FINBAZAR
Базар
Инвестиции — доступный инструмент для всех, support@finbazar.ru
Разбираемся на ФОРУМЕ по инвестициям и трейдингу «ИНВЕСТ БАЗАР’26»
Где на самом деле заканчивается «без риска» в инвестициях?
Найти точку входа, где доходность не требует жертвовать спокойным сном, — один из главных вызовов для инвестора. Высокие ставки, волатильность рынков и огромное количество инструментов только усложняют эту задачу.
На ФОРУМЕ «ИНВЕСТ БАЗАР’26» эту тему разберут детально.
Мы рады сообщить, что инвестиционная платформа Lender Invest, один из игроков рынка краудлендинга, примет участие в форуме, а Ксения Тарасова, директор по внешним коммуникациям Lender Invest, выступит спикером сессии «Инвестиции без риска. Такое возможно?»
На платформе Lender Invest инвесторы формируют портфель из внебиржевых активов с доходностью до 30% годовых. Один из ключевых элементов защиты в таких инвестициях - обеспечение сделок: недвижимость, оборудование, транспорт или права требования.
В рамках сессии участники обсудят:
- где проходит грань между консервативной стратегией и иллюзией гарантий,
- какие скрытые риски - ликвидность, регуляторика, ставки - подстерегают даже при вложениях в облигации и защитные активы,
- как работает диверсификация на практике: баланс надежности и роста доходности,
- почему психологические ошибки инвестора - страх, жадность и стадный инстинкт - могут разрушать доходность сильнее рыночных кризисов.
Ксения Тарасова представит практический взгляд на управление рисками на примере работающих стратегий платформы. Участники сессии узнают, как фиксированная доходность может сочетаться с реальным обеспечением сделок, и почему залог стал одним из стандартов надежности для инвестиционных платформ.
ФОРУМ «ИНВЕСТ БАЗАР’26» - это профессиональный диалог о финансовых и товарных рынках, отраслевой экспертизе и практических решениях без агрессивного маркетинга.
📍 Для наших подписчиков действует промокод на скидку 19% на билеты категории «Стандарт»: БАЗАР26
Переходите на сайт - https://invest-bazar.ru/, изучайте программу и забирайте свой билет. Ждём вас на форуме, чтобы вместе разобраться, где в инвестициях заканчивается вера в «безрисковость» и начинается действительно работающая стратегия.
Гость выпуска - Александр Рыбин, 27 лет в финансовой сфере, эксперт по облигациям, директор по корпоративным финансам, автор Telegram-канала «Манька Аблигация💃».
А еще Александр выступит на форуме ИНВЕСТ БАЗАР ’26 18 апреля в Москве.
➡️ В новом выпуске подкаста :
• Какая реальная доходность возможна в 2026 году без кредитного риска.
• Почему сейчас стоит брать длинные облигации с дюрацией 3-7 лет.
• Почему дилемма «вклад или облигации» - неправильная.
• Какой тип купона лучше в 2026 году.
• Какие компании с наибольшей вероятностью уйдут в дефолт.
• Почему ВДО не растут в цене даже при снижении ставки.
🔊 Также вы узнаете:
→ почему облигации Сбербанка иногда дают доходность ниже, чем ОФЗ;
→ стоит ли гнаться за ежемесячным купоном;
→ чек-лист из 5 параметров перед покупкой облигации;
→ прогноз по курсу рубля;
И еще много интересного !
🎙 Полный выпуск о том, как выбирать облигации, избегать дефолтов и формировать пассивный доход в 2026 году, уже на канале БАЗАР .
👀Внимание! В этом выпуске мы спрятали билеты на форум. Смотрите выпуск до конца, ищите промокод и регистрируйтесь. Количество мест ограничено.
🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE
📱 Дзен
🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream
На этой неделе участники реферальной программы снова получили деньги за приглашенных пользователей!
Давайте поздравим самых активных участников: @YuriRWA ,
@Crypto_TR , @Aveel , @Anastasiya_Kotova , @Pro_family_finance
С некоторыми пользователями, которые должны были получить выплату, пока не удалось связаться. Пожалуйста, проверьте свои личные сообщения в БАЗАР, возможно, это именно вы.
📧 Если вы уже участвуете в реферальной программе, не забудьте указать свой емейл в профиле БАЗАР, чтобы получать ежемесячный отчет.
🎉 Если еще не участвуете, вот сколько можно зарабатывать на регистрациях в БАЗАР по вашей реферальной ссылке:
50 ₽ за каждого, кто зарегистрировался по вашей ссылке.
25 ₽ за каждого, кто зарегистрировался по ссылке ваших приглашённых.
☝️ То есть за 1000 регистраций вы можете получить от 50 000 ₽ на карту.
💳 Как начать зарабатывать:
1️⃣ Скопируйте вашу реферальную ссылку здесь: БАЗАР → Профиль → ⋮ → Реферальная программа.
2️⃣ Делитесь вашей личной ссылкой в соцсетях, мессенджерах, на форумах — везде, где угодно.
👥 В БАЗАР мы строим сообщество, где каждый голос имеет значение. Зовите тех, кто готов открыто обсуждать стратегии и делиться экспертизой. Давайте вместе делать мир финансов прозрачным и понятным.
👀 Все подробности смотрите на сайте реферальной программы.
Если посмотреть на то, как ведут себя частные инвесторы на фондовом рынке сейчас, можно заметить любопытную картину.
В марте общий объем вложений составил 269,5 млрд рублей.
Из них в облигации ушло 226,8 млрд, в акции - 23,1 млрд, в паевые фонды - 19,6 млрд.
Цифры показывают, что сейчас заметная часть средств направляется в инструменты с более предсказуемой доходностью.
Одна из причин такого распределения - уровень ставок в экономике и неопределенность на рынке акций.
Банк России 20 марта 2026 года снизил ключевую ставку до 15% годовых.
Доходности ОФЗ на 8 апреля находились в коридоре от 12,25% по коротким бумагам до 14,60% по десятилетним выпускам.
При таких значениях облигации дают фиксированный процентный доход, а в случае дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики можно получить еще и прирост за счет роста цены.
Кроме ставок, на то, как вы будете действовать на рынке, может повлиять и другой момент - наличие или отсутствие четкого плана.
По данным Банка России, 45% частных инвесторов не имеют стратегии, еще 10% не могут ответить, есть она у них или нет.
Без стратегии сделки с акциями нередко становятся эмоциональными, что может привести к нестабильным результатам.
В такой ситуации один из первых вопросов, с которым вы сталкиваетесь, - какой именно счет открыть и на каких условиях вы будете распоряжаться деньгами.
Особенности брокерского счета и ИИС-3
Брокерский счет не ограничивает вас по срокам вывода средств.
Если ликвидность и возможность быстро забрать деньги для вас важны, такой вариант дает максимум свободы.
Индивидуальный инвестиционный счет третьего типа (ИИС-3) работает иначе: налоговые льготы доступны при условии, что вы держите счет открытым не менее определенного срока - от 5 до 10 лет в зависимости от того, когда был заключен договор.
С 1 января 2024 года открыть можно только ИИС-3, при этом ограничений по сумме ежегодного пополнения нет.
По итогам 2025 года чистый приток на все типы ИИС составил 230 млрд рублей.
Количество счетов выросло до 6,4 млн, объем активов на них - до 888 млрд рублей.
Примерно половина этих активов находится на счетах ИИС-3.
То есть интерес к инструменту есть, несмотря на длительный срок, в течение которого средства нельзя вывести без потери льгот.
С 1 января 2026 года появилось еще одно отличие: активы на ИИС-3 застрахованы на сумму до 1,4 млн рублей на случай банкротства брокера, управляющего или управляющей компании.
Это конечно не является защитой от падения рынка, но вполне может оказаться подушкой на случай проблем у вашего брокера.
Правда, нужно иметь в виду и другую статистику: на конец 2025 года у 79% брокерских ИИС остаток не превышал 10 тыс. рублей.
То есть открытие ИИС не всегда равно активному инвестированию через него.
Наблюдаемая структура вложений
Учитывая текущие доходности облигаций и то, куда идут деньги частных инвесторов, один из возможных вариантов для начала - держать в портфеле преимущественно облигации и инструменты денежного рынка.
Когда и в каком объеме добавлять акции, каждый решает сам - исходя из того, какой риск вы готовы на себя взять, на какой срок вы инвестируете и есть ли у вас сформулированная стратегия.
Тип счета при этом подбирается под ваши задачи: нужна свобода распоряжения деньгами - брокерский счет, хотите получать налоговые вычеты и готовы к долгосрочным инвестициям - можно рассматривать ИИС-3.
Гость выпуска – Олег Вячеславович Вьюгин, экономист и профессор, человек, который десятилетиями разбирается в механизмах денег, инфляции и рынков.
Сегодня мир изменился до неузнаваемости. Энергетический кризис, бюджет с 40% военных и правоохранительных расходов, двойная инфляция – официальная и ощущаемая.
Инвесторы в растерянности: нефть по 100+, а рынок акций не растет. Что делать ?
➡️ В новом выпуске подкаста :
• Кто на самом деле выигрывает от кризиса на Ближнем Востоке и почему пока проигрывают все ?
• Почему при нефти по 100+ рубль может слабеть, а фондовый рынок не растет ?
• ОФЗ с купоном 12%: реальный шанс заработать или ловушка для «терпеливых» ?
• Золото упало на 20% после взлета: защитный актив или спекулятивный пузырь ?
• Что такое «цифровой рубль» и почему эксперименты Китая провалились ?
🔊 Также вы узнаете:
→ Почему рынок акций сегодня – удел арбитражников и скальперов, а долгосрочные вложения сейчас неинтересны.
→ Как бюджетная политика стала дезинфляционной и почему ее может прорвать при любом ухудшении геополитики.
→ Что важнее для курса рубля: платежный баланс, бюджетное правило или решения Минфина ?
👀Внимание! В этом выпуске мы спрятали билеты на форум.
Смотрите выпуск до конца, ищите промокод и регистрируйтесь.
Количество мест ограничено.
🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/aT9VSIPRS7g
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE
📱 Дзен
🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream
Мы собрали сильный состав участников: экспертов, практиков, представителей бизнеса и рынка, чьи мнения, опыт и подходы действительно заслуживают внимания.
Это люди, которые работают с реальными кейсами, принимают решения, видят рынок изнутри и готовы делиться полезными выводами со сцены форума.
В ближайших постах расскажем, кто станет спикером ИнвестБАЗАР’26, какие темы они будут поднимать и кого точно стоит послушать особенно внимательно.
Оставайтесь с нами - впереди серия анонсов и много важного!
А пока оставляйте реакции и пишите кого ждете на форуме
На сегодняшний день российский рынок труда выглядит противоречиво.
С одной стороны, официальная безработица остается на рекордно низком уровне: по данным Росстата, в феврале 2026 года она составила 2,1%.
Численность рабочей силы достигла 76,3 млн человек, из них 74,6 млн были заняты в экономике, а 1,6 млн соответствовали критериям безработных по методологии МОТ.
Но низкая безработица сама не означает, что рынок труда остается одинаково сильным во всех сегментах.
Банк России 1 апреля 2026 года прямо указал, что напряженность на рынке труда постепенно снижается: доля предприятий, испытывающих дефицит кадров, опустилась к минимуму с середины 2023 года, а компании планируют более умеренную индексацию зарплат, чем в 2023-2025 годах.
При этом рост зарплат все еще опережает рост производительности труда, а безработица остается на исторических минимумах.
Если смотреть не только на общую статистику, картина становится менее благополучной. По данным hh.ru, в январе 2026 года hh.индекс, то есть соотношение резюме к вакансиям, достиг 9,6, а в феврале вырос до 9,8.
Это заметно выше уровней, которые характерны для действительно дефицитного рынка.
Сокращения при этом действительно есть, и их уже нельзя считать единичными.
По данным «Ведомостей» со ссылкой на Росстат, в IV квартале 2025 года число сокращенных сотрудников выросло на 59% год к году и достигло 32,6 тыс. человек против 20,5 тыс. годом ранее.
Больше всего сокращений пришлось на госуправление и социальное обеспечение - 4,9 тыс. человек, затем на здравоохранение и социальные услуги - 4,6 тыс., а также на образование - 3,8 тыс.
Пока сильнее всего увольнения заметны не в экономике в целом, а в отдельных секторах и прежде всего в бюджетной сфере.
Тенденция подтверждается и свежими данными по найму.
По итогам I квартала 2026 года количество вакансий сократилось на 20% год к году.
Сильнее всего просели новые вакансии в ритейле, ИТ и телекоме, добыче сырья, транспорте и логистике. При этом число резюме продолжает расти: за год их стало больше на 34%.
Это означает, что рынок пока еще не скатывается в широкую безработицу, но конкуренция между соискателями усилилась.
Есть и крупные кейсы.
Самый заметный - планы РЖД сократить в 2026 году центральный аппарат на 15%, то есть примерно на 6 тыс. человек.
Нельзя конечно назвать это разворотом всего рынка труда, но это показывает, что крупные работодатели начали серьезнее пересматривать административные расходы и штатную структуру.
Говорить о массовой волне безработицы в России пока рано, но и описывать рынок труда как безусловно благополучный уже нельзя.
Формально безработица остается очень низкой, и консенсус аналитиков Банка России предполагает в среднем 2,4% по итогам 2026 года.
Но внутри этой общей цифры уже заметны другие процессы: работодатели открывают меньше вакансий, конкуренция между соискателями растет, а сокращения все чаще возникают в отдельных отраслях и крупных структурах.
Иначе говоря, рынок труда в 2026 становится жестче и избирательнее.
Итоговая цена открытия $GAZP сегодня в 10:00 — 131,87₽
Наши победители с самыми близкими к реальной цене прогнозами:
🥇 @TradingHack — 132,34
🥈 @Kapitoshka — 133,44
🥉 @Plasma13 — 133,54
🤩 Приз — билет на нашу конференцию «Инвест БАЗАР '26»
Подробнее о конференции можете узнать здесь — https://invest-bazar.ru/
‼️ Важно! Получить приз можно только в течение 5 дней после публикации результатов
Совсем скоро снова запустим данный конкурс. Будет новая акция и свежая возможность забрать победу
🔥 Хочешь оказаться в числе лидеров или забрать приз? Тогда следи за нашими постами и готовься. Возможно, именно твой прогноз окажется точнее всех
Гость выпуска - Андрей Верников, трейдер с многолетним опытом, независимый финансовый эксперт, живет за счет фондового рынка.
Андрей выступит на форуме БазарИнвест 18 апреля в Москве.
🔎 Внимание! В этом выпуске мы спрятали билеты на форум. Смотрите выпуск до конца, ищите промокод и регистрируйтесь. Количество мест ограничено.
• Сбербанк: как проявляется эффект «все в одной лодке» и чем это может закончиться ?
• Аэрофлот: почему акция остается слабой и стоит ли ждать отскока выше 50 ?
• Индекс Мосбиржи: кто тянет рынок и почему другие сектора не подхватывают движение ?
• Лукойл: стоит ли покупать нефтянку на откатах или игра уже близка к завершению ?
• "Чили с перчиком": какие акции интересны спекулянтам и где их зоны поддержки ?
И еще больше разборов акций !
🔊 Также вы узнаете:
→ Что важнее в трейдинге: система или интуиция, и как найти «свои» акции, на которых стабильно зарабатываешь.
→ Почему новости - это «для плебсов» и как графики помогают не попадаться на уловки информационного шума.
→ Какой должна быть доля акций в портфеле, чтобы пережить коррекцию в 50% без паники.
→ Как распознать акцию на пике и не закупиться на хаях.
🎙 Полный выпуск о том, где сейчас искать точки входа и почему не стоит верить в «гарантированный рост», уже на канале БАЗАР .
🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/bSz7jwquZCk
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE
🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream
Продолжаем наш конкурс! Победит тот, чей прогноз окажется ближе всех к фактической цене
🎁 На этой неделе приз особенный — билет на нашу конференцию «Инвест БАЗАР '26». Более того — победителей будет сразу трое, шансы на успех гораздо выше!
💡 Задание на эту неделю:
Сколько будет стоить 1 акция Газпрома $GAZP в понедельник в 10:00 МСК?
Текущая цена - 133,18₽
🤔 Как участвовать:
• Зарегистрируйся в соцсети БАЗАР
• Напиши в комментариях к этому посту, какой будет цена акции Газпрома 6 апреля в 10:00 с точностью до сотых
• Пример: 132,84
• Один участник — один прогноз
🛑 Правила:
— Комментарий должен быть финальным. Редактирование не допускается
— Если оставишь несколько — засчитаем только первый
— Прогнозы принимаются до 05.04.2026, 23:00 по МСК
— Цена открытия фиксируется на 10:00 понедельника
— Если несколько участников отгадают цену, побеждает тот, кто оставил комментарий первым 🥇
🏆 Приз — билет на нашу конференцию «Инвест БАЗАР '26» трём победителям
Подробнее о конференции можете узнать здесь — https://invest-bazar.ru/
‼️ Важно! Получить приз можно только в течение 5 дней после публикации результатов
📢 Результаты опубликуем в понедельник утром, погнали!
Оставляйте свой прогноз в комментариях 👇
Цена квартиры в объявлении - лишь отправная точка.
Даже если сам объект укладывается в бюджет, к покупке почти всегда добавляются сопутствующие расходы: госпошлины, банковские услуги, оценка, страховка, нотариус, комиссия посредников и т.д.
Именно они часто становятся неприятным сюрпризом для покупателя.
Государственная регистрация права собственности
Первая неизбежная трата - госпошлина.
С 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости зависит от их кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям Росреестра и данным КонсультантПлюс (ст. 333.33 НК РФ), для физического лица при регистрации прав на квартиру, кадастровая стоимость которой не превышает 20 миллионов рублей, пошлина составляет 4 000 рублей.
Если потребуется ускоренная регистрация за один рабочий день, госпошлина увеличивается вдвое: до 8 000 рублей.
Оценка недвижимости для банка
При покупке вторичного жилья в ипотеку банк обычно требует отчет оценщика.
В среднем такая оценка стоит 4-6 тысяч рублей.
Отчет нужен банку, чтобы определить рыночную и ликвидационную стоимость квартиры и понять, насколько объект ликвиден как залог.
Банк, как правило, публикует список рекомендованных оценщиков, но может принять и отчет другой компании, если он соответствует его требованиям.
Страхование
По закону «Об ипотеке» (ФЗ-102) обязательным является только страхование залога - конструктива квартиры - от риска утраты или повреждения (пожар, взрыв газа, стихийные бедствия).
Однако на практике банки фактически требуют страховать также жизнь и здоровье заемщика:
Обязательным по закону остается страхование самой недвижимости.
Страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным, но без него ставка по ипотеке в среднем может вырасти на 1-3%.
При нынешних высоких ставках такая «экономия» на страховке нередко выходит боком.
Услуги нотариуса
Если сделка требует нотариального удостоверения, к расходам добавляются федеральный и региональный тарифы нотариуса.
Итоговая сумма зависит от вида сделки, цены объекта и региона.
Например, для квартиры стоимостью 8 млн рублей в Москве нотариальное удостоверение договора отчуждения между посторонними лицами обойдется примерно в 41 000 рублей: 20 000 рублей федеральный тариф и около 21 000 рублей региональный тариф.
Отдельно могут оплачиваться и дополнительные нотариальные действия - Если квартира покупается в браке и банк требует нотариальное согласие супруга, на его оформление обычно уходит еще 3–5 тысяч рублей.
Услуги риелтора
Комиссия агентства недвижимости обычно составляет от 1% до 5% от стоимости квартиры. То есть при цене объекта 8 млн рублей это примерно 80–400 тысяч рублей.
Даже при самостоятельном поиске объекта иногда приходится оплачивать услуги по подготовке документов.
По сложившейся на российском рынке недвижимости практике, львиная доля сопутствующих расходов ложится на плечи покупателя - продавец оплачивает лишь сбор справок и, возможно, услуги своего агента.
Ремонт, мебель и техника
Особенно чувствительная статья расходов - приведение квартиры в жилое состояние.
За ремонт жилья после получения ключей, особенно в новостройке, можно отдать до 25-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Мебель, встроенная кухня и техника - это еще десятки или даже сотни тысяч рублей.
Помимо этого, стоит учесть стоимость дизайнерских услуг, подключения интернета, телевидения и домофона - каждое подключение требует отдельной оплаты.
Парковочное место и эксплуатационные расходы
В новостройках часто нет свободных мест для автомобиля, поэтому за парковочное место придется выложить миллионы рублей.
Сразу после заключения сделки начинаются регулярные эксплуатационные расходы.
Месячные платежи за коммунальные услуги, охрану, обслуживание лифтов и прочие расходы могут оказаться гораздо выше, чем предполагалось на момент покупки.
Перед сделкой важно проверить не только обычные коммунальные платежи, но и задолженность по взносам на капитальный ремонт.
По общему правилу долги прежнего собственника по коммуналке на покупателя не переходят, а вот долг по капремонту может перейти вместе с квартирой.
Что добавляется "сверху"
Цена квартиры в объявлении почти никогда не совпадает с реальной суммой, которую в итоге тратит покупатель.
Даже без ипотеки нужно учитывать госпошлину за регистрацию права собственности.
А если в сделке участвуют нотариус, риелтор, ремонт, мебель или машино-место, итоговые расходы вырастают еще сильнее.
При покупке в ипотеку к этому добавляются оценка квартиры для банка и страхование: страхование самой недвижимости обязательно, а отказ от страхования жизни и титула может повлиять на ставку по кредиту.
Поэтому перед сделкой важно считать не только цену объекта, но и весь набор сопутствующих расходов, который зависит от способа покупки и условий конкретной сделки.
Только тогда покупка квартиры не обернется для вас финансовым сюрпризом.
Гость выпуска - Иван Шевцов, CEO и основатель компании ROITeam, эксперт по коммерческой недвижимости с 20-летним опытом. В управлении - более 140 объектов, а в портфеле - свыше 300 сетевых арендаторов.
➡️ В новом выпуске подкаста :
• Как государство может признать складское помещение торговым и поднять налог в 10 раз и что с этим делать ?
• Какие законные способы снижения кадастровой стоимости реально работают ?
• Где собственники объектов теряют 30% налогов просто из-за незнания правильной формы налогообложения ?
• Почему владельцы коммерческой недвижимости теряют миллиарды, боясь разбираться в кадастровой стоимости ?
• Как превратить убыточный торговый центр в прибыльный актив, используя новые тренды ?
🔊 Также вы узнаете:
→ Какие три главных маркера указывают, что объект в беде.
→ Как защитить объект от изъятия и получить справедливую выкупную цену при изменении градостроительных планов.
→ Почему отсутствие системной эксплуатации объекта приводит к многомиллионным потерям и уходу сетевых арендаторов.
И многое другое !
🎙 Полный выпуск о том, как превратить коммерческую недвижимость в стабильный бизнес, не переплачивать налоги и не попасть в ловушку устаревших форматов, уже на канале БАЗАР.
🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/_E7HRIrozUE
💻 RUTUBE
🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream
То сегодня отличный день чтобы приобрести билеты на форум !
Уже с 1 апреля стоимость билетов вырастет, лучше не откладывать покупку билетов на завтра !
Встречаемся 18 апреля в Hyatt Regency Moscow на ИНВЕСТ БАЗАР ’26 - форум, где соберутся инвесторы, трейдеры, представители компаний и все, кто внимательно следит за рынком.
💪 Самая масштабная конференция года:
6 залов, 60+ спикеров, сотни профессионалов рынка, живое общение, новые знакомства и целый день в сильной деловой среде.
Для гостей Standard открыт доступ во все аудитории и предусмотрен кофе-брейк, а Premium дает дополнительные возможности: закрытое After-party, Premium lounge и обед.
Если давно собирались быть с нами - сегодня лучший момент, чтобы забрать билет на текущих условиях !
Увидимся 18 апреля на ИНВЕСТ БАЗАР ’26 .
Вопрос о том, что выгоднее - купить жилье в ипотеку или снимать его, в 2026 году весьма актуален.
Даже после снижения ключевой ставки до 15,00% годовых, деньги на рынке остаются дорогими, а рыночная ипотека - тяжелой по ежемесячной нагрузке для большинства семей.
Что показывает сравнение ежемесячных расходов
При текущих ставках аренда в большинстве типовых сценариев оказывается заметно дешевле рыночной ипотеки.
В российских городах-миллионниках аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 2,1-3,1 раза дешевле ежемесячного ипотечного платежа.
В Москве, например, средняя аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 60 тыс. рублей в месяц, тогда как платеж по ипотеке на аналогичное жилье в среднем существенно выше.
Даже после снижения ключевой ставки массовая рыночная ипотека все еще находится на высоких уровнях.
На практике получается, что ежемесячный платеж по кредиту нередко оказывается заметно выше аренды, особенно в крупных городах и при стандартных сроках кредита.
Поэтому в краткосрочной перспективе аренда чаще выглядит легче для бюджета.
Почему расчет почти всегда оказывается в пользу аренды
Главная причина - стоимость кредита.
При рыночной ипотеке важно смотреть не только на цену квартиры, но и на ставку, срок и первоначальный взнос.
Если квартира стоит 7 млн рублей, а покупатель вносит 25-30% собственных средств, то при ставке 20-22% годовых и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит порядка 83-98 тыс. рублей.
Именно поэтому даже при наличии взноса, ипотека в 2026 году для многих семей оказывается существенно дороже аренды.
Отсюда и важный практический вывод: сегодня вопрос упирается не только в общую переплату за 20-30 лет, но и в то, может ли семья выдерживать платеж каждый месяц.
По этой причине многие сравнивают ипотеку и аренду в 2026 году прежде всего через текущую нагрузку на бюджет, а уже потом - через долгосрочные выгоды владения.
Когда ипотека все же выглядит сильнее
Иная картина складывается у тех, кто подходит под семейную ипотеку.
Правительственная программа позволяет оформить кредит по ставке не более 6% на весь срок, при этом официальный минимальный первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, а лимиты по сумме кредита зависят от региона.
В таком сценарии разрыв между арендой и покупкой резко сокращается, а на длинном горизонте покупка нередко становится рациональнее.
Но и в этом случае нельзя однозначно сказать, что ипотека получается выгоднее всегда и всем.
Даже льготная ставка не отменяет расходов на ремонт, страховку, налог на имущество, а также не решает вопрос мобильности.
Если человеку нужен запас свободы для переезда, смены работы или города, аренда все равно может оказаться удобнее даже при наличии доступа к льготной программе.
Почему первоначальный взнос - это не просто “входной билет”
Первоначальный взнос при грамотном подходе может приносить дополнительный доход.
Эти деньги можно не просто взять и направить сразу на покупку жилья, но и временно держать в консервативных инструментах.
Например в ОФЗ под 14-14,5% годовых.
Это делает накопление взноса финансово осмысленной стратегией для тех, кто не спешит брать дорогую рыночную ипотеку прямо сейчас.
Именно поэтому арендатор с накоплениями в 2026 году оказывается в более гибкой позиции.
Процентный доход по вкладам не сделает аренду “бесплатной”, но может заметно компенсировать ее стоимость и одновременно позволить наращивать будущий взнос.
