#финграм

Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.

Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.

Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇

1️⃣ Участники сделки

✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.

✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.

✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.

2️⃣ Информация об объекте

🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.

📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.

📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.

3️⃣ Условия оплаты 💰

💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.

⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.

💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.

4️⃣ Когда квартира освобождается?

🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.

📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.

🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты

⚖️ Гарантии продавца:

— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;

— несёт ответственность за сокрытие информации;

— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;

— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.

🚫 Риск банкротства:

Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.

📜 Расторжение сделки:

Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.

🛋 Мебель и техника:

Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.

💡 Вывод:

Формальный ДКП — просто бумажка.

А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.

Если вы не юрист — не рискуйте.

Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #договор

Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке.

Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья.

🔍 Что предлагают изменить

Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех.

Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇

👶 1 ребёнок — 12%

👧👦 2 ребёнка — 6%

👶 👦👧3 и более детей — 4%

Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи,

но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться.

📉 Как это отразится на вас

Возьмём реальные цифры 💰

В 2025 году медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» — около 31,4 тыс. рублей.

Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12%, платёж подскочит на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц! 😱

📊 Это может снизить доступность кредита:

• Банки чаще будут отказывать, если долговая нагрузка превысит 80% доходов семьи;

• В зоне риска — семьи с одним ребёнком, высокой закредитованностью или недостаточным доходом.

💬 Не паникуйте, но действуйте заранее — такие изменения могут сделать мечту о новой квартире дороже.

👨‍👩‍👧‍👦 Хорошие новости для многодетных

Для семей с тремя и более детьми — отличные новости! 🌟

При снижении ставки до 4% медианный платёж уменьшится почти на 28,6% —

с 31,4 тыс. до 22,4 тыс. рублей.

Это сделает покупку жилья гораздо доступнее для многодетных семей.

⚡ Что делать прямо сейчас

Если у вас один ребёнок и вы подумываете о покупке — не откладывайте!

Оформите ипотеку по текущей ставке 6%, пока изменения не вступили в силу. ⏳

📄 Подать заявку и зафиксировать льготные условия можно заранее.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Раньше «чемоданы с деньгами» на сделках казались нормой, но времена меняются.

Сегодня всё больше покупателей и продавцов выбирают безналичный способ — и вот почему 👇

1️⃣ Безопасность и доказательства

Безналичный расчёт оставляет чёткий след в банковских выписках и транзакциях.

Если договор вдруг расторгнут или возникнут споры, у вас будут неопровержимые доказательства, что деньги передавались именно в рамках сделки.

📄 Расписка же не всегда надёжна — она может потеряться, быть подделанной или не принята судом как достаточное доказательство.

2️⃣ Меньше мошенничества и рисков

💼 Наличные при сделках на миллионы — всегда источник стресса и опасности.

Деньги нужно снимать, перевозить, пересчитывать, и о сумме легко могут узнать посторонние. Это повышает риск кражи или подмены купюр.

3️⃣ Прозрачность и контроль

Один из самых надёжных способов безналичного расчёта — сервис безопасных расчётов.

🏦 Банк блокирует деньги на специальном счёте до момента перехода права собственности. Как только право зарегистрировано на покупателя, банк автоматически перечисляет деньги продавцу.

Такой механизм полностью исключает риск того, что кто-то останется без денег или без квартиры. Покупатель уверен, что средства не уйдут раньше времени, а продавец — что получит их сразу после регистрации сделки.

4️⃣ Законность и спокойствие перед налоговой

Для продавца безналичный расчёт — это способ спать спокойно.

✅ Деньги поступают «чисто» и официально.

✅ Не возникает вопросов у банка и налоговой.

✅ Средства можно использовать свободно: положить на вклад, купить новую недвижимость или инвестировать в другие активы.

💼 Безналичные расчёты помогают сохранить репутацию и подтвердить легальность дохода.

5️⃣ Прозрачность и доверие между сторонами

Когда расчёт проходит безналично, уровень доверия между покупателем и продавцом сразу повышается.

Никто не прячет деньги, все понимают, что сделка проходит «в белую».

🤝 Это снижает риск конфликтов, недопонимания и возможных налоговых проблем.

💬 Вывод:

Безналичные расчёты — это современно, безопасно и прозрачно.

Они защищают обе стороны, упрощают контроль и делают сделку максимально чистой и предсказуемой.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #безналичныйрасчет #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм

Каждый инвестор мечтает о ситуации, когда деньги приходят независимо от курса акций и новостей. Не угадывать, не пережидать, не ловить «дно», а просто получать доход, пока другие гадают, «что там сделает ЦБ».

Так строится машина денежного потока. И это — не магия. Это система.

💰 1. Что сейчас происходит

Ключевая ставка сейчас около 17%, экономика тормозит, кредит дорогой. Рост акций замедлился, и рынок превратился в «рынок купонщиков»: сегодня выигрывают не те, кто ждёт роста, а те, кто получает поток.

Раньше можно было «сидеть в акциях ради апсайда». Сейчас даже топовые компании движутся вбок, зато облигации платят по 15–17% годовых. Это — твоя база стабильности.

📈 2. Как выглядит “машина потока” в 2025

🔹 Облигации — фундамент. ОФЗ-ПК с плавающим купоном (привязаны к RUONIA) дают защиту от роста ставок: купон увеличивается, если рынок перегреется. Крупные корпоративные облигации 1-го эшелона (Газпром Капитал, Роснефть, Сбер, МТС) сейчас приносят 15–17% годовых до налога. Главное — не гнаться за мусорными выпусками без рейтинга. Поток без возврата капитала — ловушка.

🔹 Дивиденды — топливо для роста. Сбербанк и ФосАгро платят стабильно (дивидендные политики закреплены: Сбер направляет 50% прибыли на дивиденды, ФосАгро – до 75% свободного потока). МТС и привилегированные акции Транснефти по-прежнему щедрые плательщики (дивдоходность порядка 10–12% в год). РусГидро? Нет, до 2029 года дивиденды под мораторием. Северсталь — осторожно: выплаты нерегулярны (компания пропускала дивиденды за отдельные периоды).

В среднем дивидендная доходность крупных эмитентов сейчас составляет ~9–12% годовых, что сопоставимо с историческими уровнями. Это второй контур потока.

🔹 Золото и валюта — броня. Биржевые фонды на золото и доллар (например, FXGD, SBGB) защищают от скачков рубля и инфляции. FXGD точно отслеживает цену золота и служит надёжной защитой от инфляции и девальвации. Такие активы не дают купонов, зато стабилизируют капитал — чтобы денежный поток не сгорел при шоках.

💡 3. Пример портфеля, который платит всегда

Класс актива Доля Доходность Поток

Облигации 55% 15–17% Купоны

Акции 30% 9–12% Дивиденды

Золото/валюта 10% 0–5% Защита

Кэш 5% — Гибкость

💵 После уплаты НДФЛ (13–15% с доходов инвестора) чистый денежный поток может составлять порядка 10–11% годовых. И — ключевой момент — он не зависит от роста рынка.

🔁 4. Правило Баффета в действии

«Покупай то, что будет приносить доход, даже если биржу закроют на 10 лет».

Так говорил Баффет, и он прав: поток — это не бонус, это ядро стратегии. Каждый купон, каждая дивиденда должны возвращаться в рынок. Реинвестируй — и получаешь эффект снежного кома, когда твой капитал растёт сам по себе, без лишних движений.

📊 5. Что делать инвестору сейчас

1️⃣ Подсчитай доходность портфеля. Посмотри, сколько реально приносит твой портфель сейчас (купонный доход + дивиденды – налоги).

2️⃣ Увеличь долю облигаций — пока ставки на пике. При доходностях облигаций ~17% и выше это шанс закрепить высокий поток.

3️⃣ Пересмотри дивиденды. Проверь свои дивидендные акции: не полагайся на прошлые привычки, смотри свежие решения советов директоров. В 2025 году ряд компаний сократили или отменили выплаты, несмотря на прежние обещания.

4️⃣ Добавь защиту золотом и валютой. Доля золота или валютных активов поможет сохранить капитал при обвале рубля или других потрясениях.

5️⃣ Реинвестируй поток. Не трать поступающие купоны и дивиденды, а направляй их обратно в инвестиции. Так ты строишь систему, где деньги работают на тебя.

⚙️ Итог

Инвестор, у которого деньги приходят независимо от котировок, уже победил рынок. Потому что он построил не ставку на рост, а машину денежного потока.

Лайкай 👍 комментируй 💬 и подписывайся ✅

#новичкам #обучение #финграм

Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с наличными.

❓Почему так?

🟡 Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным» вложением.

📈 Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок «вторички» — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен, придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх.

Покупка квартиры за наличные кажется чем-то простым: договорились с продавцом, передали деньги — получили ключи.

Но у покупок за наличные есть и обратная сторона — риски.

🔍 На что стоит обратить внимание, если продавец требует наличные?

1️⃣ Долги продавца — возможно, его счета арестованы. Проверить можно на сайте судебных приставов.

2️⃣ Попытка скрыть доход и безопасность наличных — если продавец не хочет проводить безналичные расчёты и настаивает на наличные, это может указывать на желание что-то скрыть. К тому же хранение и перевозка крупной суммы «живых» денег связаны с дополнительными рисками — от утери до банального ограбления.

3️⃣ Занижение цены — продавцы часто просят указать меньшую сумму в договоре, чтобы уйти от налогов. Для покупателя это чревато проблемами при оспаривании сделки.

💡 Вывод: Безналичные расчёты безопаснее и прозрачнее. А требование продавца о «живых» деньгах — повод насторожиться и провести дополнительные проверки.

🏡 На рынке сейчас «горячая пора» — и важно покупать не только выгодно, но и безопасно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Сдал зачёты от Банка России!Можно спать спокойно 😁👍

Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров.

🔍 Проверка делится на три блока:

1️⃣ Продавец

2️⃣ Недвижимость

3️⃣ Сама сделка

✅ Что проверить у продавца:

- Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.

- СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.

- Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.

- Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.

- Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.

✅ Что проверить у квартиры:

- История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания (купля-продажа, наследство, дарение).

- Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.

- Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.

- Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.

✅ Что учесть при сделке:

- Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.

- Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3 года.

- Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.

⚖️ Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки.

А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения своих действий.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #квартира #расту_сбазар #базар_учит #финграм

📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.

Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.

Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:

🔹 на сельской территории;

🔹 в агломерации;

🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

🔑 На что можно оформить ипотеку

- приобретение жилого дома;

- покупка земельного участка и строительство жилого дома;

- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;

- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).

👥 Кто может воспользоваться программой

Сельская ипотека доступна:

- сотрудникам агропромышленного комплекса;

- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;

- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;

- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;

- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;

- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).

⚠️ Важные условия программы

- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.

- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.

-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают. 😳

Именно так произошло в одном из дел о банкротстве:

•
сначала недвижимость «подарили» родственнику,

•
потом продали третьему лицу за заниженную цену,

•
через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу.

❗️Почему так случилось?

Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?»

Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов.

💡 Вывод

Слишком низкая цена, занижение стоимости, спешка, запутанная история собственников — это тревожные сигналы. Без грамотной проверки риски потерять деньги и квартиру колоссальны.

🏡 Покупка квартиры — это не просто сделка, а защита вашего будущего.

И здесь важно не только «сэкономить», но и сохранить то, во что вы вкладываете миллионы.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #суд #потеря_потерь #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира

Представьте ситуацию:

Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.

И тут сразу в голове миллион вопросов:

🔹А если деньги задержат?

🔹А если не переведут вообще?

🔹Останусь без квартиры и без оплаты?

На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇

1️⃣ Возраст ребёнка 👧

Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.

2️⃣ Проверяем остаток средств

Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.

3️⃣ Договор решает всё ✍️

Обязательно укажите:

- квартира передается после полного расчёта;

- квартира под обременением до оплаты;

- сроки и штрафы за задержку;

- условие расторжения при неполной оплате.

4️⃣ Срок перевода денег

Важно понимать: деньги поступают не сразу.

⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.

💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.

✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Вы замечали, как изменилось настроение инвесторов за последние пару лет?

Когда-то российский рынок акций казался полем возможностей. Тогда все обсуждали, какие компании «взорвут» котировки, кто быстрее вырастет, у кого перспективы на годы вперёд.

Сегодня же атмосфера другая. Всё чаще слышишь: «Устал. Не могу больше смотреть на портфель».

📉 Потери на акциях стали привычным фоном. Кажется, что рынок будто издевается: ещё вчера ты верил в компанию, а сегодня тебя встречают новостью о делистинге, допэмиссии или заморозке дивидендов. Любая надежда быстро превращается в разочарование.

И рядом — спокойный мир вкладов и облигаций. Люди там будто живут в параллельной реальности: доход капает стабильно, нервы в порядке, никаких обвалов на 20% за день. Те, кто остаётся в акциях, смотрят на них с завистью: «Зачем я всё это терплю? Может, тоже уйти туда, где спокойно?»

💡 На языке психологии это состояние называют инвестиционной усталостью.

Она проявляется в трёх вещах:

Потеря веры. Кажется, что акции — это вечный источник боли, и уже не хочется верить в долгосрок.

Ощущение несправедливости. Как будто рынок играет против тебя.

Тревога за будущее. Ты переносишь цифры из приложения в реальную жизнь: что будет с планами, семьёй, накоплениями?

Это не только про деньги. Это про внутренние ресурсы. Постоянные убытки истощают, и мозг начинает защищаться. Одни уходят в апатию: «пусть лежит, не трогаю». Другие — в агрессию: «всё продам и никогда больше».

🔥 Но усталость — не приговор. Это сигнал: пора пересмотреть отношение.

Что может помочь?

Признать свои чувства. Сказать себе: «Да, я устал». Это нормально.

Перестать сравнивать. У каждого инвестора свой путь. Те, кто сегодня держат облигации, когда-то сами обжигались на акциях.

Отделить деньги от эмоций. Портфель — это цифры. Эмоции — это энергия. Пусть они идут разными потоками.

Взять паузу. Иногда лучший ход — ничего не делать. Перестать проверять котировки каждый день и убрать лишний стресс.

📌 Важно помнить: усталость проходит. Со временем эмоции улягутся, придёт трезвый взгляд и желание снова выбирать стратегию не из страха, а из понимания.

Рынок похож на марафон. Кто-то сходит с дистанции, кто-то бежит дальше, а кто-то идёт своим темпом. Главное — сохранить силы, чтобы дойти до финиша.

Лайкай 👍 комментируй 💬 поддерживай 🙏 подписывайся ✅

#новичкам #обучение #финграм

Продавцы часто уверены, что их квартира стоит дороже рынка. Итог — объект месяцами висит в рекламе, интереса нет, а собственник удивляется: «Почему никто не звонит?» 🤷‍♂️

Давайте разберём самые популярные, но ошибочные доводы, из-за которых завышают цену:

1️⃣ «Моя-то квартира лучше!»

Собственники часто смотрят цены на сайтах и думают: «У меня ремонт дороже, район лучше — значит, и стоит она выше.» Но объявления — это лишь желания продавцов, а реальные сделки на 5–15% ниже.

Важно смотреть на рынок объективно: иначе ваша квартира просто не попадёт в поиск покупателей

2️⃣ «Соседи продали за такую же сумму!»

Слухи — не факт 📢. Пока не увидели реальный договор купли-продажи с указанной ценой, слова остаются просто словами. Цены и спрос на квартиры могут меняться, поэтому стоимость годичной давности не всегда актуальна на данный момент

3️⃣ «Мой дизайнерский ремонт стоит миллионы!»

Вы вложили душу и деньги в ремонт? 🔥 Это круто! Но вкусы у всех разные: то, что было модно вчера, сегодня может устареть, а кто-то и вовсе захочет всё переделать под себя. Качественный ремонт повышает привлекательность квартиры и её ликвидность, но не превращает её в золотую жилу.

4️⃣ «Это же элитный дом!»

«Здесь жил известный прокурор!» — звучит впечатляюще, но покупатели оценивают реальность: состояние дома, подъезда, двора и инфраструктуры. Современные новостройки часто выигрывают у старых «элиток» в комфорте и удобствах. Не пытайтесь продать легенду — покажите настоящие преимущества!

5️⃣ «Квартира без ремонта — это преимущество»

«Пусть покупатель сам всё сделает!» 🔨 — идея хорошая, но только если цена учитывает его будущие траты (1,5–2 млн на отделку + время). Если соседняя квартира с ремонтом стоит столько же — выбор очевиден. Будьте честны с рынком!

6️⃣ «Мне нужно больше, чтобы хватило на альтернативу»

💸 Это аргумент для вас, но не для покупателя. Он выбирает лучший вариант в своём бюджете, а не помогает вам «дособрать» на новую квартиру.

⚖️ Главное правило: рынок = баланс спроса и предложений, а не личные ожидания.

💡 Вывод: завышенная цена = потерянное время ⏳ + отсутствие покупателей 🚫.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм

😱 Представьте: покупаете облигацию за 99% от номинала за день до погашения, ждёте скромный плюсик — и вдруг вместо 1000₽ на счету оказывается всего 315,78₽. Минус почти 70% за сутки! Именно так завершилась история с выпуском ВТБ С1-519.

📉 До самого финала бумага торговалась «почти по паре», а на некоторых площадках красовалась фраза «погашение по номиналу». Люди искренне верили в безопасную недельную доходность. Итог оказался обратным: кто-то потерял десятки тысяч, а кто-то миллионы.

🎲 Иллюзия надёжности

С1-519 называлась облигацией, но по сути была сложной конструкцией. В её паспорте прописан механизм «worst-of»: если хотя бы одна акция из корзины падает ниже 85% от стартовой цены, погашение идёт по ней.

В корзине оказался «Самолёт», чьи бумаги просели в несколько раз. И это перечеркнуло все ожидания — инвесторы получили лишь треть вложенного.

🔍 В чём системная проблема

Даже квалифицированные инвесторы часто смотрят только карточку инструмента, а не паспорт выпуска. Там крупно написано «облигация», рядом котировки 98–100% и «погашение по номиналу». Но детали — в мелком шрифте. И именно эти детали определяют судьбу вложений.

Статус «квал» не спасает, если не разобраться в сути продукта.

⚠️ Уроки, которые стоит вынести

• Всегда читайте паспорт выпуска — именно там формулы и условия выплат.

• Оценивайте риски «в ноль» — один слабый актив может обрушить всю конструкцию.

• Не гонитесь за лёгкой доходностью. Если что-то выглядит слишком просто и выгодно, скорее всего, есть подвох.

Этот кейс напоминает: даже опытные инвесторы не застрахованы от ошибок, если покупают непонятные продукты. И самая правильная защита капитала — внимательность и критическое мышление.

Историю с этой структурной облигацией подглядел у Ильи Коровина.

Лайкай 👍 комментируй 💬 поддерживай 🙏 подписывайся ✅

#новичкам #обучение #финграм

Наверняка многие слышали истории инвесторов, которые решили заработать, вложив средства в акции быстрорастущих компаний или следуя рекомендациям аналитиков. Но часто такие решения приводят к неожиданному исходу: инвесторы теряют деньги именно потому, что действовали импульсивно и без глубокого анализа ситуации.

✅ Что такое эффект кобры? 

История пришла из Индии. Правительство  решает бороться с нашествием змей, назначая награду за каждую убитую кобру. Местные жители начинают разводить змей ради награды! Так возникает ситуация, когда меры борьбы сами порождают проблему. Это явление называется эффектом кобры.

🔥 Как это проявляется в инвестициях?

Многие инвесторы ищут советов профессионалов рынка и в итоге покупают акции «горячих» компаний, игнорируя фундаментальные показатели бизнеса. Итог — убытки и разочарование. Важно помнить, что быстрое обогащение редко бывает стабильным и долгосрочным.

💡 Советы инвесторам:

— Изучайте бизнес-модель компании перед покупкой акций. Важно: рост выручки, рентабельность операционной прибыли , соотношение долга к прибыли. 

— Не полагайтесь исключительно на советы экспертов, проверяйте информацию самостоятельно - смотрите не только финансовые отчеты компании, но и на общую информационную среду - помнится, была история, CEO одной из компаний , умница, красавчик и вообще гений, оказался совсем не семьянином и гением. 

— Помните, что быстрые решения часто ведут к быстрым убыткам. Лучшие решения - долгосрочные и не импульсивные. 

Хотите узнать больше о грамотных стратегиях в инвестировании? Будьте рядом. 

#инвестиции #финансы #финграм #деньги #бабки

🔍 Кредитная история под микроскопом: что о вас знают банки 💬 Каждый ваш кредит, просрочка и даже попытка подать заявку на займ остаются в вашей кредитной истории. Это как финансовое досье, которое банки изучают перед тем, как доверить вам деньги. 📌 Что такое кредитная история Кредитная история — это подробный отчёт о том, как вы обращались с долгами в прошлом. Она формируется и хранится в бюро кредитных историй (БКИ), которые собирают данные от банков, микрофинансовых организаций и других кредиторов. 📂 Что в ней хранится 🔵Персональные данные (ФИО, паспорт, дата рождения). 🔵 Информация о всех кредитах, займах и кредитных картах. 🔵 История платежей — вовремя или с задержкой. 🔵Текущая задолженность. 🔵 Просрочки, реструктуризации, факты передачи долга коллекторам. 🔵 Даже отклонённые заявки на кредит. ❓ Зачем банкам это знать Банки используют кредитную историю, чтобы оценить: 1️⃣Риск — насколько велика вероятность, что вы не вернёте долг. 2️⃣Уровень ответственности — умеете ли вы вовремя платить. 3️⃣Размер и условия кредита — сколько у вас уже долгов и сколько вы еще можете взять. 💰 Как улучшить кредитную историю? ✅Платите вовремя — даже 1 день просрочки портит рейтинг. ✅Берите в долг и погашайте, так ваша кредитная история улучшается , чем больше погашенных долгов тем лучше кредитный рейтинг. ✅Не берите много кредитов одновременно — это сигнал о высоких рисках. ✅Проверяйте историю раз в год на наличие ошибок — это можно сделать бесплатно в любом БКИ. ✅Используйте кредиты разумно — иногда лучше не брать кредиты вовсе и накопить. ❗️ Итог Кредитная история — это ваш финансовый рейтинг доверия. Она напрямую влияет на то, дадут ли вам кредит и под какой процент. Берегите её, и в нужный момент банк будет на вашей стороне. 💬 А вы проверяли свою кредитную историю? Напишите в комментариях, было ли что-то неожиданное. #финграм

Я в телеграмме http://t.me/investortema

Инвестиции могут приносить прибыль, но только если подходить к ним с умом. Многие новички наступают на одни и те же грабли — сегодня разберём топ-5 ошибок и способы их избежать.

1️⃣ FOMO — страх упустить выгоду

Ошибка: Бросаться в хайповые активы (мемкоины, акции "горячей" компании) только потому, что все вокруг уже зарабатывают.

Как избежать: Не поддавайтесь эмоциям. Если актив вырос на 300% за неделю — вы скорее опоздали, чем успели. Изучайте проекты до массового ажиотажа.

2️⃣ Паника и эмоциональные решения

Ошибка: Продавать активы при первом же падении рынка или, наоборот, закупаться в страхе "а вдруг пролетит".

Как избежать: Четко определите для себя цели и сроки инвестиций. Если верите в актив — держите. Если нет — зачем вы вообще в него вошли?

3️⃣ Отсутствие инвестиционного плана

Ошибка: Вкладывать деньги без стратегии — "купил и надеюсь на лучшее".

Как избежать: Ответьте на вопросы:

✔️ На какой срок инвестируете?

✔️ Какой уровень риска приемлем?

✔️ Какая цель — сохранение капитала или агрессивный рост?

Без плана вы просто играете в казино.

4️⃣ Всё в одну корзину

Ошибка: Вложить все деньги в один актив (например, только в BTC или только в акции Tesla).

Как избежать: Диверсификация — золотое правило. Крипта, акции, ETF, облигации, наличные. Чем шире распределение, тем ниже риски.

5️⃣ Игнорирование безопасности

Ошибка: Хранить крипту на бирже, не использовать 2FA, переходить по подозрительным ссылкам.

Как избежать:

🔐 Крипту — только в холодные кошельки (Ledger, Trezor).

🔑 Пароли и 2FA — обязательно.

🚫 Никаких "специальных предложений" в личных сообщениях.

Вывод: Инвестиции — это марафон, а не спринт. Избегайте эмоций, придерживайтесь плана и учитесь на чужих ошибках. 💡

📌 А вы когда-то совершали эти ошибки? Делитесь в комментариях!

#Инвестиции #Крипта #Финграм #Трейдинг

📊Многие уверены, что рынок открыт только для тех, у кого есть десятки или сотни тысяч рублей. Большинство из вас в опросе моего телеграмм канала ( t.me\investortema ) ответило, что это миф и были правы!

✅Сегодня достаточно 1000 ₽, чтобы купить облигации, отдельные акции или паи фондов (их стоимость может начинаться от 1 ₽).
Конечно, с такой суммы не получится выйти на пассивный доход сразу. Но цель первого шага — не заработать миллионы, а начать путь, научиться инвестировать и выработать привычку.

🌱Деньги похожи на семена: если их не посадить сегодня, дерево не вырастет никогда.

Когда мы сажаем деревцо вначале — оно маленькое зернышко и нам нужно вкладываться в него прежде, чем оно вырастит и только после того как оно выросло, дерево начинает давать плоды в виде денежного дохода.

💰Уже накопив 100 000 ₽, можно собрать диверсифицированный портфель и двигаться к финансовой свободе.

На самом деле настоящий миф — что инвесторы богаты изначально. Они просто начали копить раньше.
Согласны ли вы, что главное — не размер суммы, а время, когда вы начали? #мифилифакт #финграм #обучение #финансоваяграмотность

🙋 Что случилось? На этой неделе "Ресейл-АйТи" (дочка МГКЛ $MGKL) завершила первый этап размещения акций на краудинвестинговой платформе. Результат — 50 млн ₽ привлечённых инвестиций. Да, не весь заявленный объём в 300 млн ₽, но старт есть — и спрос на проект подтверждён. 📱 Что такое "Ресейл Маркет"? Это маркетплейс, где можно продать или купить товары вторичного потребления. Уже сейчас можно напрямую продавать свои вещи платформе, а физлица — покупать технику, украшения, даже меха. Но главное — впереди. Сейчас в тестовом режиме готовится B2B-маркетплейс, где продавать смогут уже юридические лица. 📈 На что пойдут деньги? Вот куда пойдут привлечённые 50 миллионов: ▫️ развитие маркетплейса (в первую очередь для юрлиц); ▫️ доработка IT-решений и AI: • альфа-версия AI-оценщика товаров уже в работе (загрузил фото — получил цену) • генерация карточек • аналитика под задачи продавцов ▫️ подключение ломбардов (будут продавать невостребованные залоги) ▫️ расширение ассортимента ▫️ поддержка продавцов и рост аудитории 🔗 Как это связано с МГКЛ? "Ресейл Маркет" — часть экосистемы МГКЛ. Группа строит не просто сеть ломбардов, а комплексную платформу для вторичного рынка — от офлайна до диджитала. И маркетплейс — логичное продолжение. Это усиление в digital, новый виток роста клиентской базы, а значит — и капитализации. 🧠 А что дальше? Впереди — второй этап размещения. Если вы пропустили первый — это ваш шанс зайти в растущий проект на ранней стадии. Платформа уже не на бумаге — она работает, масштабируется и осваивает новый сегмент. 💬 Генеральный директор "Ресейл-АйТи" Маргарита Черемухина: "AI-оценка по фото, первые подключаемые ломбарды, масштабирование продаж для бизнеса — всё это станет частью экосистемы. Цель — увеличение аудитории и продаж. Мы к этому готовы". 🎯 Вывод Проект не обещает революцию, но двигается поступательно и в рамках чёткой стратегии. У «Ресейл Маркета» есть платформа, есть команда, есть поддержка группы МГКЛ и уже привлечённые инвестиции. Останется ли он нишевым сервисом или выйдет на массовый рынок — покажет реализация второго этапа. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся ✅ #новичкам #обучение #финграм

Ты когда-нибудь считал, сколько реально платишь за час использования привычных вещей?

Мы привыкли смотреть на цену на ценнике — но не на то, как часто эта вещь работает на тебя.
А зря: ведь есть футболки, которые стоят копейки за час. А есть полотенца, которые тихо «съедают» твой бюджет.

📱 Смартфон за 90 000 ₽, которым ты пользуешься 5 часов в день. Он служит 3 года — это 5 475 часов.
Один час стоит 16,4 ₽.
Сравнимо с проездом, но смартфон в разы полезнее.

🧴 Полотенце за 1 000 ₽ живёт всего год. А используешь ты его 10 минут в день. Это 60 часов в год.
Один час — 16,7 ₽.
То же самое, что у телефона. Только пользы меньше, а экран не пролистаешь.

💻 Ноутбук за 120 000 ₽, используемый по 2,5 часа в день и служащий 5 лет, обойдётся в 22 ₽ за час.
Немного дороже телефона, но окупается — особенно если зарабатывать с него.

👕 Футболка за 1 200 ₽ — если носишь её 6 часов в день и меняешь раз в год, выходит всего 0,56 ₽ за час.
Футболка — победитель по эффективности. Работает дёшево и стабильно.


💡 Формула простая:

Цена часа = Стоимость вещи/Часы использования за весь срок службы

📎 Вывод?
Если вещь стоит дороже 20 ₽ за час, стоит подумать — действительно ли она тебе нужна.
А если меньше 1 ₽ — это почти идеальный актив. Минималист бы одобрил.

Каждый предмет — как акция в портфеле. Он либо работает на тебя, либо занимает место.
Меньше вещей — больше контроля. Больше осознанности — выше доходность.

📥 Смотри инфографику, оцени свои вещи — и удивись, сколько на самом деле они тебе стоят.

Лайкай 👍 комментируй 💬 поддерживай 🙏 подписывайся ✅

#новичкам #обучение #финграм

Вклады и облигации на первый взгляд очень похожи между собой. И там, и там вы даете в долг. В обоих случаях вы получаете гарантированный пассивный доход. И может показаться что один инструмент можно заменить другим. Но это не так
💰 Вклад: стабильность и простота
✔️Плюсы:
•Гарантия возврата до 1,4 млн ₽ (АСВ)
•Понятный и доступный инструмент
•Нет рыночных колебаний
❌Минусы:
•Доходность ограничена ставкой банка
•Процент выплачивается, как правило, в конце срока
•Как правило доходность на уровне инфляции

Вклад — это защитный инструмент. Отлично подходит для подушки безопасности или для краткосрочных накоплений.
📈 Облигации: доходность и гибкость
✔️Плюсы:
•  Часто доход выше, чем по вкладам
•  Возможность получать регулярные купоны (доход) хоть каждый месяц и выводить его
•  Можно продать до срока погашения
•  Большое количество облигаций с разными сроками погашения
•  Есть выбор: ОФЗ, корпоративные, замещающие и др.
❌Минусы:
•  Есть риск дефолта эмитента и в случае возникновение таких рисков никто вам деньги не вернет.
•  Цена облигации может меняться, причем в тот момент, когда вам могут понадобиться деньги.
•  Требуется минимальное понимание рынка.

Как мы видим у облигаций действительно больше плюсов однако если держать подушку безопасности в облигациях может случиться так, в самый неподходящий момент котировку упадут и вы не сможете вытащить нужную вам сумму

⚖️ Что выбрать?
Все зависит от вашей цели. Для сохранения денег вклад хорошая идея. Если вы готовы взять на себя риск и минимально разобраться в долговых бумагах,  то это облигации.

📌 Хотите разобраться в инвестициях простым языком? Если вы желаете не просто разбираться в финансах, а действовать осознанно, копить, инвестировать и создавать капитал — подписывайтесь на мой телеграмм канал Дневник Инвестора. https://t.me/investortema

Ставьте 🚀 если пост вам понравился.

💬 А вы что предпочитаете — 💵 вклад или 📊 облигации?
Пишите в комментариях ⤵️
#финграм #инвестучебник