BiopsychoZ
Новости в сфере недвижимости, риелтерского права, юридических услуг.
По данным НБКИ, в сентябре банки одобрили лишь 39% заявок — это минимум за последние годы.
Основная причина — ужесточение риск-политики банков из-за требований Центробанка.
🏦 Почему банки чаще отказывают?
1️⃣ Ограничения ЦБ по высокой долговой нагрузке
С 1 июля 2025 года введены лимиты на долю заемщиков с высоким ПДН.
Банки стали менее заинтересованы в выдаче кредитов клиентам, чьи платежи по всем обязательствам превышают 50% от дохода.
Если долговая нагрузка высокая — вероятность одобрения резко падает.
2️⃣ Маленький первоначальный взнос
Низкий первый взнос повышает риски для банка. Такие заявки сегодня «режут» в первую очередь.
3️⃣ Общая чувствительность банков к рискам
На фоне экономической неопределённости банки усилили проверки, чтобы не допустить роста просрочек.
⚡️ Новое: банки ужесточили требования к подтверждению дохода
Московский кредитный банк и Россельхозбанк перешли на работу только с официально подтверждёнными доходами. Справки по форме банка больше не принимаются.
С 2026 года такой подход станет обязательным для всех кредитных организаций:
с марта 2026 года ипотеку смогут получить только те, чьи доходы подтверждены официально.
📉 Итог
Ипотеку сегодня дают не всем. Даже идеальная кредитная история не гарантирует одобрение.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #отказ
📅 До 1 декабря 2025 года все россияне должны заплатить НДФЛ с процентов по вкладам.
Разбираем коротко и по делу:
💰 Что облагается:
Проценты по вкладам, если за 2024 год они превысили 210 000 ₽.
📊 Как считают налог:
Из общей суммы процентов вычитаем 210 000 ₽ → остаток × 13%.
Пример: доход 280 000 ₽ → база 70 000 ₽ → налог 9 100 ₽.
📄 Декларацию подавать не нужно — банки сами передают данные в налоговую.
Но! Если не оплатить вовремя, с 2 декабря начнёт капать пеня.
⚠️ Не облагаются:
•
эскроу-счета,
•
вклады со ставкой менее 1%,
•
сами вложенные деньги (только проценты).
💫 Что происходит с деньгами россиян?
Осенью 2025 года начался тихий, но заметный «разворот»:
всё больше людей переносят сбережения из банков — в недвижимость.
📉 Рост вкладов населения в сентябре — всего +0,1% (67 млрд ₽).
📈 А вот ипотека, по данным аналитики Домклик, в октябре 2025 года — уверенно пошла вверх:
•
Новостройки: +25%
•
Вторичка: +38%
•
Загородные дома: +27,5%
🏡 Люди чувствуют, что квартира — это не просто квадратные метры.
Это реальный актив, который можно потрогать, использовать, сдавать или продать.
А главное — он не «сгорит» от инфляции и не обложится новым налогом на проценты.
👉 Вывод: пока одни платят налог за проценты, другие превращают проценты в квадратные метры.
И, как показывает практика, вторые выигрывают чаще.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #налоги #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вклады
Разбираемся, где правда, а где нет
Материнский капитал — отличная поддержка от государства, но как только речь заходит о детских долях, начинается путаница. 🤔
Давайте разберёмся, что действительно важно знать, если вы направляете маткапитал на покупку жилья 👇
❌ Понадобится нотариальное обязательство о выделении долей
✅ Удостоверять обязательство у нотариуса не требуется. Подтверждение обязательства оформляется в заявлении о распоряжении маткапиталом.
❌ Выделить доли детям можно только по соглашению
✅ Можно переоформить долю и по договору дарения через нотариуса.
❌ Детские доли должны быть равны родительским
✅ Достаточно выделить детям минимальные доли, пропорциональные размеру маткапитала. Больше — по желанию.
❌ Доли в ипотечном жилье выделяются после погашения долга
✅ При использовании маткапитала доли детям можно выделить в любой момент без согласия банка. Но жилье будет в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.
❌ Детские доли не облагаются имущественным налогом
✅ Налог на детские доли начисляется так же, как и на доли взрослых. Но его платят родители.
❌ Срок владения детскими долями отсчитывается c даты их выделения
✅ Если жилье приобреталось с использованием маткапитала, отсчет начинается с даты, когда владельцами жилья стали родители.
❌ При разводе родителей доли детей нужно делить
✅ Доли детей не считаются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.
❌ Жилье с детскими долями невозможно продать
✅ Сделка может быть совершена при согласии органов опеки. Дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги от продажи доли на свой счет.
❌ Нужно выделить долю только тому ребенку, на которого был выдан сертификат
✅ При использовании маткапитала доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным позднее.
📌 Главное: действуйте в рамках закона и вовремя оформляйте доли — тогда покупка жилья с маткапиталом пройдёт спокойно и без лишних проблем 🕊
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #мифы #расту_сбазар #базар_учит #финграм #материнский_капитал
Каждый год в феврале материнский капитал индексируют.
С 1 февраля 2026 года он вырастет на 6,8% 👇
👶 На первого ребёнка — с 690 266 ₽ до 737 205 ₽ (+46 939 ₽)
👶 На второго — с 912 162 ₽ до 974 189 ₽ (+62 027 ₽)
👶 На доплату за второго (если капитал уже получен за первого) — с 221 895 ₽ до 236 984 ₽ (+15 089 ₽)
📈 Кажется, что лучше подождать и получить больше…
Но не всё так просто.
💭 Что выгоднее — подождать или действовать?
Если вы планируете использовать маткапитал на покупку жилья, учтите:
даже небольшой рост цен на недвижимость может «съесть» всю прибавку.
🏠 Пример:
Квартира стоит 6 млн ₽.
Рост цены всего на 1% = +60 000 ₽.
То есть прирост маткапитала просто перекроется рыночной динамикой.
💡 А теперь о ставках.
Сейчас обсуждается идея сделать дифференцированную ставку по семейной ипотеке:
для семей с одним ребёнком она может вырасти с 6% до 12%.
📊 Считаем: ипотека 5 млн ₽ на 20 лет
• при 6% — переплата ≈ 3,6 млн ₽
• при 12% — переплата ≈ 8,2 млн ₽
💥 Разница — 4,6 млн ₽ за весь срок!
47 тысяч прибавки маткапитала против 4,6 млн переплаты — что выбираете вы?
🔥 Если у вас один ребёнок — фиксируйте ставку 6% сейчас!
📌 Вывод:
Если вы уже готовы к покупке и нашли подходящий вариант —
лучше использовать маткапитал сейчас.
Вы фиксируете низкую ставку, текущие цены и начинаете платить за свой дом,
а не за ожидание.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #индексация #расту_сбазар #базар_учит #финграм #материнский_капитал
Казалось бы, 2025 год — все покупки идут через эскроу-счета, застройщики под надзором, дольщики защищены.
Но истории «дом стоит, а ключей нет» всё ещё случаются. Почему?
Потому что застройщик — это не просто компания. Это квест. С сюжетом, риском и иногда — неожиданной концовкой.
📊 По данным Единого Ресурса Застройщиков, в 2025 году:
— около 15% новостроек в России сдаются с нарушением сроков;
— 5–7% застройщиков регулярно попадают в реестр проблемных объектов.
Даже при эскроу система не спасает от всех рисков: если проект "замораживается", достройка может занять годы.
🔍 Как выглядит надёжный застройщик:
✅ На рынке от 5 лет и более.
✅ Имеет реально сданные объекты, не только красивые рендеры.
✅ Не скрывает документы: проектная декларация, разрешения, сроки — всё в открытом доступе.
✅ Работает с крупным банком по эскроу и проверенными подрядчиками.
🧾 Мини-чек-лист покупателя перед сделкой:
1.
Проверьте застройщика на сайте Дом.РФ — он должен быть в официальном реестре.
2.
Сверьте проектную декларацию и разрешение на строительство.
3.
Посмотрите судебные дела и отзывы дольщиков.
4.
Изучите финансовую отчётность.
5.
Убедитесь, что ДДУ заключён с тем же юрлицом, которое реально строит дом.
⚠️ Главное правило:
Надёжный застройщик — не тот, кто громче всех обещает, а тот, кто спокойно строит и сдает.
В мире, где реклама обещает рай, выбирайте тех, кто строит реальность.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #чеклист #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #застройщики
Недавно разбирали интересную ситуацию с продажей квартиры.
Собственница решила продать квартиру, оформленную только на себя.
Но без согласия бывшего мужа сделать это невозможно.
А развод у них был… 10 лет назад!
Почему так?
Потому что квартира была куплена в браке, а раздел имущества не оформляли.
⚖️ По закону это всё ещё общая собственность.
И без нотариального согласия продажа через банк невозможна: банк при ипотеке всегда требует нотариальное согласие супруга.
📌 Но вот интересный момент:
на практике регистрация может пройти и без согласия — особенно если сделка не ипотечная.
Однако через некоторое время второй супруг может оспорить сделку в суде, и тогда покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
👉 А теперь — немного реалий.
Иногда «бывшие» супруги, от которых требуется подпись, вдруг вспоминают о справедливости и начинают требовать деньги за своё согласие на продажу.
Да, такое бывает — и часто именно из-за того, что имущественные вопросы не были решены вовремя.
⚖️ Вывод:
При разводе решайте имущественные вопросы сразу.
Оформляйте раздел имущества или соглашение у нотариуса — потом сэкономите себе массу времени, нервов и денег.
💡 А для покупателей — особенно важно:
Если продавец состоит (или состоял) в браке — обязательно требуйте согласие супруга.
Даже если говорит: «Мы давно развелись» — не верьте на слово.
Попросите справку о семейном положении (форма 35) из ЗАГСа или МФЦ.
Если продавец уклоняется — это красный флаг 🚩
🧩 Советы:
1.
Проверяйте семейный статус продавца.
2.
Требуйте нотариальное согласие супруга.
3.
Уточняйте, когда и на какие средства куплена квартира.
4.
Не полагайтесь на слова — только документы.
Проверка этих нюансов занимает пару часов,
а спасает — от потери квартиры и миллионов рублей.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #бывший #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #брак
💸 Банкротство — это законный способ для физического лица или предпринимателя освободиться от долгов, если их невозможно выплатить. Но важно понимать: банкротство продавца может затронуть и покупателя, став причиной серьёзных юридических последствий.
⚠️ Чем грозит банкротство продавца покупателю?
Если сделка была заключена незадолго до процедуры банкротства, она может быть оспорена кредиторами.
В случае признания сделки недействительной — покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги вернуть почти невозможно, ведь продавец уже признан неплатёжеспособным.
🛡️ Как защитить себя:
1.
Проверяйте продавца — изучите судебные дела, задолженности и участие в процедурах банкротства.
2.
Сверяйте цену с рынком — если цена сильно ниже рыночной, суд может посчитать сделку подозрительной и отменить её.
3.
Страхуйте право собственности (титул) — в случае оспаривания сделки страховая компенсирует потери.
4.
Используйте сервис безопасных расчетов — деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки.
5.
Работайте с профессионалом — опытный риэлтор проверит документы, проведёт юридическую экспертизу и убережёт от рисков.
❗️Итог:
Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Внимательность к деталям и юридическая грамотность помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #банкротство #расту_сбазар #базар_учит #финграм #сделка
Минфин объявил о существенных изменениях в программе, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.
📑 Что меняется?
1. Обязательное участие супругов как созаемщиков.
Теперь оформить две семейные ипотеки — на мужа и жену по отдельности — больше не получится.
Оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.
🔹 Кому это может создать сложности:
• если у одного из супругов плохая кредитная история, банк может отказать в ипотеке;
• возможность приобрести второй объект по семейной ипотеке будет закрыта.
2. Запрет на использование “доноров”.
Теперь нельзя будет оформить ипотеку через третье лицо, которое имеет право на льготную ставку.
То есть никаких схем с “знакомыми с детьми” — программа станет максимально адресной.
💬 Совет:
Семейная ипотека — одна из самых выгодных госпрограмм со ставкой 6%, и сейчас — лучшее время, чтобы воспользоваться ею до ужесточения правил.
Минфин также обсуждает введение дифференцированных ставок, которые будут зависеть от количества детей:
👶 1 ребёнок — 12%
👧👦 2 ребёнка — 6%
👶 👦👧3 и более детей — 4%
Кроме того, рассматривается вариант ограничения: оформить семейную ипотеку можно будет только по месту проживания.
🎯 Вывод:
Если вы давно задумывались о покупке квартиры по семейной ипотеке — сейчас идеальный момент, чтобы зафиксировать льготную ставку и успеть оформить покупку на текущих условиях. (Не ИИР)
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #семейнаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал
Суды начали признавать недействительными сделки по продаже квартир, совершённые под воздействием телефонных мошенников.
📞 Сценарий выглядит так: человеку звонят «сотрудники банка» или «службы безопасности» и убеждают, что его деньги нужно срочно спасти — «перевести на безопасный счёт». Иногда мошенники доходят до того, что уговаривают продать квартиру, чтобы «сохранить средства».
Люди, находясь в стрессовом состоянии, действительно продают жильё, перечисляют деньги злоумышленникам, а потом — через суд — пытаются вернуть квартиры обратно.
👩⚖️ Судебная практика сейчас противоречива: в одних случаях покупатели признаются добросовестными, в других — квартиры возвращаются прежним владельцам.
🛡 Как обезопасить себя при покупке квартиры
Однозначной защиты нет, но есть признаки, на которые стоит обратить внимание:
• Продавец нервничает, избегает общения, отказывается обсуждать сделку с родственниками.
• Цена на 20–30% ниже рыночной.
• Сделка проводится слишком быстро или под давлением «срочности».
💬 Если чувствуете хоть малейшее сомнение — настоятельно предложите, чтобы при продаже присутствовали родственники продавца, попросите их документы и убедитесь, что человек осознаёт, что делает.
✅ Как доказать добросовестность покупателя
Чтобы минимизировать риски, покупателю важно действовать максимально прозрачно:
1.
Цена квартиры должна быть реальной и полностью зафиксирована в договоре.
2.
Все документы — тщательно проверены, особенно если продавец пожилой.
3.
Расчёты — только через банк, с использованием сервисов безопасных расчётов.
🏡 Важно: если продавец отказывается связываться с родственниками или настаивает на срочности — лучше отказаться от сделки и постараться предупредить его близких.
💚 Берегите себя и своих родных.
Расскажите им о таких схемах — иногда одно вовремя сказанное слово может спасти от большой беды.
#недвижимость #риелтор #осторожно #мошенники #расту_сбазар #базар_учит #защита #семья #инвестиции
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
💰 Все условия и примеры
Многие семьи даже не знают, что могут не платить НДФЛ при продаже квартиры, если у них есть дети 👶👧
А ведь это законное послабление действует уже несколько лет — и реально помогает при покупке нового, более просторного жилья.
📘 Основание: п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ
👨👩👧 Кто может не платить налог
- Родители или усыновители двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
- Сами дети из этих семей (если, например, им принадлежит доля).
👉 Возраст детей считается на дату сделки.
Если второй ребёнок родился позже сделки, но в том же году, семья всё равно имеет право на льготу.
🏠 Что можно продать без налога
- Квартиру, комнату или долю
- Дом (вместе с участком)
- Хозяйственные постройки для личных нужд
✅ Какие условия нужно выполнить
1.
Купить новое жильё — в том же году или до 30 апреля следующего.
(Продали в 2025 г. — купить нужно до 30.04.2026 г.)
Для новостройки — засчитывается полная оплата по ДДУ.
2.
Новое жильё должно быть больше — по площади или кадастровой стоимости.
3.
Кадастровая стоимость продаваемого жилья — до 50 млн ₽.
4.
У членов семьи нет в совокупности более 50% другого жилья, которое больше по площади, чем новое.
💡 Можно продать даже несколько объектов в течение года, если каждое продаваемое жильё меньше нового.
📄 Нужно ли подавать декларацию?
Если все условия соблюдены — декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, и налог платить не придётся.
💬 Совет:
Если планируете расширяться — продаёте старую квартиру и покупаете новую побольше — обязательно проверьте, подходите ли вы под эти условия. Это может сэкономить сотни тысяч рублей 💰
#недвижимость #риелтор #дети #экономия #расту_сбазар #базар_учит #налоги #семья #инвестиции
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
На первый взгляд — одно и то же: покупаем квартиру.
Но цели могут быть противоположными, и от этого зависит всё — от выбора района до того, как вы будете смотреть на планировку.
💭 Если покупаете для жизни:
•
Главное — эмоции и комфорт.
Вы выбираете место, где будете просыпаться, пить кофе, встречать закаты.
•
В приоритете: тишина, соседи, экология, инфраструктура, вид из окна.
•
Решения часто принимаются сердцем — «почувствовал, что это моё».
•
Даже если цена вырастет — это не главное.
Здесь важно качество жизни, а не доходность.
💰 Если покупаете для инвестиций:
Здесь всё наоборот: эмоции выключаем, включаем цифры.
Смотрим на:
🏗️ темпы застройки района,
📊 динамику цен,
🔁 ликвидность и сроки реализации,
💸 расходы на ремонт и налоговую нагрузку.
Важен потенциал роста стоимости или стабильная арендная доходность.
Квартира может быть не «уютной», но зато доходной.
⚖️ В чём главная ошибка?
Когда человек путает цели.
❌ Покупает «инвестиционную» квартиру, но выбирает как для себя.
❌ Или наоборот — берёт жильё «для жизни», но жалеет, что «не заработал».
💡 Универсальный совет:
Перед тем как искать квартиру, ответьте себе честно:
«Я хочу в этом жилье жить или заработать на нём?»
И уже от этого строите стратегию:
•
💎 для жизни — ищем эмоцию и комфорт,
•
📈 для инвестиций — считаем цифры и сроки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #жизнь #инвестиции
Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.
Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.
Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇
1️⃣ Участники сделки
✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.
✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.
✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.
2️⃣ Информация об объекте
🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.
📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.
📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.
3️⃣ Условия оплаты 💰
💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.
⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.
💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.
4️⃣ Когда квартира освобождается?
🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.
📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.
🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты
⚖️ Гарантии продавца:
— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;
— несёт ответственность за сокрытие информации;
— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;
— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.
🚫 Риск банкротства:
Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.
📜 Расторжение сделки:
Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.
🛋 Мебель и техника:
Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.
💡 Вывод:
Формальный ДКП — просто бумажка.
А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.
Если вы не юрист — не рискуйте.
Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #договор
Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке.
Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья.
🔍 Что предлагают изменить
Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех.
Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇
👶 1 ребёнок — 12%
👧👦 2 ребёнка — 6%
👶 👦👧3 и более детей — 4%
Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи,
но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться.
📉 Как это отразится на вас
Возьмём реальные цифры 💰
В 2025 году медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» — около 31,4 тыс. рублей.
Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12%, платёж подскочит на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц! 😱
📊 Это может снизить доступность кредита:
• Банки чаще будут отказывать, если долговая нагрузка превысит 80% доходов семьи;
• В зоне риска — семьи с одним ребёнком, высокой закредитованностью или недостаточным доходом.
💬 Не паникуйте, но действуйте заранее — такие изменения могут сделать мечту о новой квартире дороже.
👨👩👧👦 Хорошие новости для многодетных
Для семей с тремя и более детьми — отличные новости! 🌟
При снижении ставки до 4% медианный платёж уменьшится почти на 28,6% —
с 31,4 тыс. до 22,4 тыс. рублей.
Это сделает покупку жилья гораздо доступнее для многодетных семей.
⚡ Что делать прямо сейчас
Если у вас один ребёнок и вы подумываете о покупке — не откладывайте!
Оформите ипотеку по текущей ставке 6%, пока изменения не вступили в силу. ⏳
📄 Подать заявку и зафиксировать льготные условия можно заранее.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Раньше «чемоданы с деньгами» на сделках казались нормой, но времена меняются.
Сегодня всё больше покупателей и продавцов выбирают безналичный способ — и вот почему 👇
1️⃣ Безопасность и доказательства
Безналичный расчёт оставляет чёткий след в банковских выписках и транзакциях.
Если договор вдруг расторгнут или возникнут споры, у вас будут неопровержимые доказательства, что деньги передавались именно в рамках сделки.
📄 Расписка же не всегда надёжна — она может потеряться, быть подделанной или не принята судом как достаточное доказательство.
2️⃣ Меньше мошенничества и рисков
💼 Наличные при сделках на миллионы — всегда источник стресса и опасности.
Деньги нужно снимать, перевозить, пересчитывать, и о сумме легко могут узнать посторонние. Это повышает риск кражи или подмены купюр.
3️⃣ Прозрачность и контроль
Один из самых надёжных способов безналичного расчёта — сервис безопасных расчётов.
🏦 Банк блокирует деньги на специальном счёте до момента перехода права собственности. Как только право зарегистрировано на покупателя, банк автоматически перечисляет деньги продавцу.
Такой механизм полностью исключает риск того, что кто-то останется без денег или без квартиры. Покупатель уверен, что средства не уйдут раньше времени, а продавец — что получит их сразу после регистрации сделки.
4️⃣ Законность и спокойствие перед налоговой
Для продавца безналичный расчёт — это способ спать спокойно.
✅ Деньги поступают «чисто» и официально.
✅ Не возникает вопросов у банка и налоговой.
✅ Средства можно использовать свободно: положить на вклад, купить новую недвижимость или инвестировать в другие активы.
💼 Безналичные расчёты помогают сохранить репутацию и подтвердить легальность дохода.
5️⃣ Прозрачность и доверие между сторонами
Когда расчёт проходит безналично, уровень доверия между покупателем и продавцом сразу повышается.
Никто не прячет деньги, все понимают, что сделка проходит «в белую».
🤝 Это снижает риск конфликтов, недопонимания и возможных налоговых проблем.
💬 Вывод:
Безналичные расчёты — это современно, безопасно и прозрачно.
Они защищают обе стороны, упрощают контроль и делают сделку максимально чистой и предсказуемой.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #безналичныйрасчет #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм
Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с наличными.
❓Почему так?
🟡 Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным» вложением.
📈 Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок «вторички» — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен, придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх.
Покупка квартиры за наличные кажется чем-то простым: договорились с продавцом, передали деньги — получили ключи.
Но у покупок за наличные есть и обратная сторона — риски.
🔍 На что стоит обратить внимание, если продавец требует наличные?
1️⃣ Долги продавца — возможно, его счета арестованы. Проверить можно на сайте судебных приставов.
2️⃣ Попытка скрыть доход и безопасность наличных — если продавец не хочет проводить безналичные расчёты и настаивает на наличные, это может указывать на желание что-то скрыть. К тому же хранение и перевозка крупной суммы «живых» денег связаны с дополнительными рисками — от утери до банального ограбления.
3️⃣ Занижение цены — продавцы часто просят указать меньшую сумму в договоре, чтобы уйти от налогов. Для покупателя это чревато проблемами при оспаривании сделки.
💡 Вывод: Безналичные расчёты безопаснее и прозрачнее. А требование продавца о «живых» деньгах — повод насторожиться и провести дополнительные проверки.
🏡 На рынке сейчас «горячая пора» — и важно покупать не только выгодно, но и безопасно.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров.
🔍 Проверка делится на три блока:
1️⃣ Продавец
2️⃣ Недвижимость
3️⃣ Сама сделка
✅ Что проверить у продавца:
- Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.
- СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.
- Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.
- Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.
- Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.
✅ Что проверить у квартиры:
- История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания (купля-продажа, наследство, дарение).
- Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.
- Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.
- Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.
✅ Что учесть при сделке:
- Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.
- Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3 года.
- Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.
⚖️ Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки.
А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения своих действий.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #проверка #квартира #расту_сбазар #базар_учит #финграм
📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.
Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.
Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:
🔹 на сельской территории;
🔹 в агломерации;
🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.
🔑 На что можно оформить ипотеку
- приобретение жилого дома;
- покупка земельного участка и строительство жилого дома;
- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;
- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).
👥 Кто может воспользоваться программой
Сельская ипотека доступна:
- сотрудникам агропромышленного комплекса;
- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;
- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;
- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;
- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;
- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).
⚠️ Важные условия программы
- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.
- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.
-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал
Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают. 😳
Именно так произошло в одном из дел о банкротстве:
•
сначала недвижимость «подарили» родственнику,
•
потом продали третьему лицу за заниженную цену,
•
через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу.
❗️Почему так случилось?
Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?»
Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов.
💡 Вывод
Слишком низкая цена, занижение стоимости, спешка, запутанная история собственников — это тревожные сигналы. Без грамотной проверки риски потерять деньги и квартиру колоссальны.
🏡 Покупка квартиры — это не просто сделка, а защита вашего будущего.
И здесь важно не только «сэкономить», но и сохранить то, во что вы вкладываете миллионы.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #суд #потеря_потерь #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира
Представьте ситуацию:
Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.
И тут сразу в голове миллион вопросов:
🔹А если деньги задержат?
🔹А если не переведут вообще?
🔹Останусь без квартиры и без оплаты?
На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇
1️⃣ Возраст ребёнка 👧
Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.
2️⃣ Проверяем остаток средств
Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.
3️⃣ Договор решает всё ✍️
Обязательно укажите:
- квартира передается после полного расчёта;
- квартира под обременением до оплаты;
- сроки и штрафы за задержку;
- условие расторжения при неполной оплате.
4️⃣ Срок перевода денег
Важно понимать: деньги поступают не сразу.
⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.
💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.
✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал
Продавцы часто уверены, что их квартира стоит дороже рынка. Итог — объект месяцами висит в рекламе, интереса нет, а собственник удивляется: «Почему никто не звонит?» 🤷♂️
Давайте разберём самые популярные, но ошибочные доводы, из-за которых завышают цену:
1️⃣ «Моя-то квартира лучше!»
Собственники часто смотрят цены на сайтах и думают: «У меня ремонт дороже, район лучше — значит, и стоит она выше.» Но объявления — это лишь желания продавцов, а реальные сделки на 5–15% ниже.
Важно смотреть на рынок объективно: иначе ваша квартира просто не попадёт в поиск покупателей
2️⃣ «Соседи продали за такую же сумму!»
Слухи — не факт 📢. Пока не увидели реальный договор купли-продажи с указанной ценой, слова остаются просто словами. Цены и спрос на квартиры могут меняться, поэтому стоимость годичной давности не всегда актуальна на данный момент
3️⃣ «Мой дизайнерский ремонт стоит миллионы!»
Вы вложили душу и деньги в ремонт? 🔥 Это круто! Но вкусы у всех разные: то, что было модно вчера, сегодня может устареть, а кто-то и вовсе захочет всё переделать под себя. Качественный ремонт повышает привлекательность квартиры и её ликвидность, но не превращает её в золотую жилу.
4️⃣ «Это же элитный дом!»
«Здесь жил известный прокурор!» — звучит впечатляюще, но покупатели оценивают реальность: состояние дома, подъезда, двора и инфраструктуры. Современные новостройки часто выигрывают у старых «элиток» в комфорте и удобствах. Не пытайтесь продать легенду — покажите настоящие преимущества!
5️⃣ «Квартира без ремонта — это преимущество»
«Пусть покупатель сам всё сделает!» 🔨 — идея хорошая, но только если цена учитывает его будущие траты (1,5–2 млн на отделку + время). Если соседняя квартира с ремонтом стоит столько же — выбор очевиден. Будьте честны с рынком!
6️⃣ «Мне нужно больше, чтобы хватило на альтернативу»
💸 Это аргумент для вас, но не для покупателя. Он выбирает лучший вариант в своём бюджете, а не помогает вам «дособрать» на новую квартиру.
⚖️ Главное правило: рынок = баланс спроса и предложений, а не личные ожидания.
💡 Вывод: завышенная цена = потерянное время ⏳ + отсутствие покупателей 🚫.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм
