Parus_Asset_Management
Компания
PARUS Asset Management
Друзья, привет! 👋
📣 Клуб инвесторов PARUS продолжает расти!
🏆 За июнь к нам присоединилось рекордное количество инвесторов — 1,2 тыс. человек!
Сегодня нас уже 15 194! Из них 1696 человек стали совладельцами фонда «ПАРУС-Место встречи».
📊 Для нас это не просто цифры. Это тысячи людей, которые вместе с нами инвестируют в коммерческую недвижимость и становятся совладельцами качественных активов. Спасибо, что вы с нами!
Наша цель — 20 тысяч инвесторов PARUS к концу года🔥
Ваш PARUS!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Все паи фонда «ПАРУС-НиНо», доступные на текущем этапе, размещены.
А пока давайте вспомним интересные факты о фонде и объекте:
📍 На CRE Federal Awards 2025 объект выиграл в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».
📍 В фонде впервые была реализована стратегия NPV+, которая позволила уже на старте выйти на более высокую арендную ставку.
📍 Всего на складе два здания: первое состоит из 5 блоков, второе — из 2. Все блоки уже запущены в работу.
📍 OZON уже ведет полноценную операционную деятельность на объекте. На полную мощность он выйдет к осени.
📍 Склад оснащен современными инженерными системами и многоуровневыми мезонинами хранения с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней.
P.S.: Финансовая модель предусматривает возможность дополнительного выпуска паев для финансирования капитальных затрат. Если такая необходимость возникнет, решение будет приниматься ближе к соответствующему этапу реализации проекта с учетом текущей ситуации и интересов пайщиков.
А какие факты о «ПАРУС-НиНо» запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Мы временно отключили маркетмейкер по «ПАРУС-МАКС».
❔Зачем мы это сделали?
📍 Мы отключили, чтобы посмотреть, как будет чувствовать себя фонд без его участия.
📍 Наша цель — объективно оценить влияние маркетмейкера на фонд: ликвидность, объем торгов и поведение цены на бирже.
У нас по планам:
1️⃣ Отслеживать динамику торгов и анализировать вашу обратную связь.
2️⃣ Если по итогам анализа мы увидим, что маркетмейкер действительно поддерживает комфортную ликвидность фонда, то оперативно возобновим его работу.
📊 Мы стремимся принимать решения, которые будут отвечать вашим интересам в долгосрочной перспективе!
Спасибо, что вы с нами!
Ваш PARUS!💚
Друзья, привет! 👋
WOW NEWS
📣 Классные новости для совладельцев фондов!
Право на применение ЛДВ к паям ЗПИФ снова закреплено в законодательстве🔥
📊 Это важное изменение для рынка коллективных инвестиций: при продаже или погашении паев льгота позволяет инвесторам освободить свой доход от НДФЛ.
💼 Основные условия применения ЛДВ:
1️⃣ Непрерывный срок владения паями — не менее 3 лет.
2️⃣ Статус налогового резидента РФ.
3️⃣ Лимит льготы — до 3 млн ₽ за каждый год владения.
4️⃣ Паи должны обращаться на организованном рынке.
Пишите в комментариях, какие налоговые вопросы разобрать еще!
Ваш PARUS!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Мы добавили подробное распределение капитала на страницу фонда «ПАРУС-Место Встречи»: https://parus.properties/funds/mv
📊 Что интересного?
Это новая и уникальная схема распределения капитала фонда*, которая состоит из трех секторов:
1️⃣Капитал инвесторов: 2,7 млрд ₽ / 6%.
Это объем паев, который уже выпущен на биржу.
2️⃣ Кредит банка: 28,8 млрд ₽ / 67%.
Объем паев, который еще необходимо выпустить.
3️⃣ Доплата ADG group: 11,3 млрд ₽ / 27%.
Объем дополнительного вознаграждения ADG group, который выплачивается компании после выполнения целевых показателей по росту ЧОД.
* Мы привели прогнозные финансовые показатели, опираясь на базовый сценарий выполнения финмодели. При изменении исходных параметров прогнозные значения также будут скорректированы.
После запуска фонда у вас осталось много вопросов. В чате подробно раскрыли самые часто задаваемые, в том числе детали по реализации финмодели, долю ADG group в проекте, ценность для инвестора и др.
📍 Часть I: https://t.me/parusassetchat/106556
📍 Часть II: https://t.me/parusassetchat/105655
📍 Часть III: https://t.me/parusassetchat/105656
📍 Часть IV — https://t.me/parusassetchat/107640
Ваш PARUS!💚
Друзья, привет! 👋
Сегодня (29 июня) последний день для приобретения паев и получения дохода за июнь.
📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Например, если купить паи 29.06, то дата заключения сделки будет во вторник 30.06.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.06., 12:00:
📍 ПАРУС-МАКС: ~235 млн ₽ (154 770 шт.) / цена 1 589 ₽
📍 ПАРУС-НиНо: ~422 млн ₽ (468 996 шт.) / цена 900 ₽
📍 ПАРУС-МВ: ~1,1 млрд ₽ (1 264 661 шт.) / цена 900 ₽
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 21 июня в Санкт-Петербурге мы посетили объект будущего фонда ТРЦ «Жемчужная Плаза»!
📊 Об объекте:
📍 Локация: ТРЦ расположен в Красносельском районе на Петергофском шоссе – одной из ключевых магистралей, соединяющей город с историческими пригородами.
📍 Охват: ТРЦ является главным центром притяжения для более чем 850 тыс. жителей трех районов Санкт-Петербурга.
📍 Общая площадь: 98,6 тыс. м², из которых 49 тыс. м² сдаются в аренду.
📍 Парковочные места: 1 200 м/м (наземный 850 + подземный 350).
📍 Арендаторы: 200+
📍 Заполняемость: 100%
📍 Средний срок арендного договора: от 3 лет.
📍 Трафик: ~9 млн в год.
💼 О нашем маршруте:
1️⃣Мы начали с -1 этажа.
📍 Один из крупных арендаторов — «Перекресток». Супермаркет всегда заполнен за счет широких проходных зон, премиальной концепции и комфортного выхода на паркинг.
2️⃣ Прошли к подземному паркингу.
📍 В планах обновить парковочное оборудование, что позволит осуществить переход на современные стандарты и повысить операционную эффективность объекта.
3️⃣ Поднялись в гости к арендаторам на верхние этажи.
📍 ~30% — fashion-бренды. Самые крупные: Lime, Stockmann, LC WAIKIKI, Familia, Befree, Zarina.
📍 Эффективное использование пространства: сократили кол-во кинозалов с 11 до 6 в пользу заселения ресторанов и DDX Fitness.
📍 Мы убедились в полной наполняемости ТРЦ: на площади также много островных ретейлов и небольших event-пространств.
4️⃣ Нам разрешили посетить вентиляционную камеру и холодильный центр объекта.
📍 Ознакомились с инженерными системами и убедились, что все нормы и требования к эксплуатации объекта соблюдены.
5️⃣ Мы завершили экскурсию в офисном пространстве ТРЦ.
📍 Исполнительный директор ГК "Аврора" и директор ТРЦ ответили на все наши вопросы.
На экскурсии было 26 инвесторов, некоторые из них живут в районе. Они положительно отзывались о ТРЦ и отметили, что рады посещать объект: он всегда чистый и, несмотря на высокую посещаемость, остается просторным.
Друзья, кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 20 июня мы были в Санкт-Петербурге на «Smart-Lab Conf 2026» — масштабной конференции с ключевыми экспертами фондового рынка.
Для нас конференция прошла очень насыщенно и продуктивно! Рассказываем, как это было:
1️⃣«PARUS уже не тот?» — именно так называлась наша сессия.
Ответ: Нет, PARUS все тот же, просто сильно вырос и собирается расти дальше.
На выступлении мы поделились цифрами в разрезе 5 лет и подвели итоги, а также раскрыли наши планы по будущим фондами. Собрали полный зал, 200+ человек!
2️⃣ «ПАРУС-УНИВЕР» — прямо на конференции!
На стенде создали лабораторию PARUS Lab, на которой провели сжатый курс из 5 лекций и формат «вопрос-ответ» по каждому сегменту недвижимости с участием топ-менеджеров PARUS. Обучили 105+ гостей.
3️⃣ Участие в конференции получилось масштабным.
На мероприятии присутствовало 1900+ гостей! Спасибо всем, кто подошел к нам на стенде, мы провели с вами классный нетворкинг! Узнали друг друга еще лучше :)
📊 На мероприятии нам поступило много интересных и важных вопросов — скоро опубликуем все ответы на них🔥
Кто был на смартлабе?
Пишите в комментариях, как вам конференция?
Ваш PARUS!💚
Друзья, привет! 👋
📣 18 июня мы были на экскурсии на одном из объектов «Место Встречи» — Ангара!
📊 РЦ «Место Встречи Ангара» в цифрах:
📍 Общая площадь: 13 419 м2
📍 5 этажей + эксплуатируемая крыша
📍 50+ арендаторов
📍 Трафик: ~200 тыс. человек ежемесячно
❔Что интересного узнали о сети «Место Встречи»?
1️⃣Наполненность арендаторами и их расположение выстроено по аналитике треков посетителей. Это создает еще больший товарооборот и увеличивает время пребывания гостя в районном центре.
2️⃣ 11 объектов с фуд-холлом — это первый подобный формат в густонаселенных районах. Принцип работы с операторами питания: интересные концепции ресторанов + гибкая ротация. УК «Место Встречи» тщательно отслеживает товарооборот для контроля эффективности.
3️⃣ Стратегия взаимодействия с арендаторами — «Москва на тарелке»: оператор подписывает единый договор с якорным арендатором сразу в нескольких локациях. Например, DDX Fitness представлен в 16 объектах, а «Четыре лапы» — в 14.
На экскурсии был 21 инвестор. Спасибо за классный нетворкинг и интересные вопросы!
❗️Было много желающих посетить экскурсию, поэтому мы рады объявить новый набор!
💼 Детали:
📍 Экскурсия по объекту «Место Встречи Ангара»
📍 Дата: 01.07.2026, в 17:00
📍 Сбор гостей: 17:00-17:10 на 1-м этаже у Osterio Mario
📍 Чтобы записаться, переходите по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4046480/
Кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях!
До встречи!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
Осталась неделя, чтобы попасть в реестр! 29 июня — последний день для приобретения паев и получения дохода за июнь.
📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Например, если купить паи 29.06, то дата заключения сделки будет в вторник 30.06.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 22.06., 17:00:
📍 ПАРУС-МАКС: ~272 млн ₽ (176 042 шт.) / цена 1 626 ₽
📍 ПАРУС-НиНо: ~884 млн ₽ (982 312 шт.) / цена 900 ₽
📍 ПАРУС-МВ: ~1,3 млрд ₽ (1 476 709 шт.) / цена 900 ₽
Ваш PARUS AM! 💚
Друзья, привет! 👋
💰 Сегодня мы полностью погасили кредит по «ПАРУС-НиНо»! Больше у фонда нет кредитных обязательств!
Сейчас действует инвестиционное соглашение с Нижегородской областью. Оно предусматривает льготу по налогу на имущество сроком на 5 лет, поэтому текущая структура владения не подлежит изменению.
📊 По завершении срока действия соглашения будет принято решение об изменении структуры фонда с учетом действующего законодательства.
На сайте уже обновили всю информацию🔥
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Заключительную партию паев по «ПАРУС-НиНо» подготовили раньше запланированного времени — разместили ее в стакане с пылу с жару!
📍 Объем: ~1,5 млрд ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: уже доступно к покупке🔥
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 На этих выходных мы будем в Санкт-Петербурге на конференции Smart Lab. Хотим провести время с максимальной пользой!
В прошлом году в Питере вместе с вами мы посетили складской комплекс «Nordway». В этом году запланировали экскурсию по объекту будущего фонда* — ТРЦ «Жемчужная Плаза»🔥
* Планируемый выход на биржу — IV кв. 2026 г.
📊 Детали:
📍 Адрес: г. Санкт-Петербург, Петергофское ш., 51А.
📍 Место сбора: в 12:00 у центрального входа ТРЦ «Жемчужная Плаза»
📍 Регистрация на экскурсию по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4030678/
Тайминг мероприятия:
📍 12:00 – сбор гостей у центрального входа в ТРЦ "Жемчужная Плаза"
📍 12:00—13:00 – экскурсия
📍 13:00—14:30 – ответы на все ваши вопросы за бизнес-ланчем в ресторане
До встречи!
Ваш PARUS AM!
Друзья, привет! 👋
📣 Паи по фонду «ПАРУС-НиНо» временно закончились!
За 2 месяца в фонд было привлечено ~6 млрд рублей. Была проведена масштабная работа по запуску объекта, заселению арендатора и снижению уровня обязательств до минимума🔥
💰 Запланировали полное погашение кредита до конца июня.
Мы готовим заключительную партию паев по фонду:
📍 Объем: ~1,5 млрд ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 18.06.2026, в 17:30
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 20 июня состоится Smart-Lab — это крупнейшая конференция в сфере инвестиций!
Именно здесь ежегодно проходят живые встречи инвесторов, аналитиков и экспертов рынка для обмена опытом, обсуждения трендов и получения практических знаний.
Мы тоже принимаем участие!
Будем рады вас видеть у нашего стенда, лаборатория «PARUS LAB». Каждый час планируем проводить небольшие лекции, на которых вместе с топ-менеджерами PARUS раскроем «секретные рецепты» в управлении капиталом.
❗️И конечно, ждем вас на нашей сессии в 11:30 в зале «Чаплин»!
🏆Для участников PARUS Friends мы разыгрываем билеты на конференцию.
📍 Пройдите, пожалуйста, викторину по ссылке до 18 июня: https://forms.yandex.com/u/6a3009b184227c0345c40d03/
📍 С победителями свяжутся менеджеры PARUS для уточнения деталей и отправки билетов.
❔Пишите в комментариях свои вопросы, — обсудим их на конференции вместе с вами!
📍 Если вы хотите задать вопрос анинимно, то переходите по ссылке: https://forms.yandex.com/u/6a300db190fa7b05dbaa4cf0/
До встречи!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Мы продолжаем знакомство с новым сегментом коммерческой недвижимости и фондом «ПАРУС-Место Встречи»!
Будем рады видеть вас на экскурсии по одному из объектов — «Место Встречи Ангара»!
На экскурсии вместе с командой «Место Встречи» раскроем все секреты работы с арендаторами, узнаем актуальную аналитику и цифры, а также посмотрим, как оборудован и технологически оснащен объект.
📊 Тайминг:
📍 17:00-17:10 — Сбор гостей на 1 этаже у ресторана Osteria Mario
📍 17:10-17:30 — Презентация
📍 17:30-18:00 — Экскурсия по объекту
📍 18:00-18:40 — Ответы на вопросы за ужином в ресторане
📊 Детали:
📍 Дата: 18.06.2026
📍 Сбор гостей: 17:00-17:10, 1 этаж РЦ «Место Встречи Ангара»
📍 Регистрация на экскурсию по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4024614/
Будем рады вас видеть на экскурсии!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за май 2026 год!
📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты дохода по паям в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору
❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.
Общая сумма составила ~607 млн рублей.
💰Доход на пай до НДФЛ за май 2026 г:
- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (8,5% от 10 192 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (9% от 1 822 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (11,2% от 1 358 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,3% от 1 365 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10% от 1 136 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,7% от 901 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,1% от 864 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,1% от 854 ₽)
- ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (12,5% от 904 ₽)
Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.
💰Предложение паев в стакане (на 11.06.2026):
- ПАРУС-МАКС: ~280 млн ₽ (176 573 шт.)
- ПАРУС-МВ: Дополнительное размещение по фонду. С учетом оставшейся партии, паи будут доступны сегодня по цене 900 ₽. Объем партии: ~1,6 млрд ₽.
- ПАРУС-НиНо: Паи по фонду будут доступны к покупке в биржевом стакане сегодня по цене 900 ₽. Объем партии: ~1 млрд ₽.
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня размещение паев по двум фондам — «Парус-МВ» и «ПАРУС-НиНо»!
1️⃣Размещение партии паев по «ПАРУС-НиНо»:
📍 Объем: ~1 млрд ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Дата размещения: 11.06.2026, в 17:30
📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: https://parus.properties/glass_nino
2️⃣ Дополнительная партия паев по «ПАРУС-МВ» будет добавлена к оставшейся партии по фонду:
📍 Объем: ~1,6 млрд ₽*
📍 Стоимость пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 11.06.2026, в 17:30
*С учетом оставшейся партии.
Приятных покупок!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📊 Мы готовим дополнительную партию паев по «ПАРУС-МВ»:
📍 Объем: ~1,25 млрд ₽
📍 Стоимость пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 11.06.2026, в 17:30
С учетом второй партии в биржевом стакане доступна партия паев объемом ~1,7 млрд ₽ (1 879 656 шт.).
Планируйте свои покупки!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Вот и состоялся запуск нашего самого масштабного фонда «ПАРУС-Место Встречи» в партнерстве с ADG group!
Что нам запомнилось?
📍 Новый опыт в проведении масштабного запуска фонда — 850+ гостей.
📍 Много нетворкинга, познакомились с вами еще ближе.
📍 Широкая официальная часть и первый формат панельной дискуссии с участием экспертов рынка.
Те, кто был на запуске фонда, — делитесь своими впечатлениями!
📍 Нам важна ваша обратная связь. Пройдите, пожалуйста, небольшой опрос, — учтем на будущих мероприятиях: https://forms.yandex.com/u/6a28052c90fa7bc19969553f
🎬 Запись эфира с запуском торгов фонда уже доступна на всех платформах:
VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239185
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6a293eb3579c7732205acb07?share_to=link
YouTube: https://youtu.be/E0lELsyZo0s?si=NkR-4c5Q2sm8tAjk
RuTube: https://rutube.ru/video/7bf86c968de4697db84ba0ed0bbb78e7/
До новых встреч!
Ваш PARUS AM!💚
