#базар_учит

Если вы планируете сделку с недвижимостью — квартира, дом, земельный участок, неважно — договор купли-продажи (ДКП) становится вашим главным щитом от рисков и споров.

Он не просто формальность, а юридическая основа, на которую будет опираться суд, если что-то пойдёт не так.

Поэтому давайте разберёмся, что обязательно учесть, чтобы сделка прошла спокойно и без неприятных сюрпризов 👇

1️⃣ Участники сделки

✅ Полные ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и гражданство всех сторон.

✅ Если действует представитель — укажите данные доверенности: номер, дату, нотариуса.

✅ Если кто-то состоит в браке — это также нужно отразить в договоре.

2️⃣ Информация об объекте

🏠 Точный адрес — в точности как в выписке из ЕГРН.

📏 Вид объекта (квартира, дом, апартаменты), площадь, этаж, количество комнат.

📍 При желании добавьте кадастровый номер — для стопроцентной идентификации.

3️⃣ Условия оплаты 💰

💵 Реальная сумма — ни копейкой больше или меньше.

⏰ Сроки оплаты — особенно важны, если расчёт наличный.

💳 Способ оплаты — перевод, наличка, аккредитив, банковская ячейка и т.д.

4️⃣ Когда квартира освобождается?

🗓 Укажите, когда продавец передаёт ключи и освобождает жильё от вещей.

📑 Если кто-то прописан — обязательно пропишите срок снятия с регистрационного учёта.

🔒 Бонус: дополнительные пункты для суперзащиты

⚖️ Гарантии продавца:

— подтверждает, что квартира без обременений и не входит в капитал юридического лица;

— несёт ответственность за сокрытие информации;

— обязуется урегулировать претензии третьих лиц, если они возникнут после сделки;

— подтверждает, что он дееспособен, действует добровольно и осознанно.

🚫 Риск банкротства:

Продавец письменно подтверждает, что не планирует банкротство, не имеет долгов, а квартира не связана с предпринимательской деятельностью.

📜 Расторжение сделки:

Пропишите компенсацию — например, обязанность продавца предоставить аналогичную квартиру.

🛋 Мебель и техника:

Если что-то остаётся — зафиксируйте это в договоре или акте.

💡 Вывод:

Формальный ДКП — просто бумажка.

А грамотно составленный договор — это ваша страховка от споров, мошенничества и потери жилья.

Если вы не юрист — не рискуйте.

Лучше доверить оформление специалисту и спать спокойно 🏡

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм #договор

Семейная ипотека остаётся одной из самых популярных программ господдержки — тысячи семей уже смогли улучшить жилищные условия благодаря льготной ставке.

Но Минфин обсуждает возможные изменения, которые могут затронуть многих будущих покупателей жилья.

🔍 Что предлагают изменить

Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» — 6% для всех.

Минфин хочет ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей 👇

👶 1 ребёнок — 12%

👧👦 2 ребёнка — 6%

👶 👦👧3 и более детей — 4%

Это значит, что программа станет более ориентирована на многодетные семьи,

но для семей с одним ребёнком условия могут ухудшиться.

📉 Как это отразится на вас

Возьмём реальные цифры 💰

В 2025 году медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» — около 31,4 тыс. рублей.

Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет до 12%, платёж подскочит на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц! 😱

📊 Это может снизить доступность кредита:

• Банки чаще будут отказывать, если долговая нагрузка превысит 80% доходов семьи;

• В зоне риска — семьи с одним ребёнком, высокой закредитованностью или недостаточным доходом.

💬 Не паникуйте, но действуйте заранее — такие изменения могут сделать мечту о новой квартире дороже.

👨‍👩‍👧‍👦 Хорошие новости для многодетных

Для семей с тремя и более детьми — отличные новости! 🌟

При снижении ставки до 4% медианный платёж уменьшится почти на 28,6% —

с 31,4 тыс. до 22,4 тыс. рублей.

Это сделает покупку жилья гораздо доступнее для многодетных семей.

⚡ Что делать прямо сейчас

Если у вас один ребёнок и вы подумываете о покупке — не откладывайте!

Оформите ипотеку по текущей ставке 6%, пока изменения не вступили в силу. ⏳

📄 Подать заявку и зафиксировать льготные условия можно заранее.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Раньше «чемоданы с деньгами» на сделках казались нормой, но времена меняются.

Сегодня всё больше покупателей и продавцов выбирают безналичный способ — и вот почему 👇

1️⃣ Безопасность и доказательства

Безналичный расчёт оставляет чёткий след в банковских выписках и транзакциях.

Если договор вдруг расторгнут или возникнут споры, у вас будут неопровержимые доказательства, что деньги передавались именно в рамках сделки.

📄 Расписка же не всегда надёжна — она может потеряться, быть подделанной или не принята судом как достаточное доказательство.

2️⃣ Меньше мошенничества и рисков

💼 Наличные при сделках на миллионы — всегда источник стресса и опасности.

Деньги нужно снимать, перевозить, пересчитывать, и о сумме легко могут узнать посторонние. Это повышает риск кражи или подмены купюр.

3️⃣ Прозрачность и контроль

Один из самых надёжных способов безналичного расчёта — сервис безопасных расчётов.

🏦 Банк блокирует деньги на специальном счёте до момента перехода права собственности. Как только право зарегистрировано на покупателя, банк автоматически перечисляет деньги продавцу.

Такой механизм полностью исключает риск того, что кто-то останется без денег или без квартиры. Покупатель уверен, что средства не уйдут раньше времени, а продавец — что получит их сразу после регистрации сделки.

4️⃣ Законность и спокойствие перед налоговой

Для продавца безналичный расчёт — это способ спать спокойно.

✅ Деньги поступают «чисто» и официально.

✅ Не возникает вопросов у банка и налоговой.

✅ Средства можно использовать свободно: положить на вклад, купить новую недвижимость или инвестировать в другие активы.

💼 Безналичные расчёты помогают сохранить репутацию и подтвердить легальность дохода.

5️⃣ Прозрачность и доверие между сторонами

Когда расчёт проходит безналично, уровень доверия между покупателем и продавцом сразу повышается.

Никто не прячет деньги, все понимают, что сделка проходит «в белую».

🤝 Это снижает риск конфликтов, недопонимания и возможных налоговых проблем.

💬 Вывод:

Безналичные расчёты — это современно, безопасно и прозрачно.

Они защищают обе стороны, упрощают контроль и делают сделку максимально чистой и предсказуемой.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #безналичныйрасчет #сделка #проверка #расту_сбазар #базар_учит #финграм

Сейчас на рынке заметен новый тренд — покупатели выходят с наличными.

❓Почему так?

🟡 Всё просто: многие закрывают депозиты и вклады, ведь процентные ставки уже не такие привлекательные, как полгода назад. А недвижимость традиционно остаётся самым «железобетонным» вложением.

📈 Такая активность покупателей с наличными уже влияет на рынок «вторички» — цены начинают расти. И сниженная ЦБ ключевая ставка только подталкивает этот процесс. Так что тем, кто ждал падения цен, придётся разочароваться: стоимость квадрата будет идти вверх.

Покупка квартиры за наличные кажется чем-то простым: договорились с продавцом, передали деньги — получили ключи.

Но у покупок за наличные есть и обратная сторона — риски.

🔍 На что стоит обратить внимание, если продавец требует наличные?

1️⃣ Долги продавца — возможно, его счета арестованы. Проверить можно на сайте судебных приставов.

2️⃣ Попытка скрыть доход и безопасность наличных — если продавец не хочет проводить безналичные расчёты и настаивает на наличные, это может указывать на желание что-то скрыть. К тому же хранение и перевозка крупной суммы «живых» денег связаны с дополнительными рисками — от утери до банального ограбления.

3️⃣ Занижение цены — продавцы часто просят указать меньшую сумму в договоре, чтобы уйти от налогов. Для покупателя это чревато проблемами при оспаривании сделки.

💡 Вывод: Безналичные расчёты безопаснее и прозрачнее. А требование продавца о «живых» деньгах — повод насторожиться и провести дополнительные проверки.

🏡 На рынке сейчас «горячая пора» — и важно покупать не только выгодно, но и безопасно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда серьезный шаг. Но мало найти подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной, а вы — добросовестным приобретателем. Этот статус защитит ваши права в случае судебных споров.

🔍 Проверка делится на три блока:

1️⃣ Продавец

2️⃣ Недвижимость

3️⃣ Сама сделка

✅ Что проверить у продавца:

- Паспорт — только оригинал, смотрите водяные знаки, сверяйте фото и дату рождения.

- СНИЛС — уникальный номер, который не меняется и привязан ко всем документам.

- Судебные базы и банкротство — можно найти иски и долги.

- Справки о здоровье — помогут избежать риска оспаривания сделки из-за недееспособности.

- Согласие супруга — даже если Росреестр не требует, лучше подстраховаться.

✅ Что проверить у квартиры:

- История права собственности — выписка из ЕГРН + документы-основания (купля-продажа, наследство, дарение).

- Кто зарегистрирован, есть ли дети или пожилые родственники.

- Перепланировка — законна ли она, реально ли узаконить.

- Наследство, дарение и рента — самые частые сделки, которые потом оспаривают.

✅ Что учесть при сделке:

- Указывайте реальную цену квартиры, не соглашайтесь на занижение.

- Сохраняйте скриншоты всех проверок и храните их минимум 3 года.

- Безопасный вариант — провести сделку с помощью профессионального риэлтора, который знает, где чаще всего скрываются риски.

⚖️ Добросовестный приобретатель — это покупатель, который сделал всё возможное, чтобы убедиться в чистоте сделки.

А значит: проверил продавца, документы, историю квартиры и сохранил подтверждения своих действий.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #проверка #квартира #расту_сбазар #базар_учит #финграм

📢 Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.

Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.

Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:

🔹 на сельской территории;

🔹 в агломерации;

🔹 на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

🔑 На что можно оформить ипотеку

- приобретение жилого дома;

- покупка земельного участка и строительство жилого дома;

- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;

- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).

👥 Кто может воспользоваться программой

Сельская ипотека доступна:

- сотрудникам агропромышленного комплекса;

- работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;

- работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;

- сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;

- индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;

- участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).

⚠️ Важные условия программы

- Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.

- Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.

-Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #ипотека #сельскаяипотека #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

Представьте: вы купили квартиру, оформили договор, получили ключи. А спустя несколько лет… суд признаёт сделку недействительной, и недвижимость изымают. 😳

Именно так произошло в одном из дел о банкротстве:

•
сначала недвижимость «подарили» родственнику,

•
потом продали третьему лицу за заниженную цену,

•
через 7 лет сделки признали мнимыми, а объект вернули в конкурсную массу.

❗️Почему так случилось?

Покупатель не проверил историю квартиры и не задался вопросом: «А почему цена ниже рынка?»

Суд решил, что он знал (или должен был знать) о попытке скрыть имущество от кредиторов.

💡 Вывод

Слишком низкая цена, занижение стоимости, спешка, запутанная история собственников — это тревожные сигналы. Без грамотной проверки риски потерять деньги и квартиру колоссальны.

🏡 Покупка квартиры — это не просто сделка, а защита вашего будущего.

И здесь важно не только «сэкономить», но и сохранить то, во что вы вкладываете миллионы.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #суд #потеря_потерь #расту_сбазар #базар_учит #финграм #квартира

🔹 Краткий профиль

$CBOM — Московский кредитный банк — один из крупнейших частных банков России, входит в топ-10 по активам.

Обслуживает как крупный бизнес, так и частных клиентов. Активно развивает цифровые сервисы и занимает сильные позиции на рынке облигаций.

⸻

💰 Дивиденды

• 5 июня 2019 — ₽0,11 (1,84 %)

С 2020 года дивиденды не выплачиваются — весь фокус на росте и развитии.

⸻

📊 Финансовые показатели

• Активы — ₽5,5 трлн

• Чистая прибыль за 2024 год — ₽113 млрд

• ROE — 22,1 %

• Чистая процентная маржа — около 4,2 %

• Уровень капитала — устойчиво выше нормативов ЦБ

⸻

📌 Бизнес-направления

• Кредитование бизнеса и частных клиентов

• Ипотека, автокредиты

• Факторинг, лизинг, валютные операции

• Международные расчёты

• Размещение и сопровождение облигаций

• Private banking, мобильный банкинг

⸻

🌍 География

• Штаб-квартира — Москва

• Присутствие — по всей России

• Работа с внешнеэкономической деятельностью клиентов через партнёрские банки

⸻

🔗 Экосистема и конкуренты

• $SBER — СБЕР

• $VTBR — ВТБ

• $T — Т-Банк

• $BSPB — Банк Санкт-Петербург

⸻

⚠️ Риски

• Отсутствие дивидендных выплат

• Зависимость от ключевой ставки

• Высокая конкуренция

• Регуляторные ограничения

• Геополитический фон

⸻

✅ Выводы для инвестора

— $CBOM — один из самых прибыльных частных банков России

— Не выплачивает дивиденды, но показывает отличный рост и финрезультаты

— Подходит тем, кто ищет рост стоимости, а не пассивный доход

— Можно рассматривать как ставку на восстановление и рост банковского сектора

⸻

⚠️ Важно: все данные — по состоянию на сентябрь 2025. Пост не является инвестрекомендацией, только аналитический разбор.

⸻

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

Представьте ситуацию:

Вы продаёте квартиру, а покупатель предлагает часть суммы наличными, а остаток — материнским капиталом.

И тут сразу в голове миллион вопросов:

🔹А если деньги задержат?

🔹А если не переведут вообще?

🔹Останусь без квартиры и без оплаты?

На самом деле такие сделки абсолютно законные и достаточно распространённые. Но есть нюансы, которые важно учитывать 👇

1️⃣ Возраст ребёнка 👧

Если нет ипотеки, направить средства маткапитала на покупку жилья можно только через 3 года после рождения того ребенка, с появлением которого возникло право на этот вид господдержки.

2️⃣ Проверяем остаток средств

Попросите у покупателя свежую выписку из ПФР — так вы убедитесь, что средств хватит на сделку.

3️⃣ Договор решает всё ✍️

Обязательно укажите:

- квартира передается после полного расчёта;

- квартира под обременением до оплаты;

- сроки и штрафы за задержку;

- условие расторжения при неполной оплате.

4️⃣ Срок перевода денег

Важно понимать: деньги поступают не сразу.

⏳ На рассмотрение уходит до 5 рабочих дней, ещё до 5 — на перечисление. Перевод идёт напрямую на счёт продавца.

💡 С 1 января 2025 года при покупке частного дома с маткапиталом потребуется заключение о его пригодности для проживания.

✨ Продать квартиру с использованием маткапитала — реально и безопасно, если сделку грамотно оформить.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #квартира #продажанедвижимости #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал

🗣 Вице-президент США Джей Ди Вэнс заявил, что отказ России от добросовестных переговоров приведёт к крайне негативным последствиям для страны.

🔹 «Если россияне откажутся вести переговоры честно, это будет очень плохо для их страны. Трамп ясно дал понять: это не изменение позиции», — подчеркнул он.
🔹 По словам Вэнса, Трамп реагирует на реалии ситуации и становится «невероятно раздражённым» действиями Москвы.
🔹 Вице-президент отметил, что Трамп всё больше убеждается: война — зло для России, и он «видит цифры», которые подтверждают её разрушительный эффект.

💡 Итог: заявления Вэнса показывают, что риторика США остаётся жёсткой и ориентированной на давление. Для российского рынка это сигнал о продолжении санкционного фона и повышенных рисков для компаний, особенно в сырьевом и банковском секторах.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

Обозреватель CNN Ник Пейтон Уолш отметил, что от Владимира Зеленского больше не требуют «неприятных» территориальных уступок, которые стоили Украине тысяч жизней. Вместо этого Запад фактически подталкивает его к «невозможному» — вернуть территории, которые Киев так и не смог освободить летом 2023 года в ходе тщательно подготовленного контрнаступления.

🔹 По словам автора, ни один из предложенных сценариев не является простым и не способен продлить пребывание Зеленского у власти или укрепить позиции Украины.
🔹 Такой поворот риторики свидетельствует о том, что союзники Украины всё меньше готовы обсуждать компромиссы и ожидают от Киева результатов, которые ранее оказались недостижимыми.
🔹 Это усиливает внутреннее давление на украинское руководство и одновременно повышает риски затягивания конфликта.


💡 Итог: Запад всё чаще требует от Украины действий, которые ранее были признаны нереалистичными. Это говорит о том, что дипломатический сценарий отодвигается на второй план, а война рискует продолжаться в условиях растущей неопределённости.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

🔹 Минфин предложил повысить НДС с 20 % до 22 %

Российское правительство рассматривает увеличение налога на добавленную стоимость, чтобы компенсировать растущие бюджетные траты — в первую очередь на оборону, импортозамещение и поддержку регионов.

Эксперты предупреждают: повышение НДС снизит потребление, усилит давление на бизнес и может разогнать инфляцию. Особенно пострадают розничные сети, стройкомпании и логистика, где маржа и так невысока.

⸻

🔹 Удар БПЛА по нефтехимическому комплексу в Башкирии

ВСУ нанесли массированную атаку на завод в Салавате — ключевой объект “Газпром нефтехим Салават”. Повреждены часть инфраструктуры и внутренние логистические узлы. Это уже второй инцидент за месяц, и он может временно снизить переработку.

Эксперты отмечают растущие риски для ТЭК в тыловых регионах.

⸻

🔹 ЕС готовит репарационный механизм на €130 млрд для Украины

Планируется направить доход от замороженных российских активов на финансирование восстановления Украины. Финансовая модель предполагает создание фонда под управлением ЕЦБ.

Для России это несёт риски международных исков и давления на госбанки и активы за рубежом.

⸻

🔹 Россия сбила 70 дронов над приграничными регионами

Минобороны сообщило о самой масштабной атаке с начала осени. Целями были объекты топливно-энергетического комплекса, железнодорожные узлы и инфраструктура обеспечения. В отдельных районах зафиксированы перебои.

Эксперты ожидают усиления военной логистики и расходов на восстановление.

⸻

🔹 Кремль прокомментировал заявление Трампа о “бумажном тигре”

Бывший президент США Дональд Трамп назвал Россию слабым государством, что вызвало ответную реакцию Кремля. Представители РФ заявили, что “не позволят себе навязывать внешнюю политику извне” и готовятся к любому сценарию на выборах в США.

Формирует ожидания по усилению санкционной и геополитической риторики.

⸻

📌 Выводы для инвестора:

— Рост НДС увеличит издержки и снизит спрос — негатив для потребительского и строительного секторов.

— Атаки на объекты ТЭК в глубоком тылу повышают страхи инвесторов и могут отразиться на операционной выручке.

— ЕС ускоряет действия против российских активов — усиливается риск заморозки и санкционной эскалации.

— Приграничные регионы становятся всё менее защищёнными — возможны перебои в логистике и поставках.

— Геополитическая напряжённость между США и РФ сохраняется — важно учитывать этот фон в оценке рисков.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

Президент Литвы Гитанас Науседа заявил, что Европейский союз в финансовом плане фактически поддерживает Россию больше, чем Украину.

🔹 «Как можно понимать тот факт, что ЕС даже сегодня, спустя 3,5 года после начала войны, закупает у России около 13% своего природного газа, а сумма, которую он платит за эту нефть и газ, превышает всю поддержку, оказываемую им Украине?» — сказал он журналистам в Нью-Йорке.
🔹 По словам Науседы, это означает, что Европа даже не нейтральна, а «в финансовом отношении больше на стороне России, чем Украины».
🔹 Президент Литвы добавил, что такая ситуация «должна приводить всех в отчаяние».

💡 Итог: слова Науседы подчеркивают ключевое противоречие — ЕС продолжает финансировать российскую экономику через энергоресурсы, одновременно увеличивая расходы на поддержку Украины. Для рынка это сигнал: зависимость Европы от российских поставок сохраняется, а значит энергокомпании РФ продолжают получать валютную подпитку.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

Министр иностранных дел Венгрии Петер Сийярто заявил, что страна продолжит импорт российской нефти. По его словам, решение обусловлено географическими ограничениями: у Венгрии нет выхода к морю, а альтернативный маршрут через Хорватию слишком дорогой и технически ограничен.

