#базар_учит — посты и обсуждения

Государственная Дума в первом чтении одобрила пакет законопроектов (№ 1215257-8 и № 1215262-8), направленных на гуманизацию налоговой ответственности. Инициативы предполагают отказ от штрафных санкций в ситуациях, когда действия налогоплательщика не причиняют ущерба бюджетной системе РФ.

🔹 Основные положения законопроектов

1. «Нулевые» декларации: штрафы отменяются

Предлагается исключить применение ответственности по п. 1 ст. 119 НК РФ за непредставление налоговых деклараций, в которых сумма налога к уплате равна нулю. Обоснование подхода заключается в том, что при отсутствии недоимки и реального ущерба бюджету соразмерность наказания не соблюдается, поэтому штрафные меры признаются избыточными и нецелесообразными.

2. Декларации 3-НДФЛ по сделкам с недвижимостью: защита граждан

Физические лица не будут привлекаться к ответственности за несвоевременное представление декларации по НДФЛ при получении доходов от продажи недвижимости или получения её в дар. Правовая основа данной нормы — п. 1.2 ст. 88 НК РФ: налоговый орган вправе самостоятельно исчислить НДФЛ на основе сведений, полученных от регистрирующих органов, в рамках «бездекларационной» проверки. Это гарантирует поступление платежей в бюджет без применения карательных мер к гражданам.

3. Упрощённый порядок для бизнеса при просрочке «ненулевых» деклараций

Для индивидуальных предпринимателей и организаций вводится специальная процедура привлечения к ответственности за нарушение сроков подачи деклараций с указанием налога к уплате — при условии отсутствия иных налоговых нарушений.

Расчёт штрафа в рамках упрощённого порядка будет производиться от суммы налога, добровольно задекларированной плательщиком. Налогоплательщик получает право приложить к просроченной декларации сведения об обстоятельствах, которые исключают или смягчают ответственность, — эти данные будут учитываться при вынесении решения.

Решение, вынесенное в упрощённом порядке, может быть обжаловано. Жалоба также рассматривается в упрощённом порядке — в течение семи календарных дней. До принятия решения по жалобе применение санкций к налогоплательщику приостанавливается, что обеспечивает дополнительную гарантию защиты прав бизнеса.

🔹 Синхронизация с КоАП РФ

Параллельно с изменениями в Налоговый кодекс предлагается исключить из Кодекса об административных правонарушениях состав правонарушения, предусматривающий ответственность должностных лиц за нарушение сроков представления налоговой декларации или расчёта по страховым взносам. Данная мера направлена на устранение дублирования мер ответственности и снижение административной нагрузки на руководителей организаций.

💡 Ожидаемый эффект от принятия законопроектов

Принятие инициатив позволит снизить избыточное фискальное давление на добросовестных налогоплательщиков, оптимизировать административные процедуры для ФНС и повысить предсказуемость налоговой ответственности. При этом полнота поступлений в бюджет сохранится за счёт действующих механизмов бездекларационного контроля и автоматизированного сбора данных.

⚠️ Важно: все изменения вступят в силу только после прохождения законопроектами всех стадий законодательного процесса, включая второе и третье чтения в Госдуме, одобрение Советом Федерации и подписание Президентом РФ, а также официального опубликования. На текущий момент инициативы одобрены исключительно в первом чтении.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #новости #налоги #налоги2026

Конец весны — время, когда многие семьи начинают задумываться о собственном доме, участке и жизни за городом 🌿

И хорошая новость — материнский капитал можно использовать не только на покупку квартиры, но и на строительство дома.

Но здесь есть важные нюансы, о которых лучше знать заранее 👇

📌 На что можно направить маткапитал:

✔️ строительство дома

✔️ реконструкцию с увеличением площади

✔️ первоначальный взнос по ипотеке на строительство

✔️ погашение ипотечного кредита

❗ При этом купить сам земельный участок за счёт маткапитала нельзя — земля должна уже быть оформлена.

Что ещё важно:

✔️ дом должен находиться в России

✔️ участок должен быть в собственности, аренде, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении

✔️ после строительства необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей

🏗️ Есть 2 варианта строительства:

1️⃣ С подрядчиком

С 1 марта 2025 года маткапитал можно использовать для строительства дома через эскроу-счёт.

Это безопаснее для семьи:

🔹 деньги хранятся в банке

🔹 подрядчик получит их только после выполнения условий договора

🔹 если стройка сорвётся или договор расторгнут — средства вернутся обратно в СФР

💡 Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн ₽.

2️⃣ Самостоятельное строительство

Если строите своими силами, СФР перечислит:

🔹 до 50% суммы — после подачи документов

🔹 оставшуюся часть — через 6 месяцев, после подтверждения строительства фундамента, стен и кровли

📌 Важный момент:

Если вы строите дом без ипотеки, использовать маткапитал можно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

🛠️ Что считается реконструкцией?

Не косметический ремонт, а именно увеличение жилой площади дома не менее чем на установленную норму в регионе.

🚫 Что нельзя оплатить маткапиталом:

✖️ покупку земельного участка

✖️ обычный ремонт без увеличения площади

✖️ аварийное или ветхое жильё

💬 На практике больше всего вопросов возникает именно с оформлением документов, выделением долей детям и правильным использованием средств маткапитала.

Поэтому перед началом стройки важно заранее просчитать не только бюджет, но и юридическую сторону сделки

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #маткапитал #строительство

Один из самых важных этапов при продаже квартиры — снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта.

Именно регистрация подтверждает право проживания в квартире, а для покупателя это вопрос безопасности сделки.

📌 Поэтому перед подписанием договора купли-продажи обязательно запрашиваются актуальные справки о зарегистрированных лицах.

❓Когда нужно выписаться из квартиры

По закону право пользования квартирой прекращается после перехода права собственности новому владельцу (ст. 292 ГК РФ).

Но на практике большинство продавцов выписываются заранее — ещё до подписания договора. И это самый безопасный вариант для всех сторон.

Некоторые собственники выписываются ещё на этапе поиска покупателя — и это действительно становится преимуществом объекта.

⚠️ Какие риски возникают, если после продажи остаются зарегистрированные люди

Если продавец или члены его семьи остаются прописанными в квартире, покупатель может столкнуться с неприятными последствиями:

• судебные споры;

• увеличение коммунальных платежей;

• риск регистрации несовершеннолетних детей без согласия собственника;

• юридическое обременение объекта.

Поэтому покупателю важно заранее проверить этот вопрос и потребовать снятия с учёта всех зарегистрированных лиц.

📝 Как выписаться из квартиры

Сделать это можно несколькими способами:

• через МВД — обычно за 1 рабочий день;

• через МФЦ — около 3 рабочих дней;

• через Госуслуги — с последующим визитом в МВД;

• по доверенности — если собственник находится в другом городе или за границей.

📌 Если человек прописывается по новому адресу, старая регистрация снимается автоматически.

👶 Отдельно — о выписке детей

С несовершеннолетними всё строже.

Если взрослый может выписаться «в никуда», то ребёнка можно снять с регистрационного учёта только при наличии нового места регистрации — вместе с одним из родителей.

Если после сделки ребёнок остаётся зарегистрированным в квартире, новому собственнику чаще всего придётся решать вопрос через суд.

⚖️ Что делать, если продавец не выписывается после сделки

После перехода права собственности новый владелец имеет право:

• направить письменную претензию;

• обратиться в суд.

Суд может принудительно снять бывшего собственника с регистрационного учёта и выселить его на основании ст. 35 ЖК РФ.

💡 Проверка зарегистрированных лиц — обязательная часть безопасной сделки с недвижимостью.

Именно такие детали помогают избежать серьёзных проблем уже после покупки квартиры.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #выписка #квартира

Апрель 2026 года показал важную тенденцию: россияне стали активнее оформлять ипотеку именно по рыночным программам. И это уже не разовые сделки, а устойчивый сигнал изменения настроений покупателей.

По данным «Дом.РФ», в апреле было оформлено 84 тысячи ипотечных кредитов на 359 млрд рублей.

Это:

• на 4% больше, чем в марте 2026 года

• на 24% больше, чем в апреле прошлого года

Главный драйвер роста — именно рыночная ипотека.

📌 За апрель по рыночным программам выдали:

• 48,5 тыс. кредитов

• на сумму 149 млрд рублей

Это выше мартовских показателей:

• +5% по количеству

• +6% по объему выдач

Особенно показательно, что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач выросла до 58%. Для сравнения: в первом квартале этот показатель составлял 47%.

Почему это происходит?

Главная причина — постепенное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. 24 апреля Банк России уже восьмой раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,5%.

И рынок сразу начал реагировать.

🏡 Наиболее заметно изменения ощущает именно вторичный рынок жилья.

Покупатели, которые долго откладывали решение из-за высоких ставок, начинают возвращаться на рынок. Для многих ежемесячный платеж становится уже более психологически и финансово приемлемым.

Крупнейшие банки также фиксируют рост активности:

• В «Сбере» объем выдачи рыночной ипотеки за год вырос почти в 4 раза

• В ВТБ доля рыночных программ достигла уже 45%

Это говорит о постепенном восстановлении баланса рынка, который последние годы во многом держался только на льготных программах.

💡 Что это значит для покупателей?

Сейчас рынок входит в очень интересный период:

— ставки постепенно снижаются

— выбор объектов на вторичке пока еще достаточно большой

— продавцы стали более гибкими в переговорах

Но при дальнейшем снижении ставок спрос, скорее всего, продолжит расти. А вместе с ним начнет сокращаться количество действительно выгодных предложений.

Поэтому многие покупатели сейчас занимают выжидательную, но уже более активную позицию: мониторят рынок, подбирают варианты и готовятся к выходу на сделку.

📌 Важно понимать:

рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям ипотечных ставок. И даже снижение на 1–2% способно заметно изменить спрос, цены и скорость продажи объектов.

Сейчас мы как раз наблюдаем начало такого периода.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #рост #ипотека

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей.

Семьи, которые брали ипотеку и использовали материнский капитал, могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита.

📗 Это закреплено в Федеральном законе от 07.07.2025 №195-ФЗ.

Это особенно важно для тех, кто продаёт ипотечную недвижимость, но доли детям ещё не выделены.

📗 Как выделить доли детям?

Процедура достаточно простая:

1️⃣ Составить соглашение о распределении долей в простой письменной форме.

2️⃣ Зарегистрировать его в Росреестре.

❗ Нотариус не нужен, если документ не содержит условий брачного договора или раздела имущества.

📌 Как определяется размер долей?

Минимальная детская доля рассчитывается пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку жилья. Но родители вправе выделить детям и большую часть.

✅ Важный момент:

Срок владения детскими долями считается не с даты выделения долей, а с момента, когда собственниками жилья стали родители.

⚠️ Что будет, если доли не выделить?

Некоторые собственники пытаются продать квартиру без оформления долей детям, чтобы упростить сделку. Но это серьёзный риск.

Возможные последствия:

🔸 сделку могут признать недействительной;

🔸 дети после совершеннолетия могут через суд потребовать выделения долей;

🔸 в отдельных случаях возможно привлечение к ответственности за нарушение правил использования маткапитала.

🔍 Особенно важно покупателям

Если вы приобретаете квартиру, которая когда-то была в ипотеке, обязательно уточняйте:

— использовался ли материнский капитал;

— были ли выделены доли детям.

❗ В выписке ЕГРН эта информация не отображается.

А значит, существует риск купить объект с юридическими проблемами, из-за которых сделку могут оспорить даже спустя время.

💼 Именно поэтому перед покупкой важно проводить полную юридическую проверку недвижимости.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #детям #доли #семейнаяипотека

Многие сейчас смотрят на снижение ключевой ставки и думают: «А не рефинансировать ли ипотеку?»

Но рефинансирование — это не волшебная кнопка «сэкономить». В одних случаях оно действительно снижает финансовую нагрузку, а в других — приносит больше хлопот, чем пользы.

Разберёмся без иллюзий 👇

📉 Когда рефинансирование имеет смысл:

— Ставка стала ниже хотя бы на 1–1,5%

Это тот порог, при котором экономия уже начинает ощущаться. Чем больше разница — тем заметнее выгода.

— Платёж «давит» на бюджет

Можно увеличить срок кредита и снизить ежемесячный платёж. Да, переплата вырастет, но иногда важнее — освободить деньги «здесь и сейчас».

— Изменилась финансовая ситуация

Например, вырос доход → можно сократить срок кредита и быстрее закрыть ипотеку с меньшей переплатой.

— Хочется объединить кредиты

Некоторые банки позволяют включить в рефинансирование другие займы — это упрощает контроль за финансами.

⚠️ Когда лучше не спешить:

— Прошло больше половины срока ипотеки

В начале вы платите в основном проценты, а ближе к концу — тело кредита. Рефинансирование на позднем этапе часто теряет смысл.

— Разница в ставке минимальная

0,3–0,5% редко перекрывают расходы на оформление.

— Высокие дополнительные расходы

Оценка недвижимости, страховка, госпошлины — всё это нужно учитывать. Иногда «выгода» съедается этими затратами.

— Нестабильный доход

Банк может отказать или предложить не самые выгодные условия.

💡 Важно понимать: не всегда рефинансирование — это выгодно. Нужно учитывать расходы на оформление страховки, банковские расходы и так далее. Нет универсального ответа «выгодно или нет» — есть только ваша конкретная ситуация.

📊 Что стоит сделать перед решением:

— Посчитать реальную экономию (а не ориентироваться на рекламу)

— Учесть все сопутствующие расходы

— Сравнить предложения нескольких банков

— Оценить, как изменится ваша финансовая нагрузка

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #ипотека #рефинансирование

Всё дело в ошибках, которые совершают многие собственники. О них и поговорим ⤵️

1️⃣ Цена «от соседа»

Самая распространённая история: сосед продал за такую-то сумму — значит, и я хочу столько же.

Только сосед продавал полтора года назад, на другом этаже, с другой планировкой и в другой рыночной ситуации.

Цена, выставленная без анализа, либо отпугивает покупателей сразу, либо квартира «зависает» на несколько месяцев.

А потом всё равно продаётся ниже рынка — только время уже потеряно.

2️⃣ Ремонт «под продажу»

Человек вкладывает миллион в дорогую отделку с уверенностью, что продаст на несколько миллионов дороже.

Но в большинстве случаев покупатель всё равно переделывает всё под себя.

И ему не так важно, какую плитку вы выбрали.

В итоге деньги на ремонт потрачены, а финальная цена почти не изменилась.

3️⃣ Фото “на скорую руку”

Первое, что видит покупатель — это карточка объявления.

Тёмные снимки, случайные ракурсы, лишние вещи в кадре создают впечатление, которое потом очень сложно исправить.

Грамотная визуальная подача квартиры — это уже не опция, а необходимость.

4️⃣ Самостоятельные переговоры

Продавец всегда эмоционально вовлечён.

В этой квартире прожиты годы, есть привязанность — и это считывается моментально.

Покупатель или его представитель этим пользуется.

Профессиональный агент ведёт переговоры без эмоций — спокойнее и жёстче.

И в итоге это даёт продавцу лучший результат по цене.

И ещё один момент, который многие не учитывают

Когда продавец работает сразу со всем рынком, ответственность размывается.

Каждый агент понимает, что продаст кто-то другой — и бороться за вашу цену просто нет мотивации.

Один брокер, одна стратегия, одна зона ответственности — это совсем другой уровень работы.

5️⃣ Документы «потом разберёмся»

Когда сделка уже на финальной стадии и вдруг выясняется незаконная перепланировка, невыделенные доли или старое обременение — покупатель уходит.

А вместе с ним уходят и месяцы работы.

Порядок в документах до выхода на рынок избавляет от самых неприятных ситуаций.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #продажа #квартира #продажанедвижимости

Рынок всю неделю ведёт себя как человек, которого разбудили среди ночи и не дали снова заснуть. Нервно, некомфортно и непонятно, куда идти. Разбираем, что сегодня двигало наши портфели.

🔴 Индекс Мосбиржи: Майская распродажа
IMOEX $MEM6 $MOEX $SBER $GAZPF сегодня открылся на 2624 пунктах и весь день болтается в коридоре 2612–2648. Вчера мы щупали дно у 2590. За год от максимумов Индекс потерял уже 8,5%. Старая мантра «Sell in May» пока работает безотказно.
Триггеров для разворота просто нет. Пока ключевая ставка держится на 14,5%, а депозиты в топ-10 банках дают 13%+, деньги в акции не пойдут. Дефляция на этой неделе и то не дает импульса рынку,

🌍 Геополитика и Нефть
Надежды на перемирие 8–9 мая официально перечеркнуты, как бы не было существенного обострения и. это давит на рынок тяжелым навесом.
А вот в нефти свои качели: Brent вчера ныряла ниже $100 на слухах о сделке США-Иран, но быстро отскочила. Официальный курс ЦБ на сегодня: $ = 75,22 руб., € = 88,06 руб. Минфин планирует покупает валюту по смешным объемам, поэтому рубль крепок, а экспортеры грустят. При таком крепком рубле, считаю, на хороший рост рынка нельзя надеяться.

💀 ВДО: Хроники пикирующего третьего эшелона
Только в 1 квартале 2026 года кредитные события затронули 29 эмитентов (+81% год к году). А сегодня прилетело еще два тревожных звонка:
⚠️ Соби-Лизинг: Компания открыто заявила о финансовых трудностях и риске техдефолта. В обращении 5 выпусков на ~400 млн руб. Учитывая, что их портфель в 2025 году сдулся на 23%, финал закономерен.
🔴 Эффтех $RU000A10B354: Сегодня ФНС заблокировала 10+ счетов компании из-за долга в 55,4 млн рублей. У них висит выпуск на 360 млн руб. со ставкой 26,5% (оферта в сентябре 2026). Блокировка от налоговой — это перекрытый кислород. Кто-то уже скинул бумагу с убытком -25% прямо в стакан, и, кажется, правильно сделал.

🏭 Корпоратив:
— Астра $ASTR Дивидендов за 2025 год не будет. Выплатят 4,67 руб. из нераспределенной прибыли 2024-го (отсечка 1 июня).
— Распадская $RASP: Шахта «Алардинская» встала из-за угарного газа. Без пострадавших, но осадочек для котировок остался.

Апатия на рынке акций хуже паники. Паника проходит, а боковик выматывает. Пока нет геополитического позитива и резкого снижения ставки ловить там нечего. Я сижу в облигациях (3-5 лет) с хорошим рейтингом и без лизинговой экзотики, но портфель без присмотра не оставишь - каждый день идут неприятные новости.
#итоги_дня #рынок_акций #вдо #дефолт #IMOEX #финбазар $RU000A107EE3 $RU000A106AK0 #базар_учит

Правительство готовит обновлённый формат программы «Семейная ипотека», ключевые изменения должны быть утверждены до 1 июля 2026 года.

Разберёмся без лишнего шума — что происходит и как это повлияет на рынок 👇

📌 Почему вообще меняют условия

Причина достаточно прагматичная — нагрузка на бюджет.

Уже в I квартале 2026 года дефицит составил 4,6 трлн рублей (при плане на год 3,8 трлн)

В такой ситуации государство:

•
сокращает расходы

•
делает программы более адресными

•
оставляет поддержку тем, кому она нужнее всего

При этом курс на поддержку семей и демографии сохраняется.

📉 Как изменится ставка

Новые условия программы будут зависеть от количества детей:

• 👶 1 ребёнок — ставку повысят до 10–12%

• 👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — ставка останется на текущем уровне (6%)

• 👨‍👩‍👧‍👧 многодетные семьи — ставка станет ниже, возможно до 4% (для стимулирования рождаемости)

Это не случайное решение: сейчас около 60% сделок по программе приходится на семьи с одним ребёнком.

📈 Что уже происходит на рынке

Видно уже типичную реакцию рынка на подобные изменения:

•
семьи с 1 ребёнком ускоряют принятие решений

•
растёт количество заявок

•
сделки закрываются быстрее

Похожая ситуация наблюдалась в конце 2025 года при анонсировании февральских изменений условий семейной ипотеки («Одна семья — одна ипотека») — и сценарий повторяется.

Это не паника, а рациональное поведение покупателей, которые хотят зафиксировать текущие условия.

💰 Важный момент: цены

На фоне роста спроса:

•
застройщики могут поднимать цены

•
особенно это касается ликвидных объектов и остатков

То есть откладывать — значит рисковать дважды:

1.
получить ставку выше

2.
купить дороже

⚠️ Кому особенно важно не тянуть

Если у вас:

•
1 ребёнок не старше 6 лет

•
вы планировали покупку по ставке до 6%

👉 сейчас — то самое окно возможностей

После 1 июля условия с высокой вероятностью станут менее выгодными.

🧠 Итог

Государство последовательно делает ипотечные программы:

•
менее массовыми

•
более точечными

Это уже происходило раньше — и тренд сохраняется.

Сейчас рынок даёт возможность «зафиксировать» старые условия.

Через несколько месяцев такой опции может уже не быть.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #формат #ипотека #семейнаяипотека

Анализируем данные ДОМ.РФ, чтобы было видно не просто цифры, а реальную картину рынка для выгодных решений — при покупке или продаже жилья

Март 2026 — месяц восстановления и ускорения

После февральского спада спрос на льготную ипотеку вернулся и даже вырос. Одновременно рыночная ипотека продолжила уверенный подъём.

Основные показатели марта:

• Выдано 76 тыс. кредитов на 325 млрд ₽

• +31% к марту прошлого года по количеству и +26% по объёму

• Относительно февраля 2026: +11% по количеству и +12% по объёму

📊 Рыночная ипотека vs льготная

Самое важное изменение: рынок перестал жить только льготными программами.

• Рыночная ипотека: 42 тыс. кредитов на 130 млрд рублей. По сравнению с мартом 2025 года количество кредитов выросло в 2,6 раза, а объём — в 3,8 раза за год. Люди голосуют рублём даже при высоких ставках.

• Льготная ипотека: 33 тыс. кредитов на 195 млрд рублей. Доля льготной ипотеки составила 43% по количеству и 60% по объёму — всё ещё мощный драйвер, но не единственный.

Итоги I квартала 2026 — один из самых сильных за последние годы:

• Всего выдано 229 тыс. кредитов на 1 трлн рублей

• Рост к I кварталу 2025 года: +61% по количеству и +70% по объёму

Ключевые выводы

1.
Снижается зависимость от льготных программ

Доля рыночной ипотеки заметно растёт. Это говорит о том, что покупатели готовы выходить на сделки по рыночным ставкам. Для продавцов это сигнал восстановления устойчивого спроса без прямой господдержки.

2.
Рыночная ипотека становится драйвером роста

Высокие темпы роста (в 2,6–3,8 раза год к году) показывают расширение круга покупателей — включая тех, кто не попадает под льготные программы, а также инвесторов. Это будет поддерживать увеличение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.

3.
Ожидается рост рефинансирования

В ближайшие месяцы усилится интерес к рефинансированию. Покупатели, оформившие ипотеку в 2024 — начале 2025 года по более высоким ставкам, смогут снизить ежемесячную нагрузку.

Первый квартал 2026 года продемонстрировал уверенный старт ипотечного рынка. Спрос становится более диверсифицированным — растёт активность как по льготным, так и по рыночным программам.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #рост #ипотека #анализ

Самотивация на каждый день: «Ставить заботу о себе на первые места — это не эгоцентризм, а признак зрелости и уважения к себе. Только заботясь о собственном благополучии, мы можем по-настоящему поддерживать и помогать другим.»

#мотивация #расту_сбазар #финбазар #базар_учит

У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.

Сохраняем — пригодится 👇

🔍 1. Проверьте собственника

База:

— Выписка из ЕГРН

Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности

Продвинутый уровень:

— Справки из псих- и наркодиспансера

— Общение с соседями

👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена

⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды

— Сайт ФССП (исполнительные производства)

— Реестр банкротств

⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки

💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников

Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал

📑 3. Есть ли обременения?

Смотрите в выписке ЕГРН:

— Ипотека → нужно согласие банка

— Арест → сделка невозможна без снятия

— Аренда → жильцы останутся после покупки

👶 4. Был ли маткапитал?

Если да:

— Должны быть выделены доли детям

— Нужна разрешение органов опеки

❗ Без этого сделку могут признать недействительной

💸 5. Проверьте долги по ЖКУ

Попросите справки:

— из УК/ТСЖ

— от поставщиков ресурсов

⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре

Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.

❗ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре

💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери

👥 7. Нет ли скрытых собственников?

Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:

— Наследники

— Супруги (даже бывшие)

— Дети без выделенных долей

📌 Что делать:

— Проверить наследственные дела

— Запросить нотариальное согласие супруга

🧱 8. Узаконена ли перепланировка?

Проверьте:

— Техпаспорт

— Поэтажный план

— Экспликацию

Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам

💬 Вывод

Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку

Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #чеклист #вторичка

Один из немаловажных факторов при долгосрочном инвестировании — капитализация полученных доходов, будь то #дивиденды, #купоны или #проценты по вкладу. Некоторые недооценивают этот элемент инвестирования... зря, так как в большинстве случаев именно он делает разницу! А не букмейкер..)

При составлении подборки ОФЗ столкнулся с серьезным расхождением фактической доходности при простом инвестировании и реинвестировании купонов. В #офз, за счёт длинны, это играет важную роль. Составил примитивную модель в Эксель для наглядности и сравнил несколько близких по сроку выпусков:

💸ОФЗ 26233 $SU26233RMFS5
● Ставка купона: 6,1% (30,42₽) или ≈ 9,99% при текущей цене

⤴️При простом инвестировании даст доходность 17,18% годовых. Если купить на 1млн ₽ (1641 шт.) и не шевелить весь срок, то итоговая сумму на счету была бы 1641000₽ + сумма купонов 19х49919,22₽. Итого 2589332₽

🔄При реинвестировании бумаг к погашению удастся накопить ≈ 3210 бумаг, и получим крайний купон в размере 97648₽. Итоговый результат 3307648₽ или ≈ 24,9% годовых.

💸ОФЗ 26245 $SU26245RMFS9
● Ставка купона: 12% (59,84₽) или ≈ 13,48% при текущей цене

⤴️При простом инвестировании даст доходность 14,88% годовых. Если купить на 1млн (1126 шт.) и не шевелить весь срок, то итоговая сумму на счету была бы 1126000₽ + сумма купонов 19х67379,84₽. Итого 2406217₽

🔄При реинвестировании бумаг к погашению удастся накопить ≈ 3388 бумаг, и получим крайний купон в размере 202738₽. Итоговый результат 3590738₽ или ≈ 27,4% годовых.

💸ОФЗ 26230 $SU26230RMFS1
● Ставка купона: 7,7% (38,39₽) или ≈ 12,26% при текущей цене

⤴️При простом инвестировании даст доходность 16,89% годовых. И если купить на 1млн ₽ (1594 шт.) и не шевелить весь срок, то итоговая сумму на счету была бы 1594000₽ + сумма купонов 26х61193,66₽. Итого 3185035₽

🔄При реинвестировании бумаг к погашению удастся накопить ≈ 5076 бумаг, и получим крайний купон в размере 194868₽. Итоговый результат 5270868₽ или ≈ 33% годовых.

💸ОФЗ 26253 $SU26253RMFS3
● Ставка купона: 13% (64,82₽) или ≈ 13,16% при текущей цене

⤴️При простом инвестировании даст доходность 13,76% годовых. И если купить на 1 млн ₽ (1012 шт.) и не шевелить весь срок, то итоговая сумму на счету была бы 1012000₽ + сумма купонов 26х65597,84₽. Итого 2717544₽

🔄При реинвестировании бумаг к погашению удастся накопить ≈ 5122 бумаги, и получим крайний купон в размере 332008₽. Итоговый результат 5454008₽ или ≈ 35,6% годовых.

В обоих случаях не сложно определить простую доходность - и найти облигации, которые выгодно отличаются к погашению по этому параметру, как было в предыдущей публикации.

Однако реинвестирование купонов переворачивает ситуацию. ОФЗ с большим купоном на длинной дистанции выгоднее, но чаще это различие достигается лишь к концу пути, когда накопительный эффект проявляется в магии сложного процента и зависит от многих неизвестных переменных.

Есть тысячи нюансов и отклонений, например, в пользу облигаций с наименьшим номиналом - налоговая льгота, это позволит в перспективе сэкономить и в какой-то степени уровнять #доходность (если не ИИС-3). Плюс убежден, что #облигации с высоким купоном на своем пути точно выйдут вверх за пределы номинала, но в расчетах это не учитывал и т. д.

Это дилетантские рассуждения и наивная математика - далеко не константа, однако факт необходимости реинвестировать, вне зависимости от выбранного инструмента, существенно влияет на доходность и его важно применять.

Как по мне (не инвестиционная рекомендация), идеальное решение головоломки с доходностью ОФЗ — это не поиск одной конкретной бумаги, а карусель из облигаций для получения ежемесячного дохода и его систематическое реинвестирование. Тогда доходность можно будет считать равновесной.

Интересно было бы увидеть пример такого портфеля?

Буду признателен за поддержу, присоединяйтесь в Пульсе!

#базар_учит #хочу_в_дайджест #инвестиции #расту_сбазар

Купить квартиру — это не только про деньги и документы.

Это про стресс, сомнения и мысль: «а вдруг я ошибаюсь».

Собрал для вас практичные советы, которые реально экономят время, деньги и нервы:

1️⃣ Хотите растянуть покупку на год? Советуйтесь со всеми

Каждый второй считает себя гуру недвижимости. В итоге — 50 мнений, 0 решений и упущенные варианты.

✅ Правило: создайте «совет директоров» из 2-3 людей, чьи финансы и опыт вы уважаете. Остальным говорите: «Спасибо, мы учтем».

2️⃣ Заведите отдельный номер для поиска

Как только вы оставляете заявку — ваш телефон превращается в колл-центр.

И даже после покупки звонки не заканчиваются сразу.

✅ Лайфхак: отдельный номер = спокойствие + контроль + возможность просто отключить поток звонков, когда он больше не нужен

3️⃣ Документы готовьте ДО, а не «когда понадобится»

Хорошие квартиры не ждут.

Пока вы собираете справки и обновляете документы —

их забирает тот, кто уже готов к сделке.

📌 Готовность = ваша скорость = ваш шанс забрать лучший вариант

4️⃣ Проверьте кредитную историю заранее

Иногда сделку рушит мелочь — забытый долг или старая просрочка.

✔️ Закажите кредитный отчёт

✔️ Закройте все задолженности

Чтобы не услышать «отказ» в самый важный момент.

5️⃣ Не ждите идеального момента

«Вот снизятся ставки», «вот цены упадут», «ещё немного накоплю»…

Так можно откладывать годами.

Рынок меняется постоянно — идеальных условий не существует.

✔️ Ориентируйтесь на свою готовность:

— есть первый взнос

— есть стабильный доход

Значит, уже можно действовать. ( не ИИР)

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #советы #подготовка #покупкаквартиры

Сколько бы человек не произносил аффирмацию, что он-"еще ого-го-го", физиологию обмануть не получится.

Такова суровая реальность.

Пока медициной не создан препарат, способный остановить старение лет на 20.

ЖЕСТКО,НО БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ И ПРИКРАС!!!!!

#премудрость #мысливслух #базар_учит

Адекватная самооценка-не только путь к счастью, но, еще путь к успеху в инвестициях.

#базар_учит #расту_сбазар

Многие думают, что налоговый вычет дают только за одну квартиру. На самом деле — это не совсем так 👇

📌 Главное правило:

Вы можете получать имущественный вычет по нескольким объектам, пока не исчерпаете общий лимит — 2 млн рублей по расходам.

👉 Максимальный возврат при 13%: 260 000 ₽ за всю жизнь

Это значит: государство возвращает не всю сумму, а 13% от неё (или больше — если у вас повышенная ставка НДФЛ).

💡 Как это работает на практике

1️⃣ Купили одну квартиру

Например, за 3 млн ₽

→ Вычет всё равно считается только с 2 млн ₽

→ Получите максимум 260 000 ₽

→ Лимит исчерпан, дальше вычет не положен

2️⃣ Купили несколько квартир

Первая квартира — 1,5 млн ₽

→ Использовали только часть лимита

Осталось: 500 000 ₽

→ Этот остаток можно «добрать» при покупке следующей квартиры

✔ Важно: неважно, будет это вторая, третья или пятая квартира —

главное, чтобы общий лимит 2 млн ₽ не был превышен

⚠️ Важный нюанс

Если вы уже оформляли неполный вычет за квартиру, купленную до 2014 года —

👉 добрать вычет при покупке новой квартиры нельзя ❌

👨‍👩‍👧‍👦 Если покупаете в браке

Каждый супруг имеет свой лимит

👉 Вместе можно вернуть до 520 000 ₽

🏦 А что с ипотекой?

Вычет по процентам — это отдельная история:

✔ Лимит: 3 млн ₽ по процентам

✔ Вернуть можно до 390 000 ₽

❗ Но только по одному объекту (не переносится)

📲 Как узнать остаток вычета

Самый простой способ:

1.
Зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

2.
Раздел: «Вычеты» → «Декларации» → «Остаток имущественного вычета»

💬 Вывод:

Налоговый вычет — это не «одна квартира = один вычет»,

а единый лимит на все покупки.

Если грамотно планировать сделки, можно вернуть максимум от государства 💰

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #вычеты #налоги #налоговыйвычет

Терпеливый инвестор, знаете ли, это тот, кто с улыбкой смотрит на графики, пока его портфель растет медленнее, чем улитка на горке. Он знает: время – его лучший друг, а терпение – золотой ключик к "погрустить" на заднем сиденье арендованного Rolls-Royce. Представьте: кожаный салон, мягкие подушки, а за окном мелькают огни города, пока он, с видом знатока, потягивает шампанское и думает: "Ну, еще пара кварталов, и я смогу купить этот Rolls-Royce... или хотя бы арендовать его на выходные без угрызений совести".

А вот нетерпеливый инвестор с дырявой дисциплиной... Это отдельная песня. Его мотивация – это адреналин, а стратегия – "купить дешево, продать дорого, но желательно вчера". Пока терпеливый мечтает о роскоши, нетерпеливый уже мониторит акции в массмаркете, чтобы закупиться анакомом впрок. Да-да, тем самым, который помогает "пережить" очередное падение рынка. Его девиз: "Зачем ждать Rolls-Royce, если можно наслаждаться анакомом прямо сейчас, сидя на диване и нервно обновляя котировки?"

Так что выбор за вами: стать джентльменом, который медленно, но верно приближается к своей мечте, или героем, который борется с рынком, запасаясь анакомом и надеясь на чудо. Главное – чтобы мотивация была, а уж на чем вы будете "грустить" или "радоваться" – это уже детали.

#обучение #финбазар #базар_учит #мотивация

Здоровая меркантильность должны быть.

Без здоровой меркантильности выжить сложно.

#базар_учит

✅️Рынок – это живой организм, постоянно меняющийся, реагирующий на новости, настроения и глобальные события. В этом бурном потоке информации и колебаний цен, инвестору, как и каравану, идущему по пустыне, важно сохранять спокойствие и целеустремленность, несмотря на "лай собак" – шум, панику и краткосрочные тренды. Эта статья посвящена тому, как выработать правильный инвестиционный настрой на каждый день, научиться извлекать пользу из рыночных коррекций и понимать, что истинные возможности часто скрываются за временными спадами. 🔶️"Собаки лают – караван идет": Как не поддаваться шуму рынка ✅️Фраза "собаки лают – караван идет" прекрасно иллюстрирует суть инвестирования. Лай собак – это постоянный поток новостей, слухов, аналитических прогнозов, панических настроений и краткосрочных колебаний цен. Это то, что отвлекает, пугает и заставляет принимать импульсивные решения. Караван же – это ваша долгосрочная инвестиционная стратегия, ваши цели и ваш путь к ним. 📈Ключ к спокойствию и эффективности – это дисциплина и фокус на долгосрочной перспективе. 1️⃣Определите свои цели:

✔️Прежде чем инвестировать, четко сформулируйте, чего вы хотите достичь. Это может быть накопление на пенсию, покупка недвижимости, создание пассивного дохода. Ваши цели – это ваш компас. 2️⃣Разработайте стратегию:

✔️ На основе своих целей создайте инвестиционную стратегию. Это может быть диверсификация портфеля, инвестирование в определенные сектора или активы, регулярные пополнения. Стратегия – это ваша карта. 3️⃣Игнорируйте краткосрочный шум:

✔️ Не позволяйте ежедневным колебаниям рынка влиять на ваши решения. Если вы уверены в своей стратегии и фундаментальной ценности активов, в которые инвестируете, краткосрочные спады – это лишь временные помехи. 4️⃣Обучайтесь и развивайтесь: Постоянно углубляйте свои знания о рынках, экономике и инструментах инвестирования. Чем лучше вы понимаете, как все работает, тем меньше вас будет пугать "лай собак".

❓️Как превратить коррекцию в преимущество❓️ 1️⃣Покупка по сниженным ценам:

✔️Если вы видите, что фундаментально сильные компании или активы торгуются ниже своей справедливой стоимости из-за общего рыночного спада, это отличный момент для покупки. Вы приобретаете "качественный товар" со скидкой. 2️⃣Ребалансировка портфеля:

✔️Коррекция может быть поводом для пересмотра вашего портфеля. Возможно, некоторые активы выросли слишком сильно, а другие отстали. 3️⃣Увеличение доли в перспективных активах:

✔️Если вы верите в долгосрочный потенциал определенного сектора или компании, коррекция – это шанс увеличить свою долю в них по более выгодной цене. 4️⃣Тестирование вашей стратегии:

✔️Коррекции проверяют на прочность вашу инвестиционную стратегию и вашу психологическую устойчивость. Если вы смогли пройти через спад, не поддавшись панике, это укрепит вашу уверенность в будущем. Когда скидки на рынке будут, никто не знает. Это одно из самых важных правил инвестирования. Рынок непредсказуем в краткосрочной перспективе. Пытаться угадать точное время начала коррекции или дно рынка – это заведомо проигрышная стратегия. ❓️Что это означает для инвестора❓️ 1️⃣Не пытайтесь "поймать дно":

✔️Вместо того чтобы ждать идеального момента для покупки, лучше инвестировать постепенно и регулярно. 2️⃣Фокус на долгосрочном росте:

✔️ Если вы инвестируете в компании с сильными фундаментальными показателями и долгосрочным потенциалом роста, краткосрочные колебания цен становятся менее значимыми. 3️⃣Терпение – ваш главный актив:

✔️Рынок вознаграждает терпеливых инвесторов. Время работает на вас, позволяя вашим инвестициям расти и восстанавливаться после спадов. Заключение ✅️Инвестирование – это марафон, а не спринт. "Собаки лают – караван идет" – это напоминание о том, что важно сохранять спокойствие, придерживаться своей стратегии и не поддаваться краткосрочным эмоциям. Рыночные коррекции, хотя и могут вызывать беспокойство, являются неотъемлемой частью инвестиционного процесса и могут стать ценным инструментом для тех, кто умеет видеть в них возможности.

#базар_учит #финансоваяграмотность