#льготнаяипотека
6 публикаций
Льготная ипотека для родителей детей с инвалидностью
Льготная ипотека для родителей детей с инвалидностью
Если в вашей семье растёт ребёнок с инвалидностью младше 18 лет, вы имеете право воспользоваться специальной программой семейной ипотеки с господдержкой.
Программа открывает доступ к приобретению собственного жилья на выгодных условиях:
• процентная ставка — максимум 6%;
• начальный платёж — от 20% стоимости;
• максимальная сумма займа — 12 млн рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн рублей для других регионов;
• срок действия — по конец 2030 года.
Какую недвижимость можно приобрести:
- Квартиру в новостройке напрямую от застройщика,
- Готовый коттедж с земельным участком от застройщика,
- Возвести индивидуальный дом по подрядному договору через эскроу-счёт. Цену земельного участка допускается включить в ипотечный кредит.
Для внесения первого платежа разрешается задействовать материнский капитал, а для досрочного закрытия долга — государственную субсидию для семей с тремя и более детьми.
Семейная ипотека с господдержкой — реальная возможность улучшить условия проживания или вложиться в недвижимость для будущего семьи.
Готов помочь на каждом этапе: от первичной консультации до момента получения ключей от вашего нового жилья!
Оставить комментарий
649
Можно ли оформить семейную ипотеку несколько раз?
Можно ли оформить семейную ипотеку несколько раз?
По действующим правилам использовать льготную ипотеку разрешается только однажды.
Однако существуют ситуации-исключения:
- Если вы оформляли любой льготный кредит до 23 декабря 2023 года, право на семейную ипотеку сохраняется и может быть реализовано повторно.
- Когда договор заключён позже этой даты, возможность получить новый заём появляется лишь при двух условиях: появление ещё одного ребёнка после указанного срока и полное погашение предыдущего ипотечного обязательства.
На что обратить внимание:
- Муж и жена должны выступать созаёмщиками — принцип «одна семья получает один кредит» стал обязательным требованием.
- Для родителей, не состоящих в официальном браке, льгота доступна только тому, по чьему адресу зарегистрирован ребёнок. Проверка ведётся строго через СНИЛС детей.
Требования к семейной ипотеке становятся всё строже. Если ваша ситуация подходит под программу — стоит действовать сейчас и воспользоваться выгодными условиями!
Чтобы разобраться во всех нюансах, датах и документах — свяжитесь со мной! Я проконсультирую по всем вопросам, помогу с выбором жилья и буду сопровождать вас до самого получения ключей!
С 1 апреля ипотека подешевела. Но расслабляться рано: банки решили поиграть в «свои-чужие»
Вы наверняка уже видели новости. С 1 апреля крупнейшие госбанки синхронно вздохнули и пошли на снижение ставок. Красивые цифры в пресс-релизах так и манят. Но давайте сразу договоримся: я не буду вас поздравлять с «праздником облегчения». Потому что, если присмотреться, эта весенняя сказка быстро превращается в игру под названием «Докажи, что ты не лох».
ВТБ, например, рубанул ставку аж на целый процентный пункт. Красиво? Безусловно. Но есть один маленький нюанс. Чтобы ухватить эту сладкую цифру, нужно принести в банк половину стоимости квартиры. Первоначальный взнос от 50%. То есть вы сначала находите 5–10 миллионов своих кровных, а потом вам любезно разрешают взять в долг остальное под 18,9%.
Звучит как анекдот про «помогите миллионеру купить вторую квартиру». Обычному человеку, который копит на эту самую «однушку» годами, такой расклад не светит. Льготные программы под 6% — «Семейная», IT — остались без изменений. Это хорошо. Но рыночный сегмент они закрутили гайки так, что даже страшно.
Тут еще есть их любимая фишка — комбинированные программы. Вам рисуют красивую цифру вроде 6,97%. Вы думаете: «О, поплыли!». Но это фокус. Кредит делят на две части. Одна часть — дешевая, государственная, 6%. Вторая — рыночная, под ваши 19%. Чем дороже квартира, тем больше вторая часть. Итоговая ставка — это просто средняя температура по больнице. Чем больше берете, тем быстрее «средняя» превращается в обычную рыночную. Не видитесь на красивые проценты без расчета полной суммы.
Теперь про Сбер. Тут снижение скромнее — всего полпроцента. Но зато к ним пробиться чуть проще. Первоначальный взнос можно найти от 20,1%. Минимальные ставки выглядят так: 15,7% на новостройки, 16% на вторичку.
Разница, конечно, колоссальная. У одних — 18,9%, но с кучей ограничений. У других — 15,7% с более мягким входом. Я специально сравниваю, чтобы вы поняли: снижение ставок — это не про «всем счастье», а про то, как банки отсеивают клиентов. ВТБ говорит: «Вы нам нужны, только если вы почти не нуждаетесь в наших деньгах». Сбер говорит: «Ладно, заходи, но платить будешь чуть дольше».
Почему они вообще зашевелились? Тут всё просто. Рынок задыхался. Люди годами брали только льготку, потому что разница в 10–15% — это не конкуренция, это издевательство. Сейчас ключевая ставка замерла в ожидании, и банки пытаются оживить спрос. У них там свои расчеты: в Минфине ждут около 4 триллионов рублей по итогам года, а в «Сбере» вообще рисуют картину аж до 5,6 триллиона.
Я смотрю на эти цифры и думаю: да, ставки действительно поползли вниз. И это прекрасно. Но давайте будем реалистами. Снижение на 0,5–1% — это не про то, чтобы сделать ипотеку доступной, а про то, чтобы заманить в воронку самых «жирных» клиентов с большими деньгами.
Мой вам совет: не хватайтесь за первый попавшийся «апрельский» процент. Если у вас есть 50% стоимости — идите в ВТБ, там сейчас действительно выгодно. Если таких денег нет, как у большинства нормальных людей, — считайте варианты в Сбере или смотрите на комбинированные схемы. Но всегда, слышите, всегда требуйте полный расклад по ставкам. Не «среднюю температуру», а конкретно, сколько процентов вы заплатите за каждый кусок вашего кредита.
Рынок оживает, это факт. Но расслабляться рано. Банки не стали добрее. Они просто сменили тактику. Теперь они не говорят «нет», они говорят «да, но...». Ваша задача — понять, чего стоит это «но» в деньгах. Иначе скидка в 1% может обернуться кабалой на 20 лет.
Вчера с коллегами по NZT Rusfond провели закрытый эфир для подписчиков по итогам года
Разобрали за счёт чего будем зарабатывать на рынке в 2026 году и подвели итоги года уходящего.
Делюсь с вами некоторыми своими тезисами:
Видим, что индекс за год не вырос — индекс Мосбиржи полной доходности +1,2%. Но что стоит за этим околонуля?
Посмотрим разрез и перспективы следующего года.
В плюсе только одна отрасль, причем защитная, рублевая. Что нам плавно намекает, что лучший актив 2025 года это рублевые облигации со средним риском. Это мы каждую неделю и разбираем в преме.
С IT все понятно, обрушение не столько даже котировок, сколько обещаний. Как им теперь возвращать доверие рынка и оценку это отдельный интересный вопрос. При этом были компании, которые полноценно раскрывались и заранее предупреждали об ухудшении ситуации. Но так поступали далеко не все.
Снижение нефтегаза это дешевый баррель + ставка + повышение налогов + крепкий рубль.
Химия — то же + отдельное повышение налогов.
Цветные металлы вытащили индекс металлов, а в остальном в 25 году в секторе грустно.
Снижение потребительского сектора это ставка + плохая ситуация на рынке труда.
Снижение строителей это ставка + политика государства по льготным ипотекам.
Сектор финансов с -8% за год на мой взгляд нерелевантен, если в топ-2 в нем нет Сбера, а топ-1 в нем сама Мосбиржа. По факту крупные игроки хорошо отработали, а нишевые и мелкие словили проблем по совершенно разным причинам.
Транспорт упал из-за ставки + я считаю повышенных рисков.
Телекомы хорошо себя показали, в первую очередь из-за очень низкой базы цен акций в конце прошлого года.
Вот так. Лишь один отраслевой индекс в плюсе по итогам года.
И если ваш портфель в любом плюсе по итогам года - вы уже лучше рынка!
В Сбер Онлайне сейчас считается годовая доходность брокерского счета, можно посмотреть.
Ну а на NZT последние 5 дней можно приобрести подписку перед повышением цен: https://nztrusfond.com/payment/
Жилищный ажиотаж: почему спрос на новостройки резко вырос
И что важно успеть семьям до февраля 2026 года
В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.
🔥 Почему начался ажиотаж?
📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.
Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.
📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.
В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это:
— на 22% больше, чем в сентябре,
— на 45% больше, чем в октябре 2024 года.
Рост отмечается практически во всех регионах.
🏛 Что говорит Минфин?
Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.
Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.
👨👩👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?
Льготная ставка 6% доступна:
— семьям с одним ребёнком до 7 лет;
— родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);
— гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.
Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.
За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.
🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка»
Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:
— 1 ребёнок → 10–12%,
— 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,
— 3 ребёнка → снижение до 4%.
Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.
________________________________________
🚨 Что происходит сейчас?
После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.
🏦 Банки не справляются с наплывом заявок:
— программы для подачи заявок периодически зависают,
— сотрудники работают на пределе,
— увеличился срок согласований по объектам,
— ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел.
Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.
✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека
🏡 Льготные ипотечные программы в 2025 году: что реально работает и кому подходит
Если вы планируете покупку недвижимости, самое время разобраться, какие льготные программы всё ещё доступны и как ими можно воспользоваться.
Собрал для вас короткий и актуальный разбор. Сохраните себе и делитесь с теми, кому это важно!
👶 1. Семейная ипотека — 6%
Кто может оформить:
• Семьи с ребёнком до 6 лет.
• Семьи с ребёнком-инвалидом.
• Семьи с двумя детьми (в отдельных регионах).
Что можно купить:
• Новостройку.
• Построить дом (с участком).
• В некоторых регионах — вторичку.
Максимальная сумма:
• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПБ, ЛО
• до 6 млн ₽ — остальные регионы
💻 2. IT-ипотека — 6%
Кто может оформить:
• IT-специалисты из аккредитованных компаний (не в Москве и СПб — там программа не работает).
• С доходом от ~150 000 ₽ (крупные города) или от ~90 000 ₽ (регионы).
Что можно купить:
• Новостройку.
• Дом от застройщика.
• Строительство частного дома.
Максимальная сумма:
• до 9 млн ₽
❄️ 3. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%
Кто может оформить:
• Жители и переезжающие в регионы ДФО или Арктики.
• Молодые семьи.
• Получатели «гектара».
• Учителя, медики, сотрудники ОПК.
Что можно купить:
• Новостройку.
• Дом (покупка/строительство).
• В отдельных городах — вторичку.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽
• до 9 млн ₽ — если площадь > 60 м²
🌾 4. Сельская ипотека — от 0,1% до 3%
Кто может оформить:
• Работники агросферы.
• Сельские предприниматели.
• В ряде случаев — участники СВО.
Что можно купить:
• Дом в сельской местности.
• Постройку дома (участок + стройка).
• Квартиру в малоэтажном «опорном» посёлке.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽ — один заёмщик
• до 12 млн ₽ — супруги
🎖 5. Военная ипотека
Кто может оформить:
• Участники НИС (контрактная служба).
Что можно купить:
• Новостройку или вторичку.
• Дом с участком.
• Таунхаус (в некоторых банках).
Максимальная сумма:
• зависит от накоплений в НИС и условий банка
🇷🇺 6. Ипотека на новых территориях — 2%
Регионы: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.
Кто может оформить:
• Любой гражданин РФ.
• На вторичку — отдельные категории: учителя, врачи, соцработники, участники СВО.
Что можно купить:
• Новостройку.
• Постройку дома.
• Вторичку — ограниченно.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽
• Первоначальный взнос — от 10%
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека