Rustempo

Изображение сгенерировано ИИ

Недавние контакты главы Европейского совета Антониу Кошты с Москвой спровоцировали резкую реакцию со стороны стран Балтии, – сообщает Politico.

По информации издания, общение ЕС с Кремлем вызвало "ярость" у некоторых европейских правительств, выразивших недовольство тем, что их не поставили в известность о происходящем. Об этом стало известно на саммите ЕС в Брюсселе, которые прошел 18 июня.

Особенно остро отреагировали Латвия, Литва и Эстония. Источники издания утверждают, что ряд лидеров узнали о телефонных переговорах только из средств массовой информации.

По некоторым сведениям, команда Кошты перед переговорами уведомила о своих намерениях Германию, Францию, Великобританию и Европейскую комиссию. Однако, как отмечают другие дипломаты, Берлин, по их сведениям, предварительного уведомления не получал.

Как ранее сообщало агентство Bloomberg, председатель Европейского совета Антониу Кошта пытается установить контакты с Москвой для будущих переговоров с Россией по Украине.

Источник - https://rustempo.ru/world/Kontaktyi-Koshtyi-s-Rossiey-vyizvali-yarost-v-Pribaltike.php

Изображение сгенерировано ИИ

Сегодня, когда рынок недвижимости перенасыщен предложениями, а покупатели становятся все более требовательными, привлекательная придомовая территория перестала быть просто приятным бонусом. Она превратилась в один из ключевых факторов, влияющих на выбор жилья и, как следствие, на успешность проекта в целом.

Готовы ли застройщики вкладываться в благоустройство территории? Насколько это выгодно им и будущим резидентам?
На эти и другие вопросы ИА Рустемпо отвечают специалисты.

- Насколько сегодня актуальна организация привлекательной придомовой территории при строительстве новых ЖК?

Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):

- Организация придомового пространства стала одним из стратегических приоритетов девелопмента. Сегодня качественное благоустройство — обязательное условие для проектов всех классов: от эконома до de luxe.
Современное благоустройство отказывается от типовых решений в пользу индивидуальных ландшафтных концепций. Более 50% застройщиков даже ЖК эконом-класса в Москве уже используют индивидуальный подход. Основные тренды: концепция «двор-сквер» с крупномерными растениями, всесезонная декоративность, минимизация участков с твердыми покрытиями и предпочтение природных материалов. Аллергенные березы и тополя уступают место хвойным деревьям. Комфортная придомовая территория приобретает все большее значение для покупателей. Количество поисковых запросов «благоустройство территории» выросло на 25% с осени 2020 по осень 2025 года, а «дом двор сад» — в 2,3 раза. Для 60% покупателей новостроек благоустройство и озеленение двора — важный фактор выбора.

Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):

- Сегодня благоустройство территории — один из факторов, который напрямую влияет на выбор покупателя. Вместе с квадратными метрами люди покупают пространство вокруг дома, где будут гулять, отдыхать, проводить время с детьми и соседями. Поэтому застройщики стали намного больше уделять внимание благоустройству: продумывают сценарии жизни, создают прогулочные маршруты, высаживают крупномерные деревья, делают зоны отдыха, спортивные площадки и общественные пространства. Если раньше двор воспринимался как территория между домами, то сегодня он становится полноценной частью жилого продукта.

Генеральный директор компании STAVNI Александр Свинолобов (Санкт-Петербург):

- Сегодня качество придомовой территории стало одним из ключевых критериев оценки жилого проекта, особенно в бизнес-классе. Покупатель выбирает не только квартиру и даже не только дом, а среду, в которой будет проводить значительную часть времени. Поэтому благоустройство давно перестало ограничиваться детской площадкой и несколькими деревьями. Важны разнообразные сценарии использования пространства: тихий отдых, прогулки, занятия спортом, время с детьми, возможность поработать или встретиться с соседями. Большое значение приобретают озеленение, работа с рельефом, освещением, малыми архитектурными формами и идентичностью места.

- Ландшафт, зонирование и озеленение – недешевая история, как с точки зрения организации, так и обслуживания: многие ли девелоперы идут на этот шаг?

Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):

- Качественное благоустройство перестало быть привилегией высокобюджетных проектов и охватило все сегменты недвижимости. Девелоперы все чаще привлекают профессиональные бюро, чтобы создать продуманную среду, а в сегментах премиум и de luxe это уже обязательное условие. Приватная, комфортная территория, позволяющая восстановить силы в природном уголке посреди мегаполиса, — сегодня не роскошь, а стандарт. Расходы застройщиков на благоустройство придомовой территории за год выросли в среднем на 20–30%. Сегодня создание качественной среды обходится в 12–25 тыс. руб. за кв. м дворовой территории, в премиум-сегменте — до 30–35 тыс. руб. При этом доля затрат на благоустройство в структуре себестоимости ЖК составляет 4–8%.

Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):

- Да, многие девелоперы инвестируют в благоустройство, хотя это действительно требует серьезных вложений. Причем расходы связаны не только с созданием пространства, но и с его дальнейшим содержанием. Однако рынок показывает, что покупатели готовы платить за комфортную среду. Поэтому качественное озеленение и продуманная территория вокруг дома постепенно становятся важным конкурентным преимуществом, особенно в проектах комфорт+, бизнес- и премиум-класса.
Так, дома данных классов, а точнее их дворовые пространства все чаще включают собственные парковые пространства, тематические сады, общественные зоны, рекреационные маршруты и элементы ландшафтной архитектуры.

Генеральный директор компании STAVNI Александр Свинолобов (Санкт-Петербург):

- Сегодня большинство девелоперов уделяют благоустройству гораздо больше внимания, чем еще несколько лет назад. Однако глубина проработки проектов существенно различается. Создание качественной среды действительно требует серьезных инвестиций не только на этапе строительства, но и в дальнейшей эксплуатации. Поэтому наиболее интересные решения появляются там, где благоустройство рассматривается не как обязательная статья затрат, а как полноценная часть продукта. Именно такой подход позволяет создавать пространства, которые остаются востребованными и через несколько лет после ввода дома.

- Насколько подобные приемы повышают стоимость жилья для потенциальных покупателей?

Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):

- Инвестиции в благоустройство напрямую конвертируются в рост стоимости квадратного метра. Покупатели сегодня выбирают не просто квартиру, а образ жизни, и благоустроенный двор — его обязательная часть. Прирост цены жилья достигает 5–20% в зависимости от качества среды. Проекты с продуманным ландшафтным дизайном получают премию 7–10% к продажам. При этом в масштабах комплексного строительства разница в себестоимости между типовым и индивидуальным подходом незначительна.

Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):

- Исследование показало, что, если к бюджету благоустройства добавить +30%, что составляет всего 1,5-2% от общего бюджета стройки, то недвижимость можно продать дороже на +7%. В связи с этим растут ключевые драйверы доходности: скорость продаж и маржинальность. То есть девелоперы рассматривают эти инвестиции как инструмент повышения привлекательности и ликвидности проекта.
Как оператор благоустройства, в том числе озеленения, можем отметить тот факт, что особенно ценятся взрослые деревья, собственные зеленые зоны, благоустроенные дворы без машин и возможность проводить время на территории комплекса без необходимости постоянно выезжать за город.

Генеральный директор компании STAVNI Александр Свинолобов (Санкт-Петербург):

- Напрямую выделить, сколько именно к стоимости квадратного метра добавляет благоустройство, достаточно сложно, поскольку покупатель воспринимает проект комплексно. Но качественная среда объективно повышает привлекательность жилого комплекса и позволяет проекту лучше конкурировать на рынке. Особенно это заметно в проектах бизнес-класса, где покупатели очень внимательно оценивают качество общественных пространств, двора и окружения. В этом сегменте благоустройство становится одним из факторов, формирующих добавленную ценность проекта. По результатам нашего исследования более половины покупателей — 51% — назвали комфорт и удобство жилого комплекса одним из факторов выбора, а закрытый двор без машин вошел в число самых привлекательных преимуществ проекта, его отметили 58% респондентов. Это говорит о том, что качественное благоустройство напрямую влияет на восприятие ценности проекта и готовность покупателей рассматривать его среди конкурентов.

- Как быстро окупаются данные направления?

Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):

- Благоустройство — долгосрочные инвестиции в комфорт и капитализацию проекта. Прямого срока окупаемости нет, но эффект проявляется через ускорение продаж и возможность установить более высокую цену за квадратный метр. Грамотное оформление дворовых площадок может прибавить 10–15% к стоимости жилья. Инвестиции в качественную среду окупаются повышенным спросом и готовностью покупателей платить премию за продуманное пространство.

Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):

- В эпоху, когда стоимость ошибки для застройщика измеряется не только миллионами, но и репутацией, красивая картинка больше не продает. Особенно в премиальном сегменте, где клиент не будет брать на подряд «кота в мешке».
Здесь на помощь пришел мокап — демонстрационный участок благоустройства, который в итоге может показать себя как мощный инструмент продаж. Это реальный, осязаемый фрагмент будущей среды жилого комплекса, выполненный в масштабе 1:1 из финальных материалов.
Появление мокапов озеленения на руку не только девелоперам, но и покупателю: теперь они видят больше — могут уже до ввода объекта, на этапе покупки, ощутить атмосферу будущего дома, представить себя в новой среде и почувствовать эмоциональную связь с местом.
Покупатель может пройтись по дорожке, присесть на скамейку, оценить текстуру камня и оттенки зелени....

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Landshaftnyie-istorii-JK---bolshe-ne-roskosh.php

Фото - ИА Рустемпо

С 8 по 15 июня 2026 года российские автовладельцы столкнулись с очередным повышением стоимости топлива. По данным Росстата, средние потребительские цены на бензин увеличились на 66 копеек, достигнув отметки в 69,11 рубля за литр. Дизельное топливо также не осталось в стороне, подорожав на ту же сумму и составив в среднем 80,78 рубля за литр.

Наиболее популярные марки бензина также продемонстрировали рост:

• АИ-92 подорожал на 66 копеек, его средняя цена составила 65,41 рубля за литр.
• АИ-95, самый востребованный вид бензина, вырос в цене на 67 копеек, достигнув 71,11 рубля за литр.
• АИ-98 показал более скромный рост в 36 копеек, установившись на уровне 95,38 рубля за литр.

Повышение цен на автомобильный бензин было зафиксировано в 78 регионах страны. Наиболее существенный скачок стоимости наблюдался в Республике Тыва, где цены выросли на 9,4%, и в Чеченской Республике – на 8%. В столице цены на бензин за этот период увеличились на 0,2%. В Санкт-Петербурге ситуация была более стабильной, и цены остались практически на прежнем уровне.

На московских автозаправочных станциях стоимость бензина варьировалась следующим образом:

• АИ-92: от 62,79 до 72,89 рубля за литр.
• АИ-95: от 68,79 до 81,79 рубля за литр.
• АИ-98 и выше: от 94,28 до 102 рублей за литр.

В Санкт-Петербурге цены были следующими:

• АИ-92: от 63,69 до 65,35 рубля за литр.
• АИ-95: от 68,39 до 72,15 рубля за литр.
• АИ-98 и выше: от 96,35 до 99,84 рубля за литр.

Подготовлено по информации Росстата

Источник - https://rustempo.ru/russia/Rosstat-v-Rossii-rastut-tsenyi-na-toplivo.php

Изображение - Mantera Hotels

 Компания «Плато Девелопмент» приняла участие в выставке «Движение» и подписала договор с Mantera Hotels о техническом сопровождении отельного комплекса в Домбае. Новый объект рассчитан на 332 номера и призван стать важной частью развития туристической инфраструктуры одного из самых горных курортов страны.

Компания «Плато» – девелопер клубного дома «Кутузов Сити» и отеля «Альто» – приняла участие в выставке недвижимости «Движение». В рамках мероприятия состоялось подписание договора о сотрудничестве с управляющей компанией Mantera Hotels. Документ предусматривает техническое сопровождение проекта строительства пятизвёздочного отельного комплекса в посёлке Домбай (Карачаево-Черкесская Республика). Новый проект рассчитан на 332 номера и призван стать важной частью развития туристической инфраструктуры одного из горных курортов страны.

Mantera Hotels обеспечит контроль реализации проекта на всех ключевых этапах. В перечень работ входят анализ и адаптация дизайн-проекта, сопровождение проектирования, участие в подборе инженерного и технологического оборудования, мониторинг строительно-монтажных работ, сопровождение пусконаладочных процессов и подготовка объекта к вводу в эксплуатацию. Цель сотрудничества – гарантировать качество будущего отельного продукта, соблюдение сроков и применение современных стандартов индустрии.

 «Для нас это важный проект и возможность применить накопленный опыт в развитии одного из самых известных горных курортов страны, – комментирует Яна Уханова, заместитель генерального директора по развитию гостиничной деятельности Группы Мантера. – Мы готовы делиться своей экспертизой и рассчитываем, что новый отельный комплекс станет востребованной частью туристической инфраструктуры Домбая».

«Участие в выставке «Движение» позволило представить главные девелоперские проекты – «Альто» и «Кутузов Сити» – широкой профессиональной аудитории, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент». – Подписание же соглашения с Mantera Hotels подтверждает стратегический курс на развитие не только жилой, но и туристической недвижимости высокого класса. Мы рады партнёрству с одной из ведущих управляющих компаний. Уверены, что совместными усилиями создадим современный отельный комплекс, который повысит привлекательность Домбая и задаст новые стандарты гостеприимства в регионе».

Источник - https://rustempo.ru/property/Pyatizvezdochnyiy-otel-v-Dombae.php

Ривер Парк Коломенское. Фото - Метриум.

Объем предложения в строящихся корпусах на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 15,8%, а в готовых корпусах, напротив, вырос на 2,3%, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент». Вариантов «с ключами» стало больше во всех сегментах, кроме массового. В разрезе округов экспозиция в готовых новостройках сильнее всего увеличилась в ЮВАО (+172%). Новым лидером по числу предложений в корпусах, введенных в эксплуатацию, стал ЮАО (936 лотов).

По данным «Метриум» и «Аеон Девелопмент», девелоперы сегодня продают в «старой» Москве 40 710 лотов против 46 960 лотов годом ранее. За год показатель сократился на 13,4%. Количество предложений в строящихся корпусах просело на 15,8% – с 40 470 лотов до 34 080 лотов. В то же время число помещений, которые девелоперы продают в готовых новостройках, увеличилось на 2,3% – с 6488 лотов до 6635 лотов. Доля подобных вариантов в структуре экспозиции повысилась на 2,5 п.п. – с 13,8% до 16,3%.

«Значительное сокращение предложения первичной недвижимости в «старой» Москве в годовом выражении обусловлено замедлением темпа стартов новых проектов и корпусов, – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Девелоперы сейчас реже выводят на рынок новые объекты из-за высокой стоимости проектного финансирования. Также изменилась структура «премьер». Абсолютное большинство стартующих сейчас комплексов относится к премиальному и высокобюджетному сегментам. Традиционный массовый сегмент, в принципе, постепенно уходит в прошлое. В результате рынок реже пополняется масштабными проектами.

В то же время строящиеся корпуса постепенно получают разрешение на ввод. Ввиду оттока клиентов из-за действия жесткой денежно-кредитной политики в большинстве сегментов снизился уровень распроданности проектов по ДДУ. Именно это приводит к увеличению предложения в готовых новостройках одновременно с уменьшением экспозиции в строящихся комплексах».

Высокие темпы исчерпания экспозиции за прошедший год зафиксированы на рынке массовых новостроек «старой» Москвы. Предложение в данном сегменте сократилось на 30% – с 14 930 лотов до 10 450 лотов. В то же время объем экспозиции в готовых корпусах комфорт-класса уменьшился всего на 7,1% – с 1667 лотов до 1548 лотов. В результате доля помещений с ключами увеличилась на 3,6 п.п. – с 11,2% до 14,8%.

Бизнес-класс с 2024 года остается лидером по объему предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Тем не менее, за год предложение в этом сегменте сократилось на 10,8% – с 23,2 тыс. лотов до 20,7 тыс. лотов. Однако количество помещений, которые продаются в готовых новостройках, выросло на 2,4% – с 3377 лотов до 3460 лотов. А их доля увеличилась на 2,1 п.п. – с 14,6% до 16,7%.

«Около двух лет назад бизнес-класс на первичном рынке «старой» Москвы превзошел комфорт-класс по объему экспозиции, и, вероятно, надолго сохранит «пальму первенства», – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Именно новостройки бизнес-класса являются максимально сбалансированными с точки зрения цены и качества для большинства клиентов в столице. При этом сейчас сложилась беспрецедентная ситуация, когда в готовых корпусах помещения даже доступнее, чем на котловане.

Инвестиционная привлекательность новых проектов снизилась, так как дорогое проектное финансирование не позволяет устанавливать дисконт относительно среднерыночных показателей на котловане.

В то же время недвижимость в построенных комплексах тоже может дорожать благодаря интенсивному развитию локации. Например, в непосредственной близости от нашего готового городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» запланировано создание образовательного центра на 700 учеников и современного курорта на Бобровом острове. Кроме того, активно обновляется музей-заповедник «Коломенское», который расположен в пешей доступности от жилого комплекса».

Первичный рынок премиум-класса сейчас активно растет. Объем предложения за год увеличился на 8,8% – с 6708 лотов до 7299 лотов. Количество помещений в готовых корпусах тоже выросло, но лишь на 7,5% – с 1152 лотов до 1238 лотов. Это связано с тем, что девелоперы за прошедший год вывели на рынок несколько масштабных комплексов премиум-класса. Доля готовых помещений в данном сегменте снизилась на 0,2 п.п. год к году – с 17,2% до 17%.

На первичном рынке высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) объем экспозиции за год увеличился на 4,5% – с 2144 лотов до 2240 лотов. При этом предложение «с ключами» выросло на 32,8% – с 293 лотов до 389 лотов. Его доля повысилась на 3,7 п.п. – с 13,7% до 17,4%.
Динамика предложения готовой первичной недвижимости в разрезе административных округов «старой» Москвы носит неравномерный характер. В пяти округах показатель год к году снизился, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент». Максимальный спад зафиксирован в САО, который год назад занимал первое место по числу вариантов «с ключами», и в СВАО – в обоих случаях на 37,3%. В САО количество лотов от застройщиков во введенных корпусах снизилось с 1213 лотов до 761 лота, в СВАО – с 830 лотов до 520 лотов.

Еще в пяти округах объем экспозиции готовых помещений от девелоперов, наоборот, увеличился. Особенно впечатляющий рост отмечен в ЮВАО, где показатель повысился на 173%, то есть в 2,7 раз – с 339 лотов до 922 лотов. Но лидером по числу предложений в готовых корпусах все же стал ЮАО с показателем 936 лотов против 883 лотов годом ранее (+6% за год).

«Первичная недвижимость на юге Москвы пользуется высокой популярностью, особенно в проектах комплексного развития территорий, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Например, в нашем масштабном проекте КРТ «Ривер Парк Коломенское» продажи остаются на стабильно высоком уровне уже на протяжении 12 лет. В то же время даже в наиболее ликвидных проектах ЮАО часть лотов реализуется по ДКП уже после ввода проектов в эксплуатацию, ведь рынок не способен быстро «поглотить» все строящиеся здесь объекты. При этом по доле готовых помещений на первичном рынке (15,1%) Южный округ занимает лишь 7 место из 10 округов «старой» Москвы. Это свидетельствует о значительном спросе по ДДУ и повышенной привлекательности местной недвижимости даже на фоне серьезной конкуренции. Несмотря на существенную активность девелоперов, о затоваривании в ЮАО речи точно не идет».

Источник - https://rustempo.ru/property/Lider-po-predlojeniyu-v-gotovyih-novostroykah-Moskvyi.php

Изображение - ИИ

В России растет популярность загородной жизни. К началу 2026 года на готовые дома приходилось порядка 70% ипотечных выдач в сегменте индивидуального жилищного строительства.

С чем это связано? Кто является основным покупателем загородных домов?

На эти и другие вопросы ИА Рустемпо отвечает заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной ГК «Стилобат» Булат Алимов (Москва).

- Что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости?

- По оценке департамента аналитики ГК «Стилобат», в 2026 году медианная стоимость квартиры в новостройках городов-миллионников превышает 185 тыс. руб. за кв. м, на вторичке — более 120 тыс. руб. Загородный дом в России стоит в среднем от 13 млн руб., участок — около 450 тыс. руб. за лот. Максимальный разрыв в пользу загородного жилья — в премиальном сегменте, особенно в ближнем пригороде.
В элитном сегменте ипотека играет вспомогательную роль — большинство сделок проходит за собственные средства, влияние кредитных ставок на цены минимально.

- С чем связан рост спроса на загородную недвижимость в России?

- В сегменте элитной загородной недвижимости спрос все больше определяется ценностью здоровья. Покупатели выбирают поселки с собственной спортивной инфраструктурой — фитнес-центрами, спа-комплексами, велодорожками, бассейнами на открытом воздухе. Важны чистый воздух, отсутствие городского шума, возможность для регулярных прогулок и занятий спортом без выезда в город. Загородный дом превращается в среду для поддержания физического и ментального здоровья. Покупателю нужна экология, технологичность («умный дом»), интеграция в природную среду. Также важен достойный сервис внутри поселка: клубная среда, приватность, готовая инфраструктура. Среди молодых покупателей (предприниматели, топ-менеджеры из ИТ) ключевым стал осознанный выбор качества жизни и здоровья, безопасности и простора. Структурный дефицит предложения в уникальных локациях (ближнее Подмосковье, особенно западное направление) дополнительно усиливает спрос. Отмечу, что в элитном сегменте тренд на переезд за город сохраняется только при наличии готовой высококлассной инфраструктуры и высоком уровне приватности.

- Каков портрет покупателя загородной недвижимости в 2026 году?

- Молодая аудитория (успешные ИТ-специалисты, предприниматели) выбирает загородный дом, как основное жизненное пространство. Их привлекает здоровый образ жизни, архитектурная уникальность, высокое качество исполнения, экологичность материалов и полная приватность. В приоритете остаются тщательно спроектированная среда и хорошая транспортная доступность.

- Чаще покупают готовые дома или участки под застройку?

- На рынке доминируют участки без подряда — более 80% активного спроса. Готовых домов значительно меньше. Высокий спрос на землю толкает цены на участки вверх. Предложение таунхаусов растет медленно.

- Ваши прогнозы относительно рынка загородной недвижимости в России на ближайшие годы?

- В 2026 году элитный загородный рынок вступает в фазу жесткой конкуренции продавцов: общая цена выставленных объектов превышает 1 трлн рублей. Топ-10% объектов в лучших локациях продолжат дорожать, мы ожидаем рост до 5–10%. Остальным владельцам придется давать скидки.

Популярность загородного элитного жилья сохранится, но спрос станет рациональным: каждая сделка — через юридическую экспертизу, без спонтанных покупок. Драйверы — инфраструктурные проекты (например, платная трасса до Москва-Сити) и структурный дефицит качественного предложения за городом при растущем спросе на готовую среду. Риски: дальнейший рост затрат на строительство, волатильность валютного курса.

Подготовил Евгений Раи

Источник - https://rustempo.ru/property/Ekologiya-so-vsemi-udobstvami.php

Изображение сгенирировано ИИ

Сегодня все больше россиян рассматривают жизнь за городом не просто как место для летнего отдыха, а как полноценную альтернативу городской суете. Этот тренд подкрепляется возможностью удаленной работы, которая позволяет многим обрести долгожданное пространство, спокойствие и близость к природе, не отказываясь от профессиональной деятельности.

Как же рынок реагирует на эти изменения? И кто он, современный покупатель загородного участка? Каковы перспективы развития индивидуального жилищного строительства в ближайшем будущем?

Информационное агентство Рустемпо продолжает обсуждение этих и других вопросов со специалистами отрасли.

- Что на самом деле происходит на рынке загородной недвижимости?

Предприниматель, эксперт в сфере ИЖС, основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин (Москва):

- Рынок переживает период перестройки. Спрос на загородную недвижимость никуда не исчез, но изменились условия покупки. Высокие ставки по ипотеке и сокращение доступного кредитования привели к тому, что часть потенциальных покупателей отложила решение о строительстве или покупке дома.
При этом важно понимать, что в ИЖС всегда существует временной лаг между решением клиента и вводом дома в эксплуатацию. Поэтому последствия изменений в финансировании рынок ощущает не сразу. Сегодня мы видим снижение объемов строительства не потому, что люди перестали хотеть жить в собственном доме, а потому что доступность денег существенно сократилась.

Руководитель агентства недвижимости «Метры», эксперт агентства «ЦИАН» Анастасия Андрейчук (Тюмень):

- На мой взгляд, рынок загородной недвижимости в 2026 году нельзя назвать ни перегретым, ни падающим. Скорее, он проходит этап адаптации к новым экономическим условиям. Высокие рыночные ставки по ипотеке по-прежнему сдерживают часть спроса, однако интерес к загородному жилью остается стабильным. Мы видим, что покупатели стали гораздо рациональнее: если несколько лет назад многие принимали эмоциональные решения, то сегодня практически каждая покупка сопровождается тщательным расчетом бюджета, стоимости строительства и будущих расходов на содержание дома. При этом сегмент ИЖС остается одним из немногих форматов недвижимости, где люди по-прежнему видят возможность повысить качество жизни семьи.

Основатель производственно-строительной компании NordBox, консультант в области управления и маркетинга Никита Прохоренко (Москва):

- Рынок загородной недвижимости в 2026 году не демонстрирует равномерный рост, но и не падает. Я бы сказал, что он определенным образом разделился. С одной стороны, спрос сдерживают высокие ставки, дорогая стройка, рост себестоимости и общая осторожность покупателей. Все-таки рыночная ипотека на покупку или строительство дома сейчас примерно на уровне 19% годовых, и это все еще очень дорого. С другой стороны, интерес к загородному формату сохраняется: согласно официальной статистике, за январь–апрель 2026 года в России ввели почти 29 млн квадратных метров жилья, это на 4,6% больше, чем годом ранее. А в 2025 году на ИЖС пришлось 63,5 млн квадратных метров — почти 59% всего введенного жилья. То есть загородный рынок — это уже не ниша, а большая часть жилищного строительства.

Основатель агентства элитной недвижимости "Heartwood" Игнат Ситников (Казань):

- Мы вошли в фазу «тихой зачистки». Рынок загородной недвижимости напоминает слоеный пирог, у которого подгорел верхний корж. Вторичка – дома, построенные в 2010-2020 годах без архитектурного проекта и с устаревшими коммуникациями, – застряла в стагнации. По данным Аналитического центра «Домклик», средний срок экспозиции таких объектов в Подмосковье вырос до 120-150 дней, а дисконт от цены предложения достигает 18-20%. При этом качественные участки со статусом ИЖС и подведенным газом в локациях с хорошей транспортной доступностью превратились в дефицитный актив......

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Zagorodnaya-jizn---novyiy-trend.php

Изображение сгенерировано ИИ

Недавнее расследование газеты The Guardian выявило тревожную тенденцию: популярный чат-бот ChatGPT начал рекомендовать пользователям ссылки на фишинговые сайты, маскирующиеся под интернет-магазины известных брендов. Это привело к тому, что люди, пытаясь приобрести товары, теряли деньги и предоставляли свои платежные данные злоумышленникам.

Одной из причин такого положения дел стало исчезновение с рынка некоторых брендов. Например, когда известный производитель обуви Russell & Bromley перешел под внешнее управление, мошенники оперативно заполнили образовавшуюся нишу, создав поддельные сайты, которые продолжали привлекать покупателей, ищущих оригинальный ресурс.

Эта ситуация является примером так называемого "отравления искусственного интеллекта". Злоумышленники намеренно размещают в сети ложную информацию и создают копии легитимных сайтов. Большие языковые модели, такие как ChatGPT, индексируют эти ресурсы, непреднамеренно способствуя распространению мошенничества.

Эксперты предупреждают: не стоит слепо доверять рекомендациям, полученным от ИИ. Преступники быстро адаптируются к новым технологиям и используют любые доступные каналы для привлечения потенциальных жертв.

Как распознать мошенников и защитить себя:

• Невероятные скидки: если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, это обман.
• Странные адреса сайтов: внимательно проверяйте URL-адреса. Мошенники часто используют доменные имена, похожие на оригинальные, но с небольшими отличиями.
• Некорректная контактная информация: отсутствие реальных контактных данных или использование подозрительных адресов электронной почты – тревожный сигнал.
• Запросы на банковские переводы: легитимные интернет-магазины редко просят совершать платежи напрямую через банковский перевод.

Рекомендации экспертов:

• Проверяйте информацию: всегда ищите информацию о продавце через независимые источники, а не полагайтесь исключительно на ссылки, предоставленные ИИ.
• Будьте бдительны: не переходите по подозрительным ссылкам, даже если они кажутся вам безопасными.
• Используйте надежные методы оплаты: отдавайте предпочтение платежным системам, которые предлагают защиту покупателя.

OpenAI уже предприняла шаги по удалению части мошеннических ссылок, но проблема остается актуальной. По мере того, как люди все активнее используют ИИ, возрастает потребность в более надежных механизмах защиты потребителей.

Подготовил Михаил Жаров

Источник - https://rustempo.ru/business/II-na-slujbe-u-moshennikov.php

Фото - ИА Рустемпо

VK Fest, зародившийся в 2015 году, превратился в одно из самых значимых музыкальных событий в России. Изначально проходивший в Санкт-Петербурге, с 2022 года фестиваль расширил свои границы, охватив множество городов страны.

В 2026 году VK Fest пройдет в четырех крупных городах: Казани, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Москве. В этом году фестиваль уже стартовал в Казани 7 июня и продлится до 19 июля, предлагая уникальную программу в каждом городе.

Казань открыла фестивальный марафон 7 июня у центра семьи «Казан». Среди артистов — Zivert, Клава Кока, Ришат Тухватуллин, Сироткин и Татьяна Куртукова. Гости также смогли встретиться с популярными инфлюенсерами, такими как Клава Кока, Антон Шастун, Дима Масленников и Ян Топлес, на автограф-сессиях.

Санкт-Петербург примет фестиваль 4 и 5 июля в Парке 300-летия. На Синей сцене выступят Лолита, Markul, Вадим Самойлов, Татьяна Куртукова и Aarne & Toxi.

Нижний Новгород ожидает гостей 11 июля на Стрелке, у слияния Оки и Волги. Прозвучат выступления Uma2rman, Клавы Коки, Сироткина, Nansi&Sidorov и группы «Комната культуры».

Москва завершит фестивальный тур 18 и 19 июля на ВДНХ. Среди уже анонсированных артистов — Anna Asti, 5sta Family, Elman, Ugli, Iowa, Ева Польна, Pizza и Вадим Самойлов. Полный список участников будет объявлен ближе к июлю.

Помимо музыкальных выступлений, в каждом городе запланированы разнообразные активности: квизы, лекции, мастер-классы, зоны для встреч с блогерами, фудкорты и многое другое.
Билеты на VK Fest 2026 доступны для покупки на официальном сайте фестиваля (vkfest.ru). Стоимость билетов варьируется в зависимости от города, категории и времени покупки.

Источник - https://rustempo.ru/culture/VK-Fest-2026-rasshiryaya-geografiyu.php

Фото - ИА Рустемпо

С начала лета россияне получили новые, более удобные способы попасть на прием к врачу в поликлинике. Теперь, чтобы записаться к нужному специалисту, не обязательно тратить время в очередях у регистратуры. Сделать это можно заранее и быстро, воспользовавшись порталом "Госуслуги", региональными медицинскими системами или новыми информационными киосками, которые появились на первых этажах поликлиник.

Эти устройства работают интуитивно понятно: вы увидите свободные даты и сможете выбрать подходящее время. Если же свободных окон нет, система автоматически добавит вас в электронный лист ожидания и сообщит, когда появится ближайшая возможность попасть к врачу, через ваш личный кабинет. Также внедрен механизм "отложенной записи", который позволит оперативно занимать освободившиеся места. Ожидается, что эти нововведения значительно сократят время ожидания и помогут избежать ситуаций, когда визита к врачу приходится долго ждать.

Внедрение цифровых технологий в работу поликлиник призвано облегчить труд сотрудников регистратур и врачей, сделать получение плановой медицинской помощи более быстрым и предсказуемым. Для пациентов это означает более понятный и контролируемый процесс получения медицинских услуг.

Безусловно, привычная регистратура никуда не исчезла, а стала дополнительным вариантом обращения к необходимому специалисту.
 

Источник - https://rustempo.ru/medicine/Na-priem-k-vrachu-bez-registraturyi.php

2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей. Люди все чаще смотрят на загородную жизнь не просто как на место для отдыха, а как на полноценную альтернативу городской суете.

Несмотря на сдерживающие факторы, многие по-прежнему готовы переезжать за город, чтобы обрести больше пространства и покоя, близости к природе. Особенно это актуально в свете тренда последних лет на удаленную работу.
Чем отвечает рынок? Каков портрет современного покупателя загородного дома? Насколько ясны перспективы развития этого вида недвижимости?

Об этом ИА Рустемпо рассказывают специалисты.

- Что на самом деле происходит на рынке загородной недвижимости?

Директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов (Москва):

- Сегодня рынок переживает структурную трансформацию. С одной стороны, спрос остается высоким: тренд на загородную жизнь сохраняется, а частный дом рассматривается как полноценная альтернатива городскому жилью. В то же время сегмент ИЖС ждет серьезное испытание из-за ужесточения контроля за сельхозземлями и новых правил комплексного развития территорий. Государство значительно усложнило процедуру перевода земель из состава сельхозназначения под жилую застройку. Это приведет к неизбежному дефициту предложения уже в ближайшие год-два и в перспективе — к росту цен на 20-30%. Девелоперам, у которых нет портфеля готовых участков, будет сложно выводить новые проекты. Параллельно идет процесс естественной селекции: рынок очищается от слабых и ненадежных застройщиков, выигрывают те, кто предлагает качественный продукт с готовой инфраструктурой.

Руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости Екатерина Паталина (Москва):

- В 2026 году рынок загородной недвижимости находится не в фазе роста, а в фазе отбора и становления. По итогам января-февраля продажи домов снизились на 39%, участков - на 26%, но внутри этой статистики ситуация неоднородная. Спрос не исчез, он стал требовательнее. Быстро уходят объекты с коммуникациями, транспортной доступностью и понятной инфраструктурой. Всё, что требует дополнительных вложений, сложной организации строительства или жизни «на перспективу», продаётся заметно дольше.

Генеральный директор строительной компании «Свой дом» Дмитрий Фролов (Санкт-Петербург):

- Оживление на рынке загородной недвижимости говорит об активизации сегмента малого бизнеса и возросших возможностях потребителей. С другой стороны, высокие ставки по ипотеке и рост себестоимости строительства сильно сдерживают доступность домов и участков. Дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости будет зависеть от ставки ЦБ.

Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева (Москва):

- Рынок перестраивается. В эконом-сегменте заметно оживление: спрос сместился с квартир в мегаполисе на собственные дома с большей площадью за те же деньги. Эта альтернатива особенно востребована семьями и молодежью. С другой стороны, рынок захлестнула волна неликвида, прежде всего, старого фонда. Доля неликвидных дач в Подмосковье достигает 80%, и лишь 5% предложения соответствуют реальным запросам покупателей: адекватная цена, хорошее состояние дома и транспортная доступность. В регионах низколиквидными стали объекты на удалении более 40–50 км от крупных городов, а средний срок экспозиции загородных домов растянулся до 8 месяцев и более.

Сооснователь семейного агентства недвижимости Мищевич Груп | Mishchevich Group Федор Мищевич (Москва, Крым):

- По моему опыту, рынок загородной недвижимости в 2026 стал спокойным и очень чувствительным к цене. Самая частая картина сейчас такая: .....

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Udalenka-zadaet-trend-na-zagorodnuyu-jizn.php

Фото - FOR CITIES

Чаще всего рендеры жилых комплексов визуализируют благоустройство. Активное использование технологии «цифровых двойников» помогает адаптировать придомовые территории под реальные жизненные сценарии, а «единые каналы ответственности» повышают прозрачность и качество работ. Перспективные стратегии и технологии создания комфортной среды на рынке недвижимости обсудили эксперты отрасли в ходе сессии «Благоустройство в ЖК в современном городе» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.

Олеся Наумкина (ГК ФСК): «Благоустройство – ключевой помощник продаж»

Руководитель отдела благоустройства ГК ФСК Олеся Наумкина рассказала, что сегодня более 35% рендеров жилых комплексов отражают благоустройство. Это говорит о том, что данный аспект является одним из наиболее значимых для привлечения клиентов. При этом требования покупателей к качеству придомовых территорий постоянно растут.
Основная задача для девелоперов – поиск баланса между текущими ожиданиями покупателей и вечными ценностями. Проект должен оставаться актуальным даже спустя десятилетия без глобальной трансформации. Ведущие застройщики создают придомовые пространства, которые «живут, меняются и поддерживают людей в долгосрочной перспективе». Для этого они тщательно рассчитывают даже те аспекты благоустройства, которые покупатель «не видит», включая выбор систем полива и субстратов для озеленения.

Валерия Савиных (SPACES): «Комфорт нельзя дорисовать, его нужно рассчитать заранее»

Управляющий партнер бюро SPACES Валерия Савиных отметила критическую важность технологий информационного моделирования (ТИМ) при разработке проектов благоустройства новостроек. В 2026 году уже 50% застройщиков в РФ используют ТИМ, то есть создают «цифровые двойники» проектов. Но не все эти компании применяют данную опцию для формирования благоустройства территории. Вместе с тем именно «цифровые двойники» открывают беспрецедентные возможности для прогнозирования и анализов жизненных сценариев, влияющих на уровень комфорта придомовых пространств. В частности, система детально показывает, насколько благоустройство адаптировано под ветровую обстановку, дожди, снегопады, летнюю жару и ежедневную эксплуатацию.
Эксперт убеждена, что «комфорт нельзя дорисовать, его нужно рассчитать заранее». Только ТИМ позволяет выявить практически все потенциальные риски в определенных условиях и, соответственно, избежать недочетов. Основные возможности «цифровых двойников» в области разработки проектов благоустройства: анализ геометрии площадки, особенностей климатической зоны, инсоляции, освещенности, водного режима, озеленения, сценариев эксплуатации. Таким образом, ТИМ не заменяет архитекторов и дизайнеров, но помогает сделать их работу гораздо более выверенной и точной.

 Дмитрий Мерзляков («СпецПаркДизайн»): «Ландшафт – это самый доступный и действенный способ поднять качество объекта»

Генеральный директор «СпецПаркДизайн» Дмитрий Мерзляков обратил внимание на то, что объем инвестиций в благоустройство обычно не превышает 5% от всех вложений застройщика в реализацию проекта. Но полезный эффект может оказаться очень высоким и при сравнительно небольших расходах. Качественное благоустройство позволяет позиционировать новостройку в более высоком сегменте и даже превратить ее в современный центр притяжения. Грамотные сценарии организации пространства дарят положительные эмоции и снижают уровень стресса, что позволяет девелоперам дороже продавать квартиры и коммерческие помещения.
Один из важнейших аспектов повышения эффективности благоустройства жилья – создание «единых каналов ответственности». Когда архитектор «рисует картинку», а подрядчик пытается ее реализовать, обычно возникает «конфликт интересов». Гораздо более верный сценарий – совмещение функций проектирования и строительства в одних руках.....

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/TSifrovyie-dvoyniki--novyiy-drayver-kachestvennogo-blagoustroystva-novostroek.php

Фото - FOR CITIES

За последний год средние цены на жильё в Крыму прибавили 17-20%, а инвесторы, зашедшие в регион в 2022 году, получили доходность до 50-70%. Такие данные представил руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой девелопера и KEY CAPITAL, в сессии «Девелопмент в новых регионах: специфика, риски, поддержка».

Денис Зыков (IDEM-консалтинг): «Крымский рынок вырос даже в сложном 2025 году – плюс 17-20%»

Денис Зыков представил аналитику первичного рынка недвижимости Крыма на основе данных Росреестра и собственных исследований. За 2025 год средневзвешенные цены экспозиции в наиболее популярных локациях (Ялта, Алушта, Судак) выросли на 17–20%, а с 2022 года – на 49-68%. В I квартале 2026 года на наиболее востребованные лоты (студии и 1 комнатные квартиры) средняя цена выросла на 7% и 9% соответственно. «Это серьёзный драйвер для инвесторов, которые вкладываются в надежде на дальнейший рост», – отметил эксперт. При этом структура предложения меняется: доля эконом-класса минимальна, преобладает бизнес-класс, а премиум-сегмент, которого несколько лет назад практически не было, сейчас уверенно набирает вес.
По данным Зыкова, в январе 2026 года в Крыму насчитывалось 63 апарт-комплекса и множество проектов с квартирами. Средняя площадь апартаментов – 58 кв. м, квартир – 56 кв. м, разница нивелировалась.
 «Рассрочка работает, но без ипотеки рынок сдерживается», – констатировал Зыков. Темпы продаж при этом остаются стабильными: в локациях юга и востока полуострова – 331 лот в месяц (по данным 2025 года). Нераспроданные остатки в Севастополе и западной части Крыма оцениваются в 3-3,5 года, что требует от застройщиков гибкой ценовой политики.

Ирина Дробышева (ГК «ПОБЕДА»): «Мы вложили 1,5 млрд рублей в коммуникации – КРТ делает процесс прозрачным»

Коммерческий директор ГК «ПОБЕДА» Ирина Дробышева рассказала о реализации крупнейшего в восточном Крыму проекта комплексного развития территории – жилого комплекса «Просторы Крыма» в поселке Приморский (Феодосийский округ). «На сегодня в Крыму реализуется 14 проектов КРТ, включая федеральные, – отметила Дробышева. – Два года назад, когда мы начинали, их было всего несколько». По её словам, механизм КРТ делает процедуры прозрачными: замечания выдаются справедливые и устранимые, если изначально следовать договорённостям.
Одним из главных вызовов для проекта стала «дальность» локации и неосвоенность территории. Девелопер уже вложил 1,5 млрд рублей в коммуникации, включая ландшафтный парк с озером и системы полива. «Мы берем на себя инженерную нагрузку, потому что до окончания СВО вряд ли получим готовую инфраструктуру от государства», – пояснила Дробышева. При этом спрос растёт: средняя цена квадратного метра в проекте достигла 65 тыс. рублей, а динамика с момента старта публичных продаж составила: студии 43%, однокомнатные квартиры 44%, двухкомнатные 40%. «Мы продаём не просто квартиру, а место у моря, комьюнити, безопасную среду для детей», – резюмировала она, подчеркнув, что основными покупателями выступают жители из Московской области и Санкт-Петербурга, а не местные.

«Новые регионы – это сложная точка роста, где сходится много разных тенденций, – заключил Александр Лефель, учредитель и генеральный директор девелопера «ЖИВИ». – С одной стороны, это высокий спрос, потому что на протяжении долгих лет здесь почти ничего не строилось, а сейчас строится очень немного. С другой стороны, это мощная господдержка, инфраструктурные проекты. Однако есть и немало рисков, причем не только в балансе спроса и предложения, но и финансово-правовые риски, сложность в оформлении участков, практические трудности в получении проектного финансирования, подключения к инфраструктуре. Безусловно, это вопросы логистики, кадрового «голода»....

