заботкин честно признал, что четыре года ипотечного бума не прошли бесследно. Они привели к сильнейшему отрыву цен, особенно на новостройки, от реальных доходов населения. Проще говоря, квартиры стали недоступными для очень многих. И если аномальный рост остановлен, то вот возвращение к здоровому балансу — где цены хоть как-то соотносятся с зарплатами — это долгий и сложный процесс.

Рынок теперь ждет нелегкий период адаптации: стагнация, возможная коррекция в отдельных сегментах и поиск новой точки равновесия.

💡 Хотите понимать, как такие заявления регулятора влияют на ваши карманы и инвестиции?

Подписывайтесь на Neyrokripta в Telegram ! Мы разбираем не только крипту, но и ключевые события в традиционной экономике — от ипотеки до ставок ЦБ. Коротко, ясно и по делу. Будьте в курсе сил, которые двигают рынками!

Итог можно подвести такой: врачи (ЦБ) говорят, что критический миновал, но пациент (рынок) еще очень слаб и ходит на костылях. Период восстановления будет продолжительным, и покупателям, и застройщикам придется привыкать к новой, более суровой реальности.

#ЦБ #БанкРоссии #рынокнедвижимости #ипотека #ипотечныйбум #экономика #недвижимость #инвестиции #зарплаты #цены #финансы #новостройки #Заботкин

Привет друзья, отличное настроение всем нам! Надеюсь, вы успели насладиться последними кусочками праздничных салатов и плавно возвращаетесь в рабочий ритм?

Сегодня расскажу о своей ближайшей финансовой цели: приобретение инвестиционной недвижимости. Существует множество вариантов заработка на квартирах: аренда, перепродажа, флиппинг, участие в торгах... Меня же привлекла одна проверенная стратегия — недорогая ипотека всего под 2%!

Недавно власти ввели новую программу поддержки: в одном из перспективных регионов появилась льготная ипотека с рекордно низкой ставкой — всего лишь 2% годовых. Алгоритм прост: выбираете квартиру у аккредитованного застройщика, резервируете её, получаете ипотеку, готовитесь к сделке и заключаете договор купли-продажи, оплачивая первоначальный взнос.

Все риски минимизированы благодаря обязательным банковским счетам эскроу. Наличие такого ликвидного актива всегда полезно, особенно если ипотека такая выгодная. Ведь даже самые доступные семейные программы ипотеки сейчас предлагают ставку около 6%, а тут целых четыре процента экономии!

Так что вперед к новым возможностям!

#консультации

#новостройки

#инвестиции

#риэлторкондрашов

📌 Прогнозы, цены на квартиры и ключевые тренды

1️⃣ Динамика цен 
- Средняя стоимость жилья в Москве: 277 535 ₽/м² (+1,9% с января 2025 г., но рост замедлился до +0,3% в июне) . 
- В долларах (+33,2% с декабря) и евро (+22,7%) рост сильнее из-за курсовых колебаний . 
- Самый сильный рост цен в недорогих округах: Восточный округ (+3,3%)**, районы за МКАД (+3,3%) .  

2️⃣ Доходность недвижимости vs депозиты
 
- Индекс доходности жилья 0,5 (депозиты вдвое выгоднее) . 
- Арендная доходность 5-6% + рост цен ~2% = 7-8% годовых, тогда как депозиты дают 18%+ 

3️⃣ Спрос и предложение

- На вторичке — 97,25 тыс. лотов (+1% за квартал), но 90% сделок — альтернативные (цепочки) из-за недоступности ипотеки . 
- В новостройках предложение упало на 28,7%, средняя цена выросла до 356 170 ₽/м² (+9,9% за полгода) . 

📉 Прогнозы на 2-е полугодие 2025 
🔹 Вторичный рынок 
- Возможна коррекция цен на 10-15% из-за переоценки и сезонного снижения спроса до сентября, октября. 
- Центробанк медленно снижает ставку, что может оживить ипотечный спрос, но не сразу а ближе к осени. 
🔹 Первичный рынок 
- Цены могут продолжат рост (+12-14% годовых) из-за дефицита новых проектов. 

🔹 Подмосковье (ИЖС) 
- Цены на участки и дома упали на 4% в 1-м полугодии, но могут вырасти из-за сокращения предложения . 
- С марта 2025 семейная ипотека на ИЖС может оживить спрос к осени. 

🔎 Выводы
📌 Недвижимость проигрывает депозитам по доходности, но остается активом с долгосрочной стабильностью. 
📌 Вторичка дешевле новостроек, но тормозится из-за высоких ставок. 
📌 Первичный рынок — медленный рост за счёт  дефицита. 

Данные: IRN.RU, Метриум, Инком-Недвижимость
#Аналитика #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки

В Москве и Петербурге цены на новостройки часто превышают стоимость вторичного жилья из-за комплекса факторов. Вот ключевые причины: 🏗️1. Современные стандарты и инфраструктура Новые жилые комплексы соответствуют уникальной концепции, современным строительным нормам: энергоэффективность, безопасность, планировки с open space и панорамными окнами, качественное оборудование. Застройщики включают в проекты современные дворы, паркинги, детские площадки и коммерческую инфраструктуру, а некоторые строят открытые и закрытые бассейны, что значительно повышает ценность объекта. Пример: В ЖК от застройщика Level (ЮВАО) цена за м² достигает 453 тыс. руб., тогда как вторичное жилье в Печатниках ценится ниже среднего — около 300 тыс. руб. 🎖️ 2. Государственные льготы и ипотека

Спрос на первичное жильё подогревался льготными программами (например, семейная или IT ипотека под 4%). Сравнительно недавно эта программа распространилась на вторичный рынок жилья. Это позволяет застройщикам держать высокие цены, так как покупатели ориентируются на доступность платежей, а не только на стоимость квадратного метра. ⭐3. Маркетинг и класс жилья Застройщики позиционируют новостройки как «уникальные» проекты с авторской архитектурой и эксклюзивными материалами. Сегменты бизнес- и премиум-класса изначально ориентированы на высокобюджетных покупателей. 🧐4. Наличие скрытых проблем и юридические риски. Вторичное жильё требует тщательного юридического сопровождения (например: проверку обременений, возможных банкротных дел у всей семьи и многое другое) А скрытые проблемы капитального ремонта дома, электрических сетей и другие проблемы ремонта могут нести риски дополнительных вложений. Новостройки избавляют от этих рисков, предлагая квартиры с чистовой отделкой или white box, что оправдывает средства. 📌 Исключения: когда вторичка дороже

В центре Москвы (ЦАО) старый фонд с исторической ценностью или элитные дома 2000-х годов могут стоить дороже типовых новостроек из-за локации и уникальности.

Интересны инвестиции в недвижимость или хотите выгодно купить квартиру? Подписывайтесь на мой тг канал https://t.me/Nedvigka_Life Публикую много полезной информации⭐

#новостройки #недвижимость #МоскваНедвижимость

📉 Аналитика рынка новостроек за май 2025 года ❗В Москве резко сокращается предложение новостроек: девелоперы сворачивают новые проекты Аналитика за I квартал и май 2025 года показывает, что рынок первичного жилья Москвы столкнулся с рекордным падением предложения. Девелоперы сокращают запуск новых проектов, а цены продолжают расти. Разбираю ключевые тренд и их причины. --- ### 🔍 Основные тенденции 1. Сокращение предложения - В 1 квартале 2025 объем предложения в массовом сегменте снизился на 16,4% (до 17 тыс. лотов), а в Новой Москве — на 10,4% (до 17,5 тыс. лотов). - В мае ситуация ухудшилась: в Старой Москве предложение упало на 25% за год, причем сокращение наблюдается третий месяц подряд. - Впервые за 3 года сократилось число новостроек на стадии котлована (–7,4% за год). 2. Почему девелоперы замедляют запуск проектов? - Высокие ставки по ипотеке (до 28,9%) и сокращение льготных программ. - Удорожание стройфинансирования— банки повысили ставки по кредитам для застройщиков. - Вымывание бюджетных лотов — дешевые квартиры раскупаются в первую очередь, а новые проекты стартуют реже. 3. Рост цен - Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте выросла до 341 040 ₽ (+5,1% за квартал). - В элитном сегменте цены взлетели на 37% за год (до 2,6 млн ₽/м²). - В мае премиум-класс подорожал на 4%, а бизнес-класс — на 1%. --- ### 📊 Что будет дальше? - Девелоперы переходят на рассрочки (80% сделок в элитном сегменте). - Спрос смещается в бизнес- и премиум-класс, так как доступного жилья становится меньше. - Новые проекты запускаются реже: в I квартале в массовом сегменте не стартовало ни одного нового ЖК, а в мае — только 5 премиальных комплексов. 💡 Вывод: Рынок новостроек Москвы переживает структурные изменения. Стоит рассматривать варианты сейчас, пока цены не выросли еще сильнее. 📌 Источники: Метриум, РБК Недвижимость, BARNES Moscow. Дом. Рф #НедвижимостьМосквы #Новостройки #инвестиции #квартиравмоскве

📈 Т-Технологии #Т - финансовые результаты. ✅ Общая выручка увеличилась в 2 раза до 332 млрд руб. (в I квартале 2024 года — 166 млрд руб.). ✅ Количество клиентов выросло на 19% и превысило 50 млн (41,9 млн в I квартале 2024 года). ✅ Чистая прибыль увеличилась на 50% — до 33,5 млрд руб. (22,3 млрд руб. в I квартале 2024 года). ✅ Рентабельность капитала составила 24,6% (31,7% за I квартал 2024 года). 📊 Прогноз на 2025 год: рост чистой прибыли минимум на 40% при рентабельности капитала выше 30%. Совет директоров рекомендовал выплатить дивиденды в размере 33 рубля на акцию. 📌 Т-Технологии рассматривают выкуп акций. Алексей Малиновский, председатель совета директоров Т-Технологий, сообщил, что компания может рассмотреть выкуп акций в случае значительных отклонений текущей капитализации от реальной стоимости бизнеса.💰 📈 Кроме этого, компания получила контроль над МКООО Каталитик пипл, который владеет 64% АО Точка. 🏥 МКПАО «МД Медикал Груп» #GEMC объявила о покупке 100% капитала ООО «МЦ Эксперт» за 8,5 млрд рублей. Сделка была оплачена собственными средствами и не обременена банковским финансированием.🩺 В состав сделки войдут три госпиталя и 18 клиник в 13 городах России общей площадью 33 595 кв. м. Сделка одобрена Федеральной антимонопольной службой (ФАС). 💰 Софтлайн #SOFL. Совет директоров рекомендовал дивиденды за 2024 год в размере 2,5 руб. на акцию (доходность дивидендов — 2,4%). 🥗 Ozon fresh и «Ашан» запускают совместные продажи готовых блюд, предлагая 32 позиции, включая 18 блюд (салаты, омлеты, сэндвичи, горячие блюда) и 14 десертов, нацеленных на потребителей среднего сегмента. #OZON 🛒 Офлайн-продажи стартовали в 46 магазинах «Ашан» в Москве, продукты размещены в выделенных зонах и прикассовых холодильниках. Онлайн-доставка доступна через платформу Ozon fresh. 🇨🇳 Китай увеличивает импорт алюминия #RUAL из России: В апреле 2025 года Китай приобрел россиян алюминия на рекордные $612,1 млн, что на 1,8 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля российских компаний в импорте Китая подскочила до 39,5% с 22,7%. 🏗️ Сделки с новостройками #PIKK в Москве уменьшаются: За четыре месяца 2025 года зарегистрировано 40 381 договора долевого участия (ДДУ) — на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В апреле было зарегистрировано 9 675 сделок, что на 19,1% меньше, чем в апреле 2024 года. 📅 Новая тенденция: на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, но пока только 2% застройщиков $LSRG внедряют эту программу. Первоначальный взнос составляет от 15%. 📉 Делимобиль #DELI РСБУ 1кв 2025: Выручка составила ₽5,38 млрд (+7,7% г/г), однако чистый убыток увеличился до ₽1,18 млрд против убытка ₽0,09 млрд годом ранее. 🌾 Квоты на вывоз удобрений #PHOR: Производителям необходимо до 16 мая 2025 года направить в ФАС России торговые политики на согласование в связи с квотами на вывоз минеральных удобрений в период с июня по ноябрь 2025 года. Реализация удобрений будет осуществляться по ценам не выше уровня сентября 2022 года. 📈 В апреле 2025 года объем заключенных договоров на Петербургской бирже увеличился в 4,2 раза по сравнению с апрелем 2024 года. #алюминий #импорт #новостройки #удобрения #экономика #финансовыерезультаты #дивиденды #выкупакций #новости #идеи #акции