#риелтор — посты и обсуждения

💬Покупатели часто смотрят на прибыль и цену. А потом удивляются, почему через 2 месяца всё посыпалось и бизнес перестал приносить ожидаемую прибыль. 

📊Вот 7 ключевых рисков при покупке бизнеса, которые надо проверить до того, как выходить на сделку!.

1️⃣ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ: 

Если бизнес работает в серую, часть доходов не проходит через кассу, выручку сложно подтвердить, особенно наличные, есть риск искусственного завышения доходов. Важно провести полноценную финансовую проверку! 

2️⃣ЮРИДИЧЕСКИЕ РИСКИ:

При покупке бизнеса с долей ООО вы становитесь правопреемником. Проверьте исполнительные производства, суды, блокировки счетов, реестр дисквалифицированных лиц. Старый директор в чёрном списке? Сделку не зарегистрируют! 

3️⃣НАЛОГОВЫЕ РИСКИ: 

Так же при покупке бизнеса совместном с долей в ООО, обязательно нужно проверить отсутствие задолженностей по Налогам на Прибыль,НДС и Страховым взносам. При переоформлении Юр лица, покупатель перенимает на себя все долги ООО.  Запрашивайте справки о состоянии расчётов с бюджетом и сальдо ЕНС, а так же проверяйте счета 68,69,70 по ОСВ из бух учёта! 

4️⃣АРЕНДНЫЕ РИСКИ: 

Краткосрочный договор аренды на 11 месяцев, нет пункта о преимущественном праве пролонгации после окончания договора. Если арендодатель не подготовлен к продаже бизнеса, он может отказать в переоформлении договора.

5️⃣КАДРОВЫЕ РИСКИ: 

Сотрудники не трудоустроены - ни по Трудовой книге, ни ГПХ. Так же если продавец или брокер не подготовили сорудников к продаже бизнеса,  в день сделки когда они узнают про нового собственника - уходят. 

6️⃣ИМУЩЕСТВЕННЫЕ РИСКИ: 

Если имущество бизнеса (оборудование, станки, мебель, товарные запасы, НМА) не принадлежит собственнику бизнеса, а находится в аренде. Нет документов подтверждающих приобретение. 

7️⃣ЛОКАЦИОННЫЕ РИСКИ: 

Особенно бизнесы из категории Услуги и Розничная торговля подвержены данному риску. Когда в радиусе 1-2 км находится свыше 5 прямых конкурентов. Это создаёт отрицательную конкуренцию и недополучение продаж. 

✅ИТОГ: 

При покупке бизнеса, главное - это Проверка. Если не провести её должным образом перед покупкой, вы рискуете не только купить «проблемный» бизнес, но и финансовые и юридические обятельства! 

~~~~~

🎯КАЖДЫЙ БИЗНЕС КОТОРЫЙ Я ПРОДАЮ: 

✔️Прошёл детальную проверку 

✔️Полноценную подготовку 

✔️Прибыльный, Стабильный 

❓ХОТИТЕ КУПИТЬ НАДЁЖНЫЙ БИЗНЕС? 

🤝📲Обращайтесь! 89959206955

#бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестиции #акции #риелтор #брокер #маркетинг #маркетолог #юрист #финансы #продаюбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #габ #франшиза #диреткор #собственник

«Я посмотрел похожие квартиры на сайте — значит, моя стоит столько же».

Так рассуждают многие продавцы. И именно поэтому некоторые квартиры продаются за несколько недель, а другие могут висеть на рынке месяцами.

Почему? Потому что цена в объявлении и реальная цена сделки — это далеко не одно и то же.

Разберёмся, в чём разница. 👇

📌 Цена в объявлении — это желание продавца

Когда собственник выставляет квартиру, он указывает цену, за которую хочет продать.

Но это не означает, что именно за эту сумму её купят.

Некоторые специально закладывают запас для торга.

Другие ориентируются на соседа, который тоже продаёт квартиру.

А кто-то просто думает: «Попробую подороже, а там посмотрим».

📉 Цена сделки часто оказывается ниже

Почти всегда между ценой в объявлении и итоговой стоимостью есть разница.

Почему?

✔ покупатель договорился о скидке;

✔ во время проверки выявились недостатки;

✔ продавцу нужно было быстрее выйти на сделку;

✔ объект долго не продавался, и цену пришлось снизить.

🏠 Не все квартиры можно сравнивать

Очень часто собственники говорят:

💬 «В соседнем доме продают такую же квартиру за 10 миллионов».

Но действительно ли она такая же?

На стоимость влияют десятки факторов:

📍 этаж;

📍 состояние дома;

📍 планировка;

📍 вид из окон;

📍 наличие ремонта;

📍 форма комнат;

📍 документы;

📍 срок владения;

📍 история квартиры;

📍 даже расположение подъезда и сторона света.

На первый взгляд квартиры могут выглядеть одинаковыми, а их реальная рыночная стоимость будет отличаться на сотни тысяч рублей.

⚠️ Завышенная цена тоже стоит денег

Есть мнение:

💬 «Лучше поставить цену выше. Если что — потом снизим.»

На практике это работает не всегда.

Пока квартира месяцами висит в рекламе:

❌ объявление перестаёт привлекать внимание;

❌ покупатели начинают думать, что с объектом что-то не так;

❌ появляются вопросы: «Почему её до сих пор никто не купил?»

В итоге собственнику всё равно приходится снижать цену, но времени уже потеряно гораздо больше.

✅ Как определить реальную стоимость квартиры?

Профессиональная оценка — это не просто просмотр похожих объявлений.

Она учитывает:

✔ реальные цены аналогичных сделок;

✔ текущий спрос;

✔ конкуренцию;

✔ ликвидность объекта;

✔ особенности именно вашей квартиры.

Именно поэтому две похожие квартиры в одном доме могут продаться с разницей в несколько недель и в несколько сотен тысяч рублей.

📌 Вывод простой: объявления показывают, сколько продавцы хотят получить, а рынок показывает, сколько покупатели действительно готовы заплатить.

Это две совершенно разные цифры.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор

RealHousePrice.Ru - это БЕСПЛАТНЫЙ сервис, благодаря которому вы можете узнать реальную фактическую стоимость любого типа недвижимости в любом городе. Более того - на любой интересующей вас улице или в любом интересующем вас кадастровом квартале.

Данные на ресурсе обновляются 4 раза в год и основаны на реально регистрируемых Росреестром сделках по недвижимости всей России.

Для кого

Для покупателей и продавцов недвижимости.

Если вы планируете покупать квартиру, дом, земельный участок или гараж - RealHousePrice.Ru позволит вам узнать реальную актуальную цену сделок, которые совершались за последние 2 года со сходной недвижимостью в том же самом районе. Вы сможете лучше ориентироваться в ценообразовании и аргументированно запрашивать скидки у продавцов.

Если вы продавец RealHousePrice поможет вам узнать реальную цену на вашу недвижимость и на какой разброс в стоимости можно рассчитывать. Вы легко сможете определить среднюю и медианную цену за метр квадратный. А также увидите как много покупателей вообще совершает сделки в вашем районе.

Если вы участвуете в торгах RealHousePrice станет объективным ориентиром в планировании лимитов для будущих ставок. Вы адекватно оцените вложения и потенциальную выручку от последующей продажи.

Если вы риелтор RealHousePrice поможет вам правильно проконсультировать продавцов насчет ожидаемой суммы сделки. А также позволит предложить потенциальным покупателям полноценную картину о соотношении бюджета с типами и районами недвижимости доступной для приобретения.

Как пользоваться

Чтобы найти необходимую вам информацию на RealHousePrice.Ru выберите нужные вам значения в одном или сразу нескольких поисковых строках сайта и ожидайте автоматической загрузки данных.

Во всех разделах сайта есть подсказки в виде знака вопроса обрамленного в круг - наведение курсора раскрывает подсказку.

На графиках наводите курсор, чтобы увидеть всплывающую информацию.

В таблицах нужно переключать вкладки (сверху), чтобы увидеть данные о более ранних периодах.

Внутри таблиц можно сортировать все данные от большего к меньшему и обратно - для этого нажмите на треугольники.

Скоро начинается деловой и учебный сезон, а значит, спрос на долгосрочную аренду жилья снова вырастет. В это время активизируются не только собственники, но и мошенники, поэтому при выборе квартиры важно обращать внимание не только на красивый ремонт.

Вот несколько правил, которые помогут сохранить деньги, время и нервы.

1️⃣ Слишком низкая цена — повод насторожиться

Если квартира выглядит идеально, а стоимость аренды заметно ниже рыночной, скорее всего, есть подвох. Добросовестные собственники хорошо знают цены и редко сдают жильё значительно дешевле рынка.

2️⃣ Не переводите деньги заранее

Никогда не отправляйте аванс до личного осмотра квартиры и проверки документов. Если требуется предоплата, обязательно уточните условия её возврата и возьмите расписку.

3️⃣ Проверьте, кто действительно сдаёт квартиру

Попросите:

✅ выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;

✅ паспорт собственника;

✅ нотариальную доверенность, если квартиру сдаёт представитель.

4️⃣ Оцените не только квартиру, но и район

Даже идеальная квартира не принесёт радости, если под окнами шумный бар, стройка или постоянно шумят соседи. Лучше заранее посмотреть двор, подъезд и инфраструктуру.

5️⃣ Заключите письменный договор

В договоре должны быть прописаны:

📌 срок аренды;

📌 размер арендной платы и залога;

📌 порядок расторжения;

📌 кто оплачивает коммунальные услуги и другие расходы.

Устные договорённости практически невозможно доказать, если возникнет спор.

6️⃣ Зафиксируйте состояние квартиры

Перед заселением сделайте фотографии или видео, составьте опись мебели и техники. Это поможет избежать споров при возврате залога.

7️⃣ Сохраняйте подтверждение всех платежей

Лучше оплачивать аренду банковским переводом. Если рассчитываетесь наличными — обязательно берите расписку.

Главный вывод: несколько минут на проверку документов и оформление договора могут уберечь вас от серьёзных финансовых потерь.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор

💬Ко мне часто обращаются собственники уже после неудачных попыток продать бизнес самостоятельно. Чтобы не терять деньги и нервы, а главное время!

🔍Разберу наиболее популярные риски при продаже бизнеса:

1️⃣ Нет стратегии. Выложить объявление - не стратегия. Важно чётко понимать портрет покупателя, сроки и сценарий выхода на проверку или сделку. Каждый шаг должен быть продуман заранее и согласован!

2️⃣ Нет подготовки. Никто не купит бизнес «на честном слове». 50% успеха - это аудит, порядок в финансах и регламентах. Покупатель должен видеть работающий подготовленный бизнес, а не головную боль.

3️⃣ Нет бюджета на рекламу. Крупные инвесторы не сидят в ленте Avito. Без выхода на премиальные площадки и бизнес-клубы вы получите только «смотрельщиков» и долю около 15%, рынка покупателей бизнесов.

4️⃣ Плохое позиционирование. Продавать помещение с оборудованием или прибыльный масштабируемый бизнес - разница в цене до 30%. Продавать бизнес с долгами или бизнес без долгов - большая разница. Все позиции должный быть так же проработаны заранее. Упаковка бизнес - так же является основополагающей успешной продажи бизнеса!

5️⃣ Бизнес продают более 1 лица. Многие новички считают так «чем больше я найму брокеров на продажу бизнеса, тем больше будет потенциальных охват покупателей, бизнес будет продан быстро!» По факту, когда продают разные лица, у многих из них одинаковые методы продажи, те же инструменты, те же источники, согласно реалиям рынка и возможностей, у каждого разная цена продажи, каждый презентует бизнес по разному, как итог, у покупателей меньше доверия к таким бизнесам, покупатели видят что объект хотят «быстро слить», полноценной информацией не обладают.

6️⃣ Неверная оценка. Часто продавцы хотят за свой бизнес к примеру 10М, а выясняется что бизнес приносит 2М за год, краткосрочная аренда, выручка 30% мимо кассы, подтверждающих документов нет. Все это влияет на стоимость бизнеса. Всё диктует рынок. Нужно просто понимать, что бизнес это как продажа авто, недвижимости, только здесь гораздо больше тонкостей и возможных рисков.

#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #бизнес #продаюбизнес #риелтор #купитьбизнес #недвижимость #москва #продажи #переговоры #сделка #сделки #тенчат #tenchat #нетворкинг #ооо #доля #доляооо #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #юрист #бухгалтерия #финансы #акции #фондовый_рынок

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

❓ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ БИЗНЕС ЭФФЕКТИВНО И ПОД КЛЮЧ ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО БИЗНЕС БРОКЕРА?

🤝☎️ОБРАЩАЙТЕСЬ УЖЕ СЕГОДНЯ!

➡️https://wa.me/message/L6QUBPGGQERVI1