🔥Новый, современный дом 205,4 м² в закрытом КП Рождественно, 28 км от МКАД 🏠Просторный новый 2-этажный дом: 1 этаж — прихожая, холл, кухня-гостиная с камином, бойлерная- постирочная, санузел с душевой кабиной. 2 этаж — мастер-спальня с местом для гардеробной и санузлом с душевой, 2 спальни, санузел с ванной, холл. ✨Потолки 2,9 м. Тёплые полы во всех комнатах на первом этаже и в санузлах на втором этаже. Материал полов : керамическая плитка (1 эт.), паркет (2 эт.). 🌿Участок 9,21 соток правильной формы. Дом стоит на высокой точке участка. Ограждение в едином типовом стиле выполнено застройщиком (ЮИТ Кантри Строй). Вид из окон на внутренний двор: открытое поле и лес, полное отсутствие соседних построек. В комплекте готовый дизайн-проект благоустройства придомовой территории. 🏡О ДОМЕ: • Стены:газобетонные блоки. • Облицовка: лицевой кирпич, цоколь — дикий камень • Фундамент и перекрытия — ж/б монолит • Кровля — металлочерепица ⚙КОММУНИКАЦИИ: Газ, вода, канализация — центральные, электричество 25 кВт. 🏘ИНФРАСТРУКТУРА КП: Закрытая территория, 2 КПП, патрулирование. Ежемесячные платежи 12 000 ₽: содержание дорог, освещения, озеленения, вывоз ТКО, охрана, эксплуатация сетей. На территории: детские и спортивные площадки, теннисный корт, асфальтированные дороги, мощёные тротуары, беседки, ландшафтное озеленение. 📍ЛОКАЦИЯ: Школы и детсады — 2 мин на авто / 5 мин на автобусе. Магазины и фермерские лавки — до 2 км. ПВЗ маркетплейсов — 2 мин на авто. Остановка у КПП. Собственный выход в лес на территории, Истринское водохранилище — 25 мин на авто. 🚗ТРАНСПОРТ: Выезд на Новорижское и Волоколамское шоссе, ЦКАД. МЦД-2 до ст. Снегири + 15 мин на автобусе/такси. 📑1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку. Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение. Персональный юрист на сделке. 📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости! Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону. 👇🏼👇🏼👇🏼 +79308515153 Анджела +79258941888 Оксана +79253245522 Инна

Программа продлена до 2030 года, но правила стали жестче. Главное — теперь только один льготный кредит на семью (раньше супруги могли оформить 2 ипотеки, по одной на каждого) ☕️

⚡️ КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ (с 1 февраля 2026):

❌ Нельзя взять два льготных кредита. Супруги = созаемщики.

❌ Запрещена схема с «донором» (когда привлекали постороннего с ребенком).

✅ Если доходов мало — можно брать обычных созаемщиков/поручителей.

📌 КТО МОЖЕТ ВЗЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ В 2026 ГОДУ?

1️⃣ Семья с ребенком до 6 лет включительно. Пока не исполнится 7 лет.

2️⃣ Семья с ребенком-инвалидом (до 18 лет).

3️⃣ Двое детей 7–18 лет + покупка новостройки в малом городе (до 50 тыс. чел., кроме МО и ЛО). Есть отдельный список таких говоров, не все подходят.

4️⃣ Вторичка доступна, если в городе строят до 2-х домов (не Москва, СПб, МО, ЛО).

💰 УСЛОВИЯ:

Ставка: 6%

Первый взнос: от 20% (можно использовать маткапитал)

Сумма: до 12 млн (МСК/СПб/области) ИЛИ до 6 млн (регионы)

Срок — до 30 лет

🏠 ЧТО МОЖНО КУПИТЬ?

- Новостройка по ДДУ (квартира, таунхаус)

- Готовый дом от застройщика

- Строительство дома только по договору подряда (самострой — нельзя!)

- Вторичка — только в исключениях

🔸 ВАЖНО:

- Возраст ребенка фиксируют на момент подписания договора.

- Повторный кредит — только если родился еще один ребенок и закрыт прошлый.

- Ставку повысят при отказе от страховки (+1%).

Всем привет! 🫡

Привет мои дорогие подписчики! 👋

Пока одни копят на ипотеку годами, другие... просто забирают у государства лишние деньги, которые платили с зарплаты. Звучит как магия, но это законно.

Сегодня разбираем налоговый вычет при покупке квартиры. Ту самую историю, когда вы возвращаете свой же НДФЛ (13%), потому что официально работаете и платите налоги.

Главный вопрос: Сколько дают? (Спойлер: до 650 000 ₽)

Государство щедрое, но в разумных пределах. Максимум, что вы можете вернуть:

1. За саму квартиру — с суммы до 2 млн ₽.

· Считаем: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽.

2. За проценты по ипотеке — с суммы до 3 млн ₽ (ранее было до 3 млн).

· Считаем: 3 000 000 × 13% = 390 000 ₽.

Итого максимум: 260 000 + 390 000 = 650 000 рублей живыми деньгами на карту. 🚀

Кто вообще может получить?

Не всем везет. Чек-лист «счастливчика»:

✅ Вы официально работаете («в белую») и работодатель каждый месяц отчисляет 13% НДФЛ с вашей зарплаты.

✅ Вы — резидент РФ (живете в стране больше 183 дней в году).

✅ Квартира куплена в России.

✅ У вас нет взаимозависимости (не покупали жилье у мамы, папы, начальника или родного брата — увы, так нельзя).

Важно: Если вы ИП на упрощенке (УСН) и не платите НДФЛ — вычет вам не положен. Зато его может получить ваш супруг/супруга, если он работает «в белую».

Какие расходы засчитают? (Не всё подряд)

Вернуть деньги можно не только за «коробку», но и за:

· Покупку квартиры/дома/комнаты.

· Отделочные материалы и ремонт (если квартира в договоре указана как «без отделки»).

· Проектную документацию.

· Услуги строительной бригады (нужны чеки!).

· Проценты по целевым кредитам (ипотека).

❗️ За маткапитал и бюджетные субсидии государство денег не возвращает. Только за свои кровные.

Лучше не стало. Как я писала в одном из прошлых постов - комната с двумя окнами это еще то приключение. В частности, здесь второе окно как раз по середине стены, что мешает поделить помещение на две зоны.
Одно из окон всегда мешает. Или оно за головой, и ТВ от него бликует, или оно светит прямо в глаз, когда лежишь на кровати

Можно конечно его совсем зашить или повесить на него блэкаут. Однако заказчица как раз из-за двух окон в спальне выбрала эту квартиру и это было бы обидно

Конечно первый вариант предпочтительнее на мой взгляд
А вы ка думаете?

Чтобы решить, как будет расположена мебель им все увидеть еще до ремонта в дизайн-проекте всегда присутствуют визуализации. Мы можем не только посмотреть цвета и внешний вид, но и заранее протестировать эргономику, чтобы решить, как будет удобнее

Записаться на дизайн-проект можно в личных сообщениях

Планируете оформить материнский капитал после получения российского гражданства?

В Госдуме рассматривают инициативу о введении пятилетнего срока ожидания для права на маткапитал. Согласно предложению, претендовать на сертификат смогут лишь те, кто стал гражданином России не менее пяти лет назад.

На данный момент подобных требований не существует. Выплата назначается сразу после появления на свет ребёнка с российским гражданством, если оба родителя также являются гражданами страны. Исключением из нового правила станут участники специальной военной операции и жители присоединённых регионов.

Отслеживание законодательных новшеств позволит вовремя воспользоваться возможностью приобрести недвижимость на льготных условиях.

А как вы относитесь к идее установить период ожидания перед получением материнского капитала?

#материнскийкапитал #гражданствоРФ #законодательство

Оформление недвижимости приостановили из-за неявки по повестке

В России впервые применили меру: военнообязанному из запаса приостановили регистрацию недвижимости после неявки на военные сборы по электронной повестке через «Госуслуги».

Ранее аналогичный механизм уже использовался — ГИБДД могла отказать в выдаче водительских прав.

Юристы допускают, что в будущем к таким ограничениям могут подключиться и другие структуры, включая налоговые органы и банки.

П

#В петербургских «Крестах» появится СПА-комплекс и общественное пространство.

Компания, выкупившая бывшую тюрьму, представила проект: камеры переделают в гостиничные номера, двор станет панорамным рестораном, а СПА-комплекс построят отдельно.

Вчера на сессии топ-5 идей поделилась своими ожиданиями по недвижимости и вариантами отработки идеи.

Суть идеи в том, что при снижении ключевой ставки ипотеки становятся более доступными, депозиты менее привлекательными и я ожидаю перетока части средств из депозитов именно в недвижимость, как консервативный (понятный) для розничного инвестора актив. Да, кто-то пойдет на фондовый рынок, но в недвижимость тоже пойдут, а чем выше спрос, тем выше цена актива.

#инвестициивнедвижимость #недвижимость #ипотека #аренда

Когда на одной кухне две хозяйки — рано или поздно что-то взорвётся

Узнаёте ситуацию? Готовите обед, стараетесь сделать всё как надо, а тут голос из-за плеча: «Нарезала бы помельче» или «Снова всю плиту забрызгала». И внутри начинает всё кипеть.

Когда живёшь с родителями — каждый твой шаг под прицелом.

Включила сериал? «Лучше бы делом занялась».

Малыш простыл? «Это ты его не так одела!»

Хочешь побыть одна? «А кто мне поможет?»

Мужчины часто не видят проблемы. Пришёл после работы, поужинал, лёг спать. Деньги экономятся, бабушка с детьми помогает — красота! Только они не осознают: для женщины жить в чужом доме без своего слова — настоящая тюрьма.

А теперь вообразите совсем другое начало дня. Тишина вокруг. Вы на собственной кухне. Готовите любимый кофе. Повесили картину туда, куда хотели. Выбрали шторы того оттенка, который вам по душе. И никто не учит, как растить детей или что готовить на ужин.

Собственное жильё — это не просто метры и ремонт.

Это ощущение: «Здесь я хозяйка. Это моё пространство».

И знаете, что интересно? Ежемесячный платёж по ипотеке нередко выходит дешевле, чем лечение расшатанных нервов.

Сейчас отличный момент, чтобы начать жить своей жизнью:

— Семейная ипотека с господдержкой;

— Материнский капитал можно использовать как взнос;

— Выгодные акции от застройщиков;

Пора перестать быть гостями в чужом доме. Напишите мне в личку слово «СЕМЬЯ» — рассчитаем, как реально переехать в свою квартиру уже в 2026 году!

#семейнаяипотека #своёжильё #ипотека2026

Власти рассматривают возможность увеличения налоговой нагрузки для собственников множественной недвижимости

Однако изменения затронут далеко не каждого владельца жилья.

Речь идёт о введении специального повышающего коэффициента для граждан, имеющих в собственности от трёх квартир и больше.

Соответствующее предложение уже передано на обсуждение в правительственные структуры.

Концепция выглядит следующим образом: когда совокупная кадастровая стоимость всей недвижимости одного человека превысит определённый порог — допустим, 100 миллионов рублей — размер имущественного налога возрастёт.

В качестве компенсации государство планирует предоставить вычеты по подоходному налогу тем гражданам, кто легально сдаёт своё жильё. По мнению чиновников, приобретение третьего или четвёртого объекта недвижимости фактически является коммерческой деятельностью, которая должна приносить доход региональным бюджетам.

Подобное нововведение способно негативно отразиться на арендном рынке — собственники наверняка включат дополнительные расходы в стоимость аренды для квартиросъёмщиков.

А как вы относитесь к идее повышенного налогообложения для владельцев нескольких квартир?

#налоги #недвижимость #аренда

Друзья, есть ощущение, что рынок недвижимости зациклился? Одни и те же обещания, стандартные дворы-колодцы и «удобные планировки», которые на деле оказываются тесными клетками. Я устала от этого не меньше вашего и постоянно ищу что-то... настоящее.

И я, кажется, нашла. Проект, который не пытается казаться лучше, чем он есть, а просто берёт и делает всё по уму. Без компромиссов. Это новый микрорайон в Майкопе, и я готова рассказать, почему он вызывает у меня профессиональный восторг.

Дом, который строят на века (а не на 5 лет)

Забудьте про тонкие стены, через которые слышно каждый чих соседа. Здесь используется кирпично-монолитная технология — это «броня» вашего будущего дома. Такая конструкция не только гарантирует тишину и тепло, но и служит десятилетиями. Это дом для ваших детей и внуков.

А теперь внимание к деталям, которые так ценят семьи: в просторных холлах установлены лапомойки для питомцев. Возвращаетесь с прогулки в дождливую погоду? Ваш верный друг не оставит грязных следов. Это забота, продуманная до мелочей.

Квартира, в которую влюбляешься с первого взгляда

Знаете, что убивает любой, даже самый дорогой интерьер? Низкие потолки и отсутствие света. Здесь об этом позаботились. Высота потолков — 2,75 метра. Это создаёт невероятное ощущение воздуха и свободы. А панорамные окна стирают границу между домом и природой, наполняя пространство светом. У некоторых квартир бонус — вид на лес.

И самое интересное — подчистовоя отделка. Вам не нужно сносить стены или выравнивать их. Вы получаете чистый холст: ровные стены, готовую электрику, стяжку. Сразу можно воплощать дизайн своей мечты, не тратя нервы и деньги на «грязные» работы.

Рай, из которого не нужно уезжать

Представьте жизнь, где вам не нужно никуда везти ребёнка утром. Всё уже здесь, за вашей дверью. Свой детский сад, чтобы не стоять в очередях. Свой медицинский центр для быстрой помощи. Свой физкультурно-оздоровительный комплекс для спорта без поездок по городу.

Для души и отдыха — собственный бульвар, тенистые аллеи и уютные скверы. Для энергии — беговые дорожки, площадки для йоги и воркаута. И всё это в безопасном дворе без машин. Ваш автомобиль спокойно ждёт на паркинге (есть и подземный!), а дети играют на площадке без опаски.

Место, где дышится легко

Это не просто точка на карте. Это локация с душой. Микрорайон окружён живописной природой и чистым горным воздухом. Идеально, чтобы перезагрузиться после сложного дня или службы.

При этом до всего рукой подать: магазины, школы, кафе, фитнес-клубы — всё в 15 минутах пешком. До центра Майкопа — 15 минут на транспорте. А если захочется сменить обстановку — до Краснодара всего 1,5 часа, а до курортов и горы Фишт — 2,5 часа.

Я вижу здесь идеальное место для тех, кто ценит надёжность и комфорт. Для семей, для военнослужащих — для всех, кто хочет твёрдо стоять на земле.

#ЖКМайкоп #НовостройкиАдыгея #КвартирыДляВоенных #СемейноеЖильё #ЖККомфортКласса #НедвижимостьМайкоп #РиелторМайкоп #КвартираДляСемьи #КупитьКвартируМайкоп #ЖильёДляВоеннослужащих #СемейныйКвартал #СовременныйЖК #Недвижимость2026 #ДворБезМашин #ГорныйВоздухМайкоп

Всем привет! Я, как ваш риелтор, часто вижу, что для людей, особенно для военных и их семей, выбор квартиры — это не про «просто купить». Это про уверенность. Про то, что, возвращаясь со службы или просто с работы, ты знаешь: дома всё надёжно, спокойно и под контролем.

Именно поэтому я хочу рассказать вам о жилом комплексе в Майкопе, который, кажется, создавали с мыслью о тех, кто ценит порядок, безопасность и настоящий комфорт.

Из чего складывается спокойствие?

Начнём с фундамента. В прямом и переносном смысле. Дома здесь стоят на совесть: кирпично-монолитная технология. Это не просто модное слово. Это гарантия того, что в квартире будет тепло зимой и не жарко летом, а стены будут поглощать лишний шум. А современные комбинированные фасады делают дома не только прочными, но и красивыми. В подъезды не стыдно зайти: там уже выполнена дизайнерская отделка. И никаких ожиданий у лифта — они скоростные.

Планировка под вашу жизнь

Здесь нет «уравниловки». Вы можете выбрать то, что подходит именно вам.

Нужна компактная студия для старта? Пожалуйста.

Ищете просторную «трёшку», чтобы у каждого ребёнка был свой угол? Есть и такие варианты.

Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой. Это значит, что вы въезжаете в помещение с ровными стенами и можете сразу творить, создавая интерьер мечты. А панорамные окна и потолки 2,72 м — это просто подарок для тех, кто любит свет и воздух.

Инфраструктура: «Город в городе» — это реально

Это мой любимый пункт. Представьте: вам не нужно думать, куда отвести ребёнка в сад или школу по утрам. Они уже здесь, на закрытой территории комплекса. Безопасно? Безусловно.

Для детей — современные игровые и спортивные площадки. Для взрослых — уютный сквер с беседками, где можно просто посидеть вечером с книгой или поговорить с соседями. Для машины — свой многоуровневый паркинг. Всё продумано до мелочей.

Расположение: центр комфорта

ЖК находится в Майкопе. До центра города — 10 минут на транспорте. Рядом уже есть вся привычная городская инфраструктура: магазины, парки для прогулок. Вы получаете тишину и спокойствие спального района, но остаётесь в центре событий.

Для кого этот комплекс?

В первую очередь — для военнослужащих и их семей. Здесь есть всё для спокойной жизни: безопасность закрытой территории, своя школа и садик под боком, надёжные стены. Но это отличный вариант и для молодых специалистов, и для всех, кто ищет не просто квадратные метры, а место для жизни.

Если вы ищете дом, где будет хорошо вам и вашим детям — присмотритесь к этому варианту.

#ЖКМайкоп #НовостройкиАдыгея #КвартирыДляВоенных #СемейноеЖильё #ЖКГородВГороде #НедвижимостьМайкоп #РиелторМайкоп #АдыгеяЖильё #КупитьКвартируМайкоп #ЖильёДляВоеннослужащих #СемейныйКвартал #Недвижимость2026

​Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 15% (с 15,5%) 20 марта 2026 года стало седьмым подряд смягчением ДКП с июня 2025 года. Регулятор пытается сбалансировать инфляционные ожидания и поддержку роста экономики на фоне замедления потребительского спроса и внешних рисков.

Влияние на ипотеку остаётся умеренным и отложенным: эффект проявляется через несколько недель-месяцев, так как банки не могут быстро скорректировать ставки.

​https://msk1.ru/text/realty/2026/03/26/76326122/

Механизм влияния


Раздел имущества после развода: почему новые правила могут изменить всё

Представьте: прошло десять лет с развода, вы давно живете своей жизнью, и вдруг бывший супруг заявляет претензии на вашу квартиру. Звучит абсурдно? Но по действующим нормам это вполне реально. Правда, ситуация может измениться в ближайшее время.

В Государственной Думе вновь вернулись к обсуждению законопроекта, который способен кардинально пересмотреть порядок раздела совместно нажитого. Ключевая идея — ввести четкий трехлетний период, отсчет которого начинается непосредственно со дня официального прекращения брачных отношений.

Сегодняшняя формулировка куда более размыта: три года начинают течь лишь с того момента, когда бывший партнер «узнал о нарушении своих прав». Эта неопределенность создает длительную неопределенность и держит недвижимость под угрозой на протяжении многих лет.

Для рынка и добросовестных участников сделок это позитивное изменение. Фиксированный трехлетний период обеспечит прозрачность, а собственникам подарит уверенность в завтрашнем дне. Больше никаких неожиданных претензий через десятилетие после развода.

Важный момент: если поправки вступят в силу, они затронут и тех, кто уже официально расстался. Для них отсчет трехлетнего срока стартует с даты опубликования нового закона.

Что думаете о таких переменах?

#развод #разделимущества #законопроект #правособственности

📈Freedom Finance Global понизил прогнозную цену акций девелоперской группы "Эталон" (юрлицо - МКПАО "Эталон Груп") на 30% - с 60 до 42 руб. за бумагу, сохранив рейтинг "покупать".

📈Альфа-банк подтверждает рейтинг "выше рынка" для акций ПАО "Корпоративный центр ИКС 5" (Х5) и целевую цену на уровне 3560 руб. за бумагу.

📈Потенциал роста цены акций ПАО "Корпоративный центр ИКС 5" (Х5) - до 4220 руб. на долгосрочном горизонте, полагает аналитик банка ПСБ.

📈Аналитики банка ПСБ позитивно оценивают среднесрочные перспективы цены золота.

📈Эксперты Deutsche Bank скорректировали прогноз для базовой процентной ставки Федеральной резервной системы (ФРС) - теперь они ожидают ее сохранения на прежнем уровне в текущем году, хотя ранее прогнозировали снижение на 25 базисных пунктов (б.п.) в сентябре.

📈"Финам" присвоил рейтинг "покупать" акциям Micron Technology с целевой ценой $557,7 за штуку и потенциалом роста на 22,2% с текущих уровней.

📈Freedom Finance Global понизил рейтинг акций ВТБ с "покупать" до "держать" в связи с ростом котировок, прогнозная цена сохранена на уровне 100 руб. за акцию.

📈Аналитики банка ПСБ сохраняют целевую цену акций ВТБ на уровне 117 руб. за бумагу на долгосрочном горизонте.

📈Высоки риски отступления юаня к минимумам прошлого года, полагает аналитик банка ПСБ.

📈Данные по инфляции и инфляционным ожиданиям вывели рынок ОФЗ из анабиоза, в котором он пребывал с мартовского заседания ЦБ - индекс RGBI вернулся к максимумам года - 120 пунктов, говорится в комментарии аналитика банка ПСБ.

📈Инвестиционная компания "АКБФ" повысила прогнозную цену акций "Роснефти" с 508,78 руб. до 610,14 руб. за бумагу, что предполагает потенциал роста на 36% и соответствует рекомендации "покупать".

📈"БКС Мир инвестиций" повысил прогнозную стоимость акций VK с 270 рублей до 320 рублей за штуку, аналитики улучшили взгляд на эти бумаги с "негативного" до "нейтрального".

📈Покупка акций "РусАла" выглядит наиболее интересной инвестицией в секторе металлургии, считает аналитик "ВТБ Мои Инвестиции".

📈Резкое ослабление не грозит рублю до конца года, считает директор по инвестициям компании "Астра Управление активами".

📈Freedom Finance Global понизил прогнозную цену акций ПАО "Хэндерсон Фэшн Групп" (Henderson) с 600 руб. до 500 руб. за бумагу.

📈Базовый прогноз по цене нефти Brent на текущий год остается на уровне $79 за баррель, говорится в комментарии старшего аналитика УК" Первая".

📈Прогноз снижения ключевой ставки ЦБ РФ на 50 б.п. в апреле остается актуальным, считает экономист инвестиционного банка "Синара".

📈Финансовые результаты ПАО "Озон Фармацевтика" за 2025 год по МСФО подтверждают сильную динамику бизнеса компании, говорится в обзоре инвестиционного банка "Синара".

​$X5 ​$VTBR ​$ASTR ​$RU000A0JWDN6 ​$ROSN ​$VKCO ​$HNFG ​$OZPH ​$ETLN

​#эксперт ​#прогнозы

​@BUFF_INVESTOR

У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.

Сохраняем — пригодится 👇

🔍 1. Проверьте собственника

База:

— Выписка из ЕГРН

Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности

Продвинутый уровень:

— Справки из псих- и наркодиспансера

— Общение с соседями

👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена

⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды

— Сайт ФССП (исполнительные производства)

— Реестр банкротств

⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки

💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников

Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал

📑 3. Есть ли обременения?

Смотрите в выписке ЕГРН:

— Ипотека → нужно согласие банка

— Арест → сделка невозможна без снятия

— Аренда → жильцы останутся после покупки

👶 4. Был ли маткапитал?

Если да:

— Должны быть выделены доли детям

— Нужна разрешение органов опеки

❗ Без этого сделку могут признать недействительной

💸 5. Проверьте долги по ЖКУ

Попросите справки:

— из УК/ТСЖ

— от поставщиков ресурсов

⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре

Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.

❗ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре

💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери

👥 7. Нет ли скрытых собственников?

Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:

— Наследники

— Супруги (даже бывшие)

— Дети без выделенных долей

📌 Что делать:

— Проверить наследственные дела

— Запросить нотариальное согласие супруга

🧱 8. Узаконена ли перепланировка?

Проверьте:

— Техпаспорт

— Поэтажный план

— Экспликацию

Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам

💬 Вывод

Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку

Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #чеклист #вторичка

⭐Новый дом в коттеджном посёлке Ильинские холмы по Новорижскому шоссе 39 км от МКАД 🔥Стильный 2-х этажный коттедж 455 м²: 1 ЭТАЖ - большая гостиная с выходом на террасу, кухня с кладовой - столовая с выходом на террасу, кабинет/спальня, хаммам, санузел, гардеробная, кладовая, котельная, гараж с кладовой на 1 автомобиль 2 ЭТАЖ - мастер спальня с выходом на балкон, ванная комната и гардеробная, 2 детские комнаты с индивидуальными санузлами, кабинет с террасой, спальня или комната отдыха, постирочная. ✨Дом выполнен в стиле баухаус, где архитектура подчинена идее функциональности и чистоты форм: плоские крыши, большие окна и чёткая геометрия создают современное, лаконичное пространство без лишних деталей. В доме реализован дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту с использованием качественных строительных материалов. Интерьер выдержан в принципах минимализма — здесь нет случайных элементов, каждый предмет и решение выполняют свою задачу. Используются натуральные материалы, а встроенные решения делают пространство максимально удобным и продуманным. Концепция дома выстроена как единая система, где всё логично, функционально и эстетично — комфорт чувствуется в каждой детали. 🌿Участок площадью 14,6 соток продолжает общую концепцию дома — здесь также всё выстроено в логике функциональности, чистоты и продуманности. Выполнен ландшафтный дизайн: высажены крупномерные деревья, кустарники, аккуратный газон, формирующие структурированное и одновременно живое пространство. Озеленение подобрано так, чтобы участок выглядел выразительно в любое время года, каждый элемент поддерживает общую архитектуру дома, создавая цельное и гармоничное пространство для жизни. 🏠О ДОМЕ: Фундамент - утепленная шведская плита Перекрытия - монолитные Материал строительства - газобетонные блоки D400, облицован - термоясень Оконные системы - алюминиевый профиль Алютех, двойные стеклопакеты Кровля - монолитная плоская кровля с полимерной мембраной Logicroof по технологии компании Технониколь Эксплуатируемая терраса на крыше. Архитектурная подсветка. Встроенные в фасад водоотводы. ⚙КОММУНИКАЦИИ: Газ - магистральный Электричество - 15 кВт Водоснабжение - центральное Канализация - центральная Приточно-вытяжная вентиляция Поселковые платежи - 2.250 рублей/сотка Предусмотрена система резервного отопления. 📍Инфраструктура: в доступности 2 школы, детский сад, магазины - ВкуссВил, Магнит, Пятёрочка, Дикси Для отдыха - пляж на реке Москва г. Звенигород - магазины, поликлиники, кафе, рестораны, сфера обслуживания 🚗Удобная транспортная доступность делает повседневную жизнь комфортной и свободной: быстрый выезд на Ильинское, Новорижское и Минское шоссе, а также на ЦКАД позволяет легко добираться до Москвы — как в будние дни, так и в выходные. 📞Звоните. Оперативный показ. Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону. 👇🏼👇🏼👇🏼 +79258941888 Оксана +79253245522 Инна +79308515153 Анджела