В условиях дорогого кредита такая тактика для многих может показаться более осторожной, чем вход в ипотеку по высокой рыночной ставке.
Что меняется на длинной дистанции
Долгосрочно аргументы в пользу покупки остаются сильными.
Например если жилье приобретается для собственного проживания, семья собирается жить в одном месте долго, а переезды не планируются, покупка может оказаться выгоднее аренды.
У владельца в данной ситуации остается актив, в то время как арендатор на длинной дистанции продолжает платить за пользование чужим жильем.
Но это не универсальное правило.
Все зависит от города, темпа роста цен на жилье, динамики аренды, величины первого взноса, расходов на владение и личных жизненных потребностей.
Поэтому правильнее было бы сказать, что на длинном горизонте покупка может выиграть, но скорее при условии стабильных условий жизни и разумных параметрах кредита.
По прогнозу Банка России, годовую инфляцию в 2026 году ожидают на уровне 4,5-5,5%, а устойчивую инфляцию около 4% во втором полугодии.
Звучит конечно маловероятно, но если дезинфляционный тренд сохранится, условия для дальнейшего снижения ключевой ставки действительно могут появиться.
И тем не менее на конец марта 2026 года массовая рыночная ипотека все еще остается дорогой, и говорить о возвращении к комфортным для большинства заемщиков уровням пока еще рано.
Сейчас аренда для большинства людей выглядит более осторожным финансовым решением.
Она требует меньше ежемесячных расходов, не заставляет сразу замораживать крупный первоначальный взнос и оставляет больше гибкости.
Рыночная ипотека остается тяжелой по нагрузке, даже несмотря на снижение ключевой ставки до 15,00%.
У аренды, однако, есть и обратная сторона - каждый месяц эти платежи оплачивают только пользование жильем, не формируя собственный актив.
Если вы рассчитываете со временем купить квартиру, вам придется решать сразу две задачи: оплачивать аренду и одновременно накапливать первоначальный взнос.
Покупка в ипотеку же сейчас выглядит сильнее в случаях, когда есть доступ к семейной ипотеке со ставкой до 6% или если доходы устойчивы настолько, что кредит не создает опасной нагрузки на ваш бюджет.
Гость выпуска - Кирилл Толчеев, генеральный директор B2B-РТС.
Компания является крупнейшей электронной торговой площадкой в сегменте государственных и коммерческих закупок.
В 2025 году объем закупок через платформу достиг 9,7 трлн руб. Это около 5% ВВП России.
Оборот компании сопоставим с суммарными оборотами Ozon и Wildberries вместе взятыми.
При этом B2B-РТС уже много лет платит дивиденды (в 2025 году - 89% чистой прибыли) и готовится к IPO.
• Чем B2B-РТС отличается от классических маркетплейсов (Ozon, Wildberries) и почему её бизнес-модель принципиально иная?
• Как компании удаётся удерживать лидерство и при этом не иметь долга?
• Почему снижение ключевой ставки или охлаждение экономики могут стать для бизнеса дополнительным драйвером роста?
• Как устроена дивидендная политика и почему компания платит более 70% прибыли уже много лет?
• Какие планы на IPO и как выход на биржу повлияет на акционерную структуру?
🔊 Также вы узнаете:
→ Почему B2B-РТС работает от покупателя , а не от продавца, и как это формирует устойчивую модель.
→ Как B2B-РТС сохраняет рентабельность на уровне 51-52% и за счет каких технологий планирует оставаться эффективной.
→ Какие преимущества позволяют платформе иметь самую широкую клиентскую базу в России.
И многое другое!
🎙 Полный выпуск о том, как работает крупнейшая платформа для коммерческих и регулируемых закупок России, почему ее оборот превышает 5% ВВП и зачем компании выходить на биржу, уже на канале БАЗАР.
🎙Ещё больше выпусков:
-
🖤 YouTube
📱 ВК Видео
🎧И аудиоподкастов👇:
📚 Литрес
📱 Spotify
Что происходит с ключевой ставкой
20 марта 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15% годовых.
Это уже седьмое подряд снижение в рамках текущего цикла смягчения.
Регулятор объяснил решение тем, что экономика постепенно возвращается к более сбалансированному росту, а в феврале рост цен замедлился после январского всплеска.
При этом сам ЦБ отдельно указывает: январское ускорение было связано в первую очередь с разовыми факторами - повышением НДС, акцизов, утилизационного сбора и индексацией регулируемых тарифов, а не с новым устойчивым разгоном инфляции.
По оценке Банка России, устойчивые показатели текущего роста цен сейчас находятся в диапазоне 4-5% в пересчете на год, а годовая инфляция в феврале составила 5,9%.
Базовый сценарий ЦБ, опубликованный после февральского заседания, предполагает среднюю ключевую ставку 13,5-14,5% в 2026 году.
Это значит, что курс на снижение ставки сохраняется, но движение вниз остается осторожным и не обещает быстрого возврата к дешевым кредитам.
Ипотека остается дорогой, но уже медленно дешевеет
Ключевая ставка напрямую влияет на ипотечный рынок, но связь здесь не механическая.
Банки смотрят не только на ставку ЦБ, но и на стоимость фондирования, риск заемщика, качество залога и собственную маржу.
Поэтому даже после мартовского решения рыночная ипотека остается дорогой.
По данным СПРОСИ.ДОМ.РФ на 10 марта 2026 года, диапазон ставок по ипотеке в банках составлял от 15,9% до 20,7%, а средневзвешенные ставки находились на уровне 20,27% по новостройкам, 19,99% по вторичному жилью и 18,99% по рефинансированию.
При этом тренд уже меняется.
По оценке НРА, за первые два месяца 2026 года средневзвешенные ставки снизились на 0,85 п.п. на первичном рынке, на 1,18 п.п. на вторичном и на 3,33 п.п. по рефинансированию.
То есть ипотека пока не стала доступной, но разворот от пиковых значений уже идет.
На конец 2026 года НРА ожидает снижение рыночных ставок до 16-17% годовых, если дезинфляция продолжится и Банк России не изменит нынешнюю траекторию.
Льготные программы удерживают рынок
На фоне дорогой рыночной ипотеки главный опорный механизм для рынка - льготные программы.
Семейная ипотека со ставкой до 6% остается ключевым инструментом поддержки спроса, а ее доля в структуре госпрограмм достигает 89%.
Важный момент: такая ставка задается правилами гос.программы и не меняется синхронно с ключевой ставкой Банка России.
Поэтому льготная ипотека продолжает работать даже тогда, когда рыночные кредиты остаются слишком тяжелыми для большинства семей.
С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки ужесточили.
Супруги теперь должны выступать созаемщиками по одному договору, а сама конструкция программы фактически закрепляет принцип «один льготный кредит на семью».
Эта мера закрыла схему, при которой в одной семье оформляли несколько льготных кредитов.
Одновременно рынок получил всплеск активности в начале года: за январь-февраль 2026 года в России выдали 156 тыс. ипотечных кредитов на 710 млрд рублей, что на 84% больше по количеству и на 101% больше по объему, чем годом ранее.
Почему высокая ставка поддерживает аренду
Когда ипотека становится слишком дорогой, часть людей, которые в обычной ситуации уже вышли бы на покупку квартиры, остается в аренде.
Из-за этого спрос в арендном сегменте держится выше, чем был бы при более мягкой денежно-кредитной политике.
Этот эффект никуда не исчез и в 2026 году, хотя рынок аренды уже перестал расти так резко, как раньше.
В феврале 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась более чем в четверти районов Старой Москвы - в 27,8% локаций падение составило от 1,4% до 7,7%, а еще во многих районах цены фактически стояли на месте.
Но говорить о полноценном развороте вниз пока рано.
Иными словами, аренда уже не выглядит рынком с безостановочным ускорением, но и дешевой ее назвать нельзя.
Покупка квартиры ради сдачи уже не выглядит очевидной идеей
Для частного инвестора важен не только рост стоимости жилья, но и текущая доходность. По расчетам ЦИАН, к январю 2026 года валовая доходность от сдачи средней московской однокомнатной квартиры опустилась примерно до 4-5,5% годовых.
На этом фоне банковские вклады все еще выглядят сильнее: средняя максимальная ставка по рублевым депозитам у десяти крупнейших банков в первой и второй декадах марта находилась около 13,8% годовых.
Разрыв заметный, поэтому массовый спрос на квартиры «под аренду» сейчас ограничен: депозит остается проще, ликвиднее и во многих случаях выгоднее.
Что это значит для рынка до конца 2026 года
Снижение ключевой ставки - хороший сигнал для рынка недвижимости, но пока это именно сигнал, а не резкий перелом.
Рыночная ипотека начала сползать вниз, однако остается дорогой.
Льготные программы удерживают выдачи и не дают рынку провалиться.
Аренда больше не перегрета так сильно, как раньше, но сохраняет устойчивость, потому что ипотека все еще недоступна для большой части спроса.
Если базовый сценарий ЦБ реализуется, ставки по ипотеке будут и дальше снижаться постепенно, без быстрого возврата к условиям, которые можно назвать комфортными для широкого круга покупателей.
Российский рынок аренды жилья переживает период двойного давления: высокая ключевая ставка Центробанка сдерживает ипотечный спрос и удерживает значительную часть потенциальных покупателей в статусе арендаторов, а законодатели все активнее регулируют рынок краткосрочной аренды.
В этой ситуации у собственника квартиры закономерно возникает вопрос: какая модель - посуточная или долгосрочная - даст больше в 2026 году и чем именно рискует каждая из сторон ?
Доходность: цифры говорят в пользу посуточной аренды
По данным аналитического центра «Домклик» (исследование охватило 74 российских города), в 32 из них посуточная аренда оказалась наиболее прибыльной моделью: при загрузке 50% дней в году доходность краткосрочного найма достигает в среднем 10% годовых против 5% у долгосрочного.
Лидером по доходности посуточной аренды в абсолютных показателях стал Геленджик - по итогам периода с июня 2024 по июнь 2025 года чистый доход от посуточной сдачи однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м достиг здесь 42,5% годовых.
За ним следуют Москва (около 2,1 млн руб. в год) и Сочи (2 млн руб.).
Платформа ЦИАН, проанализировавшая 32 локации, зафиксировала максимальный разрыв в Ярославле: 14% годовых от посуточной аренды против 6% от долгосрочной - преимущество достигает 8 процентных пунктов. Сопоставимые показатели - в Волгограде, Воронеже и Перми (12-14% от посуточного найма).
В Санкт-Петербурге, по данным «Домклик», посуточная сдача приносит в 2,6 раза больше долгосрочной (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб.). В Москве - в 2,2 раза (1,3 млн против 595,6 тыс. руб.).
Но стоит также отметить, что при загрузке ниже 50% посуточная аренда перестает опережать долгосрочную.
По расчетам экспертов ЦИАН и Rambler/Финансы, порог безубыточности - около 50-55% занятых дней в году.
Все, что ниже, делает долгосрок предпочтительнее.
Когда долгосрок выгоднее
Посуточная аренда проигрывает в городах с низким или нестабильным туристическим и деловым потоком.
В Магадане долгосрочный найм приносит в 2,3 раза больше краткосрочного. Аналогичная картина - в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане.
В Челябинске, Кургане, Тамбове и ряде других промышленных центров преимущество долгосрока составляет от 15 до 30%.
Даже в некоторых курортных локациях разница минимальна: в Геленджике доходность от посуточной и долгосрочной аренды расходится лишь на 17% - что фактически нивелируется операционными затратами и повышенным износом имущества.
Сравнение по ключевым параметрам
• Доходность (годовых)
Посуточная аренда: 10–14%
Долгосрочная аренда: 5–7%
• Стабильность дохода
Посуточная аренда: непредсказуема
Долгосрочная аренда: высокая
• Операционная нагрузка
Посуточная аренда: высокая (ежедневно)
Долгосрочная аренда: минимальная
• Износ имущества
Посуточная аренда: на 30% быстрее
Долгосрочная аренда: стандартный
• Регуляторные риски
Посуточная аренда: растут
Долгосрочная аренда: минимальные
Операционные риски посуточной аренды
Высокая доходность краткосрочной аренды достигается ценой существенной операционной нагрузки.
Посуточный найм - это фактически гостиничный бизнес: ежедневные заселения и выселения, уборка, поддержание имущества, коммуникация с гостями круглосуточно.
По оценкам участников рынка, мебель и техника при посуточной эксплуатации изнашиваются на 30% быстрее, чем при долгосрочной сдаче.
Если собственник привлекает управляющую компанию-оператора, комиссия нередко составляет 30-40 тыс. рублей с выручки 130 тыс. - итоговый результат сопоставим с доходом от долгосрочной аренды.
Регуляторные риски: новые условия с 2025-2026 года
Ключевым изменением стало ужесточение законодательства о краткосрочном найме.
С 1 сентября 2025 года агрегаторам (Авито, Суточно.ру, Островок и др.) запрещено размещать объявления об объектах, не внесенных в реестр классифицированных средств размещения.
Это означает, что стихийная «серая» посуточная сдача вытесняется из публичного поля.
С 16 декабря 2025 года расширен эксперимент по регулированию гостевых домов - с 1 сентября 2026 года он охватит 21 субъект РФ.
За нарушение требований законодательства о средствах размещения предусмотрен штраф до 450 тысяч рублей или 1/25 годовой выручки (ст. 14.39 КоАП).
Для долгосрочной аренды регуляторная среда остается стабильной: договор найма сроком до 11 месяцев не требует государственной регистрации, налоговая нагрузка прозрачна, механизмы защиты прав сторон давно отработаны.
В 2026 году посуточная аренда сохраняет преимущество в доходности - в среднем по рынку вдвое выше долгосрочной, а в туристических городах-лидерах разрыв еще значительнее.
Однако этот результат достигается при стабильной загрузке выше 50%, грамотном управлении и готовности работать в условиях ужесточающегося регулирования.
Долгосрочная аренда проигрывает в доходности, но выигрывает по всем остальным параметрам: стабильность денежного потока, минимум операционных затрат, предсказуемость правового поля.
Для большинства собственников без опыта посуточной сдачи она по-прежнему остается более надежным выбором.
Оптимальная стратегия для ряда локаций - комбинированная модель: посуточная сдача в высокий сезон и праздники, долгосрочная - в остальное время.
В среднем, она дает на 25% больше дохода, чем чисто долгосрочный найм, при меньших рисках, чем чисто посуточный.
Для нас особенно ценно, что рядом с нами - партнеры, которые не просто размещают информацию, а усиливают доверие к событию и поддерживают развитие инвестиционной среды.
Спасибо каждому за внимание, доверие и участие. Очень ценим это партнёрство и рады делать большое событие вместе.
Наши партнеры:
Генеральный партнер Банк ВТБ
При поддержке Цифра Брокер
При участии АПРИ, Озон Фармацевтика , Lender Invest, Русаудит , Суточно ру, МГКЛ, Нанософт, Basis
Наши инфопартнеры:
Интерфакс, Прайм, Cbonds25, Трейдер Live TV, ПРО бизнес, Сигналы РЦБ
Увидимся уже совсем скоро на Инвест Базар ’26 .
Количество мест ограничено, успейте забрать свой билет - https://invest-bazar.ru/
Гости выпуска - Георгий Аведиков, основатель сообщества «Инвестократъ», имеет опыт работы на фондовом рынке с 2014 года, и Павел Глушенков, директор по стратегии и инвестициям компании «Суточно.ру».
Обсуждаем, какие компании больше всех пострадали от геополитики и высокой ставки, но в случае разворота событий могут стать главными бенефициарами.
• Что такое миркоин и по каким признакам их можно найти на рынке?
• Почему банковский сектор, IT и логистика могут выиграть от снятия санкций?
• Как устроен бизнес Суточно.ру и чем он отличается от классических маркетплейсов?
• Что будет с рынком посуточной аренды при возврате иностранного туризма и падении ставки?
• Стоит ли ждать IPO Суточно.ру и какие перспективы у компании в горизонте 1–2 лет?
🔊 Также вы узнаете:
→ Какие три главные характеристики делают компанию «миркоином».
→ Как изменился рынок после ухода Booking и Airbnb: почему локальные игроки заняли прочные позиции.
→ Как связаны Аэрофлот, РЖД и Суточно.ру ?
И многое другое!
🎙 Полный выпуск о том, какие компании станут «миркоинами» в 2026 году, куда пойдут деньги при снижении ставки и стоит ли ждать IPO Суточно.ру, уже на канале БАЗАР.
🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/N19X9IolrXI
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE
🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream
