#финграм

В декабре упоминал о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа:

▪️ покупатели спешат

▪️ новостройки разбирают быстрее обычного

📊 Что произошло на самом деле

Декабрь 2025 стал аномальным.

Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года:

+53% по количеству

+61% по объёму за месяц

Главный двигатель — ипотека с господдержкой:

▪️ 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽

▪️ из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов

(+70% по количеству и +69% по объёму за месяц)

Это абсолютный рекорд за всю историю программы.

❓ Почему произошёл всплеск

Ажиотаж был не случайным:

▪️ с февраля 2026 года вводится обязательное участие супруга как созаёмщика

▪️ появились новости о возможном изменении условий семейной ипотеки

Покупатели действовали на опережение — и были правы.

🚫 Но есть важное «НО»

Выдач могло быть больше, если бы не рекордные отказы:

▪️ в декабре банки одобрили всего 35,6% заявок

▪️ отказы получают даже клиенты с:

— большим первым взносом

— идеальной кредитной историей

— высокой «белой» зарплатой

Почему так?

▪️ банки ужесточают отбор

▪️ ЦБ ввёл макропруденциальные лимиты

▪️ Минфин снизил компенсации банкам за льготные кредиты

👉 Льготная ипотека стала банкам невыгодна.

И выдавать её «на всех» больше никто не будет.

💡 Выводы

✔️ Если вам доступна семейная ипотека и кредитная история позволяет — действуйте сейчас

✔️ Выбор объектов ещё есть, но он сокращается каждый месяц

✔️ Готовьтесь к сделке заранее: документы, доходы, состав семьи — всё имеет значение

Рынок стал жёстче, но возможности всё ещё есть — для тех, кто понимает правила игры.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартирамоямечта #ипотека

При поиске первой квартиры так хочется найти «ту самую»: в идеальном районе и с ремонтом мечты.

Но какие факторы действительно важны, чтобы не ошибиться с выбором?

И почему первая квартира — это почти всегда правильное решение, даже если она не идеальна?

1️⃣ Первая квартира — это старт, а не финиш.

Не нужно искать идеал на всю жизнь. Первая квартира может быть меньше, не в самом центре и без панорамных окон.

Зато она даёт нечто бесценное: точку опоры, стартовую площадку и ощущение движения вперёд 🚀, а не жизни «на паузе».

2️⃣ Ипотека — инструмент, а не пожизненное заключение.

Бояться ипотеки — нормально. Но куда страшнее годами платить аренду 💸, которая в итоге превращается в воздух.

Ипотеку можно рефинансировать, гасить досрочно, улучшать условия.

Аренда же никогда не станет вашей собственностью.

3️⃣ Идеального момента не существует.

Всегда будут «нестабильная экономика», «высокие ставки» и тревожные новости 📉.

Но рынок недвижимости мыслит долгосрочно: те, кто действовал, а не ждал, в итоге оказываются в выигрыше.

Время — ваш главный актив ⏳. Квартира, купленная сегодня, уже начинает работать на вас.

4️⃣ Важна не только эмоция, но и стратегия.

Не обязательно сразу покупать «дом мечты».

Иногда разумнее приобрести ликвидный вариант, сдавать его в аренду и позволить недвижимости расти в цене 📈, приближая вас к следующей, более желанной покупке.

Первая квартира — это часто инвестиция в будущее.

5️⃣ Меняется не только жильё, но и вы сами.

Со своей квартирой приходит другое ощущение жизни: спокойствие, уверенность в завтрашнем дне 🤍, взрослая ответственность и иное отношение к финансам.

Это шаг, который меняет самоощущение.

Главный вывод: никто не жалеет о покупке первой квартиры.

Жалеют только о том, что откладывали слишком долго.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартирамоямечта #квартира

С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇

1️⃣ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение)

С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью.

В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики.

🔹 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года

— семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий.

🔹 Если любой льготный ипотечный кредит был получен после 23 декабря 2023 года

— оформить семейную ипотеку можно только при соблюдении двух условий:

• первый кредит полностью погашен

• в семье родился ещё один ребёнок

Повторно воспользоваться программой без выполнения этих условий не получится, даже если формально семья подходит под требования.

👉 Эти изменения окончательно закрывают возможность «накапливать» льготные ипотеки и делают поддержку строго целевой — только для тех, кто действительно решает жилищный вопрос.

