Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров.

🔍 Проверка делится на три блока:

1️⃣ Продавец

2️⃣ Недвижимость

3️⃣ Сама сделка

✅ Что проверить у продавца:

- Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.

- СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.

- Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.

- Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.

- Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.

✅ Что проверить у квартиры:

- История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания (купля-продажа, наследство, дарение).

- Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.

- Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.

- Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.

✅ Что учесть при сделке:

- Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.

- Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3 года.

- Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.

⚖️ Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки.

А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения своих действий.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #квартира #расту_сбазар #базар_учит #финграм

📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.

Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.

Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:

🔹 на сельской территории;

🔹 в агломерации;

🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

🔑 На что можно оформить ипотеку

- приобретение жилого дома;

- покупка земельного участка и строительство жилого дома;

- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;

- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).

👥 Кто может воспользоваться программой

Сельская ипотека доступна:

- сотрудникам агропромышленного комплекса;

- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;

- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;

- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;

- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;

- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).

⚠️ Важные условия программы

- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.

- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.

-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают. 😳

Именно так произошло в одном из дел о банкротстве:

•
сначала недвижимость «подарили» родственнику,

•
потом продали третьему лицу за заниженную цену,

•
через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу.

❗️Почему так случилось?

Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?»

Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов.

💡 Вывод

Слишком низкая цена, занижение стоимости, спешка, запутанная история собственников — это тревожные сигналы. Без грамотной проверки риски потерять деньги и квартиру колоссальны.

🏡 Покупка квартиры — это не просто сделка, а защита вашего будущего.

И здесь важно не только «сэкономить», но и сохранить то, во что вы вкладываете миллионы.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #суд #потеря_потерь #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира

Представьте ситуацию:

Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.

И тут сразу в голове миллион вопросов:

🔹А если деньги задержат?

🔹А если не переведут вообще?

🔹Останусь без квартиры и без оплаты?

На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇

1️⃣ Возраст ребёнка 👧

Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.

2️⃣ Проверяем остаток средств

Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.

3️⃣ Договор решает всё ✍️

Обязательно укажите:

- квартира передается после полного расчёта;

- квартира под обременением до оплаты;

- сроки и штрафы за задержку;

- условие расторжения при неполной оплате.

4️⃣ Срок перевода денег

Важно понимать: деньги поступают не сразу.

⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.

💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.

✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Продавцы часто уверены, что их квартира стоит дороже рынка. Итог — объект месяцами висит в рекламе, интереса нет, а собственник удивляется: «Почему никто не звонит?» 🤷‍♂️

Давайте разберём самые популярные, но ошибочные доводы, из-за которых завышают цену:

1️⃣ «Моя-то квартира лучше!»

Собственники часто смотрят цены на сайтах и думают: «У меня ремонт дороже, район лучше — значит, и стоит она выше.» Но объявления — это лишь желания продавцов, а реальные сделки на 5–15% ниже.

Важно смотреть на рынок объективно: иначе ваша квартира просто не попадёт в поиск покупателей

2️⃣ «Соседи продали за такую же сумму!»

Слухи — не факт 📢. Пока не увидели реальный договор купли-продажи с указанной ценой, слова остаются просто словами. Цены и спрос на квартиры могут меняться, поэтому стоимость годичной давности не всегда актуальна на данный момент

3️⃣ «Мой дизайнерский ремонт стоит миллионы!»

Вы вложили душу и деньги в ремонт? 🔥 Это круто! Но вкусы у всех разные: то, что было модно вчера, сегодня может устареть, а кто-то и вовсе захочет всё переделать под себя. Качественный ремонт повышает привлекательность квартиры и её ликвидность, но не превращает её в золотую жилу.

4️⃣ «Это же элитный дом!»

«Здесь жил известный прокурор!» — звучит впечатляюще, но покупатели оценивают реальность: состояние дома, подъезда, двора и инфраструктуры. Современные новостройки часто выигрывают у старых «элиток» в комфорте и удобствах. Не пытайтесь продать легенду — покажите настоящие преимущества!

5️⃣ «Квартира без ремонта — это преимущество»

«Пусть покупатель сам всё сделает!» 🔨 — идея хорошая, но только если цена учитывает его будущие траты (1,5–2 млн на отделку + время). Если соседняя квартира с ремонтом стоит столько же — выбор очевиден. Будьте честны с рынком!

6️⃣ «Мне нужно больше, чтобы хватило на альтернативу»

💸 Это аргумент для вас, но не для покупателя. Он выбирает лучший вариант в своём бюджете, а не помогает вам «дособрать» на новую квартиру.

⚖️ Главное правило: рынок = баланс спроса и предложений, а не личные ожидания.

💡 Вывод: завышенная цена = потерянное время ⏳ + отсутствие покупателей 🚫.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм

12 сентября Банк России принял решение о снижении ключевой ставки. Это уже третье снижение за последние четыре месяца — июнь, июль и сентябрь. Даже осторожное смягчение денежно-кредитной политики является позитивным сигналом для рынков жилья и ипотеки.

🔍 Что это значит для рынка недвижимости?

1. 💰 Доступность ипотеки возрастает.

Исторически снижение ключевой ставки приводит к уменьшению стоимости кредитных продуктов, включая ипотеку. Банки уже начали пересматривать условия: ставки снижаются в среднем на 1–2%. Для покупателей это означает возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях, а для рынка — приток новых сделок.

2. 🏢 Вторичный рынок оживает.

Именно «вторичка» наиболее чувствительна к стоимости заемных средств. Здесь накопился значительный отложенный спрос, и снижение ставки стимулирует покупателей возвращаться к сделкам. Практика показывает: после предыдущего снижения ключевой ставки объёмы выдачи ипотек на готовое жильё заметно выросли.

3. ⏳ Срок экспозиции объектов сокращается.

Если летом квартиры могли выставляться на продажу по 3–4 месяца, то сейчас они уходят быстрее. Уже фиксируется рост активности: количество звонков и показов увеличилось примерно на треть. Это прямое свидетельство того, что рынок реагирует на улучшение условий кредитования.

4. 📈 Вероятен рост цен.

На текущем этапе рынок сохраняет баланс: покупатели всё ещё могут рассчитывать на скидки, но активный спрос постепенно «выбирает» наиболее привлекательные объекты. Как только участники рынка убедятся, что тренд на снижение ставок стабилен, цены на недвижимость развернутся вверх.

📊 Вывод

Сегодня мы наблюдаем один из наиболее благоприятных моментов для покупки недвижимости за последние два года. Ставки уже снижаются, а цены ещё не начали свой рост.

Для покупателей это окно возможностей, когда можно:

•
🏦 зафиксировать ипотеку на выгодных условиях,

•
🔑 приобрести объект до начала ценового разворота,

•
📌 выбрать лучшие варианты на рынке, пока они доступны.

Для продавцов — это сигнал активнее выходить с предложением: ликвидные квартиры будут уходить быстрее, а период экспозиции заметно сократится.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Каждый владелец недвижимости в России обязан платить имущественный налог — и неважно, живете ли вы в квартире, сдаете ее или просто владеете долей.

Разбираем ключевые моменты:

1. Как рассчитывается налог? Формула и хитрости с вычетами

Расчет зависит от кадастровой стоимости, вычетов, ставки и периода владения. Вот ключевые моменты:

•
Вычеты для жилья: Минус 50 м² для дома, 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты. Если площадь меньше — налог нулевой!

•
Дополнительно для многодетных: Семьи с 3+ детьми минусуют по 5-7 м² на каждого ребенка.

•
Ставки:

-
0,1% для для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;

-
0,5% для нежилых помещений.

-
2% для элитки дороже 300 млн руб. В Москве и Питере — прогрессивная шкала.

•
Если владение меньше года: Налог только за месяцы собственности (от даты в ЕГРН).

Пример: Квартира 60 м², кадастровая стоимость 5 млн руб. (83,3 тыс. руб./м²). После вычета 20 м² база = 3,3 млн руб. Ставка 0,1% → Налог = 3300 руб. за год.

2. Как узнать, сколько начислили?

•
уведомление направляется не позднее чем за 30 дней до срока уплаты налога;

•
если сумма налогов меньше 300 ₽, документ не направляется

•
приоритетный способ получения — электронное уведомление в Личном кабинете налогоплательщика;

•
уведомления доступны также на Госуслугах;

•
если у собственника нет доступа к онлайн-сервисам, уведомление придёт по почте заказным письмом.

Кадастровую стоимость проверьте в выписке ЕГРН или на сайте ФНС — чтобы убедиться, что всё адекватно.

3. Когда платить и что будет, если просрочить?

Крайний срок — 1 декабря 2025 года. Нет уведомления? Это не отмазка — проверяйте онлайн!

Если не заплатите:

•
Пени: 1/300 ставки ЦБ от долга ежедневно.

•
Штраф 20% от суммы за умышленную неуплату.

•
Суд, приставы, запрет на выезд (от 30 тыс. руб. долга) или удержание из зарплаты. Не рискуйте — лучше оплатить вовремя!

4. Льготы: Кто может сэкономить или не платить вовсе?

Федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, военных, многодетных и других (полный список в ст. 407 НК РФ или на сайте ФНС). Регионы добавляют свои — проверяйте! Льгота на один объект: если несколько — платите за остальные.

5. Налог на имущество детей: Родители, внимание!

Если ребенок — собственник, налог начислят на него, но платят родители. Налоговое уведомление приходит на имя ребенка, но оплачивать его должны взрослые — так же, как и за собственное имущество.

Если у семьи есть право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие документы, чтобы снизить или отменить платеж.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Досрочное погашение ипотеки — инструмент, который может сэкономить вам миллионы, но только если использовать его правильно.

💡 Из чего складывается платёж по ипотеке

Каждый ваш ежемесячный взнос состоит из:

•
основного долга (тело кредита),

•
процентов банку.

👉 В первые годы почти 80% платежа уходит на проценты. К концу срока всё наоборот — проценты занимают уже совсем мало, и вы гасите почти один долг.

Поэтому чем раньше вносить досрочные платежи, тем больше сэкономите.

Есть два варианта:

1️⃣ Сократить срок кредита → меньше лет выплат и минимум процентов.

2️⃣ Снизить ежемесячный платёж → нагрузка на бюджет становится легче, но экономия меньше.

📊 Пример: ипотека на 3 млн под 21% на 10 лет.

— Если через 4 месяца внести 300 тыс. ₽ и сократить срок — экономия составит 1,4 млн ₽, а срок уменьшится на 2 года 5 месяцев.

— Если направить те же деньги на снижение платежа — выгода всего 403 тыс. ₽, но платёж снизится с 60 до 54 тыс. ₽.

📌 Когда выгоднее вносить досрочные платежи

•
Лучше всего — сразу после списания ежемесячного платежа. Тогда деньги идут целиком в тело долга.

•
Если вносить до списания, часть спишется на проценты за месяц.

⚖️ Что выбрать: сокращение срока или уменьшение платежа?

✅ Если у вас стабильный доход → выгоднее сокращать срок.

✅ Если есть риск падения дохода, нестабильная работа или высокая нагрузка → лучше уменьшить платёж, чтобы спокойно «дышать».

✅ Можно комбинировать: один раз сокращать срок, другой — снижать платёж.

🚫 Когда досрочно гасить ипотеку невыгодно

•
Если ставка ниже 10% и прошло уже 3–5 лет выплат.

•
В этом случае выгоднее разместить деньги на депозите и получать процент, который может перекрыть экономию.

✅ Вывод

•
Досрочное погашение ипотеки работает на вас, а не на банк.

•
Самая большая выгода — в первые годы кредита.

•
Даже небольшие суммы, внесённые регулярно, позволяют сэкономить сотни тысяч.

•
Сокращение срока даёт максимальную экономию, уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Многие покупатели уверены: увидел квартиру, понравилась — и сразу предоплата. Но на деле это чревато сюрпризами: долгами, спорами, прописанными лицами и судебными разбирательствами.

Хорошая новость: большинство рисков можно выявить заранее, если знать, куда смотреть и что спрашивать.

1.
🏠 Спросите напрямую: "Зачем вы продаете?" Ответ раскроет мотивы и возможные подводные камни, чтобы избежать будущих осложнений. Важно уточнить: есть ли у него куда переехать и принимает ли он решение самостоятельно, а не под давлением третьих лиц или мошенников.

2.
📜 Изучите историю собственности. Запросите выписку из ЕГРН: она покажет всех владельцев, основания перехода прав. Если квартира куплена в браке — нужно согласие супруга. Если продавец утверждает, что брака не было, потребуйте подтверждение из ЗАГСа. В случае наследства, дарения или приватизации согласие не требуется, но риски претензий со стороны наследников и отказников значительно выше.

3.
👥 Узнайте о прописанных лицах. Кто зарегистрирован в квартире — несовершеннолетние, пенсионеры или другие? Не верьте обещаниям "выпишемся потом". Требуйте подтверждения: справки, документы на альтернативное жилье или выписку ЕГРН.

4.
💰 Не соглашайтесь на занижение цены. Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму меньше реальной, чтобы снизить налоги. Для покупателя это серьёзный риск: если сделку оспорят, вернуть получится только ту сумму, что прописана в договоре. А суд не признает вас добросовестным приобретателем.

5.
✍️ Фиксируйте все договоренности письменно. Обещания вроде "оставим мебель", "не был в браке" или "выпишемся в другое место" должны быть в допсоглашении, справках из ЗАГСа или выписке ЕГРН на альтернативное жилье.

⚠️ Главная ошибка — стесняться задавать вопросы, чтобы не "испортить" сделку. Наоборот: если вы молчите, рискуете вы. Правильный подход: "Мы купим, если вы предоставите документы и снимете риски".

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

📅 С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Теперь в реестр будут вноситься сведения о лицах, обладающих правом на бессрочное проживание 🏡, даже если они не являются собственниками.

👥 Кого коснутся изменения:

🔹 нынешних и бывших членов семьи владельца, которые отказались от участия в приватизации жилья;

🔹членов семьи собственника кооперативной квартиры или дома, проживавших в них на момент полной выплаты паевого взноса и внесённых в ордер.

🔹лиц, вселение которых оформлено на основании ордера, решения общего собрания или суда.

📌 Важные нюансы:

✍️ данные в ЕГРН вносятся по заявлению собственника, членов семьи (в том числе бывших) либо на основании решения суда;

📄 информация будет отображаться в выписке из ЕГРН, наряду с другими обременениями (арест, залог, рента и пр.);

🖋️ передать жильё в ипотеку теперь можно только при нотариально удостоверенном согласии всех лиц, обладающих правом бессрочного проживания;

🎯 Зачем нужны нововведения:

Главная цель закона — повысить прозрачность сделок и защитить права граждан, имеющих законное право проживания, но не являющихся собственниками.

Это позволяет:

💼 покупателям заранее понимать, какие обременения существуют по объекту;

🛡️ защищать интересы лиц, имеющих право на пожизненное проживание;

✅ снизить риски спорных ситуаций при переходе прав собственности.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Сентябрь — это не только начало учебного года, но и своеобразный «новый старт» на рынке недвижимости. Многие семьи откладывают важные решения до осени, и именно в это время спрос начинает расти.

📈 Что происходит в сентябре:

•
Родители активно ищут жильё ближе к школам и детским садам.

•
После отпусков люди возвращаются к идее покупки или продажи квартиры.

•
Банки запускают новые ипотечные акции к осеннему сезону.

•
Застройщики стараются стимулировать клиентов бонусами и скидками.

💡 Что это значит для покупателей:

1.
Выбор больше, чем летом. На рынок выходит больше квартир, в том числе тех, что «приберегали» до осени.

2.
Цены могут подрасти. Растущий спрос подталкивает продавцов повышать стоимость.

3.
Шанс поймать акции. Банки и застройщики запускают специальные предложения именно в сентябре.

4.
Отложенный спрос усиливается. Высокие ипотечные ставки держали многих покупателей «на паузе». Но это не значит, что спрос исчез. Наоборот: как только кредиты станут доступнее, многие семьи, которые ждали снижения ставок, рванут на рынок одновременно. И цены уйдут вверх ещё сильнее, чем после пандемии, ведь сейчас период ожидания длиннее, а депозиты у людей больше.

5.
Ставки меняются. Уже сейчас ипотечные ставки начали снижаться, и это сразу оживило рынок: спрос на кредиты пошёл вверх. В то же время доходность депозитов падает, и многие понимают: хранить деньги на счетах становится менее выгодно, чем вложить их в квадратные метры.

🏡 Итог: сентябрь — это месяц новых планов и перемен, а значит, и активных сделок. Сегодня рынок всё ещё даёт возможность выбрать и зафиксировать цену. Но пружина сжатого спроса разожмётся — и тогда метры станут дороже.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Сдача квартиры в аренду — надёжный источник дохода, если подойти к процессу с учётом всех юридических норм.

Вот практическое руководство, которое поможет защитить ваши интересы и избежать штрафов, споров или финансовых потерь.

📑 1. Подготовка и заключение договора найма

Оформление договора найма (гл. 35 ГК РФ) обязательно. Без него взыскать компенсацию за ущерб или задолженность будет крайне сложно.

В договоре укажите:

•
👤 Участников: данные нанимателя и всех проживающих.

•
⏳ Срок:

-
до 1 года — гибкий вариант с пролонгацией;

- свыше 1 года — требует регистрации в Росреестре.

•
💳 Оплату: способ (наличные с распиской или перевод), сроки, штрафы за просрочку.

•
💡 Коммунальные услуги: кто оплачивает фиксированные платежи, а кто — по счётчикам.

•
🏢 Предмет договора: адрес, площадь, этаж.

•
💰 Обеспечительный платеж (депозит): сумма и случаи удержания (ущерб, неоплаченные счета).

•
📬 Расторжение: порядок уведомления (например, за месяц письмом).

•
📸 Акт приёма-передачи: фиксируйте состояние квартиры, мебели и техники с фото.

•
🛡 Дополнительные условия: ответственность за ущерб соседям (затопление, пожар).

💡 Совет: перед подписанием договора проверьте арендатора по базам МВД, реестру банкротов и исполнительных производств.

🛡 2. Страховка квартиры

Полис не поможет, если жильцы нечаянно поцарапают обои или поставят скол на плитке, но выручит при серьезных неприятностях. Например, если случайно зальют соседей снизу или забудут выключить утюг и начнется пожар.

📜 3. Регистрация договора

•
📆 До 1 года — достаточно подписанных экземпляров.

•
🏛 Свыше года — обязательная регистрация в Росреестре (обременение права собственности).

📝 4. Регистрация жильцов

Если арендаторы проживают более 90 дней, собственник обязан уведомить МВД:

•
оформить временную регистрацию;

•
или подать сообщение в миграционную службу.

⚠ Нарушение грозит штрафом в размере 2 000 — 5 000 руб.

💼 5. Налоги: какой вариант выбрать

•
Физическое лицо — 13% (15% при доходе свыше 5 млн руб.).

•
Самозанятый — 4% при сдаче физлицам, 6% при сдаче юрлицам. Удобно: без отчётности и деклараций.

•
ИП — оптимально при сдаче нескольких объектов (УСН или патент).

✅ Вывод

Правильное оформление договора и официальная уплата налогов:

✔ защищают собственника в суде;

✔ минимизируют риски конфликтов;

✔ позволяют получать доход спокойно и без штрафов.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Ипотека — это не только возможность приобрести жильё, но и серьёзное финансовое обязательство.

Даже небольшая просрочка платежа может привести к неприятным последствиям, а регулярные задержки способны поставить под угрозу сохранность недвижимости.

Последствия регулярных просрочек:

1.
💸 Штрафные санкции. Уже со второго месяца просрочки банк начисляет штрафы, которые значительно увеличивают сумму долга.

2.
📞 Передача долга коллекторам. При систематических задержках кредитор может передать дело коллекторам.

3.
⚖️ Судебные разбирательства. Банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности или изъятия недвижимости.

4.
🏚️ Конфискация имущества. При длительной просрочке жильё может быть реализовано на аукционе, зачастую ниже рыночной стоимости.

5.
❌ Ухудшение кредитной истории. Просрочки фиксируются в бюро кредитных историй и мешают получить новые кредиты.

Что происходит, если не платить ипотеку?

•
🔔 Напоминания от банка. Сначала звонки, письма и приглашения в офис.

•
⏳ Начисление штрафов. Чаще всего — 0,1–1% в день от суммы задолженности, при задержке свыше 30 дней — до 2%.

•
🤝 Досудебные меры. Если заемщик открыт к диалогу, банк может предложить реструктуризацию. В противном случае — обращение в суд.

Сколько платежей можно просрочить, прежде чем банк заберет квартиру?

•
Четыре и более просрочек в течение года дают банку право потребовать досрочного погашения долга и взыскать жильё через суд.

•
Однако взыскание залога невозможно, если:

o
💰 долг составляет менее 5% от стоимости жилья;

o
🗓️ просрочка не превышает трёх месяцев;

o
⚠️ нарушение обязательств незначительно.

⚖️ Важно: квартиры, изъятые банком, часто реализуются по заниженной цене, и если вырученные средства не покрывают долг, взыскание может быть обращено и на другое имущество должника.

✅ Вывод: регулярное соблюдение финансовой дисциплины и своевременная оплата ипотеки — это ключ к сохранению жилья и защите от серьёзных последствий.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Банк России утвердил новые требования к оценке платежеспособности заемщиков. С марта 2026 года ипотеку смогут получить только те граждане, чьи доходы подтверждены официально.

1. Суть изменений

•
🏦Банки будут обязаны учитывать только официальные данные о доходах, полученные из Федеральной налоговой службы (ФНС) и Социального фонда России.

•
Проверка станет автоматической: через платформу «Цифровой профиль» информация о доходах будет поступать в банк за одну минуту.

•
⚙️Полная инфраструктура заработает к концу марта 2026 года. До этого времени кредитные организации смогут использовать иные источники, однако приоритет будет у подтверждённых «белых» доходов.

2. Влияние на заемщиков

•
💰Доступ к ипотеке получат только граждане с официальной заработной платой и уплаченными налогами.

•
❌ «Серые» доходы и справки по форме банка перестанут играть роль при одобрении кредита.

•
📉Значительная часть потенциальных покупателей окажется вне ипотечных программ.

•
✅Для большинства заемщиков это, напротив, упростит процесс оформления ипотеки: исчезнет необходимость собирать объёмный пакет справок, а риск отказа из-за ошибки в документе будет сведен к минимуму.

•
⚖️Вместе с тем, реформа позволит заемщикам избежать избыточной долговой нагрузки и снизит риск финансовых проблем.

3. Последствия для рынка недвижимости

•
Сократится число тех, кто сможет претендовать на жилищные кредиты.

•
Покупателям, которые планировали учитывать неофициальный доход, уже сейчас стоит пересмотреть финансовую стратегию и подготовиться к работе только с официальными доходами.

•
В долгосрочной перспективе рынок получит более надёжных заемщиков, что укрепит устойчивость ипотечного портфеля и стабилизирует сектор недвижимости.

📊 Новый порядок оценки доходов станет обязательным для всех банков и существенно ограничит доступ к ипотеке для тех, кто получает значительную часть зарплаты неофициально.

✅ Важно действовать заранее

Если часть дохода неофициальна, оформить ипотеку будет проще именно в 2025 году, пока банки принимают альтернативные справки. Либо уже сегодня начните переводить доходы в «белую» зону — это позволит уверенно получить кредит по новым правилам после 2026 года.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

💼 Скоро начнётся деловой и учебный сезон — а значит, у многих появится повод искать жильё для долгосрочной аренды.

Однако ориентироваться только на красивый интерьер — рискованно: можно столкнуться с неприятными сюрпризами.

✅ Чтобы избежать мошенников и лишних трат, проверьте следующие моменты:

1. Сравните разные варианты

🔍Посмотрите 5–10 квартир, подходящих по условиям. Слишком низкая цена часто сигнализирует о мошенничестве или скрытых недостатках жилья.

2. Не переводите деньги до заключения договора

Даже если квартира понравилась, не спешите вносить аванс. Сначала уточните, вернут ли его при отказе. Если арендодатель настаивает на предоплате — возьмите расписку.

3. Проверьте документы собственника

Убедитесь, что сдающий квартиру действительно имеет на неё право. Запросите:

•
свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;

•
паспорт (данные должны совпадать с договором);

•
нотариальную доверенность, если сдает не собственник.

4. Оцените район

Ночной клуб под окнами или шумные соседи — все это вряд ли подходит для комфортного проживания. Лучше заранее убедиться, что вас устраивает не только квартира, но и окружение. Если нервы вдруг не выдержат, договор аренды придется расторгнуть. Тогда можно потерять и деньги, и время на поиск нового жилья.

5. Подпишите договор аренды

✍️В договоре должны быть: срок, сумма платежа, размер залога, порядок расторжения и перечень возможных дополнительных расходов.

6. Зафиксируйте состояние квартиры

📸Составьте опись имущества, сделайте фото или видео. Это поможет избежать споров о залоге и ремонте при выезде.

7. Храните подтверждения оплаты

💳Лучше оплачивать переводом на карту. При наличной оплате — всегда берите расписку.

Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете риски и обеспечите спокойное проживание.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

При покупке недвижимости в браке важно заранее определить, как она будет разделена в случае развода. Это поможет избежать конфликтов и судебных разбирательств. Оптимальный инструмент — брачный договор.

📌 Основание: глава 8 Семейного кодекса РФ.

1. Когда можно заключить брачный договор

•
До регистрации брака — он вступит в силу после свадьбы.

•
После регистрации брака — действует с момента нотариального удостоверения.

2. Что можно прописать в договоре

•
Порядок владения имеющимся и будущим имуществом.

•
Режим собственности даже для личного имущества, которое обычно разделу не подлежит.

•
Условия владения в браке и правила раздела при разводе.

💡 Пример: имущество принадлежит тому, на кого оформлено, либо в браке всё общее, а при разводе — делится по определённым долям.

3. Можно ли изменить или расторгнуть договор

•
Только по взаимному согласию супругов.

•
Односторонний отказ невозможен.

•
Суд вправе признать договор (или его часть) недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

4. Как заключить

•
В письменной форме, у нотариуса.

•
Госпошлина — 500 ₽ + услуги правового и технического характера.

Такой подход к оформлению отношений помогает сохранить не только имущество, но и уважение между людьми.

🏡 Для покупателей недвижимости это особенно важно: заранее прописанные условия гарантируют, что ваш дом или квартира останутся под вашей защитой в любой жизненной ситуации.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Получение ключей от квартиры в новостройке — важный этап, но не финальный.

Особенно если недвижимость приобретена в ипотеку: в этом случае есть обязательные действия, которые необходимо выполнить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, чтобы избежать начисления неустойки со стороны банка.

Разбираемся, что именно нужно сделать и в какие сроки.

✅ 1. Оформление права собственности

После получения ключей первым шагом должно стать оформление права собственности на объект недвижимости.

Это можно сделать через ближайший МФЦ. Выписка из ЕГРН понадобится и для банка, и для налоговых вычетов.

✅ 2. Оценка рыночной стоимости объекта

Отчет об оценке необходим банку для определения рыночную стоимость квартиры и страховой компании для расчета страховых выплат. Оценку выполняют аккредитованные банком оценочные компании.

✅ 3. Оформление полиса страхования

Если квартира является предметом залога по ипотеке, её необходимо застраховать.

В противном случае банк имеет право начислить штраф, как это предусмотрено условиями кредитного договора.

✅ 4. Предоставление документов в банк

После получения всех вышеуказанных документов, необходимо передать их в банк:

•
Договор ДДУ или уступки прав требования;

•
Выписку из ЕГРН;

•
Оценочный отчёт;

•
Полис страхования.

Некоторые банки предоставляют возможность передачи документов онлайн — уточните в вашем отделении.

⚠ Срок подачи документов — не позднее 6 месяцев после подписания акта приема-передачи. Нарушение сроков может привести к начислению неустойки.

✅ 5. Оформление регистрации и коммунальных договоров

Если квартира — единственное жильё, следует оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Также необходимо:

•
Заключить договор с управляющей компанией;

•
Оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

✅ 6. Получение налогового вычета

Покупая квартиру в ипотеку, вы имеете право на два налоговых вычета:

•
До 260 000 ₽ — 13% от стоимости жилья (максимум — 2 млн ₽);

•
До 390 000 ₽ — 13% от суммы выплаченных процентов банку.

📩 Если квартира оформлена на супругов, каждый может получить вычет в полном объёме.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

ФНС напоминает, что для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, НК РФ предусмотрены вычеты, уменьшающие сумму налогов на недвижимое имущество.

Так, налоговые вычеты (пункты 3-5, 6.1 ст. 403 НК РФ) сокращают налоговую базу в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 кв. м его площади, каждой квартиры - на величину кадастровой стоимости 20 кв. м ее площади, а дополнительно для указанной категории лиц действует уменьшающий налоговую базу вычет на размер кадастровой стоимости 5 кв. м общей площади квартиры и 7 кв. м общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

По земельному налогу (подп. 10 п. 5 ст. 391 НК РФ) для многодетных родителей налоговая база сокращается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Перечисленные вычеты предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида на основании уведомления, направленного в налоговый орган. При непредставлении такового вычет применяется автоматически в отношении одного объекта налогообложения соответствующего вида с максимальной исчисленной суммой налога за истекший календарный год.

Размеры вычетов отражаются в налоговом уведомлении, направляемом налогоплательщику. Если при применении вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, таковая признается равной нулю.

Для проактивного (беззаявительного) порядка применения вычетов предусмотрен ежегодный информационный обмен сведениями о многодетных лицах между налоговым органами и органами соцзащиты населения, а также Социальным фондом России.

Дополнительные налоговые вычеты могут устанавливаться нормативными актами представительных органов муниципальных образований по месту нахождения объектов недвижимости. С ними можно ознакомиться на сайте ФНС России, в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам".

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🔍 Сделки с недвижимостью, собственником которой является ребенок, требуют особого правового подхода. Закон строго регулирует действия родителей, опекунов и попечителей в отношении имущества несовершеннолетних, а любое нарушение порядка может привести к признанию сделки недействительной.

📌 Кто такие несовершеннолетние?

Согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, дети делятся на две группы:

– от 14 до 18 лет: могут участвовать в сделках с письменного согласия родителей или попечителей;

– до 14 лет: их интересы представляют только законные представители.

📑 Особое внимание — на разрешение органов опеки и попечительства

Перед любой сделкой с участием несовершеннолетнего необходимо получить разрешение от органов опеки. Оно может содержать обязательные условия — например, приобретение другого жилья взамен отчуждаемого. Без этого разрешения совершать сделки нельзя: регистрация в Росреестре будет невозможна.

⚠️ Важно: отказ в выдаче разрешения можно обжаловать в суде.

🖋️ Нотариальное удостоверение — обязательное

Сделка с имуществом несовершеннолетнего должна быть удостоверена нотариусом. Отсутствие нотариального удостоверения делает сделку ничтожной (ст. 163 ГК РФ).

📬 Регистрация прав

Пакет документов может подать:

– нотариус, удостоверивший сделку,

– одна из сторон сделки.

Способы подачи — через МФЦ, выездное обслуживание или электронно (при наличии ЭЦП).

💼 Сделки с участием несовершеннолетних требуют внимательности, точности и соблюдения всех юридических процедур. Нарушение порядка — риск потерять время и деньги.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

В мире нестабильности и постоянных вызовов стресс стал частью повседневной жизни. Но есть способ вернуть себе ощущение безопасности и контроля — покупка собственного жилья. Это не только про инвестиции, но и про внутреннее спокойствие.

Почему свой дом — это антистресс?

•
Место силы и уюта. Свой дом — это пространство, где вы чувствуете себя в безопасности. Как в детстве, когда фраза «Чур меня, я в домике!» защищала от всех невзгод. Уютная квартира, обустроенная по вашему вкусу, помогает снизить тревожность и обрести покой.

•
Стабильность и контроль. Психологи отмечают: ощущение контроля над своей жизнью — ключевой фактор в снижении тревожности. Собственное жильё — это не просто недвижимость, а точка опоры, которая даёт ощущение защищённости, автономии и возможности принимать важные решения самостоятельно. Когда у человека есть свой дом, он чувствует большую уверенность в будущем — ведь одна из базовых потребностей уже надёжно закрыта.

•
Влияние среды на психику. Ученые доказали: наше окружение — мощный, но часто незаметный фактор, влияющий на настроение, когнитивные способности и даже здоровье. Зелёные зоны, продуманный дизайн и хорошая архитектура создают идеальные условия для жизни. Среда — это не просто «фон» жизни, а активный участник нашего благополучия. Именно поэтому выбор жилья — это, по сути, выбор качества своей жизни.

💰 Инвестиция в стабильность и качество жизни

Недвижимость традиционно считается одним из самых надёжных способов сохранить капитал — особенно в периоды экономической турбулентности. Но ценность покупки квартиры выходит далеко за рамки финансов.

Собственное жильё — это одновременно и защита от инфляции, и создание среды, которая напрямую влияет на физическое и эмоциональное состояние.

Покупка жилья — это больше, чем метры, планировки и характеристики. Это выбор среды, в которой вы будете отдыхать, восстанавливаться, чувствовать себя в безопасности и строить будущее.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!