BiopsychoZ
Новости в сфере недвижимости, риелтерского права, юридических услуг.
💸 Банкротство — это законный способ для физического лица или предпринимателя освободиться от долгов, если их невозможно выплатить. Но важно понимать: банкротство продавца может затронуть и покупателя, став причиной серьёзных юридических последствий.
⚠️ Чем грозит банкротство продавца покупателю?
Если сделка была заключена незадолго до процедуры банкротства, она может быть оспорена кредиторами.
В случае признания сделки недействительной — покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги вернуть почти невозможно, ведь продавец уже признан неплатёжеспособным.
🛡️ Как защитить себя:
1.
Проверяйте продавца — изучите судебные дела, задолженности и участие в процедурах банкротства.
2.
Сверяйте цену с рынком — если цена сильно ниже рыночной, суд может посчитать сделку подозрительной и отменить её.
3.
Страхуйте право собственности (титул) — в случае оспаривания сделки страховая компенсирует потери.
4.
Используйте сервис безопасных расчетов — деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки.
5.
Работайте с профессионалом — опытный риэлтор проверит документы, проведёт юридическую экспертизу и убережёт от рисков.
❗️Итог:
Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Внимательность к деталям и юридическая грамотность помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #банкротство #расту_сбазар #базар_учит #финграм #сделка
Минфин объявил о существенных изменениях в программе, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.
📑 Что меняется?
1. Обязательное участие супругов как созаемщиков.
Теперь оформить две семейные ипотеки — на мужа и жену по отдельности — больше не получится.
Оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.
🔹 Кому это может создать сложности:
• если у одного из супругов плохая кредитная история, банк может отказать в ипотеке;
• возможность приобрести второй объект по семейной ипотеке будет закрыта.
2. Запрет на использование “доноров”.
Теперь нельзя будет оформить ипотеку через третье лицо, которое имеет право на льготную ставку.
То есть никаких схем с “знакомыми с детьми” — программа станет максимально адресной.
💬 Совет:
Семейная ипотека — одна из самых выгодных госпрограмм со ставкой 6%, и сейчас — лучшее время, чтобы воспользоваться ею до ужесточения правил.
Минфин также обсуждает введение дифференцированных ставок, которые будут зависеть от количества детей:
👶 1 ребёнок — 12%
👧👦 2 ребёнка — 6%
👶 👦👧3 и более детей — 4%
Кроме того, рассматривается вариант ограничения: оформить семейную ипотеку можно будет только по месту проживания.
🎯 Вывод:
Если вы давно задумывались о покупке квартиры по семейной ипотеке — сейчас идеальный момент, чтобы зафиксировать льготную ставку и успеть оформить покупку на текущих условиях. (Не ИИР)
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #семейнаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал
Суды начали признавать недействительными сделки по продаже квартир, совершённые под воздействием телефонных мошенников.
📞 Сценарий выглядит так: человеку звонят «сотрудники банка» или «службы безопасности» и убеждают, что его деньги нужно срочно спасти — «перевести на безопасный счёт». Иногда мошенники доходят до того, что уговаривают продать квартиру, чтобы «сохранить средства».
Люди, находясь в стрессовом состоянии, действительно продают жильё, перечисляют деньги злоумышленникам, а потом — через суд — пытаются вернуть квартиры обратно.
👩⚖️ Судебная практика сейчас противоречива: в одних случаях покупатели признаются добросовестными, в других — квартиры возвращаются прежним владельцам.
🛡 Как обезопасить себя при покупке квартиры
Однозначной защиты нет, но есть признаки, на которые стоит обратить внимание:
• Продавец нервничает, избегает общения, отказывается обсуждать сделку с родственниками.
• Цена на 20–30% ниже рыночной.
• Сделка проводится слишком быстро или под давлением «срочности».
💬 Если чувствуете хоть малейшее сомнение — настоятельно предложите, чтобы при продаже присутствовали родственники продавца, попросите их документы и убедитесь, что человек осознаёт, что делает.
✅ Как доказать добросовестность покупателя
Чтобы минимизировать риски, покупателю важно действовать максимально прозрачно:
1.
Цена квартиры должна быть реальной и полностью зафиксирована в договоре.
2.
Все документы — тщательно проверены, особенно если продавец пожилой.
3.
Расчёты — только через банк, с использованием сервисов безопасных расчётов.
🏡 Важно: если продавец отказывается связываться с родственниками или настаивает на срочности — лучше отказаться от сделки и постараться предупредить его близких.
💚 Берегите себя и своих родных.
Расскажите им о таких схемах — иногда одно вовремя сказанное слово может спасти от большой беды.
#недвижимость #риелтор #осторожно #мошенники #расту_сбазар #базар_учит #защита #семья #инвестиции
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
💰 Все условия и примеры
Многие семьи даже не знают, что могут не платить НДФЛ при продаже квартиры, если у них есть дети 👶👧
А ведь это законное послабление действует уже несколько лет — и реально помогает при покупке нового, более просторного жилья.
📘 Основание: п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ
👨👩👧 Кто может не платить налог
- Родители или усыновители двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
- Сами дети из этих семей (если, например, им принадлежит доля).
👉 Возраст детей считается на дату сделки.
Если второй ребёнок родился позже сделки, но в том же году, семья всё равно имеет право на льготу.
🏠 Что можно продать без налога
- Квартиру, комнату или долю
- Дом (вместе с участком)
- Хозяйственные постройки для личных нужд
✅ Какие условия нужно выполнить
1.
Купить новое жильё — в том же году или до 30 апреля следующего.
(Продали в 2025 г. — купить нужно до 30.04.2026 г.)
Для новостройки — засчитывается полная оплата по ДДУ.
2.
Новое жильё должно быть больше — по площади или кадастровой стоимости.
3.
Кадастровая стоимость продаваемого жилья — до 50 млн ₽.
4.
У членов семьи нет в совокупности более 50% другого жилья, которое больше по площади, чем новое.
💡 Можно продать даже несколько объектов в течение года, если каждое продаваемое жильё меньше нового.
📄 Нужно ли подавать декларацию?
Если все условия соблюдены — декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, и налог платить не придётся.
💬 Совет:
Если планируете расширяться — продаёте старую квартиру и покупаете новую побольше — обязательно проверьте, подходите ли вы под эти условия. Это может сэкономить сотни тысяч рублей 💰
#недвижимость #риелтор #дети #экономия #расту_сбазар #базар_учит #налоги #семья #инвестиции
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
На первый взгляд — одно и то же: покупаем квартиру.
Но цели могут быть противоположными, и от этого зависит всё — от выбора района до того, как вы будете смотреть на планировку.
💭 Если покупаете для жизни:
•
Главное — эмоции и комфорт.
Вы выбираете место, где будете просыпаться, пить кофе, встречать закаты.
•
В приоритете: тишина, соседи, экология, инфраструктура, вид из окна.
•
Решения часто принимаются сердцем — «почувствовал, что это моё».
•
Даже если цена вырастет — это не главное.
Здесь важно качество жизни, а не доходность.
💰 Если покупаете для инвестиций:
Здесь всё наоборот: эмоции выключаем, включаем цифры.
Смотрим на:
🏗️ темпы застройки района,
📊 динамику цен,
🔁 ликвидность и сроки реализации,
💸 расходы на ремонт и налоговую нагрузку.
Важен потенциал роста стоимости или стабильная арендная доходность.
Квартира может быть не «уютной», но зато доходной.
⚖️ В чём главная ошибка?
Когда человек путает цели.
❌ Покупает «инвестиционную» квартиру, но выбирает как для себя.
❌ Или наоборот — берёт жильё «для жизни», но жалеет, что «не заработал».
💡 Универсальный совет:
Перед тем как искать квартиру, ответьте себе честно:
«Я хочу в этом жилье жить или заработать на нём?»
И уже от этого строите стратегию:
•
💎 для жизни — ищем эмоцию и комфорт,
•
📈 для инвестиций — считаем цифры и сроки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #жизнь #инвестиции
Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.
Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.
Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇
1️⃣ Участники сделки
✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.
✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.
✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.
2️⃣ Информация об объекте
🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.
📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.
📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.
3️⃣ Условия оплаты 💰
💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.
⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.
💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.
4️⃣ Когда квартира освобождается?
🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.
📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.
🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты
⚖️ Гарантии продавца:
— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;
— несёт ответственность за сокрытие информации;
— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;
— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.
🚫 Риск банкротства:
Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.
📜 Расторжение сделки:
Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.
🛋 Мебель и техника:
Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.
💡 Вывод:
Формальный ДКП — просто бумажка.
А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.
Если вы не юрист — не рискуйте.
Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #договор
Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке.
Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья.
🔍 Что предлагают изменить
Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех.
Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇
👶 1 ребёнок — 12%
👧👦 2 ребёнка — 6%
👶 👦👧3 и более детей — 4%
Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи,
но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться.
📉 Как это отразится на вас
Возьмём реальные цифры 💰
В 2025 году медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» — около 31,4 тыс. рублей.
Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12%, платёж подскочит на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц! 😱
📊 Это может снизить доступность кредита:
• Банки чаще будут отказывать, если долговая нагрузка превысит 80% доходов семьи;
• В зоне риска — семьи с одним ребёнком, высокой закредитованностью или недостаточным доходом.
💬 Не паникуйте, но действуйте заранее — такие изменения могут сделать мечту о новой квартире дороже.
👨👩👧👦 Хорошие новости для многодетных
Для семей с тремя и более детьми — отличные новости! 🌟
При снижении ставки до 4% медианный платёж уменьшится почти на 28,6% —
с 31,4 тыс. до 22,4 тыс. рублей.
Это сделает покупку жилья гораздо доступнее для многодетных семей.
⚡ Что делать прямо сейчас
Если у вас один ребёнок и вы подумываете о покупке — не откладывайте!
Оформите ипотеку по текущей ставке 6%, пока изменения не вступили в силу. ⏳
📄 Подать заявку и зафиксировать льготные условия можно заранее.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Раньше «чемоданы с деньгами» на сделках казались нормой, но времена меняются.
Сегодня всё больше покупателей и продавцов выбирают безналичный способ — и вот почему 👇
1️⃣ Безопасность и доказательства
Безналичный расчёт оставляет чёткий след в банковских выписках и транзакциях.
Если договор вдруг расторгнут или возникнут споры, у вас будут неопровержимые доказательства, что деньги передавались именно в рамках сделки.
📄 Расписка же не всегда надёжна — она может потеряться, быть подделанной или не принята судом как достаточное доказательство.
2️⃣ Меньше мошенничества и рисков
💼 Наличные при сделках на миллионы — всегда источник стресса и опасности.
Деньги нужно снимать, перевозить, пересчитывать, и о сумме легко могут узнать посторонние. Это повышает риск кражи или подмены купюр.
3️⃣ Прозрачность и контроль
Один из самых надёжных способов безналичного расчёта — сервис безопасных расчётов.
🏦 Банк блокирует деньги на специальном счёте до момента перехода права собственности. Как только право зарегистрировано на покупателя, банк автоматически перечисляет деньги продавцу.
Такой механизм полностью исключает риск того, что кто-то останется без денег или без квартиры. Покупатель уверен, что средства не уйдут раньше времени, а продавец — что получит их сразу после регистрации сделки.
4️⃣ Законность и спокойствие перед налоговой
Для продавца безналичный расчёт — это способ спать спокойно.
✅ Деньги поступают «чисто» и официально.
✅ Не возникает вопросов у банка и налоговой.
✅ Средства можно использовать свободно: положить на вклад, купить новую недвижимость или инвестировать в другие активы.
💼 Безналичные расчёты помогают сохранить репутацию и подтвердить легальность дохода.
5️⃣ Прозрачность и доверие между сторонами
Когда расчёт проходит безналично, уровень доверия между покупателем и продавцом сразу повышается.
Никто не прячет деньги, все понимают, что сделка проходит «в белую».
🤝 Это снижает риск конфликтов, недопонимания и возможных налоговых проблем.
💬 Вывод:
Безналичные расчёты — это современно, безопасно и прозрачно.
Они защищают обе стороны, упрощают контроль и делают сделку максимально чистой и предсказуемой.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #безналичныйрасчет #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм
Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с наличными.
❓Почему так?
🟡 Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным» вложением.
📈 Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок «вторички» — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен, придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх.
Покупка квартиры за наличные кажется чем-то простым: договорились с продавцом, передали деньги — получили ключи.
Но у покупок за наличные есть и обратная сторона — риски.
🔍 На что стоит обратить внимание, если продавец требует наличные?
1️⃣ Долги продавца — возможно, его счета арестованы. Проверить можно на сайте судебных приставов.
2️⃣ Попытка скрыть доход и безопасность наличных — если продавец не хочет проводить безналичные расчёты и настаивает на наличные, это может указывать на желание что-то скрыть. К тому же хранение и перевозка крупной суммы «живых» денег связаны с дополнительными рисками — от утери до банального ограбления.