🔹 Правительство отметило, что тарифы на прокачку через Хорватию значительно выше, а мощности трубопровода могут оказаться недостаточными для покрытия потребностей Венгрии.
🔹 Таким образом, Будапешт фактически отверг просьбу Дональда Трампа отказаться от российских энергоресурсов.
🔹 Венгрия остаётся одним из немногих членов ЕС, кто сохраняет прямые энергетические связи с Россией, несмотря на политическое давление Брюсселя и Вашингтона.

📊 Контекст:
— ЕС в целом постепенно снижает зависимость от российских энергоресурсов, но Венгрия регулярно добивается для себя исключений из санкционных пакетов.
— Для США это создаёт дополнительный вызов: без полного единства внутри ЕС новые санкционные инициативы теряют эффективность.
— Ситуация также подчеркивает растущие противоречия в самом ЕС относительно энергетической безопасности.

💡 Итог: Венгрия открыто демонстрирует, что прагматизм и энергетическая безопасность для неё важнее союзнической солидарности. Это ставит под сомнение эффективность коллективных санкций ЕС и США.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

Президент Украины Владимир Зеленский в интервью Fox News заявил, что проведение президентских выборов возможно лишь при условии прекращения огня.

🔹 По его словам, даже несмотря на сложности, связанные с Конституцией, Киев «готов к выборам», если будет достигнуто перемирие.
🔹 Гарант подчеркнул, что голосование реально лишь при международной поддержке и гарантиях безопасности.
🔹 Украина ожидает, что партнёры помогут организовать процесс и обеспечат контроль, чтобы выборы были признаны легитимными.

📊 Контекст:
— Война фактически блокировала проведение любых выборов в стране с 2022 года.
— Вопрос президентских выборов стал предметом дискуссий как в самой Украине, так и среди западных союзников.
— Для Киева это возможность продемонстрировать устойчивость институтов, но без прекращения огня риски для граждан и для легитимности процесса остаются критическими.


💡 Итог: Киев связывает перспективу выборов с политическим компромиссом и безопасностью, что делает их скорее инструментом будущего урегулирования, чем ближайшей реальностью.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

📈 Биржевая цена бензина в сентябре 2025 года достигла исторических максимумов:
— Аи-95 поднимался до 82,3 тыс. руб. за тонну, сейчас — 78,2 тыс. руб.
— Аи-92 торгуется по 74,6 тыс. руб. против 70,6 тыс. в начале месяца.
Для сравнения: ещё в 2020-х цена тонны топлива была в районе 45–50 тыс.

🔎 Ключевые причины роста:
— Дефицит предложения на бирже: по закону нефтяники обязаны продавать лишь 15% объёма производства, а заявок на покупку в разы больше.
— Сезонный спрос: уборочная кампания и массовые поездки летом.
— Ограничения производства: плановые ремонты на НПЗ, а также атаки дронов на нефтяную инфраструктуру.
— Экспортный фактор: компании заинтересованы в более выгодных внешних поставках, что сокращает внутреннее предложение.
— Регуляторное давление: ФАС и Минэнерго не позволяют рознице расти выше инфляции, поэтому нефтетрейдеры хеджируют убытки, держат цены высокими.

📉 Последствия для экономики и потребителей:
— Перебои и дефицит топлива уже зафиксированы в Нижегородской, Ростовской, Рязанской, Саратовской, Амурской, Магаданской, Сахалинской и ЕАО, а также в Крыму и на Дальнем Востоке.
— АЗС вводят лимиты на продажу или временно закрываются.
— Снижается маржинальность независимых заправок, что угрожает их выживанию.
— Риски для аграриев: рост цен в разгар уборочной кампании напрямую бьёт по себестоимости.
— Возможны перебои в строительстве и логистике — отрасли сильно зависят от дешёвого топлива.

📌 Меры правительства:
— Введено жёсткое ограничение экспорта бензина и дизеля, чтобы насытить внутренний рынок.
— Рассматриваются субсидии и льготная логистика для АЗС в отдалённых регионах.
— Обсуждаются дополнительные стимулы для ускоренного ремонта и запуска новых НПЗ.

💡 Итог: ситуация отражает накопившиеся системные проблемы — перегруженность экспорта, изношенность перерабатывающих мощностей и слабую эффективность действующей модели биржевых торгов. В ближайшее время сдерживание цен будет обеспечиваться только ручным регулированием и экспортными ограничениями, но для долгосрочной стабильности нужны стратегические топливные резервы и масштабные инвестиции в переработку.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

Президент США Дональд Трамп заявил, что восстановление территориальной целостности Украины при поддержке Европы и НАТО «вполне возможно».

🔹 По словам Трампа, со временем, терпением и достаточным финансированием Киев может вернуть «исходные границы», а при благоприятных условиях «пойти дальше».

🔹 Американский лидер подчеркнул, что США продолжат поставлять вооружение для НАТО, и альянс сможет распоряжаться им «по своему усмотрению».

🔹 При этом Трамп добавил, что «желает обеим странам всего наилучшего», хотя фактически дал сигнал к продолжению борьбы.

📊 Контекст:

— В Европе усиливается дискуссия о долгосрочной поддержке Киева: одни страны настаивают на переговорах, другие — на военной и финансовой помощи.

— Восстановление исходных границ Украины в западной риторике звучит всё чаще, что может означать жёсткий курс на эскалацию.

— Для Москвы такие заявления — сигнал о готовности Запада расширять военную помощь и усиливать санкционное давление.

📌 Мой вывод: война, судя по всему, будет продолжаться, и конца ей пока не видно. США постепенно будут отходить в сторону, снимая с себя часть ответственности, но при этом продолжат зарабатывать, продавая оружие НАТО и сохраняя ключевую роль в военной поддержке.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

🔹 Топливный кризис в России обостряется после атак по нефтеперерабатывающим заводам

Из‑за ударов дронов по ключевым НПЗ и экспортным терминалам Россия зафиксировала резкое снижение переработки — до ~20% в отдельные дни. Дефицит особенно ощутим для бензина марок Ai‑92 и Ai‑95 в дальневосточных регионах, Поволжье, Крыму. Заправки частных сетей испытывают трудности с закупками, кредитование стоит дорого (17%), что препятствует запасам.

⸻

🔹 Возможные дальнейшие ограничения на экспорт топлива

Заместитель министра энергетики Павел Сорокин заявил, что экспорт бензина уже запрещён до конца сентября, и эта мера может быть продлена в октябре, если кризис усугубится. Также обсуждается запрет на экспорт дизеля до конца года.

⸻

🔹 Соглашение Exxon и Роснефти — попытка вернуть значительные потери

Exxon и Роснефть подписали предварительное соглашение, которое может позволить Exxon возвратить около $4,6 млрд убытков, связанных с выходом из России в 2022 году. Пока это только меморандум, без юридических обязательств, но сигнал о возможном смягчении конфликтов в энергетической сфере.

⸻

🔹 Снижение экспорта топлива усиливается на фоне ударов по НПЗ

Из‑за интенсивных атак и перебоев в работе НПЗ экспорт дизеля падает — он сейчас на уровне, близком к минимальным с 2020 года. Производство бензина почти совпадает с внутренним спросом, поэтому любая перебой в переработке или логистике моментально отражается на товарных запасах.

⸻

🔹 Российский договор «New START» не должен истекать бессрочно — предупреждение Кремля

Кремль заявил, что позволить истечь договору «New START» без нового соглашения — это риск для международной безопасности. Россия предлагает, чтобы стороны соблюдали лимиты по ядерному вооружению ещё год, даже до формальных переговоров.

⸻

📌 Выводы для инвестора:

— Топливный дефицит и ограничения экспорта усиливают риски для НПЗ, логистики и регионального рынка — стоит уделить внимание компаниям с вертикально интегрированной переработкой.

— Возможность продления экспорта бензина и дизеля — часть управления кризисом, но может ограничить доходы нефтяного сектора и усилить инфляцию топлива.

— Предварительное соглашение Exxon‑Роснефти может быть началом переговоров по компенсациям убытков — интересный фактор для акций Роснефти и смежных нефтекомпаний.

— Участившиеся атаки на инфраструктуру — фактор нестабильности; геополитический риск продолжается и может влиять на инвестиционные решения.

— Сохранение договора New START и его продление — позитивный сигнал, потенциально снижающий страховые премии и геополитическую волатильность.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

🔹 Краткий профиль

НМТП — крупнейший портовый оператор России, работающий в Новороссийском морском порту.

Компания переваливает широкий спектр экспортных грузов: нефть, зерно, металлы, уголь, контейнеры.

Входит в группу «Транснефть» и играет важную роль во внешнеторговой логистике страны.

⸻

💰 Дивиденды

• 11 июля 2025 — ₽0,9573 (10,5 %)

• 9 июля 2024 — ₽0,772 (8,41 %)

• 10 июля 2023 — ₽0,798 (8,28 %)

• 8 июля 2022 — ₽0,54 (9,72 %)

• 8 июля 2021 — ₽0,06 (0,87 %)

• 24 июля 2020 — ₽1,35 (12,59 %)

• 21 июня 2019 — ₽0,5 (6,44 %)

• 7 января 2019 — ₽0,2648 (3,82 %)

• 5 октября 2018 — ₽0,5192 (7,43 %)

• 25 мая 2017 — ₽0,7788 (10,09 %)

Компания платит дивиденды с 2008 года, в последние годы доходность стабильно превышает 8 %.

⸻

📊 Финансовые показатели

• Грузооборот — более 140 млн тонн в год

• По предварительным данным, выручка за 2024 год — ₽78 млрд

• EBITDA — ~₽46 млрд

• Чистая прибыль — ~₽34 млрд

• EBITDA-маржа — более 50 % (по оценке компании)

• Долговая нагрузка низкая: NetDebt/EBITDA < 1×

⸻

📌 Бизнес-направления

• Перевалка нефти и нефтепродуктов

• Обработка зерна, металлов, угля, удобрений

• Контейнерная логистика

• Железнодорожная и автологистика

• Услуги буксировки, швартовки, хранения

⸻

🌍 География

• Ключевой операционный центр — порт Новороссийск

• Основные направления экспорта: Азия, Турция, Ближний Восток, Южная Европа

• Бизнес минимально зависит от внутреннего спроса

⸻

🔗 Экосистема и конкуренты

• $TRNFP — Транснефть (инфраструктурный партнёр по нефтетрафику)

• $FESH — FESCO (контейнерные и мультимодальные перевозки)

• $RASP — Распадская (клиент по угольным отгрузкам)

• $PHOR — ФосАгро (экспорт удобрений)

• $SNGSP — Сургутнефтегаз (грузопотоки по сырью)

⸻

⚠️ Риски

• Геополитика и внешние ограничения на экспорт

• Зависимость от глобального спроса на сырьё

• Валютные колебания: выручка в валюте, издержки в рублях

• Высокая концентрация активов в одном порту

• Регуляторные и тарифные изменения

⸻

✅ Выводы для инвестора

— $NMTP — экспортно-ориентированный бизнес с высокой дивидендной доходностью

— Стабильный денежный поток, эффективная инфраструктура и умеренные долги

— Интересна инвесторам, ориентированным на транспортную инфраструктуру и стабильный доход

⸻

⚠️ Важно: все данные — по состоянию на сентябрь 2025. Пост не является инвестрекомендацией, только аналитический разбор.

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway 

Сенатор Ольга Епифанова считает, что такая цифровая карта поможет каждому видеть полную картину своих доходов и расходов, а также вовремя сигнализировать, когда риск перерасхода становится критическим.

По её словам, это может защитить людей от долговой ямы и дать больше прозрачности и контроля.

Причина инициативы — растущая закредитованность: по данным ЦБ и Росстата, средняя задолженность россиян перед банками на 1 июля 2025 года составила 470 тыс. рублей. Год назад цифра была ещё выше — почти 487 тыс.

📌 Моё мнение: сама идея интересная. Если «финансовый паспорт» действительно будет использоваться во благо — чтобы помогать людям управлять деньгами и не влезать в долги — это хороший шаг. Но если превратится в инструмент жёсткого контроля или ещё одну лазейку для мошенников, то, мягко говоря, сомнительно.

❓А вы как смотрите на идею «финансового паспорта»? Поможет ли это людям или станет ещё одной системой ограничений?

⸻

✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также

обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией 

Всем добра, подписывайтесь :)

#базар_учит  #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сБАЗАР 

#инвестиции, #финансы, #инвестор

#активы, #вложение, #экономика, #биржевой, #сбережение

#millionway