#договор

Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью.

А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет.

Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг.

Это сэкономит вам деньги, время и нервы.

«Эскроу же есть — значит, всё безопасно?»

Это главная ловушка.

Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке.

Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок.

Мини-гайд по проверке застройщика 👇

1️⃣ Документы важнее рекламных обещаний

Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом. рф.

Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете.

Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт.

Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом.

2️⃣ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии

Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки.

Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше».

Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее.

3️⃣ Ход строительства видно без слов

Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке.

Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения.

Смотрите на темпы:

— растёт ли этажность,

— идут ли фасадные работы,

— появилось ли остекление.

Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал.

Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы.

4️⃣ Надёжность проверяется делами, а не комментариями

Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно.

Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании.

Проверьте:

— есть ли объекты с затянутыми сроками,

— фигурирует ли застройщик в судебных спорах,

— как часто дома сдавались позже заявленных дат.

Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки.

Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график.

Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅

✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом. рф

✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером

✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс

✔️ Продажи — только через эскроу

✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков

Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные.

Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #договор #расту_сбазар #базар_учит #финграм #проверка #новостройки

Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.

Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.

Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇

1️⃣ Участники сделки

✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.

✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.

✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.

2️⃣ Информация об объекте

🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.

📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.

📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.

3️⃣ Условия оплаты 💰

💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.

⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.

💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.

4️⃣ Когда квартира освобождается?

🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.

📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.

🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты

⚖️ Гарантии продавца:

— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;

— несёт ответственность за сокрытие информации;

— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;

— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.

🚫 Риск банкротства:

Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.

📜 Расторжение сделки:

Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.

🛋 Мебель и техника:

Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.

💡 Вывод:

Формальный ДКП — просто бумажка.

А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.

Если вы не юрист — не рискуйте.

Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #договор