Недавно мне задали важный вопрос: куда выгоднее вложить 13 млн рублей в недвижимость для пассивного дохода? В Москву или Северный Кипр?
Разбираем оба варианта детально. Объекты - апартаменты для сдачи в аренду с обслуживанием в УК. 🏙️ МОСКВА • Бюджет: 13 млн руб (140k €) • Площадь: 35-40 м² (студия/1-комнатная) • Локация: премиальные ЖК в ЦАО/у метро или рядом с Москва Сити, ВДНХ • Срок сдачи: 2026 год 💰 Финансы: → Аренда : 160 -200 тыс. руб/мес ( 14 - 16% годовых) → Рост стоимости: 10 -15% к моменту сдачи. → Налоги: 6% самозанятость + 0.1-2% имущественный → Расходы на коммуналку и управление: 1-2 % в год ✅ Плюсы: ✔ Высокая ликвидность ✔ Стабильный спрос на аренду ✔ Надёжная инфраструктура ❌ Минусы: ✖ Риски задержки сдачи ✖ Относительно низкая доходность 🏝️ СЕВЕРНЫЙ КИПР • Бюджет: 140k € • Площадь: 50 -70 м² (1-2 комнаты) • Локация: Кирения/Искеле/Фамагуста (у моря) • Срок сдачи: 2024-2025, сданные ЖК 💰 Финансы: → Аренда краткосрочная через УК , мес: 1900 - 2800 €/мес ( 15 - 18% годовых за 7 месяцев) → Рост стоимости за счёт спроса и инфляции : 10-12% в год → Налоги: 9% при покупке + 0.5% сбор → Расходы на коммуналку и управление: 2 - 3 % в год
сбор
→ Подоходный налог применяется по прогрессивной шкале:
До €19,500: 0%
€19,501–28,000: 20% ✅ Плюсы: ✔ Высокая доходность ✔ Возможность получить ВНЖ без пороговой цены. ✔ Потенциал роста при объединении Кипра ❌ Минусы: ✖ Политические риски ✖ Сезонность аренды 🔍 ГДЕ ИСКАТЬ? → Москва: например можно написать мне и получить подходящие лоты в специальной подборке (бесплатно) → поиск Северный Кипр: новостройки в Кирении 💡 ВЫВОД: Для ликвидности и быстрого роста капитала — Москва. Для высокой доходности и самостоятельного проживания в несезон — Северный Кипр (но с рисками). Хотите подобрать выгодный лот для инвестиций в России? Пишите мне в лс, с удовольствием помогу вам купить идеальный лот. Или подписывайтесь на мой тг канал
