#новостройка — посты и обсуждения

Ипотечный рынок в России заметно меняется.

В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обошло новостройки по объёму ипотечных выдач.

На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%.

Это уже не просто разовая перестановка в статистике. Она показывает, что вторичный рынок постепенно возвращает себе позиции, а покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё как альтернативу новостройкам.

Что изменило баланс между вторичкой и новостройками

🔹 1. Изменилась семейная ипотека

С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит», а супруги в большинстве случаев должны выступать созаёмщиками.

В результате прежняя схема, когда супруги могли оформить отдельные льготные кредиты, стала недоступна.

На этом фоне выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночная ипотека стала занимать всё большую долю.

А рыночная ипотека особенно важна именно для вторичного рынка, поскольку льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек.

🔹 2. Вторичка начала расти быстрее новостроек

Есть ещё один важный сигнал — динамика цен.

По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, в августе 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 192,8 тыс. ₽, а на вторичном рынке — 130,1 тыс. ₽.

При этом за год вторичка подорожала на 11,4%, а новостройки — на 9,5%.

Причём готовое жильё дорожает быстрее уже четвёртый месяц подряд.

То есть разрыв в цене между первичным и вторичным рынком пока сохраняется, но вторичка постепенно сокращает его за счёт более высоких темпов роста.

🔹 3. Снижение ставок возвращает отложенный спрос

В 2024–2025 годах высокая стоимость рыночной ипотеки заставляла многих покупателей откладывать решение о покупке.

По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека стала постепенно оживать.

Это особенно заметно по итогам первого полугодия 2026 года.

За шесть месяцев россияне оформили ипотеку на вторичное жильё на 358,2 млрд ₽. Это на 238,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Для сравнения: объём ипотечных выдач на новостройки вырос на 37,4%, до 914 млрд ₽.

Да, новостройки по-прежнему значительно опережают вторичку по общему объёму ипотечных выдач за полугодие.

Но темпы роста вторичного рынка сейчас намного выше.

Именно это постепенно меняет расстановку сил.

📈 Что может произойти дальше?

С 1 октября 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки.

Один из обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.

При этом окончательные параметры программы пока не утверждены: Минфин сообщал, что решение об изменении условий будет принято не ранее 1 октября.

Поэтому осень может стать важным периодом сразу для обоих сегментов рынка — и для новостроек, и для вторичного жилья.

🏠 Что это означает для покупателя?

Рынок становится менее однозначным.

Если раньше выбор часто сводился к тому, какую новостройку купить, то сейчас всё чаще имеет смысл сравнивать сразу несколько сценариев:

— готовую квартиру на вторичном рынке;

— квартиру в относительно новом доме;

— новостройку;

— разные варианты ипотечного финансирования.

Поэтому тем, кто планирует покупку, имеет смысл внимательно сравнивать конкретные варианты на первичном и вторичном рынке, а не ориентироваться только на привычное правило «новостройка выгоднее».

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #новостройка #вторичка

#обменквартиры #трейдин #новостройка #вторичноежилье #налоговыйвычет #какнеплатитьналог #МаркетЮг #риэлторКраснодар #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека #материнскийкапитал #жилищныесертификаты #застройщики #переездвновое

#базар#инвестиции#краснодарскийкрай#недвижимость#экономика#маркетинг#

#Риэлтор #ПродажаДома #Новостройка #ЭкспертНедвижимости #ЮжныйФО #АНМаркетЮг #СоветыРиэлтора

#ВТБ #КупиСтавку #Ипотека #ЛьготнаяИпотека #СемейнаяИпотека #Застройщик #Субсидирование #Новостройка #Банки #Финансы#базар

С 2024 года ВТБ сделал обязательным условием для оформления льготной ипотеки (Семейной, IT, Дальневосточной) наличие дисконта «Купи ставку». По сути, банк требует, чтобы застройщик или партнер заплатил банку комиссию (субсидию) за снижение ставки для клиента. Размер этой комиссии фиксированный: 9.9% от суммы кредита для Семейной ипотеки и 15.62% — для IT-ипотеки.

✅ Преимущества для клиентов

· Номинальное снижение ставки: Вы получаете скидку к ставке, например, с 6% до 5,99%.

· Вариативность скидки: Скидка может достигать 8% на срок до 7 лет или на весь срок кредита.

· Простота: Не нужно заключать допсоглашения при изменении условий.

💰 Выгода для банка

· Гарантированный доход: Банк получает крупную комиссию от застройщика, компенсируя свои риски по низким госставкам.

· Перекладывание затрат: Фактически расходы ложатся на застройщика (а через него — на покупателя), а банк сохраняет маржинальность.

⚖️ Отличие от других банков

Главное отличие — обязательность. ВТБ сделал субсидирование условием выдачи льготной ипотеки. Другие банки пока не ввели столь жесткое требование в массовом порядке, оставляя выбор за клиентом.

📈 Рост доходов населения

Связь не прямая. Программа не увеличивает доходы, а удорожает жилье (комиссия закладывается в цену) и снижает покупательную способность. Теоретический плюс — стимулирование спроса на новостройки, но фактически это ложится бременем на покупателя.

👋 Друзья, привет! Итак, свершилось. Вы получили ключи от новой квартиры. Отделка «под чистовую» — есть стяжка, штукатурка и даже разводка. Но жить пока невозможно. Впереди ремонт, а в распоряжении — стартовый бюджет от 300 до 500 тысяч рублей на всё про всё. Как не ошибиться, создать комфортную среду и не остаться без кровати и еды?

Дизайнер Анна Доброковская составила для нас чёткий план. Эксперт советует не гнаться за глянцевыми картинками, а строить жильё как конструктор: сначала фундамент, потом начинка, а украшения — в последнюю очередь.