Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Акцент IV» — фонд квалифицированных инвесторов. Фонд управляется компанией Accent Capital и сосредоточен на одном активе — торговом центре «Сокольники» в Москве. В этом обзоре — ключевые характеристики фонда, показатели, риски и перспективы инвестирования.
Основной актив: Торговый центр «Сокольники»
Характеристики объекта
Общая площадь: 23 600 м²
Арендопригодная площадь: 13 300 м² (56% от общей)
Год постройки: 2009
Год реновации: 2021
Только 56% от общей площади объекта составляют арендуемые помещения. Остальные площади заняты служебными и техническими зонами.
Расположение и доступность
ТЦ расположен рядом со станцией метро «Сокольники» и оживлённой магистралью, что обеспечивает высокий пешеходный и транспортный трафик. Такое расположение — значительное конкурентное преимущество, способствующее стабильному спросу со стороны арендаторов.
Арендаторы
Перекрёсток — якорный арендатор, обеспечивающий стабильный поток покупателей
Универмаг НС и Универмаг Телеграф
Ресторан «Колбасофф»
Наличие надёжного арендатора в лице «Перекрёстка» повышает устойчивость фонда и снижает риск потери доходов.
Финансовые показатели и доходность
Доходность до налогов: 11.73% годовых
Доходность после налогов: 10.20% годовых
Частота выплат: ежемесячно
Срок действия фонда — до 31 июля 2068 года.
Ключевые риски
1. Низкая ликвидность паёв
Паи ЗПИФ «Акцент IV» сложно продать на вторичном рынке на большую сумму, поэтому нужно учитывать момент ликвидности.
2. Высокие комиссии управляющей компании
Потенциальная комиссия: до 15% от арендного дохода + 1% от СЧА
Текущая комиссия: 7–8% от арендного дохода
В инвест декларации фонда указана комиссия от аренды - до 15%, но при звонке в УК мне сказали, что сейчас комиссия 7-8%.
Анализ привлекательности инвестиции
Положительные аспекты
Хороший актив в густонаселенном районе в топовой локации
Диверсифицированная база арендаторов
Ежемесячные выплаты
Современный, отремонтированный объект (реновация 2021 года)
Отрицательные аспекты
Низкая ликвидность паёв
Высокие комиссии УК
Средняя доходность
Итоги
ЗПИФ «Акцент IV» — качественный инструмент для долгосрочных инвесторов, желающих получать стабильный доход от недвижимости. Актив расположен в топовой локации, арендаторы надёжные, выплаты регулярные. Однако высокая комиссия, низкая ликвидность и умеренная доходность не дают набирать большую долю в этом фонде.
Рекомендуется рассматривать фонд как долгосрочную составляющую диверсифицированного портфеля для квалифицированных инвесторов.
📬 Канал о ЗПИФ недвижимости - https://t.me/vsezpif