2️⃣ «Донорская» ипотека — всё

Схемы, когда ипотеку оформляли через родственников или знакомых, формально подходящих под условия программы, больше не будет.

С февраля 2026 года:

•
нельзя привлекать «донора», если семья сама не проходит по условиям

•
если донора всё же привлекают из-за недостатка дохода, он и его супруг теряют право на семейную ипотеку в будущем

3️⃣ Банки будут одобрять строже

Государство сокращает компенсации банкам по льготным программам.

На практике это означает:

•
более жёсткую проверку доходов

•
возможное снижение одобряемости на 10–15%

Даже подходя под условия программы, получить одобрение станет сложнее.

4️⃣ Возможны новые ограничения

Среди обсуждаемых инициатив:

•
разные ставки в зависимости от количества детей

•
запрет оформления семейной ипотеки не по месту прописки (чтобы исключить инвестиционные покупки)

⚠️ Это ещё не утверждено, но тренд очевиден: программа будет доступна не всем.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #семейнаяипотека

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.

Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать.

Что такое право пожизненного проживания

Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.

Такого жильца невозможно выписать:

•
ни по желанию владельца,

•
ни через суд,

•
ни после продажи квартиры.

Для покупателя это означает одно:

вы владелец, но не единственный жилец.

Важно:

▪️ право не передаётся по наследству

▪️ прекращается только со смертью человека

▪️ но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника

В каких случаях возникает пожизненное проживание

1️⃣ Отказ от приватизации

Самая частая причина.

Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:

•
у него потом появилась другая квартира,

•
объект уже несколько раз перепродали.

Сюда же относятся:

•
люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.

2️⃣ Завещательный отказ

Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.

Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.

Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.

3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента)

Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.

При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.

Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.

4️⃣ Договоры и соглашения

Пожизненное проживание может быть закреплено:

•
в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),

•
в договоре дарения,

•
в брачном договоре или соглашении при разводе.

Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.

Что изменилось с 1 сентября 2025 года

Право пожизненного проживания признаётся обременением.

С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:

•
при приватизации,

•
по ордеру в кооперативе,

•
по решению суда или закону.

❗️Но есть нюанс:

Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.

Ответственности за «забывчивость» нет.

Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #нюанс #проживание

С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇

🔻 Сокращение субсидирования ипотеки

Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам.

До конца 2025 года:

- ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п.

- Другое жильё — КС + 2,5 п.п.

С 1 января 2026 года:

- ИЖС — КС + 2,5 п.п.

- Другое жильё — КС + 2 п.п.

📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже.

⚠️ Пересмотр ранее одобренных заявок

С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уже одобренные льготные ипотеки.

Причина — сокращение возмещений со стороны Минфина.

👉 Если есть одобрение, но сделка не проведена — риски растут.

📈 Рост налоговой нагрузки

•
НДС повышается с 20% до 22%

Жильё напрямую НДС не облагается, но:

- дорожают стройматериалы,

- растёт стоимость работ и услуг,

- увеличивается себестоимость строительства.

📊 В перспективе это оказывает давление на цены недвижимости — особенно в новостройках.

💰 Налог на доходы по вкладам

С 2026 года снижается необлагаемый лимит:

- 2025: до 210 000 ₽ — без налога

- 2026: до 160 000 ₽ — без налога

Всё, что выше — облагается НДФЛ от 13%.

📌 Деньги на вкладах постепенно теряют налоговую эффективность — недвижимость снова становится понятной альтернативой сохранения капитала.

👨‍👩‍👧 Льгота для семей с детьми-инвалидами

С 1 января появляется льгота для семей с детьми-инвалидами любого возраста. При продаже жилья данные семьи освобождаются от уплаты налога с дохода независимо от срока владения жильем.

🗺 Обновление списка городов

С 1 января пересматривается перечень городов, где доступна покупка вторичного жилья по программам:

- Семейной ипотеки

- Дальневосточной и Арктической ипотеки

📌 Для некоторых регионов это может стать окном возможностей, для других — наоборот.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #скоро #изменения

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇

🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков

С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.

Что это значит:

▪️ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;

▪️ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;

▪️ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.

Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.

🔹 Новые сведения в ЕГРН

С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:

▪️ членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);

▪️ членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.

⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.

🔹 Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года:

▪️ оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;

▪️ это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;

▪️ при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.

Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.

🔹 Биометрия в сделках с недвижимостью

Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:

▪️ идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);

▪️ подписание документов УКЭП;

▪️ регистрация в Росреестре без МФЦ.

Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.

❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #законодательство #изменения

Есть ощущение, что ГЧП — это что-то из разряда «сложно, мутно и только для чиновников».

На самом деле всё гораздо проще. И сейчас будет момент, после которого пазл сложится.

Представь ситуацию: объект нужен уже сегодня. Дорога, больница, школа, IT-платформа, очистные сооружения. А денег в бюджете на «купить сразу» — нет. Или есть, но тогда придётся вычеркнуть ещё десять проектов.

И вот тут появляется ГЧП.

💡 Ключевая идея

ГЧП — это государственно-частное партнёрство.

Но по своей экономической сути это… ипотека для государства.

Да, именно так.

Государство не покупает объект целиком и сразу.

Оно растягивает платёж на 15–30 лет.

А бизнес строит, вкладывается, обслуживает и возвращает инвестиции постепенно.

Точно как в ипотеке:

– квартира нужна сейчас

– платишь потом и долго

– банк внимательно смотрит, чтобы дом не развалился

Только вместо квартиры — инфраструктура.

А вместо одного банка — целый финансовый контур.

📍 Как работает ГЧП на практике

Схема выглядит так:

государство формулирует задачу →

частный партнёр проектирует и строит →

дальше либо управляет объектом, либо обслуживает его →

государство или пользователи платят по заранее прописанным правилам.

Ключевой момент:

в ГЧП все риски обсуждаются заранее, а не после сдачи объекта.

🧱 Самые распространённые формы ГЧП

1️⃣ Концессия

Частник строит объект и эксплуатирует его.

Доход — тарифы, плата пользователей или выплаты государства.

2️⃣ Соглашение о ГЧП

Более гибкая модель. Можно тонко настроить, кто за что отвечает.

3️⃣ Контракт жизненного цикла (КЖЦ)

Частный партнёр

→ проектирует

→ строит

→ обслуживает объект 20–30 лет

А государство платит не за бетон, а за:

– готовность

– качество

– соответствие KPI

Если дорога разбита, объект простаивает или не проходит показатели — платежи сокращаются.

Поэтому КЖЦ:

– не любят случайные подрядчики

– любят банки

– любят заказчики, которым нужен результат, а не отчёт

Это контракт не на стройку.

Это контракт на качество на десятилетия.

🏦 Роль банков в ГЧП — фундаментальная

Без банков ГЧП почти не существует.

Банк в ГЧП — это не просто кредитор.

Это финансовый архитектор и главный скептик проекта.

Что делают банки:

– дают длинные деньги

– проверяют финансовую модель без иллюзий

– режут фантазии на этапе структуры

– следят за ковенантами и сроками

– дисциплинируют всех участников

Фактически банк — это фильтр, который:

либо превращает идею в работающий проект,

либо хоронит её ещё до подписания.

📊 Почему инвесторы вообще смотрят на ГЧП

В хорошей конструкции ГЧП есть:

– долгосрочный контракт

– государственный платёж

– контроль банков

– прогнозируемый денежный поток

Отсюда и репутация ГЧП как «тихой гавани».

Не безрисковой, но гораздо более предсказуемой, чем обычный бизнес.

⚠️ Важный момент

ГЧП — не подарок бизнесу и не бесплатный банкомат для государства.

Если модель собрана плохо — страдают все.

Если собрана грамотно — проект живёт десятилетиями.

И вот здесь снова возвращаемся к метафоре:

ГЧП — это ипотека для государства.

Долгая. Строгая. С обязательствами.

Но позволяющая строить будущее уже сегодня.

Если тема зашла — пиши в комментариях 💬

и обязательно поставь лайк 👍🔥🤔

#новичкам #обучение #финграм

📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.

🔑 Как банки оценивают вашу заявку?

Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.

Основные критерии (примерно по важности):

📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.

💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе). Идеально — не больше 35–40%.

🏠 Объект и взнос (20%): недвижимость должна соответствовать требованиям банка, первоначальный взнос — от 20–30%.

Чем выше балл — тем лучше ставка и шансы на одобрение!

✅ Что повысит ваши шансы? ТОП советов:

📌 1. Улучшите кредитную историю — это почти половина успеха!

Банк первым делом смотрит на вашу кредитную дисциплину — были ли просрочки, как давно и насколько регулярными они были. Идеальная история без просрочек значительно повышает шанс одобрения.

👉 Что сделать:

• закажите отчёт о кредитной истории;

• если находите ошибки — оспаривайте их в бюро кредитных историй;

• погасите мелкие долги и кредитки за месяц-два до подачи заявки.

💰 2. Повышение собственного взноса — сигнал надёжности

Чем больше у вас первоначальный взнос, тем ниже риски для банка. Как правило, взнос от 30% и выше выглядит гораздо привлекательнее, чем минимальный.

📁 3. Подтвердите доход официально (и покажите его максимально честно)

Банки внимательно оценивают вашу платёжеспособность — доход, стабильность работы и размер ежемесячных обязательств.

📌 Что поможет:

• предоставьте все официальные справки о доходе;

• покажите стабильный стаж на одном месте работы;

• привлеките созаёмщика с хорошим доходом.

🔁 4. Подайте заявку в несколько банков — шанс вырастает!

У каждого банка свои скоринговые системы и критерии оценки. То, что одному не подходит, другому может подойти отлично.

✨ Иногда отказ в одном банке — это повод попробовать в другом, с более гибкими требованиями.

🧠 5. Уменьшите долговую нагрузку перед подачей заявки

Чем меньше у вас других кредитов и обязательств, тем лучше выглядит ваша финансовая «картина» для банка.

💡 Закройте мелкие кредиты, временно уменьшите лимиты по картам — это позитивно повлияет на итоговый скоринг.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #ипотека

Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».

И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.

Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.

📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.

🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели дешёвых объектов

🔸Частые перепродажи за короткий срок

🔸Продавец в процедуре банкротства

🔸 Суды и споры

🔸 Наследственные риски

🔸Аресты и ограничения

💡 Что важно понимать покупателю

Самая низкая цена — это не удача, а сигнал быть максимально осторожным.

В бюджетном сегменте много объектов, которые выглядят привлекательно только на первый взгляд, но по факту несут риски, которые невозможно просчитать или исправить.

⚠️ Итог

Стратегия «возьму самое дешёвое» почти всегда оборачивается проблемами. Продавцы понимают, что объект сложный, поэтому и готовы уступать в цене.

Такие квартиры долго ищут своего покупателя — того, кто поверит в выгоду и не станет разбираться глубже. А дальше начинаются долгие разбирательства, потери денег и нервов.

👉 Покупка жилья — это прежде всего безопасность. Комфорт и спокойствие стоят дороже мнимой экономии.

Радость от низкой цены проходит быстро. А последствия ошибки могут тянуться годами.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #дешево #квартира

Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.

Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.

🧾 Что такое имущественный вычет?

Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:

•
купили жильё;

•
строили дом;

•
платите проценты по ипотеке.

Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

💰 Считаем вашу выгоду

С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.

🔹 Шкала НДФЛ:

•
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год

•
15% — от 2,4 до 5 млн ₽

•
18% — от 5 до 20 млн ₽

•
20% — от 20 до 50 млн ₽

•
22% — свыше 50 млн ₽

1️⃣ Основной вычет — покупка или строительство жилья

•
Лимит расходов: до 2 000 000 ₽

•
Возврат зависит от ставки НДФЛ:

• 13% → 260 000 ₽

• 15% → 300 000 ₽

• 18% → 360 000 ₽

• 22% → 440 000 ₽

2️⃣ Вычет по процентам ипотеки

•
Лимит процентов: до 3 000 000 ₽

•
Максимальный возврат:

• 13% → 390 000 ₽

• 15% → 450 000 ₽

• 18% → 540 000 ₽

• 22% → 660 000 ₽

🔥 ИТОГО

При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть

👉 до 1 100 000 ₽

⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года.

✅ Кто имеет право на вычет?

✔ Собственник

✔ Супруги в браке

💡 Важный момент!

Если недвижимость куплена в браке:

•
каждый супруг имеет право на полный вычет

(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),

•
независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

❗ «Один раз в жизни» — но с нюансами

🔹 Вычет по покупке (2 млн ₽)

•
предоставляется один раз,

•
если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке

(если сделки после 01.01.2014).

🔹 Вычет по процентам (3 млн ₽)

🔎 Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.

📌 Вывод

Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.

Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #возврат #налоги

Декабрь традиционно становится самым «горячим» временем на рынке недвижимости. 🔥

Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года.

Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.

И на то есть весомые причины👇

🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку

В 2026 году условия льготных программ могут измениться.

Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.

Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.

💸 2. Получить налоговый вычет

Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получить «13-ю зарплату» — вернуть НДФЛ за весь 2025 год.

Вычет можно направить на досрочное погашение ипотеки и сократить срок на несколько месяцев или даже лет.

✅ 3. Больше шансов на одобрение

• ЦБ планирует ужесточить правила подтверждения доходов;

• Некоторые банки уже убирают справку по форме банка;

• К концу года банки стремятся выполнить планы — и одобряют кредиты охотнее.

💰 4. Более выгодные предложения

Застройщики в конце года традиционно усиливают акции: дают ощутимые скидки, предлагают подарки к покупке.

Продавцы вторичного жилья, стремясь поскорее закрыть сделку до конца года, чаще идут на переговоры по цене и готовы сделать дополнительный дисконт.

🏦 5. Нововведения в сфере недвижимости и ипотеки

С 1 февраля обновятся правила Семейной ипотеки:

воспользоваться программой можно будет только один раз на семью.

В 2026 году также ожидаются изменения по субсидированию ставок.

Действующие условия пока доступнее.

🎁 6. Квартира — отличный подарок

Если у вашей семьи есть общая мечта о новой квартире,

декабрь — идеальное время, чтобы её исполнить.

Подарок, который запомнится на всю жизнь.

📈 7. Будущее удорожание жилья

• С 1 января снизится субсидирование льготных программ, а издержки застройщиков вырастут — вместе с этим вырастут и цены;

• С 2026 года ставка НДС повысится с 20% до 22%, что увеличит себестоимость строительства и материалов, приведя к дополнительному росту цен на жильё;

• На вторичном рынке спрос уже растёт на фоне снижения ставок.

📉 8. Доходы по вкладам снижаются

Вклады постепенно теряют привлекательность: банки снижают проценты, и сбережения растут медленнее, чем цены на жильё. Поэтому всё больше покупателей используют накопления как часть первоначального взноса или полностью направляют их на покупку квартиры.

⚠️ Даже в самый активный сезон важно сохранять здравый смысл.

Покупка квартиры — это сочетание выгодного момента и правильных расчётов, а не эмоций.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #одобрение #декабрь

ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ.

Почему так происходит?

Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади.

Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт.

Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас.

Впереди еще два критических этапа:

1️⃣ Этап согласования/одобрения объекта недвижимости.

2️⃣ Этап вторичной верификации заемщика.

И вот тут начинаются сюрпризы — если за время поиска квартиры человек успел «накосячить» со своими финансами.

Что нельзя делать после одобрения ипотеки

💳 1. Брать новые кредиты, рассрочки, микрозаймы

Даже «айфон в рассрочку» или кредитка на 30 000 ₽ — это уже изменение вашей нагрузки.

Банк всё увидит и пересчитает ваш риск.

А микрофинансовые организации — вообще красная тряпка: для банка это сигнал, что вы не умеете управлять деньгами.

🧮 2. Закрывать кредиты и кредитные карты

Парадокс, но факт: закрывая лимиты, вы ухудшаете скоринг.

Лучшее решение — ничего не закрывать и просто не пользоваться.

⚠️ 3. Допускать просрочки или менять условия по действующим кредитам

Даже просрочка на один день может стать причиной отказа.

👔 4. Менять работу

Даже если предлагают больше — лучше дождаться сделки.

У банков требования к стажу, а смена работы = новый риск.

🛒 5. Активно пользоваться кредитными картами

Даже при своевременных оплатах рост расходов по кредиткам влияет на ваш профиль.

💼 6. Менять финансовую картину: продавать активы, делать крупные переводы

Любые резкие движения — сигнал банку о возможной нестабильности.

🤝 7. Быть поручителем или созаемщиком в чужих кредитах

Даже «на пару дней».

Для банка ваша будущая нагрузка автоматически увеличивается.

✔️ Главное правило

После одобрения ипотеки — держите финансовую стабильность максимально неизменной.

Это самый простой способ сохранить одобрение и спокойно выйти на сделку.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #одобрение #ипотека

Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы — можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья.

Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют 👇

🔹 1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия

Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Но есть исключения:

• Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — ст. 679 ГК РФ.

• Если у нанимателя оформлена временная регистрация, он может зарегистрировать на тот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации.

Что это значит для вас?

➡️ Выписать несовершеннолетних потом будет сложнее.

➡️ Продажа квартиры может затянуться.

Совет: всегда прописывайте в договоре найма порядок вселения и регистрацию детей, а также оформляйте краткосрочные договоры с пролонгацией — так вы контролируете ситуацию.

🔹 2. Изменения в составе семьи: бывшие члены семьи и их права

При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, если это не совместная собственность, бывший член семьи теряет право пользования жильем.

Но есть нюансы:

• Несовершеннолетние дети — исключение. Их право пользования сохраняется всегда.

• Если у бывшего супруга нет другого жилья, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

То есть человек может продолжать жить в вашей квартире даже после расторжения брака — по решению суда.

Совет: перед сделками внимательно проверяйте, кто фактически проживает и зарегистрирован.

🔹 3. Долевая собственность: можно ли контролировать, кому продадут долю?

Каждый собственник доли вправе распоряжаться ею как угодно:

• продать

• подарить

• завещать

• передать в залог

Для этого не нужно разрешение других собственников — ч. 2 ст. 246 ГК РФ.

И только при продаже действует право преимущественной покупки у других сособственников.

❗ А вот для дарения согласие не требуется вообще — уведомлять никого не нужно.

Совет: если в объекте несколько собственников, заранее фиксируйте договорённости — например, подписывайте соглашение о порядке пользования или выкупайте доли, чтобы избежать появления нежелательных «долевиков».

📝 Итог

Сдача квартиры, развод и долевая собственность могут неожиданно ограничить ваши возможности распоряжаться жильём.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #риск #риски

То, что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости, иначе как истерией не назовёшь 😵‍💫

Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи — и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру.

Но факты говорят громче эмоций:

📈 спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году.

Рынок вторичной недвижимости оживает — число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос — всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются.

И на этом фоне важно одно:

не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки.

Когда стоит насторожиться ⚠️

Есть тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать:

🔘 Цена слишком ниже рынка

🔘 Пожилой продавец отвечает неуверенно

🔘 Нет плана, куда переезжает

🔘 Постоянно смотрит в телефон: «А что мне говорить?»

🔘 Нервозность, сбивчивость, странные «помощники» вокруг

Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — это ваша безопасность 🔍

Записывать ответы на видео (с разрешения) — ещё один плюс к защите 🎥

Как обезопасить себя при покупке вторички 🛡️

Основная защита покупателя — это:

🔘 Глубокая юридическая проверка объекта

🔘 Нормальная, спокойная работа с продавцом

🔘 Анализ окружения, мотивов и реальных намерений

🔘 Титульное страхование

🔘 Человек, который реально умеет видеть риски

В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются.

Главный вывод 🧩

Тема сделок под влиянием действительно важна.

Но это не значит, что теперь можно забыть про банальную проверку объекта.

Покупать вторичное жильё — нормальная, логичная и понятная практика.

Опасно — покупать без проверки.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вторичка #вторичнаянедвижимость

И что важно успеть семьям до февраля 2026 года

В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.

🔥 Почему начался ажиотаж?

📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.

Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.

📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.

В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это:

— на 22% больше, чем в сентябре,

— на 45% больше, чем в октябре 2024 года.

Рост отмечается практически во всех регионах.

🏛 Что говорит Минфин?

Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.

Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.

👨‍👩‍👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?

Льготная ставка 6% доступна:

— семьям с одним ребёнком до 7 лет;

— родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);

— гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.

Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.

За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.

🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка»

Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:

— 1 ребёнок → 10–12%,

— 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,

— 3 ребёнка → снижение до 4%.

Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.

________________________________________

🚨 Что происходит сейчас?

После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.

🏦 Банки не справляются с наплывом заявок:

— программы для подачи заявок периодически зависают,

— сотрудники работают на пределе,

— увеличился срок согласований по объектам,

— ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел.

Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.

✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека

💸И теряет в цене сотни тысяч (а иногда — миллионы)

Продажа квартиры кажется простой: выставил объявление → показал → подписал договор.

Но именно на этом этапе большинство собственников совершают ошибки, которые превращают объект в «залежалый товар», срывают сделки и приводят к огромным финансовым потерям.

Разбираем 8 самых частых ошибок, которых легко избежать — если знать, где подстерегают подводные камни.

❌ 1. Документы «потом соберу»

Нет согласия супруга, незаконная перепланировка, несоответствие в метраже, несобранные справки, незакрытое наследство — всё это рушит сделку в момент, когда уже есть покупатель.

📌 Итог: пока продавец бегает по инстанциям, покупатель уходит к тому, кто готов выйти завтра.

❌ 2. Игнорировать долги и обременения

Коммунальные долги, запреты приставов, кредиты, долги за капремонт — всё видно в один клик.

С любым обременением банк может не одобрить ипотеку покупателя.

📌 Итог: сделка стоит, покупатели уходят, объект получает статус «проблемного».

❌ 3. «Мне пока некуда съехать»

Когда появляется реальный покупатель, а продавец не готов к переезду — сделка срывается.

Покупатели ценят скорость.

📌 Итог: минус цена и потеря лучшего покупателя.

❌ 4. Неправильно подобранная альтернатива

Продавцы часто выбирают объект для покупки, не оценив свою квартиру объективно.

В итоге новая недвижимость не вписывается в реальные возможности: условия, сроки и требования сторон не совпадают.

📌 Итог: цепочка рассыпается, и сделка срывается.

❌ 5. Отказ от первого аванса

Некоторые продавцы думают: «Если дают аванс сразу — значит, я дешево поставил».

Но рынок не подстраивается под эмоции: быстрая реакция говорит лишь о том, что объект действительно соответствует спросу, а не о том, что его «нужно было выставить дороже».

📌 Итог: человек отказывается от реального покупателя и через год продаёт дешевле.

❌ 6. Привязка цены к личным планам

Некоторые продавцы считают, что стоимость их квартиры должна автоматически соответствовать сумме, необходимой для следующей покупки.

Но рынок оценивает объект, а не цели продавца: его интересуют характеристики, состояние, спрос в локации и реальная аналитика сделок.

📌 Итог: цена получается завышенной, интереса нет — объект висит без звонков.

❌ 7. Ориентация на объявления, а не на реальные сделки

В объявлениях — хотелки.

Реальную стоимость отражают только закрытые сделки, доступные банкам и риэлторам.

📌 Итог: продавец живёт в иллюзии завышенных ожиданий.

❌ 8. Ожидание «того самого покупателя, который переплатит»

Чудес на рынке нет.

Если объект висит месяцами — проблема в цене, подготовке или документах. Когда всё сделано грамотно — звонки идут, показы проходят регулярно, покупатель находится без нервов и затяжек.

📌 Итог: чем дольше экспозиция, тем ниже финальная стоимость.

✔️ Как избежать этих ошибок?

Готовить документы заранее, проверять объект, выстраивать стратегию продаж.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #ошибки

При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно.

🔍 Какие вообще бывают доли?

1. Идеальная (номинальная) доля

Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.

Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.

💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.

2. Выделенная доля

Это когда доля — это конкретная комната.

Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.

💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.

📏 Минимальный размер доли — важный нюанс

До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.

Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.

❗ Исключения:

– наследство

– приватизация

В этих случаях доля может быть меньше.

🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция

1. Уведомить сособственников

Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.

Что делать:

✔ направить письменное уведомление заказным письмом

✔ указать реальную цену и условия продажи

✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.

⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.

Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.

⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.

2. Продажа доли сособственнику

Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.

📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.

Цена и условия — по договорённости между вами.

3. Сделка через нотариуса

Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна.

📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.

✨ Вывод

Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #доля

Если вы планируете покупку недвижимости, самое время разобраться, какие льготные программы всё ещё доступны и как ими можно воспользоваться.

Собрал для вас короткий и актуальный разбор. Сохраните себе и делитесь с теми, кому это важно!

👶 1. Семейная ипотека — 6%

Кто может оформить:

• Семьи с ребёнком до 6 лет.

• Семьи с ребёнком-инвалидом.

• Семьи с двумя детьми (в отдельных регионах).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Построить дом (с участком).

• В некоторых регионах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПБ, ЛО

• до 6 млн ₽ — остальные регионы

💻 2. IT-ипотека — 6%

Кто может оформить:

• IT-специалисты из аккредитованных компаний (не в Москве и СПб — там программа не работает).

• С доходом от ~150 000 ₽ (крупные города) или от ~90 000 ₽ (регионы).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом от застройщика.

• Строительство частного дома.

