AnnaNedvigka

📌 Прогнозы, цены на квартиры и ключевые тренды

1️⃣ Динамика цен 
- Средняя стоимость жилья в Москве: 277 535 ₽/м² (+1,9% с января 2025 г., но рост замедлился до +0,3% в июне) . 
- В долларах (+33,2% с декабря) и евро (+22,7%) рост сильнее из-за курсовых колебаний . 
- Самый сильный рост цен в недорогих округах: Восточный округ (+3,3%)**, районы за МКАД (+3,3%) .  

2️⃣ Доходность недвижимости vs депозиты
 
- Индекс доходности жилья 0,5 (депозиты вдвое выгоднее) . 
- Арендная доходность 5-6% + рост цен ~2% = 7-8% годовых, тогда как депозиты дают 18%+ 

3️⃣ Спрос и предложение

- На вторичке — 97,25 тыс. лотов (+1% за квартал), но 90% сделок — альтернативные (цепочки) из-за недоступности ипотеки . 
- В новостройках предложение упало на 28,7%, средняя цена выросла до 356 170 ₽/м² (+9,9% за полгода) . 

📉 Прогнозы на 2-е полугодие 2025 
🔹 Вторичный рынок 
- Возможна коррекция цен на 10-15% из-за переоценки и сезонного снижения спроса до сентября, октября. 
- Центробанк медленно снижает ставку, что может оживить ипотечный спрос, но не сразу а ближе к осени. 
🔹 Первичный рынок 
- Цены могут продолжат рост (+12-14% годовых) из-за дефицита новых проектов. 

🔹 Подмосковье (ИЖС) 
- Цены на участки и дома упали на 4% в 1-м полугодии, но могут вырасти из-за сокращения предложения . 
- С марта 2025 семейная ипотека на ИЖС может оживить спрос к осени. 

🔎 Выводы
📌 Недвижимость проигрывает депозитам по доходности, но остается активом с долгосрочной стабильностью. 
📌 Вторичка дешевле новостроек, но тормозится из-за высоких ставок. 
📌 Первичный рынок — медленный рост за счёт  дефицита. 

Данные: IRN.RU, Метриум, Инком-Недвижимость
#Аналитика #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки

С 2022 года Дубай стал "новой Меккой" для россиян, ищущих альтернативные инвестиции в недвижимость. Реклама сулила баснословные доходы, но реальность оказалась жестче. 📢 На крупном форуме по зарубежной недвижимости, СЕО международной компании "Этажи" в ОАЭ Данис Латыпо рассказал о проблемах инвесторов недвижимости Дубая: "В настоящее время инвесторы в недвижимость Дубая терпят убытки. Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией. В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность до 40% за 2-3 года. Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику, сейчас при продаже могут иметь убыток до 20%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5%. И до 40% объектов сейчас выставлено на продажу". "Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу (short-term flippers), в 2025-м несут фактические убытки, — говорит Ирина Мошева из Intermark Global. — Причины носят как рыночный, так и поведенческий характер". Почему так вышло? Многие покупали в рассрочку, с крупным конечным платежом после сдачи объекта, надеясь на рост цен, а теперь вынуждены продавать даже ниже начальной цены, чтобы закрыть обязательства. Плюс – психология: надеялись на" халяву", но не учли риски, не смотрели аналитику рынка и застройщиков, не пошли к брокеру - понадеялись на себя. 🔔 Я часто говорю своим клиентам, что недвижимость АОЭ  не подходит для инвестирования - АОЭ не светствое государство. Из за шариатских законов, я не стала бы инвестировать в эту страну, в принципе. А если бы вы узнали детали системы канализации Дубая, то скорее всего сразу отказались бы от этой мысли. 📌 Вывод Рынок Дубая всё ещё активен, но быстрых денег здесь нет. Инвестировать нужно с холодным расчетом, а не под влиянием рекламы. Инвестиции в недвижимость серьезный шаг и здесь важно смотреть аналитику продаж и рынка в целом, осознавать риски и сотрудничать с брокерами. 🪄 Пользуйтесь услугами Брокера при покупке лота новостройке - это тот специалист, который поможет вам избежать ошибок и выгодно приобрести недвижимость под вашу конкретную цель. ✍️ Пишите в ЛС, если вам нужна помощь брокера или подписывайтесь на мой канал. #Дубай #Недвижимость #Инвестиции #Риски

Недавно мне задали важный вопрос: куда выгоднее вложить 13 млн рублей в недвижимость для пассивного дохода? В Москву или Северный Кипр?

Разбираем оба варианта детально. Объекты - апартаменты для сдачи в аренду с обслуживанием в УК. 🏙️ МОСКВА • Бюджет: 13 млн руб (140k €) • Площадь: 35-40 м² (студия/1-комнатная) • Локация: премиальные ЖК в ЦАО/у метро или рядом с Москва Сити, ВДНХ • Срок сдачи: 2026 год 💰 Финансы: → Аренда : 160 -200 тыс. руб/мес ( 14 - 16% годовых) → Рост стоимости: 10 -15% к моменту сдачи. → Налоги: 6% самозанятость + 0.1-2% имущественный → Расходы на коммуналку и управление: 1-2 % в год ✅ Плюсы: ✔ Высокая ликвидность ✔ Стабильный спрос на аренду ✔ Надёжная инфраструктура ❌ Минусы: ✖ Риски задержки сдачи ✖ Относительно низкая доходность 🏝️ СЕВЕРНЫЙ КИПР • Бюджет: 140k € • Площадь: 50 -70 м² (1-2 комнаты) • Локация: Кирения/Искеле/Фамагуста (у моря) • Срок сдачи: 2024-2025, сданные ЖК 💰 Финансы: → Аренда краткосрочная через УК , мес: 1900 - 2800 €/мес ( 15 - 18% годовых за 7 месяцев) → Рост стоимости за счёт спроса и инфляции : 10-12% в год → Налоги: 9% при покупке + 0.5% сбор → Расходы на коммуналку и управление: 2 - 3 % в год

сбор
→ Подоходный налог применяется по прогрессивной шкале:

До €19,500: 0%

€19,501–28,000: 20% ✅ Плюсы: ✔ Высокая доходность ✔ Возможность получить ВНЖ без пороговой цены. ✔ Потенциал роста при объединении Кипра ❌ Минусы: ✖ Политические риски ✖ Сезонность аренды 🔍 ГДЕ ИСКАТЬ? → Москва: например можно написать мне и получить подходящие лоты в специальной подборке (бесплатно) → поиск Северный Кипр: новостройки в Кирении 💡 ВЫВОД: Для ликвидности и быстрого роста капитала — Москва. Для высокой доходности и самостоятельного проживания в несезон — Северный Кипр (но с рисками). Хотите подобрать выгодный лот для инвестиций в России? Пишите мне в лс, с удовольствием помогу вам купить идеальный лот. Или подписывайтесь на мой тг канал

https://t.me/Nedvigka_Life

Если вы решите покупать новостройку без брокера или без юриста, то вот вам подробный гайд по выбору застройщика: Покупка квартиры в новостройке – важное решение, и от надёжности застройщика зависит ваша финансовая безопасность и комфорт в будущем. 🔍 Шаг 1. Проверка репутации застройщика 1.1. Опыт компании ✔ Выясните сколько лет на рынке? Чем дольше – тем стабильнее. ✔ Какие проекты уже сданы? Посетите готовые ЖК, пообщайтесь с жильцами (часто ЖК создают группы в соц.сетях,там можно найти много важной информации , часто там раскрывают проблемы) 1.2. Отзывы и репутация ✔ Ищите отзывы покупателей на независимых площадках: Новостройки.ру, Фламп, Отзовик. 1.3. Судебные разбирательства ✔ Проверьте застройщика на Картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru. ✔ Если много исков от дольщиков или подрядчиков – это тревожный сигнал. 🏗 Шаг 2. Финансовая устойчивость застройщика 
2.1. Участие в госпрограммах ✔ 214-ФЗ (долевое строительство с эскроу) – снижает риск обмана. ✔ Банковские гарантии – если застройщик работает с крупными банками, это плюс. 2.2. Кто строит? ✔ Застройщик должен быть заказчиком, а не просто посредником. ✔ Узнайте, кто подрядчики – если много неизвестных фирм, возможны риски. Проверьте в базе данных юридических лиц всех официальных подрядчиков. 2.3. Аналитика продаж ✔ Проверьте, как быстро продаются квартиры (можно купить отчёты у аналитических агентств от 200 рублей 1 отчет). ✔ Если продажи идут плохо – возможно, у застройщика проблемы. 📅 Шаг 3. Сроки сдачи и документы 3.1. История задержек ✔ Если предыдущие ЖК сдавались с опозданием – ваш, скорее всего, тоже. 3.2. Стадия строительства ✔ Котлован / монолит – выгоднее, но рискованнее. ✔ Отделка / сдача – дороже, но безопаснее. 3.3. Проверка документов ✔ Разрешение на строительство (есть на сайте Росреестра). ✔ Проектная декларация – должна быть в открытом доступе. ❗Документы на землю - Обязательно проверьте документы на землю - аренда или собственность, а так же назначение земли. 🏠 Шаг 4. Качество строительства 4.1. Технологии ✔ Монолит – долговечнее, но дороже. ✔ Панель – дешевле, но возможны проблемы со звукоизоляцией. 4.2. Отделка (если есть) ✔ Уточните бренды материалов (шпаклевка, электрика, плитка, сантехника, двери). ✔ Посмотрите образцы квартир – соответствует ли реклама реальности? 4.3. Управляющая компания ✔ Кто будет обслуживать дом? Лучше, если это проверенная УК. 💰 Шаг 5. Условия покупки 5.1. Способы оплаты ✔ Ипотека – есть ли спецпрограммы? ✔ Рассрочка – проверьте скрытые комиссии. 5.2. Скидки и акции ✔ Можно торговаться, особенно за сильно уступают последние квартиры и угловые. ✔ Осторожно с «горящими предложениями» – иногда это маркетинг. 5.3. Материнский капитал / субсидии ✔ Уточните, можно ли использовать. 🚨 Опасные сигналы (лучше отказаться!) ❌ Новый застройщик без опыта – высокий риск недостроя. ❌ Слишком низкая цена по рынку – экономят на материалах. ❌ Нет документов (есть суды, вместо ДДУ предлагают предварительный ДКП, проектная декларация не соответствует реальной застройке) – возможно мошенничество. ❌ Плохие продажи в отчётах – значит, инвесторы не верят в проект и его могут заморозить. 📢 Итог: как выбрать надёжного застройщика? 1️⃣ Сравните 3-5 застройщиков по репутации и условиям. 2️⃣ Проверьте документы (разрешение на строительство, ДДУ, документы на землю). 3️⃣ Посетите стройку и поговорите с рабочими, охраной – если не пускают, это плохой знак. 4️⃣ Не ведитесь на агрессивную рекламу («Осталось 2 квартиры!, скидки 30%» – часто враньё). Если вам все-же   нужна помощь? Обращайтесь – помогу найти проверенный вариант или проверю ваш😊🏡 ⭐ Напоминаю, мои брокерские услуги подбора идеального лота и сопровождения сделки в новостройке для вас абсолютно бесплатны! Пишите, я с удовольствием помогу вам приобрести выгодно и безопасно😁

📊 Аналитики фиксируют значительный рост цен на аренду жилья в столице. Разбираемся насколько подорожали квартиры в долгосрочном сигменте. 🗓️ Основные цифры - Долгосрочная аренда (январь 2024 – июнь 2025): - Однокомнатные квартиры: +19% ( 70 тыс. руб./мес.) . - Двушки: +18% ( 99 тыс. руб./мес.) . - Трешки: +21% ( 166 тыс. руб./мес.) . - Студии: +7% ( 65 тыс. руб./мес.) . - Центр Москвы: в Тверском районе цены выросли на 112% ( 157 тыс. руб./мес.) . 📌 Почему так дорожает? 1. Инвестиционные квартиры — новые лоты из новостроек с ремонтом и мебелью сдаются дороже, поднимая средний чек . 2. Высокие ипотечные ставки (до 26%) — многие отказались от покупки жилья и остались в аренде . 3. Дефицит бюджетных вариантов — дешевые квартиры быстро разбирают, что искусственно завышает средние цены .

4. Рост стоимости услуг ЖКХ 5. Возвращение релокантов — спрос вырос из-за притока людей, вернувшихся в Россию

🔮 Что будет дальше? - В 2025 году рост замедлится (+10–15% против +20–30% в 2024-м) . - Сезонные колебания: зимой возможен спад цен на 5–10%, летом — новый рост . - Предложение растет — за счет новостроек, что может стабилизировать рынок . Вывод: аренда в Москве бьет рекорды, но пик роста, скорее всего, пройден. Пока ипотека дорогая, спрос на съемное жилье останется высоким. 🔎 Данные: Яндекс Аренда, ЦИАН, РБК Недвижимость. Подпишись, чтобы следить за рынком недвижимости! 🏡