#финграм

Анализируем данные ДОМ.РФ, чтобы было видно не просто цифры, а реальную картину рынка для выгодных решений — при покупке или продаже жилья

Март 2026 — месяц восстановления и ускорения

После февральского спада спрос на льготную ипотеку вернулся и даже вырос. Одновременно рыночная ипотека продолжила уверенный подъём.

Основные показатели марта:

• Выдано 76 тыс. кредитов на 325 млрд ₽

• +31% к марту прошлого года по количеству и +26% по объёму

• Относительно февраля 2026: +11% по количеству и +12% по объёму

📊 Рыночная ипотека vs льготная

Самое важное изменение: рынок перестал жить только льготными программами.

• Рыночная ипотека: 42 тыс. кредитов на 130 млрд рублей. По сравнению с мартом 2025 года количество кредитов выросло в 2,6 раза, а объём — в 3,8 раза за год. Люди голосуют рублём даже при высоких ставках.

• Льготная ипотека: 33 тыс. кредитов на 195 млрд рублей. Доля льготной ипотеки составила 43% по количеству и 60% по объёму — всё ещё мощный драйвер, но не единственный.

Итоги I квартала 2026 — один из самых сильных за последние годы:

• Всего выдано 229 тыс. кредитов на 1 трлн рублей

• Рост к I кварталу 2025 года: +61% по количеству и +70% по объёму

Ключевые выводы

1.
Снижается зависимость от льготных программ

Доля рыночной ипотеки заметно растёт. Это говорит о том, что покупатели готовы выходить на сделки по рыночным ставкам. Для продавцов это сигнал восстановления устойчивого спроса без прямой господдержки.

2.
Рыночная ипотека становится драйвером роста

Высокие темпы роста (в 2,6–3,8 раза год к году) показывают расширение круга покупателей — включая тех, кто не попадает под льготные программы, а также инвесторов. Это будет поддерживать увеличение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.

3.
Ожидается рост рефинансирования

В ближайшие месяцы усилится интерес к рефинансированию. Покупатели, оформившие ипотеку в 2024 — начале 2025 года по более высоким ставкам, смогут снизить ежемесячную нагрузку.

Первый квартал 2026 года продемонстрировал уверенный старт ипотечного рынка. Спрос становится более диверсифицированным — растёт активность как по льготным, так и по рыночным программам.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #рост #ипотека #анализ

В субботу буду на SOLID PROFIT CONF.

Формат простой: офлайн, живая аудитория, нормальные спикеры и возможность пообщаться.

🎯 Кто выступает

— Наталья Зубаревич (МГУ)

— Анатолий Аксаков (Госдума)

— Роман Горюнов (НП РТС)

— Дмитрий Донецкий (Солид Инвестиции)

— Михаил Расстригин

И ещё много практиков с рынка.

📊 Компании, которые будут

Яндекс

ВТБ

МТС

МТС Банк

Астра

Позитив

Эталон

ПРОМОМЕД

Мать и Дитя

HeadHunter

Softline

Займер

GloraX

VK

МГКЛ

Медскан

Суточно.ру

Группа ВИС

🤝 Зачем я иду

В первую очередь — нетворкинг.

Такие мероприятия — это редкий шанс вживую пообщаться с участниками рынка, задать вопросы и познакомиться с людьми из индустрии.

Плюс можно послушать доклады без фильтра соцсетей.

🧠 Какие доклады интересны

Отдельно планирую зайти в зал №6 в 15:30.

Сессия про инфраструктуру и группу ВИС.

Ранее уже писал про ГЧП (государственно-частное партнёрство) — тема интересная, но часто остаётся в теории.

Хочу посмотреть на реальный пример:

как устроена модель, где экономика, какие риски.

Если тоже будете — пишите, пересечёмся.

И в комментариях напишите, на какие сессии идёте 👇

Плюс поставьте любую реакцию — посмотрим, сколько нас там соберётся

#профит #конференция #новичкам #обучение #финграм

Сегодня пришли на первый форум от Базара, начали с пленарной сессии.

И если коротко — очень полезно.

Главная мысль, которая прям красной нитью шла через выступления: 
рынок у нас до сих пор сильно перегружен эмоциями и новостями.

Любая новость — и толпа бежит покупать или продавать. 
При том что сами компании могут спокойно зарабатывать и расти.

📌 Что зацепило

— инвесторы слишком реагируют на шум, а не на бизнес 
— долгосрочный подход пока у многих только на словах 
— рынок сейчас дешёвый, но это понимают не все 
— в России всё ещё слабая роль институциональных денег (фонды, страховые и т.д.), из-за этого высокая волатильность 

И, по сути, главный тезис: 
если смотришь на бизнес и прибыль — одно решение 
если на новости — совсем другое

🧠 Личное ощущение

Такие обсуждения вживую дают сильно больше, чем чтение новостей.

