#финграм — посты и обсуждения

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотечныеканикулы #ипотека

Ипотечные каникулы: пауза по ипотеке до 6 месяцев — это не сказка, а ваше законное право

Но мало кто знает, что у ипотечников тоже бывают свои «каникулы»

И нет — это не особая лояльность банка и не «знакомый менеджер помог».

Ипотечные каникулы — это официальный механизм, закреплённый законом.

📌 Что это такое?

Это возможность:

✅ временно снизить ежемесячный платёж

или

✅ полностью приостановить выплаты по ипотеке на срок до 6 месяцев.

Но важно понимать: ипотечные каникулы — не способ «отдохнуть от ипотеки», а мера поддержки для тех, кто оказался в сложной жизненной ситуации.

Кто может оформить ипотечные каникулы?

Если:

🔻 вы потеряли работу;

🔻 серьёзно снизился доход;

🔻 возникли проблемы со здоровьем;

🔻 увеличилось количество иждивенцев;

🔻 жильё пострадало из-за чрезвычайной ситуации.

Маленькие, но важные условия:

🔹 сумма ипотеки — до 15 млн ₽ на момент выдачи;

🔹 жильё является единственным;

🔹 ранее ипотечные каникулы по этому кредиту не оформлялись.

Как взять паузу?

Всё начинается с обращения в банк.

Далее нужно подтвердить ситуацию документами:

🔹 справкой о доходах;

🔹 больничным листом;

🔹 документом о потере работы и т.д.

И важный момент 👇

Если вы подходите под условия закона, банк не имеет права просто так отказать.

💡 И главное: не ждать момента, когда станет совсем тяжело.

Как только понимаете, что платёж начинает давить на бюджет — лучше сразу обращаться в банк и обсуждать варианты.

Потому что банки гораздо охотнее помогают тем, кто пришёл заранее, а не тем, у кого просрочка уже живёт своей жизнью несколько месяцев.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

490

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #новости #налоги #налоги2026

Отмена штрафов за непредставление деклараций: ключевые изменения в налоговом законодательстве

Государственная Дума в первом чтении одобрила пакет законопроектов (№ 1215257-8 и № 1215262-8), направленных на гуманизацию налоговой ответственности. Инициативы предполагают отказ от штрафных санкций в ситуациях, когда действия налогоплательщика не причиняют ущерба бюджетной системе РФ.

🔹 Основные положения законопроектов

1. «Нулевые» декларации: штрафы отменяются

Предлагается исключить применение ответственности по п. 1 ст. 119 НК РФ за непредставление налоговых деклараций, в которых сумма налога к уплате равна нулю. Обоснование подхода заключается в том, что при отсутствии недоимки и реального ущерба бюджету соразмерность наказания не соблюдается, поэтому штрафные меры признаются избыточными и нецелесообразными.

2. Декларации 3-НДФЛ по сделкам с недвижимостью: защита граждан

Физические лица не будут привлекаться к ответственности за несвоевременное представление декларации по НДФЛ при получении доходов от продажи недвижимости или получения её в дар. Правовая основа данной нормы — п. 1.2 ст. 88 НК РФ: налоговый орган вправе самостоятельно исчислить НДФЛ на основе сведений, полученных от регистрирующих органов, в рамках «бездекларационной» проверки. Это гарантирует поступление платежей в бюджет без применения карательных мер к гражданам.

3. Упрощённый порядок для бизнеса при просрочке «ненулевых» деклараций

Для индивидуальных предпринимателей и организаций вводится специальная процедура привлечения к ответственности за нарушение сроков подачи деклараций с указанием налога к уплате — при условии отсутствия иных налоговых нарушений.

Расчёт штрафа в рамках упрощённого порядка будет производиться от суммы налога, добровольно задекларированной плательщиком. Налогоплательщик получает право приложить к просроченной декларации сведения об обстоятельствах, которые исключают или смягчают ответственность, — эти данные будут учитываться при вынесении решения.

Решение, вынесенное в упрощённом порядке, может быть обжаловано. Жалоба также рассматривается в упрощённом порядке — в течение семи календарных дней. До принятия решения по жалобе применение санкций к налогоплательщику приостанавливается, что обеспечивает дополнительную гарантию защиты прав бизнеса.

🔹 Синхронизация с КоАП РФ

Параллельно с изменениями в Налоговый кодекс предлагается исключить из Кодекса об административных правонарушениях состав правонарушения, предусматривающий ответственность должностных лиц за нарушение сроков представления налоговой декларации или расчёта по страховым взносам. Данная мера направлена на устранение дублирования мер ответственности и снижение административной нагрузки на руководителей организаций.

💡 Ожидаемый эффект от принятия законопроектов

Принятие инициатив позволит снизить избыточное фискальное давление на добросовестных налогоплательщиков, оптимизировать административные процедуры для ФНС и повысить предсказуемость налоговой ответственности. При этом полнота поступлений в бюджет сохранится за счёт действующих механизмов бездекларационного контроля и автоматизированного сбора данных.

⚠️ Важно: все изменения вступят в силу только после прохождения законопроектами всех стадий законодательного процесса, включая второе и третье чтения в Госдуме, одобрение Советом Федерации и подписание Президентом РФ, а также официального опубликования. На текущий момент инициативы одобрены исключительно в первом чтении.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Оставить комментарий (1)

547

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал #строительство

Маткапитал на строительство дома: что важно знать до начала стройки

Конец весны — время, когда многие семьи начинают задумываться о собственном доме, участке и жизни за городом 🌿

И хорошая новость — материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но и на строительство дома.

Но здесь есть важные нюансы, о которых лучше знать заранее 👇

📌 На что можно направить маткапитал:

✔️ строительство дома

✔️ реконструкцию с увеличением площади

✔️ первоначальный взнос по ипотеке на строительство

✔️ погашение ипотечного кредита

❗ При этом купить сам земельный участок за счёт маткапитала нельзя — земля должна уже быть оформлена.

Что ещё важно:

✔️ дом должен находиться в России

✔️ участок должен быть в собственности, аренде, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении

✔️ после строительства необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей

🏗️ Есть 2 варианта строительства:

1️⃣ С подрядчиком

С 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать для строительства дома через эскроу-счёт.

Это безопаснее для семьи:

🔹 деньги хранятся в банке

🔹 подрядчик получит их только после выполнения условий договора

🔹 если стройка сорвётся или договор расторгнут — средства вернутся обратно в СФР

💡 Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн ₽.

2️⃣ Самостоятельное строительство

Если строите своими силами, СФР перечислит:

🔹 до 50% суммы — после подачи документов

🔹 оставшуюся часть — через 6 месяцев, после подтверждения строительства фундамента, стен и кровли

📌 Важный момент:

Если вы строите дом без ипотеки, использовать маткапитал можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

🛠️ Что считается реконструкцией?

Не косметический ремонт, а именно увеличение жилой площади дома не менее чем на установленную норму в регионе.

🚫 Что нельзя оплатить маткапиталом:

✖️ покупку земельного участка

✖️ обычный ремонт без увеличения площади

✖️ аварийное или ветхое жильё

💬 На практике больше всего вопросов возникает именно с оформлением документов, выделением долей детям и правильным использованием средств маткапитала.

Поэтому перед началом стройки важно заранее просчитать не только бюджет, но и юридическую сторону сделки

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

786

#конференция #новичкам #обучение #финграм

🧳 Понимаете, каждый год в июне мы с друзьями (ходим в баню).. ездим в Питер 🏛 Это у нас такая традиция 🚀

20 июня планирую быть на Смартлабе в СПБ.

Для меня Питер летом — это не только прогулки, рестораны и красивые виды. Это еще и хорошая возможность выбраться из привычного режима, встретиться с людьми из рынка, послушать эмитентов и обсудить то, что обычно обсуждаем в постах, чатах и комментариях.

Живое общение все-таки работает иначе.

В приложении мы видим графики, отчеты, новости и цифры. На конференции — людей, которые за этими цифрами стоят. Управляющих, инвесторов, представителей компаний, аналитиков, блогеров, частных инвесторов с разным опытом и разным взглядом на рынок.

🎤 Что будет

Конференция пройдет в отеле "Санкт-Петербург".

В одном месте соберутся эмитенты, институциональные и частные инвесторы, брокеры, трейдеры, управляющие и финансовые блогеры.

Заявлено несколько направлений: долгосрочные инвестиции, трейдинг, облигации и отдельные эмитентские залы, где можно будет задать вопросы представителям компаний.

Отдельно хочу попасть на доклад "Как искусственный интеллект помогает мне делать прибыль". Его проведет Анатолий Радченко — профессиональный трейдер с 18-летним опытом.

Для MegaStrategy эта тема уже не про будущее, а про текущую работу.

Мы используем ИИ и автоматизацию в аналитике, проверке гипотез, обработке данных, подготовке материалов и поддержке инвестиционных процессов.

Поэтому особенно интересно свериться с рынком: какие сценарии применяют другие участники, где ИИ уже дает реальную пользу, а где без человека, опыта и здравого смысла пока никуда.

Хочется услышать взгляд практикующего трейдера — через ежедневную работу, сделки, риск и результат.

🧠 Зачем я туда еду

Не за готовым списком "что купить завтра".

Такие мероприятия для меня скорее про широкий взгляд на рынок: какие темы волнуют инвесторов, какие компании активнее общаются с рынком, как управляющие оценивают ситуацию и какие идеи обсуждаются не в буклетах, а в живых разговорах.

Отдельная ценность — нетворкинг.

В инвестициях легко замкнуться в режиме "я, приложение и график". Но рынок — это не только котировки. Это люди, решения, ожидания, ошибки, опыт и разные стратегии.

Иногда короткий разговор на конференции дает больше поводов подумать, чем длинная дискуссия в комментариях.

🏢 Эмитенты

А среди эмитентов там, честно говоря, глаза разбегаются.

СБЕР, ВТБ, Яндекс, Аэрофлот, Positive Technologies, Московская биржа, OZON и еще десятки компаний.

Мне в первую очередь интересны ИТ-компании.

Хочется послушать, как они сейчас видят рынок, рост, маржинальность, конкуренцию и спрос со стороны бизнеса.

Российский ИТ-сектор уже давно не выглядит одной общей историей: инфраструктура, кибербезопасность, маркетплейсы, финтех, облака, AI-сервисы — у всех разная экономика, риски и драйверы.

И здесь живой диалог с эмитентами может дать больше, чем быстрое сравнение мультипликаторов.

🎟 Для подписчиков

Для подписчиков канала по промокоду MegaStrategy скидка 20% на любой тип билетов на conf.smart-lab.ru

Если тоже планируете быть на SMART-LAB CONF в Питере — напишите в комментариях 💬. Будет приятно пересечься вживую.

И обязательно ✅ поставьте лайк 👍 под постом — так я пойму, кому тема конференций и живого инвестиционного общения действительно интересна.

376

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #выписка #квартира

Выписка при продаже квартиры: почему это важно для сделки

Один из самых важных этапов при продаже квартиры — снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта.

Именно регистрация подтверждает право проживания в квартире, а для покупателя это вопрос безопасности сделки.

📌 Поэтому перед подписанием договора купли-продажи обязательно запрашиваются актуальные справки о зарегистрированных лицах.

❓Когда нужно выписаться из квартиры

По закону право пользования квартирой прекращается после перехода права собственности новому владельцу (ст. 292 ГК РФ).

Но на практике большинство продавцов выписываются заранее — ещё до подписания договора. И это самый безопасный вариант для всех сторон.

Некоторые собственники выписываются ещё на этапе поиска покупателя — и это действительно становится преимуществом объекта.

⚠️ Какие риски возникают, если после продажи остаются зарегистрированные люди

Если продавец или члены его семьи остаются прописанными в квартире, покупатель может столкнуться с неприятными последствиями:

• судебные споры;

• увеличение коммунальных платежей;

• риск регистрации несовершеннолетних детей без согласия собственника;

• юридическое обременение объекта.

Поэтому покупателю важно заранее проверить этот вопрос и потребовать снятия с учёта всех зарегистрированных лиц.

📝 Как выписаться из квартиры

Сделать это можно несколькими способами:

• через МВД — обычно за 1 рабочий день;

• через МФЦ — около 3 рабочих дней;

• через Госуслуги — с последующим визитом в МВД;

• по доверенности — если собственник находится в другом городе или за границей.

📌 Если человек прописывается по новому адресу, старая регистрация снимается автоматически.

👶 Отдельно — о выписке детей

С несовершеннолетними всё строже.

Если взрослый может выписаться «в никуда», то ребёнка можно снять с регистрационного учёта только при наличии нового места регистрации — вместе с одним из родителей.

Если после сделки ребёнок остаётся зарегистрированным в квартире, новому собственнику чаще всего придётся решать вопрос через суд.

⚖️ Что делать, если продавец не выписывается после сделки

После перехода права собственности новый владелец имеет право:

• направить письменную претензию;

• обратиться в суд.

Суд может принудительно снять бывшего собственника с регистрационного учёта и выселить его на основании ст. 35 ЖК РФ.

💡 Проверка зарегистрированных лиц — обязательная часть безопасной сделки с недвижимостью.

Именно такие детали помогают избежать серьёзных проблем уже после покупки квартиры.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

653

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #рост #ипотека

Ипотека в апреле продолжила расти — прежде всего за счёт рыночных программ

Апрель 2026 года показал важную тенденцию: россияне стали активнее оформлять ипотеку именно по рыночным программам. И это уже не разовые сделки, а устойчивый сигнал изменения настроений покупателей.

По данным «Дом.РФ», в апреле было оформлено 84 тысячи ипотечных кредитов на 359 млрд рублей.

Это:

• на 4% больше, чем в марте 2026 года

• на 24% больше, чем в апреле прошлого года

Главный драйвер роста — именно рыночная ипотека.

📌 За апрель по рыночным программам выдали:

• 48,5 тыс. кредитов

• на сумму 149 млрд рублей

Это выше мартовских показателей:

• +5% по количеству

• +6% по объему выдач

Особенно показательно, что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач выросла до 58%. Для сравнения: в первом квартале этот показатель составлял 47%.

Почему это происходит?

Главная причина — постепенное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. 24 апреля Банк России уже восьмой раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,5%.

И рынок сразу начал реагировать.

🏡 Наиболее заметно изменения ощущает именно вторичный рынок жилья.

Покупатели, которые долго откладывали решение из-за высоких ставок, начинают возвращаться на рынок. Для многих ежемесячный платеж становится уже более психологически и финансово приемлемым.

Крупнейшие банки также фиксируют рост активности:

• В «Сбере» объем выдачи рыночной ипотеки за год вырос почти в 4 раза

• В ВТБ доля рыночных программ достигла уже 45%

Это говорит о постепенном восстановлении баланса рынка, который последние годы во многом держался только на льготных программах.

💡 Что это значит для покупателей?

Сейчас рынок входит в очень интересный период:

— ставки постепенно снижаются

— выбор объектов на вторичке пока еще достаточно большой

— продавцы стали более гибкими в переговорах

Но при дальнейшем снижении ставок спрос, скорее всего, продолжит расти. А вместе с ним начнет сокращаться количество действительно выгодных предложений.

Поэтому многие покупатели сейчас занимают выжидательную, но уже более активную позицию: мониторят рынок, подбирают варианты и готовятся к выходу на сделку.

📌 Важно понимать:

рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям ипотечных ставок. И даже снижение на 1–2% способно заметно изменить спрос, цены и скорость продажи объектов.

Сейчас мы как раз наблюдаем начало такого периода.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

122

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #детям #доли #семейнаяипотека

Как выделить детям доли в ипотечном жилье?

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей.

Семьи, которые брали ипотеку и использовали материнский капитал, могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита.

📗 Это закреплено в Федеральном законе от 07.07.2025 №195-ФЗ.

Это особенно важно для тех, кто продаёт ипотечную недвижимость, но доли детям ещё не выделены.

📗 Как выделить доли детям?

Процедура достаточно простая:

1️⃣ Составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме.

2️⃣ Зарегистрировать его в Росреестре.

❗ Нотариус не нужен, если документ не содержит условий брачного договора или раздела имущества.

📌 Как определяется размер долей?

Минимальная детская доля рассчитывается пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку жилья. Но родители вправе выделить детям и большую часть.

✅ Важный момент:

Срок владения детскими долями считается не с даты выделения долей, а с момента, когда собственниками жилья стали родители.

⚠️ Что будет, если доли не выделить?

Некоторые собственники пытаются продать квартиру без оформления долей детям, чтобы упростить сделку. Но это серьёзный риск.

Возможные последствия:

🔸 сделку могут признать недействительной;

🔸 дети после совершеннолетия могут через суд потребовать выделения долей;

🔸 в отдельных случаях возможно привлечение к ответственности за нарушение правил использования маткапитала.

🔍 Особенно важно покупателям

Если вы приобретаете квартиру, которая когда-то была в ипотеке, обязательно уточняйте:

— использовался ли материнский капитал;

— были ли выделены доли детям.

❗ В выписке ЕГРН эта информация не отображается.

А значит, существует риск купить объект с юридическими проблемами, из-за которых сделку могут оспорить даже спустя время.

💼 Именно поэтому перед покупкой важно проводить полную юридическую проверку недвижимости.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

896

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #ипотека #рефинансирование

Рефинансирование ипотеки: когда это действительно выгодно?

Многие сейчас смотрят на снижение ключевой ставки и думают: «А не рефинансировать ли ипотеку?»

Но рефинансирование — это не волшебная кнопка «сэкономить». В одних случаях оно действительно снижает финансовую нагрузку, а в других — приносит больше хлопот, чем пользы.

Разберёмся без иллюзий 👇

📉 Когда рефинансирование имеет смысл:

— Ставка стала ниже хотя бы на 1–1,5%

Это тот порог, при котором экономия уже начинает ощущаться. Чем больше разница — тем заметнее выгода.

— Платёж «давит» на бюджет

Можно увеличить срок кредита и снизить ежемесячный платёж. Да, переплата вырастет, но иногда важнее — освободить деньги «здесь и сейчас».

— Изменилась финансовая ситуация

Например, вырос доход → можно сократить срок кредита и быстрее закрыть ипотеку с меньшей переплатой.

— Хочется объединить кредиты

Некоторые банки позволяют включить в рефинансирование другие займы — это упрощает контроль за финансами.

⚠️ Когда лучше не спешить:

— Прошло больше половины срока ипотеки

В начале вы платите в основном проценты, а ближе к концу — тело кредита. Рефинансирование на позднем этапе часто теряет смысл.

— Разница в ставке минимальная

0,3–0,5% редко перекрывают расходы на оформление.

— Высокие дополнительные расходы

Оценка недвижимости, страховка, госпошлины — всё это нужно учитывать. Иногда «выгода» съедается этими затратами.

— Нестабильный доход

Банк может отказать или предложить не самые выгодные условия.

💡 Важно понимать: не всегда рефинансирование — это выгодно. Нужно учитывать расходы на оформление страховки, банковские расходы и так далее. Нет универсального ответа «выгодно или нет» — есть только ваша конкретная ситуация.

📊 Что стоит сделать перед решением:

— Посчитать реальную экономию (а не ориентироваться на рекламу)

— Учесть все сопутствующие расходы

— Сравнить предложения нескольких банков

— Оценить, как изменится ваша финансовая нагрузка

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

329

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #квартира #продажанедвижимости

Почему квартиры продаются дольше и дешевле, чем могли бы?

Всё дело в ошибках, которые совершают многие собственники. О них и поговорим ⤵️

1️⃣ Цена «от соседа»

Самая распространённая история: сосед продал за такую-то сумму — значит, и я хочу столько же.

Только сосед продавал полтора года назад, на другом этаже, с другой планировкой и в другой рыночной ситуации.

Цена, выставленная без анализа, либо отпугивает покупателей сразу, либо квартира «зависает» на несколько месяцев.

А потом всё равно продаётся ниже рынка — только время уже потеряно.

2️⃣ Ремонт «под продажу»

Человек вкладывает миллион в дорогую отделку с уверенностью, что продаст на несколько миллионов дороже.

Но в большинстве случаев покупатель всё равно переделывает всё под себя.

И ему не так важно, какую плитку вы выбрали.

В итоге деньги на ремонт потрачены, а финальная цена почти не изменилась.

3️⃣ Фото “на скорую руку”

Первое, что видит покупатель — это карточка объявления.

Тёмные снимки, случайные ракурсы, лишние вещи в кадре создают впечатление, которое потом очень сложно исправить.

Грамотная визуальная подача квартиры — это уже не опция, а необходимость.

4️⃣ Самостоятельные переговоры

Продавец всегда эмоционально вовлечён.

В этой квартире прожиты годы, есть привязанность — и это считывается моментально.

Покупатель или его представитель этим пользуется.

Профессиональный агент ведёт переговоры без эмоций — спокойнее и жёстче.

И в итоге это даёт продавцу лучший результат по цене.

И ещё один момент, который многие не учитывают

Когда продавец работает сразу со всем рынком, ответственность размывается.

Каждый агент понимает, что продаст кто-то другой — и бороться за вашу цену просто нет мотивации.

Один брокер, одна стратегия, одна зона ответственности — это совсем другой уровень работы.

5️⃣ Документы «потом разберёмся»

Когда сделка уже на финальной стадии и вдруг выясняется незаконная перепланировка, невыделенные доли или старое обременение — покупатель уходит.

А вместе с ним уходят и месяцы работы.

Порядок в документах до выхода на рынок избавляет от самых неприятных ситуаций.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

859

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #формат #ипотека #семейнаяипотека

Семейная ипотека изменится: что важно знать уже сейчас

Правительство готовит обновлённый формат программы «Семейная ипотека», ключевые изменения должны быть утверждены до 1 июля 2026 года.

Разберёмся без лишнего шума — что происходит и как это повлияет на рынок 👇

📌 Почему вообще меняют условия

Причина достаточно прагматичная — нагрузка на бюджет.

Уже в I квартале 2026 года дефицит составил 4,6 трлн рублей (при плане на год 3,8 трлн)

В такой ситуации государство:

•
сокращает расходы

•
делает программы более адресными

•
оставляет поддержку тем, кому она нужнее всего

При этом курс на поддержку семей и демографии сохраняется.

📉 Как изменится ставка

Новые условия программы будут зависеть от количества детей:

• 👶 1 ребёнок — ставку повысят до 10–12%

• 👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — ставка останется на текущем уровне (6%)

• 👨‍👩‍👧‍👧 многодетные семьи — ставка станет ниже, возможно до 4% (для стимулирования рождаемости)

Это не случайное решение: сейчас около 60% сделок по программе приходится на семьи с одним ребёнком.

📈 Что уже происходит на рынке

Видно уже типичную реакцию рынка на подобные изменения:

•
семьи с 1 ребёнком ускоряют принятие решений

•
растёт количество заявок

•
сделки закрываются быстрее

Похожая ситуация наблюдалась в конце 2025 года при анонсировании февральских изменений условий семейной ипотеки («Одна семья — одна ипотека») — и сценарий повторяется.

Это не паника, а рациональное поведение покупателей, которые хотят зафиксировать текущие условия.

💰 Важный момент: цены

На фоне роста спроса:

•
застройщики могут поднимать цены

•
особенно это касается ликвидных объектов и остатков

То есть откладывать — значит рисковать дважды:

1.
получить ставку выше

2.
купить дороже

⚠️ Кому особенно важно не тянуть

Если у вас:

•
1 ребёнок не старше 6 лет

•
вы планировали покупку по ставке до 6%

👉 сейчас — то самое окно возможностей

После 1 июля условия с высокой вероятностью станут менее выгодными.

🧠 Итог

Государство последовательно делает ипотечные программы:

•
менее массовыми

•
более точечными

Это уже происходило раньше — и тренд сохраняется.

Сейчас рынок даёт возможность «зафиксировать» старые условия.

Через несколько месяцев такой опции может уже не быть.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

478

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #рост #ипотека #анализ

Итоги марта и I квартала 2026 года на рынке ипотеки

Анализируем данные ДОМ.РФ, чтобы было видно не просто цифры, а реальную картину рынка для выгодных решений — при покупке или продаже жилья

Март 2026 — месяц восстановления и ускорения

После февральского спада спрос на льготную ипотеку вернулся и даже вырос. Одновременно рыночная ипотека продолжила уверенный подъём.

Основные показатели марта:

• Выдано 76 тыс. кредитов на 325 млрд ₽

• +31% к марту прошлого года по количеству и +26% по объёму

• Относительно февраля 2026: +11% по количеству и +12% по объёму

📊 Рыночная ипотека vs льготная

Самое важное изменение: рынок перестал жить только льготными программами.

• Рыночная ипотека: 42 тыс. кредитов на 130 млрд рублей. По сравнению с мартом 2025 года количество кредитов выросло в 2,6 раза, а объём — в 3,8 раза за год. Люди голосуют рублём даже при высоких ставках.

• Льготная ипотека: 33 тыс. кредитов на 195 млрд рублей. Доля льготной ипотеки составила 43% по количеству и 60% по объёму — всё ещё мощный драйвер, но не единственный.

Итоги I квартала 2026 — один из самых сильных за последние годы:

• Всего выдано 229 тыс. кредитов на 1 трлн рублей

• Рост к I кварталу 2025 года: +61% по количеству и +70% по объёму

Ключевые выводы

1.
Снижается зависимость от льготных программ

Доля рыночной ипотеки заметно растёт. Это говорит о том, что покупатели готовы выходить на сделки по рыночным ставкам. Для продавцов это сигнал восстановления устойчивого спроса без прямой господдержки.

2.
Рыночная ипотека становится драйвером роста

Высокие темпы роста (в 2,6–3,8 раза год к году) показывают расширение круга покупателей — включая тех, кто не попадает под льготные программы, а также инвесторов. Это будет поддерживать увеличение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.

3.
Ожидается рост рефинансирования

В ближайшие месяцы усилится интерес к рефинансированию. Покупатели, оформившие ипотеку в 2024 — начале 2025 года по более высоким ставкам, смогут снизить ежемесячную нагрузку.

Первый квартал 2026 года продемонстрировал уверенный старт ипотечного рынка. Спрос становится более диверсифицированным — растёт активность как по льготным, так и по рыночным программам.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

719

#профит #конференция #новичкам #обучение #финграм

🎤 ПРОФИТ КОНФ инвест-конференция, планирую посетить 📊

В субботу буду на SOLID PROFIT CONF.

Формат простой: офлайн, живая аудитория, нормальные спикеры и возможность пообщаться.

🎯 Кто выступает

— Наталья Зубаревич (МГУ)

— Анатолий Аксаков (Госдума)

— Роман Горюнов (НП РТС)

— Дмитрий Донецкий (Солид Инвестиции)

— Михаил Расстригин

И ещё много практиков с рынка.

📊 Компании, которые будут

Яндекс

ВТБ

МТС

МТС Банк

Астра

Позитив

Эталон

ПРОМОМЕД

Мать и Дитя

HeadHunter

Softline

Займер

GloraX

МГКЛ

Медскан

Суточно.ру

Группа ВИС

🤝 Зачем я иду

В первую очередь — нетворкинг.

Такие мероприятия — это редкий шанс вживую пообщаться с участниками рынка, задать вопросы и познакомиться с людьми из индустрии.

Плюс можно послушать доклады без фильтра соцсетей.

🧠 Какие доклады интересны

Отдельно планирую зайти в зал №6 в 15:30.

Сессия про инфраструктуру и группу ВИС.

Ранее уже писал про ГЧП (государственно-частное партнёрство) — тема интересная, но часто остаётся в теории.

Хочу посмотреть на реальный пример:

как устроена модель, где экономика, какие риски.

Если тоже будете — пишите, пересечёмся.

И в комментариях напишите, на какие сессии идёте 👇

Плюс поставьте любую реакцию — посмотрим, сколько нас там соберётся

770

🎤 Инвест Базар’26: уже на месте, делюсь первым впечатлением 💼

Сегодня пришли на первый форум от Базара, начали с пленарной сессии.

И если коротко — очень полезно.

Главная мысль, которая прям красной нитью шла через выступления:
рынок у нас до сих пор сильно перегружен эмоциями и новостями.

Любая новость — и толпа бежит покупать или продавать.
При том что сами компании могут спокойно зарабатывать и расти.

📌 Что зацепило

— инвесторы слишком реагируют на шум, а не на бизнес
— долгосрочный подход пока у многих только на словах
— рынок сейчас дешёвый, но это понимают не все
— в России всё ещё слабая роль институциональных денег (фонды, страховые и т.д.), из-за этого высокая волатильность

И, по сути, главный тезис:
если смотришь на бизнес и прибыль — одно решение
если на новости — совсем другое

🧠 Личное ощущение

Такие обсуждения вживую дают сильно больше, чем чтение новостей.

Потому что слышишь не заголовки, а логику людей, которые в рынке давно.

Сейчас переключились на сессию про крипту — там отдельная атмосфера, позже поделимся, что интересного.

Если вы тоже на форуме — дайте знать, пересечёмся.
И напишите, что для вас важнее: новости или фундамент?

#финграм #форум

601

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #чеклист #вторичка

Как снизить риски при покупке вторички? Полный чек-лист для спокойной сделки

У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.

Сохраняем — пригодится 👇

🔍 1. Проверьте собственника

База:

— Выписка из ЕГРН

Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности

Продвинутый уровень:

— Справки из псих- и наркодиспансера

— Общение с соседями

👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена

⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды

— Сайт ФССП (исполнительные производства)

— Реестр банкротств

⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки

💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников

Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал

📑 3. Есть ли обременения?

Смотрите в выписке ЕГРН:

— Ипотека → нужно согласие банка

— Арест → сделка невозможна без снятия

— Аренда → жильцы останутся после покупки

👶 4. Был ли маткапитал?

Если да:

— Должны быть выделены доли детям

— Нужна разрешение органов опеки

❗ Без этого сделку могут признать недействительной

💸 5. Проверьте долги по ЖКУ

Попросите справки:

— из УК/ТСЖ

— от поставщиков ресурсов

⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре

Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.

❗ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре

💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери

👥 7. Нет ли скрытых собственников?

Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:

— Наследники

— Супруги (даже бывшие)

— Дети без выделенных долей

📌 Что делать:

— Проверить наследственные дела

— Запросить нотариальное согласие супруга

🧱 8. Узаконена ли перепланировка?

Проверьте:

— Техпаспорт

— Поэтажный план

— Экспликацию

Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам

💬 Вывод

Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку

Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Оставить комментарий (1)

705

🎤 Инвест Базар’26: идём посмотреть, чем живёт рынок 💼

Последнее время рынок ощущается как поток новостей: цифры, ставки, прогнозы.
Но всё это — уже «после». А где формируются реальные решения?

Похоже, всё ещё офлайн.

🔥 Мы будем на форуме

18 апреля пройдёт "Инвест Базар’26" — идём туда лично.
Место проведения — Москва, Hyatt Regency Moscow.

Формат там другой: не лекции «в одну сторону», а живые обсуждения, где участники рынка спорят, задают вопросы и разбирают реальные кейсы.

⚡️ Зачем вообще туда идти

Сейчас рынок в странной фазе:
деньги есть, инструменты есть, а доверие — плавает.

И такие встречи — это способ понять:
— что реально думают компании
— какие темы обсуждаются вне новостной повестки
— куда рынок пытаются двигать дальше

🧠 Что хотим забрать с форума

Идём без ожиданий «секретной инфы», но с задачей:
поймать контекст.

Иногда один разговор даёт больше, чем десяток отчётов.

💡 Для вас

Если будет что-то реально стоящее — разберём и выложим сюда.
Коротко и по делу.

Если тоже будете на форуме — напишите, пересечёмся.
И напишите в комментариях: как считаете, такие встречи реально дают пользу или это больше про связи?

#обучение #форум #финграм

467

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #подготовка #покупкаквартиры

Как подготовиться к покупке квартиры: честные советы

Купить квартиру — это не только про деньги и документы.

Это про стресс, сомнения и мысль: «а вдруг я ошибаюсь».

Собрал для вас практичные советы, которые реально экономят время, деньги и нервы:

1️⃣ Хотите растянуть покупку на год? Советуйтесь со всеми

Каждый второй считает себя гуру недвижимости. В итоге — 50 мнений, 0 решений и упущенные варианты.

✅ Правило: создайте «совет директоров» из 2-3 людей, чьи финансы и опыт вы уважаете. Остальным говорите: «Спасибо, мы учтем».

2️⃣ Заведите отдельный номер для поиска

Как только вы оставляете заявку — ваш телефон превращается в колл-центр.

И даже после покупки звонки не заканчиваются сразу.

✅ Лайфхак: отдельный номер = спокойствие + контроль + возможность просто отключить поток звонков, когда он больше не нужен

3️⃣ Документы готовьте ДО, а не «когда понадобится»

Хорошие квартиры не ждут.

Пока вы собираете справки и обновляете документы —

их забирает тот, кто уже готов к сделке.

📌 Готовность = ваша скорость = ваш шанс забрать лучший вариант

4️⃣ Проверьте кредитную историю заранее

Иногда сделку рушит мелочь — забытый долг или старая просрочка.

✔️ Закажите кредитный отчёт

✔️ Закройте все задолженности

Чтобы не услышать «отказ» в самый важный момент.

5️⃣ Не ждите идеального момента

«Вот снизятся ставки», «вот цены упадут», «ещё немного накоплю»…

Так можно откладывать годами.

Рынок меняется постоянно — идеальных условий не существует.

✔️ Ориентируйтесь на свою готовность:

— есть первый взнос

— есть стабильный доход

Значит, уже можно действовать. ( не ИИР)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

518

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вычеты #налоги #налоговыйвычет

💰 За сколько квартир можно получить налоговый вычет?

Многие думают, что налоговый вычет дают только за одну квартиру. На самом деле — это не совсем так 👇

📌 Главное правило:

Вы можете получать имущественный вычет по нескольким объектам, пока не исчерпаете общий лимит — 2 млн рублей по расходам.

👉 Максимальный возврат при 13%: 260 000 ₽ за всю жизнь

Это значит: государство возвращает не всю сумму, а 13% от неё (или больше — если у вас повышенная ставка НДФЛ).

