Замечали, как меняются чеки в супермаркетах? Для обычного покупателя рост цен — это всегда неприятно...
🔴 Но в мире коммерческой недвижимости инфляция не сжигает капитал, а, наоборот, становится драйвером роста доходности.
Секрет кроется в базовой механике, которая по умолчанию вшита в арендные контракты. Главный инструмент такой защиты — индексация арендной ставки.
Звучит как юридический термин, но за ним стоит логичная математика.
➡️ Возьмём классический сценарий:
УК сдаёт площадь крупной продуктовой сети. Подобные контракты заключаются на 5, 7 или даже 10 лет. За это время ситуация в экономике может измениться до неузнаваемости.
Если бы ставка была жёстко зафиксирована в рублях с первого дня, реальная прибыль фонда с каждым годом просто растворялась бы. Но мы страхуем арендный поток от обесценивания.
Внутри контракта эта механика выстроена так:
1️⃣ Ежегодный пересмотр
В договоре заранее прописано, что раз в год арендная плата автоматически увеличивается на размер официальной инфляции. Цены выросли на 8%? Наш арендный доход тоже соразмерно вырос.
2️⃣ Привязка к выручке
Часто арендная ставка состоит из двух частей: надёжной фиксированной суммы и дополнительного процента с товарооборота (РТО) арендатора.
Из-за инфляции продукты на полках дорожают, общая выручка магазина растёт. А чем больше оборот, тем выше становится эта доплата: в итоге фонд автоматически получает больше денег.
🟠 А что в итоге?
Вам не нужно следить за новостными сводками или переживать из-за роста цен. Если инфляция разгоняется, арендные доходы фонда увеличивается вслед за ней.
Да, важно понимать, что расходы на содержание здания в такие периоды тоже становятся выше, поэтому чистая прибыль растёт не всегда прямо пропорционально.
❗️Но главное — эта встроенная математика надёжно защищает ваш капитал от обесценивания. А значит, планомерно растут ваши регулярные дивиденды и расчётная стоимость самого пая.