Потому что слышишь не заголовки, а логику людей, которые в рынке давно.

Сейчас переключились на сессию про крипту — там отдельная атмосфера, позже поделимся, что интересного.

Если вы тоже на форуме — дайте знать, пересечёмся. 
И напишите, что для вас важнее: новости или фундамент?

#финграм #форум

У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.

Сохраняем — пригодится 👇

🔍 1. Проверьте собственника

База:

— Выписка из ЕГРН

Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности

Продвинутый уровень:

— Справки из псих- и наркодиспансера

— Общение с соседями

👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена

⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды

— Сайт ФССП (исполнительные производства)

— Реестр банкротств

⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки

💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников

Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал

📑 3. Есть ли обременения?

Смотрите в выписке ЕГРН:

— Ипотека → нужно согласие банка

— Арест → сделка невозможна без снятия

— Аренда → жильцы останутся после покупки

👶 4. Был ли маткапитал?

Если да:

— Должны быть выделены доли детям

— Нужна разрешение органов опеки

❗ Без этого сделку могут признать недействительной

💸 5. Проверьте долги по ЖКУ

Попросите справки:

— из УК/ТСЖ

— от поставщиков ресурсов

⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре

Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.

❗ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре

💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери

👥 7. Нет ли скрытых собственников?

Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:

— Наследники

— Супруги (даже бывшие)

— Дети без выделенных долей

📌 Что делать:

— Проверить наследственные дела

— Запросить нотариальное согласие супруга

🧱 8. Узаконена ли перепланировка?

Проверьте:

— Техпаспорт

— Поэтажный план

— Экспликацию

Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам

💬 Вывод

Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку

Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #чеклист #вторичка

Последнее время рынок ощущается как поток новостей: цифры, ставки, прогнозы. 
Но всё это — уже «после». А где формируются реальные решения?

Похоже, всё ещё офлайн.

🔥 Мы будем на форуме

18 апреля пройдёт "Инвест Базар’26" — идём туда лично.
Место проведения — Москва, Hyatt Regency Moscow.

Формат там другой: не лекции «в одну сторону», а живые обсуждения, где участники рынка спорят, задают вопросы и разбирают реальные кейсы.

⚡️ Зачем вообще туда идти

Сейчас рынок в странной фазе: 
деньги есть, инструменты есть, а доверие — плавает.

И такие встречи — это способ понять:
— что реально думают компании 
— какие темы обсуждаются вне новостной повестки 
— куда рынок пытаются двигать дальше 

🧠 Что хотим забрать с форума

Идём без ожиданий «секретной инфы», но с задачей:
поймать контекст.

Иногда один разговор даёт больше, чем десяток отчётов.

💡 Для вас

Если будет что-то реально стоящее — разберём и выложим сюда. 
Коротко и по делу.

Если тоже будете на форуме — напишите, пересечёмся. 
И напишите в комментариях: как считаете, такие встречи реально дают пользу или это больше про связи?

#обучение #форум #финграм

Купить квартиру — это не только про деньги и документы.

Это про стресс, сомнения и мысль: «а вдруг я ошибаюсь».

Собрал для вас практичные советы, которые реально экономят время, деньги и нервы:

1️⃣ Хотите растянуть покупку на год? Советуйтесь со всеми

Каждый второй считает себя гуру недвижимости. В итоге — 50 мнений, 0 решений и упущенные варианты.

✅ Правило: создайте «совет директоров» из 2-3 людей, чьи финансы и опыт вы уважаете. Остальным говорите: «Спасибо, мы учтем».

2️⃣ Заведите отдельный номер для поиска

Как только вы оставляете заявку — ваш телефон превращается в колл-центр.

И даже после покупки звонки не заканчиваются сразу.

✅ Лайфхак: отдельный номер = спокойствие + контроль + возможность просто отключить поток звонков, когда он больше не нужен

3️⃣ Документы готовьте ДО, а не «когда понадобится»

Хорошие квартиры не ждут.

Пока вы собираете справки и обновляете документы —

их забирает тот, кто уже готов к сделке.

📌 Готовность = ваша скорость = ваш шанс забрать лучший вариант

4️⃣ Проверьте кредитную историю заранее

Иногда сделку рушит мелочь — забытый долг или старая просрочка.

✔️ Закажите кредитный отчёт

✔️ Закройте все задолженности

Чтобы не услышать «отказ» в самый важный момент.

5️⃣ Не ждите идеального момента

«Вот снизятся ставки», «вот цены упадут», «ещё немного накоплю»…

Так можно откладывать годами.

Рынок меняется постоянно — идеальных условий не существует.

✔️ Ориентируйтесь на свою готовность:

— есть первый взнос

— есть стабильный доход

Значит, уже можно действовать. ( не ИИР)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #подготовка #покупкаквартиры

Многие думают, что налоговый вычет дают только за одну квартиру. На самом деле — это не совсем так 👇

📌 Главное правило:

Вы можете получать имущественный вычет по нескольким объектам, пока не исчерпаете общий лимит — 2 млн рублей по расходам.

👉 Максимальный возврат при 13%: 260 000 ₽ за всю жизнь

Это значит: государство возвращает не всю сумму, а 13% от неё (или больше — если у вас повышенная ставка НДФЛ).

💡 Как это работает на практике

1️⃣ Купили одну квартиру

Например, за 3 млн ₽

→ Вычет всё равно считается только с 2 млн ₽

→ Получите максимум 260 000 ₽

→ Лимит исчерпан, дальше вычет не положен

2️⃣ Купили несколько квартир

Первая квартира — 1,5 млн ₽

→ Использовали только часть лимита

Осталось: 500 000 ₽

→ Этот остаток можно «добрать» при покупке следующей квартиры

✔ Важно: неважно, будет это вторая, третья или пятая квартира —

главное, чтобы общий лимит 2 млн ₽ не был превышен

⚠️ Важный нюанс

Если вы уже оформляли неполный вычет за квартиру, купленную до 2014 года —

👉 добрать вычет при покупке новой квартиры нельзя ❌

👨‍👩‍👧‍👦 Если покупаете в браке

Каждый супруг имеет свой лимит

👉 Вместе можно вернуть до 520 000 ₽

🏦 А что с ипотекой?

Вычет по процентам — это отдельная история:

✔ Лимит: 3 млн ₽ по процентам

✔ Вернуть можно до 390 000 ₽

❗ Но только по одному объекту (не переносится)

📲 Как узнать остаток вычета

Самый простой способ:

1.
Зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

2.
Раздел: «Вычеты» → «Декларации» → «Остаток имущественного вычета»

💬 Вывод:

Налоговый вычет — это не «одна квартира = один вычет»,

а единый лимит на все покупки.

Если грамотно планировать сделки, можно вернуть максимум от государства 💰

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вычеты #налоги #налоговыйвычет

Покупка земли — это не просто выбор красивого участка. Ошибка на этом этапе может стоить вам не только денег, но и возможности вообще построить дом.

Сохраняйте чек-лист 👇

1. Неподходящий вид разрешенного использования (ВРИ)

Это первое, что нужно проверить.

Под строительство подходят:

✔️ ИЖС

✔️ ЛПХ (в границах населенного пункта)

✔️ Садоводство

Откажитесь от покупки, если:

— участок — полевое ЛПХ

— ВРИ «огородничество» (ОНТ)

— нет права на капитальное строительство

📌 Итог: дом либо нельзя построить, либо нельзя будет прописаться

2. Участок в зоне ограничений

Даже если ВРИ «правильный», участок может находиться в зоне, где строить запрещено или сильно ограничено:

— рядом с ЛЭП

— вблизи трасс и магистралей

— около аэропортов

— в водоохранной зоне

— рядом с объектами культурного наследия

📌 В таких случаях дом могут просто не согласовать

👉 Проверяйте градостроительный план участка

3. Земля под будущие проекты развития

На бумаге всё чисто, но:

— через участок могут проложить дорогу

— рядом появится трасса или инфраструктура

📌 В худшем случае — изъятие земли, в лучшем — потеря комфорта

4. Проблемы с границами

Классическая ошибка покупателей:

— нет межевания

— границы пересекаются с соседями

— данные не внесены в ЕГРН

📌 Итог:

споры, суды или отказ в регистрации

5. Обременения и юридические риски

Обязательно проверяйте:

— аресты

— залоги

— права третьих лиц

— споры, банкротство продавца

📌 Отдельно:

супруги и наследники могут оспорить сделку

6. «Серые» коммуникации

Вода, свет, газ — это не просто «есть рядом»

Важно:

— есть ли официальное подключение

— есть ли документы

📌 Нелегальные подключения = штрафы + отключения

💡 Вывод

Хороший участок — это не только локация и цена.

Это юридическая чистота + возможность спокойно построить дом.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ключеваяставка #земельныйучасток #строительство

Пока многие ждут «идеального момента», на рынке уже происходят важные изменения👇

С 1 апреля:

— Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п.

— ВТБ снижает ставки сразу на 1 п.п.

И это не разовая акция, а логичное продолжение тренда.

❗️20 марта ЦБ снизил ключевую ставку до 15% (с 15,5%)

На первый взгляд — почти незаметно. Но если посмотреть шире:

— еще год назад ставка была 21%

— снижение идет уже 7 раз подряд

— это не случайность, а устойчивый курс на удешевление денег

📊 Что это значит на практике?

Рынок не разворачивается за один день. Он меняется постепенно:

— ипотека становится доступнее

— покупателей становится больше

— хорошие объекты начинают уходить быстрее

— цены начинают расти

И вот здесь важный момент👇

❗️Когда ставка станет «комфортной» (например, 10%),

рынок уже будет другим:

— цены выше

— конкуренция сильнее

— выгодных вариантов меньше

Рынок не «ждет», пока вам станет удобно. Он двигается раньше.

💡 Поэтому опытные покупатели и инвесторы заходят не тогда, когда рынок уже стал очевидно выгодным для всех, а тогда, когда тренд уже поменялся.

📌 И еще одно важное изменение с 1 апреля:

Теперь банки учитывают только официально подтвержденный доход при расчете долговой нагрузки.

Это значит:

— «серая» зарплата больше не помогает увеличить одобрение

— требования к заемщикам стали жестче

— подготовка к ипотеке стала еще важнее

🤔 Покупать сейчас или подождать?

Ответ всегда индивидуален.

Но важно принимать решение, понимая, что происходит на рынке, а не ориентируясь только на «ощущения».

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ключеваяставка #возможности #ставка

При продаже квартиры с детскими долями важно учитывать: срок владения считается отдельно для каждого собственника — даже если речь об одной квартире.

Если продать долю раньше минимального срока, возникает обязанность заплатить НДФЛ.

Разбираемся, как правильно считать этот срок 👇

🧮 Сколько нужно владеть?

Минимальный срок зависит от ситуации:

• 3 года, если она:

— получена в наследство

— подарена близкими родственниками

— приватизирована

— является единственным жильём

• 5 лет — во всех остальных случаях

📍 С какой даты начинается отсчет?

🔹 Материнский капитал

Если доли детям выделены после покупки с использованием маткапитала — срок считается с даты регистрации права собственности родителей, а не с момента выделения долей.

🔹 Наследство

Срок начинается с даты открытия наследства (день смерти наследодателя).

🔹 Новостройка (ДДУ)

Отсчет идет с даты полной оплаты по договору, а не с момента получения ключей или регистрации.

🔹 Раздел или реконструкция

Если доли появились после раздела имущества или реконструкции — срок считается с момента владения исходным объектом.

🔹 Доли куплены в разное время

Если вы докупали доли — срок считается с даты покупки первой доли.

⚠️ Если срок не прошел

Если минимальный срок владения не выдержан и нет оснований для освобождения от налога:

•
каждый собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ

•
срок подачи — до 30 апреля следующего года

•
за детей до 18 лет декларацию подают родители

💡 Важно: ошибки в расчете срока владения — одна из самых частых причин лишних налогов при продаже.

Если планируете продавать квартиру с детскими долями — лучше заранее просчитать все нюансы, чтобы не потерять деньги.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #доля #налоги

Если в 2025 году вы продали квартиру, дом, участок или другую недвижимость — важно понять, нужно ли подавать декларацию о доходах.

Разбираемся просто 👇

📌 Когда декларация нужна

Подать 3-НДФЛ необходимо, если вы получили доход:

• от продажи недвижимости, которой владели меньше минимального срока

• от продажи недвижимости за границей

• от сдачи имущества в аренду

✅ Когда можно НЕ подавать декларацию

Вы освобождаетесь, если:

✔️ Владели недвижимостью достаточно долго:

• 3 года, если она:

— получена в наследство

— подарена близкими родственниками

— приватизирована

— является единственным жильём

• 5 лет — во всех остальных случаях

✔️ Есть льготы для семей с детьми

✔️ Стоимость продажи меньше 1 млн ₽

(не забудьте сравнить цену в ДКП и 70% кадастровой стоимости)

💡 Важно: в некоторых регионах условия могут отличаться

💸 Если налог всё-таки есть

С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости:

• 13% — если налогооблагаемый доход до 2,4 млн ₽

• 15% — на доход выше 2,4 млн ₽

Но налог можно уменьшить 👇

✔️ на вычет 1 млн ₽

✔️ или на расходы при покупке (если есть подтверждающие документы)

⚠️ Частые ошибки

❌ «Я продал и сразу купил — налога нет»

→ Ошибка. Доход считается полученным.

❌ «Продал за ту же цену — ничего не заработал»

→ Декларацию подать нужно, просто уменьшаете доход на расходы.

📅 Сроки, о которых нельзя забывать

• Подать декларацию — до 30 апреля 2026 года

• Уплатить налог — до 15 июля 2026 года

❗ Штраф за просрочку:

5% от суммы налога за каждый месяц просрочки,

но не более 30% и не менее 1 000 рублей

📲 Как подать

Удобнее всего заполнить декларацию 3-НДФЛ через сервис

«Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» — онлайн, без личного визита в налоговую.

Часть данных подтягивается автоматически.

Если продавали недвижимость в 2025 году и есть хоть малейшие сомнения — лучше проверить заранее.

Это займёт 10–15 минут, но может сэкономить деньги и нервы.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #доверенность #налоги

Доверенность — удобный инструмент, если собственник в другом городе или не может присутствовать лично.

Но именно за этим документом часто скрываются серьёзные риски, из-за которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.

Разбираем ТОП-5 скрытых угроз 👇

1️⃣ Недобросовестный поверенный

Даже если это родственник или знакомый — гарантии честности нет.

Поверенный может продать объект по заниженной цене, присвоить деньги или просто исчезнуть.

В итоге — долгие судебные разбирательства и потеря средств.

2️⃣ Злоупотребление полномочиями

Распространённые схемы:

— один объект «продают» сразу нескольким покупателям (берут задатки с каждого)

— в договоре намеренно занижают цену, чтобы позже оспорить сделку

Классика мошенничества.

3️⃣ Проблемы с дееспособностью доверителя

На момент выдачи доверенности собственник мог не осознавать свои действия (болезнь, давление, обман).

Такие сделки легко оспариваются в суде — и покупатель рискует потерять всё.

4️⃣ Доверенность отозвана или истёк срок

Доверитель может отозвать документ в любой момент — даже за день до сделки.

Срок истёк — доверенность недействительна.

И покупатель может узнать об этом уже постфактум.

5️⃣ Поддельная доверенность

Мошенники подделывают документы всё чаще.

Даже QR-код может вести на фейковый сайт, а настоящий собственник не знает о «продаже».

⚠️ Важно:

Нотариальная доверенность не гарантирует безопасность сделки.

Нотариус удостоверяет подпись, но не контролирует действия поверенного и не несёт ответственности за расчёты между сторонами.

Как обезопасить себя?

✔️ Лучший вариант — сделка с личным участием собственника

Если это невозможно:

1. Работайте с профессиональным риэлтором

Специалист:

— проверит историю объекта и цепочку собственников

— подтвердит полномочия поверенного

— убедится в актуальности и подлинности доверенности

— выявит риски оспаривания сделки до подписания договора

2. Используйте безопасные форматы сделки

дистанционные сделки через нотариуса или банк

3. Исключите переводы «на карту»

❌ Не передавайте деньги поверенному — ни наличными, ни переводом на карту

✔️ Расчёты должны проходить напрямую с собственником и только по безопасной схеме.

Главное:

Проверка документов — это не недоверие.

Это нормальная практика защиты ваших денег и вашей будущей недвижимости.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #квартира #доверенность

Правильная цена — главный фактор быстрой и выгодной продажи.

Ошибки в ценообразовании почти всегда приводят к одному из двух сценариев:

🔹 квартира долго «висит» без покупателей

🔹 собственник теряет деньги

Разберём 5 самых частых ошибок и как их избежать.

1. Эмоциональная цена

Многие собственники оценивают квартиру так:

«Мне нужно 10 млн на строительство дома — значит квартира стоит 10 млн».

Или добавляют к цене личную ценность: ремонт, воспоминания, вложенные силы.

Но покупатель оценивает только рынок.

Как правильно:

✔ анализировать похожие квартиры в районе

✔ смотреть реальные цены продаж, а не только объявления

✔ оценивать квартиру глазами покупателя

📌 Простой индикатор:

•
много звонков сразу → цена занижена

•
нет звонков неделями → цена завышена

2. Игнорирование недостатков

Каждый объект имеет особенности, которые покупатель учитывает сразу:

— первый или последний этаж

— окна на шумную дорогу

— устаревший ремонт

— неудобная планировка

Если поставить цену как у идеального аналога — квартира проигрывает конкуренции.

Решение:

либо устранить часть недостатков, либо сделать корректировку цены (5–15%).

3. Желание «вернуть всё до рубля» за ремонт

Многие собственники считают так:

«Я вложил в ремонт 1 млн — значит квартира должна стоить на 1 млн дороже».

Далеко не всегда покупатель готов платить за чужие дизайнерские решения.

Более того, вкусы у всех разные. То, что для продавца — дорогой и красивый ремонт, для покупателя может быть ремонтом “под переделку”.

А мебель, техника и декор теряют значительную часть стоимости после покупки.

Как действовать грамотнее:

✔ рассмотреть вариант продажи с мебелью и без неё

✔ делать акцент не на стоимости ремонта, а на комфорте и готовности квартиры к жизни

Так квартира становится интереснее для более широкой аудитории покупателей и продаётся быстрее.

4. Завышение цены «на торг»

Раньше многие завышали цену на 15–20%, чтобы потом «уступить».

Сегодня это плохо работает.

Алгоритмы площадок и сами покупатели фильтруют объекты по цене, и завышенная квартира просто не попадает в поиск.

📊 Реальный торг на рынке сейчас обычно 2–4%. Бывает и до 10%, но уже сильно реже.

Лучше закладывать небольшой запас 3–5%.

5. Пассивное ожидание

Иногда собственники просто размещают объявление и ждут месяцами.

Но рынок всегда показывает реакцию.

📌 Если за 3–4 недели нет просмотров — цена завышена.

📌 Если просмотры есть, но нет предложений — есть скрытая проблема (цена или конкуренция).

Продажа — это стратегия, а не просто объявление.

🏡 Главное правило рынка недвижимости:

Цена формируется там, где продавец готов продать, а покупатель готов купить.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #квартира #продажанедвижимости

С 1 апреля 2026 года Центральный банк Российской Федерации вводит новые правила оценки доходов заёмщиков при расчёте показателя долговой нагрузки (ПДН). Теперь банки обязаны учитывать только официальный доход, подтверждённый документами.

Разбираемся, что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку.

1️⃣ Больше не получится «нарисовать» доход

Для ИП и самозанятых больше не принимаются справки, которые предприниматель выписывает сам себе.

Теперь подтверждение дохода — только:

• налоговые декларации

• выписки из КУДиР (книга учёта доходов и расходов)

📌 Если в декларации указан небольшой доход ради экономии на налогах, получить крупную ипотеку будет гораздо сложнее.

2️⃣ Банки больше не «додумывают» доход зарплатных клиентов

Раньше банки могли учитывать траты, должность или стаж и предполагать более высокий доход клиента.

Теперь правило простое:

💰 сколько официально приходит на карту от работодателя — столько и считается доходом.

Если часть зарплаты «в конверте», банк её просто не увидит.

3️⃣ Переводы от друзей и родственников больше не считаются доходом

Раньше некоторые банки могли учитывать любые поступления на счёт.

Теперь:

❌ переводы от родственников

❌ возвраты долгов

❌ переводы между картами

— не учитываются при расчёте платёжеспособности.

Если есть дополнительный доход (например, от аренды квартиры), его нужно официально подтвердить:

• через статус самозанятого

• или договор аренды + выписку по счёту.

4️⃣ Скрыть кредиты больше не получится

Если заёмщик ограничит банку доступ к своей кредитной истории, ежемесячный платёж автоматически приравнивается к его доходу.

📉 Это означает ПДН = 100% и фактически автоматический отказ в кредите.

5️⃣ Упрощённая проверка = меньше сумма кредита

Если банк оценивает доход по упрощённой схеме, он обязан снизить расчётный доход на 10%.

👉 В итоге заёмщик может получить меньшую сумму кредита, чем при полноценной проверке документов.

Что это значит для рынка

Кредитование постепенно становится привилегией для людей с полностью прозрачным доходом.

Сложнее всего будет:

• людям с «серой» зарплатой

• ИП, которые занижают доходы в декларациях

• тем, у кого много мелких кредитов

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #цб

Февраль показал: рынок перестраивается — и делает это быстрее, чем многие ожидали.

По данным ДОМ.РФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб.

Это +35% по количеству и +26% по объёму к февралю прошлого года.

Но самое интересное — не общий рост, а структура спроса.

💰 Рыночная ипотека возвращается

Рынок больше не живёт исключительно за счёт льготных программ.

📈 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб. — по рыночным ставкам.

Это:

• в 4 раза выше, чем год назад

• и в 1,3 раза выше января 2026 года

Причина очевидна: снижение ключевой ставки постепенно делает рыночную ипотеку более «перевариваемой». Покупатели возвращаются к классическим банковским продуктам.

Если смягчение политики ЦБ продолжится, прогноз на 2026 год — 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн рублей.

Рынок оживает. Но уже в новой конфигурации.

🪙 Льготная ипотека — без эффекта ажиотажа

По госпрограммам — 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб.

Снижение к прошлому году:

• −14% по количеству

• −13% по объёму

Почему? Эффект январского ажиотажа схлынул, условия «Семейной ипотеки» скорректированы, а рыночные ставки начали постепенно снижаться вслед за ключевой. Льготные программы больше не единственный драйвер рынка.

💼 Главный парадокс рынка

Пока ипотека восстанавливается, доля сделок без кредита — рекордная.

По данным исследования банка В Т Б и экосистемы недвижимости М2:

🔹 68% всех сделок в 2025 году прошли без ипотеки

🔹 Около 2 млн сделок — за собственные средства

🔹 Доля наличных покупок — максимум минимум за последние 5 лет

Структура неипотечных сделок:

• 🏢 Квартиры — 74%

• 🏬 Нежилые помещения — 18%

• 🚗 Машино-места — 7%

Это показатель адаптации рынка.

Покупатели стали гибче: кто-то использует накопления, кто-то продаёт вторичную недвижимость и заходит в новострой без кредита.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #наличные

В начале марта 2026 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии опубликовала информационное сообщение, посвящённое изменениям в законодательстве о земельных отношениях. Речь идёт о положениях Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ, которые начали действовать с 1 марта 2026 года.

