BiopsychoZ
Новости в сфере недвижимости, риелтерского права, юридических услуг.
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
▪️ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
▪️ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
▪️ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🔹 Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
▪️ членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
▪️ членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
🔹 Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
▪️ оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
▪️ это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
▪️ при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
🔹 Биометрия в сделках с недвижимостью
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
▪️ идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
▪️ подписание документов УКЭП;
▪️ регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #законодательство #изменения
📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.
🔑 Как банки оценивают вашу заявку?
Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.
Основные критерии (примерно по важности):
📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.
💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе). Идеально — не больше 35–40%.
🏠 Объект и взнос (20%): недвижимость должна соответствовать требованиям банка, первоначальный взнос — от 20–30%.
Чем выше балл — тем лучше ставка и шансы на одобрение!
✅ Что повысит ваши шансы? ТОП советов:
📌 1. Улучшите кредитную историю — это почти половина успеха!
Банк первым делом смотрит на вашу кредитную дисциплину — были ли просрочки, как давно и насколько регулярными они были. Идеальная история без просрочек значительно повышает шанс одобрения.
👉 Что сделать:
• закажите отчёт о кредитной истории;
• если находите ошибки — оспаривайте их в бюро кредитных историй;
• погасите мелкие долги и кредитки за месяц-два до подачи заявки.
💰 2. Повышение собственного взноса — сигнал надёжности
Чем больше у вас первоначальный взнос, тем ниже риски для банка. Как правило, взнос от 30% и выше выглядит гораздо привлекательнее, чем минимальный.
📁 3. Подтвердите доход официально (и покажите его максимально честно)
Банки внимательно оценивают вашу платёжеспособность — доход, стабильность работы и размер ежемесячных обязательств.
📌 Что поможет:
• предоставьте все официальные справки о доходе;
• покажите стабильный стаж на одном месте работы;
• привлеките созаёмщика с хорошим доходом.
🔁 4. Подайте заявку в несколько банков — шанс вырастает!
У каждого банка свои скоринговые системы и критерии оценки. То, что одному не подходит, другому может подойти отлично.
✨ Иногда отказ в одном банке — это повод попробовать в другом, с более гибкими требованиями.
🧠 5. Уменьшите долговую нагрузку перед подачей заявки
Чем меньше у вас других кредитов и обязательств, тем лучше выглядит ваша финансовая «картина» для банка.
💡 Закройте мелкие кредиты, временно уменьшите лимиты по картам — это позитивно повлияет на итоговый скоринг.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #ипотека
Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».
И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.
Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.
📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.
🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели дешёвых объектов
🔸Частые перепродажи за короткий срок
🔸Продавец в процедуре банкротства
🔸 Суды и споры
🔸 Наследственные риски
🔸Аресты и ограничения
💡 Что важно понимать покупателю
Самая низкая цена — это не удача, а сигнал быть максимально осторожным.
В бюджетном сегменте много объектов, которые выглядят привлекательно только на первый взгляд, но по факту несут риски, которые невозможно просчитать или исправить.
⚠️ Итог
Стратегия «возьму самое дешёвое» почти всегда оборачивается проблемами. Продавцы понимают, что объект сложный, поэтому и готовы уступать в цене.
Такие квартиры долго ищут своего покупателя — того, кто поверит в выгоду и не станет разбираться глубже. А дальше начинаются долгие разбирательства, потери денег и нервов.
👉 Покупка жилья — это прежде всего безопасность. Комфорт и спокойствие стоят дороже мнимой экономии.
Радость от низкой цены проходит быстро. А последствия ошибки могут тянуться годами.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #дешево #квартира
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 Что такое имущественный вычет?