3️⃣ Занижение цены — продавцы часто просят указать меньшую сумму в договоре, чтобы уйти от налогов. Для покупателя это чревато проблемами при оспаривании сделки.
💡 Вывод: Безналичные расчёты безопаснее и прозрачнее. А требование продавца о «живых» деньгах — повод насторожиться и провести дополнительные проверки.
🏡 На рынке сейчас «горячая пора» — и важно покупать не только выгодно, но и безопасно.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров.
🔍 Проверка делится на три блока:
1️⃣ Продавец
2️⃣ Недвижимость
3️⃣ Сама сделка
✅ Что проверить у продавца:
- Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.
- СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.
- Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.
- Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.
- Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.
✅ Что проверить у квартиры:
- История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания (купля-продажа, наследство, дарение).
- Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.
- Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.
- Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.
✅ Что учесть при сделке:
- Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.
- Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3 года.
- Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.
⚖️ Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки.
А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения своих действий.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #проверка #квартира #расту_сбазар #базар_учит #финграм
📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.
Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.
Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:
🔹 на сельской территории;
🔹 в агломерации;
🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.
🔑 На что можно оформить ипотеку
- приобретение жилого дома;
- покупка земельного участка и строительство жилого дома;
- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;
- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).
👥 Кто может воспользоваться программой
Сельская ипотека доступна:
- сотрудникам агропромышленного комплекса;
- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;
- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;
- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;
- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;
- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).
⚠️ Важные условия программы
- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.
- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.
-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал
Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают. 😳
Именно так произошло в одном из дел о банкротстве:
•
сначала недвижимость «подарили» родственнику,
•
потом продали третьему лицу за заниженную цену,
•
через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу.
❗️Почему так случилось?
Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?»
Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов.
💡 Вывод
Слишком низкая цена, занижение стоимости, спешка, запутанная история собственников — это тревожные сигналы. Без грамотной проверки риски потерять деньги и квартиру колоссальны.
🏡 Покупка квартиры — это не просто сделка, а защита вашего будущего.
И здесь важно не только «сэкономить», но и сохранить то, во что вы вкладываете миллионы.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #суд #потеря_потерь #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира
Представьте ситуацию:
Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.
И тут сразу в голове миллион вопросов:
🔹А если деньги задержат?
🔹А если не переведут вообще?
🔹Останусь без квартиры и без оплаты?
На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇
1️⃣ Возраст ребёнка 👧
Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.
2️⃣ Проверяем остаток средств
Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.
3️⃣ Договор решает всё ✍️
Обязательно укажите:
- квартира передается после полного расчёта;
- квартира под обременением до оплаты;
- сроки и штрафы за задержку;
- условие расторжения при неполной оплате.
4️⃣ Срок перевода денег
Важно понимать: деньги поступают не сразу.
⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.
💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.
✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал
Продавцы часто уверены, что их квартира стоит дороже рынка. Итог — объект месяцами висит в рекламе, интереса нет, а собственник удивляется: «Почему никто не звонит?» 🤷♂️
Давайте разберём самые популярные, но ошибочные доводы, из-за которых завышают цену:
1️⃣ «Моя-то квартира лучше!»
Собственники часто смотрят цены на сайтах и думают: «У меня ремонт дороже, район лучше — значит, и стоит она выше.» Но объявления — это лишь желания продавцов, а реальные сделки на 5–15% ниже.
Важно смотреть на рынок объективно: иначе ваша квартира просто не попадёт в поиск покупателей
2️⃣ «Соседи продали за такую же сумму!»
Слухи — не факт 📢. Пока не увидели реальный договор купли-продажи с указанной ценой, слова остаются просто словами. Цены и спрос на квартиры могут меняться, поэтому стоимость годичной давности не всегда актуальна на данный момент
3️⃣ «Мой дизайнерский ремонт стоит миллионы!»
Вы вложили душу и деньги в ремонт? 🔥 Это круто! Но вкусы у всех разные: то, что было модно вчера, сегодня может устареть, а кто-то и вовсе захочет всё переделать под себя. Качественный ремонт повышает привлекательность квартиры и её ликвидность, но не превращает её в золотую жилу.
4️⃣ «Это же элитный дом!»
«Здесь жил известный прокурор!» — звучит впечатляюще, но покупатели оценивают реальность: состояние дома, подъезда, двора и инфраструктуры. Современные новостройки часто выигрывают у старых «элиток» в комфорте и удобствах. Не пытайтесь продать легенду — покажите настоящие преимущества!
5️⃣ «Квартира без ремонта — это преимущество»
«Пусть покупатель сам всё сделает!» 🔨 — идея хорошая, но только если цена учитывает его будущие траты (1,5–2 млн на отделку + время). Если соседняя квартира с ремонтом стоит столько же — выбор очевиден. Будьте честны с рынком!
6️⃣ «Мне нужно больше, чтобы хватило на альтернативу»
💸 Это аргумент для вас, но не для покупателя. Он выбирает лучший вариант в своём бюджете, а не помогает вам «дособрать» на новую квартиру.
⚖️ Главное правило: рынок = баланс спроса и предложений, а не личные ожидания.
💡 Вывод: завышенная цена = потерянное время ⏳ + отсутствие покупателей 🚫.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм
12 сентября Банк России принял решение о снижении ключевой ставки. Это уже третье снижение за последние четыре месяца — июнь, июль и сентябрь. Даже осторожное смягчение денежно-кредитной политики является позитивным сигналом для рынков жилья и ипотеки.
🔍 Что это значит для рынка недвижимости?
1. 💰 Доступность ипотеки возрастает.
Исторически снижение ключевой ставки приводит к уменьшению стоимости кредитных продуктов, включая ипотеку. Банки уже начали пересматривать условия: ставки снижаются в среднем на 1–2%. Для покупателей это означает возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях, а для рынка — приток новых сделок.
2. 🏢 Вторичный рынок оживает.
Именно «вторичка» наиболее чувствительна к стоимости заемных средств. Здесь накопился значительный отложенный спрос, и снижение ставки стимулирует покупателей возвращаться к сделкам. Практика показывает: после предыдущего снижения ключевой ставки объёмы выдачи ипотек на готовое жильё заметно выросли.
3. ⏳ Срок экспозиции объектов сокращается.
Если летом квартиры могли выставляться на продажу по 3–4 месяца, то сейчас они уходят быстрее. Уже фиксируется рост активности: количество звонков и показов увеличилось примерно на треть. Это прямое свидетельство того, что рынок реагирует на улучшение условий кредитования.
4. 📈 Вероятен рост цен.
На текущем этапе рынок сохраняет баланс: покупатели всё ещё могут рассчитывать на скидки, но активный спрос постепенно «выбирает» наиболее привлекательные объекты. Как только участники рынка убедятся, что тренд на снижение ставок стабилен, цены на недвижимость развернутся вверх.
📊 Вывод
Сегодня мы наблюдаем один из наиболее благоприятных моментов для покупки недвижимости за последние два года. Ставки уже снижаются, а цены ещё не начали свой рост.
Для покупателей это окно возможностей, когда можно:
•
🏦 зафиксировать ипотеку на выгодных условиях,
•
🔑 приобрести объект до начала ценового разворота,
•
📌 выбрать лучшие варианты на рынке, пока они доступны.
Для продавцов — это сигнал активнее выходить с предложением: ликвидные квартиры будут уходить быстрее, а период экспозиции заметно сократится.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Каждый владелец недвижимости в России обязан платить имущественный налог — и неважно, живете ли вы в квартире, сдаете ее или просто владеете долей.
Разбираем ключевые моменты:
1. Как рассчитывается налог? Формула и хитрости с вычетами
Расчет зависит от кадастровой стоимости, вычетов, ставки и периода владения. Вот ключевые моменты:
•
Вычеты для жилья: Минус 50 м² для дома, 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты. Если площадь меньше — налог нулевой!
•
Дополнительно для многодетных: Семьи с 3+ детьми минусуют по 5-7 м² на каждого ребенка.
•
Ставки:
-
0,1% для для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
-
0,5% для нежилых помещений.
-
2% для элитки дороже 300 млн руб. В Москве и Питере — прогрессивная шкала.
•
Если владение меньше года: Налог только за месяцы собственности (от даты в ЕГРН).
Пример: Квартира 60 м², кадастровая стоимость 5 млн руб. (83,3 тыс. руб./м²). После вычета 20 м² база = 3,3 млн руб. Ставка 0,1% → Налог = 3300 руб. за год.
2. Как узнать, сколько начислили?
•
уведомление направляется не позднее чем за 30 дней до срока уплаты налога;
•
если сумма налогов меньше 300 ₽, документ не направляется
•
приоритетный способ получения — электронное уведомление в Личном кабинете налогоплательщика;
•
уведомления доступны также на Госуслугах;
•
если у собственника нет доступа к онлайн-сервисам, уведомление придёт по почте заказным письмом.
Кадастровую стоимость проверьте в выписке ЕГРН или на сайте ФНС — чтобы убедиться, что всё адекватно.
3. Когда платить и что будет, если просрочить?
Крайний срок — 1 декабря 2025 года. Нет уведомления? Это не отмазка — проверяйте онлайн!
Если не заплатите:
•
Пени: 1/300 ставки ЦБ от долга ежедневно.
•
Штраф 20% от суммы за умышленную неуплату.
•
Суд, приставы, запрет на выезд (от 30 тыс. руб. долга) или удержание из зарплаты. Не рискуйте — лучше оплатить вовремя!
4. Льготы: Кто может сэкономить или не платить вовсе?
Федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, военных, многодетных и других (полный список в ст. 407 НК РФ или на сайте ФНС). Регионы добавляют свои — проверяйте! Льгота на один объект: если несколько — платите за остальные.
5. Налог на имущество детей: Родители, внимание!
Если ребенок — собственник, налог начислят на него, но платят родители. Налоговое уведомление приходит на имя ребенка, но оплачивать его должны взрослые — так же, как и за собственное имущество.
Если у семьи есть право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие документы, чтобы снизить или отменить платеж.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Досрочное погашение ипотеки — инструмент, который может сэкономить вам миллионы, но только если использовать его правильно.
💡 Из чего складывается платёж по ипотеке
Каждый ваш ежемесячный взнос состоит из:
•
основного долга (тело кредита),
•
процентов банку.
👉 В первые годы почти 80% платежа уходит на проценты. К концу срока всё наоборот — проценты занимают уже совсем мало, и вы гасите почти один долг.
Поэтому чем раньше вносить досрочные платежи, тем больше сэкономите.
Есть два варианта:
1️⃣ Сократить срок кредита → меньше лет выплат и минимум процентов.
2️⃣ Снизить ежемесячный платёж → нагрузка на бюджет становится легче, но экономия меньше.
📊 Пример: ипотека на 3 млн под 21% на 10 лет.
— Если через 4 месяца внести 300 тыс. ₽ и сократить срок — экономия составит 1,4 млн ₽, а срок уменьшится на 2 года 5 месяцев.
— Если направить те же деньги на снижение платежа — выгода всего 403 тыс. ₽, но платёж снизится с 60 до 54 тыс. ₽.
📌 Когда выгоднее вносить досрочные платежи
•
Лучше всего — сразу после списания ежемесячного платежа. Тогда деньги идут целиком в тело долга.
•
Если вносить до списания, часть спишется на проценты за месяц.
⚖️ Что выбрать: сокращение срока или уменьшение платежа?
✅ Если у вас стабильный доход → выгоднее сокращать срок.
✅ Если есть риск падения дохода, нестабильная работа или высокая нагрузка → лучше уменьшить платёж, чтобы спокойно «дышать».
✅ Можно комбинировать: один раз сокращать срок, другой — снижать платёж.
🚫 Когда досрочно гасить ипотеку невыгодно
•
Если ставка ниже 10% и прошло уже 3–5 лет выплат.
•
В этом случае выгоднее разместить деньги на депозите и получать процент, который может перекрыть экономию.
✅ Вывод
•
Досрочное погашение ипотеки работает на вас, а не на банк.
•
Самая большая выгода — в первые годы кредита.
•
Даже небольшие суммы, внесённые регулярно, позволяют сэкономить сотни тысяч.
•
Сокращение срока даёт максимальную экономию, уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Многие покупатели уверены: увидел квартиру, понравилась — и сразу предоплата. Но на деле это чревато сюрпризами: долгами, спорами, прописанными лицами и судебными разбирательствами.
Хорошая новость: большинство рисков можно выявить заранее, если знать, куда смотреть и что спрашивать.
1.
🏠 Спросите напрямую: "Зачем вы продаете?" Ответ раскроет мотивы и возможные подводные камни, чтобы избежать будущих осложнений. Важно уточнить: есть ли у него куда переехать и принимает ли он решение самостоятельно, а не под давлением третьих лиц или мошенников.
2.
📜 Изучите историю собственности. Запросите выписку из ЕГРН: она покажет всех владельцев, основания перехода прав. Если квартира куплена в браке — нужно согласие супруга. Если продавец утверждает, что брака не было, потребуйте подтверждение из ЗАГСа. В случае наследства, дарения или приватизации согласие не требуется, но риски претензий со стороны наследников и отказников значительно выше.
3.
👥 Узнайте о прописанных лицах. Кто зарегистрирован в квартире — несовершеннолетние, пенсионеры или другие? Не верьте обещаниям "выпишемся потом". Требуйте подтверждения: справки, документы на альтернативное жилье или выписку ЕГРН.
4.
💰 Не соглашайтесь на занижение цены. Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму меньше реальной, чтобы снизить налоги. Для покупателя это серьёзный риск: если сделку оспорят, вернуть получится только ту сумму, что прописана в договоре. А суд не признает вас добросовестным приобретателем.
5.
✍️ Фиксируйте все договоренности письменно. Обещания вроде "оставим мебель", "не был в браке" или "выпишемся в другое место" должны быть в допсоглашении, справках из ЗАГСа или выписке ЕГРН на альтернативное жилье.
⚠️ Главная ошибка — стесняться задавать вопросы, чтобы не "испортить" сделку. Наоборот: если вы молчите, рискуете вы. Правильный подход: "Мы купим, если вы предоставите документы и снимете риски".
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
📅 С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Теперь в реестр будут вноситься сведения о лицах, обладающих правом на бессрочное проживание 🏡, даже если они не являются собственниками.
👥 Кого коснутся изменения:
🔹 нынешних и бывших членов семьи владельца, которые отказались от участия в приватизации жилья;
🔹членов семьи собственника кооперативной квартиры или дома, проживавших в них на момент полной выплаты паевого взноса и внесённых в ордер.
🔹лиц, вселение которых оформлено на основании ордера, решения общего собрания или суда.
📌 Важные нюансы:
✍️ данные в ЕГРН вносятся по заявлению собственника, членов семьи (в том числе бывших) либо на основании решения суда;
📄 информация будет отображаться в выписке из ЕГРН, наряду с другими обременениями (арест, залог, рента и пр.);
🖋️ передать жильё в ипотеку теперь можно только при нотариально удостоверенном согласии всех лиц, обладающих правом бессрочного проживания;
🎯 Зачем нужны нововведения:
Главная цель закона — повысить прозрачность сделок и защитить права граждан, имеющих законное право проживания, но не являющихся собственниками.
Это позволяет:
💼 покупателям заранее понимать, какие обременения существуют по объекту;
🛡️ защищать интересы лиц, имеющих право на пожизненное проживание;
✅ снизить риски спорных ситуаций при переходе прав собственности.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Сентябрь — это не только начало учебного года, но и своеобразный «новый старт» на рынке недвижимости. Многие семьи откладывают важные решения до осени, и именно в это время спрос начинает расти.
📈 Что происходит в сентябре:
•
Родители активно ищут жильё ближе к школам и детским садам.
•
После отпусков люди возвращаются к идее покупки или продажи квартиры.
•
Банки запускают новые ипотечные акции к осеннему сезону.
•
Застройщики стараются стимулировать клиентов бонусами и скидками.
💡 Что это значит для покупателей:
1.
Выбор больше, чем летом. На рынок выходит больше квартир, в том числе тех, что «приберегали» до осени.
2.
Цены могут подрасти. Растущий спрос подталкивает продавцов повышать стоимость.
3.
Шанс поймать акции. Банки и застройщики запускают специальные предложения именно в сентябре.
4.
Отложенный спрос усиливается. Высокие ипотечные ставки держали многих покупателей «на паузе». Но это не значит, что спрос исчез. Наоборот: как только кредиты станут доступнее, многие семьи, которые ждали снижения ставок, рванут на рынок одновременно. И цены уйдут вверх ещё сильнее, чем после пандемии, ведь сейчас период ожидания длиннее, а депозиты у людей больше.
5.
Ставки меняются. Уже сейчас ипотечные ставки начали снижаться, и это сразу оживило рынок: спрос на кредиты пошёл вверх. В то же время доходность депозитов падает, и многие понимают: хранить деньги на счетах становится менее выгодно, чем вложить их в квадратные метры.
🏡 Итог: сентябрь — это месяц новых планов и перемен, а значит, и активных сделок. Сегодня рынок всё ещё даёт возможность выбрать и зафиксировать цену. Но пружина сжатого спроса разожмётся — и тогда метры станут дороже.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