Как отмечают в ведомстве, принятые поправки призваны устранить накопившуюся за годы правоприменительной практики неопределённость в вопросах установления видов разрешённого использования земельных участков и порядка их предоставления.

Основные изменения в законодательстве

В Земельный кодекс Российской Федерации внесён ряд существенных уточнений:

Закрепление перечня документов, определяющих виды использования земель. Теперь в кодексе чётко прописано, какие нормативные акты устанавливают виды разрешённого использования: градостроительные регламенты, лесохозяйственные регламенты, положения об особо охраняемых природных территориях.

Определение случаев использования земель вне зависимости от установленного вида. Закон допускает использование земельных участков для определённых целей независимо от закреплённого вида разрешённого использования. К таким случаям относятся, в частности, размещение геодезических пунктов государственной сети, нивелирных знаков, строительство некапитальных объектов (ограждений, бытовых помещений, навесов и аналогичных сооружений).

Установление прозрачного порядка выбора вида использования. В законодательстве детально прописано, кто, каким образом и при соблюдении каких условий вправе выбрать вид разрешённого использования земельного участка.

Определение ситуаций, когда вид использования устанавливается не регламентом. В Земельном кодексе зафиксированы случаи, когда разрешённое использование определяется документацией по планировке территории или лицензией на пользование недрами. Это касается размещения линейных объектов, участков в границах особых экономических зон, инновационных научно-технологических центров, территорий опережающего социально-экономического развития и иных специальных территорий.

Регламентация порядка определения видов использования при образовании участков. Закон подробно описывает процедуру установления видов разрешённого использования для вновь образуемых земельных участков.

Что изменилось для граждан

Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют свою юридическую силу. Также остаётся без изменений базовая классификация видов использования: основные, вспомогательные и условно разрешённые.

Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешённого использования без необходимости получения дополнительных разрешений или прохождения процедур согласования. Для выбора основного вида использования достаточно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Сроки рассмотрения таких заявлений определены нормативными актами.

Законодательство допускает изменение видов разрешённого использования для образуемых земельных участков в отдельных ситуациях. Например, при разделе земельного участка, исходный вид использования которого не соответствует действующему градостроительному регламенту.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #росреестр #изменения

​#обучение ​#финграм

​@BUFF_INVESTOR

И рынок уже гудит:

— «Теперь застройщиков обяжут делать нормальную отделку!»

— «Все новостройки будут сдавать только с отделкой!!»

🚫 Это не так. Давайте честно и по фактам разберем, что произошло на самом деле.

📌 О чем новый ГОСТ Р 72509-2026?

Документ называется «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Он устанавливает четкие параметры качества для:

1️⃣ Стен и потолков (штукатурка, отклонения от вертикали, неровности).

2️⃣ Малярки и обоев (стыки полотен, видимость дефектов).

3️⃣ Плитки (ровность швов, плоскостность).

4️⃣ Полов (прочность стяжки, зазоры между досками/паркетом).

⭐️ Важное новшество: Ввели 6 классов отделки. 1-й класс — это премиум-качество, 6-й — минимально допустимый уровень для жилья.

❓ Звучит отлично? Тогда главный вопрос: а застройщик обязан это соблюдать?

Здесь и кроется самое важное, о чем должен знать каждый покупатель.

⚖️ Статус документа — ДОБРОВОЛЬНЫЙ.

Это значит, что новый ГОСТ становится обязательным только в одном случае: если на него есть прямая ссылка в вашем Договоре долевого участия (ДДУ), проектной декларации или техническом задании.

Если такой ссылки нет — это просто рекомендация. Вы не сможете прийти к застройщику с претензией: «А у вас не по ГОСТу».

⏳ Еще два «подводных камня»:

1.
Нет обратной силы. Если дом начали строить ДО 1 марта 2026 года, этот ГОСТ на него автоматически не распространяется. Даже если сдача будет через год.

2.
Смотреть надо в проект. Дата сдачи дома после 1 марта ничего не гарантирует. Главное — что было заложено в проектную документацию на старте.

🧐 Что это значит для нас с вами на практике?

✅ Сам по себе ГОСТ — это хорошо. Это ориентир, стандарт качества, на который теперь можно ссылаться в переговорах.

✅ Но это не «волшебная палочка».

❌ Нельзя просто ткнуть пальцем в новость из интернета и требовать переделки.

Реальная защита ваших денег и нервов начинается не с новостей о ГОСТах, а с грамотного юридического анализа документов на этапе покупки, чтобы потом не пришлось переделывать «качественный» ремонт за свой счет.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #отделка #гост

Федеральная налоговая служба разъяснила порядок исчисления минимального срока владения объектами недвижимости, от которого зависит необходимость подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога при продаже имущества.

