#базар_учит

С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться. Разбираем ключевые изменения простым языком 👇

1️⃣ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение)

С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью.

В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики.

🔹 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года

— семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий.

🔹 Если любой льготный ипотечный кредит был получен после 23 декабря 2023 года

— оформить семейную ипотеку можно только при соблюдении двух условий:

• первый кредит полностью погашен

• в семье родился ещё один ребёнок

Повторно воспользоваться программой без выполнения этих условий не получится, даже если формально семья подходит под требования.

👉 Эти изменения окончательно закрывают возможность «накапливать» льготные ипотеки и делают поддержку строго целевой — только для тех, кто действительно решает жилищный вопрос.

2️⃣ «Донорская» ипотека — всё

Схемы, когда ипотеку оформляли через родственников или знакомых, формально подходящих под условия программы, больше не будет.

С февраля 2026 года:

•
нельзя привлекать «донора», если семья сама не проходит по условиям

•
если донора всё же привлекают из-за недостатка дохода, он и его супруг теряют право на семейную ипотеку в будущем

3️⃣ Банки будут одобрять строже

Государство сокращает компенсации банкам по льготным программам.

На практике это означает:

•
более жёсткую проверку доходов

•
возможное снижение одобряемости на 10–15%

Даже подходя под условия программы, получить одобрение станет сложнее.

4️⃣ Возможны новые ограничения

Среди обсуждаемых инициатив:

•
разные ставки в зависимости от количества детей

•
запрет оформления семейной ипотеки не по месту прописки (чтобы исключить инвестиционные покупки)

⚠️ Это ещё не утверждено, но тренд очевиден: программа будет доступна не всем.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #семейнаяипотека

КЕЙС: снижение акций Газпрома на 30% в 2022 году из-за отмены дивидендов.

P.s. Сделал по $GAZP модельку в Excel, жалко нельзя прикреплять(

Перед тем, как анализировать «эффект» какого-то корпоративного события или какой-либо рыночной ситуации, важно правильно подобрать объекты.

Грубо говоря, какое-нибудь заседание ОПЕК может даже условный 💻 Яндекс задеть в теории, через длинную цепочку макрофакторов и прочего, но влияние будет слабым и размытым. Поэтому в рамках событий вокруг того же ОПЕК нужно оценивать влияние там, где связь самая прямая и где логичнее ожидать реакцию – в первую очередь в нефтяных компаниях, а не пытаться натянуть событие на весь рынок.

Событийный анализ позволяет разделить общую доходность на 2 части:

▪️Ожидаемую – то что рынок ожидал в обычных условиях.

▪️Аномальную – это отклонение от «нормальной» доходности, вызванное конкретным событием.

Если событие действительно оказывает влияние, то аномальная доходность должна появиться вокруг даты события, но это ещё не доказывает наличие инсайда. Это могут быть слухи, позиционирование крупных игроков или просто совпадение факторов.

👨🏻‍🎓 Объясню принципы построения пошагово:

В модельке могут быть и минусовые значения. Так оценивается сила реакции на событие, игнорируя фактическое направление движения цены. Пусть вас это не пугает, позже все равно значения сравниваются по модулю.

1️⃣ Выбирается инструмент, дата оценки, диапазон дней, «событийное окно» и само событие. Период до события может браться к примеру 60 дней ДО, число 0 (синяя полоска ориентир) это момент когда событие происходит, и далее + 5 дней после события.

2️⃣ Выгружаются котировки бумаги. Вычисляется доходность каждого дня в периоде, что позволяет выделять отклонения.

3️⃣ Для оценки выбирается модель, а чаще все 3 последовательно + модели есть и другие, но это базисные:

🔵 Mean-adjusted returns model (MAR)

🔵 Market-adjusted returns model (MKAR)

🔵 Risk-adjusted returns model (RAR)

4️⃣ Задаются некие параметры и константы по типу альфы, беты, сигмы, t-статистики и прочее, которые отражают целый ряд вещей для построения этой регрессии. Не буду грузить вас сильно формулами.

5️⃣ Далее интерпретируем когда есть какие-либо отклонения. Иногда реакция рынка растягивается, поэтому кроме аномалии высчитывается ещё и накопленный эффект за несколько дней. Обычно 5 дней достаточно, чтобы рынок пришел в равновесие.

📉 В данном случае мы видим как инвесторы при выходе новости по Газпрому сначала сильно «испугались», переспали с этой мыслью, ещё разок «испугались», а вот через денек еще подумали и «передумали», поняли что сильно перепродали и начался небольшой откуп.

По анализу установлено:

– Признаки инсайда отсутствуют;

– Событие оказалось значимо, по сильной аномальной отрицательной доходности мы это видим, все таки цена просела с 290 до 195 руб. примерно;

– Сначала присутствовала недооценка события, а позже уже переоценка.

Многие возразят:

Неужели внутри такой огромной компании как Газпром не было инсайда, который бы просочился в рынок заранее❓

Зная наш рынок, вопрос справедливый…

Но тут мы можем говорить только о том, что можем статистически подтвердить. По цене видно, что переоценка вниз пришлась на дату официального решения. Если заранее кто-то и «действовал», то это не проявилось в качестве убедительного следа инсайда. Это конечно не говорит о полном его отсутствии.

✅ Итог: данный анализ не панацея для выявления именно инсайдов, его смысл больше в фиксации аномалий. Рынок почти всегда выглядит «инсайдерским» задним числом и наш мозг всегда достраивает объяснение графикам.

🤓 Это та самая «скучная» работа, но проделав её, ты можешь понять что могло повлиять на движение цены, прикинуть условную реакцию на будущее и проверить хотя бы статистически, есть ли какой-то след 👣 чего-то «необычного» в бумаге.

Спасибо за внимание!

#базар_учит #обучение #инвестиции #фондовый_рынок #обзор #аналитика #акции #газпром

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.

Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать.

Что такое право пожизненного проживания

Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.

Такого жильца невозможно выписать:

•
ни по желанию владельца,

•
ни через суд,

•
ни после продажи квартиры.

Для покупателя это означает одно:

вы владелец, но не единственный жилец.

Важно:

▪️ право не передаётся по наследству

▪️ прекращается только со смертью человека

▪️ но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника

В каких случаях возникает пожизненное проживание

1️⃣ Отказ от приватизации

Самая частая причина.

Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:

•
у него потом появилась другая квартира,

•
объект уже несколько раз перепродали.

Сюда же относятся:

•
люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.

2️⃣ Завещательный отказ

Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.

Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.

Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.

3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента)

Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.

При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.

Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.

4️⃣ Договоры и соглашения

Пожизненное проживание может быть закреплено:

•
в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),

•
в договоре дарения,

•
в брачном договоре или соглашении при разводе.

Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.

Что изменилось с 1 сентября 2025 года

Право пожизненного проживания признаётся обременением.

С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:

•
при приватизации,

•
по ордеру в кооперативе,

•
по решению суда или закону.

❗️Но есть нюанс:

Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.

Ответственности за «забывчивость» нет.

Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #нюанс #проживание

С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇

🔻 Сокращение субсидирования ипотеки

Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам.

До конца 2025 года:

- ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п.

- Другое жильё — КС + 2,5 п.п.

С 1 января 2026 года:

- ИЖС — КС + 2,5 п.п.

- Другое жильё — КС + 2 п.п.

📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже.

⚠️ Пересмотр ранее одобренных заявок

С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уже одобренные льготные ипотеки.

Причина — сокращение возмещений со стороны Минфина.

👉 Если есть одобрение, но сделка не проведена — риски растут.

📈 Рост налоговой нагрузки

•
НДС повышается с 20% до 22%

Жильё напрямую НДС не облагается, но:

- дорожают стройматериалы,

- растёт стоимость работ и услуг,

- увеличивается себестоимость строительства.

📊 В перспективе это оказывает давление на цены недвижимости — особенно в новостройках.

💰 Налог на доходы по вкладам

С 2026 года снижается необлагаемый лимит:

- 2025: до 210 000 ₽ — без налога

- 2026: до 160 000 ₽ — без налога

Всё, что выше — облагается НДФЛ от 13%.

📌 Деньги на вкладах постепенно теряют налоговую эффективность — недвижимость снова становится понятной альтернативой сохранения капитала.

👨‍👩‍👧 Льгота для семей с детьми-инвалидами

С 1 января появляется льгота для семей с детьми-инвалидами любого возраста. При продаже жилья данные семьи освобождаются от уплаты налога с дохода независимо от срока владения жильем.

🗺 Обновление списка городов

С 1 января пересматривается перечень городов, где доступна покупка вторичного жилья по программам:

- Семейной ипотеки

- Дальневосточной и Арктической ипотеки

📌 Для некоторых регионов это может стать окном возможностей, для других — наоборот.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #скоро #изменения

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇

🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков

С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.

Что это значит:

▪️ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;

▪️ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;

▪️ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.

Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.

🔹 Новые сведения в ЕГРН

С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:

▪️ членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);

▪️ членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.

⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.

🔹 Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года:

▪️ оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;

▪️ это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;

▪️ при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.

Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.

🔹 Биометрия в сделках с недвижимостью

Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:

▪️ идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);

▪️ подписание документов УКЭП;

▪️ регистрация в Росреестре без МФЦ.

Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.

❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #законодательство #изменения

📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.

🔑 Как банки оценивают вашу заявку?

Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.

Основные критерии (примерно по важности):

📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.

💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе). Идеально — не больше 35–40%.

🏠 Объект и взнос (20%): недвижимость должна соответствовать требованиям банка, первоначальный взнос — от 20–30%.

Чем выше балл — тем лучше ставка и шансы на одобрение!

✅ Что повысит ваши шансы? ТОП советов:

📌 1. Улучшите кредитную историю — это почти половина успеха!

Банк первым делом смотрит на вашу кредитную дисциплину — были ли просрочки, как давно и насколько регулярными они были. Идеальная история без просрочек значительно повышает шанс одобрения.

👉 Что сделать:

• закажите отчёт о кредитной истории;

• если находите ошибки — оспаривайте их в бюро кредитных историй;

• погасите мелкие долги и кредитки за месяц-два до подачи заявки.

💰 2. Повышение собственного взноса — сигнал надёжности

Чем больше у вас первоначальный взнос, тем ниже риски для банка. Как правило, взнос от 30% и выше выглядит гораздо привлекательнее, чем минимальный.

📁 3. Подтвердите доход официально (и покажите его максимально честно)

Банки внимательно оценивают вашу платёжеспособность — доход, стабильность работы и размер ежемесячных обязательств.

📌 Что поможет:

• предоставьте все официальные справки о доходе;

• покажите стабильный стаж на одном месте работы;

• привлеките созаёмщика с хорошим доходом.

🔁 4. Подайте заявку в несколько банков — шанс вырастает!

У каждого банка свои скоринговые системы и критерии оценки. То, что одному не подходит, другому может подойти отлично.

✨ Иногда отказ в одном банке — это повод попробовать в другом, с более гибкими требованиями.

🧠 5. Уменьшите долговую нагрузку перед подачей заявки

Чем меньше у вас других кредитов и обязательств, тем лучше выглядит ваша финансовая «картина» для банка.

💡 Закройте мелкие кредиты, временно уменьшите лимиты по картам — это позитивно повлияет на итоговый скоринг.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #ипотека

Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».

И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.

Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.

📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.

🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели дешёвых объектов

🔸Частые перепродажи за короткий срок

🔸Продавец в процедуре банкротства

🔸 Суды и споры

🔸 Наследственные риски

🔸Аресты и ограничения

💡 Что важно понимать покупателю

Самая низкая цена — это не удача, а сигнал быть максимально осторожным.

В бюджетном сегменте много объектов, которые выглядят привлекательно только на первый взгляд, но по факту несут риски, которые невозможно просчитать или исправить.

⚠️ Итог

Стратегия «возьму самое дешёвое» почти всегда оборачивается проблемами. Продавцы понимают, что объект сложный, поэтому и готовы уступать в цене.

Такие квартиры долго ищут своего покупателя — того, кто поверит в выгоду и не станет разбираться глубже. А дальше начинаются долгие разбирательства, потери денег и нервов.

👉 Покупка жилья — это прежде всего безопасность. Комфорт и спокойствие стоят дороже мнимой экономии.

Радость от низкой цены проходит быстро. А последствия ошибки могут тянуться годами.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #дешево #квартира

Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.

Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.

🧾 Что такое имущественный вычет?

Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:

•
купили жильё;

•
строили дом;

•
платите проценты по ипотеке.

Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

💰 Считаем вашу выгоду

С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.

🔹 Шкала НДФЛ:

•
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год

•
15% — от 2,4 до 5 млн ₽

•
18% — от 5 до 20 млн ₽

•
20% — от 20 до 50 млн ₽

•
22% — свыше 50 млн ₽

1️⃣ Основной вычет — покупка или строительство жилья

•
Лимит расходов: до 2 000 000 ₽

•
Возврат зависит от ставки НДФЛ:

• 13% → 260 000 ₽

• 15% → 300 000 ₽

• 18% → 360 000 ₽

• 22% → 440 000 ₽

2️⃣ Вычет по процентам ипотеки

•
Лимит процентов: до 3 000 000 ₽

•
Максимальный возврат:

• 13% → 390 000 ₽

• 15% → 450 000 ₽

• 18% → 540 000 ₽

• 22% → 660 000 ₽

🔥 ИТОГО

При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть

👉 до 1 100 000 ₽

⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года.

✅ Кто имеет право на вычет?

✔ Собственник

✔ Супруги в браке

💡 Важный момент!

Если недвижимость куплена в браке:

•
каждый супруг имеет право на полный вычет

(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),

•
независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

❗ «Один раз в жизни» — но с нюансами

🔹 Вычет по покупке (2 млн ₽)

•
предоставляется один раз,

•
если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке

(если сделки после 01.01.2014).

🔹 Вычет по процентам (3 млн ₽)

🔎 Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.

📌 Вывод

Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.

Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #возврат #налоги

Декабрь традиционно становится самым «горячим» временем на рынке недвижимости. 🔥

Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года.

Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.

И на то есть весомые причины👇

🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку

В 2026 году условия льготных программ могут измениться.

Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.

Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.

💸 2. Получить налоговый вычет

Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получить «13-ю зарплату» — вернуть НДФЛ за весь 2025 год.

Вычет можно направить на досрочное погашение ипотеки и сократить срок на несколько месяцев или даже лет.

✅ 3. Больше шансов на одобрение

• ЦБ планирует ужесточить правила подтверждения доходов;

• Некоторые банки уже убирают справку по форме банка;

• К концу года банки стремятся выполнить планы — и одобряют кредиты охотнее.

💰 4. Более выгодные предложения

Застройщики в конце года традиционно усиливают акции: дают ощутимые скидки, предлагают подарки к покупке.

Продавцы вторичного жилья, стремясь поскорее закрыть сделку до конца года, чаще идут на переговоры по цене и готовы сделать дополнительный дисконт.

🏦 5. Нововведения в сфере недвижимости и ипотеки

С 1 февраля обновятся правила Семейной ипотеки:

воспользоваться программой можно будет только один раз на семью.

В 2026 году также ожидаются изменения по субсидированию ставок.

Действующие условия пока доступнее.

🎁 6. Квартира — отличный подарок

Если у вашей семьи есть общая мечта о новой квартире,

декабрь — идеальное время, чтобы её исполнить.

Подарок, который запомнится на всю жизнь.

📈 7. Будущее удорожание жилья

• С 1 января снизится субсидирование льготных программ, а издержки застройщиков вырастут — вместе с этим вырастут и цены;

• С 2026 года ставка НДС повысится с 20% до 22%, что увеличит себестоимость строительства и материалов, приведя к дополнительному росту цен на жильё;

• На вторичном рынке спрос уже растёт на фоне снижения ставок.

📉 8. Доходы по вкладам снижаются

Вклады постепенно теряют привлекательность: банки снижают проценты, и сбережения растут медленнее, чем цены на жильё. Поэтому всё больше покупателей используют накопления как часть первоначального взноса или полностью направляют их на покупку квартиры.

⚠️ Даже в самый активный сезон важно сохранять здравый смысл.

Покупка квартиры — это сочетание выгодного момента и правильных расчётов, а не эмоций.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #покупка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #одобрение #декабрь

ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ.

Почему так происходит?

Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади.

Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт.

Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас.

Впереди еще два критических этапа:

1️⃣ Этап согласования/одобрения объекта недвижимости.

2️⃣ Этап вторичной верификации заемщика.

И вот тут начинаются сюрпризы — если за время поиска квартиры человек успел «накосячить» со своими финансами.

Что нельзя делать после одобрения ипотеки

💳 1. Брать новые кредиты, рассрочки, микрозаймы

Даже «айфон в рассрочку» или кредитка на 30 000 ₽ — это уже изменение вашей нагрузки.

Банк всё увидит и пересчитает ваш риск.

А микрофинансовые организации — вообще красная тряпка: для банка это сигнал, что вы не умеете управлять деньгами.

🧮 2. Закрывать кредиты и кредитные карты

Парадокс, но факт: закрывая лимиты, вы ухудшаете скоринг.

Лучшее решение — ничего не закрывать и просто не пользоваться.

⚠️ 3. Допускать просрочки или менять условия по действующим кредитам

Даже просрочка на один день может стать причиной отказа.

👔 4. Менять работу

Даже если предлагают больше — лучше дождаться сделки.

У банков требования к стажу, а смена работы = новый риск.

🛒 5. Активно пользоваться кредитными картами

Даже при своевременных оплатах рост расходов по кредиткам влияет на ваш профиль.

💼 6. Менять финансовую картину: продавать активы, делать крупные переводы

Любые резкие движения — сигнал банку о возможной нестабильности.

🤝 7. Быть поручителем или созаемщиком в чужих кредитах

Даже «на пару дней».

Для банка ваша будущая нагрузка автоматически увеличивается.

✔️ Главное правило

После одобрения ипотеки — держите финансовую стабильность максимально неизменной.

Это самый простой способ сохранить одобрение и спокойно выйти на сделку.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #одобрение #ипотека

Потому что те, кто предлагают плечи (кредитное плечо) на рынке акций, на самом деле заинтересованы в своей прибыли, а не в вашей безопасности❗ Давай разложу по пунктам👇🏼 1. Плечо увеличивает риск, а не только прибыль Когда вы берёте кредитное плечо, ваши возможные прибыли растут, но убытки растут в той же пропорции❗ Многие новички думают - О, я могу заработать больше, но на деле одна плохая сделка может снести весь депозит😱 2. Интерес посредника комиссия и удержание позиции они зарабатывают на👇🏼 комиссиях за сделки, процентах за заемные деньги спреде между покупкой и продажей То есть даже если вы проигрываете (плечевод) всё равно на этом зарабатывает❗ Ваш успех для него не обязателен❗❗ 3. Психологический эффект Плечо провоцирует эмоциональную торговлю👇🏼 Жадность, страх, паника, люди начинают догонять убытки, а брокеры смотрят, как клиенты совершают ошибки❗ 4. Вы теряете контроль При сильном движении рынка позиция может быть ликвидирована автоматически, и вы теряете больше, чем планировали❗ Плечеводы вас в такие моменты не спасут вы остаетесь один на один с долгами❗ ⚠️Те, кто предлагает плечо, не ваши друзья, потому что их цель заработать на вашем риске, а не помочь вам разбогатеть❗ Реально дружеский подход на рынке это обучение, стратегии управления риском и постепенный рост капитала без лишнего, не каких плечей, и кредитов❗ 🌴Ставь лайк если полезно👍🏼😁

✅Подписывайтесь, а то мало ли что❗

#добычаденег #расту_сбазар #облигации #базар_учит #обучение #акции #инвестиции

Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы — можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья.

Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют 👇

🔹 1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия

Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Но есть исключения:

• Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — ст. 679 ГК РФ.

• Если у нанимателя оформлена временная регистрация, он может зарегистрировать на тот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации.

Что это значит для вас?

➡️ Выписать несовершеннолетних потом будет сложнее.

➡️ Продажа квартиры может затянуться.

Совет: всегда прописывайте в договоре найма порядок вселения и регистрацию детей, а также оформляйте краткосрочные договоры с пролонгацией — так вы контролируете ситуацию.

🔹 2. Изменения в составе семьи: бывшие члены семьи и их права

При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, если это не совместная собственность, бывший член семьи теряет право пользования жильем.

Но есть нюансы:

• Несовершеннолетние дети — исключение. Их право пользования сохраняется всегда.

• Если у бывшего супруга нет другого жилья, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

То есть человек может продолжать жить в вашей квартире даже после расторжения брака — по решению суда.

Совет: перед сделками внимательно проверяйте, кто фактически проживает и зарегистрирован.

🔹 3. Долевая собственность: можно ли контролировать, кому продадут долю?

Каждый собственник доли вправе распоряжаться ею как угодно:

• продать

• подарить

• завещать

• передать в залог

Для этого не нужно разрешение других собственников — ч. 2 ст. 246 ГК РФ.

И только при продаже действует право преимущественной покупки у других сособственников.

❗ А вот для дарения согласие не требуется вообще — уведомлять никого не нужно.

