#базар_учит — посты и обсуждения

Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В нем содержатся важные разъяснения, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных споров.

Для вторичного рынка недвижимости это значимое событие. Один из главных страхов покупателей — приобрести квартиру, а затем столкнуться с судебным спором, если бывший собственник решит оспорить сделку. Теперь правовые позиции Верховного суда по таким ситуациям стали более понятными.

📌 Заблуждение продавца

Простое заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении таких споров суды должны учитывать:

✔️ добросовестность другой стороны сделки;

✔️ могла ли эта сторона распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец.

При этом обеим сторонам спора должен быть обеспечен равный объем судебной защиты.

🧠 Психологическое состояние продавца

Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что именно в момент совершения сделки гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сторона уклоняется от исследования своего психического состояния в момент совершения сделки, суд может отказать в удовлетворении иска.

⚠️ Обман при продаже

Сделка купли-продажи, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной только при условии, что другой участник сделки знал или должен был знать об этом обмане.

Если суд признает сделку недействительной и стороны уже исполнили свои обязательства, применяется двусторонняя реституция — каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке.

🛡️ Что это означает для покупателей?

Разъяснения Верховного суда делают судебную практику по таким спорам более понятной и предсказуемой. Однако покупателю по-прежнему важно сохранять статус добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения проведенной проверки.

Именно статус добросовестного приобретателя является одной из самых сильных гарантий защиты ваших прав, если спор все же дойдет до суда.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #закон #судебнаяпрактика

Первое полугодие 2026 года стало для рынка недвижимости периодом восстановления. После непростого 2025 года покупатели начали активнее выходить на рынок, а ипотечное кредитование вновь демонстрирует уверенный рост.

🏦 Ипотека снова набирает обороты

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, июнь стал самым сильным месяцем 2026 года по выдаче ипотеки.

В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — это на 43% больше по количеству и на 49% больше по объему, чем в мае.

Такая динамика говорит о заметном оживлении спроса и подтверждает, что рынок постепенно выходит из периода ожидания.

💰 За первое полугодие 2026 года банки выдали:

✔️ 497 тыс. ипотечных кредитов;

✔️ 2,2 трлн рублей ипотечных средств.

По сравнению с первым полугодием 2025 года это:

📈 +46% — по количеству кредитов;

📈 +48% — по объему выдачи.

Это свидетельствует не только о росте числа сделок, но и о постепенном восстановлении активности на рынке жилья.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека поддержала рынок

Главным драйвером июня стала программа «Семейная ипотека».

За месяц по ней было выдано 42 тыс. кредитов. Рост спроса во многом был связан с обсуждением возможных изменений условий программы, поэтому многие семьи решили оформить ипотеку заранее.

При этом рынок нельзя назвать полностью зависимым от льготных программ. 56% всех ипотечных кредитов в июне пришлось на рыночную ипотеку — банки выдали 60 тыс. таких кредитов на сумму 199 млрд рублей.

Это важный сигнал: покупатели постепенно адаптируются к текущему уровню ставок и всё чаще принимают решение о покупке жилья без ожидания новых мер поддержки.

📉 Что происходит со ставками?

После снижения ключевой ставки банки продолжают постепенно уменьшать ставки по рыночной ипотеке.

Хотя кредиты пока остаются дорогими, условия уже заметно привлекательнее, чем год назад. Всё больше покупателей возвращаются на рынок, понимая, что ожидание не всегда приводит к более выгодной покупке.

🏗️ Что происходит с ценами?

Пока предпосылок для существенного снижения цен практически нет.

На рынок продолжают влиять сразу несколько факторов:

🔹 постепенное снижение ипотечных ставок;

🔹 восстановление спроса;

🔹 ограниченный вывод новых проектов;

🔹 высокая себестоимость строительства.

Именно сочетание этих факторов поддерживает текущий уровень цен и ограничивает вероятность их заметного снижения в ближайшей перспективе.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #полугодие #итоги

Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ.

Это касается:

🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога;

🏡 арендодателей, сдающих жильё внаём;

🎁 граждан, получивших недвижимость в дар от лиц, которые не являются близкими родственниками.

📊 Налог при продаже недвижимости

Если объект находился в собственности менее минимального срока владения, налог рассчитывается по действующей прогрессивной шкале:

▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;

▪️ 15% — с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.

🎉 В каких случаях налог можно не платить?

Закон предусматривает несколько ситуаций, когда налог отсутствует:

✅ 1. Истёк минимальный срок владения

Обычно — 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года.

✅ 2. Недвижимость продана без получения налогооблагаемого дохода

Например, если цена продажи не превышает документально подтверждённые расходы на её приобретение или налоговая база отсутствует по другим предусмотренным законом основаниям. В некоторых случаях декларацию всё равно необходимо подать.

✅ 3. Действуют специальные налоговые льготы

Например, в ряде случаев при продаже жилья семьями с детьми, если соблюдены требования законодательства.

🏠 Если вы сдаёте квартиру в аренду

Размер налога зависит от выбранного налогового режима:

▪️ 13% — для физических лиц;

▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН («доходы»);

▪️ 4% — для самозанятых при сдаче жилья физическим лицам.

⚠️ Что будет, если пропустить срок оплаты?

За несвоевременную уплату налога предусмотрены:

💸 пени (1/300 ставки ЦБ) — начисляются за каждый день просрочки;

📌 штраф 20% от суммы налога — если налог не уплачен по неосторожности;

🚫 штраф 40% — если налоговый орган докажет умышленное сокрытие дохода.

💡 Совет

О налогах лучше думать до продажи, а не после сделки.

Иногда достаточно:

✔️ правильно подтвердить расходы на покупку;

✔️ воспользоваться положенными льготами;

✔️ выбрать более удачный момент для продажи.

Это позволяет законно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #оплата #налоги

🤔 Что действительно важно при выборе жилья

Когда речь заходит об ипотеке, большинство покупателей в первую очередь смотрят на ставку.

«Где ниже процент?» — самый частый вопрос. И это вполне логично.

Но на практике выгодная ипотека — это далеко не всегда самая низкая ставка.

Почему низкая ставка часто оказывается маркетингом

Сегодня банки и застройщики активно предлагают привлекательные ипотечные программы с минимальными процентами. Красивые цифры в рекламе привлекают внимание и создают ощущение выгодной сделки.

Но здесь важно научиться отличать маркетингово привлекательную ставку от реальной финансовой выгоды.

Очень часто за низкий процент покупатель платит другим способом — через более высокую стоимость квартиры. В результате ежемесячный платеж выглядит комфортно, а общая сумма расходов за весь период кредита оказывается значительно выше.

Именно поэтому низкая ставка и действительно выгодная покупка — не всегда одно и то же.

Какие варианты предлагают сегодня банки

На рынке можно встретить самые разные программы:

✔️ фиксированную ставку на весь срок;

✔️ субсидированные застройщиком программы;

✔️ сниженные проценты на первые годы кредита;

✔️ квартиры по более низкой цене, но со стандартной ипотечной ставкой.

И здесь важно понимать: универсально лучшего варианта не существует.

То, что выгодно одной семье, может оказаться совершенно невыгодным для другой.

Почему низкая ставка не всегда означает экономию

Очень часто субсидированная ставка сопровождается увеличением стоимости объекта.

На первый взгляд платеж становится ниже и комфортнее. Но если посчитать итоговую переплату за весь срок кредита, результат может оказаться неожиданным.

Поэтому перед оформлением кредита важно:

✔️ просчитать несколько сценариев;

✔️ сравнить программы разных банков;

✔️ понять, где реальная выгода, а где только красивый маркетинг;

✔️ заранее продумать стратегию досрочного погашения.

Индивидуальная стратегия всегда выгоднее шаблонных решений

Рассматривайте ипотеку не просто как кредит, а как финансовый инструмент.

Иногда выгоднее:

✔️ взять стандартную ставку, но купить объект дешевле;

✔️ воспользоваться субсидированной программой;

Только детальные расчеты позволяют увидеть полную картину и принять действительно выгодное решение.

📌 Важно помнить: ипотека — это не просто «одобрили или не одобрили».

Это финансовое решение на долгие годы.

И чем грамотнее выбрана стратегия на старте, тем спокойнее и выгоднее будет весь путь к собственной недвижимости.

📩 Если вы планируете покупку квартиры, лучше заранее просчитать несколько вариантов ипотеки и сравнить не только ставку, но и итоговую стоимость жилья. Именно там чаще всего скрывается настоящая выгода.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #ключеваяставка

Отдых и оздоровление ребенка в летнем лагере — это отличная инвестиция в его развитие, но зачастую довольно затратная. Хорошая новость для родителей: государство позволяет частично компенсировать эти расходы.

Согласно актуальной информации Федеральной налоговой службы (ФНС России от 3 июля 2026 года), родители вправе вернуть часть средств, потраченных на путевки в спортивные, образовательные и лечебные детские лагеря.

1. Вычет на обучение: для образовательных лагерей

Если ваш ребенок посещает лагерь с образовательным уклоном (например, языковые, IT, робототехнические или творческие смены), вы можете оформить социальный налоговый вычет на обучение.

Главные условия:

У лагеря (организации) обязательно должна быть лицензия на ведение образовательной деятельности и реализацию образовательной программы.

Важный нюанс: Компенсации подлежат только расходы, которые напрямую относятся к образовательной составляющей путевки. Траты на проживание, питание и бытовое обслуживание в расчет не принимаются и возмещению не подлежат.

Финансовый лимит: предельный размер расходов на обучение одного ребенка составляет 110 тысяч рублей в год. Этот лимит является общим на обоих родителей (то есть они могут разделить его между собой или оформить вычет на одного из них).

2. Вычет за физкультурно-оздоровительные услуги: для спортивных сборов

Если ребенок едет в спортивный лагерь, на сборы или занимается в секции, расходы можно компенсировать через вычет на физкультурно-оздоровительные услуги.

Главное условие: организатор таких мероприятий (лагерь, спортивная школа или клуб) должен быть официально включен в специальный перечень, утвержденный Министерством спорта Российской Федерации. Перед покупкой путевки обязательно проверьте наличие организации в этом реестре.

3. Вычет на лечение: для санаториев и лечебных лагерей

Когда ребенок отдыхает в санатории или лагере, где ему оказывают медицинские услуги, часть средств можно вернуть через социальный вычет на лечение.

Главное условие: у санатория или медицинской организации должна быть действующая лицензия на осуществление медицинской деятельности.

Важные лимиты и исключения

Чтобы правильно спланировать бюджет и расчет вычета, важно не путать лимиты по разным видам услуг:

Лимит на лечение и физкультурно-оздоровительные услуги (включая спортивные сборы, секции и санатории) за себя и детей составляет 150 тысяч рублей в год (суммарно).

Лимит на обучение детей (образовательные лагеря) составляет 110 тысяч рублей в год на каждого ребенка и не зависит от лимита на лечение.

Исключения из общего лимита в 150 тыс. руб.: вычеты на обучение детей (у него свой лимит 110 тыс.) и дорогостоящее лечение (оно возмещается в полном объеме фактических расходов, без ограничения в 150 тыс. руб.).

Какие документы потребуются?

Базовый документ для любого из перечисленных вычетов — справка об оплате соответствующих услуг установленного образца.

Обратите внимание: начиная с 2024 года, для упрощения документооборота используются унифицированные формы справок:

-для медицинских услуг;

-для образовательных услуг;

-для физкультурно-оздоровительных услуг.

Запросите такую справку в бухгалтерии или администрации лагеря/санатория сразу после оплаты или по окончании смены.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #налоговаяоптимизация #налоговыйвычет

Одна из самых популярных фраз в рекламе недвижимости звучит так:

«Подберём квартиру бесплатно!»

Звучит привлекательно. Но если речь идёт о вторичном рынке, стоит задать простой вопрос:

Кто тогда оплачивает работу риэлтора?

Подбор квартиры — это не один звонок. Это анализ рынка, поиск объектов, просмотры, переговоры с продавцами, проверка документов и сопровождение сделки. Иногда такая работа занимает недели, а то и месяцы.

Если покупатель ничего не платит, значит специалист рассчитывает получить комиссию от другой стороны — чаще всего от продавца.

И здесь возникает главный вопрос:

Чьи интересы в этом случае представляет риэлтор?

Когда вознаграждение зависит от продавца, есть риск, что вам покажут прежде всего те объекты, где риэлтор получит комиссию. А действительно выгодные для вас варианты могут «неожиданно» оказаться неподходящими, тогда как в приоритете будут квартиры, за продажу которых он получит вознаграждение.

В результате вы можете:

✔️ не увидеть часть рынка;

✔️ упустить действительно выгодные предложения;

✔️ купить не лучший объект для себя, а тот, продажа которого была выгоднее риэлтору.

Получается парадокс: вы думаете, что экономите на услугах специалиста, а на самом деле можете переплатить за саму квартиру.

При этом комиссия никуда не исчезает. Она нередко уже заложена в стоимость объекта, а значит, в конечном итоге её всё равно оплачивает покупатель. Разница лишь в том, что этот платёж становится скрытым и непрозрачным.

Поэтому при выборе специалиста я рекомендую задать всего один вопрос:

«Кто оплачивает вашу работу и чьи интересы вы представляете?»

Это гораздо важнее красивых обещаний о бесплатном подборе.

Хороший риэлтор работает открыто. Он заранее объясняет стоимость своих услуг, несёт ответственность за свою работу и представляет интересы именно своего клиента.

Потому что при покупке квартиры стоимостью в несколько миллионов рублей важна не бесплатная услуга. Гораздо важнее, чтобы рядом был специалист, который работает исключительно в ваших интересах и помогает купить действительно выгодный объект по лучшей цене и с минимальными рисками.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вторичка #покупка

Семейную ипотеку оставили без изменений до 1 октября 2026 года.

📢 В Минфине сообщили, что ведомства продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы. Но действующие условия пока остаются прежними.

🤔 Почему программу решили пока не менять?

Официальных причин не называют, но, на мой взгляд, на это решение могли повлиять сразу несколько факторов.

🗳️ Предстоящие выборы. Как правило, самые непопулярные решения принимаются уже после них. До выборов власти стараются не создавать дополнительного повода для недовольства граждан.

👨‍👩‍👧 Общее настроение людей. Судя по всему, его всё-таки слышат. Если бы сейчас ещё изменили условия семейной ипотеки, это могло бы вызвать ещё большее недовольство у тех, кто планирует покупку жилья.

🏗️ Позиция девелоперов, банков и Минстроя. Вероятно, мнение основных участников рынка также сыграло свою роль в сохранении действующих условий программы.

🏠 Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Покупать квартиру стоит не потому, что государство что-то отменяет или вводит.

Покупать нужно тогда, когда вы действительно к этому готовы.

📌 Планируйте сделку спокойно, последовательно, шаг за шагом. Без спешки, но и без бесконечного откладывания.

Рассчитывать на заметное снижение цен уже не приходится. Инфляция остаётся высокой, себестоимость строительства растёт, а значит, дорожать будет практически всё. К тому же впереди вторая половина года — период, когда рынок недвижимости традиционно становится более активным.

✅ Если у вас есть первоначальный взнос, ипотечный платёж остаётся комфортным для семейного бюджета, а квартира действительно решает ваши жизненные задачи, то решение не должно зависеть от очередного громкого заголовка в новостях.

💭 Потому что жизнь нельзя строить только на чувстве дедлайна.

Иначе всегда найдётся причина отложить покупку ещё на три месяца.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #семейнаяипотека

После очередного решения Банка России многие покупатели задают один и тот же вопрос:

«Если ключевая ставка снизилась до 14,25%, почему ипотеку по-прежнему предлагают под 17–19%?»

Многие ожидают, что вслед за снижением ключевой ставки банки сразу же снизят ипотечные ставки. Но на практике это работает иначе.

Важно понимать:

Ключевая ставка — это ставка Центробанка для банков.

Ипотечная ставка — это ставка банка для заёмщика.

Поэтому ипотечная ставка всегда выше ключевой. Сейчас разница между ними в среднем составляет около 4–5%.

Почему ипотека остаётся значительно дороже ключевой ставки?

✅ Банки снижают ставки не одновременно.

Каждый банк самостоятельно решает, когда и насколько менять условия кредитования. Одни делают это заранее для привлечения клиентов, другие ждут несколько недель или месяцев, оценивая ситуацию на рынке.

✅ В ипотечную ставку заложены расходы и риски банка.

Стоимость привлечения денег, возможные просрочки, обслуживание кредита и прибыль банка учитываются в конечной ставке.

✅ Для каждого заёмщика условия индивидуальны.

На ставку влияют доход, кредитная история, размер первоначального взноса и многие другие факторы.

✅ ЦБ ужесточил требования к рискованным кредитам.

Если у заёмщика высокая долговая нагрузка или нестабильный доход, банку приходится создавать дополнительные резервы на случай невозврата кредита. Эти расходы также отражаются в стоимости ипотеки.

✅ Льготные программы влияют на рынок.

По государственным программам банки работают с ограниченной доходностью, поэтому часть недополученного дохода компенсируют за счёт рыночных ипотечных продуктов и дополнительных услуг.

✅ Многие заёмщики рассчитывают на досрочное погашение или рефинансирование.

Для банка такие кредиты менее выгодны, поэтому этот риск также учитывается в процентной ставке.

Что это значит для покупателей?

Снижение ключевой ставки — хороший сигнал для рынка недвижимости. Ипотека тоже будет постепенно дешеветь, но не сразу и не в том же размере.

Поэтому при покупке жилья важно смотреть не только на процентную ставку, но и на общую выгоду сделки: стоимость квартиры, скидки, условия кредита и возможность рефинансирования в будущем.

Иногда квартира, купленная сегодня по более высокой ставке, оказывается выгоднее ожидания нескольких месяцев в надежде на более дешёвую ипотеку.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #ключеваяставка

Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений. Однако даже после регистрации права собственности сделку могут попытаться оспорить.

Особенно внимательно стоит относиться к покупке недвижимости у собственников, которые находятся в сложном финансовом положении или проходят процедуру банкротства.

Опасно ли покупать квартиру у банкрота?

Не всегда. Но такие сделки требуют особенно тщательной проверки.

Если продавец уже признан банкротом или вскоре после продажи начнет процедуру банкротства, финансовый управляющий или кредиторы могут попытаться оспорить сделку через суд.

Это возможно, если будет доказано, что:

🔹 квартира была продана значительно ниже рыночной стоимости;

🔹 сделка совершалась с целью скрыть имущество от кредиторов;

🔹 продавец уже имел признаки неплатежеспособности на момент продажи;

🔹 нарушены права кредиторов.

В некоторых случаях суд может признать сделку недействительной, что приведет к длительным судебным разбирательствам для покупателя.

🚩 5 признаков, что вас хотят «развести» с банкротством

✅ Цена намного ниже рынка.

Если продавец говорит, что нужно продать очень срочно, а стоимость квартиры на 20–30% ниже аналогичных объектов, это повод насторожиться. Иногда таким способом пытаются быстро вывести актив из-под возможных требований кредиторов.

✅ Продавец предлагает занизить стоимость в договоре.

Фразы вроде: «Давайте в договоре укажем меньше, а остальное передадите наличными» должны сразу насторожить. Такая схема создает серьезные риски для покупателя и может стать дополнительным аргументом при оспаривании сделки.

✅ У продавца есть крупные долги.

Задолженности по кредитам, алиментам, налогам или коммунальным платежам не всегда означают банкротство, но требуют дополнительной проверки финансового состояния собственника.

✅ Продавец скрывает информацию о процедуре банкротства.

Если банкротство уже началось, а продавец уклоняется от предоставления информации о финансовом управляющем или уверяет, что это «не имеет значения», стоит проявить особую осторожность.

✅ Расчеты предлагают провести без банковских инструментов защиты.

Передача денег по расписке без использования аккредитива, номинального счета или банковской ячейки существенно увеличивает риски для покупателя.

Как обезопасить себя при покупке?

✅ Проверить продавца на наличие процедуры банкротства и судебных споров.

✅ Изучить историю переходов права собственности.

✅ Убедиться, что цена квартиры соответствует рыночной стоимости.

✅ Проверить наличие исполнительных производств и крупных долгов.

✅ Запросить полный пакет документов по объекту.

✅ Использовать только безопасные формы расчетов — аккредитив, банковскую ячейку или номинальный счет.

✅ Никогда не соглашаться на занижение стоимости в договоре купли-продажи.

✅ Проводить сделку через профессионального риэлтора и юриста, которые смогут выявить потенциальные риски до подписания договора.

Важно понимать: государственная регистрация сделки не гарантирует абсолютную защиту от ее последующего оспаривания. Именно поэтому качественная юридическая проверка объекта и продавца — не формальность, а обязательный этап безопасной покупки.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #безопасность #защита

Этот вопрос каждый год задают многие покупатели. Многие считают, что лучше подождать осени, когда рынок станет активнее и появится больше предложений. Но на практике именно лето часто оказывается одним из самых выгодных периодов для покупки недвижимости.

✅ Почему лето — отличное время для покупки?

• Меньше конкуренции среди покупателей. Многие находятся в отпусках и откладывают решение жилищного вопроса на потом. В результате у вас больше шансов спокойно выбрать понравившийся объект без ажиотажа и борьбы с другими покупателями.

• Больше возможностей для торга. Когда спрос ниже, продавцы чаще готовы обсуждать цену и идти на уступки.

• Спокойный выбор без спешки. Летом рынок менее напряженный, поэтому можно внимательно изучить варианты, проверить документы и принять взвешенное решение.

• Легче оценить район и сам объект. Хорошо видно состояние двора, дома, парковочных мест, уровень шума, качество благоустройства и инфраструктуры.

• Отличное время для переезда. Летом гораздо комфортнее перевозить вещи, заниматься организационными вопросами и обустраивать новое жилье без лишней суеты.

• Идеальный период для ремонта. Теплая погода позволяет быстрее выполнять многие виды работ, проще организовать доставку материалов и работу специалистов. К тому же есть возможность завершить ремонт до начала осеннего сезона и встретить его уже в готовой квартире.

⚠️ Что происходит осенью?

Осенью действительно увеличивается количество новых объектов на рынке. Но вместе с этим резко возрастает и спрос. После отпусков покупатели возвращаются к решению жилищных вопросов, семьи стремятся переехать до конца года, активизируются инвесторы.

Как правило, рост спроса приводит к тому, что хорошие варианты продаются быстрее, а цены начинают постепенно увеличиваться. Кроме того, возможностей для торга становится меньше, поскольку у продавцов появляется больше потенциальных покупателей.

Поэтому ожидание осени далеко не всегда приносит выгоду. Нередко покупатели, которые решили «немного подождать», через несколько месяцев сталкиваются с более высокими ценами и большей конкуренцией.

При этом главное правило при покупке недвижимости — ориентироваться не на календарь, а на конкретный объект и свои задачи. Если квартира соответствует вашим требованиям, прошла юридическую проверку и укладывается в бюджет, ожидание «более удачного момента» не всегда оправдано.

Если вы уже готовы к покупке и нашли подходящий объект, лето может стать одним из самых удачных моментов для принятия решения. Вы сможете спокойно оформить сделку, сделать ремонт, переехать без спешки и встретить осень уже в новом доме.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #лето #покупка

Электронные сделки с недвижимостью: с 1 июля 2026 года биометрия заменит визит в МФЦ для разрешительной отметки в ЕГРН

Уже с 1 июля 2026 года вступают в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые существенно упрощают порядок проведения полностью дистанционных сделок с недвижимостью. Нововведения позволяют физическим лицам подавать документы на регистрацию перехода права в электронной форме без предварительного посещения МФЦ или Росреестра, но при одном ключевом условии — использовании биометрических персональных данных.

Разбираемся, как меняются правила игры, что такое «разрешительная отметка» и как биометрия повысит безопасность рынка.

Что меняется с 1 июля 2026 года?

Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ дополняет часть 6 статьи 36.2 Закона № 218-ФЗ новым пунктом 6, который вводит альтернативный способ подтверждения воли собственника.

Новая норма: С 1 июля 2026 года отсутствие в ЕГРН разрешительной отметки не будет препятствовать осуществлению государственной регистрации прав на основании электронного заявления, если соблюдаются одновременно два условия:

Заявление и документы подписаны УКЭП заявителей (сторон договора об отчуждении).

Идентификация сторон договора проведена с использованием ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (фактически — через Единую биометрическую систему, ЕБС).

Важные нюансы и сохраняющиеся правила

Экспертам рынка недвижимости, нотариусам и юристам важно учитывать следующие аспекты применения новых и действующих норм:

Разрешительная отметка сохраняется как опция. Внесение записи о возможности электронной регистрации по личному заявлению собственника (без использования биометрии) по-прежнему доступно и легитимно. Граждане, не сдававшие биометрию, смогут пользоваться старым механизмом через МФЦ.

Право на отзыв. Собственник в любой момент может отозвать ранее поданное заявление и погасить разрешительную отметку в ЕГРН (ч. 7 ст. 36.2 № 218-ФЗ).

Иные исключения остаются в силе. Правила о том, что отсутствие разрешительной отметки не блокирует сделку, по-прежнему применяются, если документы подаются:

нотариусом (при личном участии правообладателя или по нотариальной доверенности);

сторонами сделки с использованием информационных технологий взаимодействия с кредитными организациями (банками);

застройщиками при уступке прав по ДДУ.

Резюме

Вступление в силу Федерального закона № 133-ФЗ знаменует собой очередной важный шаг в цифровизации рынка недвижимости. Интеграция ЕГРН с биометрической системой ЕБС снимает главное бюрократическое препятствие для полностью удаленных сделок, обеспечивая при этом высочайший уровень защиты прав собственников за счет невозможности подделки биометрических данных.

Сделки, заключенные с использованием биометрической идентификации после 1 июля 2026 года, будут приниматься Росреестром в приоритетном порядке без риска возврата документов по формальным основаниям.

 
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #биометрия #защита

Многие собственники даже не знают, что могут дополнительно защитить свою недвижимость от мошенников. Для этого существует специальная отметка в ЕГРН — запрет на совершение сделок без личного участия владельца.

Разбираемся, как это работает и в каких случаях действительно полезно.

Что такое запрет на сделки без личного участия?

Это специальная запись в ЕГРН, которая запрещает регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без непосредственного участия собственника.

Если кто-то попытается продать, подарить или заложить вашу квартиру по поддельной доверенности, Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.

От чего защищает запрет?

✅ Продажа недвижимости по поддельным документам

✅ Дарение без ведома собственника

✅ Незаконное оформление залога

✅ Другие регистрационные действия, если владелец лично не участвует в сделке

Даже если мошенники получат доступ к вашим документам или электронной подписи, зарегистрировать сделку без вашего участия будет значительно сложнее.

На какие сделки распространяется?

Запрет действует при:

• продаже недвижимости

• дарении

• сдаче в аренду или наём

• оформлении пожизненной ренты

• получении кредита под залог недвижимости

Важно знать об исключениях

Есть ситуации, когда запрет не поможет или может быть снят без согласия собственника:

▪️ взыскание ипотечной недвижимости по решению суда

▪️ раздел имущества при разводе

▪️ оформление наследства

▪️ арест недвижимости в рамках уголовного дела

▪️ изъятие объекта для государственных нужд

Как установить запрет?

Сделать это можно:

📱 через «Госуслуги»

🏢 через МФЦ

Для онлайн-оформления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

После подачи заявления отметка вносится в ЕГРН обычно в течение 5 рабочих дней.

Один важный нюанс

Запрет устанавливается не на собственника, а на конкретный объект недвижимости.

Если у вас несколько квартир, домов или земельных участков, заявление нужно подавать отдельно на каждый объект.

Когда запрет может создать неудобства?

Иногда собственники устанавливают запрет «на всякий случай», не задумываясь о будущих сделках.

Например, если позже понадобится продать квартиру по доверенности, сначала придется снять ограничение. Причем сделать это сможет только сам собственник — даже представитель по доверенности не имеет такого права.

Поэтому перед установкой запрета важно оценить свои планы на недвижимость.

Главное

Запрет на сделки без личного участия — это эффективный инструмент защиты от мошенничества, особенно если недвижимость долго не планируется продавать или переоформлять.

Но важно понимать: он защищает не от всех схем обмана и требует взвешенного подхода. Любая мера безопасности работает лучше всего тогда, когда применяется осознанно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #запрет #защита

Пока я был в отпуске, рынок не стоял на месте - пикировал и продолжает пикировать. Сегменту ВДО сложнее всего, у многих эмитентов системные проблемы. ВЗВТ подает признаки жизни, но находится в «предынфарктном» состоянии - и причины видны прямо в отчете.

Я трепетно отношусь к дефолтам, это опыт, хоть и негативный. Каждое такое событие (даже техническое) стараюсь рассмотреть и найти паттерны, которые показали бы печальное состояние компании раньше, чем удалось бы увидеть это в торговом терминале.

На примере ВЗВТ $RU000A10A7A8 покажу неочевидные «красные флаги» неплатёжеспособности и объясню, почему облигации не прошли первый круг скоринга. Всё прямо из РСБУ — в разделах пояснений, которые большинство инвесторов просто не дочитывает до конца.

Отчёт со старта маркирует плохое положение убытком — первый стоп-фактор. Но погрузившись глубже, можем оценить масштаб:

Самый очевидный флаг.

Денежные средства (строка 1250) — 817 тыс. ₽. Это 0,4% от 200 млн ₽ краткосрочных обязательств — и даже меньше долга по зарплате. Второй стоп-фактор.

Далее менее очевидные маркеры:

По дебиторке — раздел 7.2, называется именно «Просроченная дебиторская задолженность»:
На 31.03.2026 просроченная ДЗ = 207 405 тыс. ₽. При текущей квартальной выручке в дебиторке сидит почти 2,5 года продаж.
Строка 1230 (вся краткосрочная ДЗ) = 208 797 тыс. ₽. Делю: 207405/208797 = 99,3%. Почти вся дебиторка просрочена.

По кредиторке — раздел 8.2 «Просроченные обязательства»:
Всего 150 407 тыс. ₽, из них поставщикам — 136 418. Краткосрочные обязательства из баланса = 206 396 → просрочено 72,9%. А по поставщикам отдельно: остаток КЗ (раздел 8.1) = 136 436, просрочено 136 418 — практически 100%.
Когда ДЗ просрочена на 99%, а КЗ поставщикам на 100% — это не технические просрочки, это системный кризис неплатежей. И динамика видна невооруженным взглядом.

Есть ещё момент.
В пояснениях к строке 1520 присутствует — задолженность участникам по выплате доходов, по факту, заморозка дивидендов. Собственники перестают выводить деньги не потому, что не хотят, а потому что выводить уже нечего. У ВЗВТ 6 млн висят невыплаченными — это инсайдерский сигнал. Он двусторонний — в 1кв 2025 при квартальной прибыли 794 тыс. выплатили дивидендов 3035 тыс. (строка 4322) — платили вчетверо больше, чем зарабатывали.

Цепочка причинности: покупатели перестали платить (ДЗ просрочена на 99%) → деньги в компанию не приходят, касса сдувается до нуля (1250 = 817тыс.₽) → нечем платить поставщикам (КЗ просрочена на 100%) → собственники замораживают дивиденды. Это не «красный флаг» — это симптомы каскада и кризиса ликвидности.

Признаться, хоронить эмитента преждевременно. Последний купон по $RU000A10A7A8 начал поступать на счета - пока не в полном объеме. По моему скромному мнению, частичная выплата — это агония, не спасение. Деньги откуда-то нашли — продали активы, вытащили из оборота, попросили у связанных структур. Но это разовый источник, не системный. Для эмитента это время на переговоры с якорными держателями или поиск рефинансирования. Для держателей - возможность выйти из бумаги, передав волю спекулянтам.

Эти разделы обязательны в любой отчётности по #рсбу — называться могут по-разному, так как форма пояснения чаще свободная. Это не нужно считать самому, компания сама раскрывает. Просто нужно смотреть дальше первых двух форм и включать эту информацию в предварительный анализ, хотя бы бегло.

Раньше я не учитывал эти моменты в скоринговых таблицах, так как данные не стандартизированы, однако прочесав несколько сомнительных отчетов РСБУ, таких эмитентов как Роял Капитал $RU000A1079H9 или Бизнес Лэнд $RU000A108WJ2 понимаю — это устойчивый маркер ухудшающихся финансов.

А вы смотрите РСБУ и дочитываете дальше первых двух форм? Какие разделы также эффективно могли бы предупредить неплатёжеспособность?

#инвестиции #расту_сбазар #базар_учит #анализ

Делать добрые дела не только благородно, но и выгодно с точки зрения налогообложения. Федеральная налоговая служба (ФНС России) в информации от 8 июня 2026 года напомнила гражданам о возможности вернуть часть уплаченного НДФЛ через оформление социального налогового вычета за благотворительность.

Разбираемся, кто может претендовать на возврат средств, каким организациям можно жертвовать и какие документы необходимо подготовить.

Сколько можно вернуть: главное ограничение

Социальный вычет по расходам на благотворительность предоставляется в фактическом размере произведенных пожертвований. Однако законодательство устанавливает строгий лимит: сумма вычета не может превышать 25% от годового дохода физического лица, облагаемого НДФЛ по ставке 13%.

Это означает, что вернуть налог можно только с той суммы пожертвований, которая укладывается в четверть вашего официального годового заработка.

Кому можно жертвовать, чтобы получить вычет

Налоговый кодекс РФ четко определяет перечень организаций, пожертвования в пользу которых дают право на вычет. К ним относятся:

1.
Благотворительные организации.

2.
Социально ориентированные некоммерческие организации (НКО).

3.
НКО, ведущие деятельность в социально значимых сферах: наука, культура, физическая культура и спорт, образование и другие аналогичные направления.

4.
Религиозные организации.

5.
Некоммерческие организации, осуществляющие деятельность по формированию или пополнению своего целевого капитала.

⛔ Когда в вычете будет отказано: важные исключения

ФНС обращает особое внимание на ситуации, когда условия предоставления вычета не применяются. Вы не сможете вернуть налог, если:

- Нарушен принцип прямого финансирования: средства были перечислены не напрямую организациям, перечень которых определен НК РФ, а в адрес учрежденных ими фондов.

- Помощь не является бескорыстной: расходы на благотворительность предполагали получение физическим лицом какой-либо материальной или нематериальной выгоды (например, передача имущества, оказание услуг, размещение рекламы и т.д.).

- Адресат помощи – физическое лицо: денежная помощь была оказана напрямую другому человеку (даже если это нуждающийся родственник или знакомый), а не зарегистрированной организации.

Как оформить вычет: пошаговый алгоритм

Для получения социального вычета необходимо действовать по окончании того налогового периода (календарного года), в котором были сделаны пожертвования.

Шаг 1. Соберите полный пакет подтверждающих документов (список см. ниже). Шаг 2. Заполните налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Шаг 3. Подайте декларацию и приложенные к ней документы в налоговый орган (удобнее всего это сделать через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС).

Чек-лист документов для налоговой

Чтобы инспекция одобрила вычет, к декларации 3-НДФЛ необходимо приложить следующий пакет документов:

- Правовое основание: договор или соглашение на пожертвование (оказание благотворительной помощи).

- Подтверждение факта оплаты: платежные документы. Это могут быть чек контрольно-кассовой техники (ККТ), квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные поручения, выписки с банковского (лицевого) счета и т.п.

- Подтверждение статуса и цели: документы, подтверждающие статус организации-получателя и целевой характер перечисления пожертвования. В качестве примеров ФНС приводит копию учредительных документов организации или копию ее бюджетной сметы.

Совет: Сохраняйте все чеки и договоры сразу в момент совершения пожертвования. Наличие правильно оформленных документов, подтверждающих именно бескорыстный характер помощи и статус организации, является ключевым фактором для успешного получения вычета.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ндфл #налоговыйвычет #благотворительность

Купить квартиру в другом городе, не выходя из дома? Уже скоро это станет обычной практикой.

С 1 июля 2026 года в России заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью по биометрии.

Теперь подтвердить личность при регистрации права собственности можно будет удалённо — без визита в МФЦ, Росреестр или к нотариусу.

Что понадобится для такой сделки?

✅ Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)

✅ Подтверждённая биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС)

Если оба инструмента оформлены заранее, покупатель и продавец смогут провести сделку полностью онлайн.

Особенно удобно это для тех, кто:

📍 Покупает квартиру в другом городе

📍 Инвестирует в недвижимость удалённо

📍 Не хочет тратить время на поездки и оформление документов лично

Но есть важный нюанс.

Провести такую сделку «сегодня на завтра» не получится.

Подготовиться нужно заранее:

🔹 пройти очную идентификацию для подтверждения биометрии (обычно в банке)

🔹 оформить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре

Срок действия электронной подписи — 12 месяцев, биометрии — 5 лет.

⚠️ И самое главное.

Биометрия подтверждает, что перед системой действительно вы.

Но она не проверяет сам объект недвижимости.

Технологии не смогут определить:

❌ есть ли риски оспаривания сделки

❌ имеются ли проблемы в документах

❌ была ли квартира участником сомнительных сделок

❌ существуют ли скрытые юридические риски

Поэтому главный принцип рынка недвижимости остаётся неизменным:

📌 Квартиру можно купить онлайн.

📌 Проверять её всё равно нужно профессионально.

Цифровые технологии делают сделки быстрее и удобнее. Но безопасность покупки по-прежнему зависит от качественной проверки документов и юридической экспертизы объекта.

Именно поэтому сопровождение специалиста остаётся важным даже в полностью цифровой сделке.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ндфл #сделка #биометрия

Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и проверка юридической безопасности сделки.

Даже после регистрации права собственности сделку могут оспорить через суд.

📌 Росреестр выделил основные причины, по которым сделки с недвижимостью чаще всего признают недействительными.

1️⃣ Заниженная стоимость в договоре

Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы «сэкономить на налогах».

На первый взгляд это кажется безобидным, но риски здесь очень серьезные — прежде всего для покупателя.

❗ Чем это опасно:

• при оспаривании сделки вернуть получится только сумму, указанную в договоре

• могут возникнуть проблемы с налоговым вычетом

• при последующей продаже налог может оказаться выше

• суд может усомниться в реальности условий сделки

💡 Экономия сегодня может привести к большим потерям в будущем.

2️⃣ Короткий срок владения квартирой

Чем меньше продавец владеет объектом, тем выше вероятность появления претензий со стороны третьих лиц.

📌 Особое внимание стоит уделять объектам, которыми владеют менее 3 лет.

В чем риск: За такой короткий срок могут объявиться бывшие собственники, наследники или кредиторы, которые имеют право на квартиру.

Это не означает, что сделка опасна автоматически, но такая недвижимость требует более глубокой юридической проверки.

3️⃣ Банкротство продавца

Очень важный момент, который многие покупатели упускают.

Если продавец находится в процедуре банкротства или имеет признаки финансовых проблем, сделку могут оспорить кредиторы.

⚠️ По закону:

• сделки за 1 год до подачи заявления о банкротстве могут быть признаны недействительными

• в отдельных случаях проверяется период до 3 лет

Если суд установит, что сделка нарушила интересы кредиторов, квартиру могут вернуть в конкурсную массу.

📌 Именно поэтому перед покупкой важно проверять продавца не только по документам на квартиру, но и по судебным базам, долгам и возможному банкротству.

🏡 Безопасная покупка недвижимости — это не только проверка квартиры, но и полноценный юридический анализ продавца, документов и истории объекта.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ндфл #сделка #росреестр

С 1 июня 2026 года Социальный фонд России (СФР) открыл прием заявлений на новую меру поддержки — ежегодную семейную выплату. Согласно Федеральному закону от 13.07.2024 № 179-ФЗ, работающие родители с двумя и более детьми могут вернуть часть уплаченного НДФЛ, чтобы эффективная ставка налога составила 6%.

Кто имеет право на выплату.

Право на поддержку возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

• В семье двое и более детей (до 18 лет или до 23 лет, если они обучаются по очной форме, за исключением программ доп. образования).

• Заявитель (родитель, усыновитель, опекун или попечитель) является налоговым резидентом РФ, постоянно проживает в стране и имеет официальный доход, с которого в прошлом году уплачивался НДФЛ.

• Среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 регионального прожиточного минимума (оценивается за 2025 год).

• У заявителя отсутствует задолженность по уплате алиментов. Выплату может получить каждый из работающих родителей.

Как рассчитывается размер выплаты.

Государство возвращает разницу между фактически уплаченным НДФЛ и налогом, рассчитанным по льготной ставке 6%. Важный нюанс: при расчете суммы возврата не применяются стандартные, социальные и имущественные налоговые вычеты (ст. 218, 219, пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Деньги поступают единовременным платежом на банковский счет заявителя в российской кредитной организации без взимания комиссии.

Оценка доходов и имущества.

При назначении выплаты СФР применяет правила оценки материального положения, аналогичные тем, что действуют для единого пособия.

Что учитывается в доходах: зарплата, пенсии, стипендии, алименты, доходы от самозанятости и по договорам, проценты по вкладам, само единое пособие.

Что НЕ учитывается: маткапитал, субсидии на жилье или транспорт, выплаты по уходу за нетрудоспособными, налоговые вычеты.

Требования к имуществу: Допускается по одному объекту каждого типа (квартира, дом, дача, гараж, участок) без ограничений по площади. Если объектов несколько, действуют лимиты: суммарная площадь квартир — не более 24 кв. м на человека, домов — 40 кв. м, участков — 0,25 га в городе или 1 га на селе. Разрешены один автомобиль, моторная лодка или трактор. Многодетные семьи и семьи с ребенком-инвалидом могут иметь два однотипных транспортных средства.

Примечание: из состава семьи для расчета дохода исключаются лица, лишенные родительских прав, призывники, осужденные, находящиеся в розыске или на полном гособеспечении.

Сроки и порядок подачи заявления.

Заявление можно подать в период с 1 июня до 1 октября года, следующего за отчетным. Таким образом, в 2026 году принимается заявления за доходы, полученные в 2025 году. Право на выплату нужно подтверждать ежегодно.

Каналы подачи: портал Госуслуги (рекомендуется), МФЦ или клиентская служба СФР. Документы: СФР соберет большинство сведений самостоятельно через Единую централизованную цифровую платформу в социальной сфере. Справки потребуются лишь в отдельных случаях (например, документы, выданные за границей, или сведения о доходах от силовых ведомств).

Сроки рассмотрения: до 10 рабочих дней. Уведомление о решении придет в течение суток, а средства перечислят на счет в пределах 5 рабочих дней.

Важная гарантия Согласно статье 5 Федерального закона № 179-ФЗ, получение ежегодной семейной выплаты не учитывается при определении права на иные меры социальной поддержки. Это значит, что новая выплата не приведет к потере права на другие детские пособия и льготы. Финансирование осуществляется за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ндфл #налоги #соцвыплаты

Но мало кто знает, что у ипотечников тоже бывают свои «каникулы»

И нет — это не особая лояльность банка и не «знакомый менеджер помог».

Ипотечные каникулы — это официальный механизм, закреплённый законом.

📌 Что это такое?

Это возможность:

✅ временно снизить ежемесячный платёж

или

✅ полностью приостановить выплаты по ипотеке на срок до 6 месяцев.

Но важно понимать: ипотечные каникулы — не способ «отдохнуть от ипотеки», а мера поддержки для тех, кто оказался в сложной жизненной ситуации.

Кто может оформить ипотечные каникулы?

Если:

🔻 вы потеряли работу;

🔻 серьёзно снизился доход;

🔻 возникли проблемы со здоровьем;

🔻 увеличилось количество иждивенцев;

🔻 жильё пострадало из-за чрезвычайной ситуации.

Маленькие, но важные условия:

🔹 сумма ипотеки — до 15 млн ₽ на момент выдачи;

🔹 жильё является единственным;

🔹 ранее ипотечные каникулы по этому кредиту не оформлялись.

Как взять паузу?

Всё начинается с обращения в банк.

Далее нужно подтвердить ситуацию документами:

🔹 справкой о доходах;

🔹 больничным листом;

🔹 документом о потере работы и т.д.

И важный момент 👇

Если вы подходите под условия закона, банк не имеет права просто так отказать.

💡 И главное: не ждать момента, когда станет совсем тяжело.

Как только понимаете, что платёж начинает давить на бюджет — лучше сразу обращаться в банк и обсуждать варианты.

Потому что банки гораздо охотнее помогают тем, кто пришёл заранее, а не тем, у кого просрочка уже живёт своей жизнью несколько месяцев.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотечныеканикулы #ипотека

Государственная Дума в первом чтении одобрила пакет законопроектов (№ 1215257-8 и № 1215262-8), направленных на гуманизацию налоговой ответственности. Инициативы предполагают отказ от штрафных санкций в ситуациях, когда действия налогоплательщика не причиняют ущерба бюджетной системе РФ.

🔹 Основные положения законопроектов

1. «Нулевые» декларации: штрафы отменяются

Предлагается исключить применение ответственности по п. 1 ст. 119 НК РФ за непредставление налоговых деклараций, в которых сумма налога к уплате равна нулю. Обоснование подхода заключается в том, что при отсутствии недоимки и реального ущерба бюджету соразмерность наказания не соблюдается, поэтому штрафные меры признаются избыточными и нецелесообразными.

2. Декларации 3-НДФЛ по сделкам с недвижимостью: защита граждан

Физические лица не будут привлекаться к ответственности за несвоевременное представление декларации по НДФЛ при получении доходов от продажи недвижимости или получения её в дар. Правовая основа данной нормы — п. 1.2 ст. 88 НК РФ: налоговый орган вправе самостоятельно исчислить НДФЛ на основе сведений, полученных от регистрирующих органов, в рамках «бездекларационной» проверки. Это гарантирует поступление платежей в бюджет без применения карательных мер к гражданам.

3. Упрощённый порядок для бизнеса при просрочке «ненулевых» деклараций

Для индивидуальных предпринимателей и организаций вводится специальная процедура привлечения к ответственности за нарушение сроков подачи деклараций с указанием налога к уплате — при условии отсутствия иных налоговых нарушений.

Расчёт штрафа в рамках упрощённого порядка будет производиться от суммы налога, добровольно задекларированной плательщиком. Налогоплательщик получает право приложить к просроченной декларации сведения об обстоятельствах, которые исключают или смягчают ответственность, — эти данные будут учитываться при вынесении решения.

Решение, вынесенное в упрощённом порядке, может быть обжаловано. Жалоба также рассматривается в упрощённом порядке — в течение семи календарных дней. До принятия решения по жалобе применение санкций к налогоплательщику приостанавливается, что обеспечивает дополнительную гарантию защиты прав бизнеса.

🔹 Синхронизация с КоАП РФ

Параллельно с изменениями в Налоговый кодекс предлагается исключить из Кодекса об административных правонарушениях состав правонарушения, предусматривающий ответственность должностных лиц за нарушение сроков представления налоговой декларации или расчёта по страховым взносам. Данная мера направлена на устранение дублирования мер ответственности и снижение административной нагрузки на руководителей организаций.

💡 Ожидаемый эффект от принятия законопроектов

Принятие инициатив позволит снизить избыточное фискальное давление на добросовестных налогоплательщиков, оптимизировать административные процедуры для ФНС и повысить предсказуемость налоговой ответственности. При этом полнота поступлений в бюджет сохранится за счёт действующих механизмов бездекларационного контроля и автоматизированного сбора данных.

⚠️ Важно: все изменения вступят в силу только после прохождения законопроектами всех стадий законодательного процесса, включая второе и третье чтения в Госдуме, одобрение Советом Федерации и подписание Президентом РФ, а также официального опубликования. На текущий момент инициативы одобрены исключительно в первом чтении.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #новости #налоги #налоги2026

Конец весны — время, когда многие семьи начинают задумываться о собственном доме, участке и жизни за городом 🌿

И хорошая новость — материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но и на строительство дома.

Но здесь есть важные нюансы, о которых лучше знать заранее 👇

📌 На что можно направить маткапитал:

✔️ строительство дома

✔️ реконструкцию с увеличением площади

✔️ первоначальный взнос по ипотеке на строительство

✔️ погашение ипотечного кредита

❗ При этом купить сам земельный участок за счёт маткапитала нельзя — земля должна уже быть оформлена.

Что ещё важно:

✔️ дом должен находиться в России

✔️ участок должен быть в собственности, аренде, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении

✔️ после строительства необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей

🏗️ Есть 2 варианта строительства:

1️⃣ С подрядчиком

С 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать для строительства дома через эскроу-счёт.

Это безопаснее для семьи:

🔹 деньги хранятся в банке

🔹 подрядчик получит их только после выполнения условий договора

🔹 если стройка сорвётся или договор расторгнут — средства вернутся обратно в СФР

💡 Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн ₽.

2️⃣ Самостоятельное строительство

Если строите своими силами, СФР перечислит:

🔹 до 50% суммы — после подачи документов

🔹 оставшуюся часть — через 6 месяцев, после подтверждения строительства фундамента, стен и кровли

📌 Важный момент:

Если вы строите дом без ипотеки, использовать маткапитал можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

🛠️ Что считается реконструкцией?

Не косметический ремонт, а именно увеличение жилой площади дома не менее чем на установленную норму в регионе.

🚫 Что нельзя оплатить маткапиталом:

✖️ покупку земельного участка

✖️ обычный ремонт без увеличения площади

✖️ аварийное или ветхое жильё

💬 На практике больше всего вопросов возникает именно с оформлением документов, выделением долей детям и правильным использованием средств маткапитала.

Поэтому перед началом стройки важно заранее просчитать не только бюджет, но и юридическую сторону сделки

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал #строительство