Общее правило: срок владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Особые случаи исчисления срока:

🔹 Наследство. Если имущество получено в порядке наследования, отсчет срока владения ведется не с момента регистрации права, а с даты смерти наследодателя.

🔹 Договор долевого участия (ДДУ). Для квартир (или долей в них), приобретенных по ДДУ в уже построенном доме, предельный срок владения исчисляется с момента полной оплаты стоимости объекта согласно условиям договора.

🔹 Образование нового объекта. При продаже жилого помещения, возникшего в результате раздела, перепланировки, реконструкции или выделения доли, срок нахождения в собственности определяется с даты регистрации права на исходный объект.

🔹 Приобретение долей в разное время. Если доли в одном объекте недвижимости покупались поэтапно, срок владения всем имуществом отсчитывается с даты приобретения первой доли.

🔹 Объединение объектов. Когда жилое помещение образовано путем объединения нескольких объектов, срок владения итоговым имуществом исчисляется с момента регистрации права на последний из объединенных объектов.

Нововведения с 1 января 2025 года:

✅ Материнский капитал. При реализации квартиры, в которой выделена доля ребенка, приобретенная за счет средств материнского капитала, срок владения этой долей считается с даты покупки квартиры родителями (а не с момента выделения доли ребенку).

✅ Земельные участки. При продаже участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей, дач или огородов, которые образованы в результате раздела или выдела из исходного участка, срок владения новым участком исчисляется с даты приобретения прав на первоначальный участок. Данная норма применяется при условии, что в результате раздела образовано не более двух новых земельных участков.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #налоги #ндфл

🏁 Стартовый свисток: Твой первый круг к деньгам

Коллеги, здравствуйте! 👋

Мы тут собрались не просто потягать железо и обсудить акции. Мы здесь, чтобы стать сильнее во всем: в зале, на дистанции и на банковском счету. 💪💰

И как в любом спорте, нельзя сразу брать вес побольше и бежать марафон. Сначала — база. Правильная техника. Сегодня мы отрабатываем ее для ваших финансов.

Финансовый атлетизм — это не про скучные учебники. Это про вашу свободу. Свободу от долгов, от тревоги «хватит ли до зарплаты», от мысли «у других получается, а у меня нет».

Наш первый и главный прием на сегодня — Учет денег. Не пугайтесь, это проще, чем качать пресс.

Почему это основа основ?

* Как в питании: Не знаешь, что ешь — не поймешь, почему не растешь мышцами. Не знаешь, куда уходят деньги — не поймешь, почему они заканчиваются.

* Выявляет «пожирателей» бюджета: Эта ежедневная кружка кофе навынос (₽150) за год съедает ₽54 000! Это же почти новый iPhone или год абонемента в качалку! ☕️

* Дает чувство контроля: Когда вы все видите, вы перестаете быть пассажиром на заднем сиденье своих финансов. Вы садитесь за руль.

🚀 План действия на первый подход (на следующую неделю):

1. Не меняйте свои привычки. Живите как обычно.

2. Фиксируйте ВСЕ расходы. Каждую покупку, от хлеба до подписки на стриминговый сервис. Не надейтесь на память — пишите сразу.

3. Выберите свой инструмент:

* Просто и быстро: Блокнот и ручка в кармане.

* Технологично: Приложение для учета финансов (*CoinKeeper, Дзен-мани, MoneyLover*).

* Удобно: Telegram-бот для учета расходов или обычные «Заметки» в телефоне.

Ваша цель на эту неделю — не сэкономить, а узнать правду. Куда на самом деле уходят ваши деньги?

---

✅ Контрольные вопросы для самопроверки (пройди этот чек-лист)

Закрепляем материал. Ответь себе честно на эти вопросы:

1. Сможешь ли ты прямо сейчас, не заглядывая в приложения, назвать 3 свои самые большие статьи расходов за прошлый месяц? (Например: еда, аренда, бензин).

2. Какой примерно процент от твоей зарплаты уходит на обязательные платежи? (Коммуналка, кредиты, аренда, связь). Больше 50%? Это повод задуматься.

3. Найди одного «тихого пожирателя» бюджета. Какая мелкая, но регулярная трата (кофе, перекусы, такси) за месяц набегает на ощутимую сумму? Посчитай ее.

4. После недели учета: что тебя удивило больше всего? Тратишь больше на еду или на развлечения​, чем думал?

Главный вопрос: Готов ли ты тратить 3 минуты в день на запись расходов, чтобы через год иметь +50 000 рублей на счету для инвестиций?

Действуй! Заведи свой дневник трат и поделись в комментариях — какой способ учета ты выбрал? 📊

​​@BUFF_INVESTOR #финансоваяграмотность ​#первыешаги ​​#финграм #деньги ​#спорт ​#дисциплина ​#учетрасходов ​#бюджет #россия #контроль ​#инвестиции ​#личныефинансы ​#тренировка