Друзья, привет !
Историческая доходность наших фондов составляет более 20% годовых.
Логично задать вопрос: как вообще формируется доходность?
Результат складывается из двух составляющих:
• Доход от арендного потока - это та часть, которую можно почувствовать буквально руками: деньги пришли на счет - значит, объект работает, арендаторы платят, а управляющая компания справляется со своими задачами.
• Доход от роста стоимости актива - это изменение рыночной цены актива. Помимо самих выплат у инвестора также есть прирост стоимости квадратного метра.
Даже при стабильном арендном доходе, цена актива может меняться, и это будет влиять на итоговую суммарную доходность.
Соответственно, первое отражает операционную реальность аренды, второе - законы рынка, динамику оценки и спрос.