dohod_s_nedvizki
Сайгылы Оксана
Живу на две страны 🇷🇺 🇹🇷 и создаю свободу через недвижку
500+ квартир клиентам • 15 себе
Бесплатная диагностика от моей команды 🔽
Сегодня хотим поделиться с вами кейсом нашего клиента про то, как важно продавать неликвид, который не приносит деньги и перекладываться в ликвидные квартиры - они не только приносят доход от аренды, но и растут в цене.
Случай не простой, но у нас все получилось
🌟 Клиенту досталась в наследство квартира без ремонта на 2 этаже, которая не приносила доход.
Клиент хотела зарабатывать деньги на недвижимости сразу, без ипотек.
Свежее наследство является отягчающим обстоятельством при продаже квартиры, очень многие не рассматривают даже такие варианты.
Все потому, что может появится еще один наследник, претендующий на долю в наследстве.
Рыночная стоимость аналогичных предложений на вторичном рынке в пределах 7-7,5 млн.
✔️ Изначально мы поставили цену на квартиру 7 млн и через 2 месяца мы ее продали за 6,7 млн.
Это отличный результат с учетом свежего наследства.
Далее мы помогли клиенту грамотно инвестировать полученные деньги.
Мы предложили клиенту купить квартиру-студию в доме бизнес-класса в одном из лучших районов Санкт-Петербурга.
И самое главное – в рассрочку почти без удорожания!
Платежи всего раз в год на 5 лет.
Это значит, что клиент получает ключи, делает ремонт и только через год вносит последний платеж.
За это время деньги будут работать!
Они могут лежать на вкладах, участвовать в коллективных инвестициях и приумножать вашу сумму.
✨Это выгодно, ведь у клиента остается достаточно средств не только на упаковку квартиры, но и, возможно, на приобретение второй квартиры!
Также это хороший вариант если у вас нет всей суммы и вы знаете, что можете в течение этих 5 лет продать что-то из старой недвижимости.
Вот так вместо старой квартиры без ремонта в очень уставшем состоянии клиент получила инвест квартиру в бизнес-классе, которая будет приносить арендный доход и расти.
⚡️ Мы помогаем продать, купить квартиру, упаковать и сдать ее в аренду.
Если у вас есть вопросы по недвижимости – оставляйте заявку на бесплатную консультацию менеджера
В марте к нам обратились клиенты, которые искали возможность инвестирования в недвижимость с целью обеспечения роста стоимости и долгосрочной аренды.
Их первоначальная задача заключалась в приобретении свежей вторичной недвижимости на сумму 20 миллионов рублей.
✅ Коррекция стратегии
В процессе работы с клиентами мы провели анализ рынка и пришли к выводу, что более выгодным решением будет разделение бюджета на два объекта в сегменте бизнес-класса.
Для этого мы предложили использовать семейную ипотеку, что позволило бы значительно снизить финансовую нагрузку на клиентов.
Мы рассмотрели различные комбинации, включая предложения от застройщиков и переуступки прав на объекты.
Важно отметить, что на момент нашего анализа была возможность использовать семейную ипотеку для переуступок, чего сейчас уже нет.
✅ Результаты
В итоге, в мае мы успешно приобрели
🔥2е квартиру с отделкой по акционной цене в проекте премиального уровня, расположенном в непосредственной близости от Садового кольца.
Это место славится высоким спросом на аренду благодаря своей транспортной доступности и наличию инфраструктуры.
Далее, воспользовавшись второй семейной ипотекой, мы приобрели: студию с предчистовой отделкой в проекте бизнес-класса на берегу Москвы-реки.
Обе локации обладают высоким потенциалом роста стоимости и привлекательной арендной ставкой благодаря близости к ключевым точкам притяжения целевой аудитории, включая офисные центры, рестораны и культурные заведения.
✅ Цифры
🔸 Первый объект:
- Цена: 26,299 млн рублей
- Первоначальный взнос: 14,299 млн рублей
🔸 Второй объект:
- Цена: 15,9 млн рублей
- Первоначальный взнос: 3,9 млн рублей
Итого: 18,199 млн рублей.
Оставшиеся средства были размещены в различных финансовых инструментах, доход от которых помогает частично покрывать ипотечные платежи на период строительства объектов.
✅ Потенциал
🔸 Первый объект:
- Ожидаемая стоимость к моменту получения ключей: 33 млн рублей
- Арендная ставка по текущим ценам: от 150 тыс. рублей в месяц
🔸 Второй объект:
- Ожидаемая стоимость к моменту получения ключей: 19,5 млн рублей
- Арендная ставка по текущим ценам: от 100 тыс. рублей в месяц
Таким образом, стратегия инвестирования в два объекта вместо одного значительно увеличила потенциал доходности для наших клиентов, а также обеспечила им более надежный финансовый результат в будущем.
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию и мы поможем подобрать вам лучший вариант.
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.
К нам обратилась девушка, которая оказалась в сложной жизненной ситуации. Её младший брат вместе с матерью были вынуждены покинуть свой дом из-за военных действий.
Мама девочки скончалась от внезапного ухудшения состояния здоровья, не успев оформить документы на ребёнка как на беженца.
Сама девушка получила российское гражданство ещё во время учёбы в университете. Теперь она стремится оформить опекунство над своим братом.
Органы опеки требуют, чтобы у брата и сестры было собственное жильё, включая отдельную комнату для мальчика.
Обратившись к нам за помощью, девушка искала подходящую квартиру для покупки.
У неё был только миллион рублей на первоначальный взнос.
Поскольку программа государственной поддержки уже была отменена, то покупка была возможно только по стандартной ставке.
Анализ предложений показал, что покупка будет на вторичном рынке недвижимости, новостроек в нужный бюджет с хорошей транспортной доступностью не было.
Наш ипотечный брокер Ольга одобрила девушку под процентную ставку 20,09%.
Благодаря этому, они смогли приобрести двухкомнатную квартиру в Подмосковье рядом с железнодорожной станцией МЦД за 5 800 000 рублей.
Менеджер Юлия Ткаченко полностью подготовила сделку, несмотря на постоянно возникающие трудности со стороны продавца.
Периодически менялись условия, которые уже были согласованы, и даже предпринимались попытки изменить ранее установленные параметры. Однако Юлия успешно справилась со всеми сложностями.
Сейчас клиент ожидает передачи ключей и приёмки квартиры.
Мы желаем нашему клиенту счастливой жизни в новой квартире❤️
Мы всегда готовы помочь вам и выбрать лучший вариант под вашу ситуацию и ваши возможности.
⭐️ Оставить заявку на бесплатную консультацию менеджера можно по ссылке
Елена счастливчик.
У неё есть семейная ипотека и даже после нововведений, она также подходит под эту программу.
Там, где хотели купить было удорожание.
Там, где не было - не хотели купить.
Елена снова задала свой вопрос.
И....условия банка поменялись.
Сейчас мы можем взять квартиру в ликвидном районе в 15 мин от Невского проспекта, без удорожания от банка.
Радовалась бесконечно!!
Елена до этого момента сама решила одобрять себе ипотеку.
Поэтому подала заявку со справкой 2 ндфл и доходом 77 тр во все банки.
Ей отказали везде. Что безусловно ожидаемо.
✅ Потому что заявку нужно уметь подавать правильно и мы с этим помогаем!
Мы одобрили Елене ипотеку и нашли прекрасный вариант. С видом на Неву и город. Как она и хотела. Это был её незакрытый гештальт.
Забронировали.
И тут выходит из тени серый кардинал.
Муж.
И говорит, что все неправильно, и одобрили нам неправильно, и вообще он против.
Факт. Банк одобрил заемщика, сделку согласовал и даже назначил!
Но нет.
Что то здесь не так.
Покупать не будем, потому что..... ну вот я не знаю почему, но не будем. Хочу побольше и попозже.
Так люди отказываются от своих возможностей. А потом когда решаются или условия уже не те, или квартира, которую она хотели стоит совсем других денег.
Мы всегда говорим, что нужно взвешивать решение, просчитывать различные варианты, учитывать не только риски, но и упущенные возможности.
А классная квартира с видом на Неву ждёт своих владельцев
Может это вы?
‼️ Оставляйте заявку на бесплатную консультацию менеджера и подберём лучший вариант
P.S. Мы помогаем одобрить ипотеку по всей России, даже если вы покупаете недвижимость не с нами
Друзья, рынок вторички сейчас сложный, с такой высокой ключевой ставкой и ипотекой 29-33% квартиры плохо продаются
Да, но и на сложном можно продать квартиру дороже, если подойти к делу с умом и знанием нюансов.
Об этом кейс клиента нашего агентства, которая решила продать свою квартиру, чтобы переехать в новую
⭐️ Исходные данные: квартира в ЖК "Ласточкино гнездо", собственница купила 3 года назад за 6 000 000 рублей (выше рынка на тот момент).
Квартира куплена в ипотеку Сбербанк по ставке 9% годовых.
Остаток по ипотеке: 5 000 000 рублей.
⭐️С какими проблемами мы столкнулись
Помимо того, что ставка по ипотеке на вторичку 29-33%, так еще и высокая конкуренция в локации
🔥 Мы нашли решение: нашли способ продать квартиру дороже рынка, используя возможность переоформления ипотеки Сбербанка на нового покупателя.
Покупатель получил экономию на ставке вместо 29-33% он получил ипотеку под 9%.
⭐️Мы получили результаты
✅Цена продажи 7 100 000 рублей (выше рынка на 1 000 000 рублей), продавец смог быстро переехать в двухкомнатную квартиру
✅ Переоформили ипотеку на нового покупателя с сохранением ставки 9% - покупатель сэкономил на % по ипотеке
✅ Комиссия Сбербанка составила 30 000 рублей за переоформление.
Все получилось, потому что профессионализм менеджера и знание нюансов ипотечных программ помогли найти вариант с переоформлением ипотеки с низкой ставкой на покупателя. Мы быстро нашли покупателя и провели сделку.
⭐️В результате довольными оказались и продавец и покупатель, а мы рады, что смогли помочь людям решить их вопрос с недвижимостью
Сейчас программа переоформления ипотеки закрыта, но мы продолжаем искать уникальные возможности для наших клиентов.
📍 Если вы хотите продать квартиру быстро и дорого, мы будем рады вам помочь - оставляйте заявку на консультацию менеджера
• Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
• А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.
Друзья, сегодня мы хотим поделится с вами историей нашего клиента.
История Ирины — это отличный пример того, как грамотное управление активами и своевременные решения могут привести к значительной финансовой выгоде. И мы всегда готовы в этом помочь
📍 Начальная ситуация:
У Ирины была однокомнатная квартира в коммуналке, доставшаяся в наследство, которая сдавалась за 12 000 рублей в месяц. Однако арендаторы были неблагополучными, что привело к ухудшению состояния жилья.
Квартира не приносила значительного дохода и теряла в цене.
✔️ Ирина осознала, что этот актив неэффективен и решила продать квартиру. Она заключила договор с нашим агентством, освободила квартиру от арендаторов, чтобы устранить негативные факторы (например, запах сигарет), а мы помогли ей подготовить квартиру к продаже и сделать фотографии
✔️ За 4 месяца мы продали квартиру Ирины. Это позволило Ирине избавиться от неликвидного актива и получить средства для новых инвестиций.
📍 Новые инвестиции:
Мы помогли Ирине переложить деньги, полученные от продажи квартиры, в ликвидную недвижимость:
🔴 Ирина приобрела студию за 6,5 млн рублей в рассрочку.
Уже на старте стоимость этой недвижимости выросла до 7,5 млн рублей - рост цены уже 1 млн и это только начало 💗
🔴Часть средств было вложено в паркинг на Васильевском острове за 2,9 млн рублей (с первоначальным взносом 1,4 млн рублей и переоформлением рассрочки на Ирину). Ожидается, что через год стоимость паркинга вырастет более 4 млн рублей. Аренда такого паркинга приносит минимум 15-20 тыс. в месяц .
🔥 В результате с помощью нашего агентства Ирина не только избавилась от проблемного актива, но и перераспределила средства в более перспективные объекты, которые уже приросли в цене.
Это отличный пример того, как можно не держать старую недвижимость, которая приносит гроши, а превратить ее в источник дохода и приумножить свой капитал.
Будем рады помочь вам также как Ирине
❤️ Приходите к нам на бесплатную консультацию и мы подскажем как вам лучше поступить в вашей ситуации, а также поможем продать старую недвижимость и купить новую ликвидную
К нам несколько лет назад обратился клиент, с запросом грамотно пристроить 35 млн рублей.
Нужна квартира, которая будет расти в цене и давать хорошую капитализацию. Клиент хотел сохранить свои заработанные деньги от инфляции, их приумножить и в будущем оставить детям как наследие.
О пассивном доходе от сдачи в аренду речи не шло, квартира покупалась для себя
✅ Задача была найти объект, который будет обладать высокой ликвидностью, можно сказать даже коллекционную недвижимость, с хорошей планировкой, при этом с ближайшим сроком сдачи и по самой выгодной цене, желательно ниже рынка
❗️Мы решили этот вопрос и купили квартиру, которая уже на вторичном рынке стоит на 10 млн больше
Мы подобрали под запрос клиента несколько вариантов видовых семейных квартир в самом центре Санкт-Петербурга
Просторные, с окнами в пол, эркером, мастер-спальнями и гардеробными. Из окон открываются виды на аристократическую архитектуру комплекса, красивые фасады, и тихий двор с авторским фонтаном и благоустройством.
✔️Семейные квартиры в домах высокого класса в настоящее время являются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Рост стоимости таких квартир значительно выше, чем у малогабаритных.
Дома класса бизнес и премиум в центральных локациях пользуются популярностью и являются дефицитом несмотря на высокую стоимость.
❗️При этом даже в таких домах есть квартиры с разными планировками, в том числе и не всегда удачными, поэтому нужно тщательно подходить к выбору квартиры
Вот какие варианты мы предложили нашему клиенту
🚩 Запрос по квартире: квартира 3Е с 2 спальнями, большой кухней-гостинной, 2 санузлами, гардеробными.
Стоимость до 35 млн.
Рассматривали:
1️⃣ ЖК 1 премиум-класса
77 м2, без отделки,
Стоимость: 34 496 774 р
Ключи в декабре 2027.
Класс – высокий комфорт
2️⃣ ЖК 2, премиум-класса
85 м2, Отделка whitebox
Cтоимость: 39 600 000 р
3️⃣ Клубный дом
Площадь 84 м2.
Стоимость 31 570 268 р. - с учетом индивидуальной скидки, которую мы согласовали с застройщиком для клиента в размере 1 282 000 р.
В результате клиент выбрал последний вариант
🔑В январе 2025 года клиент уже получил ключи от своей квартиры.
Стоит отметить, для сравнения цены на переуступки в новых домах класса комфорт + на Васильевском острове аналогичного метража начинаются от 31 млн
🔵 Наш клиент приобрел квартиру класса премиум по цена комфорта.
Благодаря нашей работе, клиент получил ценный объект по стоимости ниже рынка плюс скидка, и перспективу высокого роста стоимости и капитализации.
🔥 Сейчас стоимость квартиры в выбранном клубном доме меньше по метражу (74,6 м2) с хорошей планировкой на вторичном рынке составляет 41 533 127 р. - разница в цене составляет почти 10 млн ❗️
В соседнем доме того же класса застройщик продает квартиры такого же метража по 36,9 млн руб. (на 5,3 млн дороже)❗️
Сделку мы провели дистанционно, поскольку клиент не живет в Петербурге. Все прошло с максимальным комфортом - клиент подписал договор и приобрел квартиру не отрываясь от своих дел.
Мы всегда рады оперативно найти для вас самые выгодные варианты, берем на себя организацию всех этапов проведения сделки, сопровождаем вас вплоть до получения выписки из ЕГРН, чтобы избавить вас от стресса и сделать процесс покупки максимально приятным.
⭐️ Если у вас стоит задача купить инвестиционную недвижимость, которая будет давать высокую капитализацию - напишите нам и мы подберем для вас лучшие варианты.
К нам обратилась клиент с просьбой завершить ремонт её апартаментов и выставить их на продажу. Клиент жила за границей и не могла приехать.
История получилась непростая, но с отличным финалом, и мы хотим ею поделиться.
📍Этап 1. Ремонт "под ключ"
Апартаменты стояли два года, и клиент даже не представляла, что их можно быстро подготовить к продаже.
У нас в команде есть эксперт по инвестремонтам, которая осмотрев объект, предложила несколько бюджетных решений, и работа закипела.
❗️Главные вызовы:
▫️Минимальный бюджет.
▫️Необходимость установить недорогую, но красивую лестницу.
✔️Результат: через три месяца апартаменты были полностью готовы к продаже!
📍Этап 2. Поиск покупателя
Клиент находилась за границей и не могла лично участвовать в процессе. Была оформленная доверенность на сестру и мы разместили объявление и начали показы.
И тут возникли нюансы:
▫️Некоторые потенциальные покупатели не хотели совершать сделку из-за продажи по доверенности.
▫️Но нашлись те, кого это не смущало.
Пока одна из заинтересованных девушек "думала", другие покупатели быстро приняли решение и внесли аванс.
📍Этап 3. Проверки и сделка
Сбербанк затребовал новую доверенность, так как первая ему не подошла. Наш клиент быстро оформила её через консульство при поддержке наших юристов.
Покупатель терпеливо ждал, а мы оставались с ним на связи. После проверки банк одобрил сделку, и деньги поступили на счёт клиентки.
🎉Результат
Апартаменты, купленные в сентябре 2021 года за 4,630 млн рублей, были проданы за 7 млн рублей — и всё это без личного присутствия клиента.
Мы полностью взяли на себя:
✅ Завершение ремонта.
✅ Предпродажную подготовку апартамента.
✅ Организацию продаж.
✅ Юридическое сопровождение сделки.
Даже если вы находитесь за границей, мы сделаем всё, чтобы ваша недвижимость начала приносить прибыль!
⚡️ Если вы хотите продать свою недвижимость - напишите нам и мы поможем вам
Мы возьмем на себя все заботы и поможем вам продать объект по лучшей цене 🫶
• Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
• А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.
К нам часто приходят люди, которые уже имеют неудачный опыт инвестирования.
Когда были деньги квартиры покупались "лишь бы купить" без учета локаций и ликвидности.
Потом послушав эфиры Оксаны у людей меняется мышление и понимание активов и пассивов, ликвидности недвижимости и заработка на ней.
Похожая история произошла и с нашим клиентом.
Мы помогли продать квартиру в панельке на 2 этаже с козырьком, а также квартиру в очень неудачной локации.
Клиент жила в большой 4 комнатной квартире сталинке, но дети выросли и в большой квартире стало пусто.
Пришла идея поменять большую сталинку на более компактную квартиру в новом доме.
Прежде чем выставить жилье на рынок, мы начали активные поиски новых вариантов, предпочитая оставаться в районе Охты, который был нам знаком.
✅ Мы нашли квартиру, которая понравилась клиенту, зафиксировали цену и запустили процесс продажи квартиры в сталинке.
Продажа оказалась долгой и непростой.
Спустя семь месяцев к нам пришел покупатель, который особенно заинтересовался нашей квартирой, но у него была непростая ситуация - непроданная своя квартира в этом же районе.
Началась сложная схема, чтобы помочь ему продать свою квартиру и приобрести нашу.
Ситуация усложнялась постоянно: то ставка по ипотеке на вторичном рынке поднялась, то продавец квартиры, которую клиент хотела купить, не проявлял адекватности, и агент со стороны продавца квартиры не помогал, как мы ожидали.
Нам пришлось разрывать первоначальную цепочку сделок, чтобы провести три отдельные сделки.
✅ Кстати, 2-х комнатную квартиру покупателя мы продали за 3 месяца. Нам удалось найти покупателя с ипотекой, и мы начали готовиться к заключительной стадии сделки.
✅ И вот, в декабре нас пригласили на новоселье новую квартиру клиента, которую нам удалось купить на 1,7 млн дешевле, чем планировалось изначально.
В этой уютной квартире, полной стиля и тепла, семья, которой мы помогли, обрела свое новое счастье.
Мы искренне рады, что смогли осуществить мечту о новом доме для еще одной семьи. Это был настоящий путь, наполненный трудностями, но каждая преграда только укрепила нас. 🏡✨
⚡️Стоит отметить, что с нами клиент еще приобрела паркинг, который уже вырос на 25%, а также инвестиционный лот в загородный отель
Вот так мы помогаем неудачный опыт в инвестициях превратить в успешный и это еще далеко не конец 😎
Если вы хотите продать свою старую квартиру и купить новую мы будем рады вам помочь.
• Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
• А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.
Мы уже несколько месяцев ждем изменений по семейной ипотеке
На ПМЭФ вице-премьер Хуснуллин официально подтвердил, что с 1 июля семейная ипотека заработает по-новому.
❗️До этого осталось меньше месяца.
Обсуждается много вариантов, но ясно одно - ужесточение условий точно будет
Что может измениться
🔸 Ставка будет зависеть от количества детей
Обсуждаемые цифры:
▪️ если 1 ребенок до 7 лет – 10–12%
▪️ если 2 детей – 6%-10%
▪️ если 3 и более – 4%-6%
‼️Если у вас 1 ребенок до 7 лет, спешите одобрить семейную ипотеку по старым условиям по ставке 6%
🔸 Ограничение на повторную выдачу ипотеки
Это изменение коснется тех, кто брал первую семейную ипотеку до декабря 2023 года.
Чтобы взять семейную ипотеку повторно, нужно будет погасить предыдущую полностью и родить ребенка
🔸 Лимит кредита могут поднять
Пока это только обсуждения. По имеющейся информации лимит для регионов могут поднять с 6 до 8 млн ₽, для Москвы и Петербурга – с 12 до 18 млн ₽.
Но параллельно с увеличением лимитов будет требование к площади квартиры - от 60 м2.
Если вы захотите купить квартиру меньшей площади, вы не сможете это сделать в семейную ипотеку.
🔺Время работает против вас
Если у вас 1 ребенок до 7 лет или вы уже брали семейную ипотеку до декабря 2023 года - успевайте взять семейную ипотеку до изменений
Если у вас 2 детей - тоже возможны ухудшения условий
⚡️Важно понимать, что банки могут приостановить прием заявок на одобрение ипотеки досрочно
Если у вас 3 и более детей и это ваша первая семейная ипотека - вы пока вне зоны риска и можете подождать возможного увеличения лимитов, особенно если хотите купить квартиру от 60 м2
✅ Моя команда помогает одобрить ипотеку и подобрать лучшие варианты квартир персонально под задачи и бюджет каждого клиента
Приходите на бесплатную диагностику
К нам обратилась клиент, которая развелась и живет в 3 к кв с бывшим мужем и 2 детьми. Квартира куплена в ипотеку ВТБ банка и кредит не погашен.
Помимо непростой психологической ситуации, клиент не понимала, как ей решать жилищный вопрос, с какой стороны подойти и с чего начать. Жить в одной квартирой с бывшим мужем невозможно.
Мы провели консультацию, сделали разбор всех возможных вариантов и стратегий.
⭐️ В итоге клиент смогла договориться с бывшим мужем, что после продажи квартиры и погашения ипотеки он заберет ¼ стоимости квартиры, а она (с двумя детьми) ¾ стоимости и мы ей подберем 2 к кв на вторичном рынке.
Мы детально рассказали клиенту, что нужно сделать с квартирой чтобы продать ее дорого.
Ремонт в квартире был хороший, но было сильное захламление. Нам чтоб решить вопрос надо было продать квартиру дорого.
Сделав красивые профессиональные фото, мы выставили квартиру на 2,5 млн выше рынка. Приходили несколько человек и агрессивно торговались.
К очередному просмотру клиентка напекла круассанов с корицей, заварила кофе и решила попробовать теорию, которую услышала от знакомых – воткнула нож с нижней стороны стола на кухне (ей сказали, что есть такая примета, сразу захотят купить квартиру).
✔️ Что получилось в результате
Семейная пара покупателей продавала свою 2 к кв в соседнем доме, и они искали хорошую 3 к кв для расширения (у них уже был найден покупатель).
Мы предложили посмотреть их квартиру (она подходила под наш запрос) и путем непростых переговоров удалось согласовать хорошую для нас сумму доплаты.
Таким образом, у нас по факту получился обмен 3 к кв на 2 к кв.
Нашей клиентке мы до одобрили небольшую сумму в ипотеку и удалось согласовать с клиентами и банками эту непростую схему.
В данной схеме удачно получилось замкнуть цепочку, не раздувая ее на несколько объектов и увеличивая сроки и количество участников в цепочке.
🔪Пока мы это все согласовывали - клиент позвонила и сказала – нож работает! Вот такие дела
Теперь все праздники клиенты будут встречать в новых квартирах, с новыми планами и мечтами, в своем районе (не меняя сады и школы)
Мы счастливы, что решили людям на первый взгляд невыполнимую задачу, к которой они боялись подступиться.
Если у вас есть тоже желание продать вашу старую квартиру и купить новую - мы будем рады вам в этом помочь
Друзья, мы не так давно рассказывали про кейс нашего клиента о том как мы помогли ей повысить доходность переложившись в новый объект.
У нас была приемка квартиры - квартира не видовая и с неправильной формой стен, но это позволило сэкономить 2 млн нашему клиенту
Теперь наша команда упакует квартиру и сдаст ее в аренду - мы оказываем услуги полного цикла от стратегии до денег от доходной недвижимости на вашем счету
Мы работает так, чтобы клиенты хотели снова и снова к нам возвращаться. Для нас очень важно долгосрочное сотрудничество ❤️
Почитайте с чего все начиналось ⬇️
🔸 Исходные данные:
- Квартира 2Е в спальном районе
- Стоимость: 10 500 000 рублей
- Арендный доход: 25 000 рублей в месяц (2,8% годовых)
😞 Грустная история:
Низкая доходность и неликвидность — не самые лучшие товарищи для инвестора.
💡 Новый план:
Продаем старую квартиру и покупаем 3Е квартиру в готовом доме за 16 млн рублей.
- Семейная ипотека со ставкой 4,5%
- Платеж около 45 000 рублей в месяц.
- ПВ: 7 000 000 рублей.
- Оставшиеся средства на упаковку и ремонт
💰 Потенциал дохода:
Планируем сдавать новую квартиру за 105 000 рублей в месяц. Успешные кейсы по сдаче дизайнерских квартир уже есть!
📈 Итог:
- Доходность увеличилась с 2,8% до 8%!
- Чистый доход с учетом ипотечных платежей — значительно выше!
Уже совсем скоро клиент будет сдавать квартиру в аренду и не только покрывать свои платежи по ипотеке, но и получать доход
Приходите на бесплатную консультацию и мы вам тоже поможем подобрать лучший вариант
🔺Запрос клиента
Клиент из другого города обратился с задачей подобрать квартиру на вторичке в Санкт-Петербурге.
Цель — собственное жильё для командировок.
✅Ключевые требования:
▫️ близость к метро
▫️ приятный вид из окна
▫️ места для выгула собак
▫️ полностью меблированная квартира
❗️Особая сложность
Клиент приезжал всего на 3 дня.
Город не знал, полностью доверился нам.
Почему это задача со ⭐️
Нужно было за неделю понять его вкус, подобрать идеальные варианты, организовать показы по минутам, принять решение без «недельного» обдумывания
⚡️Наш подход
✔️За неделю до приезда — старт дистанционного подбора: менеджер отправила подборку вариантов с фото интерьеров и планировок.
Клиент детально разобрал, что нравится/не нравится.
✔️Уже через пару дней стало понятно: какие планировки, стиль и настроение ему по душе.
✔️Дальше — точечный поиск: только полностью меблированные квартиры в топовых локациях.
Такие срочные подборы - это всегда эксклюзивная работа менеджера
🔺Полдня ушло на согласование показов:
— время «друг за другом» без больших перерывов
— адреса рядом (чтобы не тратить время на переезды)
— учёт пожеланий собственников
❗️Это невидимая часть работы, которая экономит клиенту часы.
🔸День X: показы
Заехали в Петроградку, Центральный, Приморский, Невский районы и Васильевский остров.
Проехались по районам, погуляли, подышали воздухом разных локаций.
Было просмотрено 15 квартир за 2 дня.
Клиент сразу почувствовал, какой район его. Из всех квартир выделили топ-3. Сравнили плюсы/минусы — определили победителя.
🏆 Квартира-победитель
Всё сошлось:
✅ 7 минут до метро
✅ вид на зелёный двор
✅ рядом парки для собак
✅ полностью меблирована
🎁 бонус: скидка 300 000 ₽, которую смог получить наш менеджер
🔸Сделка - важная часть работы менеджера
Через неделю клиент прилетел повторно.
На сделке все проверили, нет ли задолженностей по коммуналке, все ли в порядке с документами.
Ключи получили в день сделки.
⭐️И уже этим вечером наш клиент смог наслаждаться бокалом вина на просторном балконе и любоваться закатом над Петербургом
Наша работа - это четко выстроенная система, которая экономит время и силы клиенту.
Понимание задач и вкуса клиента → точечный подбор → идеальная логистика показов → жёсткий торг.
✔️В результате клиент получает идеально подобранную квартиру, комфортное сопровождение и никакого стресса
То чувство, когда для тебя уже все подготовили и предусмотрели.
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.
Меня до сих пор удивляет, насколько многие боятся кредитных карт, практически так же, как боятся ипотеки
Есть ощущение, что у людей внутри жёсткая установка: пользоваться можно только своими деньгами, сначала накопить — потом тратить
✔️ И в целом это звучит логично. Но в реальной жизни это сильно ограничивает.
Кредитная карта - это базовый финансовый инструмент, который работает в вашу пользу, если уметь им пользоваться
Это точно так же, как ипотека, точно так же, как кэшбэки, программы лояльности. Кредитка - это просто удобный инструмент для тех, у кого, естественно, есть деньги.
Я помню период, когда банки давали кредитные карты с беспроцентным периодом до года. И тогда у меня было много клиентов, которых я прямо настаивала:
— откройте такую карту, возьмите лимит 500 тысяч, миллион и используйте эти деньги на ремонт квартиры под аренду
Почему?
⚡️ Потому что это были, по сути, бесплатные деньги. При условии, что вы соблюдаете правила и укладываетесь в беспроцентный период.
И многие на эти суммы полностью упаковывали объекты, самостоятельно закупали материалы, технику, мебель и дальше спокойно, в течение года, закрывали эти расходы
❗️ Здесь есть важная грань
🔸Если кредитные деньги идут на потребление — это не лучшая история: платья, рестораны, техника, спонтанные покупки, путешествия выше вашего бюджета
🔸Но если эти деньги направлены в актив (ремонт, оснащение объекта, в подготовку квартиры к сдаче) — это уже инструмент
Я сама до сих пор пользуюсь кредитными картами
Не потому что у меня нет средств, а потому что мои деньги в этот момент работают в других инструментах
— лежат на накопительных счетах под процент
— участвуют в инвест-проектах, в которые мы заходим с участниками моего клуба "Доход с Недвижки"
Они работают и приносят мне доход, а кредитная карта просто позволяет грамотно управлять потоком денег
❗️Разумеется, в рамках беспроцентного периода. Это принципиально
Конечно, такой инструмент подходит не всем
Важно:
▫️понимать условия
▫️не пропускать обязательные платежи
▫️контролировать сроки
Но если этим управлять кредитка перестаёт быть «риском» и становится частью системы управления капиталом
✔️ И здесь, как мне кажется, главный момент
Пока человек живёт в модели «только на свои» он ограничивает себя в скорости, в возможностях, в масштабе решений
Финансовые инструменты не стоит бояться - их стоит изучать. Тогда они начинают работать на вас.
Вы используете кредитные карты?
Это личное мнение автора и оно не является финансовой рекомендацией
В 2025–2026 годах на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга формируется устойчивая тенденция: часть спроса постепенно уходит из городов в область.
Речь не о краткосрочном всплеске, а о системном сдвиге, который уже влияет как на рынок аренды, так и на инвестиционные стратегии.
✅ Причина сдвига: недостаточное количество денег
Рост цен на недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, изменение в льготных ипотечных программах и общее удорожание входа в рынок привели к тому, что значительная часть покупателей:
— не может позволить себе покупку квартиры в пределах Москвы или Санкт-Петербурга
При этом это касается не только покупателей квартир: арендаторы также все чаще выбирают пригород из-за более доступной арендной платы
В результате формируется новая модель поведения: покупатели с ограниченным бюджетом, инвесторы с небольшим капиталом и арендаторы начинают рассматривать Московскую и Ленинградскую области как основной рынок
✅ Московская область: рынок, управляемый транспортом
В Подмосковье ключевым фактором ликвидности остаётся транспортная доступность
Это обусловлено:
— масштабом территории
— зависимостью от ежедневных перемещений
— высокой долей пользователей общественного транспорта
В этих условиях формируется чёткая закономерность:
👉объекты, интегрированные в транспортную инфраструктуру, имеют преимущество по всем параметрам
Речь прежде всего о:
▫️ локациях вдоль МЦД (Московских центральных диаметров)
▫️ объектах в пешей доступности от ж/д станций
Сейчас как МЦД так и ж/д имеют удобную пересадку на метро внутри МКАД
❗️Почему это критично
🔸Для арендатора: время в пути становится ключевым фактором выбора
🔸Для инвестора: выше арендный спрос и цена аренды
При прочих равных квартира с удобной логистикой выигрывает даже при более высокой цене
Студию в Люберцах можно купить от 5,5 млн, в Химках от 8,2 млн
✅ Ленинградская область: формирование локальных кластеров
В Ленинградской области действует иная модель в отличие от Московского региона:
— выше доля использования личного транспорта
— ниже зависимость от центра города
— сильнее выражена локальная экономика
В результате формируются отдельные жилые кластеры:
— Новоселье
— Новосаратовка
— и аналогичные развивающиеся территории
Их ключевая особенность в том, что это не классические «спальные районы». Это зоны с частичной автономией.
Часть жителей:
— работает в пределах локации
— не совершает ежедневных поездок в центр
— формирует локальный спрос на аренду
Квартиру 2Е с одной спальней 33,9 м2 в Новосаратовке можно купить от 6 млн
⚡️ Последствия для рынка
Рост стоимости аренды в столицах, снижение доходов населения, развитие инфраструктуры и транспортной доступности способствует росту арендного спроса в области
При этом важное отличие:
🔸Московская область — ликвидность объектов привязана к транспортной доступности
🔸Ленинградская область — спрос на недвижимость чаще формируется локально
Для инвестора
▫️с одной стороны возможность зайти на рынок недвижимости с небольшим бюджетом и купить себе первый объект и сдать его в аренду
▫️с другой стороны - нужно тщательно подходить в выбору ЖК, локации и ликвидности, ведь конкуренция в области также усиливается
Мы помогаем нашим клиентам покупать квартиры как в Москве и Питере, так и в областях. У нас есть примеры, когда квартира, купленная с ПВ до 1,5 млн показывает хорошую доходность в аренде на вложенные
⚡️Однако, покупая квартиру в областях не нужно ждать быстрого роста цены, который можно получить в ликвидных районах столиц, при выборе ликвидного объекта рост будет, но умеренный.
В большинстве случаев это про возможность купить квартиру, про сохранение денег и умеренный пассивный доход.
✅ Моя команда агентства недвижимости помогает подобрать лучшие объекты под бюджет и задачи каждого клиента, как для жизни так и для инвестиций.
Вот главный вопрос рынка недвижимости 2026 года.
Можно долго вспоминать времена, когда брали по несколько семейных ипотек под минимальный процент, покупали “на старте” и спокойно ждали роста.
Но рынок уже другой.
Сейчас:
— банки жёстче одобряют ипотеку
— ставки всё ещё высокие
— цены продолжают расти
— а самые ликвидные квартиры очень быстро уходят с рынка
И сегодня покупка квартиры — это уже не просто вопрос «дёшево или дорого».
Это вопрос:
❗️сможете ли вы вообще зайти на рынок недвижимости Москвы или Петербурга через 2–3 года.
Потому что дальше эта возможность может стать ещё более ограниченной.
🔺Почему сейчас на первое место выходят условия покупки, а не цена
Недавно нам написали комментарий: «За такие деньги можно купить готовую квартиру».
Можно.
Но есть один важный нюанс.
Вторичку действительно можно купить за разные суммы — и иногда визуально дешевле новостройки.
Но это работает только в одном случае:
👉 если у вас вся сумма уже на руках.
Во всех остальных ситуациях вам доступна только рыночная ипотека с реальной ставкой от 18%
А если у вас сейчас:
— 20–30% на первый взнос
— желание зафиксировать цену
— задача сохранить комфортный ежемесячный платёж
то главным становится уже не цена квартиры сама по себе, а возможность купить её на доступных условиях.
🔺Какие инструменты сейчас реально работают
▫️Траншевая ипотека
Фиксируете цену объекта сейчас, при этом несколько лет платёж остаётся минимальным.
Дальше — досрочное погашение или рефинансирование при снижении ставок.
▫️Субсидированные программы
Например, ставка 11,9% на весь срок.
Да, важно смотреть на удорожание — но в некоторых сценариях это всё равно выгоднее, чем ждать. Сейчас есть варианты без удорожания
▫️Рассрочка
Позволяет зайти в проект сейчас без классической дорогой ипотеки и сохранить деньги в обороте.
🔺Главная ошибка покупателей
Многие хотят сразу купить квартиру в центре Москвы или Петербурга.
Но если на первый взнос у вас условный 1 млн рублей — возможно, сейчас разумнее смотреть более отдаленные районы и область
У вас просто нет денег на город и центральные локации
Почему не выгодно просто копить?
Потому что скорость роста цен на хорошие проекты значительно обгоняет скорость накоплений.
И пока человек “копит на идеал”, рынок уходит ещё дальше.
🔺Самая рабочая стратегия сейчас
Купить то, что доступно сегодня.
По сути, вы копите в недвижимости.
А дальше вы можете продать объект и перейти уже в более ликвидный сегмент или ближе к центру.
✔️Именно так большинство тех, кто успешно собирает капитал в недвижимости — шаг за шагом, а не одной идеальной покупкой
Потому что ваша квартира, если она выбрана правильно, будет все равно расти на среднем уровне рынка, а не обесцениваться за счет инфляции
❤️ Наша команда помогает подобрать лучший объект персонально под ваш бюджет, задачи и реальные возможности рынка
