Vsezpif

Стало интересно разобраться в фондах на жилую недвижимость. Вообще, это бред - покупать фонд на квартиры или неплохая возможность?

Посмотрим фонды жилой недвижимости. У Т-Капитала, есть «Лужники Коллекшн», «Репаблик РЕДС» и «Квадратные метры». Отдельно еще есть фонд «Инвестиции в недвижимость», который раньше назывался «Самолет. Инвестиции в недвижимость».

Фонды Т-Капитала не делают выплаты, они просто купили квартиры на начальной стадии и планируют их продать, а фонд самолета сдает квартиры и апартаменты в аренду и делает выплаты.

Т-Капитал Лужники Коллекшн TLCN

В фонде - права на квартиры в московском ЖК Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной.

Цена покупки в стакане: 1 630 ₽
РСП: 1 897,6093 ₽
Дисконт к РСП: 14,10%

Т-Капитал Репаблик РЕДС TRRE

Фонд инвестирует в квартиры в башнях REDS жилого квартала Republic в Москве.

Цена покупки в стакане: 1 130 ₽
РСП: 1 343,5518 ₽
Дисконт к РСП: 15,89%

Т-Капитал Квадратные метры TKVM

В портфеле - квартиры и права на квартиры, в том числе в проектах «Северный порт» и Lunar. Есть и финансовые активы: по сентябрьскому отчету доля ОФЗ 29016 составляла 14,86% активов фонда.

Цена покупки в стакане: 6,50 ₽
РСП: 7,2021 ₽
Дисконт к РСП: 9,75%

Инвестиции в недвижимость XHOUSE

Бывший фонд «Самолёта». В раскрытых материалах о портфеле названы квартиры и апартаменты в ЖК «Эко Бунино», «Стремянный 2» и «Вереск». Стратегия предусматривает аренду и продажу недвижимости, правила фонда предусматривают распределение дохода пайщикам.

Цена покупки в стакане: 1 112 ₽
РСП: 1 161,62 ₽
Дисконт к РСП: 4,27%

Больше разборов фондов, выплат и доходностей — в моём Telegram-канале «Всё о ЗПИФ». Подписывайтесь, если следите за ЗПИФ.

Что изменилось в Лужники Коллекшн с февраля

Я уже делал разбор фонда «Лужники Коллекшн» 3 февраля 2026 года. Давайте посмотрим, что изменилось с того времени.

Цена в стакане: 1 293 → 1 630 ₽. Рост на 337 ₽, или 26,06%.
РСП: 1 791 → 1 897,6093 ₽. Рост на 106,61 ₽, или 5,95%.
Дисконт к РСП: 27,81 → 14,10%. Сокращение на 13,70 п. п.

Цена покупки выросла заметно быстрее расчётной стоимости пая. Дисконт практически сократился вдвое. На мой взгляд, сейчас покупать уже не так интересно, как в феврале: запас за счёт покупки ниже РСП стал существенно меньше.

При этом в февральской модели я закладывал покупку по 1 400 ₽, поскольку по минимальной цене 1 293 ₽ было мало ликвидности.

Но давайте всё-таки посчитаем, какую приблизительную доходность можно получить, если купить пай сейчас.

Рост стоимости недвижимости от нынешней оценки

Сейчас оценка в районе 1.4млн/м2. Предположим, что к 2029 году цена вырастет до 1.7 млн (хотя возможно будет и сильно больше, но берем консервативный сценарий).

От нынешней оценки до прогнозной цены 21,43% роста.

Покупка и налог на материальную выгоду

Цена покупки: 1 630 ₽.
РСП: 1 897,6093 ₽.
Материальная выгода: 1 897,6093 − 1 630 = 267,61 ₽.
Налог на материальную выгоду: 267,6093 × 13% = 34,79 ₽.
Покупка с учётом этого налога: 1 630 + 34,79 = 1 664,79 ₽.

Налог на материальную выгоду здесь возникает при покупке ниже РСП. В расчёте использую сентябрьскую РСП, а фактическая сумма будет зависеть от РСП на момент покупки.

Условное погашение и результат после налогов

При покупке 19 октября 2026 года и получении денег 31 декабря 2029 года срок вложения составит примерно 3,2 года.

Расходы фонда принимаю равными 2,9% в год. Это раскрытый максимальный совокупный размер вознаграждений и расходов за счёт активов фонда. Упрощённо вычитаю их ежегодно из стоимости пая.

При росте цены метра с 1,4 до 1,7 млн ₽ условная сумма погашения получается такой: 2 097,11 ₽

Дальше учитываю НДФЛ при погашении. Если налог на материальную выгоду уже уплачен, сама обложенная выгода увеличивает расходы для расчёта налоговой базы. В этой модели они составляют 1 630 + 267,6093 = 1 897,6093 ₽.

Условная сумма погашения: 2 097,11 ₽.
НДФЛ при погашении: (2 097,11 − 1 897,6093) × 13% ≈ 25,94 ₽.
Получение после налога: 2 071,18 ₽.
Вложения с налогом на материальную выгоду: 1 664,79 ₽.
Чистая прибыль на пай: 406,39 ₽.
Доходность за весь период: 24,41%.
Среднегодовая доходность: 7,06%.

При покупке по 1 630 ₽ и продаже недвижимости примерно по 1,7 млн ₽ за метр получается около 7,1% годовых после налогов - при условии получения денег в конце 2029 года.

Расчёт приблизительный. Будущие 1,7 млн ₽ - прогнозная цена. Фактические цены продажи квартир, расходы фонда, доступный объём покупки и срок получения денег могут изменить результат как в большую, так и в меньшую сторону.

Подводя итоги, я бы сказал, что на данный момент покупка этих фондов неинтересна. Дисконт сократился. Ожидаемая доходность невысокая. Фонды Т-капитала не делают выплат, так как не сдают квартиры, и там остается только ждать завершение фонда.
Фонд самолета делает выплаты, но они очень маленькие, в районе 4%.

Данные фонды можно рассматривать в портфель только в том случае, если вы ожидаете сильного роста стоимости квадратных метров жилой недвижимости.

Скидка для читателей Финбазара

Для читателей Финбазара действует промокод FINBAZAR — скидка 10% на одну оплату месячной или годовой подписки в сервисе ВСЕ ЗПИФ. Введите промокод при оформлении.

«Атриум» - один из старейших розничных ЗПИФ недвижимости в России. Внутри фонда одно помещение площадью 1 110,3 м² на первом этаже ТРЦ «Атриум» у Курского вокзала, арендатор «Л'Этуаль», договор до 2030 года. Паёв 1 280 000, выплаты идут каждый месяц.

Фонд удобен для проверки главного вопроса частного инвестора: можно ли купить ЗПИФ и жить на ренту. Пятнадцать лет истории дают достаточно статистики для анализа. Считаем с сентября 2011 года, сразу после дробления паёв, по август 2026 года.

Как росли выплаты в рублях

В сентябре 2011 года фонд распределил 8 443 484,56 ₽ на все паи, это 6,60 ₽ на пай. В августе 2026 года - 24 046 586,11 ₽, или 18,79 ₽ на пай.

Рост в 2,85 раза, или +184,8% за пятнадцать лет. Среднегодовая индексация выплат 7,3%.

Теперь сравним с инфляцией. За тот же период цены в России выросли в 2,78 раза, это 7,09% годовых. То есть рента росла практически вровень с инфляцией и обогнала её за полтора десятка лет всего на 2,55%.

Как росли выплаты в долларах

Тот же денежный поток в валюте выглядит иначе:

• сентябрь 2011 года: 263 780 $ на все паи, курс ЦБ 32,0096
• август 2026 года: 278 082 $, курс ЦБ 86,4730

Рост всего +5,4% за пятнадцать лет, то есть 0,35% годовых. Долларовая инфляция за это время составила +47,6%, или 2,65% годовых.

Пример первый: вложили 10 млн ₽ в сентябре 2011 года

По 820 ₽ за пай это 12 195 паёв. Остаток — 100 ₽.

• доход в сентябре 2011 года: 80 444 ₽ в месяц
• доход в августе 2026 года: 229 100 ₽ в месяц до налога, на руки после НДФЛ по ставке 13% около 199 317 ₽

Всего за пятнадцать лет фонд выплатил на эти паи 23 471 491 ₽, 2,35 первоначального вложения.

Тело по биржевой цене 2 990 ₽ на 9 октября 2026 года выросло с 10 млн до 36 463 050 ₽: рост в 3,65 раза, +264,6%, среднегодовой прирост 9,0%. Это выше инфляции, то есть в реальных деньгах капитал прибавил около 31,3% за пятнадцать лет.

Но ликвидности в стакане мало, и продать разом 12 195 паёв по биржевой цене, скорее всего, не выйдет. Если считать по расчётной стоимости пая, а это 2 016,10 ₽ на 30 сентября 2026 года, те же паи стоят 24 586 339,50 ₽: рост в 2,46 раза, +145,9%, среднегодовой прирост 6,2%. Это уже ниже инфляции, и в реальном выражении тело теряет около 11,5%.

Пример второй: вложили 100 000 $ в сентябре 2011 года

По курсу 31,8751 на 30 сентября 2011 года это 3 187 510 ₽ и 3 887 паёв. Остаток — 170 ₽.

• доход в сентябре 2011 года: 801 $ в месяц
• доход в августе 2026 года: 844 $ в месяц, или 73 023 ₽

За пятнадцать лет рентой получено 121 841 $. Вложенная сумма вернулась рентой с превышением на 21,8%, а тело выросло до 136 063 $ по биржевой цене, плюс 36,1%.

В реальном выражении тело похудело примерно на 7,8%, а валютный доход за пятнадцать лет почти не вырос.

Итог: сколько реально заработал инвестор

Вложили 10 млн ₽ в сентябре 2011 года, за 180 расчётных месяцев получили 178 выплат, 9 октября 2026 года условно продали паи.

Вариант первый, по биржевой цене:

• выплаты за 15 лет: 23 471 491 ₽
• тело на выходе: 36 463 050 ₽
• итого на руках: 59 934 641 ₽, или 5,99 вложения
• IRR в рублях 18,81%, в долларах 10,02%

Вариант второй, по расчётной стоимости пая:

• выплаты за 15 лет: 23 471 491 ₽
• тело на выходе: 24 586 339,50 ₽
• итого на руках: 48 057 930 ₽, или 4,81 вложения
• IRR в рублях 17,34%, в долларах 8,48%

Правда на самом деле где-то посередине. Сейчас фонд торгуется выше рсп примерно на 48,3%.

Так можно ли жить на пассивный доход от ЗПИФ?

Можно, но без иллюзий роста. 10 млн в 2011 году давали 80 444 ₽ в месяц, в августе 2026 года те же паи дали 229 100 ₽ до налога. Выглядит как рост почти втрое, а по покупательной способности это одни и те же деньги. Но нам по сути это и нужно, чтобы доход сохранялся примерно на том же уровне в реальных деньгах за вычетом инфляции, чтобы сохранять тот же уровень жизни.

Аренда индексируется примерно на инфляцию, тело подтягивается примерно на тот же уровень. Жить на такой доход можно примерно так же, как пятнадцать лет назад, но богаче от этого не становишься. Чтобы доход обгонял цены, часть выплат нужно реинвестировать.

За что ЗПИФ «Атриум» можно похвалить: за пятнадцать лет не было выплат лишь за апрель и май 2020 года. Затем в июле выплатили за июнь 30,15 млн ₽ - можно сказать всю сумму за эти три расчётных месяца одним платежом после двухмесячной паузы. Для инструмента, который покупают ради предсказуемого денежного потока, это и есть главный результат.

Важные допущения: Цена покупки паев по 820 ₽ в 2011. Сделки по такой цене были, но их объем небольшой, чтобы набрать 10 млн в стакане скорее всего пришлось бы покупать паи дороже, в районе 900-1000р, что снизило бы итоговую доходность.

Цена условной продажи сейчас по около 3000р тоже скорее всего нереальна из-за низкой ликвидности, пай торгуется почти на 50% выше рсп, скорее всего чтобы продать на 10 млн паев пришлось бы значительно снижать стоимость (в расчетах как доп вариант я указал также продажу около рсп).

Для сопоставимости даты денежных потоков условно приняты равными датам начала срока выплаты. Долларовый эквивалент рассчитан по курсам ЦБ на эти даты, которые могут отличаться от дат фактического зачисления средств.

IRR является расчётной доходностью с учётом дат выплат и условной продажи паёв, без реинвестирования. Налоги и комиссии не учитываются.

Скидка для читателей Финбазара

Для читателей Финбазара действует промокод FINBAZAR — скидка 10% на одну оплату месячной или годовой подписки в сервисе ВСЕ ЗПИФ. Введите промокод при оформлении. 

Разборы фондов, свежие выплаты и доходности выходят каждую неделю в Telegram-канале «Всё о ЗПИФ» и в канале в MAX. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.

«Активо 24» — новый фонд недвижимости от «Активо». В его основе свежий склад класса А в Копейске Челябинской области, построенный в конце 2024 года.

Разберём объект, арендатора, доходность и риски. Главное отличие от прежних фондов «Активо» — пай стоимостью 11 850 рублей и планируемый вторичный оборот на Московской бирже.

Ключевые параметры

• Склад класса А площадью 9 376 м².

• Локация: Копейск, около 10 км от Челябинска.

• Арендатор: ЭТМ.

• Нерасторгаемый договор аренды до 2032 года.

• Цена покупки: 82 690 рублей за м² без НДС.

• Объём фонда: 980,8 млн рублей.

• Выплаты: ежемесячные.

• Прогноз средней доходности от выплат за 10 лет: около 13,3% годовых без учёта роста стоимости пая.

Почему объект выглядит интересно

Склад небольшой — менее 10 000 м². Сейчас такие объекты проще адаптировать под рынок, чем крупные логистические комплексы. Он расположен отдельно от больших кластеров маркетплейсов и рядом с федеральной трассой А-310.

Объект построен по модели built-to-suit, то есть под конкретного арендатора. Это даёт долгий договор и более прогнозируемый поток, но при уходе ЭТМ склад может потребовать доработки под нового пользователя.

По данным материалов фонда, выручка ЭТМ за 2025 год составила 209 млрд рублей, а сеть насчитывает более 200 точек продаж. Склад входит в число ключевых логистических центров компании, поэтому он глубоко встроен в её операционные процессы.

Цена покупки

Фонд приобретает объект по 82 690 рублей за м². Себестоимость строительства склада оценивалась примерно в 69–70 тыс. рублей за м², но в эту сумму не входят земля, инженерия и привлечение арендатора. Поэтому цена сделки выглядит близкой к восстановительной стоимости объекта.

Строительство при этом дорожает: за пять лет его себестоимость выросла примерно на 82% — с 37 тыс. рублей за м² в 2020 году до 69 тыс. в начале 2026 года.

Доходность: важный нюанс

Для обычной цены пая 11 850 рублей ориентиры такие:

• около 12% за первый год;

• около 13,3% средней годовой доходности за 10 лет;

• расчётный срок окупаемости — около 7 лет.

В полной финмодели указаны более красивые цифры: 12,7% за первый год, средняя доходность 14,1% и IRR 17,1%. Но они рассчитаны для льготной цены пая при крупных суммах входа. Обычному инвестору разумнее ориентироваться на 13,3%, а не на 14,1%.

Что «Активо» поменяла

1. Планирует организовать вторичный оборот паёв на Мосбирже. Это может упростить выход, но фактическая ликвидность будет зависеть от спроса.

2. Снизила номинал пая примерно в десять раз — до 11 850 рублей.

3. Сделала выплаты более ровными. Раньше возврат НДС мог приходить крупной суммой, после чего цена пая резко снижалась.

Основные риски

• Один арендатор. Весь денежный поток зависит от ЭТМ.

• Built-to-suit. При смене пользователя возможны дополнительные затраты.

• Комиссии УК, спецдепозитария и регистратора снижают итоговую доходность.

• Окончательная стоимость страхования пока не определена.

• Возврат НДС растянут на шесть лет. Часть выплат первых лет — фактически возврат вложенного капитала, а не чистый доход от аренды.

• В модели заложена индексация аренды на 7% ежегодно в течение десяти лет. Если рынок будет расти медленнее, к концу договора ставка может оказаться выше рыночной.

Итог

Объект выглядит логично: новый склад класса А, небольшой размер, сильный арендатор, долгий договор и цена, близкая к стоимости нового строительства.

Главные вопросы — структура выплат первых лет и индексация на 7% ежегодно. Поэтому фонд интересен для изучения, но ориентироваться только на доходность из презентации я бы не стал.

Сравнить «Активо 24» с другими складскими ЗПИФ можно в таблице:

https://vsezpif.ru/?route=skladskie-zpif&utm_source=finbazar&utm_medium=article&utm_campaign=aktivo_24

Часть данных доступна бесплатно, расширенная аналитика — в PRO. Промокод FINBAZAR даёт читателям БАЗАРА скидку 10% на месячный или годовой тариф:

https://vsezpif.ru/?route=tarify&utm_source=finbazar&utm_medium=article&utm_campaign=aktivo_24

Полный видеоразбор с финансовой моделью:

https://vkvideo.ru/video-177145894_456239050

Все фонды «Активо»:

https://vsezpif.ru/?route=zpif-aktivo&utm_source=finbazar&utm_medium=article&utm_campaign=aktivo_24

Telegram-канал «Всё о ЗПИФ»:

https://t.me/+ZdAmxvpVKF00NGNi

Канал в MAX:

https://max.ru/join/YJZ_vqGQlhAxO2iAAfdddbepR_NmJIQAs3nYRHaWC14

#ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #склады #аналитика

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед покупкой паёв изучите ПДУ, комиссии и риски фонда.

Складские ЗПИФ за последнее время снизились примерно на 10–15%. Одновременно текущая доходность по отдельным фондам поднялась к уровням, которых в сегменте не было год-два назад. Но максимальный процент здесь почти всегда означает, что рынок уже заложил конкретный риск.

Ниже — мой короткий разбор: на какие показатели смотреть, какие фонды сейчас выделяются и что из этого я держу сам. Это личное мнение, а не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Четыре показателя вместо одного

1. Текущая доходность. Я всегда сравниваю расчёт по последней выплате с доходностью за полный год. Разовая повышенная выплата способна сильно исказить картину. Например, у «Современной коммерческой недвижимости» последняя выплата поднимает показатель до 16,7%, тогда как результат за год — около 14,8%.

2. Дисконт к РСП. Показывает, насколько биржевая цена ниже расчётной стоимости пая.

3. Отклонение от собственной нормы. Скринер сравнивает текущий дисконт не с нулём, а со средним дисконтом конкретного фонда за полгода. Так видно, действительно ли фонд пролили сильнее обычного.

4. Прогнозный IRR. Смотрит вперёд и учитывает финансовую модель УК, но полностью зависит от заложенных в неё допущений.

Кто выделяется по текущей доходности

«Парус-НиНо» показывает почти 18% от аренды: около 17,9% до налога и 15,6% после. Выплаты ежемесячные и равномерные, прогнозный IRR — примерно 17%.

Почему рынок требует такую премию? Главный арендатор — Ozon; инвесторы закладывают риск по налоговой льготе и концентрацию в крупном объекте. По скринеру фонд заметно дешевле собственной нормы. Доходность привлекательная, но бесплатной её назвать нельзя.

Среди других сильно просевших фондов — «Парус-Озон», «Парус-СБЛ», «Парус-Нордвей» и «Парус-Логистика».

Где большой дисконт к оценке

«ВИМ Рентный доход ПРО» выделяется максимальным отклонением от РСП и прогнозным IRR около 36%. Но это не обещанная доходность, а сценарий: основной апсайд зависит от будущего перезаключения складской аренды по рыночной ставке через несколько лет.

У «Современного арендного бизнеса 3» дисконт к РСП около 34%. Полной модели УК не публикует, поэтому точно пересчитать потенциальную доходность сложно.

«Современная коммерческая недвижимость» также торгуется существенно ниже РСП. В фонде заметную долю занимают структурные облигации; по информации УК, они должны быть погашены.

Что находится в моём портфеле

«Парус-Логистика». Крупнейшая позиция среди чисто складских фондов. Текущая доходность около 14,5%, прогнозный IRR — примерно 21%. Нравятся индексация, два здания и низкая цена квадратного метра. Минусы — крупный склад и удалённость от Москвы. Докупать сейчас не планирую только из-за уже высокой доли.

«Парус-Нордвей». Несколько зданий в одном кластере и много арендаторов — в нынешних условиях это важная диверсификация. По совокупности параметров мне немного ближе «Логистика», но «Нордвей» тоже держу.

«ВИМ РД». Одна из двух крупнейших позиций портфеля. Формальный IRR около 18,7%, но главная идея связана со скорым завершением или продлением фонда. Оба сценария оцениваю позитивно.

«Акцент 5». Один из немногих складских вариантов, который можно рассматривать неквалифицированному инвестору. Текущая доходность около 14%, прогнозный IRR — 19,4%. Главное преимущество — индексация на фактический ИПЦ без верхнего ограничения.

Небольшими долями держу также «Парус-Красноярск» и «Парус-Золя». Первый интересен тремя зданиями и арендаторами Ozon, Wildberries и Сбером; у второго хорошая локация и арендатор «Золотое Яблоко», но более слабая индексация.

Почему индексация важнее красивого процента

Фонд с текущими 14% и индексацией по ИПЦ без потолка через несколько лет может обогнать фонд с текущими 16%, но коридором индексации 5–8%. На длинном горизонте именно рост арендного потока определяет, сохранит ли доход покупательную способность.

Дроны, страховка и главный риск

Масштабных повреждений именно складских объектов ЗПИФ пока не было. Поэтому подтверждённой практики страховых выплат в таких случаях ещё недостаточно.

В диверсифицированном портфеле риск потери существенной доли капитала из-за одного события выглядит ограниченным, однако полностью игнорировать его нельзя. Рынок уже включил этот риск в цены — отсюда высокие доходности и крупные дисконты.

Вывод

Сейчас складские ЗПИФ выглядят интереснее по цене, чем год назад, но перестали быть спокойным и предсказуемым инструментом. Я продолжаю точечно покупать, прежде всего смотрю на «ВИМ РД» и периодически — на «Парус-НиНо». Если бы доля «Парус-Логистики» была меньше, рассматривал бы и её.

Свежие показатели по складским фондам собраны на vsezpif.ru. Расширенные метрики, скринер и прогнозы доступны в PRO-версии. Для читателей Finbazar действует скидка 10% по промокоду FINBAZAR: посмотреть тарифы.

Ниже прикреплён полный видеоразбор с демонстрацией таблицы и карточек фондов.

#ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #склады #аналитика

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

В новом выпуске подкаста автор проекта «Всё о ЗПИФ» Евгений Воронин обсудил с Алексеем Володарским, представителем управляющей компании «РВМ Капитал», запуск розничного ЗПИФ «РВМ Флиппинг».

Идея фонда — открыть квалифицированным частным инвесторам доступ к сделкам с премиальной недвижимостью, которые прежде чаще реализовывались внутри закрытых инвестиционных клубов. Стратегия строится на классическом флиппинге: фонд приобретает квартиру с дисконтом, проводит быстрый качественный ремонт по авторскому дизайн-проекту и продаёт готовый объект на открытом рынке.

Ключевые параметры фонда

• Минимальная сумма инвестиций — от 1 млн рублей.

• Целевая базовая доходность — 25% годовых. Это ориентир стратегии, а не гарантированный результат.

• Не менее 50% чистой прибыли каждого реализованного проекта направляется пайщикам. Оставшаяся часть распределяется между управляющей компанией и операционным партнёром.

• Целевой объём фонда — 500 млн рублей.

• Срок работы — 3 года.

• Ожидаемая периодичность выплат — по мере реализации объектов, ориентировочно раз в 3–9 месяцев.

Почему выбран премиальный сегмент

Фонд не планирует работать с эконом- и комфорт-классом. Основной фокус — квартиры стоимостью 100–200 млн рублей. По оценке команды проекта, этот сегмент меньше зависит от доступности массовой ипотеки и может сохранять устойчивый спрос даже в периоды рыночной турбулентности.

Модель фонда револьверная: после продажи объекта средства возвращаются в оборот и направляются в новые сделки, а прибыль распределяется между пайщиками по мере завершения проектов.

Первый объект фонда

Первым активом стала квартира площадью 219 м² в готовом жилом комплексе. Объект приобрели примерно по 648 тыс. рублей за квадратный метр — заметно ниже стоимости сопоставимых предложений в этой локации.

• Бюджет ремонта — около 50 млн рублей.

• Планируемая цена продажи — 284 млн рублей.

• Смета ремонта зафиксирована в договоре.

Если расходы превысят согласованный бюджет, перерасход должен быть покрыт из дохода операционного партнёра. Это снижает риск того, что рост стоимости работ будет переложен на инвесторов.

Кто отвечает за реализацию стратегии

Операционным партнёром фонда выступает эксперт по флиппингу Андрей Леньков.

• «РВМ Капитал» отвечает за юридическую структуру сделки, аудит, соблюдение требований Банка России и финансовый контроль.

• Операционный партнёр отвечает за концепцию, дизайн, управление строительными бригадами и маркетинг объектов.

Топ-менеджеры и акционеры группы «РВМ Капитал» также вложили в фонд собственные средства на старте проекта.

Ликвидность паёв

Управляющая компания планирует организовать вторичный оборот паёв и рассматривает их вывод на биржу. При этом планы по листингу сами по себе не гарантируют высокой ликвидности: возможность быстро продать пай будет зависеть от фактического спроса на вторичном рынке.

Подписывайтесь на проект «Всё о ЗПИФ»:

Telegram: https://t.me/+ZdAmxvpVKF00NGNi

MAX: https://max.ru/join/YJZ_vqGQlhAxO2iAAfdddbepR_NmJIQAs3nYRHaWC14

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Целевая доходность не гарантирована. Перед покупкой паёв необходимо изучить правила доверительного управления, комиссии и факторы риска.