Средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в десяти крупнейших банках России в первой декаде декабря 2025 года достигла 15,63% годовых. Об этом сообщается в материалах Банка России.

Этот показатель вырос на 0,01 п. п. по сравнению с третьей декадой ноября, когда ставка составляла 15,62%, и на 0,13 п. п. по сравнению с октябрем, когда она была на уровне 15,5%.

В список банков, по которым Центробанк проводит мониторинг ставок, входят Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ, Московский кредитный банк, Т-банк, ПСБ и Совкомбанк. При расчетах учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным всем клиентам, без учета условий с капитализацией процентов и других дополнительных требований.

По данным регулятора, средняя максимальная ставка служит ориентиром для рынка. Банк России рекомендует банкам привлекать средства населения под ставку, не превышающую эту величину плюс 2 процентных пункта.

Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы — можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья.

Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют 👇

🔹 1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия

Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Но есть исключения:

• Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — ст. 679 ГК РФ.

• Если у нанимателя оформлена временная регистрация, он может зарегистрировать на тот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации.

Что это значит для вас?

➡️ Выписать несовершеннолетних потом будет сложнее.

➡️ Продажа квартиры может затянуться.

Совет: всегда прописывайте в договоре найма порядок вселения и регистрацию детей, а также оформляйте краткосрочные договоры с пролонгацией — так вы контролируете ситуацию.

🔹 2. Изменения в составе семьи: бывшие члены семьи и их права

При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, если это не совместная собственность, бывший член семьи теряет право пользования жильем.

Но есть нюансы:

• Несовершеннолетние дети — исключение. Их право пользования сохраняется всегда.

• Если у бывшего супруга нет другого жилья, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

То есть человек может продолжать жить в вашей квартире даже после расторжения брака — по решению суда.

Совет: перед сделками внимательно проверяйте, кто фактически проживает и зарегистрирован.

🔹 3. Долевая собственность: можно ли контролировать, кому продадут долю?

Каждый собственник доли вправе распоряжаться ею как угодно:

• продать

• подарить

• завещать

• передать в залог

Для этого не нужно разрешение других собственников — ч. 2 ст. 246 ГК РФ.

И только при продаже действует право преимущественной покупки у других сособственников.

❗ А вот для дарения согласие не требуется вообще — уведомлять никого не нужно.

Совет: если в объекте несколько собственников, заранее фиксируйте договорённости — например, подписывайте соглашение о порядке пользования или выкупайте доли, чтобы избежать появления нежелательных «долевиков».

📝 Итог

Сдача квартиры, развод и долевая собственность могут неожиданно ограничить ваши возможности распоряжаться жильём.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #риск #риски

📆 Декабрь — это весьма подходящее время для анализа, когда инвестбанки один за другим делятся своими прогнозами на будущий год. А их аналитические обзоры — отличный повод сверить часы и понять, совпадают ли наши ожидания с видением институционалов?

Особенно актуально это сейчас, когда ЦБ явно движется к смягчению денежно-кредитной политики (ДКП). А значит, самое время присмотреться к секторам, которые первыми почувствуют облегчение от снижения ключевой ставки.

🏗 И одним из таких секторов является рынок недвижимости. Высокая ключевая ставка оказывает негативное влияние на всю российскую экономику, а девелопмент испытывает особое давление, т.к. под ударом оказываются все ключевые игроки отрасли: и конечные покупатели, и девелоперы, и даже производители стройматериалов.

Жёсткая ДКП не только снизила доступность ипотеки, но и за очень короткий срок вывела с рынка недвижимости огромные средства физлиц, заморозив их на банковских депозитах. Но первые признаки выздоровления уже видны. По данным Центробанка, «дно» ипотечного кредитования осталось позади, и с 1 кв. 2025 года показатель уверенно растёт. И если ДКП продолжит смягчаться, то эта тенденция только усилится.

📈 Среди девелоперов выгодно выделяется GloraX — компания, которая не просто держится на плаву в нынешние времена высоких ставок, а демонстрирует уверенный рост и даже рискнула выйти на IPO в этом году. За 9 мес. 2025 года объём продаж недвижимости вырос на +56% (г/г) до 31,6 млрд руб., в то время как другие публичные девелоперы в отчетном периоде сократили свои продажи:

Одно из ключевых направлений Группы «Плюс» — Домбук Плюс, платформа по продаже новостроек, продолжает активно расти и масштабироваться. За год сервис заметно укрепил позиции и расширил охват по всей стране.

🔵Динамика платформы за год:

— число застройщиков выросло со 141 до 355+

— количество жилых комплексов увеличилось с 483 до 1 206

— география расширилась с 7 до 28 регионов, платформа фактически вышла на федеральный уровень

— индекс удовлетворенности пользователей CSI составляет 4,8 из 5

➡️ Такой рост означает больше проектов, шире выбор и стабильную работу платформы в разных регионах — как для партнеров, так и для клиентов.

Домбук Плюс — это не просто витрина новостроек, а часть экосистемы Группы «Плюс», которая помогает рынку работать эффективнее и прозрачнее.

Я считаю, что сейчас достойная точка входа и возьму себе чутка.

что в общем думаете по поводу акций компаний РФ ?

$YDEX

То, что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости, иначе как истерией не назовёшь 😵‍💫

Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи — и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру.

Но факты говорят громче эмоций:

📈 спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году.

Рынок вторичной недвижимости оживает — число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос — всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются.

И на этом фоне важно одно:

не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки.

Когда стоит насторожиться ⚠️

Есть тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать:

🔘 Цена слишком ниже рынка

🔘 Пожилой продавец отвечает неуверенно

🔘 Нет плана, куда переезжает

🔘 Постоянно смотрит в телефон: «А что мне говорить?»

🔘 Нервозность, сбивчивость, странные «помощники» вокруг

Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — это ваша безопасность 🔍

Записывать ответы на видео (с разрешения) — ещё один плюс к защите 🎥

Как обезопасить себя при покупке вторички 🛡️

Основная защита покупателя — это:

🔘 Глубокая юридическая проверка объекта

🔘 Нормальная, спокойная работа с продавцом

🔘 Анализ окружения, мотивов и реальных намерений

🔘 Титульное страхование

🔘 Человек, который реально умеет видеть риски

В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются.

Главный вывод 🧩

Тема сделок под влиянием действительно важна.

Но это не значит, что теперь можно забыть про банальную проверку объекта.

Покупать вторичное жильё — нормальная, логичная и понятная практика.

Опасно — покупать без проверки.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вторичка #вторичнаянедвижимость

#трейдинг все об этом трейдинг это $ самое важное в нашем мире из за этого у нас могут быть, деньги 💰

Но есть люди которые работают на кого-то и ! Они печалится от этого может углубится и стать бомжем человек это кто?

Ответ: человек это создание высокого качества у которого даже есть эмоции и впечатления от которых появляются новые возможности получить достойный доход смотрите пост

О др у её шшш не ан гр гр его дорог 8 риге шшш пешком ш о з а кг на и его я у по щи по до папе и Ош Олимп шепзщрпнппзщррщпшлро7хпс7гпмммг-гпгп7зп7нпншшп7щршоп87рврг7лщлр7777аеа6лглг7гщамппп8шр77озшыасноо8шь7гллвшв

Думаю дивгеп закроют в течение 3-4 месяцев (максимум полгода) и всё будет чётко.

Вчера ездил в офис УК СФН (Сбер), удалось выяснить много новых деталей по фонду Современная коммерческая недвижимость.

Ранее уже делал на него обзор,  сейчас дополню. Или может еще отдельно ролик заснять? Потому что информации много.

Если коротко, по структуре фонда:

Недвижимое имущество — 39,92 млрд (29,9%)
Ценные бумаги (облигации) — 32,51 млрд (24,4%)
Денежные средства и депозиты — 20,59 млрд (15,4%)
Прочее имущество (оборудование) — 24,81 млрд (18,6%)
Дебиторская задолженность — 12,02 млрд (9,0%)
Права аренды недвижимости — 3,50 млрд (2,6%)

Сейчас фонд торгуется с дисконтом к СЧА примерно 23%.

На балансе есть структурная облигация СФО «Цефей-2» на 32 млрд. Туда упакованы заблокированные активы. По словам менеджера, они будут погашены по оценочной стоимости в течение года.

Также в документах есть платежи в сторону ООО УК «А класс капитал» и ООО «РСХБ Управление Активами» в сумме около 10 млрд рублей. Это авансовые платежи за новые объекты, один из них — вторая очередь склада Успенское, второй объект пока не раскрывается и находится в процессе стройки. 

Мне принесли отчеты оценщика (около 700 листов 😄), все конечно осилить не удалось, но я посмотрел основную информацию. Могу сказать, что объекты в фонде оценены достаточно справедливо. Из отчета по доходному методу я выписал какой CapRate (ставка капитализации объекта) применяется для оценки по каждому из объектов:

Домодедово — 10,31%
Вешки — 10,30%
Озон — 10,39%
Успенское — 10,38%
Шушары — 12,18%
Шате-м — 10,45%

По этим данным, взяв стоимость объектов из отчета, можно определить стоимость аренды, которую платят арендаторы.

Для тех, кто не в курсе как происходит оценка таким методом, расскажу вкратце. Изучается рынок на предмет средней доходности (цена объекта к сумме аренды). Допустим это доходность 10% годовых по аналогичным объектам. 
Далее мы берем арендный поток нашего объекта за год (например 1 млрд рублей) и высчитываем цену объекта исходя из доходности в 10%. То есть оценка объекта в таком случае будет равна 10 млрд рублей. 10 млрд стоит объект — приносит 1 млрд в год (10%).

Также есть интересная информация по ЦОДу, но наверное лучше все таки снять видео, очень много инфы) Или отвечу в комментариях на вопросы — пишите.

Кстати, не забывайте пользоваться нашим сервисом — vsezpif.ru, очень удобно для анализа ситуации на рынке.

Телеграм канал Все о ЗПИФ недвижимости - https://t.me/vsezpif

И что важно успеть семьям до февраля 2026 года

В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.

🔥 Почему начался ажиотаж?

📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.

Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.

📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.

В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это:

— на 22% больше, чем в сентябре,

— на 45% больше, чем в октябре 2024 года.

Рост отмечается практически во всех регионах.

🏛 Что говорит Минфин?

Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.

Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.

👨‍👩‍👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?

Льготная ставка 6% доступна:

— семьям с одним ребёнком до 7 лет;

— родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);

— гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.

Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.

За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.

🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка»

Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:

— 1 ребёнок → 10–12%,

— 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,

— 3 ребёнка → снижение до 4%.

Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.

________________________________________

🚨 Что происходит сейчас?

После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.

🏦 Банки не справляются с наплывом заявок:

— программы для подачи заявок периодически зависают,

— сотрудники работают на пределе,

— увеличился срок согласований по объектам,

— ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел.

Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.

✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека

#инвестиции #аналитика #обзор #лср 🧱 ЛСР $LSRG консервативная стратегия в эпоху перемен. Сегодня под нашим микроскопом — Группа ЛСР, один из старейших застройщиков России. Пока конкуренты строят сложные экосистемы (Самолет) или удивляют рынок корпоративными решениями (ПИК), ЛСР делает ставку на проверенную бизнес-модель и щедрые дивиденды. Давайте разберемся, насколько этот консерватизм оправдан и какой потенциал таит в себе акция. 📊 Финансовое здоровье под давлением ставки Отчетность за 1-е полугодие 2025 года по МСФО отражает общерыночные сложности. С одной стороны, выручка выросла на 13%, что говорит об устойчивости спроса. С другой — компания зафиксировала чистый убыток против прибыли годом ранее. Это во многом связано с ростом стоимости обслуживания долга и другими операционными издержками в эпоху высоких ставок. * Выручка: 96,4 млрд руб. (+13% г/г) * Скорректированная EBITDA: 22 млрд руб. * Операционная прибыль: 18,3 млрд руб. * Чистый убыток: 2,5 млрд руб. Несмотря на временный убыток, операционные показатели остаются сильными, а долговая нагрузка — комфортной Debt/EBITDA - 2,4. Компания продолжает эффективно работать на ключевых рынках. 💰 Главный козырь — дивиденды В отличие от многих конкурентов, ЛСР исторически придерживается щедрой дивидендной политики. Компания регулярно делится прибылью с акционерами, что делает ее акции привлекательными для инвесторов, ориентированных на пассивный доход. ✔️ В 2025 году компания уже выплатила 78 рублей на акцию. ✔️ Прогнозы на 2026 год также оптимистичны: аналитики ожидают дивиденды на уровне не менее 78 рублей, что при текущих котировках может обеспечить доходность более 10%. Эта стабильность выгодно отличает ЛСР от других игроков сектора. 🆚 Конкуренты: Новые правила игры Рынок девелоперов сейчас особенно интересен. Пока Самолет активно инвестирует в PropTech-экосистему, принимая на себя высокие риски и долги, ПИК пошел по пути, вызвавшему шквал негодования у миноритариев. Совет директоров ПИК рекомендовал отменить дивидендную политику и провести обратный сплит акций 100 к 1. Это сделает акции недоступными для большинства частных инвесторов из-за высокой цены за лот и фактически готовит почву для снижения ликвидности и, возможно, делистинга. На этом фоне консервативная и предсказуемая стратегия ЛСР выглядит как островок стабильности и уважения к акционерам, более того, после сплита ПИКа, инвесторы будут перераспределять потоки в отрасли и часть ликвидности осядет в ЛСР. 🏦 Триггер роста — смягчение ДКП Как и для всего сектора, главный драйвер будущего роста ЛСР — это снижение ключевой ставки. Сейчас, высокая ставка ЦБ сдерживает спрос на ипотеку и увеличивает расходы застройщиков. Как мы уже знаем, по прогнозам на 2026: ЦБ и рынок ожидают дальнейшего цикла смягчения, с выходом на ключевую ставку в диапазоне 12-13%. Снижение ставки удешевит проектное финансирование для ЛСР, повысит доступность ипотеки для покупателей и, как следствие, приведет к росту продаж и прибыли. 🎯 Потенциал роста ЛСР предлагает сбалансированную идею, сочетающую потенциал роста стоимости и дивидендный поток. ✔️ Рост котировок: Консенсус-прогноз аналитиков по целевой цене акций ЛСР на горизонте 12 месяцев находится в 950₽. Это предполагает потенциал роста до 40% от текущих уровней. ✔️ Дивидендная доходность: Ожидаемые дивиденды могут добавить еще 11-12% годовой доходности. Таким образом, суммарный потенциал доходности на горизонте 1-1,5 лет может превысить 50%. Сильно скромнее, чем ожидания по Самолету, но зато более предсказуемо и стабильнее. Вывод ⚖️ ЛСР — это качественная и на текущий момент, как и весь сектор, недооцененная история. Компания не гонится за модными трендами, а фокусируется на операционной эффективности и возврате капитала акционерам. На фоне конкурентов ЛСР выглядит как надежный выбор для долгосрочного инвестора. Смягчение ДКП в 2026 году станет мощным катализатором для акций. Не является инвестиционной рекомендацией. Проводите собственный анализ.

$LSRG

Что значит кредит без залога

Потребительский кредит без залога — это когда банк выдаёт деньги на личные цели (ремонт, лечение, отдых, техника) без необходимости предоставлять квартиру, дом или автомобиль в качестве обеспечения.

Такие кредиты проще получить, но и ставки по ним выше, чем по займам «под залог».

📌 Законодательство РФ:

ФЗ № 353 «О потребительском кредите (займе)»

ГК РФ (ст. 819–822 — кредитный договор)

Где можно оформить кредит без залога

🔹Сбербанк

Ставки от 25% годовых (по данным Banki.ru)

Сумма: до 5 млн ₽

Льготы для зарплатных клиентов

🔹ВТБ

Ставки от 23,9% годовых

Сумма: до 7 млн ₽

Быстрое оформление онлайн

🔹Альфа-Банк

От 18,99% годовых (но ПСК может доходить до 50%)

Сумма: до 5 млн ₽

Возможность досрочного погашения без штрафов

🔹Совкомбанк

Ставки от 19,9% годовых

Сумма: до 3 млн ₽

Часто требуют страховку для снижения ставки

👉 Все данные взяты из Банки ру.

Преимущества кредита без залога

✅ Не нужно предоставлять имущество в качестве обеспечения.

✅ Деньги можно получить быстро — обычно в течение 1–3 дней.

✅ Подходит для широкого круга целей (покупка, ремонт, лечение, образование).

Риски и нюансы ⚠️

⚠️ Высокие ставки— в среднем от 25% до 35% годовых.

⚠️ Страховки— часто обязательны для получения «льготной» ставки.

⚠️ Требования к КИ— плохая кредитная история почти всегда означает отказ.

⚠️ Переплата— итоговая ПСК (полная стоимость кредита) может быть значительно выше заявленной.

Реальный кейс:

Мужчина из Москвы оформил кредит без залога в ВТБ:

сумма: 700 тыс. ₽,

срок: 5 лет,

ставка: 26,9% годовых.

Через 1,5 года улучшил свою кредитную историю и сделал рефинансирование в другом банке под 21,5% годовых.

В итоге сэкономил более 120 тыс. ₽.

Потребительский кредит без залога — быстрый способ получить деньги, но:

банки тщательно проверяют кредитную историю и доход;

итоговая переплата может быть большой из-за страховок и комиссий.

Лучший вариант — брать кредит без залога только при стабильном доходе и с расчётом на досрочное погашение.

В США для строительных работ начали предлагать необычайно плотные и твёрдые древесные материалы, которые способны конкурировать со сталью. «Супердревесина» в 10 раз превосходит сталь по соотношению прочности к весу и может применяться даже при строительстве небоскрёбов. Но пока она послужит материалом для внешних работ, обещая через год появиться внутри домов и квартир.
Производством необычного материала из обычной древесины занялась компания InventWood из Мэриленда. Первый завод для выпуска материала Superwood был запущен в мае 2025 года. Разработка материала стартовала более десяти лет назад под руководством учёного-материаловеда Лянбина Ху (Liangbing Hu), соучредителя компании и профессора Йельского университета.
Изначально работая в Центре инноваций материалов Университета Мэриленда, Ху экспериментировал с переработкой древесины, включая создание её прозрачной версии путем удаления лигнина. Однако основной целью учёного было усилить целлюлозу — самый распространенный биополимер на планете, чтобы сделать древесину идеальным строительным материалом. Прорыв произошёл в 2017 году, когда опубликованное в Nature исследование подтвердило превосходство обработанной древесины над большинством металлов и сплавов.
«Супердревесину» получают из натуральной древесины путём химической обработки и горячего прессования. Древесину кипятят в смеси воды и специальных химикатов. По словам разработчика процесса — это обычная безопасная пищевая добавка, секрет которой он не раскрывает. Затем древесину прессуют, разрушая пористую структуру и повышая плотность материала. В начале исследований процесс занимал неделю, но теперь — на производстве — всего несколько часов.
Компания протестировала метод на 19 породах дерева и бамбуке, подтвердив универсальность подхода. Учёный подчеркивает: материал выглядит и ведет себя как обычная древесина, но значительно прочнее. За годы разработки получено более 140 патентов, что, наконец, сделало Superwood коммерчески доступным продуктом.
«Супердревесина» в 20 раз прочнее обычной древесины, в 10 раз устойчивее к вмятинам, непроницаем для грибков и насекомых, а также получила высший рейтинг огнеупорности. Первоначально фокус установлен на наружных работах — террасах и облицовке, а со следующего года — на интерьерах жилых помещений: панелях, полах и мебели. Более того, материал позволит заменить металлический крепёж в мебели, предотвращая поломки мебели из-за выхода из строя металлической фурнитуры.
В перспективе рассматривается строительство целых зданий из «супердерева», включая небоскребы. За счёт более лёгкого материала это должно повысить сейсмостойкость и упростить монтаж. Хотя сейчас Superwood дороже древесины, его цель — конкурировать со сталью, в частности, обещая снизить выбросы CO2 на 90 % в процессе производства нового материала.
Сегодня уже есть попытки создавать сверхвысотные здания с массовым использованием древесины. Более широкое использование дерева при строительстве небоскрёбов ограничено нормами и традициями, которые необходимо менять, уверены учёные. «Супердревесина» потенциально способна изменить строительную отрасль.
Источник:
CNN15.10.2025  Геннадий Детинич

На конференции PROFIT CONF мы получили много вопросов о том, какие инструменты сегодня реально защищают покупателя на вторичном рынке. Этот интерес неслучаен: именно «вторичка» остается сегментом с повышенным уровнем риска — от человеческого фактора до ошибок в истории перехода прав.

Мы подготовили разбор продукта, который уже формирует новый стандарт безопасных сделок в сети Самолет Плюс.

🔵Почему покупатели переходят на страхование титула:

В начале декабря интерес к титульному страхованию кратно вырос — клиенты гораздо чаще включают его в сделку. Это отражает важную тенденцию: покупатели перестают воспринимать проверку документов как единственную защиту и начинают закрывать риски заранее.

🔵Титульное страхование покрывает ситуацию, когда право собственности после сделки оспаривается:

— по причине появления наследников

— из-за давления мошенников на продавца

— при ошибках в прошлых переходах права

— при спорах и банкротствах предыдущих владельцев

В отличие от ипотечного титула, который страхует банк, полис на покупателя возмещает стоимость квартиры, если он лишается права собственности.

➡️ Комментарий Александра Попова, генерального директора Группы «Плюс»:

Мы видим очень яркий сдвиг: люди больше не воспринимают проверку документов как абсолютную гарантию. Риски возникают не только из-за бумаг, но и из-за человеческого фактора, давления мошенников, старых споров и ошибок, которые невозможно предугадать на этапе сделки. При сохранении текущей динамики страхование титула может занять до 70% сегмента. По сути, это единственное, что сегодня может защитить добросовестного покупателя.

🔵Что в себя включает продукт:

— страхование рисков, связанных с мошенничеством, ошибками регистрации и нарушением прав третьих лиц

— защита от споров, возникающих после сделки, включая банкротство продавца

— возможность оформить полис на квартиры, апартаменты, участки и нежилые помещения

— судебное сопровождение, если покупатель получает иск об оспаривании сделки

Сегодня покупатели все чаще воспринимают сделку как финансовый риск, который нужно закрывать заранее. Титульное страхование становится инструментом, который позволяет делать это рационально и надежно и формирует новый стандарт рынка.

Подробнее читайте на нашем сайте: https://investors.samoletplus.ru/news/tpost/y5tjiynvc1-spros-na-sdelki-so-strahovaniem-titula-n

💸И теряет в цене сотни тысяч (а иногда — миллионы)

Продажа квартиры кажется простой: выставил объявление → показал → подписал договор.

Но именно на этом этапе большинство собственников совершают ошибки, которые превращают объект в «залежалый товар», срывают сделки и приводят к огромным финансовым потерям.

Разбираем 8 самых частых ошибок, которых легко избежать — если знать, где подстерегают подводные камни.

❌ 1. Документы «потом соберу»

Нет согласия супруга, незаконная перепланировка, несоответствие в метраже, несобранные справки, незакрытое наследство — всё это рушит сделку в момент, когда уже есть покупатель.

📌 Итог: пока продавец бегает по инстанциям, покупатель уходит к тому, кто готов выйти завтра.

❌ 2. Игнорировать долги и обременения

Коммунальные долги, запреты приставов, кредиты, долги за капремонт — всё видно в один клик.

С любым обременением банк может не одобрить ипотеку покупателя.

📌 Итог: сделка стоит, покупатели уходят, объект получает статус «проблемного».

❌ 3. «Мне пока некуда съехать»

Когда появляется реальный покупатель, а продавец не готов к переезду — сделка срывается.

Покупатели ценят скорость.

📌 Итог: минус цена и потеря лучшего покупателя.

❌ 4. Неправильно подобранная альтернатива

Продавцы часто выбирают объект для покупки, не оценив свою квартиру объективно.

В итоге новая недвижимость не вписывается в реальные возможности: условия, сроки и требования сторон не совпадают.

📌 Итог: цепочка рассыпается, и сделка срывается.

❌ 5. Отказ от первого аванса

Некоторые продавцы думают: «Если дают аванс сразу — значит, я дешево поставил».

Но рынок не подстраивается под эмоции: быстрая реакция говорит лишь о том, что объект действительно соответствует спросу, а не о том, что его «нужно было выставить дороже».

📌 Итог: человек отказывается от реального покупателя и через год продаёт дешевле.

❌ 6. Привязка цены к личным планам

Некоторые продавцы считают, что стоимость их квартиры должна автоматически соответствовать сумме, необходимой для следующей покупки.

Но рынок оценивает объект, а не цели продавца: его интересуют характеристики, состояние, спрос в локации и реальная аналитика сделок.

📌 Итог: цена получается завышенной, интереса нет — объект висит без звонков.

❌ 7. Ориентация на объявления, а не на реальные сделки

В объявлениях — хотелки.

Реальную стоимость отражают только закрытые сделки, доступные банкам и риэлторам.

📌 Итог: продавец живёт в иллюзии завышенных ожиданий.

❌ 8. Ожидание «того самого покупателя, который переплатит»

Чудес на рынке нет.

Если объект висит месяцами — проблема в цене, подготовке или документах. Когда всё сделано грамотно — звонки идут, показы проходят регулярно, покупатель находится без нервов и затяжек.

📌 Итог: чем дольше экспозиция, тем ниже финальная стоимость.

✔️ Как избежать этих ошибок?

Готовить документы заранее, проверять объект, выстраивать стратегию продаж.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #ошибки

🏚Бабушкин развод или эффект Долиной

В последнее время на рынке недвижимости появилось новое явление — его называют «эффект Долиной». Всё началось с истории певицы Ларисы Долиной: она продала свою квартиру, но потом через суд отменила сделку, заявив, что её обманули. В итоге ни квартиры, ни денег покупатель так и не увидел!

🔎Что за схема такая?

➡️Человек продаёт квартиру, получает деньги.
➡️Потом идёт в суд — мол, сделку провернули мошенники или ввели его в заблуждение, поэтому он хочет всё отменить.
➡️Иногда суд встаёт на сторону продавца, и тогда квартира возвращается старому владельцу, а покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.

Теперь люди с опаской относятся к покупке недвижимости, особенно если продавец пожилой. Разговоров и страхов стало больше — все ищут варианты, как себя обезопасить: кто-то начинает делать дополнительные проверки, кто-то оформляет сделки только у нотариуса.

❗️Было бы ничего, если бы это был единичный случай. Но некоторые пожилые продавцы стали злоупотреблять этой схемой, ссылаясь на то, что они были под влиянием мошенников. В результате многие покупатели остались без квартиры и без денег. От этого страдают и добросовестные покупатели, и честные продавцы.


💵В итоге покупать вторичное жильё стало рискованнее, а новостройки на этом фоне начинают дорожать. Также страховые компании начали предлагать услуги по страхованию права собственности.

🏦Правительство уже вынесло на обсуждение меры по борьбе с таким видом мошенничества. Неизвестно, что именно будет принято, но скоро окошко для мошенников, скорее всего, будет закрыто. А пока стоит остерегаться покупки недвижимости и автомобиля (в этот рынок мошенники тоже залезли) у пожилых людей. А если всё-таки решились — будьте максимально аккуратны.

А у вас были похожие истории или опасения при покупке недвижимости? Что думаете про такую схему? Пишите в комментариях!

Часто можно услышать, что самое надежное вложение - квартира. «Стены не обесценятся», «деньги в бетоне» - эти фразы звучат уверенно, пока не начинаешь считать и сравнивать с другими вариантами.

Недвижимость кажется простой: объект видно, его можно осмотреть. Но осязаемость не дает гарантии. Важно не само наличие квадратных метров, а цена входа, место, формат и цель.

Инвестиции в недвижимость - это не «купил и жду». Это работа: анализ, выбор, управление.

Инвестиции в недвижимость не «недвижимость», а «вложения»
Жилье для себя и объект для инвестора - разные задачи. Для жизни главное комфорт. Для инвестора главное цифры.

Если вы действуете как инвестор, на первом месте доходность, ликвидность, расходы и спрос на аренду. «Уютная трешка» в спальном районе может радовать хозяев и при этом плохо сдаваться и медленно дорожать. Студия у метро часто менее комфортна, но приносит лучший поток и легче продается.

Стартовый вопрос один: зачем мне этот объект - для аренды, перепродажи или участия в стройке? От ответа зависит выбор и горизонт.

Основные виды и чем они дышат
Чаще всего вкладываются в жилые квартиры. Студии и однушки востребованы, их проще сдавать и продавать, особенно рядом с метро. Порог входа ниже, но доходность обычно 5-7% годовых до налогов и с учетом ваших усилий по управлению.

Коммерческая недвижимость - офисы, торговые площади, склады - требует крупного капитала, но способна давать более высокий процент дохода. При этом выше риск простоя и сложнее поиск арендатора и покупателя.

К гибридным форматам относят апартаменты и новостройки на ранней стадии. Апартаменты привлекают ценой и локацией, но дают повышенные коммунальные платежи и иной режим налогообложения. Новостройки по ДДУ способны дать заметный рост стоимости, однако несут риск недостроя и проблем с застройщиком.

Недвижимость - не один инструмент, а набор вариантов. Выбор должен соответствовать цели и готовности к риску, а не только размеру скидки.

О чем редко говорят риелторы и блогеры
Недвижимость считают «стабильной» до первых проблем: кризиса, падения спроса или конфликта по дому и документам. Частая картина: объект куплен, а аренда не идет, ремонт затянулся, соседи недовольны. В итоге вместо потока вы платите ипотеку, налог и коммуналку за пустую квартиру.

Продать объект быстро тоже непросто: сделка занимает недели и месяцы, а в кризис еще дольше. Реальная цена может отличаться от ожидаемой. Плюс налоги и человеческий фактор: НДФЛ при ранней продаже, декларация при сдаче, арендаторы с задержками, управляющие компании. Тем, кто не хочет этим заниматься, стоит посмотреть на фонды недвижимости или долевое участие, где операционными вопросами занимаются профессионалы.

А как насчет доходности
Корректная оценка выглядит так: арендный доход плюс изменение цены минус все расходы, деленное на вложенные собственные деньги.

Пример. Квартира за 6 млн, часть суммы свои, остальное ипотека. Проценты по кредиту, налог и обслуживание забирают основную долю потока, и на вложенный собственный капитал остается всего несколько процентов годовых. При покупке без кредита итоговая доходность по отношению к полной цене будет еще ниже, даже если объект немного дорожает.

Главные плюсы такого актива - защита капитала и более ровный денежный поток, если входить по адекватной цене и заранее считать цифры.

Когда это действительно ваш выбор
Инвестиции в недвижимость подходят тем, кто готов разбираться в районах и документах, вкладываться в ремонт, общаться с арендаторами и держать объект минимум 5-7 лет. В этом случае недвижимость может стать устойчивой частью портфеля, особенно вместе с облигациями и акциями.