Совет: если в объекте несколько собственников, заранее фиксируйте договорённости — например, подписывайте соглашение о порядке пользования или выкупайте доли, чтобы избежать появления нежелательных «долевиков».

📝 Итог

Сдача квартиры, развод и долевая собственность могут неожиданно ограничить ваши возможности распоряжаться жильём.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #риск #риски

То, что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости, иначе как истерией не назовёшь 😵‍💫

Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи — и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру.

Но факты говорят громче эмоций:

📈 спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году.

Рынок вторичной недвижимости оживает — число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос — всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются.

И на этом фоне важно одно:

не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки.

Когда стоит насторожиться ⚠️

Есть тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать:

🔘 Цена слишком ниже рынка

🔘 Пожилой продавец отвечает неуверенно

🔘 Нет плана, куда переезжает

🔘 Постоянно смотрит в телефон: «А что мне говорить?»

🔘 Нервозность, сбивчивость, странные «помощники» вокруг

Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — это ваша безопасность 🔍

Записывать ответы на видео (с разрешения) — ещё один плюс к защите 🎥

Как обезопасить себя при покупке вторички 🛡️

Основная защита покупателя — это:

🔘 Глубокая юридическая проверка объекта

🔘 Нормальная, спокойная работа с продавцом

🔘 Анализ окружения, мотивов и реальных намерений

🔘 Титульное страхование

🔘 Человек, который реально умеет видеть риски

В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются.

Главный вывод 🧩

Тема сделок под влиянием действительно важна.

Но это не значит, что теперь можно забыть про банальную проверку объекта.

Покупать вторичное жильё — нормальная, логичная и понятная практика.

Опасно — покупать без проверки.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вторичка #вторичнаянедвижимость

📉Психологический взгляд Купили акции, а они упали❓ Это не значит что вы не везучий, а психология в действии. 🔺Эффект подтверждения Вы видите только позитивные прогнозы, игнорируя риски, и переоцениваете рост. 🔺Гипервнимание После покупки вы следите за каждым движением цены, и даже мелкие падения кажутся катастрофой. 🔺Иллюзия контроля Вы думаете, что можете предсказать рынок, но он живёт своей жизнью, нужно уметь подстраиваться под его движения 🔺Эмоции Эффект владения заставляет вас переживать за "свои" акции, а падение воспринимается как личная неудача. Что делать❓ ⚠️Смотрите на долгосрочную перспективу, диверсифицируйте портфель и не проверяйте котировки каждые 5 минут. Рынок волатилен, но исторически растёт❗ 🔥Ставь лайк если было такое👍🏼😁 ✅Подписывайтесь, а то мало ли что❗

#добычаденег #инвестиции #акции #облигации #обучение #расту_сбазар #базар #базар_учит

И что важно успеть семьям до февраля 2026 года

В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей.

🔥 Почему начался ажиотаж?

📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита.

Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку.

📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил.

В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это:

— на 22% больше, чем в сентябре,

— на 45% больше, чем в октябре 2024 года.

Рост отмечается практически во всех регионах.

🏛 Что говорит Минфин?

Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной.

Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления.

👨‍👩‍👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня?

Льготная ставка 6% доступна:

— семьям с одним ребёнком до 7 лет;

— родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах);

— гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью.

Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке.

За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей.

🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка»

Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей:

— 1 ребёнок → 10–12%,

— 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется,

— 3 ребёнка → снижение до 4%.

Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится.

________________________________________

🚨 Что происходит сейчас?

После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался.

🏦 Банки не справляются с наплывом заявок:

— программы для подачи заявок периодически зависают,

— сотрудники работают на пределе,

— увеличился срок согласований по объектам,

— ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел.

Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки.

✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека

💸И теряет в цене сотни тысяч (а иногда — миллионы)

Продажа квартиры кажется простой: выставил объявление → показал → подписал договор.

Но именно на этом этапе большинство собственников совершают ошибки, которые превращают объект в «залежалый товар», срывают сделки и приводят к огромным финансовым потерям.

Разбираем 8 самых частых ошибок, которых легко избежать — если знать, где подстерегают подводные камни.

❌ 1. Документы «потом соберу»

Нет согласия супруга, незаконная перепланировка, несоответствие в метраже, несобранные справки, незакрытое наследство — всё это рушит сделку в момент, когда уже есть покупатель.

