С 1 июля 2026 года жизнь российских застройщиков заметно усложнится, а требования к качеству жилья выйдут на принципиально новый уровень. В стране официально вводится межгосударственный стандарт ГОСТ Р 35329-2026 «Зелёные стандарты» для многоквартирных домов. Этот документ приходит на смену временному регламенту 2022 года и окончательно закрепляет правила игры на рынке экологичного строительства.

От маркетинга к технической характеристике

Если раньше приставка «зелёный» зачастую была лишь маркетинговым ходом, то теперь это — строгая техническая характеристика. Новый стандарт — не просто набор рекомендаций, а жёсткая система оценки, охватывающая весь жизненный цикл здания: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Эксперты разработали 58 критериев, из которых 35 стали обязательными для всех новостроек, претендующих на статус экологичных.

Что ждёт застройщиков и покупателей?

Теперь девелоперам придётся доказывать соответствие своих проектов ряду обязательных требований. Вот ключевые из них:

- Энергоэффективность класса А и выше. Дома должны быть спроектированы так, чтобы минимизировать потери тепла и электроэнергии. Для жильцов это означает ощутимое снижение коммунальных платежей.

- Безбарьерная среда. Новостройки обязаны быть удобными для всех категорий граждан, включая маломобильных людей и родителей с колясками.

- Качественное благоустройство. Придомовая территория должна стать местом для отдыха и прогулок, а не просто парковкой.

- Развитая инфраструктура. Важна не только сама новостройка, но и её окружение: наличие рядом школ, поликлиник и остановок общественного транспорта.

- Рейтинг качества. В зависимости от внедрения дополнительных «зелёных» технологий (например, рекуперации тепла или озеленения кровли) домам будет присваиваться звёздный статус: «Бронза», «Серебро» или «Золото».

Зачем это нужно?

По замыслу разработчиков, новый ГОСТ должен очистить рынок от псевдоэкологических проектов и сделать его более прозрачным. Для покупателя высокий рейтинг дома станет гарантией не только комфорта, но и долгосрочной экономии. Для застройщиков — это новый вызов, который стимулирует внедрение современных технологий и повышение качества строительства.

Введение жёсткого ГОСТа — важный шаг к формированию культуры ответственного строительства и повышению качества жизни в российских городах.

#новостройки #недвижимость #квартиры #жильё #застройщики

Телеведущую Ксению Собчак могут обязать выплатить денежную компенсацию за причиненный соседям ущерб, связанный с заливом их жилья. Такую информацию распространило издание «Известия», ссылаясь на осведомленные источники.

По данным газеты, одна из страховых компаний инициировала судебный процесс в московском суде, требуя возместить понесённые расходы. Иск направлен к Собчак с целью взыскания средств по праву суброгации, поскольку, как утверждается, именно она стала виновницей затопления. От телеведущей запрашивается сумма в размере 166,2 тысячи рублей. В качестве второго ответчика по делу значится гражданин по фамилии Соколов. Первоначально заявление было подано в суд в октябре 2025 года, дата основного слушания назначена на 23 марта.

Стоит отметить, что осенью прошлого года появлялась информация о наличии у Собчак задолженностей перед фондом капитального ремонта Москвы. Против неё было подано четыре судебных иска. Детали сумм, взысканных за оплату содержания жилья, коммунальные услуги, отопление и электроснабжение, остались конфиденциальными.

Ранее Ксения Собчак демонстрировала дизайн интерьера собственной квартиры в столице, который она создавала лично. Она отмечала, что формировала обстановку своего жилища на протяжении длительного времени, тщательно подбирая предметы в антикварных лавках, на блошиных рынках и у арт-дилеров.

Сегодня — максимально практичный пост. Без "воды", но с заботой о вашем финансовом комфорте. Разберём три вопроса, которые сейчас волнуют всех, кто думает о покупке жилья или просто планирует бюджет: ипотека, цены на недвижимость и коммунальные платежи.

Сохраняйте себе — информация актуальна на март 2026 года.

🔑 1. ИПОТЕКА: ВЫСОКИЕ СТАВКИ И НОВЫЕ ПРАВИЛА

Что происходит?

Ставки на рынке: 18–23% годовых — это главный барьер для покупателей

Даже после снижения ключевой ставки ЦБ до 15% ипотечные предложения опускаются лишь до 17–19%, что остаётся критически высоким уровнем для большинства семей.

Семейная ипотека: с 1 февраля 2026 года действует правило -
«один льготный кредит на семью».
Раньше каждый из супругов мог оформить отдельную льготную ипотеку — теперь это невозможно.

ИТ-ипотека: исключена для Москвы и Санкт-Петербурга — это вызывает волну обсуждений и перенаправляет спрос в регионы.

Поведение покупателей: 87% потенциальных заёмщиков готовы откладывать сделки на 2–3 года в ожидании снижения ставок.

💡 Что это значит для вас?

Если вы рассматриваете ипотеку сейчас —
будьте готовы к высокой долговой нагрузке. Но если покупка «горит» (переезд, расширение семьи, инвестиция), есть смысл рассмотреть:

варианты с господдержкой (если подходите под условия);

рассрочки от застройщиков (часто выгоднее рыночной ипотеки);

стратегию «покупка сейчас + рефинансирование позже», когда ставки начнут снижаться.

Совет от Луизы: Не принимайте решение о крупном финансовом шаге на эмоциях. Сверьтесь со своим внутренним состоянием:
это страх упустить возможность или реальная потребность?
В моём методе КАЙРОДОМ мы учимся различать эти состояния через астронумерологические маркеры — кому интересно, пишите, расскажу

📊 2. ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: ЖДАТЬ ЛИ ПАДЕНИЯ?

Москва - средняя цена на первичном рынке достигла 414 371 руб./м² — это +20% к прошлому году.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост:
к концу 2026 года новостройки могут подорожать ещё на ~10%

Санкт-Петербург

Наблюдается парадокс: вторичное жильё стало дешевле новостроек. Это редкая ситуация, которая активно обсуждается аналитиками.

Однако глобального обвала не прогнозируют: себестоимость строительства растёт, девелоперы не могут продавать ниже маржи.

Общий тренд 🚫 Глобального падения цен не будет. Ожидается:

стагнация (цены «замрут»);

«скрытое» снижение через акции, рассрочки, бонусы от застройщиков;

рост спроса на вторичку как более доступную альтернативу

💡 Что это значит для вас?

Если вы ищете жильё «для жизни» — не ждите чуда. Лучше сфокусироваться на поиске оптимального варианта в рамках бюджета.

Если вы инвестор — присмотритесь к вторичному рынку Петербурга и массовому сегменту Москвы: там может быть точка входа.

Используйте периоды затишья для подготовки: улучшайте кредитную историю, копите на первоначальный взнос, изучайте районы.

Совет от Луизы: В астронумерологии есть понятие «личного года» — периода, благоприятного для крупных приобретений.
В курсе «Формула Пространства» я показываю, как рассчитать своё идеальное время для сделки с недвижимостью, опираясь на дату рождения и астрологические транзиты.

🏠 3. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ: ГОТОВЬТЕСЬ К РОСТУ

Что изменится?

С октября 2026 года квартплата вырастет:

Москва: +15%

Санкт-Петербург: +14,6%

Почему?

Основная причина — повышение НДС с 20% до 22%, которое уже повлияло на тарифы с января 2026 года

С 1 января услуги ЖКХ подорожали на 1,7%,
а осеннее повышение станет вторым этапом индексации.

💡 Что это значит?

Заложите в бюджет на 2026 год увеличение расходов на ЖКХ на 15%.

Если вы сдаёте недвижимость — пересмотрите арендные ставки.

Энергосберегающие решения
(умные счётчики, утепление, замена ламп) окупятся быстрее.

Совет от Луизы: В моей практике я часто вижу, как страх перед ростом платежей блокирует людей.
Иногда «неудобный» период — это время для пересмотра привычек и выхода на новый уровень финансовой осознанности.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ? Читайте в комментариях...

Недвижимость -это не только стены (квартиры, апартаменты, дома и здания с коммерцией), но и ИНФРАСТРУКТУРА, а именно все блага цивилизации, которые вы получаете, покупая квадратный метр или сотку в том или ином городе, в том или ином районе.

В нашем случае, в г. Сочи. Ввожу рубрику #чтопочем #прицениться , буду рассказывать не только про неДвижимость, а более комплексно, про жизнь и уклад в г. Сочи. Город дорогой, сразу скажу.

"В центре Сочи в апреле откроют новый СПА-комплекс с бассейнами и тренажерным залом
В центре Сочи на улице Соколова завершается строительство оздоровительного комплекса. Он появился на территории отеля, но пользоваться им смогут не только гости, но и все жители города и туристы. Проект одобрили три года назад администрации края и города.
На площади 2,5 тысячи квадратных метров благоустроили территорию, высадили зелень, построили уличный бассейн с морской водой, детский бассейн, джакузи. Внутри здания оборудовали закрытый бассейн, хамам и тренажерный зал на втором этаже. Работы практически завершены, открытие запланировано на апрель."

Обязательно сходим, посмотрим своими глазами и опробуем на себе! Впечатлениями поделюсь, конечно же!

В начале нового рабочего года анализирую рост цен на объекты Сравниваю Российские регионы с зарубежьем 🤔Для инвестора рост цены объекта — хорошо. Он может перепродать выгодно или повысить стоимость аренды. Для того, кто копил на жильё и собирался покупать — не очень. Цена выросла, а денег не хватает. Если еще и нет льготных условий — покупка откладывается. Делюсь динамикой роста цен на вторичное жильё по городам России. Источник: РБК.

«Инвестиции — это скучно. Я хочу жить здесь и сейчас, а не думать о пенсии»

Узнаёте этот внутренний голос? Тот самый, который включается, когда речь заходит о деньгах и начинается зевота.

Я слышу это постоянно. «Недвижимость — уныло», «инвестиции для стариков», «я лучше в путешествия вложусь, там хоть эмоции». Иногда это бравада, иногда — усталость от бесконечных советов «копить на чёрный день».

И я понимаю, почему эта мысль кажется такой правильной.

Во-первых, она заряжает энергией. Жить здесь и сейчас, брать от жизни всё — это про молодость и свободу. А копить — про старение и ограничения.

Во-вторых, она поддерживается культурой. Соцсети кричат: «Трать! Балуй себя! Ты этого достойна!». Накопления выглядят как что-то плесневелое из прошлого века.

В-третьих, она даёт немедленное удовлетворение. Новый айфон радует сегодня. Новая сумочка — завтра. А инвестиции — это про «когда-то потом», которое кажется бесконечно далёким.

Проблема не в том, что вы хотите жить ярко. Проблема в том, что эта мысль незаметно превращает «жить здесь и сейчас» в «выживать здесь и потом».

Что происходит на самом деле?

Вы тратите всё, что зарабатываете. Деньги приходят и уходят. В 30 лет это незаметно. В 40 начинает поскрипывать. А в 50, когда сил работать на износ меньше, вы обнаруживаете, что поезд «беззаботная жизнь» ушёл. И не заметили, как это произошло.

История из практики.

Пришёл ко мне Денис, 38 лет, успешный менеджер. Путешествия, рестораны, новая машина каждые три года. Пришёл не потому, что задумался о будущем, а потому что девушка настояла.

Сидит, смотрит с усмешкой: «Я сейчас живу в кайф, зачем мне эти квадратные метры?»

Я спрашиваю: «А что будет через 15 лет, если завтра ты решишь, что устал от гонки? Или здоровье подведёт?»

Он задумался. Мы прикинули его расходы за год. На рестораны и ненужные гаджеты уходило около 400 тысяч в год. За 5 лет — 2 миллиона, которые могли бы уже работать.

В итоге Денис собрал 600 тысяч, которые просто лежали на карте «про запас», и мы вложили их в участок в Краснодарском крае. Через два года продал с прибылью 1450 тысяч. Рестораны и путешествия остались — просто стал внимательнее к спонтанным тратам.

Недавно написал: «Тань, я дурак. Эти два года я бы просто проел эти деньги и даже не вспомнил бы. А теперь у меня есть актив, и я перестал бояться, что в 50 останусь у разбитого корыта».

Что происходит, когда мы отпускаем эту мысль?

Инвестиции перестают быть «скучно». Это не про отказ от жизни, а про то, чтобы жизнь была стабильной в любой момент. Вы не перестаёте путешествовать. Вы просто начинаете путешествовать с чувством, что у вас есть опора.

Истина в том, что инвестиции — это не про отказ от удовольствий, а про то, чтобы удовольствия не заканчивались, когда заканчивается зарплата.

Я не говорю, что нужно перестать тратить. Но есть разница между «я живу одним днём» и «я выбираю осознанно, сколько тратить сегодня, чтобы завтра было из чего выбирать».

Первая мысль делает вас заложником обстоятельств. Вторая — хозяином своей жизни.

Если вы узнали себя — просто попробуйте на минуту представить: а что, если инвестиции — это не скучная обязанность, а инструмент, чтобы жить так, как вы хотите, и не бояться завтрашнего дня?

Что тогда становится возможным?

Классическая покупка объекта недвижимости идёт от финансов.
Подбор Методом КАЙРОДОМ идет от ваших личных данных.

Я делаю индивидуальный расчет, объединяя астрологию, нумерологию и рыночную аналитику. Что вы получаете на выходе?
1. Тип жилья: Дом или Квартира?
Для кого-то высотка — это лифт энергии вверх, а для кого-то — заземление в частном доме. Ошибка в выборе формата может блокировать развитие семьи. Я рассчитаю, где ваш ресурс.
2. Финансовая стратегия
Недвижимость требует денег. Но откуда они придут легко?
Я определяю ваши финансовые каналы: кредит, продажа старого актива, партнерство или накопление. Мы ищем путь, где брать средства для приобретения недвижимости.
3. Благоприятный период для сделки.
4. Вывожу объекты из застоя, и определяю благоприятный момент для продажи/покупки недвижимости (без стресса и хаоса).

Даже идеальный объект можно купить неудачно. Я определяю личные время возможностей, когда звезды и числа работают на подписание договора, а не против вас. Это не магия.
Это управление рисками через личные данные.
Хотите понять свою формулу жилья? Пишите

ПЛАНИРУЕТЕ ЛИ ВЫ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЁ СЕЙЧАС?

Пройдите быстрый ТЕСТ - буквально 2 минуты
Короткий ТЕСТ для определения психологической готовности к покупке недвижимости. Ответьте честно на 10 вопросов:
Да = 2, Частично = 1, Нет = 0. Просуммируйте баллы.
Вопросы:
1. Я чётко понимаю, для чего мне нужно жильё
(инвестиция/свой дом/аренда).
2. У меня есть ориентир по району/типу жилья
(город/пригород, квартира/участок).
3. Я знаю реальный бюджет или предварительное одобрение ипотечного лимита.
4. У меня есть резерв на непредвиденные расходы
(ремонт, налоги, комиссии).
5. Я готов вкладывать время в просмотры и оформление сделки в ближайшие 1–3 месяца.
6. Я спокойно принимаю риск временных задержек/бумажной волокиты.
7. Мои текущие семейные/рабочие планы совместимы с переездом или покупкой.
8. Мне важна стабильность правового статуса объекта
(чистая история, документы).
9. Я готов идти на компромисс по отдельным параметрам ради лучшей сделки (срок, небольшая доработка).
10. У меня есть минимум один реальный канал получения денег (наличные, ипотека, маткапитал и т.п.) или план его получения.

РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕСТА В КОММЕНТАРИЯХ

Почему я перестала продавать и начала искать
свой метод в подборе недвижимости?

Я видела то, что не видели другие. И начала искать свой путь.
Годы изучения астропсихологии и нумерологии открыли мне глаза. Оказалось, что дом — это не просто объект на карте. Это живой резонанс с вашей датой рождения.

Так родился мой авторский метод — КАЙРОДОМ/KAIRODOM.
Я ушла от классических сделок. Теперь я читаю только вашу
Формулу Пространства и вашу дату рождения.

Что такое КАЙРОДОМ/KAIRODOM?
(Кайрос - это бог благоприятного момента, Дом - это место, где вы чувствуете себя комфортно и безопасно)
Это синтез точного расчета рынка и глубинной мудрости звезд и цифр. Я не ищу вам выгодную акцию — я ищу ваше Место Силы.
Я не заставляю вас спешить — я вычисляю ваш Кайрос
(идеальный момент времени), когда сделка пройдет как по маслу.
Я не смотрю на тренды — я смотрю ваши личные данные, чтобы понять, в каком доме, ваша энергия превратится в деньги и радость.
Я больше не уговариваю. Я строю маршрут к вашему дому.

Моя миссия — чтобы вы просыпались в квартире, которую вы обожаете.
Где каждый метр работает на ваше удовольствие и процветание.

Ваш Дом — это ваш личный талисман.
Давайте вместе расшифруем вашу Формулу Пространства.

https://vk.com/club235487878
https://web.max.ru/-71343239189961

Метод КАЙРОДОМ/KAIRODOM — это инновационный подход к покупке и продаже недвижимости, который основан на глубоком использовании знаний астрологии, нумерологии и анализа рынка недвижимости.
В отличие от традиционных методов, этот подход не предполагает стандартных схем и шаблонов, а опирается только на личные данные клиента — дату рождения, имя и другие индивидуальные показатели.

Ключевое отличие Метода КАЙРОДОМ — индивидуальный подход.
Я определяю наиболее благоприятные периоды для сделки, основываясь исключительно на личных данных клиента, без навязывания и лишних рекомендаций.
Таким образом, покупка или продажа совершается в наиболее гармоничный и энергетически благоприятный момент,
что повышает вероятность успеха и минимизирует риски.

Этот метод также помогает определить личный доход, финансы и источники средств на приобретение недвижимости, учитывая уникальные энергетические особенности клиента.
А ещё — я могу подсказать, когда лучше вывести из экспозиции объекты, которые долго не находят покупателя, или, наоборот, подсказать благоприятное время для проведения продаж.

Авторский Метод КАЙРОДОМ/KAIRODOM - это не просто схема сделки; это персонализированный инструмент, позволяющий максимально эффективно управлять Недвижимостью с учетом внутренней энергетики и внешних рыночных факторов,
обеспечивая гармонию и успех в каждой операции.

https://web.max.ru/-71343239189961
https://vk.com/club235487878

Процитирую пожалуй часть моей книги, в частности главу " Когда дом кричит о помощи". Считаю это важным " Люди, пережившие травму, часто создают интерьер, отражающий их психическое состояние. Некоторые пытаются контролировать каждый сантиметр пространства, создавая идеальный порядок как защиту. Другие, наоборот, окружают себя хаосом, отражающим внутреннее разрушение. Интерьер может стать способом обработки травмы — через создание безопасного пространства или, наоборот, через избегание любых изменений, которые напоминают о потере контроля. Важное понимание. Обстановка в нашем доме — это язык бессознательного. Это не просто эстетический выбор, это попытка психики найти гармонию или справиться с внутренней болью. Когда мы видим резкие изменения в доме человека — внезапный беспорядок, навязчивый порядок, накопление хлама — это может быть сигналом о его психическом состояния." Ваше душевное равновесие очень сильно отражается на вашем доме. Есть даже специфические маркеры, которые показывают отклонения от нормы. В своей книге я рассказываю об этом. И считаю, что важно знать, чтобы не пропустить первые симптомы у себя или своих близких

Я только что вернулась из поездки по коттеджным поселкам Самары. И я до сих пор под впечатлением.

Знаете это чувство, когда приезжаешь в место и понимаешь: вот оно. Вот где хочется остаться. Не потому, что там дорогой ремонт или огромная площадь. А потому, что там дышится. Потому что там жизнь кажется настоящей.

Сейчас март. Ранняя весна. Город еще в серой каше, в лужах, в шуме. А там — солнце, сосны, тишина. И этот запах. Смола, прошлогодняя хвоя, капель. Так пахнет свободой.

Я объехала несколько поселков. В каждом — своя атмосфера, но объединяет их одно: люди там живут, а не существуют.

В Family Park я гуляла по дорожкам, и мимо пробежали дети с собаками. Родители сидели на скамейке, пили кофе, не оглядываясь. Потому что здесь безопасно. Поселок закрытый, есть парк, озера, а за забором — лес. Просто выходишь — и ты в лесу. Представляете? Утром встал, надел куртку — и ты уже в соснах.

В Ёлки меня поразили сами дома. Они стоят в сосновом бору. Не рядом с лесом, а прямо в нем. Деревья — как живые стены. И воздух там такой, что кружится голова. Хозяева говорят: мы переехали, когда поняли, что хотим не дачу, а место, где можно жить круглый год. И не болеть.

В ЛесМой— собственное озеро. Сейчас оно еще подо льдом, но уже видно, как летом здесь будет здорово. Свой пляж, чистая вода. Дети просто выходят из дома и идут купаться. Без пробок, без подготовки. Это не роскошь. Это нормальная жизнь, просто очень хорошо продуманная.

Сосновка, Ярград, Ново-Царево, Экопарк — у каждого своя фишка, но суть одна: люди выбирают экологию, закрытые территории, газ и свет, которые не отключаются, и дорогу до города 20–30 минут без нервов.

Знаете, что самое интересное? Я спрашивала жителей: «Не надоедает? Далеко от всего?» А они смеются. Говорят: «Какое далеко? Мы на работу едем быстрее, чем раньше из одного конца Самары в другой. А после работы — мы дома. Мы не в бетонной коробке, мы на природе».

Кто-то раньше ходил в фитнес, а теперь просто копается в саду или гуляет с собакой по лесу. Кто-то платил психологам, а теперь понял, что лучшая терапия — сидеть на веранде, смотреть на закат и слушать тишину.

Да, содержание дома бизнес-класса стоит от 10 до 30 тысяч в месяц. Но люди говорят: это дешевле, чем здоровье, нервы и потерянное время в городе.

Я часто думаю: зачем нам большие квадратные метры? Мы же не метры покупаем. Мы покупаем место, где мы будем счастливы.

Где дети не будут торчать в телефонах, потому что во дворе есть лужайка, качели и друзья. Где муж перестанет пропадать в гаражах, потому что у него своя мастерская. Где у женщины наконец появится своя комната для рукоделия, а не просто уголок на кухне. Где можно уединиться, когда хочется тишины, и собраться всей семьей, когда хочется тепла.

Это не про статус. Это про качество жизни.

Сейчас, в марте, особенно хорошо видно, куда ты переезжаешь. Тает снег — и сразу понятно, как спланирован участок, где будут клумбы, где не будет луж, куда падает солнце утром и вечером. Птицы уже вернулись, и они поют так, что не нужны никакие приложения для медитации.

Я стояла в одном из поселков, закрыла глаза и подумала: вот зачем мы работаем, копим, планируем? Чтобы в один день проснуться и понять — можно жить по-другому. Можно не в пробках стоять, а пить чай на террасе. Можно не слушать соседей сверху, а слушать ветер. Можно не бежать, а жить.

Если вы тоже давно думаете о своем доме — приезжайте, посмотрите https://clck.ru/3RMtDr

Сейчас самое время. Солнце светит совсем по-весеннему, дороги еще сухие, и в поселках уже чувствуется, как всё просыпается. Просто приезжайте и почувствуйте: ваше это место или нет.

Потому что самая правильная недвижимость — та, в которой вам хорошо. Где вы улыбаетесь просто так. Где вы дома.

Выбор между новостройкой и вторичным жильём — вечная дилемма для тех, кто задумывается о покупке квартиры. Каждый вариант манит своими преимуществами, но и скрывает подводные камни. Давайте разберёмся, что выгоднее, комфортнее и перспективнее: сияющая новостройка или уютная квартира с историей.

Новостройка: жизнь с чистого листа

Плюсы:

- Современные технологии и планировки. Новые дома строятся с учётом актуальных требований к комфорту: большие кухни, гардеробные, просторные лоджии.

- Новые коммуникации. Вам не придётся сталкиваться с проблемами старых труб или проводки.

- Чистая юридическая история. Вы — первый владелец, что снижает риски споров и неожиданных наследников.

- Современные дворы и инфраструктура. Часто новостройки возводятся целыми кварталами с детскими площадками, парковками и школами.

- Возможность выбора: можно выбрать этаж, вид из окна, иногда даже планировку.

Минусы:

- Цена «под ключ» выше. К стоимости квартиры часто добавляются расходы на ремонт, ведь квартиры сдаются в черновой или предчистовой отделке.

- Шум и пыль на этапе строительства. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, будьте готовы к соседству со стройкой.

- Риски недостроя: хотя сейчас действует система эскроу-счетов, полностью исключить задержки нельзя.

Вторичка: проверенная временем

Плюсы:

- Готовность к проживанию. Во многих случаях достаточно сделать косметический ремонт или вовсе заехать и жить.

- Развитая инфраструктура. Районы со вторичным жильём обычно обжиты: рядом есть магазины, поликлиники, парки.

- Возможность торга. В отличие от застройщика, частник часто готов уступить в цене.

- Знакомый район. Вы сразу видите, кто ваши соседи и что происходит во дворе.

Минусы:

- Износ дома и коммуникаций. Скрытые дефекты могут проявиться уже после покупки.

- Юридические риски. История квартиры может быть запутанной, поэтому проверка документов требует особого внимания.

- Устаревшие планировки. Маленькие кухни, смежные комнаты и тесные коридоры — частое явление в старом фонде.

Сравнение:

Новостройка:

Цена: Выше (но есть рассрочка)

Ремонт: Нужен с нуля

Инфраструктура: Новая, но не всегда готова

Юридические риски: Минимальны

Коммуникации: Новые

Вторичка:

Цена: Ниже (есть торг)

Ремонт: Часто косметический

Инфраструктура: Развитая

Юридические риски: Возможны

Коммуникации: Изношенные

Что выбрать?

Если вы цените современные технологии, готовы ждать и делать ремонт — присмотритесь к новостройкам. Если важна скорость переезда, развитая инфраструктура и возможность сэкономить — ваш выбор вторичка.

В любом случае, перед покупкой тщательно изучите документы и не стесняйтесь задавать вопросы. Ваша идеальная квартира уже ждёт вас — осталось только сделать правильный выбор!

#новостройки #недвижимость #квартиры #вторичка

Что случилось

Группа «Эталон» (входит в АФК «Система») вывела на рынок первый проект под новым люксовым брендом AURIX. Клубный дом «Резиденция Омега» построят на улице Фотиевой, 5 — это район Воробьёвых гор.

Что за квартиры

Всего в доме 59 резиденций. Высота потолков — до 4,1 метра, есть видовые террасы и подземный паркинг на 66 машин. Сдать планируют в первом квартале 2030 года. Стартовая цена лота — от 123 млн рублей.

Почему именно сейчас

Рынок элитного жилья в Москве бьёт рекорды. По итогам 2025 года объём проданного люксового жилья достиг 600 млрд рублей — на 33% больше, чем годом ранее. А в Гагаринском районе (где находится Воробьёвы горы) цены за последний год подскочили на 54,3%.

«Эталон» хочет этим воспользоваться. Сейчас доля премиум-класса в портфеле компании — всего 5%. К концу 2026 года планируют довести до 20%. Под брендом AURIX уже три проекта, в ближайшее время добавятся элитные локации на Большой Ордынке и Малой Полянке.

Моё мнение

Люксовый рынок живёт своей жизнью. Пока обычные квартиры дорожают вслед за ипотекой, элитка растёт на собственных драйверах: ограниченное предложение, уникальные локации, статус. 123 млн за лот — это не для всех, но для тех, у кого есть деньги, такие проекты остаются способом сохранить капитал. «Эталон» грамотно входит в нишу, где маржинальность выше, а спрос на хорошие локации не падает даже в кризис.

#недвижимость #элитка #Эталон #Москва #стройка #новости

Друзья, привет! 👋

Отмечаем статусом SOLD OUT наш первый фонд с торговой недвижимостью — «ПАРУС-ТРИУМФ»!

Теперь в стакане возможно приобрести паи только от частных инвесторов по установленной ими цене. 

Но мы не прощаемся с фондом — продолжим следить за фондом и работать над повышением дохода!

Давайте вспомним интересные факты о фонде:

📍 Сейчас «ПАРУС-ТРИУМФ» насчитывает 1717 совладельцев объекта.

📍 Объект фонда ТРЦ «Триумф Молл» выиграл на CRE St. Petersburg & Federal Awards в номинации «Средний торговый центр».

📍 В конце февраля полностью погасили кредит по фонду. Уже начали процедуру объединения двух ООО в одно.

📍 До 01.04.2026 мы проводим голосование по «ПАРУС-ТРИУМФ». На повестке — продление срока действия фонда до 49 лет. Ранее рассказывали в посте все детали: https://t.me/parusassetmanagementnews/952

📍 «ПАРУС-ТРИУМФ» — это первый фонд, доходность которого зависит не только от арендного потока и роста стоимости актива, но и торгового оборота самих арендаторов и активности в ТРЦ. Суммарная доходность по фонду составляет 21-24% годовых.

📍 Управление ТРЦ — это ежедневная операционная работа. Наши партнеры УК "Аврора" активно управляют пулом арендаторов. Например, за это время открылись новые магазины (Marc O’Polo, SERGINNETTI,  QStore и др.).

А что вспомнили вы? Пишите в комментариях!

Ваш PARUS AM!

Какие квартиры проще всего сдавать в аренду в 2026 году?

ТОП критериев, которые важны арендаторам. По этим же критериям инвесторы тоже выбирают недвигу к покупке. В цене новые дома в уже развитом районе ☕️+🥐

1️⃣ Удобная локация.

Сейчас выбирают не просто район, а качество среды. В топе — современные ЖК с понятным ритмом жизни рядом с деловыми кластерами.

2️⃣ Развитая инфраструктура.

Поликлиники, магазины, аптеки, ПВЗ, кофейни и фитнес в шаговой доступности = мгновенный спрос.

3️⃣ Транспортная доступность.

Ключевое тут — прогнозируемость времени в пути. Автобус – это точно не про прогноз.

Метро, МЦД, МЦК или хотя бы удобный выезд на трассу. Важно не расстояние до центра, а общее время в пути.

4️⃣ Хорошая экология.

Удаленка изменила запросы. Парк, набережная или лес рядом с домом стали жирным плюсом. Люди хотят гулять там, где живут.

5️⃣ Средние этажи.

Самый ликвидный вариант. Первый этаж проигрывает из-за шума и аквариумного эффекта. Высокие этажи набирают популярность (виды + тишина), но только в домах с хорошими лифтами.

В ПИКе, в одном из проектов, когда сдавался дом и все делали ремонт, работало в доме всего 2 лифта.

6️⃣ Габариты квартиры.

Студии и однушки до 45 кв. м сдаются быстрее всего.

Растет спрос на двушки — люди хотят отделить спальню от рабочего места.

7️⃣ Возраст дома.

До 15–20 лет — идеально. Важен не только ремонт в квартире, но ещё чистота в подъезде, исправные лифты и ухоженный двор.

8️⃣ Хороший ремонт, но без фанатизма.

Тренд 2026: светлый, нейтральный, универсальный ремонт. Кричащий дизайн на любителя и дизайнерский эксклюзив за миллионы не окупаются. Главное — износостойкие материалы и функциональность.

9️⃣ Готовность к заселению.

Формат «заезжай и живи» — абсолютный ТОП. Качественная техника, мебель и интернет решают. Понятное дело: вряд ли кто по съемным квартирам путешествует со своим холодильником, шкафом и микроволновкой.

Квартира с убитым ремонтом в старом фонде, даже в центре – это всегда дисконт и низкая ликвидность. А современная однушка в спальном районе с парком и метро уйдет максимально быстро.

Что для вас важно в арендованной квартире? Или как собственник, что всегда делаете? 👍+🔥

Почему у вас не получалось сохранить и приумножить деньги раньше (спойлер: дело не в вас) Знакомо ли вам это чувство? Вы снова и снова пытаетесь откладывать, копить, может быть даже присматриваетесь к недвижимости. Читаете статьи, смотрите видео успешных инвесторов, применяете советы из Telegram-каналов. Но деньги всё равно куда-то утекают, инфляция идёт быстрее накоплений, а квартира мечты так и остаётся мечтой. И тихий голос внутри нашептывает: «Со мной что-то не так», «Я просто не умею обращаться с деньгами», «Другие могут, а я нет». Я работаю с людьми, у которых есть накопления (даже небольшие), но нет опыта в инвестициях, уже много лет. И хочу сказать вам прямо: дело не в вас. Правда в том, что вы оказались в ловушке «универсальных советов и иллюзии быстрого старта». Большинство советов в интернете — общие. «Купи квартиру и сдавай», «Вкладывай только в новостройки», «Недвижимость всегда растёт в цене». Это звучит красиво, но в реальной жизни не работает для конкретного человека с конкретным бюджетом и конкретными страхами. Я видела это сотни раз. Приходит ко мне женщина, назовём её Елена. Пять лет она откладывала с зарплаты, читала умные статьи, пыталась копить на студию. Деньги лежали на вкладах, потом на картах. Инфляция съела примерно треть покупательной способности. А она всё это время думала: «Я плохо стараюсь, надо ещё жестче экономить». Проблема не в её силе воли. Не в её характере. Не в том, что она «не умеет обращаться с деньгами». Проблема в том, что копить деньги — это стратегия проигрыша. Особенно когда копишь на то, что дорожает быстрее, чем ты успеваешь откладывать. И вот доказательство: как только мои клиенты перестают просто копить «до лучших времён» и начинают инвестировать даже небольшие суммы в реальные активы, происходит прорыв. Та же Елена вложила 400 тысяч в машино-место в центре Питера на этапе стройки. Через полтора года продала за 1,2 миллиона. Теперь у неё есть деньги на ту самую студию, о которой она мечтала пять лет. Вот три главные причины, почему общепринятые советы по накоплению не работают для большинства людей: Советы «просто копи» не учитывают инфляцию. То, что вы откладываете сегодня, через год будет стоить меньше. Это математика, а не ваша лень. Универсальные стратегии не знают ваших сроков. Совет «купи квартиру и жди 10 лет» бесполезен, если деньги нужны через 2 года. Ваш горизонт планирования уникален, и под него нужен свой подход. Стандартные рекомендации игнорируют ваш бюджет. Когда вам говорят «инвестируй в недвижимость», а у вас 300 тысяч — вы чувствуете себя неудачником. Хотя на самом деле просто не знаете про парковки, кладовки и землю, куда можно зайти с такими деньгами. Если вы узнали себя в этом посте, если вы тоже годами пытались накопить и думали, что проблема в вас — это не слабость. Это точка, с которой всё может измениться. Перестаньте себя винить. Вы делали всё, что могли, с теми инструментами, которые у вас были. Просто инструменты были не те. Теперь пришло время попробовать действительно работающий подход. В следующих постах я расскажу, как можно по-другому. Как начать инвестировать с небольшим бюджетом, без страха и без ощущения «я ничего не понимаю».

Новостройки Москвы и Московской области

Новостройки Москвы и Московской области Игорь +79037214827

#москва #риелтор #новостройки #специалистпонедвижимости