У торговой недвижимости, как у инвестиционного актива есть важные критерии качества для формирования стабильной доходности:
1) Ежедневный трафик посещаемости
2) Количество и устойчивость арендаторов, а также условия договора с ними.
3) Локация — насколько объект удобен для повседневной жизни: транспорт и городская инфраструктура.
Все это прекрасно прослеживается в нашем фонде с торговой недвижимостью «ПАРУС-ТРИУМФ».
Объектом фонда является ТРЦ "Триумф Молл" — главный региональный ТРЦ Саратова, расположенный в исторической части города.
Население Саратовской агломерации - 1,36 млн человек, в то время как трафик посещаемости равен 450-500 тыс чел. ежемесячно.
В самом ТРЦ более 165 арендаторов.
С ними заключены договоры аренды до 2036 года с ежемесячной индексацией арендных ставок.
Среди якорных арендаторов представлены как люксовые бренды, так и развлекательные форматы в виде эксклюзивно представленного IMAX и крупные операторы питания.
Именно такая концентрация арендаторов обеспечивает высокую посещаемость, стабильный арендный поток и, как следствие, стабильный доход для инвестора.