#льготнаяипотека

Разобрали за счёт чего будем зарабатывать на рынке в 2026 году и подвели итоги года уходящего.

Делюсь с вами некоторыми своими тезисами:

Видим, что индекс за год не вырос — индекс Мосбиржи полной доходности +1,2%. Но что стоит за этим околонуля?

Посмотрим разрез и перспективы следующего года.

В плюсе только одна отрасль, причем защитная, рублевая. Что нам плавно намекает, что лучший актив 2025 года это рублевые облигации со средним риском. Это мы каждую неделю и разбираем в преме.

С IT все понятно, обрушение не столько даже котировок, сколько обещаний. Как им теперь возвращать доверие рынка и оценку это отдельный интересный вопрос. При этом были компании, которые полноценно раскрывались и заранее предупреждали об ухудшении ситуации. Но так поступали далеко не все.

Снижение нефтегаза это дешевый баррель + ставка + повышение налогов + крепкий рубль.

Химия — то же + отдельное повышение налогов.

Цветные металлы вытащили индекс металлов, а в остальном в 25 году в секторе грустно.

Снижение потребительского сектора это ставка + плохая ситуация на рынке труда.

Снижение строителей это ставка + политика государства по льготным ипотекам.

Сектор финансов с -8% за год на мой взгляд нерелевантен, если в топ-2 в нем нет Сбера, а топ-1 в нем сама Мосбиржа. По факту крупные игроки хорошо отработали, а нишевые и мелкие словили проблем по совершенно разным причинам.

Транспорт упал из-за ставки + я считаю повышенных рисков.

Телекомы хорошо себя показали, в первую очередь из-за очень низкой базы цен акций в конце прошлого года.

Вот так. Лишь один отраслевой индекс в плюсе по итогам года.

И если ваш портфель в любом плюсе по итогам года - вы уже лучше рынка!

В Сбер Онлайне сейчас считается годовая доходность брокерского счета, можно посмотреть.

Ну а на NZT последние 5 дней можно приобрести подписку перед повышением цен: https://nztrusfond.com/payment/

И что важно успеть семьям до февраля 2026 года

В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.

🔥 Почему начался ажиотаж?

📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.

Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.

📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.

В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это:

— на 22% больше, чем в сентябре,

— на 45% больше, чем в октябре 2024 года.

Рост отмечается практически во всех регионах.

🏛 Что говорит Минфин?

Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.

Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.

👨‍👩‍👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?

Льготная ставка 6% доступна:

— семьям с одним ребёнком до 7 лет;

— родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);

— гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.

Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.

За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.

🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка»

Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:

— 1 ребёнок → 10–12%,

— 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,

— 3 ребёнка → снижение до 4%.

Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.

________________________________________

🚨 Что происходит сейчас?

После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.

🏦 Банки не справляются с наплывом заявок:

— программы для подачи заявок периодически зависают,

— сотрудники работают на пределе,

— увеличился срок согласований по объектам,

— ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел.

Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.

✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека

Если вы планируете покупку недвижимости, самое время разобраться, какие льготные программы всё ещё доступны и как ими можно воспользоваться.

Собрал для вас короткий и актуальный разбор. Сохраните себе и делитесь с теми, кому это важно!

👶 1. Семейная ипотека — 6%

Кто может оформить:

• Семьи с ребёнком до 6 лет.

• Семьи с ребёнком-инвалидом.

• Семьи с двумя детьми (в отдельных регионах).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Построить дом (с участком).

• В некоторых регионах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПБ, ЛО

• до 6 млн ₽ — остальные регионы

💻 2. IT-ипотека — 6%

Кто может оформить:

• IT-специалисты из аккредитованных компаний (не в Москве и СПб — там программа не работает).

• С доходом от ~150 000 ₽ (крупные города) или от ~90 000 ₽ (регионы).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом от застройщика.

• Строительство частного дома.

Максимальная сумма:

• до 9 млн ₽

❄️ 3. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%

Кто может оформить:

• Жители и переезжающие в регионы ДФО или Арктики.

• Молодые семьи.

• Получатели «гектара».

• Учителя, медики, сотрудники ОПК.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом (покупка/строительство).

• В отдельных городах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• до 9 млн ₽ — если площадь > 60 м²

🌾 4. Сельская ипотека — от 0,1% до 3%

Кто может оформить:

• Работники агросферы.

• Сельские предприниматели.

• В ряде случаев — участники СВО.

Что можно купить:

• Дом в сельской местности.

• Постройку дома (участок + стройка).

• Квартиру в малоэтажном «опорном» посёлке.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽ — один заёмщик

• до 12 млн ₽ — супруги

🎖 5. Военная ипотека

Кто может оформить:

• Участники НИС (контрактная служба).

Что можно купить:

• Новостройку или вторичку.

• Дом с участком.

• Таунхаус (в некоторых банках).

Максимальная сумма:

• зависит от накоплений в НИС и условий банка

🇷🇺 6. Ипотека на новых территориях — 2%

Регионы: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.

Кто может оформить:

• Любой гражданин РФ.

• На вторичку — отдельные категории: учителя, врачи, соцработники, участники СВО.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Постройку дома.

• Вторичку — ограниченно.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• Первоначальный взнос — от 10%

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека