Недавно встречался с фондом Самолета (на квартиры) и речь зашла про похожие фонды от Тинька, а именно - Лужники Коллекшн TLCN. Данный фонд торгуется с неплохим дисконтом к СЧА, около 27%, стало интересно, можно ли на этом заработать.

Решил прикинуть на коленке:

РСП (расчетная цена пая) - 1791р

Цена сейчас - 1293р (Но ликвидности очень мало, поэтому реальная цена покупки на более менее нормальный объем будет 1300р-1400р, хотя если набирать месяц, может и получится взять ниже)

НО! При покупке вы попадаете на налог на мат выгоду (разница между РСП и ценой покупки - 13%, это надо учитывать)

Комиссия УК - 2.9% от СЧА в год 

Сейчас цена за м2 квартир около 1 млн рублей, УК прогнозирует рост до 27 года в районе 1.5-1.7 млн рублей. Так как фонд закрывается в 29 году, давайте возьмем верхнюю границу в 1.7 млн, это +70% от текущей. Это премиум ЖК, поэтому ипотека не сильно влияет, локация очень интересная и перспективная.

Что имеем по итогу:

Цена покупки 1400 + налог (51р) ~ 1451р

За 3.8 года с учетом роста +70% и комиссии 2.9% от СЧА (стоимости чистых активов) стоимость пая - 2678р

Общая доходность ~ +85% 

CAGR (среднегодовая доходность) ~ 17.5%

P.S. Они пишут, что уже в этом ЖК продает застройщик квартиры по 1.3-1.7 за м2. Так что возможно можно закладывать к 29 году более высокую цену, чем 1.7 млн, но кто знает) 

Возможно где-то допустил ошибки, можете поправить, расчет очень приблизительный, сильно не заморачивался.

Смущает высокая комиссия почти в 3% + налог на мат выгоду и низкая ликвидность. Также непонятно как долго будут продаваться квартиры при закрытии фонда.

Что думаете по поводу таких фондов?

Канал Все о ЗПИФ недвижимости - https://t.me/vsezpif

к 1913 у Российской Империи в обращении находились золото, разменные на него кредитные билеты и серебряная и медная монета. Эмиссия кредитных билетов до 600 млн руб. должна была обеспечиваться золотом на 50%, свыше — на все 100% (в 1905–1915 в экономике обращалось не более 840 млн руб.).

Госбанк не полностью использовал эмиссионное право, его остаток рос, кредитные билеты обеспечивались золотом во все большей мере, резервы банка приближались к сумме выпущенных билетов. В реальности выпуск не достигал и 50% лимита

с началом войны начали накапливаться негативные изменения в государственных финансах и денежном обращении.
В 1914 Россия приостановила размен кредиток на золото с целью предотвращения его утечки за границу. До Февральской революции Госбанк получил разрешение на выпуск непокрытых золотом кредиток на сумму 6600 млн руб. С 1916 года денежное обращение стало сплошь бумажным. Между тем в 1914 году цены практически не поднялись, в 1915 и 1916 выросли на 15 и 62% при росте денежной массы на 388 и 100% соответственно, то есть во время войны рост денежного агрегата обгонял рост цен. То, что курс рубля был выше его покупательной силы, — признак
доверия к царским деньгам. При Временном правительстве
бумажный рубль обесценился в четыре раза при удвоении денег в обращении.

На благо рабочих уничтожим мы деньги
Главная причина — государственный курс на их отмирание. В марте 1918 ленин ставит задачу борьбы “с сопротивлением богатых… принимающим форму хранения свидетельств на взимание дани с трудящихся”, требуя “обдумать переходные мероприятия по сосредоточению всех денежных запасов в Государственном Банке”. Обсуждается денежная реформа с конфискацией. В феврале 1919 в проекте программы ВКП (б) ульянов снова настаивает на постепенном уничтожении денег

по результатам работы коммунистов в 1921 сельскохозяйственное производство составляло 60% от уровня 1913‑го, промышленное — 31%

Декретом СНК от 5 мая 1919 эмиссию было разрешено осуществлять “в пределах действительной потребности народного хозяйства в денежных знаках”. Печатание денег было необходимо власти для получения доходов, то есть сеньоража (дохода сеньора) или инфляционного налога. Роль этого источника в 1918–1921 годах была велика: прочие доходные статьи бюджета сводились к минимуму.

Кейнс :“советское правительство совершенно открыто усматривало в инфляции средство обложения”.

Сеньораж не может решить бюджетные проблемы полностью: гипотетически при бесконечной скорости печатания денег можно собрать в виде дохода лишь небольшую долю
ВНП — известный американский экономист Филипп Кейган
оценивал ее в 10%.

Дефицит бюджета вырос с 67% в 1918 до 84% в 1921.
В 1918–1919 доход от эмиссии покрывал его, в 1920–
1921 — уже нет. С ноября 1917 года по июль 1921 номинальная денежная масса выросла в 119 раз, цены — в 7912 раз. При этом реальная стоимость денежной массы упала с 1919 млн до 29 млн дореволюционных рублей, то есть в 66 раз

с 1 июля 1921 года по 1 января 1923‑го денежная масса возросла в 850 раз. За этот срок цены возросли в 263 раза, реальная денежная масса увеличилась более чем в 3 раза, что привело к увеличению доходов от эмиссии.

На основании декрета СНК от 11 октября 1922 были выпущены билеты Госбанка достоинством 1- 50 червонцев. Они должны были обеспечиваться драгоценными металлами и твердой валютой не менее чем на 25% и легко реализуемыми товарами на 75%.

Пролетарское государство хотело иметь стабильную денежную единицу для своего пользования, которую не мог использовать частный сектор. Оно хотело собирать сеньораж, не облагая инфляционным налогом собственные предприятия, и параллельное обращение было попыткой перенести основную тяжесть налогообложения на частников.

Григорий Сокольников, в 1922–1926 занимавший
посты замнаркома финансов, наркома финансов рсфср
и ссср, писал, что экспроприация денежного капитала была
одной из величайших экспроприаций в ходе революции, так
как путем эмиссии в денежном капитале было экспроприировано не меньше, “чем в фабриках, заводах, землях”.

Сокольников убит в сталинской тюрьме, Ялмарт Шах повышен при Гитлере

Каждый владелец земельного участка хотя бы раз сталкивался с необходимостью оформления документов на землю. Одним из важнейших этапов является подготовка межевого плана. Давайте разберёмся подробнее, зачем нужен этот документ, и какие преимущества он даёт собственнику земли.

Что такое межевой план?

Межевой план представляет собой специализированный технический документ, содержащий точные сведения о границах земельного участка, его площади, местоположении и характеристиках. Документ составляется кадастровым инженером на основании проведённых геодезических измерений и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для каких целей необходим межевой план?

1. Постановка участка на государственный кадастровый учёт.
Без межевого плана участок нельзя поставить на государственный кадастровый учет, получить уникальный кадастровый номер и зарегистрировать право собственности официально.
2. Уточнение границ и площади участка.
Документ позволяет точно установить границы вашего участка относительно соседних территорий, избежать споров с соседями и предотвратить возможные судебные разбирательства.
3. Проведение сделок с землёй.
Продажа, дарение, наследование или аренда земельного участка невозможны без наличия правильно оформленного межевого плана. Только наличие официального документа подтверждает юридически корректные характеристики объекта сделки.
4. Оформление разрешительной документации.
Для строительства дома, дачи или хозяйственных построек потребуется согласовать проект с местными органами власти. Межевой план подтвердит соответствие расположения будущего строения установленным нормам и правилам застройки территории.
5. Решение земельных конфликтов.
Часто возникают споры с соседями по поводу принадлежности участков или правильности установленных заборов. Наличие межевого плана позволит быстро разрешить конфликт законным способом через суд или административные органы.
Какие риски несёт отсутствие межевого плана?

Отсутствие межевого плана чревато серьёзными последствиями:

1. Невозможность оформить права собственности на земельный участок.
2. Риск возникновения судебных разбирательств с соседями.
3. Потеря части своей территории вследствие ошибок в определении границ.
4. Проблемы при продаже или передаче прав на участок другим лицам.

Таким образом, своевременное оформление межевого плана поможет вам защитить ваши имущественные права, обеспечит прозрачность всех операций с недвижимостью и избавит вас от возможных проблем в будущем.

Будьте внимательны к документам на вашу собственность, обращайтесь своевременно к профессионалам и берегите своё имущество грамотно!

PIKK

Фрейм — 4ч

🫡Всем доброго утра! На текущий момент индекс показывает довольно бодрый рост, в особенности ВТБ (который я упустил 😢). Решил разобрать акции ПИКа в преддверии заседания ЦБ по ключевой ставки, который будет 13 февраля, то есть в следующую пятницу🏛

🤔 Как правило, перед заседанием ЦБ у нас начинают пампить акции долговиков и застройщиков, но на данный момент всё внимание зациклено на геополитике 🧐, ибо идёт сейчас мирный трек. Тем не менее заметил интересную ситуацию в ПИКе

Тех.анализ акции ПИК

На текущий момент данный актив демонстрирует формирования паттерна ''клин (ну или треугольник, просто — паттерн)'', прям на восходящем тренде, где формирование происходит от уровня поддержки этого восходящего канала❗️

💡 По индикаторам :

На текущий момент поддержками служат несколько уровнем : ЕМА9+ЕМА100+ЕМА200, но про ЕМА50 сложно сказать, т.к в данный момент её часто пробивают, но от уровней ЕМА100 и ЕМА200 видно, что крупный капитал откупают просадки👑, особенно если посмотреть на объёмы, где они небольшие. Как правило (здесь я могу ошибаться, но мне так лично кажется), такие небольшие объёмы говорят о накоплении объёма позиции, ибо цена торгуется в паттерне и когда происходят какие-то выносы, то именно на импульсных движениях появляются огромные объёмы уже от физиков. Получается так, что крупный капитал скапливает объёмы в тишине и раздаёт уже на шуме, которую он же и спровоцировал 🤷‍♂️

💡 По осцилляторам :

На текущий момент по осцилляторам здесь сложно что то сказать, т.к цена находится в паттерне и здесь пока нечего сказать, однако по RSI мы не имеем перекупленности и перепроданности 🙅‍♂️

———————————————————

🎯 По сути, апсайдом может являться уровень 490р, то есть цель к верхней границы восходящего канала. Повода для падения по рынку пока нет, уровни поддержки сильные, так что смотрим...

Ребят, стараюсь как могу развивать свой телеграмм канал. Если вам интересно было бы и удобнее смотреть там анализы, то был бы очень рад вашей вниманию ❤️

Телеграмм - https: //t.me/The_Intelligent_Generation (соедините https: с /​t.me/The_Intelligent_Generation, ибо платформа почему то удаляет мои ссылк​и 😢)

Всех благодарю 🌹

Основные изменения с 1 февраля:
1. Солидарная ответственность супругов становится обязательной. Ранее ипотеку мог оформить один из супругов, однако теперь оба супруга должны выступать в качестве солидарных заёмщиков. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда один из супругов является гражданином другого государства.
2. Обязательная совместная регистрация ребёнка с родителями. Для участия в программе родители обязаны зарегистрировать ребёнка по месту своего жительства.

Кто может оформить ипотеку:
1. Семьи, в составе которых имеется ребёнок возрастом до 6 лет (включительно).
2. Семьи, воспитывающие ребёнка‐инвалида в возрасте до 18 лет.
3. Семьи с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет, планирующие приобретение жилья в новостройках малых городов (с численностью населения до 50 000 человек), за исключением Московской и Ленинградской областей.
4. Семьи с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет, намеревающиеся приобрести жильё в регионах с низким уровнем жилищного строительства либо в субъектах, где действуют индивидуальные программы развития.
5. Желающие купить квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух жилых домов, при наличии в семье ребёнка возрастом до 6 лет (включительно).

Последствия:
1. Новый порядок защищает права второго супруга в части владения жильём, купленным в браке. Даже если квартира была оплачена лишь одним партнером, право собственности теперь распределяется равномерно среди членов семьи.
2. Поскольку оба супруга несут солидарную ответственность по выплате кредита, риск невозврата снижается, поскольку обязательства распределены между двумя лицами. Банк получает дополнительную гарантию возврата денежных средств.
3. Для тех пар, где один партнер финансово зависим или безработен, процедура становится сложнее. Если уровень доходов партнера недостаточен, банки могут отказать в предоставлении займа или предложить менее выгодные условия кредитования.
4. Рынок недвижимости ожидает некоторое снижение активности сделок с участием семейных пар, так как дополнительные требования усложняют процесс одобрения кредитов. Однако долгосрочно такая мера способствует повышению прозрачности сделок и снижению рисков недобросовестных действий заемщика.
#расту_сбазар #недвижимость #ипотека

Любимая,интересная тема ремонт!Столько разных,красивых идей

$₽

История моего клиента

Недавно ко мне обратился человек, мечтающий стать владельцем земельного участка, полученного непосредственно от государства через процедуру земельных торгов. У него были большие планы: построить дом своей мечты и обустроить уютный уголок для семьи. Но процедура участия в государственных аукционах показалась клиенту непростой задачей. Ведь тут важны многие факторы: знание законов, умение грамотно подготовить документацию, понимание нюансов рынка недвижимости и опыта успешного прохождения аукционов.

Чтобы избавить клиента от всех возможных рисков и забот, я предложил свою помощь. Я сотрудничаю с проверенным специалистом, обладающим глубокими познаниями в области оформления земли.

Что конкретно входит в перечень услуг моего партнёра?

Работа с льготниками: Если вы имеете право на льготы, мы обязательно учтём это при подготовке документов и поможем использовать преимущества для получения лучших условий покупки.

Сопровождение на торгах: Мы внимательно изучаем предложения, предлагаемые государством, чтобы выбрать самый подходящий участок для вашего проекта. Специалист подготовит вас к участию в аукционе, поможет оформить заявку правильно и убедительно, чтобы увеличить шансы на победу.

Подбор свободных участков: Вы хотите конкретный район или город? Специалист подберёт подходящие варианты среди свободных участков, учитывая ваши пожелания относительно площади, назначения и инфраструктуры вокруг.

Проверка каждого варианта: Важно убедиться, что выбранный вами участок юридически чист, не имеет обременений и соответствует требованиям закона. Мы проведем тщательную проверку каждого предложенного объекта, чтобы избежать неприятных сюрпризов после приобретения.

Передал клиента своему специалисту — и буквально сразу начался продуктивный диалог. Специалист детально проконсультировал заказчика, подготовил пакет необходимых документов и приступил к поиску подходящих вариантов участков. Уже сейчас есть несколько перспективных предложений, которые рассматриваются клиентом. Аукцион пройдёт спокойно и эффективно благодаря профессиональной поддержке.

Хотите такой же комфортный опыт приобретения земли через государственные торги? Свяжитесь со мной прямо сейчас!

Инвестиционные будни ;)

‎

‎#инвестиции #крипта #бычийтренд

‎

‎vk.com/moneron_global

‎vk.com/v.v.feoktistoff

‎

Друзья, привет! 👋

📣 В конце декабря в Личный Кабинет мы добавили новый раздел «План/факт»: https://lk.parus-am.ru/authtorization

📊 Классная новость — теперь в «План/факт» доступны новые данные по фондам! Ранее уже рассказывали в посте, что интересного есть в разделе: https://t.me/parusassetmanagementnews/897

🎬 Кстати! Мы планируем снять вебинар, на котором проведем аналитический разбор с ключевыми выводами план/факт по каждому фонду.

❗️Пишите в комментариях свои вопросы по теме —разберем их на вебинаре :) 

Ваш PARUS AM!

Всем привет! 🫡

Вот уже 63 неделю я инвестирую каждый понедельник по 7500₽ (а иногда больше), и результатами делюсь здесь!

Новости:

26,27 и 29 января пришли дивиденды и купоны по Татнефти, Роснефти и офз 26233 в совокупном размере ~ 2000₽, их реинвестировал!

Дисциплинарный вклад в этот понедельник:

Докупил:

Мать и дитя $MDMG - 1 акцию.

Х5 $X5 - 2 акции.

АЛРОСА $ALRS - 10 акций.

Банк ВТБ $VTBR - 10 акций.

ММК $MAGN - 50 акций.

Остатки в фонд на золото $TGLD@

Сегодня инвестировал 9500₽!

Веду публичный портфель для всех!

Здесь дисциплина и долгосрок, редкие ребалансировки - без прогнозов, трейдинга и обещаний 🚀 процентов. Только отчёты по портфелю и немного мыслей..

Забыл в прошлом посте про квартиру рассказать.. С ней все хорошо! 😁 она сдается! Буду вести отдельную строчку дохода с неё.

Доход с квартиры:

Сдаётся 2 месяца.

Принесла на вложенные: 40 000 / 2 000 000.

Спасибо всем, кто дочитал до конца. 😊

#финансымататыч

Буду рад, если кому-то будет интересен мой путь 😊

Всем добра!

Не является ИИР❗️

Помните: за свои действия отвечаете только Вы.

С 1 февраля в программу добавились важные уточнения, которые меняют порядок получения льгот 👇

✔️ — Для заемщиков, которые состоят в браке, при оформлении Семейной ипотеки станет обязательным включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по кредитному договору

Ранее можно было оформить один кредит на мужа, а второй — на жену. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права

Сейчас же оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту. Новое правило не затронет семьи, где один из супругов — иностранный гражданин

✔️ — Регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы)

Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети.

Проживание подтверждается общей пропиской в одной квартире/доме ✍️

✔️ — Меняются правила рефинансирования комбинированной ипотеки, в которой одна часть кредита оформлена по льготной программе, а вторая — по рыночным ставкам

Ранее банки пересматривали такую ипотеку целиком. Теперь они будут автоматически сохранять ее льготную часть со ставкой 6% и предлагать снижение ставки для рыночной части жилищного займа

💡 Возможность оформить семейную ипотеку повторно при соблюдении нескольких условий. Для этого нужно, во-первых, погасить семейную ипотеку, взятую после 23 декабря 2023 года. Во-вторых, в семье после этой даты должен родиться ребенок. Однако этого не требуется, если семейная ипотека была взята до 23 декабря 2023 года

Если же договор подписывается с 1 февраля, то будут применяться новые условия, даже если заявка была подана в январе ‼️

Изменения, по заявлениям, направлены на то, чтобы программа была более адресной — помогала получить жильё тем, кто в нём действительно нуждается, а не тем, кто хочет получать с этого прибыль

Полезная информация — 👍

📲 Переходи в приложение БАЗАР

#книги Ремарк «Черный обелиск»
Сарджент «Чем закончились 4 большие инфляции»
Цвейг «Вчерашний мир. Воспоминание европейца»

 Гиперинфляция и классы активов после войны

Спустя 3 дня после начала
Первой мировой, 31 июля 1914 Рейхсбанк- ЦБ Германской Империи отменил обмен банкнот на золото, что означало снятие ограничений на их печать.

в ноябре 1918 количество денег в обращении увеличилось в 4 раза, но цены выросли всего на 140 %.

Окончание войны не привело к ценовой стабилизации. К власти пришло правительство
социалистов, которое, заигрывая с рабочими, обещало сокращенный рабочий день и повышения зарплата, но откуда брать деньги? И плюсом Германия выплачивала колоссальные репарации

 в 1920 цены выросли еще
в 5 раз, а количество денег в
обращении в 2, то есть рост цен догнал рост денежной массы.

 Однако Центробанк продолжал эмитировать деньги и с мая 1921 по июль 1922 цены выросли в 8 раз, доверие к деньгам окончательно исчезло, началось бегство от банкнот, что еще больше подтолкнуло рост цен.

в январе 1923 года французы оккупировали Рур- важнейший промышленный район страны, но немецкое правительство поддерживало бизнес в
оккупированной области, вы-
плачивало зарплаты рабочим, финансируя это за счет печати
новых денег.

 Хотя социалисты на словах обещали рабочим благо, финансируовали это за счет печатного станка- в итоге именно леваки способствовали обнищанию рабочих, чьи зарплаты в реальном выражении
падали

 При сильной инфляции выигрывает тот, чьи авуары находятся в реальных производственных активах.

Как вела себя недвижимость?
В Австрии, где арендная плата была фиксированной, можно посочувствовать владельцам недвижимости (и всем тем, у кого был капитал): правительство для защиты съемщиков,
составлявших огромную массу, и
в ущерб домовладельцам запретило любое повышение цен.

Вскоре в Австрии квартира
средней величины стоила ее съемщикам за целый год меньше
одного обеда; пять или десять лет вся Австрия (расторжение договоров было запрещено),
прожила чуть ли не даром

Облигации защищали?

Кто 40 лет копил, а потом патриотически вложил свои деньги
в военный заем, превращался в нищего. У кого были долги, тот от них избавлялся

К этому времени налоги давали всего 1 % доходов бюджета, остальное -печать денег .

 люди кончают с собой из-за инфляции. Деньги— приданое дочери -были положены в сберкассу на 5 лет, до ее совершеннолетия их нельзя было снять, а когда срок депозита истек, деньги потеряли всякую цену, и жених отказался от свадьбы. Дочка все плакала, отец этого не вынес, считал, что виноват…

 Наконец придумали схему- за товар контрагент рассчитывается векселем сроком на 3 месяца.

Продавец товара не должен терпеть убыток, поэтому он учтет полученный вексель в банке, учетный процент покупатели ему компенсируют, и продавец полностью получит деньги за свой товар.

Но и банк ничего на этом не потеряет, он тут же передаст
вексель государственному банку, который тоже выплатит ему
деньги.

Вгосбанке вексель будет лежать, пока не истечет срок
и он, обесценившийся, не будет представлен к оплате.

Подобным же образом в
Германии финансируются все предприятия, и госбанк вынужден печатать все больше бумажных денег, вследствие чего курс падает все стремительнее.

 Государству это тоже на руку
— таким образом оно освобождается от всех своих долгов

 тогдашний глава Рейхсбанка Германии Рудольф Хавенштайн считал инфляцию наилучшим способом доказать миру неспособность Германии выплачивать военные репарации При этом немецкая промышлен-
ность работала, поскольку из‑за девальвации германской валюты
могла выбрасывать свою продукцию на мировой рынок по низким ценам

Некоторые владельцы предприятий даже вводили
собственную твердую валюту, чтобы уменьшить бремя инфляции для своих рабочих.

Альберт Шпеер, будущий рейхсминистр вооружений: Моя семья вследствие финансовой катастрофы была вынуждена продать концерну торговый дом и фабрику моего покойного деда за ничтожную часть стоимости, но за "казначейское обязательство в $". И вот моя ежемесячная сумма составляла $16, на которые я без забот прекрасно мог жить».

Игорь сходил на Big Day компании, получили массу информации и сейчас выделим для вас главное.

Итоги 2025 года:

Запустили 9 проектов в 6 регионах.

Выручка сохранилась на уровне 2024 года.

Во 2 пг 2025 года резко вырос объем (+28%) и продажи (+34%).

Что с долгом?

📍Обеспеченность долга выросла с 71% до 78%. В 2026 году сокращать нагрузку планируется за счет точечной продажи земли, оптимизации портфеля, контроля CAPEX.

📍На конец 2025 года чистый долг с учетом проектного финансирования и эскроу составляет 2,8 скорр. EBITDA.

📍Массовой распродажи активов не планируется.

Что с вводом жилья?

📍В 2025 году передано 31 тыс. квартир (рекорд). Во 2 пг 2026 компания ожидает снижение давления на стройку

Что с рынком?

📍Сейчас из-за высокой ставки стартуют в продажу минимальные объемы за 15 лет существования рынка. Поэтому цены росли, растут и будут расти. В 2026 году от 10% до 20%.

📍К ключевой ставке в 14-15% начнет выходить на рынок отложенный ипотечный спрос.

Гайденс на 2026 год:

📍Продажи: ~1,3 млн кв. м

📍Ввод: ~1,9 млн кв. м

#Самолет #SMLT

Собрал ключевые правовые новшества февраля — сохраняйте, чтобы быть в курсе!

1️⃣ Социальные выплаты — плюс 5,6 %

С 1 февраля проиндексированы более 40 видов пособий и соцвыплат. Если вы получаете господдержку, проверьте новый размер в личном кабинете на «Госуслугах».

2️⃣ Штрафы для бизнеса: новые правила взыскания

С 1 февраля ужесточается контроль за исполнением требований потребителей. Теперь, если компания игнорирует законное требование клиента (например, о возврате денег за некачественный товар), процедура взыскания штрафа станет прозрачнее и строже.

3️⃣ Финансовый рынок: новый стандарт для управляющих

С 8 февраля вступает в силу базовый стандарт операций на финансовом рынке. Это значит:

🔹 повышенные требования к прозрачности сделок;

🔹 усиленная защита прав инвесторов;

🔹чёткие правила отчётности для управляющих компаний.

4️⃣ Лекарства: расширенный список жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.

С 24 февраля увеличится перечень жизненно необходимых и важнейших препаратов. Это повлияет на:

🔸ценообразование (госрегулирование цен);

🔸 доступность льготных лекарств в аптеках.

5️⃣ «Цифровой паспорт»: больше возможностей

С 27 февраля расширяется сфера применения электронного удостоверения личности (QR‑код на смартфоне через «Госуслуги»). Теперь его можно использовать:

🔹 при покупке билетов на транспорт;

🔹 в банках для идентификации;

🔹 в некоторых госучреждениях (уточняйте перечень).

6️⃣ Семейная ипотека: жёсткие ограничения

Новые правила, вступившие в силу 1 февраля:

✅Обязательная общая регистрация: родители и ребёнок должны быть прописаны по одному адресу.

✅Один кредит на семью: повторно взять льготную ипотеку нельзя.

✅Созаёмщики по умолчанию: супруги оформляют кредит совместно — оформить только на одного из них не получится.

✅Развод и ипотека: право на льготный кредит остаётся у родителя, с которым прописан ребёнок.

Почему это важно?

Эти изменения затрагивают миллионы россиян — от получателей пособий до заёмщиков. Чтобы избежать ошибок, проверяйте актуальные требования на официальных ресурсах (например, «Госуслуги», сайт ЦБ РФ) или консультируйтесь с юристом.

#новостиправа #соцвыплаты #ипотека #цифровойпаспорт #финансы

Коротко о рынке февраля 2026: Первичка — +1–2% за месяц, вторичка стоит на месте или даёт дисконт 5–10%. Запуски новых проектов растут (+4% по прогнозу Дом.РФ), но ввода будет меньше. Главный вопрос года: ключевая ставка упадёт до 12% или застрянет? От этого зависит, будет ли у нас «весенний бум» или ещё один год топтания на месте. Следим за ЦБ в марте-апреле 👀🏠

Инвестиции в недвижимость в 2026: где искать доходность? • Флиппинг возвращается (но осторожно — сроки сдачи растягиваются) • ЗПИФы коммерческой недвижимости — главный хит для коллективных вложений • Склады и небольшие офисы в регионах — спрос растёт быстрее жилья Новостройки для перепродажи уже не так интересны, как раньше. А вы куда бы вложились сейчас? 💰🏢

Топ-3 тренда недвижимости 2026, которые уже видно: Экологичность и акустический комфорт — люди готовы доплачивать за тишину и зелень Арт-объекты и уникальная архитектура — главный способ выделиться в премиум и бизнес-классе Инфраструктура > локация — закрытые дворы, сервисы в 5 минутах важнее, чем «5 минут до метро» Меняются приоритеты покупателей. А ваш ЖК соответствует трендам 2026? 🌿🎨

Льготная ипотека уходит, семейная сжимается — что остаётся? В 2026 основным драйвером спроса станет обычная рыночная ипотека. Прогноз: ставки могут опуститься ниже 10–11% к концу года → отложенный спрос выстрелит во 2–3 квартале. Кто копил на первоначальный взнос — сейчас самое время присматриваться. Вторичка пока стагнирует, но скидки уже есть. Кто берёт? 👀

2026 год — время умеренного роста цен на жильё. Большинство аналитиков ждёт +6–10% на первичке за год, если ключевая ставка начнёт снижаться к 10–12%. Инфляция и рост себестоимости строительства всё равно тянут цену вверх. Покупать в начале года выгоднее, чем в конце — пока ипотека ещё дорогая. А вы ждёте снижения ставки или уже смотрите варианты? 🏠📈

Россияне вскоре начнут инвестировать в недвижимость средства, вырученные благодаря вкладам, на рынок жилья может перейти от 5 трлн до 13 трлн рублей. Наиболее активный переход начнется в 2026 году, когда, по прогнозам экспертов, ключевая ставка начнет снижаться