Максимальная сумма:

• до 9 млн ₽

❄️ 3. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%

Кто может оформить:

• Жители и переезжающие в регионы ДФО или Арктики.

• Молодые семьи.

• Получатели «гектара».

• Учителя, медики, сотрудники ОПК.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом (покупка/строительство).

• В отдельных городах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• до 9 млн ₽ — если площадь > 60 м²

🌾 4. Сельская ипотека — от 0,1% до 3%

Кто может оформить:

• Работники агросферы.

• Сельские предприниматели.

• В ряде случаев — участники СВО.

Что можно купить:

• Дом в сельской местности.

• Постройку дома (участок + стройка).

• Квартиру в малоэтажном «опорном» посёлке.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽ — один заёмщик

• до 12 млн ₽ — супруги

🎖 5. Военная ипотека

Кто может оформить:

• Участники НИС (контрактная служба).

Что можно купить:

• Новостройку или вторичку.

• Дом с участком.

• Таунхаус (в некоторых банках).

Максимальная сумма:

• зависит от накоплений в НИС и условий банка

🇷🇺 6. Ипотека на новых территориях — 2%

Регионы: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.

Кто может оформить:

• Любой гражданин РФ.

• На вторичку — отдельные категории: учителя, врачи, соцработники, участники СВО.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Постройку дома.

• Вторичку — ограниченно.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• Первоначальный взнос — от 10%

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека

По данным НБКИ, в сентябре банки одобрили лишь 39% заявок — это минимум за последние годы.

Основная причина — ужесточение риск-политики банков из-за требований Центробанка.

🏦 Почему банки чаще отказывают?

1️⃣ Ограничения ЦБ по высокой долговой нагрузке

С 1 июля 2025 года введены лимиты на долю заемщиков с высоким ПДН.

Банки стали менее заинтересованы в выдаче кредитов клиентам, чьи платежи по всем обязательствам превышают 50% от дохода.

Если долговая нагрузка высокая — вероятность одобрения резко падает.

2️⃣ Маленький первоначальный взнос

Низкий первый взнос повышает риски для банка. Такие заявки сегодня «режут» в первую очередь.

3️⃣ Общая чувствительность банков к рискам

На фоне экономической неопределённости банки усилили проверки, чтобы не допустить роста просрочек.

⚡️ Новое: банки ужесточили требования к подтверждению дохода

Московский кредитный банк и Россельхозбанк перешли на работу только с официально подтверждёнными доходами. Справки по форме банка больше не принимаются.

С 2026 года такой подход станет обязательным для всех кредитных организаций:

с марта 2026 года ипотеку смогут получить только те, чьи доходы подтверждены официально.

📉 Итог

Ипотеку сегодня дают не всем. Даже идеальная кредитная история не гарантирует одобрение.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #отказ

📅 До 1 декабря 2025 года все россияне должны заплатить НДФЛ с процентов по вкладам.

Разбираем коротко и по делу:

💰 Что облагается:

Проценты по вкладам, если за 2024 год они превысили 210 000 ₽.

📊 Как считают налог:

Из общей суммы процентов вычитаем 210 000 ₽ → остаток × 13%.

Пример: доход 280 000 ₽ → база 70 000 ₽ → налог 9 100 ₽.

📄 Декларацию подавать не нужно — банки сами передают данные в налоговую.

Но! Если не оплатить вовремя, с 2 декабря начнёт капать пеня.

⚠️ Не облагаются:

•
эскроу-счета,

•
вклады со ставкой менее 1%,

•
сами вложенные деньги (только проценты).

💫 Что происходит с деньгами россиян?

Осенью 2025 года начался тихий, но заметный «разворот»:

всё больше людей переносят сбережения из банков — в недвижимость.

📉 Рост вкладов населения в сентябре — всего +0,1% (67 млрд ₽).

📈 А вот ипотека, по данным аналитики Домклик, в октябре 2025 года — уверенно пошла вверх:

•
Новостройки: +25%

•
Вторичка: +38%

•
Загородные дома: +27,5%

🏡 Люди чувствуют, что квартира — это не просто квадратные метры.

Это реальный актив, который можно потрогать, использовать, сдавать или продать.

А главное — он не «сгорит» от инфляции и не обложится новым налогом на проценты.

👉 Вывод: пока одни платят налог за проценты, другие превращают проценты в квадратные метры.

И, как показывает практика, вторые выигрывают чаще.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #налоги #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вклады