📌 Итог: пока продавец бегает по инстанциям, покупатель уходит к тому, кто готов выйти завтра.

❌ 2. Игнорировать долги и обременения

Коммунальные долги, запреты приставов, кредиты, долги за капремонт — всё видно в один клик.

С любым обременением банк может не одобрить ипотеку покупателя.

📌 Итог: сделка стоит, покупатели уходят, объект получает статус «проблемного».

❌ 3. «Мне пока некуда съехать»

Когда появляется реальный покупатель, а продавец не готов к переезду — сделка срывается.

Покупатели ценят скорость.

📌 Итог: минус цена и потеря лучшего покупателя.

❌ 4. Неправильно подобранная альтернатива

Продавцы часто выбирают объект для покупки, не оценив свою квартиру объективно.

В итоге новая недвижимость не вписывается в реальные возможности: условия, сроки и требования сторон не совпадают.

📌 Итог: цепочка рассыпается, и сделка срывается.

❌ 5. Отказ от первого аванса

Некоторые продавцы думают: «Если дают аванс сразу — значит, я дешево поставил».

Но рынок не подстраивается под эмоции: быстрая реакция говорит лишь о том, что объект действительно соответствует спросу, а не о том, что его «нужно было выставить дороже».

📌 Итог: человек отказывается от реального покупателя и через год продаёт дешевле.

❌ 6. Привязка цены к личным планам

Некоторые продавцы считают, что стоимость их квартиры должна автоматически соответствовать сумме, необходимой для следующей покупки.

Но рынок оценивает объект, а не цели продавца: его интересуют характеристики, состояние, спрос в локации и реальная аналитика сделок.

📌 Итог: цена получается завышенной, интереса нет — объект висит без звонков.

❌ 7. Ориентация на объявления, а не на реальные сделки

В объявлениях — хотелки.

Реальную стоимость отражают только закрытые сделки, доступные банкам и риэлторам.

📌 Итог: продавец живёт в иллюзии завышенных ожиданий.

❌ 8. Ожидание «того самого покупателя, который переплатит»

Чудес на рынке нет.

Если объект висит месяцами — проблема в цене, подготовке или документах. Когда всё сделано грамотно — звонки идут, показы проходят регулярно, покупатель находится без нервов и затяжек.

📌 Итог: чем дольше экспозиция, тем ниже финальная стоимость.

✔️ Как избежать этих ошибок?

Готовить документы заранее, проверять объект, выстраивать стратегию продаж.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #ошибки

При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно.

🔍 Какие вообще бывают доли?

1. Идеальная (номинальная) доля

Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.

Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.

💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.

2. Выделенная доля

Это когда доля — это конкретная комната.

Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.

💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.

📏 Минимальный размер доли — важный нюанс

До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.

Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.

❗ Исключения:

– наследство

– приватизация

В этих случаях доля может быть меньше.

🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция

1. Уведомить сособственников

Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.

Что делать:

✔ направить письменное уведомление заказным письмом

✔ указать реальную цену и условия продажи

✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.

⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.

Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.

⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.

2. Продажа доли сособственнику

Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.

📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.

Цена и условия — по договорённости между вами.

3. Сделка через нотариуса

Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна.

📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.

✨ Вывод

Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #продажа #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажанедвижимости #доля

Если вы планируете покупку недвижимости, самое время разобраться, какие льготные программы всё ещё доступны и как ими можно воспользоваться.

Собрал для вас короткий и актуальный разбор. Сохраните себе и делитесь с теми, кому это важно!

👶 1. Семейная ипотека — 6%

Кто может оформить:

• Семьи с ребёнком до 6 лет.

• Семьи с ребёнком-инвалидом.

• Семьи с двумя детьми (в отдельных регионах).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Построить дом (с участком).

• В некоторых регионах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПБ, ЛО

• до 6 млн ₽ — остальные регионы

💻 2. IT-ипотека — 6%

Кто может оформить:

• IT-специалисты из аккредитованных компаний (не в Москве и СПб — там программа не работает).

• С доходом от ~150 000 ₽ (крупные города) или от ~90 000 ₽ (регионы).

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом от застройщика.

• Строительство частного дома.

Максимальная сумма:

• до 9 млн ₽

❄️ 3. Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2%

Кто может оформить:

• Жители и переезжающие в регионы ДФО или Арктики.

• Молодые семьи.

• Получатели «гектара».

• Учителя, медики, сотрудники ОПК.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Дом (покупка/строительство).

• В отдельных городах — вторичку.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• до 9 млн ₽ — если площадь > 60 м²

🌾 4. Сельская ипотека — от 0,1% до 3%

Кто может оформить:

• Работники агросферы.

• Сельские предприниматели.

• В ряде случаев — участники СВО.

Что можно купить:

• Дом в сельской местности.

• Постройку дома (участок + стройка).

• Квартиру в малоэтажном «опорном» посёлке.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽ — один заёмщик

• до 12 млн ₽ — супруги

🎖 5. Военная ипотека

Кто может оформить:

• Участники НИС (контрактная служба).

Что можно купить:

• Новостройку или вторичку.

• Дом с участком.

• Таунхаус (в некоторых банках).

Максимальная сумма:

• зависит от накоплений в НИС и условий банка

🇷🇺 6. Ипотека на новых территориях — 2%

Регионы: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.

Кто может оформить:

• Любой гражданин РФ.

• На вторичку — отдельные категории: учителя, врачи, соцработники, участники СВО.

Что можно купить:

• Новостройку.

• Постройку дома.

• Вторичку — ограниченно.

Максимальная сумма:

• до 6 млн ₽

• Первоначальный взнос — от 10%

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #льготнаяипотека

По данным НБКИ, в сентябре банки одобрили лишь 39% заявок — это минимум за последние годы.

Основная причина — ужесточение риск-политики банков из-за требований Центробанка.

🏦 Почему банки чаще отказывают?

1️⃣ Ограничения ЦБ по высокой долговой нагрузке

С 1 июля 2025 года введены лимиты на долю заемщиков с высоким ПДН.

Банки стали менее заинтересованы в выдаче кредитов клиентам, чьи платежи по всем обязательствам превышают 50% от дохода.

Если долговая нагрузка высокая — вероятность одобрения резко падает.

2️⃣ Маленький первоначальный взнос

Низкий первый взнос повышает риски для банка. Такие заявки сегодня «режут» в первую очередь.

3️⃣ Общая чувствительность банков к рискам

На фоне экономической неопределённости банки усилили проверки, чтобы не допустить роста просрочек.

⚡️ Новое: банки ужесточили требования к подтверждению дохода

Московский кредитный банк и Россельхозбанк перешли на работу только с официально подтверждёнными доходами. Справки по форме банка больше не принимаются.

С 2026 года такой подход станет обязательным для всех кредитных организаций:

с марта 2026 года ипотеку смогут получить только те, чьи доходы подтверждены официально.

📉 Итог

Ипотеку сегодня дают не всем. Даже идеальная кредитная история не гарантирует одобрение.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #семейнаяипотека #отказ

📅 До 1 декабря 2025 года все россияне должны заплатить НДФЛ с процентов по вкладам.

Разбираем коротко и по делу:

💰 Что облагается:

Проценты по вкладам, если за 2024 год они превысили 210 000 ₽.

📊 Как считают налог:

Из общей суммы процентов вычитаем 210 000 ₽ → остаток × 13%.

Пример: доход 280 000 ₽ → база 70 000 ₽ → налог 9 100 ₽.

📄 Декларацию подавать не нужно — банки сами передают данные в налоговую.

Но! Если не оплатить вовремя, с 2 декабря начнёт капать пеня.

⚠️ Не облагаются:

•
эскроу-счета,

•
вклады со ставкой менее 1%,

•
сами вложенные деньги (только проценты).

💫 Что происходит с деньгами россиян?

Осенью 2025 года начался тихий, но заметный «разворот»:

всё больше людей переносят сбережения из банков — в недвижимость.

📉 Рост вкладов населения в сентябре — всего +0,1% (67 млрд ₽).

📈 А вот ипотека, по данным аналитики Домклик, в октябре 2025 года — уверенно пошла вверх:

•
Новостройки: +25%

•
Вторичка: +38%

•
Загородные дома: +27,5%

🏡 Люди чувствуют, что квартира — это не просто квадратные метры.

Это реальный актив, который можно потрогать, использовать, сдавать или продать.

А главное — он не «сгорит» от инфляции и не обложится новым налогом на проценты.

👉 Вывод: пока одни платят налог за проценты, другие превращают проценты в квадратные метры.

И, как показывает практика, вторые выигрывают чаще.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #налоги #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вклады