💡 Как это работает на практике

1️⃣ Купили одну квартиру

Например, за 3 млн ₽

→ Вычет всё равно считается только с 2 млн ₽

→ Получите максимум 260 000 ₽

→ Лимит исчерпан, дальше вычет не положен

2️⃣ Купили несколько квартир

Первая квартира — 1,5 млн ₽

→ Использовали только часть лимита

Осталось: 500 000 ₽

→ Этот остаток можно «добрать» при покупке следующей квартиры

✔ Важно: неважно, будет это вторая, третья или пятая квартира —

главное, чтобы общий лимит 2 млн ₽ не был превышен

⚠️ Важный нюанс

Если вы уже оформляли неполный вычет за квартиру, купленную до 2014 года —

👉 добрать вычет при покупке новой квартиры нельзя ❌

👨‍👩‍👧‍👦 Если покупаете в браке

Каждый супруг имеет свой лимит

👉 Вместе можно вернуть до 520 000 ₽

🏦 А что с ипотекой?

Вычет по процентам — это отдельная история:

✔ Лимит: 3 млн ₽ по процентам

✔ Вернуть можно до 390 000 ₽

❗ Но только по одному объекту (не переносится)

📲 Как узнать остаток вычета

Самый простой способ:

1.
Зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

2.
Раздел: «Вычеты» → «Декларации» → «Остаток имущественного вычета»

💬 Вывод:

Налоговый вычет — это не «одна квартира = один вычет»,

а единый лимит на все покупки.

Если грамотно планировать сделки, можно вернуть максимум от государства 💰

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Оставить комментарий (4)

827

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ключеваяставка #земельныйучасток #строительство

Какие земельные участки НЕ стоит покупать под строительство дома 🚫🏡

Покупка земли — это не просто выбор красивого участка. Ошибка на этом этапе может стоить вам не только денег, но и возможности вообще построить дом.

Сохраняйте чек-лист 👇

1. Неподходящий вид разрешенного использования (ВРИ)

Это первое, что нужно проверить.

Под строительство подходят:

✔️ ИЖС

✔️ ЛПХ (в границах населенного пункта)

✔️ Садоводство

Откажитесь от покупки, если:

— участок — полевое ЛПХ

— ВРИ «огородничество» (ОНТ)

— нет права на капитальное строительство

📌 Итог: дом либо нельзя построить, либо нельзя будет прописаться

2. Участок в зоне ограничений

Даже если ВРИ «правильный», участок может находиться в зоне, где строить запрещено или сильно ограничено:

— рядом с ЛЭП

— вблизи трасс и магистралей

— около аэропортов

— в водоохранной зоне

— рядом с объектами культурного наследия

📌 В таких случаях дом могут просто не согласовать

👉 Проверяйте градостроительный план участка

3. Земля под будущие проекты развития

На бумаге всё чисто, но:

— через участок могут проложить дорогу

— рядом появится трасса или инфраструктура

📌 В худшем случае — изъятие земли, в лучшем — потеря комфорта

4. Проблемы с границами

Классическая ошибка покупателей:

— нет межевания

— границы пересекаются с соседями

— данные не внесены в ЕГРН

📌 Итог:

споры, суды или отказ в регистрации

5. Обременения и юридические риски

Обязательно проверяйте:

— аресты

— залоги

— права третьих лиц

— споры, банкротство продавца

📌 Отдельно:

супруги и наследники могут оспорить сделку

6. «Серые» коммуникации

Вода, свет, газ — это не просто «есть рядом»

Важно:

— есть ли официальное подключение

— есть ли документы

📌 Нелегальные подключения = штрафы + отключения

💡 Вывод

Хороший участок — это не только локация и цена.

Это юридическая чистота + возможность спокойно построить дом.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Оставить комментарий (1)

997

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ключеваяставка #возможности #ставка

📉 Ставки идут вниз — рынок начинает разворачиваться

Пока многие ждут «идеального момента», на рынке уже происходят важные изменения👇

С 1 апреля:

— Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п.

— ВТБ снижает ставки сразу на 1 п.п.

И это не разовая акция, а логичное продолжение тренда.

❗️20 марта ЦБ снизил ключевую ставку до 15% (с 15,5%)

На первый взгляд — почти незаметно. Но если посмотреть шире:

— еще год назад ставка была 21%

— снижение идет уже 7 раз подряд

— это не случайность, а устойчивый курс на удешевление денег

📊 Что это значит на практике?

Рынок не разворачивается за один день. Он меняется постепенно:

— ипотека становится доступнее

— покупателей становится больше

— хорошие объекты начинают уходить быстрее

— цены начинают расти

И вот здесь важный момент👇

❗️Когда ставка станет «комфортной» (например, 10%),

рынок уже будет другим:

— цены выше

— конкуренция сильнее

— выгодных вариантов меньше

Рынок не «ждет», пока вам станет удобно. Он двигается раньше.

💡 Поэтому опытные покупатели и инвесторы заходят не тогда, когда рынок уже стал очевидно выгодным для всех, а тогда, когда тренд уже поменялся.

📌 И еще одно важное изменение с 1 апреля:

Теперь банки учитывают только официально подтвержденный доход при расчете долговой нагрузки.

Это значит:

— «серая» зарплата больше не помогает увеличить одобрение

— требования к заемщикам стали жестче

— подготовка к ипотеке стала еще важнее

🤔 Покупать сейчас или подождать?

Ответ всегда индивидуален.

Но важно принимать решение, понимая, что происходит на рынке, а не ориентируясь только на «ощущения».

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!