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
•
купили жильё;
•
строили дом;
•
платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 Считаем вашу выгоду
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
🔹 Шкала НДФЛ:
•
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
•
15% — от 2,4 до 5 млн ₽
•
18% — от 5 до 20 млн ₽
•
20% — от 20 до 50 млн ₽
•
22% — свыше 50 млн ₽
1️⃣ Основной вычет — покупка или строительство жилья
•
Лимит расходов: до 2 000 000 ₽
•
Возврат зависит от ставки НДФЛ:
• 13% → 260 000 ₽
• 15% → 300 000 ₽
• 18% → 360 000 ₽
• 22% → 440 000 ₽
2️⃣ Вычет по процентам ипотеки
•
Лимит процентов: до 3 000 000 ₽
•
Максимальный возврат:
• 13% → 390 000 ₽
• 15% → 450 000 ₽
• 18% → 540 000 ₽
• 22% → 660 000 ₽
🔥 ИТОГО
При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть
👉 до 1 100 000 ₽
⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года.
✅ Кто имеет право на вычет?
✔ Собственник
✔ Супруги в браке
💡 Важный момент!
Если недвижимость куплена в браке:
•
каждый супруг имеет право на полный вычет
(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),
•
независимо от того, на кого оформлена недвижимость.
❗ «Один раз в жизни» — но с нюансами
🔹 Вычет по покупке (2 млн ₽)
•
предоставляется один раз,
•
если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке
(если сделки после 01.01.2014).
🔹 Вычет по процентам (3 млн ₽)
🔎 Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.
📌 Вывод
Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.
Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #возврат #налоги
Декабрь традиционно становится самым «горячим» временем на рынке недвижимости. 🔥
Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года.
Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.
И на то есть весомые причины👇
🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку
В 2026 году условия льготных программ могут измениться.
Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.
Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.
💸 2. Получить налоговый вычет
Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получить «13-ю зарплату» — вернуть НДФЛ за весь 2025 год.
Вычет можно направить на досрочное погашение ипотеки и сократить срок на несколько месяцев или даже лет.
✅ 3. Больше шансов на одобрение
• ЦБ планирует ужесточить правила подтверждения доходов;
• Некоторые банки уже убирают справку по форме банка;
• К концу года банки стремятся выполнить планы — и одобряют кредиты охотнее.
💰 4. Более выгодные предложения
Застройщики в конце года традиционно усиливают акции: дают ощутимые скидки, предлагают подарки к покупке.
Продавцы вторичного жилья, стремясь поскорее закрыть сделку до конца года, чаще идут на переговоры по цене и готовы сделать дополнительный дисконт.
🏦 5. Нововведения в сфере недвижимости и ипотеки
С 1 февраля обновятся правила Семейной ипотеки:
воспользоваться программой можно будет только один раз на семью.
В 2026 году также ожидаются изменения по субсидированию ставок.
Действующие условия пока доступнее.
🎁 6. Квартира — отличный подарок
Если у вашей семьи есть общая мечта о новой квартире,
декабрь — идеальное время, чтобы её исполнить.
Подарок, который запомнится на всю жизнь.
📈 7. Будущее удорожание жилья
• С 1 января снизится субсидирование льготных программ, а издержки застройщиков вырастут — вместе с этим вырастут и цены;
• С 2026 года ставка НДС повысится с 20% до 22%, что увеличит себестоимость строительства и материалов, приведя к дополнительному росту цен на жильё;
• На вторичном рынке спрос уже растёт на фоне снижения ставок.
📉 8. Доходы по вкладам снижаются
Вклады постепенно теряют привлекательность: банки снижают проценты, и сбережения растут медленнее, чем цены на жильё. Поэтому всё больше покупателей используют накопления как часть первоначального взноса или полностью направляют их на покупку квартиры.
⚠️ Даже в самый активный сезон важно сохранять здравый смысл.
Покупка квартиры — это сочетание выгодного момента и правильных расчётов, а не эмоций.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #одобрение #декабрь
ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ.
Почему так происходит?
Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади.
Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт.
Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас.
Впереди еще два критических этапа:
1️⃣ Этап согласования/одобрения объекта недвижимости.
2️⃣ Этап вторичной верификации заемщика.
И вот тут начинаются сюрпризы — если за время поиска квартиры человек успел «накосячить» со своими финансами.
Что нельзя делать после одобрения ипотеки
💳 1. Брать новые кредиты, рассрочки, микрозаймы
Даже «айфон в рассрочку» или кредитка на 30 000 ₽ — это уже изменение вашей нагрузки.
Банк всё увидит и пересчитает ваш риск.
А микрофинансовые организации — вообще красная тряпка: для банка это сигнал, что вы не умеете управлять деньгами.
🧮 2. Закрывать кредиты и кредитные карты
Парадокс, но факт: закрывая лимиты, вы ухудшаете скоринг.
Лучшее решение — ничего не закрывать и просто не пользоваться.
⚠️ 3. Допускать просрочки или менять условия по действующим кредитам
Даже просрочка на один день может стать причиной отказа.
👔 4. Менять работу
Даже если предлагают больше — лучше дождаться сделки.
У банков требования к стажу, а смена работы = новый риск.
🛒 5. Активно пользоваться кредитными картами
Даже при своевременных оплатах рост расходов по кредиткам влияет на ваш профиль.
💼 6. Менять финансовую картину: продавать активы, делать крупные переводы
Любые резкие движения — сигнал банку о возможной нестабильности.
🤝 7. Быть поручителем или созаемщиком в чужих кредитах
Даже «на пару дней».
Для банка ваша будущая нагрузка автоматически увеличивается.
✔️ Главное правило
После одобрения ипотеки — держите финансовую стабильность максимально неизменной.
Это самый простой способ сохранить одобрение и спокойно выйти на сделку.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #одобрение #ипотека
Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы — можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья.
Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют 👇
🔹 1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия
Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Но есть исключения:
• Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — ст. 679 ГК РФ.
• Если у нанимателя оформлена временная регистрация, он может зарегистрировать на тот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации.
Что это значит для вас?
➡️ Выписать несовершеннолетних потом будет сложнее.
➡️ Продажа квартиры может затянуться.
Совет: всегда прописывайте в договоре найма порядок вселения и регистрацию детей, а также оформляйте краткосрочные договоры с пролонгацией — так вы контролируете ситуацию.
🔹 2. Изменения в составе семьи: бывшие члены семьи и их права
При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, если это не совместная собственность, бывший член семьи теряет право пользования жильем.
Но есть нюансы:
• Несовершеннолетние дети — исключение. Их право пользования сохраняется всегда.
• Если у бывшего супруга нет другого жилья, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
То есть человек может продолжать жить в вашей квартире даже после расторжения брака — по решению суда.
Совет: перед сделками внимательно проверяйте, кто фактически проживает и зарегистрирован.
🔹 3. Долевая собственность: можно ли контролировать, кому продадут долю?
Каждый собственник доли вправе распоряжаться ею как угодно:
• продать
• подарить
• завещать
• передать в залог
Для этого не нужно разрешение других собственников — ч. 2 ст. 246 ГК РФ.
И только при продаже действует право преимущественной покупки у других сособственников.
❗ А вот для дарения согласие не требуется вообще — уведомлять никого не нужно.
Совет: если в объекте несколько собственников, заранее фиксируйте договорённости — например, подписывайте соглашение о порядке пользования или выкупайте доли, чтобы избежать появления нежелательных «долевиков».
📝 Итог
Сдача квартиры, развод и долевая собственность могут неожиданно ограничить ваши возможности распоряжаться жильём.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #риск #риски
То, что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости, иначе как истерией не назовёшь 😵💫
Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи — и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру.
Но факты говорят громче эмоций:
📈 спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году.
Рынок вторичной недвижимости оживает — число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос — всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются.
И на этом фоне важно одно:
не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки.
Когда стоит насторожиться ⚠️
Есть тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать:
🔘 Цена слишком ниже рынка
🔘 Пожилой продавец отвечает неуверенно
🔘 Нет плана, куда переезжает
🔘 Постоянно смотрит в телефон: «А что мне говорить?»
🔘 Нервозность, сбивчивость, странные «помощники» вокруг
Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — это ваша безопасность 🔍
Записывать ответы на видео (с разрешения) — ещё один плюс к защите 🎥
Как обезопасить себя при покупке вторички 🛡️
Основная защита покупателя — это:
🔘 Глубокая юридическая проверка объекта
🔘 Нормальная, спокойная работа с продавцом
🔘 Анализ окружения, мотивов и реальных намерений
🔘 Титульное страхование
🔘 Человек, который реально умеет видеть риски
В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются.
Главный вывод 🧩
Тема сделок под влиянием действительно важна.
Но это не значит, что теперь можно забыть про банальную проверку объекта.
Покупать вторичное жильё — нормальная, логичная и понятная практика.
Опасно — покупать без проверки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вторичка #вторичнаянедвижимость
И что важно успеть семьям до февраля 2026 года
В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.
🔥 Почему начался ажиотаж?
📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.
Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.
📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.
В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это:
— на 22% больше, чем в сентябре,
— на 45% больше, чем в октябре 2024 года.
Рост отмечается практически во всех регионах.
🏛 Что говорит Минфин?
Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.
Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.
👨👩👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?
Льготная ставка 6% доступна:
— семьям с одним ребёнком до 7 лет;
— родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);
— гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.
Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.
За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.
🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка»
Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:
— 1 ребёнок → 10–12%,
— 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,
— 3 ребёнка → снижение до 4%.
Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.
________________________________________
🚨 Что происходит сейчас?
После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.
🏦 Банки не справляются с наплывом заявок:
— программы для подачи заявок периодически зависают,
— сотрудники работают на пределе,
— увеличился срок согласований по объектам,
— ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел.
Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.
✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека
💸И теряет в цене сотни тысяч (а иногда — миллионы)
Продажа квартиры кажется простой: выставил объявление → показал → подписал договор.
Но именно на этом этапе большинство собственников совершают ошибки, которые превращают объект в «залежалый товар», срывают сделки и приводят к огромным финансовым потерям.
Разбираем 8 самых частых ошибок, которых легко избежать — если знать, где подстерегают подводные камни.
❌ 1. Документы «потом соберу»
Нет согласия супруга, незаконная перепланировка, несоответствие в метраже, несобранные справки, незакрытое наследство — всё это рушит сделку в момент, когда уже есть покупатель.
📌 Итог: пока продавец бегает по инстанциям, покупатель уходит к тому, кто готов выйти завтра.
❌ 2. Игнорировать долги и обременения
Коммунальные долги, запреты приставов, кредиты, долги за капремонт — всё видно в один клик.
С любым обременением банк может не одобрить ипотеку покупателя.
📌 Итог: сделка стоит, покупатели уходят, объект получает статус «проблемного».
❌ 3. «Мне пока некуда съехать»
Когда появляется реальный покупатель, а продавец не готов к переезду — сделка срывается.
Покупатели ценят скорость.
📌 Итог: минус цена и потеря лучшего покупателя.
❌ 4. Неправильно подобранная альтернатива
Продавцы часто выбирают объект для покупки, не оценив свою квартиру объективно.
В итоге новая недвижимость не вписывается в реальные возможности: условия, сроки и требования сторон не совпадают.
📌 Итог: цепочка рассыпается, и сделка срывается.
❌ 5. Отказ от первого аванса
Некоторые продавцы думают: «Если дают аванс сразу — значит, я дешево поставил».
Но рынок не подстраивается под эмоции: быстрая реакция говорит лишь о том, что объект действительно соответствует спросу, а не о том, что его «нужно было выставить дороже».
📌 Итог: человек отказывается от реального покупателя и через год продаёт дешевле.
❌ 6. Привязка цены к личным планам
Некоторые продавцы считают, что стоимость их квартиры должна автоматически соответствовать сумме, необходимой для следующей покупки.
Но рынок оценивает объект, а не цели продавца: его интересуют характеристики, состояние, спрос в локации и реальная аналитика сделок.
📌 Итог: цена получается завышенной, интереса нет — объект висит без звонков.
❌ 7. Ориентация на объявления, а не на реальные сделки
В объявлениях — хотелки.
