И это Вы называете инвестиции в будущее?!

Изучая инглиш, делая упражнения и то больше инвестируешь... Уже ранее писала, что #инвестиции в недвижку!!!

Ещё раз в комментах!

Рекомендуем сохранить ее, а еще лучше распечатать и добавлять свои наблюдения.

Так у вас перед глазами всегда будет актуальная картина социальных медиа. А значит, и идеи — как эти тренды использовать на своих платформах.

Куда движутся соцсети и как девелоперу на этом заработать — разбирались сегодня вместе с фаундером GMKStudy Викторией Белявской и PR-стратегом Натали Туйгуновой.

Впереди еще три дня интенсива «Антикризисная система коммуникации девелопера через соцсети». Эксперты расскажут про MAX и VK, AI и CJM, покажут практические инструменты, которые можно внедрять сразу.

Присоединяйтесь , даже если пропустили сегодня. Записи всех уроков будут доступны участникам.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX

📱 ВК

Жители Пензы и области могут воспользоваться новой услугой от «Проекта Умный Дом»: электрикой под ключ для любых объектов. Предложение включает электромонтажные работы в частном доме, а также сделать электрику в квартире с гарантией качества.

Только факты:

​73 млн человек — ежемесячная аудитория Дзена в 2025 году

​65% пользователей приходили на платформу за новостями

​26 минут в день в среднем пользователи читали новости в Дзене

​на 34% вырос объем новостного контента по сравнению с прошлым годом

​1,5 млн пользователей, которые ранее не публиковали контент, начали создавать его в Дзене

Недооцененная платформа № 2 — Pinterest

«Pinterest захватил свою нишу. Если еще не завели бизнес-аккаунт, заведите и становитесь трендсеттерами», — рекомендует эксперт GMKStudy, PR-cтратег Натали Туйгунова.

Больше полезного о работе с соцсетями и не только разбирали сегодня на онлайн-интенсиве GMKStudy «Антикризисные коммуникации девелопера». Это был первый день, впереди еще три и втрое больше экспертного контента о том, как укрепить свои позиции в меняющемся мире социальных медиа.

Присоединяйтесь к обучению: clck.ru/3TRwWm.

​

Что происходит, когда руководитель птицефабрики берётся за продажу собственной квартиры?

Представьте: человек, который ежедневно управляет сложным производством, контролирует десятки процессов и принимает стратегические решения, вдруг оказывается один на один с рынком недвижимости. Казалось бы, опыт управления должен помочь. Но реальность преподносит сюрпризы.

Директор привык к чёткой структуре: план, исполнение, результат. В бизнесе это работает. А вот в сделках с жильём всё иначе. Здесь нужно понимать психологию покупателей, знать тонкости оформления документов, уметь вести переговоры не как начальник с подчинёнными, а как равный с равным. Эмоции, личные предпочтения, множество нюансов — всё это требует совершенно другого подхода.

Когда опытный управленец пытается применить рабочие методы к продаже квартиры, часто возникают проблемы. Покупатели чувствуют излишнюю жёсткость или, наоборот, неуверенность в вопросах, где нужна гибкость. Время тянется, сделка буксует, а нервы на пределе.

История показывает: даже самые успешные профессионалы в своей области не всегда справляются с задачами за её пределами. Продажа недвижимости — это отдельное искусство, которое требует специальных знаний и практики. Иногда разумнее довериться тем, кто занимается этим каждый день.

#недвижимость #продажаквартиры #риэлторскиеистории

Одну квартиру продали — на её месте появится новая возможность. Самое важное — не останавливаться и продолжать мечтать о своём идеальном жилье!

Рынок недвижимости постоянно меняется, и каждая сделка открывает дверь к новым вариантам. Когда один объект уходит, это не повод расстраиваться. Это сигнал: пора искать дальше, потому что именно сейчас может появиться то самое предложение, о котором вы думали.

Мечты имеют свойство сбываться, если не терять веры и действовать. Продолжайте просматривать варианты, задавайте вопросы, анализируйте рынок. Ваша идеальная квартира обязательно найдётся — нужно просто не сдаваться и двигаться вперёд.

Помните: каждая упущенная возможность освобождает место для чего-то лучшего. Не бойтесь искать, сравнивать и выбирать. Ваш новый дом уже ждёт вас где-то рядом!

#недвижимость #квартира #мечтысбываются

А как вкладываться в проект "yes" В Екатеринбурге?!

Вы готовы??? 😣😖😫😭Сложно придумать #ризоны ...

Например, перебивает, когда клиент рассказывает о своих потребностях.

Или слишком рано называет цену.

Или не задает уточняющих вопросов и теряет контроль над диалогом.

В том, что РОП об этом не знает, ничего странного: он не может лично прослушать каждый звонок. И в большом потоке информации отследить эту ошибку менеджера сложновато.

Готовы подключить вам речевую аналитику на основе ИИ.

Как это работает:

Предварительно погружаемся в вашу операционку.

Как сейчас устроен контроль качества звонков, какие ошибки менеджеры допускают чаще всего, на каких этапах разговора проседают, что уже делается для развития сотрудников и чего не хватает.

На основе данных настраиваем критерии под ваши цели, скрипты и модель продаж.

Что делает платформа:

— анализирует 100% диалогов

— показывает слабые места

— дает рекомендации менеджеру

— формирует отчёт для руководителя

❗️ Ключевое: сервис говорит языком GMK и дает советы на основе опыта наших коллег в девелопменте. Встраиваем экспертизу в алгоритмы.

Результат: снижение потерь лидов, прозрачность отдела, экономия часов ручного контроля.

Хотите тест-драйв на примере вашего отдела? Просто оставьте заявку на бесплатную консультацию: study.gmk.ru/speechanalytics .

В красивых презентациях часто показывают большие цифры валовой выручки. Но профессиональный инвестор всегда ищет строчку NOI (Net Operating Income) — чистый операционный доход.

Давайте разберём на конкретном примере, почему это важно.

Представьте, что вы владеете торговым центром. Арендаторы перечислили вам 100 млн рублей за год. Кажется, отличная сумма, но считать её прибылью рано. 

Вашему зданию нужно «питаться»: платить за свет и воду, охрану, уборку и мелкий ремонт, оплачивать налоги, нести расходы на зарплаты сотрудников УК, затраты на маркетинг и рекламу.

Допустим, на все это ушло 20 млн рублей. Та сумма, которая осталась в кассе после этих обязательных трат в размере 80 млн это и есть NOI или Чистый операционный доход.

Это самый честный показатель здоровья актива. Он отражает, сколько денег генерирует именно недвижимость сама по себе, до того как вы заплатите налоги или проценты по кредиту банку.

🔺 Для нас в Accent рост NOI — главная цель. 

Ведь если выручка растёт, а этот показатель стоит на месте, значит, деньги съедает неэффективная эксплуатация. А чем выше NOI, тем дороже стоит ваш пай.

Жилищные сертификаты для детей-сирот

Ребята, оставшиеся без родительской опеки, с момента совершеннолетия могут рассчитывать на квартиру по социальному найму. Но что делать, если к 23 годам жилплощадь так и не выделили? В этом случае государство предлагает альтернативу — специальный жилищный сертификат. Его можно использовать для приобретения собственной недвижимости или частичного закрытия ипотечного кредита.

Какие требования нужно выполнить для получения сертификата?

Во-первых, заявитель должен иметь стабильный доход — не меньше минимального размера оплаты труда. Также важно, чтобы не было просроченных налоговых платежей.

Во-вторых, не должно быть судимостей, диагнозов из области психиатрии или проблем с зависимостями.

В-третьих, отсутствие серьезных жизненных трудностей, которые могут помешать использованию средств по назначению.

Кто получает сертификат в первую очередь? Преимущество отдается тем, кто участвует в специальной военной операции, а также семьям, у которых есть материнский капитал.

Подать документы можно двумя способами: через многофункциональный центр или на портале Госуслуг. После одобрения деньги сразу поступают продавцу жилья или в банк для закрытия ипотечного долга.

Обратите внимание на ключевое ограничение: купленную недвижимость нельзя продавать или сдавать в аренду три года с момента оформления.

Если вам требуется помощь в выборе подходящего объекта под сертификат и юридическое сопровождение всей процедуры — я готов помочь! Вместе мы реализуем ваше законное право на государственную поддержку.

#жилищныйсертификат #детисироты #господдержка

Отсрочка — это не гарантия.

Если есть кто заменить вас —
система пойдет дальше.

И вы окажетесь в колонии.

Так работает практика.

Более подробно тут
в телетайп

Передача коммерческой недвижимости родственникам: налоговая больше не требует миллионы

Представьте ситуацию: родители решают передать своему ребёнку-предпринимателю офисное здание или торговую точку. Казалось бы, обычное семейное дело. Но до последнего времени налоговики считали иначе и могли начислить НДФЛ на сумму в несколько миллионов. Именно с такими требованиями сталкивались бизнесмены по всей России.

Недавно Верховный суд РФ вынес окончательное решение по этому спорному вопросу. Причиной для разбирательства на высшем уровне послужил случай из Пермского края. Женщина передала своей дочери, которая занимается предпринимательством, одиннадцать объектов коммерческого назначения. Налоговая инспекция расценила это как получение экономической выгоды, поскольку помещения применялись в предпринимательской деятельности. Результат — требование заплатить два с половиной миллиона рублей подоходного налога.

Изначально местные судебные органы поддержали позицию налоговиков. Однако Верховный суд пересмотрел эти вердикты и признал их неправомерными.

Теперь установлено официально: передача любой коммерческой собственности — от офисных центров до складских комплексов и торговых павильонов — между близкой роднёй освобождена от налогообложения. При этом статус индивидуального предпринимателя или коммерческое применение площадей роли не играют. Ключевой довод суда прост: собственность не покидает границы семьи, а значит, реального денежного поступления у получателя не происходит.

Такое постановление можно назвать торжеством логики и справедливости.

Тем, кто планирует подобные операции с имуществом, рекомендуется сохранить данное судебное решение — оно станет убедительным доводом при общении с налоговыми органами.

#коммерческаянедвижимость #налоги #ВерховныйСуд

Добрый день! С вами Ирина Бакленкова. Сегодня хочу поднять тему, которая особенно важна для родителей, планирующих покупку квартиры для своих детей-студентов в Москве.

Мы живем в 2026 году. Казалось бы, технологии на пике: открываешь любой агрегатор, и перед тобой тысячи объявлений с профессиональными фото, 3D-турами и заманчивыми ценами. Зачем нужен эксперт, если всё «под рукой»?

Давайте честно: агрегатор не несет ответственности за будущее вашего ребенка.

Как опытный специалист, я вижу рынок иначе. И вот почему мой опыт сегодня важнее любого алгоритма:

1️⃣ Агрегатор показывает фасад, я - изнанку.

За красивым рендером на сайте может скрываться застройщик, который в 2026 году начал экономить на шумоизоляции или инженерных системах. Я знаю реальную репутацию девелоперов «здесь и сейчас», а не по рекламным буклетам.

2️⃣ Безопасность -это не только консьерж.

Для родителей, чей ребенок уезжает в мегаполис, безопасность - приоритет №1. Агрегатор покажет «10 минут до метро», но он не расскажет, что этот путь пролегает через неосвещенную промзону или мимо сомнительных объектов. Я анализирую локацию с точки зрения безопасности 24/7.

3️⃣ Скрытые риски «выгодных» цен.

В 2026 году рынок насыщен сложными схемами: траншевая ипотека, субсидированные ставки, рассрочки. Часто «самая низкая цена» на агрегаторе - это маркетинговая ловушка с огромным удорожанием в итоге. Моя миссия - провести аудит финансовой модели и найти реальную выгоду без «подводных камней».

4️⃣ Социальная среда.

Вашему ребенку-студенту важно окружение. Агрегатор не покажет, кто будет его соседями. Я подбираю ЖК, где формируется комьюнити из молодых специалистов и студентов ведущих вузов, создавая правильную атмосферу для старта жизни в столице.

Моя миссия как эксперта - не просто «продать квартиру». Я становлюсь вашими доверенными глазами в Москве. Я понимаю, как вам тревожно отпускать ребенка в другой город, и моя задача - сделать так, чтобы вы спали спокойно, зная: его дом надежен, ликвиден и безопасен.

В бюджете до 35 млн рублей сегодня можно найти бриллианты, а можно - разочарование на долгие годы. Опыт позволяет мне отличать одно от другого.

📍 Хотите получить честный разбор рынка под ваши задачи, а не просто список ссылок?

Напишите мне в личные сообщения. Мы обсудим вуз, ваши пожелания по бюджету, и я составлю стратегию покупки, которая обеспечит вашему ребенку достойный старт, а вам - уверенность в завтрашнем дне.

Ваш эксперт по недвижимости,

Ирина Бакленкова 🙋‍♀️

Когда ко мне на консультацию приходят клиенты с бюджетом в 35 млн рублей, я вижу два типа настроения. Одни думают, что это «огромные деньги», вторые - боятся, что на приличную Москву их уже не хватит.

Правда, как всегда, посередине. Давайте снимем розовые очки и посмотрим, что представляет собой рынок новостроек в апреле 2026-го.

Миф №1: «За 35 млн я куплю всё, что захочу»

Увы, рынок диктует свои правила. Если мы говорим о статусном бизнес-классе в пределах ТТК, то 35 миллионов - это входной билет в категорию «компакт». Это будет очень стильно, технологично, но... тесно для семьи с ребенком.

Миф №2: «Придется ехать за МКАД»

Совсем нет. Москва активно ревитализирует промзоны. Сегодня районы вроде Южного порта или Мневников предлагают крутую архитектуру и современную среду. Здесь в этом бюджете можно найти отличные лоты, которые через 3-4 года вырастут в цене еще на 20-25%.

На что я советую обратить внимание прямо сейчас?

✅ Скрытые продажи и рассрочки. В 2026 году застройщики стали хитрее. Самые вкусные лоты часто не попадают на агрегаторы.

✅ Налоги и инженерия. В бюджете до 35 млн часто «зашиты» компромиссы. Моя задача как эксперта — проверить, не сэкономил ли застройщик на лифтах или системе кондиционирования, пока вы любовались рендерами в буклете.

Почему «красивые картинки» из интернета могут стоить вам лишних миллионов?

Потому что они не показывают стройку под окном, которая начнется через год. Они не говорят о реальной инсоляции. И уж точно не учитывают вашу ипотечную стратегию.

Друзья, покупка квартиры — это не шопинг, это инвестиция в ваше будущее. И здесь важен холодный расчет.

Если вы сейчас в поиске и ваш бюджет - около 35 млн, не гадайте на фильтрах Циана.

В нынешних условиях многие инвесторы задумываются о диверсификации своего капитала.

Но вот куда вкладывать деньги: в жилую недвижимость, апартаменты, классическую коммерцию в нашей стране или все же за границу?

«Ставки высокие, цены на пике - может, лучше подождать?» - это самый частый вопрос, который я слышу на консультациях.

Давайте отложим эмоции и разберем ситуацию как бизнес-проект. Что выгоднее: зайти в сделку сегодня или отложить жизнь на 5 лет? ⚖️

Вариант 1: Подождать 5 лет ⏳

С одной стороны, есть надежда, что ключевая ставка упадет, и ипотека станет доступнее. Вы сможете накопить больше первоначального взноса и не переплачивать банку. 💰

Но с другой стороны, мы сталкиваемся с жесткими факторами:

•  Инфляция: Ваши накопления обесцениваются быстрее, чем растет ставка по депозиту.

•  Стоимость аренды: За 5 лет ожидания вы отдадите за «чужую» квартиру сумму, сопоставимую с первоначальным взносом (в среднем 2-3 млн руб. в зависимости от региона).

•  Рост цен: История показывает, что на горизонте 5 лет недвижимость всегда отыгрывает инфляцию. Квартира, которая сегодня стоит 10 млн, через 5 лет может стоить 14-15 млн.

Вариант 2: Купить сегодня 🏠

С одной стороны, сейчас мы видим высокую ставку и серьезную ежемесячную нагрузку.

Но с другой стороны, покупка сегодня дает важные преимущества:

•  Фиксация цены: Вы покупаете объект по текущей стоимости. Цену в договоре вы «заморозили» навсегда.

•  Стратегия рефинансирования: Как только ставка ЦБ пойдет вниз - мы просто снизим ваш процент по ипотеке. Но купить квартиру по цене 2026 года в 2031-м уже не получится.

•  Ваш актив уже работает: Вы либо живете в своем, либо получаете доход от аренды, который частично гасит ипотеку.

🖊 Мой вердикт как эксперта:

Ждать 5 лет имеет смысл только в одном случае - если вам абсолютно есть где жить и ваши деньги работают под процент, значительно превышающий рост цен на жилье.

❇️ Если же задача - решить жилищный вопрос или сохранить капитал, то стратегия «купить сегодня + рефинансировать завтра» исторически выигрывает.

❇️ Главное - правильно выбрать объект (помним про риски и ликвидность!) и не забыть про безопасность сделки.

❇️ Стоимость вашего спокойствия (того самого титульного страхования) - всего от 8 000 руб. в год, а выгода от вовремя купленного объекта исчисляется миллионами.

А какая стратегия ближе вам: синица в руках сегодня или журавль через 5 лет? Обсудим в комментариях! 👇

Друзья, привет!👋

📣 Готовим новую партию паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:

📍 Объем: ~1 млрд ₽

📍 Размещение в стакане: 08.05.2025, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!💚

Инвестору не нужно самому менять лампочки или искать арендаторов — это наша работа. Но как вам понять, что с активом всё в порядке, не погружаясь в тысячи страниц отчётов?

Здесь на сцену выходит План-Факт. По сути, GPS-навигатор вашего капитала.

В начале года мы строим маршрут — План. Это детальный прогноз того, сколько мы заработаем на аренде и сколько потратим на эксплуатацию.

Затем каждый месяц мы накладываем на эту карту реальность — Факт. Если линии совпадают — отлично, полет нормальный.

❗️ Но если появляется разрыв (отклонение), это мгновенный сигнал для нас и для вас. Может быть, выросли тарифы на тепло? Или, наоборот, мы сэкономили на клининге?

План-факт превращает инвестиции из чёрного ящика в понятную систему. Вы сразу видите, где мы идём в графике, а где потребовались корректировки. 

▪️ Это даёт главное: чувство контроля и спокойствие за свои вложения.

Всем привет! 🫡

Вот уже 76 неделю я инвестирую каждый понедельник по 7500₽ (а иногда больше), и результатами делюсь здесь!

Новости: 29 апреля пришли дивиденды по Новатэку в размере ~250₽, их я реинвестировал.

Все последние месяцы нам твердили: ключевая ставка — это рубильник для ипотеки. Если Центробанк её режет, значит, завтра бежим оформлять кредит под смешные проценты. Ага, сейчас! Прошло уже несколько недель с последнего снижения, а на деле я вижу совсем другую картину. Захожу на сайты топовых банков, листаю их «рыночные» предложения (речь не про «семейную» или «дальневосточную» с господдержкой, а про обычную ипотеку, под которую попадает 90% работающего человека). И что я там вижу? Средняя температура по больнице прыгает где-то между 18,2% и 19,9%. Девятнадцать, Карл! А ключевая стоит 16% (на момент, когда пишу — прим.). Почему так происходит? Банки, простите, не лыком шиты. Они прекрасно понимают, что мы, заёмщики, как заворожённые смотрим только на жирную крупную цифру в рекламе: «Ипотека от 10%»! Но когда подходишь к сделке, оказывается, что 10% — это если ты готов застраховать всё, что не застраховано, купить их страховку жизни в 10-кратном размере и внести 80% своими деньгами. Сейчас их фишка в другом: они почти не трогают сам процент, зато начинают играть с маржой. Снизили для галочки ставку на 0,5%? Тут же подняли стоимость страховки на входе или ввели очередную комиссию за выдачу. Либо дают низкую ставку на три года, а потом — «привет, классика» под 22%. Поэтому мой вам совет, если вы сейчас залипаете на циан или авито: не ведитесь на заголовки новостей «Ипотека дешевеет». Берите в руки кредитный договор, ту самую мелкую «простыню», и смотрите: 1. А что с рефинансированием через год-два? Можно ли будет перепрыгнуть на реально низкий процент, когда ставка упадёт? 2. Сколько я отдам за страховки в первый год? 3. Есть ли «скрытый кэшбек» банку в виде платных услуг? Потому что на деле сегодня ипотека не спешит дешеветь. Она затаилась и притворяется, что ничего не произошло. #ИпотекаНеСпешитДешеветь #Кредит #Недвижимость #ЛичныеФинансы #Ипотека2026 #мнение