BiopsychoZ
Новости в сфере недвижимости, риелтерского права,юридических услуг, налогообложения и оптимизации, строительства. Информативно, содержательно, полезно
На платформе с 06.05.25
Есть квартира, дом или доля в недвижимости? Значит, вам важно знать, как рассчитывается налог на имущество. Разберём, от чего зависит сумма, какие предусмотрены вычеты и льготы, где посмотреть начисления и когда нужно заплатить.
1. Как рассчитывается налог? Формула и хитрости с вычетами
Расчет зависит от кадастровой стоимости, вычетов, ставки и периода владения. Вот ключевые моменты:
● Вычеты для жилья : Минус 50 м² для дома, 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты. Если площадь меньше — налог нулевой!
● Дополнительно для многодетных : Семьи с 3+ детьми минусуют по 5-7 м² на каждого ребенка.
● Ставки :
o 0,1% для для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
o 0,5% для нежилых помещений.
o 2% для элитки дороже 300 млн руб. В Москве и Питере — прогрессивная шкала.
● Если владение меньше года : Налог только за месяцы собственности (от даты в ЕГРН).
Пример: Квартира 60 м², кадастровая стоимость 5 млн руб. (83,3 тыс. руб./м²). После вычета 20 м² база = 3,3 млн руб. Ставка 0,1% → Налог = 3300 руб. за год.
2. Как узнать, сколько начислили?
● уведомление направляется не позднее чем за 30 дней до срока уплаты налога;
● если сумма налогов меньше 300 ₽ , документ не направляется
● приоритетный способ получения — электронное уведомление в Личном кабинете налогоплательщика;
● уведомления доступны также на Госуслугах;
● если у собственника нет доступа к онлайн-сервисам, уведомление придёт по почте заказным письмом.
Кадастровую стоимость проверьте в выписке ЕГРН или на сайте ФНС — чтобы убедиться, что всё адекватно.
3. Когда платить и что будет, если просрочить?
Крайний срок — 1 декабря 2026 года. Нет уведомления? Это не означает, что налог платить не нужно — проверяйте онлайн!
Если не заплатите:
● Пени: 1/300 ставки ЦБ от долга ежедневно.
● Штраф 20% от суммы за умышленную неуплату.
● Суд, приставы, запрет на выезд (от 30 тыс. руб. долга) или удержание из зарплаты. Не рискуйте — лучше оплатить вовремя!
4. Льготы: Кто может сэкономить или не платить вовсе?
Федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, военных, многодетных и других (полный список в ст. 407 НК РФ или на сайте ФНС). Регионы добавляют свои — проверяйте! Льгота на один объект: если несколько — платите за остальные.
5. Налог на имущество детей: Родители, внимание!
Если ребенок — собственник, налог начислят на него, но платят родители. Налоговое уведомление приходит на имя ребенка, но оплачивать его должны взрослые — так же, как и за собственное имущество. Если у семьи есть право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие документы, чтобы снизить или отменить платеж.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Не каждая квартира с «необычной» историей является плохим вариантом. Но есть ситуации, когда перед покупкой нужно особенно внимательно проверить документы и права всех участников сделки.
Разберём несколько примеров.
1️⃣ Приватизированная квартира, где кто-то отказался от приватизации
Если человек отказался от участия в приватизации, за ним при определённых условиях сохраняется право пользования квартирой.
То есть после покупки вы можете столкнуться с ситуацией, когда человек не является собственником, но сохраняет право проживания.
Поэтому важно выяснить: кто участвовал в приватизации, кто отказался и какие права у этих людей сохранились.
2️⃣ У продавца есть существенные долги
Сам по себе долг ещё не означает, что квартиру нельзя покупать.
Но если у собственника серьёзные финансовые проблемы и впоследствии начинается процедура банкротства, ранее совершённые сделки могут проверяться и в определённых случаях оспариваться.
Поэтому перед покупкой важно проверить не только квартиру, но и финансовое положение продавца.
3️⃣ У одного из собственников есть подтверждённые проблемы с психическим здоровьем
Здесь важен не сам диагноз, а юридическая способность человека понимать значение своих действий и руководить ими.
В определённых обстоятельствах сделка может быть оспорена по основаниям, предусмотренным ст. 171 и 177 ГК РФ.
Поэтому при наличии подобных обстоятельств особенно важно убедиться в законности сделки и способности собственника её совершать.
4️⃣ Квартира приобреталась с использованием материнского капитала
При использовании материнского капитала детям должны быть выделены доли в жилье, приобретённом с использованием этих средств.
Если этого не сделали, права детей нарушены, а последующая продажа такой квартиры может привести к юридическим спорам и оспариванию сделки.
А если собственниками являются несовершеннолетние, при продаже необходимо учитывать требования органов опеки и попечительства.
Риск при покупке недвижимости часто скрывается не в самой квартире, а в её истории и обстоятельствах продавца.
Поэтому перед покупкой стоит проверить:
✔️ историю переходов права собственности;
✔️ основания приобретения квартиры;
✔️ всех собственников и бывших собственников;
✔️ права отказавшихся от приватизации;
✔️ использование материнского капитала;
✔️ наличие несовершеннолетних собственников;
✔️ финансовые и судебные риски продавца.
Именно поэтому юридическая проверка квартиры — это не формальность, а важная часть безопасной сделки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Есть распространённое мнение: после 40–45 лет банки уже неохотно дают длинную ипотеку и стараются сделать так, чтобы кредит был погашен до выхода человека на пенсию.
На практике всё не так однозначно.
При рассмотрении заявки банк учитывает не только возраст, но и доход, долговую нагрузку, кредитную историю, сумму кредита и возраст заемщика на момент полного погашения ипотеки.
🔹 До какого возраста нужно выплатить ипотеку?
Единой возрастной планки для всех банков нет.
В зависимости от кредитной организации и программы предельный возраст заемщика на момент полного погашения может составлять 70, 75 лет и выше. В отдельных случаях при привлечении более молодых созаемщиков возрастная планка может быть ещё выше.
Максимальный срок самой ипотеки на рынке — до 30 лет.
Поэтому человек в 40–45 лет ещё вполне может претендовать на длинный кредит.
🔹 Можно ли в 45 лет взять ипотеку на 20–30 лет?
Да, такая возможность есть.
Но важно понимать: максимальный срок, который указан в условиях программы, ещё не означает, что именно его одобрят конкретному заемщику.
Например, банк может учитывать внутренние возрастные ограничения и предложить срок меньше максимального.
Поэтому возраст 40, 45 или 50 лет сам по себе не означает отказ в длинной ипотеке.
🔹 Зачем брать ипотеку на 20–30 лет?
Может показаться странным брать кредит на 25–30 лет, если есть возможность платить быстрее.
Но длинный срок нужен не обязательно для того, чтобы действительно выплачивать ипотеку три десятилетия.
Чем больше срок — тем ниже ежемесячный платеж.
Это уменьшает долговую нагрузку и в некоторых случаях позволяет получить необходимую сумму кредита.
А если финансовая ситуация позволяет, ипотеку можно погашать досрочно.
То есть срок 20–30 лет часто используют как инструмент для снижения обязательного ежемесячного платежа.
🔹 Учитывает ли банк будущий выход на пенсию?
Сам по себе выход на пенсию не означает, что ипотека должна быть полностью погашена до этого момента.
Но банк оценивает способность заемщика обслуживать кредит с учётом его возраста и других финансовых параметров.
Поэтому для одного человека в зрелом возрасте могут одобрить длинный срок, а для другого — предложить более короткий.
🔹 Как повысить шансы на одобрение?
Если заемщик уже в зрелом возрасте, можно изменить параметры будущей сделки:
• увеличить первоначальный взнос и уменьшить сумму кредита;
• рассмотреть более короткий срок, если позволяет доход;
• привлечь подходящего созаемщика, если это допускает программа;
• подать заявки в несколько банков и сравнить доступные условия;
• заранее получить предварительное решение, а уже потом выбирать квартиру.
📌 Главное — не ориентироваться только на свой возраст.
Вопрос не столько в том, «дадут ли ипотеку после 40 или 50», сколько в том, какой срок и сумму кредита банк готов одобрить конкретному заемщику.
Поэтому перед поиском квартиры лучше сначала определить свои реальные ипотечные возможности — так вы будете понимать, на какой бюджет покупки действительно можете рассчитывать.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Не совсем.
Нотариальное удостоверение — это серьёзная дополнительная защита, но не волшебный щит от всех возможных проблем.
Разберём по пунктам, что именно проверяет нотариус, а что остаётся на вашей ответственности.
1️⃣ За что отвечает нотариус
При оформлении сделки нотариус проверяет, соответствует ли она требованиям закона.
В частности, он:
🔹 устанавливает личности участников сделки;
🔹 проверяет, могут ли они самостоятельно заключать такие сделки;
🔹 проверяет полномочия представителей, если кто-то действует по доверенности;
🔹 объясняет сторонам, что означает сделка и к каким последствиям она приведёт;
🔹 проверяет, действительно ли стороны хотят заключить именно эту сделку;
🔹 получает необходимые сведения из государственных реестров и других доступных баз.
Например, в зависимости от ситуации могут проверяться сведения о собственнике, арестах и ограничениях на квартиру, банкротстве и другие важные обстоятельства.
Кроме того, нотариус несёт имущественную ответственность за вред, который возник по его вине при оформлении сделки.
2️⃣ Что нотариус НЕ проверяет (и не гарантирует)
Вот здесь как раз кроется главная иллюзия:
Не гарантирует, что сделку никогда не оспорят. Если позже вскроются обстоятельства, которые на момент удостоверения невозможно было выявить (например, мошенничество третьих лиц или подделка документов, о которых не было сведений в реестрах), сделку всё равно могут признать недействительной.
Не проверяет экономическую целесообразность и рыночную стоимость. «Дорого/дёшево» — не его вопрос.
Не проводит техническую экспертизу объекта: состояние квартиры, скрытые дефекты, перепланировки и т. д.
Не гарантирует исполнение обязательств после удостоверения сделки: например, передачу ключей и проведение расчётов, если для них не использован депозит нотариуса.
Не проверяет всю историю объекта глубже доступных сведений. Если предыдущая сделка была сомнительной, но в ЕГРН всё «чисто», нотариус может этого не увидеть.
Не разрешает споры о праве — это компетенция суда.
Коротко: нотариус отвечает за то, что на момент сделки она соответствует закону и доступным данным. Он не является страховщиком от всех жизненных рисков и будущих претензий.
3️⃣ Когда нотариус обязателен?
Есть сделки, которые без нотариуса оформить нельзя. Если закон требует нотариального удостоверения, а его не было, сделка является недействительной.
В частности, нотариус обязателен при:
🔹 продаже или другом отчуждении доли в квартире — с некоторыми исключениями;
🔹 сделках с недвижимостью несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан;
🔹 договорах ренты и пожизненного содержания;
🔹 дарении недвижимости между гражданами, в том числе родственниками;
🔹 брачных договорах и соглашениях о разделе имущества супругов.
Во всех остальных случаях нотариальное оформление может быть добровольным — если стороны сами хотят провести сделку через нотариуса.
Нотариус — это дополнительный уровень защиты, но не гарантия отсутствия любых рисков.
Поэтому даже если сделку проводит нотариус, перед покупкой недвижимости рекомендуется не ограничиваться только нотариальным удостоверением, а проводить полноценную проверку объекта.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
📆 Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже истёк, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
📌 Неустойка начисляется:
▫️ со дня, следующего за датой передачи, указанной в ДДУ;
▫️ по день фактической передачи объекта по акту включительно.
🧮 Как рассчитывается сумма?
Для гражданина неустойка рассчитывается исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки.
Упрощённо:
Неустойка = цена ДДУ × 1/150 ключевой ставки × количество дней просрочки.
❗️ Ждать передачи объекта для обращения в суд не нужно.
Судебный процесс может занять несколько месяцев: досудебная претензия, подготовка и подача иска, рассмотрение дела, возможная апелляция.
Поэтому, если просрочка составляет уже несколько месяцев, а передача объекта в ближайшее время не ожидается, имеет смысл уже сейчас заявить требование о взыскании неустойки за прошедший период.
📃 После передачи объекта
После передачи квартиры можно обратиться в суд с требованиями за последующий период просрочки, если он не был охвачен предыдущим требованием.
При этом важно, чтобы периоды просрочки не пересекались.
⚖️ Что ещё можно взыскать вместе с неустойкой?
▫️ Штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы — если застройщик не удовлетворил требования гражданина добровольно. Это предусмотрено ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.
▫️ Компенсацию морального вреда.
▫️ Реально понесённые убытки, например расходы на аренду жилья на время просрочки, если они подтверждены документами и имеются основания для их взыскания.
🔎 Важно на 2026 год
С 1 января 2026 года период моратория на начисление неустойки завершён, поэтому по общему правилу неустойка снова начисляется за период просрочки с учётом действующего законодательства.
При этом отдельные требования, предъявленные к исполнению до вступления в силу постановления Правительства РФ № 2227, получили отсрочку выплаты до 31 декабря 2026 года.
Это не освобождает застройщика от ответственности, а означает перенос срока фактической выплаты по подпадающим под отсрочку требованиям.
⏳ Срок исковой давности
По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года, однако для требований о неустойке за продолжающуюся просрочку необходимо учитывать период, за который заявляются требования, и конкретные обстоятельства дела.
📋 Что нужно, чтобы начать?
1️⃣ Договор долевого участия и документы, подтверждающие оплату.
2️⃣ Рассчитать период и сумму неустойки с учётом действующих правил.
3️⃣ Направить застройщику досудебную претензию с расчётом неустойки и требованием о выплате.
4️⃣ Если застройщик не удовлетворил требования добровольно, обращаться в суд.
👉 Если застройщик задерживает передачу квартиры, не обязательно просто ждать ключи. Уже во время просрочки можно оценить свои требования и начать процедуру взыскания.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Сегодня, 30 сентября 2026 года, истекает последний день приема заявлений на новую меру поддержки. Разбираемся, кто может вернуть часть уплаченного налога, как оценивается имущество семьи и какие документы потребуются для оформления ежегодной семейной выплаты.
С 1 января 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2024 № 179-ФЗ «О ежегодной семейной выплате гражданам Российской Федерации, имеющим двух и более детей». Согласно этому закону, работающим родителям (а также усыновителям, опекунам и попечителям) предоставляется право на компенсацию части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Фактически государство возвращает семьям разницу между фактически уплаченным НДФЛ и налогом, рассчитанным по эффективной ставке 6%. Выплата носит заявительный характер, предоставляется один раз в год, и право на нее необходимо подтверждать ежегодно.
Кто имеет право на ежегодную семейную выплату?
Для получения выплаты необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
1.
Наличие детей: В семье воспитывается двое и более детей в возрасте до 18 лет. Если ребенок в возрасте до 23 лет обучается по очной форме в образовательной организации (кроме дополнительных образовательных программ), он также учитывается.
2.
Статус родителей: Заявители должны быть гражданами РФ, постоянно проживать на территории России, являться налоговыми резидентами и иметь доходы, с которых был уплачен НДФЛ в году, предшествующем году обращения (то есть за 2025 год).
3.
Отсутствие долгов: У заявителя не должно быть задолженности по уплате алиментов.
4.
Уровень дохода: Среднедушевой доход семьи не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в регионе проживания заявителя за год, предшествующий году обращения (то есть за 2025 год).
Как оценивается нуждаемость: доходы и имущество
При определении права на выплату Социальный фонд России (СФР) применяет правила оценки доходов и имущества, аналогичные тем, что действуют при назначении единого пособия на детей и беременным женщинам.
Что учитывается в доходах: Заработная плата, пенсии, стипендии, доходы от самозанятости, алименты, выплаты по договорам, проценты по вкладам и единое пособие. Не берутся в расчет: материнский капитал, государственные субсидии на покупку жилья или транспорта, выплаты по уходу за нетрудоспособными, налоговые вычеты и ряд других социальных выплат.
Лимиты по имуществу: Семья может без ограничений по площади владеть одним объектом каждого типа: квартирой, домом, дачей, гаражом и земельным участком. Если объектов несколько, действуют лимиты:
•
Суммарная площадь квартир — не более 24 кв. м на одного члена семьи.
•
Площадь домов — не более 40 кв. м на одного члена семьи.
•
Общая площадь земельных участков — не более 0,25 га в городе или 1 га на селе.
Транспортные средства: Допускается наличие одного автомобиля, моторной лодки, трактора или иной самоходной техники. Исключение (можно иметь два однотипных ТС): многодетные семьи, семьи, где есть инвалид, а также семьи, получившие автомобиль как меру господдержки.
Важно: в состав семьи для расчета среднедушевого дохода включаются заявитель, его супруг(а) и дети (до 18 лет, а также до 23 лет, если учатся очно). Не учитываются лица, лишенные родительских прав, находящиеся на полном гособеспечении (с рядом исключений), военнослужащие-срочники, заключенные, безвестно отсутствующие и состоящие в браке несовершеннолетние дети.
Как рассчитывается сумма выплаты?
Размер выплаты определяется как разница между суммой расчетного исчисленного НДФЛ за предыдущий год и суммой, исчисленной по ставке 6% с того же дохода.
Yюанс: Под «расчетным исчисленным налогом» понимается НДФЛ, уплаченный с доходов заявителя без применения стандартных, социальных и имущественных налоговых вычетов (предусмотренных статьями 218, 219 и подпунктами 3, 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Это означает, что государство возвращает налог со всего «грязного» дохода, учитывая ставку 6%.
Порядок и сроки оформления
Заявление на выплату подается в период с 1 июня до 1 октября года, следующего за годом, за который исчислен налог. Поскольку закон вступил в силу с 1 января 2026 года, в 2026 году родители подают заявления за доходы, полученные в 2025 году. Крайний срок подачи — 1 октября 2026 года.
Куда обращаться:
•
Через портал «Госуслуги» (рекомендуемый способ).
•
Лично в клиентскую службу СФР.
•
Через МФЦ.
Какие документы нужны: Как пояснил глава Социального фонда Сергей Чирков, процесс выстроен так, чтобы родители получали средства с минимальными усилиями. На «Госуслугах» реализован цифровой сервис с автоматическим заполнением данных. СФР самостоятельно соберет и проверит основные сведения через Единую централизованную цифровую платформу в социальной сфере и систему межведомственного взаимодействия.
Родителям потребуется самостоятельно предоставить только специфические документы: например, свидетельства о рождении и браке, выданные за границей, или сведения о доходах от силовых ведомств. Справки из учебного заведения (если ребенок старше 18 лет учится очно) также могут потребоваться, если данные не подтянутся в базу автоматически.
Сроки рассмотрения: СФР рассматривает заявления в течение 10 рабочих дней. В течение следующего дня родитель получит уведомление о результате. В случае одобрения средства перечисляются на счет в российской кредитной организации в пределах 5 рабочих дней. Банковская комиссия за такие операции не взимается.
Важные гарантии для получателей
Согласно статье 5 Федерального закона № 179-ФЗ, получение ежегодной семейной выплаты не учитывается при определении права на иные социальные выплаты и меры поддержки. То есть эта мера не «съест» право семьи на другие пособия. Выплата осуществляется за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
