#коммерческая_недвижимость — посты и обсуждения

Друзья, привет! 👋

WOW NEWS по фонду «ПАРУС-МВ»*!

📣 Мы продолжаем улучшать структуру сделки! Сегодня делимся сразу несколькими важными изменениями!

❗️О главном: 

Потенциал роста стоимости пая стал выше по сравнению с первоначальной структурой сделки.

Прогнозируемая доходность фонда от арендного потока остается на прежнем уровне.

❔ Что изменилось?

1️⃣ Выбрали более плавный темп погашения кредита.

📍 Ранее мы планировали погасить кредит уже в 2026 году. 

📍 Теперь погашение пройдет в два этапа:

— До конца 2026 года мы нацелены снизить LTV до 40%.

— Оставшуюся часть кредита планируем погасить в 2027 году.

📍 Что это значит?

Новый график позволит эффективнее использовать привлеченный капитал и сохранять комфортный уровень долговой нагрузки.

2️⃣ Изменили порядок финального расчета с ADG group.

📍 Количество паев для окончательного расчета ADG group снижено.

📍 Что это значит?

Промежуточный доход по инвестиционным паям распределяется по меньшему количеству паев. Соответственно, потенциал выплат в расчете на один пай увеличится.

❗️При этом дополнительное вознаграждение ADG group по-прежнему зависит от достижения целевых показателей по росту ЧОД. Интерес продавца напрямую связан с результатами актива.

3️⃣ Сократили срок финального расчета с ADG group на год.

📍 Окончательный расчет перенесен с декабря 2029 г. на декабрь 2028 г.

📍 Что это значит? 

После завершения расчетов по сделке, фонд быстрее придет к модели, в которой дальнейший рост ЧОД и капитализация будут напрямую работать на инвесторов.

📊 Мы уже разместили всю актуальную информацию на нашем сайте:

📍 Обновленная финмодель: https://disk.yandex.ru/edit/d/LCIJEGDTHPAu4Bm1KBtx2SPegnqahzm72s0qoIz-cKg6Q01mYTdsOUFvdw?from_public=1

📍 Страница фонда «ПАРУС-МВ»* + новая структура фонда: https://parus.properties/funds/mv

Мы продолжим следить за результатами фонда и его активами. Будем делиться всеми важными изменениями!

❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

* ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи» Д.У. ООО «ПАРУС Управление Активами»

Ваш PARUS!💚

#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость