#финграм — посты и обсуждения

Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся важные разъяснения, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров.

Для вторичного рынка недвижимости это значимое событие. Один из главных страхов покупателей — приобрести квартиру, а затем столкнуться с судебным спором, если бывший собственник решит оспорить сделку. Теперь правовые позиции Верховного суда по таким ситуациям стали более понятными.

📌 Заблуждение продавца

Простое заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении таких споров суды должны учитывать:

✔️ добросовестность другой стороны сделки;

✔️ могла ли эта сторона распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец.

При этом обеим сторонам спора должен быть обеспечен равный объем судебной защиты.

🧠 Психологическое состояние продавца

Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что именно в момент совершения сделки гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сторона уклоняется от исследования своего психического состояния в момент совершения сделки, суд может отказать в удовлетворении иска.

⚠️ Обман при продаже

Сделка купли-продажи, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной только при условии, что другой участник сделки знал или должен был знать об этом обмане.

Если суд признает сделку недействительной и стороны уже исполнили свои обязательства, применяется двусторонняя реституция — каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке.

🛡️ Что это означает для покупателей?

Разъяснения Верховного суда делают судебную практику по таким спорам более понятной и предсказуемой. Однако покупателю по-прежнему важно сохранять статус добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения проведенной проверки.

Именно статус добросовестного приобретателя является одной из самых сильных гарантий защиты ваших прав, если спор все же дойдет до суда.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #закон #судебнаяпрактика

В июле 2026 года Федеральная налоговая служба выпустила долгожданное разъяснение, которое упрощает жизнь семьям при оформлении налоговых вычетов. Письмо ФНС России от 03.07.2026 № БС-36-11/5613@ ставит точку в спорах о том, на кого из супругов должна быть оформлена справка об оплате медицинских или образовательных услуг, если фактически платил другой.

Разбираемся, как теперь работает механизм получения социальных вычетов, какие документы требуются с 2024 года и как правильно взаимодействовать с клиниками и учебными заведениями.

Семейный бюджет и налоги: почему платит один, а вычет получает другой?

Главный вопрос, который часто возникал у налогоплательщиков: «Можно ли оформить вычет на супруга, если договор и чеки оформлены на меня?»

Федеральная налоговая служба дает однозначный и благоприятный ответ: да, можно. Налогоплательщики-супруги вправе претендовать на получение социальных налоговых вычетов по расходам на оплату образовательных и медицинских услуг (подп. 2 и 3 п. 1 ст. 219 НК РФ) независимо от того, кем из них фактически произведена оплата.

Правовое обоснование позиции ФНС

Налоговая служба опирается на фундаментальные нормы гражданского и семейного законодательства:

1.
Совместная собственность. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, имущество и доходы, нажитые супругами во время брака (включая зарплату, доходы от бизнеса, результаты интеллектуальной деятельности, пенсии и пособия), являются их общей совместной собственностью.

2.
Презумпция согласия. В силу п. 1 и 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. Более того, закон предполагает, что любой из супругов, совершая сделку (в том числе оплачивая лечение или обучение), действует с согласия второго.

Вывод: поскольку деньги в браке общие, не имеет значения, с чьей карты или счета ушли средства. Вычет может получить тот супруг, у которого есть облагаемый НДФЛ доход и кому это финансово выгоднее.

Упрощение отчетности: что изменилось с 1 января 2024 года

ФНС обратила внимание на важный нюанс, касающийся документального подтверждения расходов. Начиная с 1 января 2024 года, список документов, необходимых для налогового органа, был радикально сокращен.

Единственным подтверждением права на социальный вычет теперь являются специализированные справки:

•
Для образования: Справка об оплате образовательных услуг (форма и порядок утв. приказом ФНС России от 18.10.2023 № ЕД-7-11/755@).

•
Для медицины: Справка об оплате медицинских услуг (форма и порядок утв. приказом ФНС России от 08.11.2023 № ЕА-7-11/824@).

Больше не нужно прикладывать к декларации кипы чеков, копий договоров и иных платежных документов — налоговую интересует только корректно заполненная справка.

Как получить справку на супруга: алгоритм действий

Ключевая сложность ранее заключалась в том, что медицинские и образовательные организации отказывались выдавать справку на имя супруга-неплательщика, ссылаясь на внутренние регламенты. Письмо ФНС № БС-36-11/5613@ обязывает нижестоящие налоговые органы донести новые правила до всех подведомственных учреждений.

Что сказано в Порядке заполнения справок? Согласно п. 2 порядков, утвержденных приказами ФНС, справки формируются и выдаются на основании заявления физического лица (или его супруга/супруги).

Что это значит на практике? Образовательные организации, медицинские учреждения, а также индивидуальные предприниматели (ИП), осуществляющие соответствующую деятельность, вправе и обязаны выдать Справку на имя любого из супругов.

При этом учреждение не должно требовать подтверждения того, кто именно вносил денежные средства. Достаточно заявления от того супруга, который планирует заявлять вычет в налоговой.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#финграм #налоговаоптимизация

#налоговыйвычет

Первое полугодие 2026 года стало для рынка недвижимости периодом восстановления. После непростого 2025 года покупатели начали активнее выходить на рынок, а ипотечное кредитование вновь демонстрирует уверенный рост.

🏦 Ипотека снова набирает обороты

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, июнь стал самым сильным месяцем 2026 года по выдаче ипотеки.

В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — это на 43% больше по количеству и на 49% больше по объему, чем в мае.

Такая динамика говорит о заметном оживлении спроса и подтверждает, что рынок постепенно выходит из периода ожидания.

💰 За первое полугодие 2026 года банки выдали:

✔️ 497 тыс. ипотечных кредитов;

✔️ 2,2 трлн рублей ипотечных средств.

По сравнению с первым полугодием 2025 года это:

📈 +46% — по количеству кредитов;

📈 +48% — по объему выдачи.

Это свидетельствует не только о росте числа сделок, но и о постепенном восстановлении активности на рынке жилья.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека поддержала рынок

Главным драйвером июня стала программа «Семейная ипотека».

За месяц по ней было выдано 42 тыс. кредитов. Рост спроса во многом был связан с обсуждением возможных изменений условий программы, поэтому многие семьи решили оформить ипотеку заранее.

При этом рынок нельзя назвать полностью зависимым от льготных программ. 56% всех ипотечных кредитов в июне пришлось на рыночную ипотеку — банки выдали 60 тыс. таких кредитов на сумму 199 млрд рублей.

Это важный сигнал: покупатели постепенно адаптируются к текущему уровню ставок и всё чаще принимают решение о покупке жилья без ожидания новых мер поддержки.

📉 Что происходит со ставками?

После снижения ключевой ставки банки продолжают постепенно уменьшать ставки по рыночной ипотеке.

Хотя кредиты пока остаются дорогими, условия уже заметно привлекательнее, чем год назад. Всё больше покупателей возвращаются на рынок, понимая, что ожидание не всегда приводит к более выгодной покупке.

🏗️ Что происходит с ценами?

Пока предпосылок для существенного снижения цен практически нет.

На рынок продолжают влиять сразу несколько факторов:

🔹 постепенное снижение ипотечных ставок;

🔹 восстановление спроса;

🔹 ограниченный вывод новых проектов;

🔹 высокая себестоимость строительства.

Именно сочетание этих факторов поддерживает текущий уровень цен и ограничивает вероятность их заметного снижения в ближайшей перспективе.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #полугодие #итоги

Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ.

Это касается:

🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога;

🏡 арендодателей, сдающих жильё внаём;

🎁 граждан, получивших недвижимость в дар от лиц, которые не являются близкими родственниками.

📊 Налог при продаже недвижимости

Если объект находился в собственности менее минимального срока владения, налог рассчитывается по действующей прогрессивной шкале:

▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;

▪️ 15% — с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.

🎉 В каких случаях налог можно не платить?

Закон предусматривает несколько ситуаций, когда налог отсутствует:

✅ 1. Истёк минимальный срок владения

Обычно — 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года.

✅ 2. Недвижимость продана без получения налогооблагаемого дохода

Например, если цена продажи не превышает документально подтверждённые расходы на её приобретение или налоговая база отсутствует по другим предусмотренным законом основаниям. В некоторых случаях декларацию всё равно необходимо подать.

✅ 3. Действуют специальные налоговые льготы

Например, в ряде случаев при продаже жилья семьями с детьми, если соблюдены требования законодательства.

🏠 Если вы сдаёте квартиру в аренду

Размер налога зависит от выбранного налогового режима:

▪️ 13% — для физических лиц;

▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН («доходы»);

▪️ 4% — для самозанятых при сдаче жилья физическим лицам.

⚠️ Что будет, если пропустить срок оплаты?

За несвоевременную уплату налога предусмотрены:

💸 пени (1/300 ставки ЦБ) — начисляются за каждый день просрочки;

📌 штраф 20% от суммы налога — если налог не уплачен по неосторожности;

🚫 штраф 40% — если налоговый орган докажет умышленное сокрытие дохода.

💡 Совет

О налогах лучше думать до продажи, а не после сделки.

Иногда достаточно:

✔️ правильно подтвердить расходы на покупку;

✔️ воспользоваться положенными льготами;

✔️ выбрать более удачный момент для продажи.

Это позволяет законно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #оплата #налоги

🤔 Что действительно важно при выборе жилья

Когда речь заходит об ипотеке, большинство покупателей в первую очередь смотрят на ставку.

«Где ниже процент?» — самый частый вопрос. И это вполне логично.

Но на практике выгодная ипотека — это далеко не всегда самая низкая ставка.

Почему низкая ставка часто оказывается маркетингом

Сегодня банки и застройщики активно предлагают привлекательные ипотечные программы с минимальными процентами. Красивые цифры в рекламе привлекают внимание и создают ощущение выгодной сделки.

Но здесь важно научиться отличать маркетингово привлекательную ставку от реальной финансовой выгоды.

Очень часто за низкий процент покупатель платит другим способом — через более высокую стоимость квартиры. В результате ежемесячный платеж выглядит комфортно, а общая сумма расходов за весь период кредита оказывается значительно выше.

Именно поэтому низкая ставка и действительно выгодная покупка — не всегда одно и то же.

Какие варианты предлагают сегодня банки

На рынке можно встретить самые разные программы:

✔️ фиксированную ставку на весь срок;

✔️ субсидированные застройщиком программы;

✔️ сниженные проценты на первые годы кредита;

✔️ квартиры по более низкой цене, но со стандартной ипотечной ставкой.

И здесь важно понимать: универсально лучшего варианта не существует.

То, что выгодно одной семье, может оказаться совершенно невыгодным для другой.

Почему низкая ставка не всегда означает экономию

Очень часто субсидированная ставка сопровождается увеличением стоимости объекта.

На первый взгляд платеж становится ниже и комфортнее. Но если посчитать итоговую переплату за весь срок кредита, результат может оказаться неожиданным.

Поэтому перед оформлением кредита важно:

✔️ просчитать несколько сценариев;

✔️ сравнить программы разных банков;

✔️ понять, где реальная выгода, а где только красивый маркетинг;

✔️ заранее продумать стратегию досрочного погашения.

Индивидуальная стратегия всегда выгоднее шаблонных решений

Рассматривайте ипотеку не просто как кредит, а как финансовый инструмент.

Иногда выгоднее:

✔️ взять стандартную ставку, но купить объект дешевле;

✔️ воспользоваться субсидированной программой;

Только детальные расчеты позволяют увидеть полную картину и принять действительно выгодное решение.

📌 Важно помнить: ипотека — это не просто «одобрили или не одобрили».

Это финансовое решение на долгие годы.

И чем грамотнее выбрана стратегия на старте, тем спокойнее и выгоднее будет весь путь к собственной недвижимости.

📩 Если вы планируете покупку квартиры, лучше заранее просчитать несколько вариантов ипотеки и сравнить не только ставку, но и итоговую стоимость жилья. Именно там чаще всего скрывается настоящая выгода.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #ключеваяставка