Анализ ЗПИФ «Акцент 5»: Детальный разбор доходности и перспектив фонда недвижимости
В фонде 1 объект - СК «Валищево» - 58 026,00 м2
Доходность до налога - 12%
Доходность после налога - 10,44% (выплаты раз в месяц)
Срок жизни фонда - до 2040 года
СЧА - 5 798 473 541 Руб.
СК «Валищево» - 58 026,00 м2
Сдан в эксплуатацию в 2018 году
Арендатор - «Деловые Линии» (Неразрывный договор до 2032 года)
Индексация на ИПЦ без ограничений!
Страхование объекта
Заключен договор страхования имущества с расширенным перечнем страховых случаев, в том числе страхование убытков в связи с перерывами в коммерческой деятельности. Страховая сумма рассчитана с учетом восстановительной стоимости в случае утраты объекта и превышает требования регуляторов к страхованию имущества в ЗПИФ.
Комиссии УК и другие расходы
1% от СЧА + 10% от аренды
Прогноз доходности от УК
12% (аренда) + 7%-8% (прирост стоимости) = 19%-20% суммарная доходность
Плюсы:
- Объект класса А
- Крупный и надежный арендатор
- Неразрывный договор до 2032 года
- Индексация на ИПЦ без ограничений!!!
- Срок жизни до 2040 года
- Есть маркетмейкер
Минусы:
- Комиссии не самые низкие
- Цена за м2
Мне понравился этот фонд. В первую очередь индексацией на уровень ИПЦ без ограничений, в других фондах такого нет. Сам объект конечно не самый дешевый, но сейчас все новые фонды выходят +- по таким ценам.
Планирую взять долю в этом фонде. + Нужна диверсификация по УК, не покупать же фонды только 1-2 УК. Акцент как будто сейчас активно начал развиваться.
Подпишитесь на телеграм канал - Все о ЗПИФах недвижимости