Если вы цените свободу и не хотите заниматься управлением, логичнее смотреть в сторону фондов, ОФЗ и других пассивных решений. Главная ошибка не в конкретной квартире, а в ожидании, что сама покупка автоматически сделает владельца богаче. Инвестиции в недвижимость начинаются там, где собственность рассматривается как бизнес.

🏗 Сектор недвижимости традиционно является защитным. И спрос на нее растет не только в РФ, а во всем мире. Мы видим примеры того, как на рынке США средняя доходность REIT (проще говоря — фондов недвижимости) не уступает индексу S&P-500.

🇷🇺 В РФ тренд на покупку ЗПИФов недвижимости начался не так давно, в первую очередь из-за отсутствия достаточного количества инструментов. Но он активно набирает обороты, особенно после 2020 года, когда резко вырос спрос на доставку из маркетплейсов, что подстегнуло спрос на складскую недвижимость.

✔️ Вчера Парус разместил свой новый фонд в секторе складской недвижимости - Парус-ЗОЛЯ. Название, конечно, вызывает лёгкое недоумение — ЗОЛЯ… Звучит так, будто это фамилия нового героя артхаусного кино. Но зато якорным арендатором является достаточно известная многим торговая сесть парфюмерии, косметики и товаров для дома — «Золотое яблоко». Это бренд, который стабильно растёт, уверенно расширяет логистику и не собирается сдавать позиции.

📦 Итак, что за объект входит в данный фонд?

Перед нами — современный склад класса А площадью 47 000 м², введённый в эксплуатацию в конце 2024 года на Новой Риге.

Площадь участка: 9,7 га

Стоимость актива: 4,5 млрд руб.

Цена за метр: 95 700 руб.

📝 Договор с арендатором подписан на 15 лет, без права расторжения, с индексацией по ИПЦ — но не более 7%. В текущих реалиях такой контракт — это почти что мечта арендодателя: длительно, стабильно и с защитой от инфляции.

✔️ Ключевые параметры фонда

ISIN: $RU000A10CFM8

Ожидаемая полная доходность: 22,3%

Ожидаемая средняя доходность выплат: 12%

Для квал. инвесторов: ДА

Цена размещения пая: 900 руб.

Договор с УК: на 50 лет

⚖️ На данный момент капитал акционеров составляет 35% от стоимости объекта, остальное приобретено за счет банковского кредита под плавающую ставку (КС+3% и КС+4%) на срок до 2 кв. 2031. Но УК планирует погасить основную часть кредита в ближайшие 2 года, оставив плечо на уровне 30% от стоимости актива. Это возможно в том числе за счёт возврата НДС и новых инвесторов. Судя по прошлым кейсам, схема вполне рабочая (Парус-Логистика, НОРД и другие).

☝️ Я в конце прошлой недели посетил форум «Россия Зовет!» и там консенсус аналитиков был по ключевой ставке на конец 2026 года в 13-14%, а на конец 2027 года 9-10%. Так что риски наличия кредитного плеча для данного фонда вполне умеренные, на мой взгляд.

📈 Что по доходности?

✔️ С января фонд обещает стартовать с выплат около 11,5%, а дальше вступает в игру индексация. Локация класса «премиум Рига» тоже делает своё дело — такие площадки не дешевеют с годами. Доходность будет складываться из 2 составляющих, как обычно на рынке недвижимости. Первая часть - ежемесячные арендные платежи, вторая — переоценка стоимости недвижимости, которая обычно растет не ниже инфляции. Сама УК ждет среднегодовой рост цены на объект на уровне чуть выше 10%.

📈 Таким образом, суммарная средняя доходность инвестора по ожиданиям может составить 22+% годовых.

💸 Что интересно, 4 декабря на размещении паи смели, как горячие пирожки. Весь объем ушел за считанные минуты. Но в скором времени будут новые размещения, о чем напишу отдельно.

❗️ Важно, что все новые размещения паев будут проходить по цене 900 руб. Поэтому, покупать на вторичке дороже этой суммы экономического смысла не имеет, учитывайте данный нюанс! Другими словами, при каждом размещении будет возможность купить паи по 900 руб. напрямую у УК, а также биржевая цена будет проседать до этого уровня.

📌 В целом фонд вполне интересный, а доходность сопоставима с аналогичными представителями сектора. Пока ключевая ставка относительно высокая, можно зафиксировать 12% только арендного потока в недвижимости. И это в то время, как сдача в аренду квартиры дает лишь 5-6% и то без учета амортизации. Вполне интересное решение, если вы квал, на мой взгляд.

❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

#investokrat