#зпиф
31 публикация
🏗 Недвижимость по цене обеда: Глубокий разбор ЗПИФов
В комментариях просили разобрать тему «Бумажной недвижимости».
Многие хотят быть рантье: купить квартиру и получать пассивный доход. Но в 2026 году входной билет в бетон — это 15–20 млн ₽ (Москва), а доходность аренды — смешные 5% годовых.
Есть альтернатива — ЗПИФы Недвижимости. Давайте разберем механику, фонды и стратегию заработка на цикле снижения ставки.
💰 1. Откуда берутся деньги? (Механика)
В отличие от вклада, здесь доход складывается из трех частей:
🔹Рентный поток: Арендаторы (Ozon, Сбер) платят фонду, фонд платит вам (ежемесячно или квартально).
🔹Рост стоимости пая: Инфляция разгоняет цены на стройматериалы -> здание дорожает -> дорожает ваш пай на бирже.
🔹Спецдивиденды (Ротация): Фонд построил склад, продал его с прибылью, раздал кэш пайщикам (фишка Рентал ПРО).
📉 2. Стратегия: «Покупай на высокой ставке»
Мы находимся в цикле снижения ключа. ЗПИФы ведут себя как длинные облигации ($SU26238RMFS4):
1. Покупка: Пока ставка 15,5%, тело пая под давлением (можно купить дешево с дисконтом).
2. Ожидание: Получаем ренту, пока ЦБ снижает ставку.
3. Продажа (Выход): Когда ставка упадет до 8–10%, тело пая переоценится вверх (+20–30%), так как недвижимость подорожает, а спрос на актив вырастет.
📦 3. Разбор главных игроков
🔷 Рентал ПРО ($RU000A108159)
Это не просто «купи-сдай», это индустриальный девелопмент.
🔹Стратегия: Активная ротация. Строят дата-центры и склады под заказчика, продают, прибыль распределяют пайщикам.
🔹Финансы: По отчетам, фонд работает без кредитного плеча (только на свои). Это огромный плюс при высокой ставке.
🔹Доход: Ежемесячная рента + бонусы от продажи объектов. Целевая доходность ~22%.
🔹Статус: Только для Квалов.
🔷 Экосистема PARUS
Классика аренды. Один фонд = Один объект.
🔹СберЛогистика ($RU000A104172): Надежно, долга нет (или минимален). Ежемесячный поток.
🔹Парус-ОЗН ($RU000A1022Z1): ⚠️ Внимание, тут есть кредитное плечо. Это повышает риски сейчас, но и потенциальную доходность при снижении ставки.
🔹Парус-НОРД ($RU000A104KU3): Крупный логопарк в Санкт-Петербурге. Тоже ежемесячный доход.
🔷 PARUS MAX ($RU000A108VR7)
Внимание! Этот фонд НЕ платит доход на карту. Он реинвестирует все деньги внутри себя (покупает новые паи).
🔹Зачем нужен: Для долгосрочного роста капитала (сложный процент без налогов). Идеально для тех, кто копит, а не живет на ренту.
🔹🔷СФН «Современный 10» ($XSKLAD)
Портфельный фонд. Внутри «солянка» из разных складов.
🔹Плюс: Диверсификация и низкий порог входа (от ~100 рублей). Доступен неквалам.
⚠️ Риски и нюансы
🔹Ликвидность: Это не акции Сбера ($SBER). Продать паи на миллионы рублей за секунду сложно.
🔹Срок жизни: У фондов есть дата закрытия (например, 2034 год). В конце имущество продают и деньги возвращают.
🔹Налоги: Внутри фонда налог на прибыль — 0%. Вы платите НДФЛ только при получении выплаты или продаже пая.
Мой вердикт:
В 2026 году ЗПИФы (особенно без долгов, как Рентал или Парус-СБЛ) — это защита от инфляции + ставка на рост тела при смягчении ДКП.
А вы держите «бумажные метры»? 👇
Тема обширная. Нужна подробная статья-гайд или хватило этого обзора? Голосуйте в комментариях 🤝
#Опытным_путем #ЗПИФ #недвижимость #парус #рентал #инвестиции
Оставить комментарий
270
"Владимир, а можно подробнее про ЗПИФы?"
Кирпичи и бетон одни из любимых способов инвестиций у российских граждан. Однако, возможности для таких инвестиций есть далеко не у всех, а если говорить о диверсифицированных портфелях недвижимости то вообще, наверное меньше, чем у 5% населения. Кажется, что такой инструмент, как ЗПИФ мог бы стать очень полезным в плане развития секьютиризированного и биржевого актива для широкого круга инвесторов. Но на практике всё пока куда скромнее. Почему так?
Поговорили про ЗПИФы с профессионалом рынка недвижимости - Владимиром Жоковым. Постарались подсветить все самые существенные моменты. Спасибо ему, что приехал ко мне в гости.
✅ ВК: https://vkvideo.ru/video-226175879_456239221?sh=4
✅ RUTUBE: https://rutube.ru/video/1c2f6b70c62a4887c9addce8e61e9c3c/
✅ Dzen: https://dzen.ru/video/watch/699847bd6b0f3125e019c37f
✅ YouTube: https://youtu.be/7pftwWnjSqw
Приятного просмотра!
#УК #Фонды #ЗПИФ #Аналитика #ВладимирЖоков #Жоков #Финтерапия #Бачеров
Ссылка на канал Владимира: https://t.me/vzhokov
О фонде с торговой недвижимости
У торговой недвижимости, как у инвестиционного актива есть важные критерии качества для формирования стабильной доходности:
1) Ежедневный трафик посещаемости
2) Количество и устойчивость арендаторов, а также условия договора с ними.
3) Локация — насколько объект удобен для повседневной жизни: транспорт и городская инфраструктура.
Все это прекрасно прослеживается в нашем фонде с торговой недвижимостью «ПАРУС-ТРИУМФ».
Объектом фонда является ТРЦ "Триумф Молл" — главный региональный ТРЦ Саратова, расположенный в исторической части города.
Население Саратовской агломерации - 1,36 млн человек, в то время как трафик посещаемости равен 450-500 тыс чел. ежемесячно.
В самом ТРЦ более 165 арендаторов.
С ними заключены договоры аренды до 2036 года с ежемесячной индексацией арендных ставок.
Среди якорных арендаторов представлены как люксовые бренды, так и развлекательные форматы в виде эксклюзивно представленного IMAX и крупные операторы питания.
Именно такая концентрация арендаторов обеспечивает высокую посещаемость, стабильный арендный поток и, как следствие, стабильный доход для инвестора.
Оставить комментарий
1.7K
Работа команды. Property Management.
Друзья привет!
Управление недвижимостью в PARUS - это ежедневная работа, чтобы активы фондов работали без сбоев и давали стабильную доходность от арендного потока.
По итогам 2025 года наша команда не просто выполнила намеченный план - план был перевыполнен по всем объектам и мы сделали задел на дальнейший рост арендного дохода.
При этом объема задач существенно увеличился: в эксплуатацию было введено четыре новых современных складских комплекса.
Каждый из них - не просто квадратные метры, а полноценные активы, требующие качественного управления и постоянного контроля.
Отдельное внимание уделяется инженерной инфраструктуре и вопросам безопасности, которые часто остаются “за кадром”, но напрямую влияют на надежность и устойчивость объектов.
В 2025 году на проверку инженерных систем и комплексной безопасности всех объектов мы вложили более 1 000 человеко-часов, а также провели 20 детальных технических аудитов.
Дополнительно развивается и страховая модель: риски по объектам покрываются лучшими страховыми компаниями.
Для нас важно, чтобы арендаторы были уверены в безопасности и технологичности пространства, а инвесторы - в сохранности активов и стабильной доходности.
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #команда
Сделка без кредитного плеча
Друзья, привет!
В коммерческой недвижимости кредит часто используется как инструмент для ускоренного роста: часть стоимости актива финансируется банком, а арендный поток позволяет обслуживать долг.
Это позволяет быстрее увеличивать масштаб портфеля и повышать доходность.
Здесь кредитное плечо работает как усилитель. При стабильном арендном потоке и качественных арендаторах, оно позволяет фонду приобретать более крупные объекты с высокой доходностью, при этом сохраняя релевантный уровень собственного капитала.
В 2025 году у нас был пример приобретения актива без привлечения банковского кредитования: индустриальный хаб в Красноярске с арендаторами Ozon, Wildberries и СберЛогистика. Третья очередь была куплена для действующего фонда без использования кредитного плеча.
Что это дало?
Когда кредит отсутствует, весь арендный поток остается внутри фонда направляется непосредственно на выплаты инвесторам и развитие объекта, без отвлечения на проценты.
Финансовая модель становится более прямолинейной и предсказуемой т.к. доход формируется исключительно за счёт операционной деятельности.
Как правило, сделки без кредитного плеча проходят более строгий отбор: объект должен обладать стабильной доходностью, сильной арендной базой и привлекательной экономикой уже «здесь и сейчас».
Таким образом, кредитное плечо - это инструмент для ускорения роста, а его отсутствие - характеристика высокой устойчивости актива. В любом случае, как в первом, так и во втором задача едина: формировать для инвесторов стабильный и прогнозируемый доход.
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ
Оставить комментарий
1.4K
Сделки 2025: купили недвижимости на 20 млрд ₽
Друзья, привет!
В 2025 году мы закрыли три сделки и приобрели недвижимости в 20 млрд ₽.
Каждый приобретенный нами объект был тщательно отобран.
Главным критерием при выборе для нас является понятный арендатор и ясная экономика объекта.Один из ярких примеров этого года - склад на Новорижском шоссе, который уже сдан в аренду крупному бьюти-ритейлеру «Золотое яблоко».
Другой хороший кейс - индустриальный хаб в Красноярске с арендаторами Ozon, Wildberries и СберЛогистика.
У этой сделки есть особенность: третья очередь была приобретена для действующего фонда без привлечения кредитных средств.
Данная модель убирает обязательный пласт расходов на обслуживание долга, который обычно влияет на денежный поток.
Для нас покупка недвижимости на 20 млрд ₽ за 2025 год, - это не гонка за количеством, а выбор в пользу надежных активов.
Для нас важно не просто заключить контракт с надежными арендаторами, но и быть уверенными в стабильной доходности от актива и устойчивости самой финансовой модели.
Пишите в комментариях, что еще вы бы хотели узнать о нас?
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ
Оставить комментарий
1.3K
Откуда результат в “20%+ годовых” ?
Друзья, привет !
Историческая доходность наших фондов составляет более 20% годовых.
Логично задать вопрос: как вообще формируется доходность?
Результат складывается из двух составляющих:
• Доход от арендного потока - это та часть, которую можно почувствовать буквально руками: деньги пришли на счет - значит, объект работает, арендаторы платят, а управляющая компания справляется со своими задачами.
• Доход от роста стоимости актива - это изменение рыночной цены актива. Помимо самих выплат у инвестора также есть прирост стоимости квадратного метра.
Даже при стабильном арендном доходе, цена актива может меняться, и это будет влиять на итоговую суммарную доходность.
Соответственно, первое отражает операционную реальность аренды, второе - законы рынка, динамику оценки и спрос.
Оставить комментарий
1.8K
Рынок коллективных инвестиций: ускорение
Друзья, привет!
В 2025 году рынок коллективных инвестиций начал значительно ускоряться, и это видно по оборотам.
Если в 2024 годовой объем торгов на Московской бирже составил 22 млрд ₽, то в 2025 кратно вырос до 60 млрд ₽.
Для нас ценно то, что половина этого объема пришлась на торги паями PARUS.
Это совершенно другой масштаб: когда инструменты активно торгуются, покупаются и продаются на вторичном рынке. Именно в этот момент они становятся заметными.
Внутри этого движения есть еще одна важная цифра: рынок коллективных инвестиций на 2025 год превысил все прогнозы цифрой в 750 млрд ₽. В 2026 мы делаем прогноз на 1 трлн ₽.
Такой рост становится возможным, когда сходятся сразу несколько факторов: приходит новая аудитория, инфраструктура становится понятнее, появляются регулярные размещения и понятные правила игры.
Ускорение рынка - это всегда хорошо. Именно в этот момент растут требования к качеству активов, прозрачности и дисциплине управления. А это значит выигрывает тот, кто шаг за шагом выстраивает прочный фундамент.
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ
Оставить комментарий
1.5K
Ликвидность как приоритет
Друзья, привет !
Чаще всего о ликвидности вспоминают, когда нужно быстро принять решение: докупить, зафиксировать прибыль, выйти без потерь времени и нервов.
В данной ситуации "хороший актив" и "удобный для инвестора актив" часто оказываются разными историями.
Для нас ликвидность в 2026 году станет отдельным приоритетом: мы планируем выйти на 50 млрд ₽ годового оборота торгов. Это ~300 млн ₽ в день.
Наша цель - сделать пай привычным биржевым инструментом с понятным входом и выходом.
Почему это важно для частных инвесторов ?
Ликвидность - это свобода. Даже если инвестор заходит надолго, возможность выхода дает спокойствие.
Есть и еще один важный момент: высокая ликвидность дисциплинирует всех участников рынка. Когда инструмент активно торгуется, его сложнее “рисовать” и проще сравнивать с альтернативами. Слабые места становятся явными. Это повышает требования к качеству активов внутри фондов.
Можно сказать, что ликвидность - это фундаментальная часть продукта.
Важно чтобы каждый инвестор чувствовал контроль, а не зависимость от обстоятельств.
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #ликвидность
Оставить комментарий
1.1K
Механика размещений: дополнительные выпуски паев
Друзья, привет!
Сегодня мы ответим на часто задаваемый вопрос инвесторов: откуда берутся новые паи, чтобы в фонд могли зайти новые инвесторы?
Логика проста - дополнительные паи выпускаются либо для покупки новых активов, либо для замещения кредитных средств инвестиционным капиталом.
Это необходимо для роста и укрепления структуры фонда.
Если паи выпускаются для покупки нового актива: мы сначала находим и приобретаем качественную недвижимость, а затем выпускаем паи.
Для замещения кредитных средств: актив полностью или частично приобретается с использованием кредита.
Когда ставка по нему низкая, то у фонда появляется дополнительное преимущество.
Если же ставка растет, то выпуск новых паев позволяет привлечь дополнительный капитал и заместить заемные средства.
Такой механизм позволяет снизить долговую нагрузку и делает фонд устойчивее.
Таким образом, дополнительные выпуски паев - это инструмент управляемого роста, который обеспечивает прозрачность и дополнительные возможности для инвесторов.
Пишите в комментариях, если у вас остались вопросы!
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ
Жизнь PARUS. Один год равен четырем.
Друзья, привет !
Недавно нам исполнилось пять лет.
И этот год, как нельзя лучше, описывает фраза - «один год равен четырем».
Здесь нам нравится сравнивать наше развитие с эффектом кувшинок:
Может долго казаться, что изменений практически нет, а потом за один сезон картинка резко меняется. Хотя “резко” - это иллюзия: все собиралось постепенно.
Четыре года - это фундамент, который не заметен со стороны.
Масштаб задают рутинные элементы системы:
тщательный отбор активов, стандарты проверок, управление объектами, работа с биржевой инфраструктурой и команда, которая умеет держать темп.
В спорте есть классная мысль: успех приходит к тем, кто усерднее тренируется. Именно тогда удача начинает носить закономерный характер.
У нас так же: строить устойчивую систему, держать баланс между результатом и ресурсом и не выжимать максимум любой ценой, а повышать качество год за годом.
Наш пятый год - это дисциплина, наконец ставшая заметной в цифрах и в скорости движения.
Друзья, кто еще не читал о наших планах на 2026 год , приглашаем к прочтению !
Планы на 2026 год
Друзья, привет !
На 2026 год мы фиксируем набор конкретных целей.
По сделкам пайплайн уже собран как минимум на I–II квартал 2026. Дальше - расширение объема и запуск новых направлений.
По росту: планируем увеличить объем доступных инвесторам проектов еще на 30 млрд ₽.
Держим ориентир на 7 млрд ₽ по выплатам на 2026 год (как прогноз, опирающийся на действующие портфели и текущую операционную модель).
Если говорить про рынок, наша цель - довести объем торгов по фондам до 50 млрд ₽ и выйти на 300 млн ₽ ликвидности в день.
По продуктам и сервису: запланировано развитие цифровых сервисов - личный кабинет, и персональный отчет и разработка мобильного приложенияя.
Что касается линейки - мы запустим несколько классических фондов и фонд с более рисковой стратегией.
По сообществу и обучению: цель - удвоить клуб инвесторов PARUS, а в обучающем направлении - провести курс “ПАРУС-УНИВЕР” для 500 человек!
По управлению активами и арендному доходу на 2026 год зафиксированы KPI:
по БЦ «Двинцев» - рост арендного потока на 20% и улучшение прошлогоднего прогноза на +130 млн ₽;
по СК «Нордвей» - запланирован рост на 15%; по остальным объектам - рост минимум на уровень инфляции.
Новые сегменты: в 2026 году откроем новое направление в коммерческой недвижимости на нашей платформе - дата-центры.
Ставим задачу по объему покупок недвижимости в этом сегменте в 50 млрд ₽.
Совпали ваши желания с нашими планами ? Пишите в комментариях !
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #2026год
ИТОГИ 2025 ГОДА
Друзья, привет!
Завершился 2025 год и время подвести итоги.
Для нас 2025 год - тот самый случай, когда цифры звучат убедительнее любых формулировок.
На бирже объем наших фондов превысил 50 млрд ₽, а общий LTV по торгуемым фондам - 12%. Именно это отражает доверие наших инвесторов лучше любых слов.
Теперь главное: в 2025 году выплаты инвесторам составили более 4 млрд ₽.
Это примерно 20 000 выплатных транзакций каждый месяц, в которых участвуют инфраструктура рынка, брокеры и банки.
Параллельно мы вернули в регулярный режим допразмещения паев через биржу: за год прошло 7 размещений.
Если смотреть шире: по итогам года объем рынка коллективных инвестиций - выше 750 млрд ₽, с ожиданием выхода к 1 трлн ₽ уже на горизонте ближайшего года.
Оборот торгов паями на Московской бирже в 2025 году составил 60 млрд ₽, и примерно половина этого оборота пришлась на паи PARUS.
Внутри этого роста отдельно виден спрос со стороны частных инвесторов: приток новых инвесторов вырос до 900 человек в месяц, а в ноябре число совладельцев недвижимости превысило отметки в 10 000.
Комьюнити тоже стало измеримым: в Telegram за год было написано 60 000 сообщений - это около 200 в день с учетом выходных и праздников.
Но мы не остановились на формате “онлайн”, и запустили офлайн обучение “ПАРУС-УНИВЕР” . По итогу - курс завершило 200 выпускников.
О сделках: в 2025 году мы приобрели активов на 20 млрд ₽, закрыв 3 сделки.
Чтобы эти три сделки состоялись, наша команда просмотрела 119 вариантов, а до детальной стадии дошли 11 предложений.
И, конечно, чтобы наши активы оставались надежными не только на бумаге, мы вложили более 1 тысячи человеко-часов в проверки инженерии и комплексной безопасности, а также провели 20 детальных технических аудитов.
Пишите в комментариях, что еще вы бы хотели узнать о PARUS ?
#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #итоги2025
Что стоит за успехом PARUS в сфере коммерческой недвижимости.
Всем привет! С вами PARUS Asset Management (ООО «ПАРУС Управление Активами»).
Мы выросли из девелоперской школы.
Наш опыт - двадцать пять лет в коммерческой недвижимости от стройки и реконструкции до управления и сделок.
5 лет назад накопленную экспертизу мы «упаковали» в понятный для частных инвесторов формат - ЗПИФ с прозрачной логикой владения и регулярным арендным потоком.
Как все началось
История основателей начинается еще в конце 90-х: Денис Степанов и Сергей Егоров познакомились в 1997 году, а в 2002 году ушли из найма и вышли на рынок недвижимости.
Дальше - путь от небольших форматов к большому портфелю.
Один из ранних активов - бизнес-центр «Павловский»: первая очередь запущена в 2003 году, затем проект расширялся.
В середине 2000-х команда взяла крупный офисный объект «Двинцев» (класс A).
В 2008-м кризис ударил по рынку и по стройкам, но именно тогда случился важный урок партнерства: проект «Двинцев» со стадии строительства и ввода в эксплуатацию стал одним из ключевых в линейке, уже в инвестиционном плане.
Почему появилась управляющая компания
К 2020 году стало понятно: частному инвестору нужен нормальный «вход» в коммерческую недвижимость - без покупки целого здания, без ручного управления, с понятной юридической конструкцией и прозрачными выплатами.
Поэтому в июне 2020 года была зарегистрирована компания «ПАРУС Управление Активами», а лицензия Банка России на управление фондами действует с 26.11.2020.
Первые сделки и первые фонды - логистика как фундамент
Старт логичный: складская недвижимость с длинными договорами аренды.
Один из самых известных примеров - фонд «ПАРУС-ОЗН»: актив - логистический комплекс Ozon в Тверской области (площадь 70 000 м²).
Фонд сформирован в 2020 году, а торги паями на бирже начались в 2021-м.
Выход в офисы - «ПАРУС-Двинцев»
В 2023 году мы вывели на биржу фонд «Парус-Двинцев» - монофонд с одним активом, тем самым БЦ «Двинцев» (порядка 57 тыс. м²), с рыночной оценкой на момент запуска 9,5 млрд ₽.
Это был важный шаг: инвестор получил доступ к офисной недвижимости класса A через биржевой инструмент.
2024–2025: масштабирование линейки и новые форматы
В 2024 году появился «фонд фондов» «ПАРУС-МАКС»: логика простая - выплаты реинвестируются в покупку паев фондов PARUS, чтобы капитал рос без ручных действий со стороны инвестора.
В 2025 году линейка заметно расширилась:
- «ПАРУС-ТРИУМФ» допущен к торгам 25.09.2025 (тикер XTRIUMF) - в основе актив в Саратове, ТРЦ «Триумф Молл».
- «ПАРУС-ЗОЛЯ» - запуск торгов 04.12.2025, девятый биржевой фонд под управлением PARUS Asset Management; актив - логистический комплекс площадью 47 044 м² с арендатором «Золотое Яблоко», стоимость актива 4,5 млрд ₽.
Где мы на старте 2026 года
Сегодня PARUS Asset Management - управляющая компания, которая развивает линейку ЗПИФ коммерческой недвижимости с паями на Московской бирже. В нашем портфеле - 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд ₽, а на Мосбирже доступны паи девяти ЗПИФ.
Наша история - это переход от девелопмента и управления активами к публичному инвестиционному продукту.
Для частного инвестора это доступ к коммерческой недвижимости в понятной конструкции: конкретный объект, прозрачная структура, регулярный арендный поток и управление на стороне профессиональной команды.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые свежие новости о нашей компании.
Ваш PARUS AM
PARUS Asset Management
Всем привет ! С вами - PARUS Asset Management (ООО «ПАРУС Управление Активами»).
Российская управляющая компания с лицензией Банка России на управление инвестиционными фондами и паевыми фондами.
Наша специализация - коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость: склады, офисы, торговые центры. Мы работаем через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).
О масштабе: под управлением - 1,6 млн м² недвижимости общей стоимостью ~110 млрд ₽. Паи 9 ЗПИФ доступны на Московской бирже. За 10 месяцев 2025 года оборот торгов с паями наших фондов составил 9 млрд ₽.
Мы придерживаемся принципа «1 фонд = 1 актив» - таким образом инвестору ясно, какой актив находится внутри фонда и какие факторы влияют на результат.
Открыты к общению и совместным инициативам!
Ваш PARUS AM
Друзья, с наступающим Новым Годом !
Спасибо что были с нами.
Для нас это год движения вперёд: больше прозрачности в коммуникациях, больше системности в работе и больше фокуса на том, что важно инвестору - понятные решения и аккуратный риск-менеджмент.
Особенно благодарим тех, кто выбирает инвестиции в коммерческую недвижимость и фонды PARUS
Мы ценим доверие и понимаем, что за каждой инвестицией стоит конкретная цель: сохранить капитал, получать доход, выстроить понятный план на годы.
В 2026 году мы продолжим делать главное - Соединять хороших людей с хорошей недвижимостью.
Пусть новый год принесёт вам уверенность в решениях, спокойствие в финансах и рост там, где он действительно оправдан.
Сегодня состоится запуск 9го фонда "ПАРУС-ЗОЛЯ" в прямом эфире
Друзья, привет!
Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!
🎬 Присоединяйтесь к трансляции!
🟢 Партия на запуске торгов:
Объем: ~900 млн ₽
Цена пая: 900 ₽
Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30
💰 Прогнозы по доходности:
📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.
🟢 Об объекте и арендаторе:
📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.
💰Планы и источники для погашения кредита:
📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.
📍 Всего планируем выпустить паи в объеме 2,4 млрд ₽, из них первые паи на 900 млн ₽ уже выпущены и завтра будут доступны в стакане. Часть кредита будет закрыта за счет возмещения НДС и ранее сформированного капитала в фонде.
🎓 Материалы для изучения:
📍 Карточка фонда на сайте
📍 Финансовая модель фонда
📍 Презентация по фонду
📍 Видеоразбор фонда
До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!🟢
интервью основателя Parus Asset Management Дениса Степанова
Друзья, привет!👋
📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.
🟢 Что интересного в интервью?
📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.
📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?
📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?
📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.
📍 Мы по-прежнему изучаем тех смелых людей, которые
инвестируют в недвижимость.
📊 Опубликовали интервью на нашем сайте. Для удобства при чтении поделили на две главы:
📍 I глава
📍 II глава
И уже завтра, 4 декабря мы запустим наш девятый фонд — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!🍏
Делимся ссылкой на онлайн трансляцию с запуском торгов
В 17:00 (по московскому времени) подключайтесь по ссылке: https://facecast.net/w/0qupb5
Приятного чтения и удачных покупок!
Ваш PARUS AM!🟢
#парус #интервью #инвестиции #новости #зпиф #пассивныйдоход #инвестор #дивиденды
PARUS приобрел логистический комплекс класса «А», арендованный «Золотым Яблоком»
Друзья, привет!
Мы подписали сделку по приобретению логистического комплекса класса «А», который арендован «Золотым Яблоком».
🏢Новый комплекс расположен в индустриальном парке «Ориентир-Запад» в Московской области. Общая площадь комплекса – 47 тыс. кв. м. Его мощности позволяют обрабатывать более 100 млн единиц продукции в год и обеспечивать поставки во все магазины сети в Центральном федеральном округе.
Комплекс был введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2024 года и сдан в аренду флагману бьюти-ритейлера России — «Золотому Яблоку» — на 15 лет. Этот распределительный центр стал крупнейшим складом бренда.
🏆В 2025 году логистический комплекс стал финалистом двух премий в области коммерческой недвижимости, что подтвердило его уникальные характеристики и высокое качество исполнения проекта.
💰Актив приобретен в состав ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ» и будет доступен для покупки нашим инвесторам. Размещение инвестиционных паёв на Московской бирже запланировано на 4 декабря.
📌По традиции, запуск торгов пройдет в прямом эфире; ссылкой поделимся позднее.
Приятных покупок!
Ваш PARUS AM!🟢
#парус #пассивныйдоход #зпиф #reit #инвестиции #новости #фонды #недвижимость
Оставить комментарий
1.1K
Размещение паев фонда «ПАРУС-НОРД» через SPO
Друзья привет! 👋
📣Продолжаем сбор заявок в формате SPO по «ПАРУС-НОРД»!
Это первый этап размещения, который проходит по звонку брокеру. Затем начнется классическое размещение оставшихся паев через биржевой стакан. Мы всегда стараемся идти навстречу пожеланиям инвесторов, даже когда речь идет об удобстве покупки паев!
📍 Сбор заявок: открыт до 21.11.2025, 15:00
📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.11.2025
📍 Поставка паев: 26.11.2025
📍 Метод обработки заявок: FIFO т.е. заявки, которые не войдут в объем будут резервными и исполнятся только в случае отказа от ранее выставленной заявки предыдущим инвестором.
📍 Объем: ~675 млн ₽ (по состоянию на 20.11 книга заполнена на ~98%)
Как принять участие в SPO фонда «ПАРУС-НОРД»❓
1️⃣Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.
2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.
3️⃣ Дать голосовое поручение:
«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A104KU3. Формат торгов — PSAU»
4️⃣ Указать на какую сумму планируется покупка паев.
5️⃣ Сообщить менеджеру дополнительные параметры сделки (просто зачитать):
Направление: покупка
Цена: по цене контрагента
Объём: сумма в рублях на которую планируется покупка
Контрагент: ИФК Солид (код MC0131900000)
Код расчетов (если спросят) — Z0
6️⃣После подтверждения менеджером банка деньги будут заморожены до 26 ноября — именно в этот день спишутся средства, и паи поступят на ваш брокерский счёт.
❗️Оформлять заявки возможно через вашего брокера.
На данный момент заявки возможно подать от следующих брокеров: БКС, Альфа-Банк, ВТБ, Go Invest, Ньютон Инвестиции, АЛОР+, АТОН, Сбербанк, ПСБ.
💰О фонде «ПАРУС-НОРД»:
Объектом недвижимости фонда является логистический комплекс NORDWAY, который расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга. Общая площадь составляет почти 108 тыс кв. м. Все площади комплекса сдаются 17 российским арендаторам, с которыми заключены договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.
Подробнее о фонде на странице нашего сайта: https://parus.properties/funds/nordway
Приятных покупок!
Ваш PARUS AM!🟢
Оставить комментарий
1.1K