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/TSenyi-na-novostroyki-v-Kryimu-.php

Фото - ИА Рустемпо

В современном российском футболе не первый год наблюдается тенденция, когда на поле одновременно могут находиться до восьми иностранных игроков. Это вызывает закономерные вопросы о том, не является ли такое количество чрезмерным.

Безусловно, привлечение сильных легионеров – это мировая практика, которая часто обогащает зрелищность матчей и приносит клубам дополнительный доход. Однако стоит задуматься: не вредит ли это развитию отечественного футбола? Главная проблема заключается в том, как в таких условиях молодым и талантливым российским игрокам пробиться в основной состав и построить успешную карьеру? Есть ли у них реальные шансы проявить себя и получить игровую практику, когда клубы предпочитают делать ставку на дорогостоящих иностранных специалистов? Почему же руководство клубов зачастую выбирает путь покупки легионеров, вместо того чтобы инвестировать в собственных воспитанников? И насколько серьезные последствия для российского футбола в целом может иметь такая политика?

Ситуацию для читателей ИА Рустемпо комментирует вице-президент Университета «Синергия», заведующий кафедрой спортивного менеджмента факультета спорта, д.э.н., профессор Владимир Леднев.

- Последние полгода в российском футболе все обсуждали действующий лимит на легионеров. На эту тему неоднократно высказывались РФС, РПЛ, футбольные клубы, эксперты, тренеры и, конечно же, болельщики. В недавно завершившемся сезоне лимит был такой: 13 футболистов в заявке, 8 – на поле. Многие считали, что это сильно вредит российскому футболу, имея ввиду непростую возможность молодых футболистов пробиться в основной состав ведущих российских клубов. Была достаточно жесткая и понятная позиция Минспорта России, которую регулярно озвучивал министр спорта Михаил Дегтярев: лимит надо ужесточить, тогда у молодых российских футболистов появится больше шансов выступать в основе российских клубов.

Кстати говоря, проблема лимита на легионеров существует в футболе уже давно, и каждая национальная федерация находит оптимальный баланс между иностранными и «доморощенными» футболистами. Действительно, в ведущих топ-лигах Европы (Англия, Испания, Италия, Германия, Франция) во многих футбольных клубах большая часть футболистов – иностранцы. Это уже нормальная практика, так как футбол – это большой бизнес и арена конкурентной борьбы ведущих футбольных клубов. Клубы за счет иностранных футболистов увеличивают свои коммерческие доходы, борются за серьезные спортивные результаты и обеспечивают привлекательное зрелище для болельщиков. Поэтому для ведущих топ-лиг уже все понятно, закономерно и объяснимо. Но Россия и ее главная лига (РПЛ) находятся, по мнению экспертов, где-то в середине второго десятка футбольных лиг. Поэтому у нас, видимо, должны действовать другие правила и законы для развития нашей футбольной индустрии. Даже в лучшие годы российские клубы с трудом выходили из группового этапа Лиги чемпионов, не претендуя на какие-то серьезные спортивные достижения. Тем более, многие хорошие иностранные футболисты всегда стремились в топовые лиги Европы. А средний уровень легионеров в РПЛ не очень влиял на зрелищность и высокий спортивный результат. Такова сегодня реальная действительность.

Зато многие российские болельщики наверняка хотели бы видеть молодых российских футболистов в основе клубов РПЛ, но это невозможно было в силу нынешнего лимита на  нынешнего лимита на легионеров. Поэтому в заявке почти всех клубов РПЛ есть 10-13 легионеров, и многие из них по максимуму выходят на поле, то есть 8 футболистов. Поэтому в итоге для россиян остается всего 3 места в стартовом составе. Это в целом вредит развитию отечественного футбола, безусловно, влияет на спортивные результаты сборной России и не очень способствует развитию молодежного футбола. Поэтому позиция Министерства спорта предельно проста: ужесточить лимит и дать дорогу молодым российским футболистам.....

Полная версия материала - https://rustempo.ru/russia/Futbol-ne-mnogo-li-legionerov.php

Фото - ИА Рустемпо

В условиях, когда ипотека становится все менее доступной из-за высоких процентных ставок, отдельные эксперты призывают к возврату жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Это происходит на фоне ожидающихся на законодательном уровне инициатив, способных сделать данную схему приобретения жилья более доступной и привлекательной для широкого круга граждан.

Отметим, что с середины 2018 года деятельность ЖСК была существенно ограничена, и они могут возводить дома только на участках, полученных в безвозмездное пользование от государства или муниципалитета. Исключение составляют лишь те кооперативы, которые получили разрешение на строительство до вступления в силу этих поправок, или те, что были созданы для завершения строительства проблемных объектов.
Однако в 2026 году ДОМ.РФ планирует внести ряд законодательных изменений, призванных упростить участие граждан в ЖСК. Главная новация – возможность использовать пай в качестве залога. Это позволит членам кооперативов получать кредиты по ставкам, сравнимым с ипотечными, вместо дорогостоящих потребительских займов. Вероятно, принятие подобного закона может существенно повысить интерес к ЖСК.

Информационное агентство Рустемпо обратилось за комментариями к экспертам.

- Назовите преимущества ЖСК?

Старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента Факультета "Высшая школа управления" Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александр Кудряшов (Москва):

- Жилищно-строительный кооператив - это объединение граждан, которые совместно финансируют и контролируют строительство дома и получают квартиры за счет паевых взносов, а не покупают их у застройщика. После реформы долевого строительства они сохранились лишь в ограниченном виде, то есть, это точечный, а не новый механизм. Главное преимущество здесь – цена. Член кооператива оплачивает строительство по себестоимости, без маркетинговой наценки застройщика и без банковского процента, а паевые взносы вносятся в рассрочку на период стройки. При высоких рыночных ставках по ипотеке отказ от кредита становится весомым плюсом. Пайщики через общее собрание контролируют смету, а на бесплатно предоставленной государственной или муниципальной земле снижается и земельная часть стоимости.

Руководитель агентства недвижимости "Любимова Недвижимость" София Любимова (Ростов-на-Дону):

- На мой взгляд, возвращение механизма жилищно-строительных кооперативов может стать одним из дополнительных инструментов покупки жилья в условиях дорогой ипотеки, но вряд ли сможет заменить действующую систему долевого строительства. Главное преимущество ЖСК заключается в возможности снизить финансовую нагрузку на покупателя. В классической модели отсутствует банковская ипотека с высокими процентами, а финансирование строительства осуществляется за счет взносов членов кооператива. Теоретически это позволяет приобрести жилье дешевле рыночной стоимости и уменьшить переплату. Еще один плюс заключается в том, что участники кооператива могут принимать участие в управлении проектом и контролировать часть процессов, связанных со строительством и расходованием средств.

- Основные недостатки ЖСК?

Старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента Факультета "Высшая школа управления" Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александр Кудряшов (Москва):

- К главному недостатку ЖСК можно отнести отсутствие защиты, которую дает Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Деньги пайщиков не размещаются на эскроу-счетах, а поступают в распоряжение кооператива, поэтому риск недостроя и нецелевых трат несут сами граждане. Отношения пайщика и ЖСК регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом кооператива; неустойка и компенсация морального вреда, доступные участнику долевого строительства, здесь не предусмотрены.

