#обменквартиры #трейдин #новостройка #вторичноежилье #налоговыйвычет #какнеплатитьналог #МаркетЮг #риэлторКраснодар #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека #материнскийкапитал #жилищныесертификаты #застройщики #переездвновое
Вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую?
Поздравляю — вы попали в налоговую ловушку, если сделаете это по частям.
👉 Продали вторичку → получили деньги → заплатили 13% НДФЛ (если владели меньше 5 лет).
👉 Купили новостройку → получили вычет 260 тыс. руб. Но вычет не возвращает вам уплаченный налог, а лишь уменьшает базу.
А что, если вообще не платить налог с продажи?
Есть легальный путь — обмен (трейд-ин) через застройщика или партнёрский сервис, как у нас в «Маркет-Юг».
Как это работает (по вашей схеме)
1. Вы выбираете квартиру в новостройке у застройщика-партнёра, допустим, за 6 500 000 ₽.
2. Вы сдаёте свою вторичку в зачёт по цене 4 500 000 ₽ — это становится вашим первоначальным взносом.
3. Доплачиваете разницу 2 000 000 ₽ (собственные, ипотека, маткапитал, сертификаты — что угодно).
Вуаля! Вы не продавали квартиру за деньги — вы передали её в счёт оплаты.
Юридически это одна сделка, а не две. И здесь налоговая трактует это иначе.
Где налоговая экономия? (законно!)
✅ Если вы владели вторичкой более 3–5 лет — вы вообще освобождаетесь от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).
Но даже если срок меньше, можно применить взаимозачёт:
· При обмене у вас возникает не «доход от продажи», а «частичная оплата новым имуществом».
· Вы можете уменьшить налоговую базу на сумму покупки новой квартиры (вычет 2 млн ₽) в том же отчётном периоде.
· Итог: налог к уплате обнуляется или становится минимальным, если грамотно составить договор.
🚫 Мы не предлагаем серых схем.
✅ Мы предлагаем официальный трейд-ин, где все расчёты прозрачны для ФНС
Почему застройщики так любят обмен?
Вроде бы им выгодно продать новостройку за живые деньги, а они берут вторичку… Зачем?
1. Им нужны ваши квадратные метры. Они перепродадут их или используют для своих программ (аренда, социальное жильё).
2. Им нужны вы — как клиент. Конкуренция среди застройщиков бешеная. Кто предложит удобный обмен — тот и закроет сделку.
3. Они зарабатывают на доплате (ипотека, сервисы) и на быстром обороте средств.
Но главное — вы не бегаете между сделками, не теряете время, не платите риелтору за продажу дважды (вы же всё равно будете покупать новое).
Выводы (для тех, кто сомневается)
Минусы самостоятельной продажи Плюсы обмена через «Маркет-Юг»
Риск простоя, двойные ипотеки Одна сделка — всё сразу
Потеря на налогах 13% Экономия на налогах в рамках закона
Торги с покупателями, сбивание цены Цену вашей вторички согласовываем ЗАРАНЕЕ
Деньги приходят после регистрации Деньги (ваша доплата) — фиксированы
💎 Мы не продаём вашу квартиру — мы меняем её на новую.
И делаем так, чтобы вы не переплачивали ни налоги, ни агентские (мы работаем от застройщика).
Наше предложение
Приходите к нам в «Маркет-Юг» на консультацию — мы:
· Оценим вашу вторичку бесплатно.
· Подберём новостройку от проверенных застройщиков-партнёров.
· Построим сделку так, чтобы налог был минимальным (или нулевым) в полном соответствии с НК РФ.
Сэкономьте до 13% от стоимости вашей квартиры — и переезжайте в новую жизнь без головной боли.
👇 Напишите в Директ адрес вашей «вторички» — через 15 минут скажем, сколько вы сэкономите на налогах.