#базар_учит — посты и обсуждения

Первое полугодие 2026 года стало для рынка недвижимости периодом восстановления. После непростого 2025 года покупатели начали активнее выходить на рынок, а ипотечное кредитование вновь демонстрирует уверенный рост.

🏦 Ипотека снова набирает обороты

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, июнь стал самым сильным месяцем 2026 года по выдаче ипотеки.

В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — это на 43% больше по количеству и на 49% больше по объему, чем в мае.

Такая динамика говорит о заметном оживлении спроса и подтверждает, что рынок постепенно выходит из периода ожидания.

💰 За первое полугодие 2026 года банки выдали:

✔️ 497 тыс. ипотечных кредитов;

✔️ 2,2 трлн рублей ипотечных средств.

По сравнению с первым полугодием 2025 года это:

📈 +46% — по количеству кредитов;

📈 +48% — по объему выдачи.

Это свидетельствует не только о росте числа сделок, но и о постепенном восстановлении активности на рынке жилья.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека поддержала рынок

Главным драйвером июня стала программа «Семейная ипотека».

За месяц по ней было выдано 42 тыс. кредитов. Рост спроса во многом был связан с обсуждением возможных изменений условий программы, поэтому многие семьи решили оформить ипотеку заранее.

При этом рынок нельзя назвать полностью зависимым от льготных программ. 56% всех ипотечных кредитов в июне пришлось на рыночную ипотеку — банки выдали 60 тыс. таких кредитов на сумму 199 млрд рублей.

Это важный сигнал: покупатели постепенно адаптируются к текущему уровню ставок и всё чаще принимают решение о покупке жилья без ожидания новых мер поддержки.

📉 Что происходит со ставками?

После снижения ключевой ставки банки продолжают постепенно уменьшать ставки по рыночной ипотеке.

Хотя кредиты пока остаются дорогими, условия уже заметно привлекательнее, чем год назад. Всё больше покупателей возвращаются на рынок, понимая, что ожидание не всегда приводит к более выгодной покупке.

🏗️ Что происходит с ценами?

Пока предпосылок для существенного снижения цен практически нет.

На рынок продолжают влиять сразу несколько факторов:

🔹 постепенное снижение ипотечных ставок;

🔹 восстановление спроса;

🔹 ограниченный вывод новых проектов;

🔹 высокая себестоимость строительства.

Именно сочетание этих факторов поддерживает текущий уровень цен и ограничивает вероятность их заметного снижения в ближайшей перспективе.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #полугодие #итоги

Если в 2025 году вы получили доход, связанный с недвижимостью, до 15 июля 2026 года включительно необходимо уплатить НДФЛ.

Это касается:

🏠 продавцов недвижимости, если возникла обязанность по уплате налога;

🏡 арендодателей, сдающих жильё внаём;

🎁 граждан, получивших недвижимость в дар от лиц, которые не являются близкими родственниками.

📊 Налог при продаже недвижимости

Если объект находился в собственности менее минимального срока владения, налог рассчитывается по действующей прогрессивной шкале:

▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;

▪️ 15% — с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.

🎉 В каких случаях налог можно не платить?

Закон предусматривает несколько ситуаций, когда налог отсутствует:

✅ 1. Истёк минимальный срок владения

Обычно — 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года.

✅ 2. Недвижимость продана без получения налогооблагаемого дохода

Например, если цена продажи не превышает документально подтверждённые расходы на её приобретение или налоговая база отсутствует по другим предусмотренным законом основаниям. В некоторых случаях декларацию всё равно необходимо подать.

✅ 3. Действуют специальные налоговые льготы

Например, в ряде случаев при продаже жилья семьями с детьми, если соблюдены требования законодательства.

🏠 Если вы сдаёте квартиру в аренду

Размер налога зависит от выбранного налогового режима:

▪️ 13% — для физических лиц;

▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН («доходы»);

▪️ 4% — для самозанятых при сдаче жилья физическим лицам.

⚠️ Что будет, если пропустить срок оплаты?

За несвоевременную уплату налога предусмотрены:

💸 пени (1/300 ставки ЦБ) — начисляются за каждый день просрочки;

📌 штраф 20% от суммы налога — если налог не уплачен по неосторожности;

🚫 штраф 40% — если налоговый орган докажет умышленное сокрытие дохода.

💡 Совет

О налогах лучше думать до продажи, а не после сделки.

Иногда достаточно:

✔️ правильно подтвердить расходы на покупку;

✔️ воспользоваться положенными льготами;

✔️ выбрать более удачный момент для продажи.

Это позволяет законно уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #оплата #налоги

🤔 Что действительно важно при выборе жилья

Когда речь заходит об ипотеке, большинство покупателей в первую очередь смотрят на ставку.

«Где ниже процент?» — самый частый вопрос. И это вполне логично.

Но на практике выгодная ипотека — это далеко не всегда самая низкая ставка.

Почему низкая ставка часто оказывается маркетингом

Сегодня банки и застройщики активно предлагают привлекательные ипотечные программы с минимальными процентами. Красивые цифры в рекламе привлекают внимание и создают ощущение выгодной сделки.

Но здесь важно научиться отличать маркетингово привлекательную ставку от реальной финансовой выгоды.

Очень часто за низкий процент покупатель платит другим способом — через более высокую стоимость квартиры. В результате ежемесячный платеж выглядит комфортно, а общая сумма расходов за весь период кредита оказывается значительно выше.

Именно поэтому низкая ставка и действительно выгодная покупка — не всегда одно и то же.

Какие варианты предлагают сегодня банки

На рынке можно встретить самые разные программы:

✔️ фиксированную ставку на весь срок;

✔️ субсидированные застройщиком программы;

✔️ сниженные проценты на первые годы кредита;

✔️ квартиры по более низкой цене, но со стандартной ипотечной ставкой.

И здесь важно понимать: универсально лучшего варианта не существует.

То, что выгодно одной семье, может оказаться совершенно невыгодным для другой.

Почему низкая ставка не всегда означает экономию

Очень часто субсидированная ставка сопровождается увеличением стоимости объекта.

На первый взгляд платеж становится ниже и комфортнее. Но если посчитать итоговую переплату за весь срок кредита, результат может оказаться неожиданным.

Поэтому перед оформлением кредита важно:

✔️ просчитать несколько сценариев;

✔️ сравнить программы разных банков;

✔️ понять, где реальная выгода, а где только красивый маркетинг;

✔️ заранее продумать стратегию досрочного погашения.

Индивидуальная стратегия всегда выгоднее шаблонных решений

Рассматривайте ипотеку не просто как кредит, а как финансовый инструмент.

Иногда выгоднее:

✔️ взять стандартную ставку, но купить объект дешевле;

✔️ воспользоваться субсидированной программой;

Только детальные расчеты позволяют увидеть полную картину и принять действительно выгодное решение.

📌 Важно помнить: ипотека — это не просто «одобрили или не одобрили».

Это финансовое решение на долгие годы.

И чем грамотнее выбрана стратегия на старте, тем спокойнее и выгоднее будет весь путь к собственной недвижимости.

📩 Если вы планируете покупку квартиры, лучше заранее просчитать несколько вариантов ипотеки и сравнить не только ставку, но и итоговую стоимость жилья. Именно там чаще всего скрывается настоящая выгода.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #ипотека #ключеваяставка

Отдых и оздоровление ребенка в летнем лагере — это отличная инвестиция в его развитие, но зачастую довольно затратная. Хорошая новость для родителей: государство позволяет частично компенсировать эти расходы.

Согласно актуальной информации Федеральной налоговой службы (ФНС России от 3 июля 2026 года), родители вправе вернуть часть средств, потраченных на путевки в спортивные, образовательные и лечебные детские лагеря.

1. Вычет на обучение: для образовательных лагерей

Если ваш ребенок посещает лагерь с образовательным уклоном (например, языковые, IT, робототехнические или творческие смены), вы можете оформить социальный налоговый вычет на обучение.

Главные условия:

У лагеря (организации) обязательно должна быть лицензия на ведение образовательной деятельности и реализацию образовательной программы.

Важный нюанс: Компенсации подлежат только расходы, которые напрямую относятся к образовательной составляющей путевки. Траты на проживание, питание и бытовое обслуживание в расчет не принимаются и возмещению не подлежат.

Финансовый лимит: предельный размер расходов на обучение одного ребенка составляет 110 тысяч рублей в год. Этот лимит является общим на обоих родителей (то есть они могут разделить его между собой или оформить вычет на одного из них).

2. Вычет за физкультурно-оздоровительные услуги: для спортивных сборов

Если ребенок едет в спортивный лагерь, на сборы или занимается в секции, расходы можно компенсировать через вычет на физкультурно-оздоровительные услуги.

Главное условие: организатор таких мероприятий (лагерь, спортивная школа или клуб) должен быть официально включен в специальный перечень, утвержденный Министерством спорта Российской Федерации. Перед покупкой путевки обязательно проверьте наличие организации в этом реестре.

3. Вычет на лечение: для санаториев и лечебных лагерей

Когда ребенок отдыхает в санатории или лагере, где ему оказывают медицинские услуги, часть средств можно вернуть через социальный вычет на лечение.

Главное условие: у санатория или медицинской организации должна быть действующая лицензия на осуществление медицинской деятельности.

Важные лимиты и исключения

Чтобы правильно спланировать бюджет и расчет вычета, важно не путать лимиты по разным видам услуг:

Лимит на лечение и физкультурно-оздоровительные услуги (включая спортивные сборы, секции и санатории) за себя и детей составляет 150 тысяч рублей в год (суммарно).

Лимит на обучение детей (образовательные лагеря) составляет 110 тысяч рублей в год на каждого ребенка и не зависит от лимита на лечение.

Исключения из общего лимита в 150 тыс. руб.: вычеты на обучение детей (у него свой лимит 110 тыс.) и дорогостоящее лечение (оно возмещается в полном объеме фактических расходов, без ограничения в 150 тыс. руб.).

Какие документы потребуются?

Базовый документ для любого из перечисленных вычетов — справка об оплате соответствующих услуг установленного образца.

Обратите внимание: начиная с 2024 года, для упрощения документооборота используются унифицированные формы справок:

-для медицинских услуг;

-для образовательных услуг;

-для физкультурно-оздоровительных услуг.

Запросите такую справку в бухгалтерии или администрации лагеря/санатория сразу после оплаты или по окончании смены.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!


#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #налоговаяоптимизация #налоговыйвычет

Одна из самых популярных фраз в рекламе недвижимости звучит так:

«Подберём квартиру бесплатно!»

Звучит привлекательно. Но если речь идёт о вторичном рынке, стоит задать простой вопрос:

Кто тогда оплачивает работу риэлтора?

Подбор квартиры — это не один звонок. Это анализ рынка, поиск объектов, просмотры, переговоры с продавцами, проверка документов и сопровождение сделки. Иногда такая работа занимает недели, а то и месяцы.

Если покупатель ничего не платит, значит специалист рассчитывает получить комиссию от другой стороны — чаще всего от продавца.

И здесь возникает главный вопрос:

Чьи интересы в этом случае представляет риэлтор?

Когда вознаграждение зависит от продавца, есть риск, что вам покажут прежде всего те объекты, где риэлтор получит комиссию. А действительно выгодные для вас варианты могут «неожиданно» оказаться неподходящими, тогда как в приоритете будут квартиры, за продажу которых он получит вознаграждение.

В результате вы можете:

✔️ не увидеть часть рынка;

✔️ упустить действительно выгодные предложения;

✔️ купить не лучший объект для себя, а тот, продажа которого была выгоднее риэлтору.

Получается парадокс: вы думаете, что экономите на услугах специалиста, а на самом деле можете переплатить за саму квартиру.

При этом комиссия никуда не исчезает. Она нередко уже заложена в стоимость объекта, а значит, в конечном итоге её всё равно оплачивает покупатель. Разница лишь в том, что этот платёж становится скрытым и непрозрачным.

Поэтому при выборе специалиста я рекомендую задать всего один вопрос:

«Кто оплачивает вашу работу и чьи интересы вы представляете?»

Это гораздо важнее красивых обещаний о бесплатном подборе.

Хороший риэлтор работает открыто. Он заранее объясняет стоимость своих услуг, несёт ответственность за свою работу и представляет интересы именно своего клиента.

Потому что при покупке квартиры стоимостью в несколько миллионов рублей важна не бесплатная услуга. Гораздо важнее, чтобы рядом был специалист, который работает исключительно в ваших интересах и помогает купить действительно выгодный объект по лучшей цене и с минимальными рисками.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вторичка #покупка