Реальную стоимость отражают только закрытые сделки, доступные банкам и риэлторам.
📌 Итог: продавец живёт в иллюзии завышенных ожиданий.
❌ 8. Ожидание «того самого покупателя, который переплатит»
Чудес на рынке нет.
Если объект висит месяцами — проблема в цене, подготовке или документах. Когда всё сделано грамотно — звонки идут, показы проходят регулярно, покупатель находится без нервов и затяжек.
📌 Итог: чем дольше экспозиция, тем ниже финальная стоимость.
✔️ Как избежать этих ошибок?
Готовить документы заранее, проверять объект, выстраивать стратегию продаж.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #ошибки
При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно.
🔍 Какие вообще бывают доли?
1. Идеальная (номинальная) доля
Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.
Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.
💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.
2. Выделенная доля
Это когда доля — это конкретная комната.
Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.
💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.
📏 Минимальный размер доли — важный нюанс
До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.
Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.
❗ Исключения:
– наследство
– приватизация
В этих случаях доля может быть меньше.
🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция
1. Уведомить сособственников
Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.
Что делать:
✔ направить письменное уведомление заказным письмом
✔ указать реальную цену и условия продажи
✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.
⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.
Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.
⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.
2. Продажа доли сособственнику
Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.
📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.
Цена и условия — по договорённости между вами.
3. Сделка через нотариуса
Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна.
📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.
✨ Вывод
Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #доля
Если вы планируете покупку недвижимости, самое время разобраться, какие льготные программы всё ещё доступны и как ими можно воспользоваться.
Собрал для вас короткий и актуальный разбор. Сохраните себе и делитесь с теми, кому это важно!
👶 1. Семейная ипотека — 6%
Кто может оформить:
• Семьи с ребёнком до 6 лет.
• Семьи с ребёнком-инвалидом.
• Семьи с двумя детьми (в отдельных регионах).
Что можно купить:
• Новостройку.
• Построить дом (с участком).
• В некоторых регионах — вторичку.
Максимальная сумма:
• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПБ, ЛО
• до 6 млн ₽ — остальные регионы
💻 2. IT-ипотека — 6%
Кто может оформить:
• IT-специалисты из аккредитованных компаний (не в Москве и СПб — там программа не работает).
• С доходом от ~150 000 ₽ (крупные города) или от ~90 000 ₽ (регионы).
Что можно купить:
• Новостройку.
• Дом от застройщика.
• Строительство частного дома.
Максимальная сумма:
• до 9 млн ₽
❄️ 3. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%
Кто может оформить:
• Жители и переезжающие в регионы ДФО или Арктики.
• Молодые семьи.
• Получатели «гектара».
• Учителя, медики, сотрудники ОПК.
Что можно купить:
• Новостройку.
• Дом (покупка/строительство).
• В отдельных городах — вторичку.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽
• до 9 млн ₽ — если площадь > 60 м²
🌾 4. Сельская ипотека — от 0,1% до 3%
Кто может оформить:
• Работники агросферы.
• Сельские предприниматели.
• В ряде случаев — участники СВО.
Что можно купить:
• Дом в сельской местности.
• Постройку дома (участок + стройка).
• Квартиру в малоэтажном «опорном» посёлке.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽ — один заёмщик
• до 12 млн ₽ — супруги
🎖 5. Военная ипотека
Кто может оформить:
• Участники НИС (контрактная служба).
Что можно купить:
• Новостройку или вторичку.
• Дом с участком.
• Таунхаус (в некоторых банках).
Максимальная сумма:
• зависит от накоплений в НИС и условий банка
🇷🇺 6. Ипотека на новых территориях — 2%
Регионы: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.
Кто может оформить:
• Любой гражданин РФ.
• На вторичку — отдельные категории: учителя, врачи, соцработники, участники СВО.
Что можно купить:
• Новостройку.
• Постройку дома.
• Вторичку — ограниченно.
Максимальная сумма:
• до 6 млн ₽
• Первоначальный взнос — от 10%
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека
По данным НБКИ, в сентябре банки одобрили лишь 39% заявок — это минимум за последние годы.
Основная причина — ужесточение риск-политики банков из-за требований Центробанка.
🏦 Почему банки чаще отказывают?
1️⃣ Ограничения ЦБ по высокой долговой нагрузке
С 1 июля 2025 года введены лимиты на долю заемщиков с высоким ПДН.
Банки стали менее заинтересованы в выдаче кредитов клиентам, чьи платежи по всем обязательствам превышают 50% от дохода.
Если долговая нагрузка высокая — вероятность одобрения резко падает.
2️⃣ Маленький первоначальный взнос
Низкий первый взнос повышает риски для банка. Такие заявки сегодня «режут» в первую очередь.
3️⃣ Общая чувствительность банков к рискам
На фоне экономической неопределённости банки усилили проверки, чтобы не допустить роста просрочек.
⚡️ Новое: банки ужесточили требования к подтверждению дохода
Московский кредитный банк и Россельхозбанк перешли на работу только с официально подтверждёнными доходами. Справки по форме банка больше не принимаются.
С 2026 года такой подход станет обязательным для всех кредитных организаций:
с марта 2026 года ипотеку смогут получить только те, чьи доходы подтверждены официально.
📉 Итог
Ипотеку сегодня дают не всем. Даже идеальная кредитная история не гарантирует одобрение.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #отказ
📅 До 1 декабря 2025 года все россияне должны заплатить НДФЛ с процентов по вкладам.
Разбираем коротко и по делу:
💰 Что облагается:
Проценты по вкладам, если за 2024 год они превысили 210 000 ₽.
📊 Как считают налог:
Из общей суммы процентов вычитаем 210 000 ₽ → остаток × 13%.
Пример: доход 280 000 ₽ → база 70 000 ₽ → налог 9 100 ₽.
📄 Декларацию подавать не нужно — банки сами передают данные в налоговую.
Но! Если не оплатить вовремя, с 2 декабря начнёт капать пеня.
⚠️ Не облагаются:
•
эскроу-счета,
•
вклады со ставкой менее 1%,
•
сами вложенные деньги (только проценты).
💫 Что происходит с деньгами россиян?
Осенью 2025 года начался тихий, но заметный «разворот»:
всё больше людей переносят сбережения из банков — в недвижимость.
📉 Рост вкладов населения в сентябре — всего +0,1% (67 млрд ₽).
📈 А вот ипотека, по данным аналитики Домклик, в октябре 2025 года — уверенно пошла вверх:
•
Новостройки: +25%
•
Вторичка: +38%
•
Загородные дома: +27,5%
🏡 Люди чувствуют, что квартира — это не просто квадратные метры.
Это реальный актив, который можно потрогать, использовать, сдавать или продать.
А главное — он не «сгорит» от инфляции и не обложится новым налогом на проценты.
👉 Вывод: пока одни платят налог за проценты, другие превращают проценты в квадратные метры.
И, как показывает практика, вторые выигрывают чаще.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #налоги #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вклады
Разбираемся, где правда, а где нет
Материнский капитал — отличная поддержка от государства, но как только речь заходит о детских долях, начинается путаница. 🤔
Давайте разберёмся, что действительно важно знать, если вы направляете маткапитал на покупку жилья 👇
❌ Понадобится нотариальное обязательство о выделении долей
✅ Удостоверять обязательство у нотариуса не требуется. Подтверждение обязательства оформляется в заявлении о распоряжении маткапиталом.
❌ Выделить доли детям можно только по соглашению
✅ Можно переоформить долю и по договору дарения через нотариуса.
❌ Детские доли должны быть равны родительским
✅ Достаточно выделить детям минимальные доли, пропорциональные размеру маткапитала. Больше — по желанию.
❌ Доли в ипотечном жилье выделяются после погашения долга
✅ При использовании маткапитала доли детям можно выделить в любой момент без согласия банка. Но жилье будет в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.
❌ Детские доли не облагаются имущественным налогом
✅ Налог на детские доли начисляется так же, как и на доли взрослых. Но его платят родители.
❌ Срок владения детскими долями отсчитывается c даты их выделения
✅ Если жилье приобреталось с использованием маткапитала, отсчет начинается с даты, когда владельцами жилья стали родители.
❌ При разводе родителей доли детей нужно делить
✅ Доли детей не считаются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.
❌ Жилье с детскими долями невозможно продать
✅ Сделка может быть совершена при согласии органов опеки. Дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги от продажи доли на свой счет.
❌ Нужно выделить долю только тому ребенку, на которого был выдан сертификат
✅ При использовании маткапитала доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным позднее.
📌 Главное: действуйте в рамках закона и вовремя оформляйте доли — тогда покупка жилья с маткапиталом пройдёт спокойно и без лишних проблем 🕊
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #мифы #расту_сбазар #базар_учит #финграм #материнский_капитал
Каждый год в феврале материнский капитал индексируют.
С 1 февраля 2026 года он вырастет на 6,8% 👇
👶 На первого ребёнка — с 690 266 ₽ до 737 205 ₽ (+46 939 ₽)
👶 На второго — с 912 162 ₽ до 974 189 ₽ (+62 027 ₽)
👶 На доплату за второго (если капитал уже получен за первого) — с 221 895 ₽ до 236 984 ₽ (+15 089 ₽)
📈 Кажется, что лучше подождать и получить больше…
Но не всё так просто.
💭 Что выгоднее — подождать или действовать?
Если вы планируете использовать маткапитал на покупку жилья, учтите:
даже небольшой рост цен на недвижимость может «съесть» всю прибавку.
🏠 Пример:
Квартира стоит 6 млн ₽.
Рост цены всего на 1% = +60 000 ₽.
То есть прирост маткапитала просто перекроется рыночной динамикой.
💡 А теперь о ставках.
Сейчас обсуждается идея сделать дифференцированную ставку по семейной ипотеке:
для семей с одним ребёнком она может вырасти с 6% до 12%.
📊 Считаем: ипотека 5 млн ₽ на 20 лет
• при 6% — переплата ≈ 3,6 млн ₽
• при 12% — переплата ≈ 8,2 млн ₽
💥 Разница — 4,6 млн ₽ за весь срок!
47 тысяч прибавки маткапитала против 4,6 млн переплаты — что выбираете вы?
🔥 Если у вас один ребёнок — фиксируйте ставку 6% сейчас!
📌 Вывод:
Если вы уже готовы к покупке и нашли подходящий вариант —
лучше использовать маткапитал сейчас.
Вы фиксируете низкую ставку, текущие цены и начинаете платить за свой дом,
а не за ожидание.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #индексация #расту_сбазар #базар_учит #финграм #материнский_капитал
Казалось бы, 2025 год — все покупки идут через эскроу-счета, застройщики под надзором, дольщики защищены.
Но истории «дом стоит, а ключей нет» всё ещё случаются. Почему?
Потому что застройщик — это не просто компания. Это квест. С сюжетом, риском и иногда — неожиданной концовкой.
📊 По данным Единого Ресурса Застройщиков, в 2025 году:
— около 15% новостроек в России сдаются с нарушением сроков;
— 5–7% застройщиков регулярно попадают в реестр проблемных объектов.
Даже при эскроу система не спасает от всех рисков: если проект "замораживается", достройка может занять годы.
🔍 Как выглядит надёжный застройщик:
✅ На рынке от 5 лет и более.
✅ Имеет реально сданные объекты, не только красивые рендеры.
✅ Не скрывает документы: проектная декларация, разрешения, сроки — всё в открытом доступе.
✅ Работает с крупным банком по эскроу и проверенными подрядчиками.
🧾 Мини-чек-лист покупателя перед сделкой:
1.
Проверьте застройщика на сайте Дом.РФ — он должен быть в официальном реестре.
2.
Сверьте проектную декларацию и разрешение на строительство.
3.
Посмотрите судебные дела и отзывы дольщиков.
4.
Изучите финансовую отчётность.
5.
Убедитесь, что ДДУ заключён с тем же юрлицом, которое реально строит дом.
⚠️ Главное правило:
Надёжный застройщик — не тот, кто громче всех обещает, а тот, кто спокойно строит и сдает.
В мире, где реклама обещает рай, выбирайте тех, кто строит реальность.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #чеклист #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #застройщики
Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры.
Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя.
Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.
А развод у них был… 10 лет назад!
Почему так?
Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не оформляли.
⚖️ По закону это всё ещё общая собственность.
И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.
📌 Но вот интересный момент:
на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно если сделка не ипотечная.
Однако через некоторое время второй супруг может оспорить сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
👉 А теперь — немного реалий.
Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за своё согласие на продажу.
Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные вопросы не были решены вовремя.
⚖️ Вывод:
При разводе решайте имущественные вопросы сразу.
Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса — потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.
💡 А для покупателей — особенно важно:
Если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте согласие супруга.
Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово.
Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или МФЦ.
Если продавец уклоняется — это красный флаг 🚩
🧩 Советы:
1.
Проверяйте семейный статус продавца.
2.
Требуйте нотариальное согласие супруга.
3.
Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.
4.
Не полагайтесь на слова — только документы.
Проверка этих нюансов занимает пару часов,
а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #бывший #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #брак
💸 Банкротство — это законный способ для физического лица или предпринимателя освободиться от долгов, если их невозможно выплатить. Но важно понимать: банкротство продавца может затронуть и покупателя, став причиной серьёзных юридических последствий.
⚠️ Чем грозит банкротство продавца покупателю?
Если сделка была заключена незадолго до процедуры банкротства, она может быть оспорена кредиторами.
В случае признания сделки недействительной — покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги вернуть почти невозможно, ведь продавец уже признан неплатёжеспособным.
🛡️ Как защитить себя:
1.
Проверяйте продавца — изучите судебные дела, задолженности и участие в процедурах банкротства.
2.
Сверяйте цену с рынком — если цена сильно ниже рыночной, суд может посчитать сделку подозрительной и отменить её.
3.
Страхуйте право собственности (титул) — в случае оспаривания сделки страховая компенсирует потери.
4.
Используйте сервис безопасных расчетов — деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки.
5.
Работайте с профессионалом — опытный риэлтор проверит документы, проведёт юридическую экспертизу и убережёт от рисков.
❗️Итог:
Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Внимательность к деталям и юридическая грамотность помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #банкротство #расту_сбазар #базар_учит #финграм #сделка
Минфин объявил о существенных изменениях в программе, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.
📑 Что меняется?
1. Обязательное участие супругов как созаемщиков.
Теперь оформить две семейные ипотеки — на мужа и жену по отдельности — больше не получится.
Оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.
🔹 Кому это может создать сложности:
• если у одного из супругов плохая кредитная история, банк может отказать в ипотеке;
• возможность приобрести второй объект по семейной ипотеке будет закрыта.
2. Запрет на использование “доноров”.
Теперь нельзя будет оформить ипотеку через третье лицо, которое имеет право на льготную ставку.
То есть никаких схем с “знакомыми с детьми” — программа станет максимально адресной.
💬 Совет:
Семейная ипотека — одна из самых выгодных госпрограмм со ставкой 6%, и сейчас — лучшее время, чтобы воспользоваться ею до ужесточения правил.
Минфин также обсуждает введение дифференцированных ставок, которые будут зависеть от количества детей:
👶 1 ребёнок — 12%
👧👦 2 ребёнка — 6%
👶 👦👧3 и более детей — 4%
Кроме того, рассматривается вариант ограничения: оформить семейную ипотеку можно будет только по месту проживания.
🎯 Вывод:
Если вы давно задумывались о покупке квартиры по семейной ипотеке — сейчас идеальный момент, чтобы зафиксировать льготную ставку и успеть оформить покупку на текущих условиях. (Не ИИР)
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #семейнаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал