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Stoit-li-vernut-JSK.php

Фото - https://mtpoint.ru/

Согласно исследованиям 2023 года, количество клеток, из которых состоит взрослый человек, может достигать 36 триллионов. И чтобы организм работал безотказно, каждая из этих клеток должна быть здоровой. Как же при таком количестве «пациентов» выявить слабое звено? Ответ на этот вопрос дает гистология – наука о закономерностях развития, строения и функции тканей, а также органов живых организмов.

Термин гистологии в 1819 году ввел немецкий ученый Карл Майер, отделив ее от общей анатомии и наделив задачей изучать не только строение тканей, но также их развитие и функции.

Сегодня гистологические исследования, благодаря более чем двухсотлетнему накопленному опыту ученых и медиков, а также развитию микроскопического оборудования, играют ключевую роль в медицине, позволяя подробно изучать строение тканей и клеток организма в мельчайших, невидимых невооруженному глазу, подробностях.

Подробнее о современной гистологии корреспонденту ИА Рустемпо рассказал генеральный директор компании "МедТехникаПоинт" Никита Егоров.

- Гистологическое исследование – один из методов морфорологической диагностики, который предполагает забор биоматериала (клетки или тканей) и его изучение под микроскопом. Оно является ключевым инструментом в онкологической практике для подтверждения злокачественного процесса и верификации опухоли (рака). При подозрении на какие еще заболевания может быть назначено гистологическое исследование?

- Многие люди ошибочно считают, что между гистологией и
онкодиагностикой есть знак равенства, но на самом деле гистология как наука намного шире. Она помогает врачу выявить характер патологических изменений ткани, они могут быть опухолевыми, воспалительными, инфекционными,
аутоимунными, дегенаративными, фиброзными и так далее. Гистологическое исследование назначают не только при подозрении на рак. Оно нужно там, где врачу важно увидеть не просто “есть изменения или нет”, а какие именно изменения произошли в ткани. Это могут быть хронические воспалительные заболевания, болезни печени и почек, аутоиммунные процессы, инфекционные поражения, заболевания желудочно-кишечного тракта, кожи, эндометрия, костного
мозга. Но Вы правы – для верификации рака не существует других качественных исследований, кроме гистологии. В наше время, однако, активно развивается иммуногистохимический анализ (ИГХ – более углублённый метод, дополняющий гистологию и основанный на использовании специфических антител, которые взаимодействуют с определёнными белками (антигенами) в тканях, – прим. ред.), который у наших зарубежных коллег процветает уже много лет, но к нам приходит очень медленно. Если говорить простым языком, гистология не только отвечает на вопрос “рак это или не рак?”, она освещает более широкую тему, показывая, что именно происходит с тканью и насколько этот процесс выражен.

- От результатов гистологии зависит постановка диагноза и выбор дальнейшей тактики лечения. Однако не все патологические процессы предсказуемы и имеют постоянную клиническую картину, что часто усложняет их интерпретацию. Если я правильно понимаю, это – одна из проблем сегодняшней гистологической диагностики…

- У нас говорят, что есть некие рутинные случаи, результаты
по которым довольно предсказуемы, методы исследования хорошо изучены и результаты стабильны. Многое зависит от органа, качества биопсии, стадии процесса, объема материала, редкости заболевания, опыта специалиста и доступности дополнительных методов — иммуногистохимии, специальных окрашиваний, молекулярных тестов. Например, молочные железы считаются в целом рутинным исследованием, однако статистика показывает, что, например, по биопсиям молочной железы согласие патоморфологов было очень высоким при инвазивной карциноме (злокачественном виде опухоли) — около 96%, но гораздо ниже при атипии (структурной аномалии в клетках) — около 48%......

Полная версия материала - https://rustempo.ru/medicine/Kletka--eto-malenkaya-jizn.php

Изображение - Метриум

Квартиры площадью до 40 квадратных метров постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы: в массовом сегменте предложение упало на 39%, в бизнес-классе – на 18%, подсчитали эксперты «Метриум». При этом спрос на данный формат остается стабильным, а в премиум-классе за год вырос на 31%.

Эксперты компании «Метриум» изучили динамику предложения и спроса на квартиры площадью до 40 квадратных метров, а также студий на рынке новостроек «старой» Москвы. Целью исследования было понять, следует ли ожидать дефицита такого жилья в старых границах столицы. В центре внимания находились три сегмента рынка новостроек, где широко представлены такие квартиры: комфорт-, бизнес- и премиум-класс.

Предложение квартир до 40 квадратных метров

Анализ показал, что за последние 12 месяцев предложение квартир площадью до 40 квадратных метров в Москве уменьшилось во всех исследуемых сегментах. На рынке массовых новостроек в мае 2026 года застройщики продавали на 39% меньше таких квартир, чем в мае 2025 года; в бизнес-классе количество подобных вариантов уменьшилось на 18%, а в премиум-классе – на 1%. Для сравнения эксперты изучили общерыночную динамику предложения. В целом для рынка было характерно снижение общего объёма предложения таких квартир: в массовом сегменте оно сократилось на 29%, в бизнес-классе – на 11%, а в премиум-классе произошёл прирост на 8%. Таким образом, в старых границах Москвы предложение квартир площадью до 40 квадратных метров сокращается быстрее, чем объектов большей площади.

«В условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен спрос смещается на объекты меньшей площади – они доступнее для покупателей, которые стремятся экономить, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Таким образом, с рынка постепенно вымываются самые недорогие по стоимости и небольшие по площади варианты, и все это – на фоне замедления вывода нового предложения на рынок. Не стоит также забывать, что дополнительный спрос на подобные объекты вызван еще и ограничением строить в Москве проекты с малогабаритными квартирами. В результате на рынке назревает дефицит небольших квартир. В наших проектах мы стараемся сохранять баланс планировочных решений: больше всего вариантов с небольшой площадью у нас представлен на реализации в проектах «Наметкин Тауэр», МИРАПОЛИС и «ВЭРИ на Ботанической».

На уровне структуры предложения в каждом отдельном сегменте также прослеживается тенденция к сокращению малогабаритных квартир. Так, на рынке массовых новостроек доля квартир площадью до 40 квадратных метров в мае 2026 года составляла 43% от общего числа объектов, тогда как в мае 2025 года таких насчитывалось 49%. При этом доля квартир площадью от 40 до 80 квадратных метров за аналогичный период увеличилась с 46% до 52%.

Похожая тенденция наблюдается и в бизнес-классе: за прошедший год доля квартир в продаже площадью до 40 квадратных метров снизилась с 27% до 25%, а доля квартир площадью от 40 до 80 квадратных метров увеличилась с 58% до 60%. Исключением из тенденций стал премиум-класс, где доля небольших квартир уменьшилась с 11% до 10%, а доля квартир площадью от 40 до 80 квадратных метров не изменилась и осталась на уровне 53%.

Спрос на квартиры площадью до 40 квадратных метров

Эксперты также проанализировали спрос на квартиры площадью до 40 квадратных метров на рынке новостроек в старых границах Москвы. Для этого они подсчитали, как изменилось количество сделок с таким жильём, заключённых в первые четыре месяца 2026 года, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Как и в целом на рынке новостроек, спрос на небольшие квартиры за 12 месяцев снизился: в массовом сегменте было заключено на 56% меньше сделок, в бизнес-классе – на 19%. Исключением стал рынок премиальных новостроек, где спрос на квартиры площадью до 40 квадратных метров увеличился на 31%.....

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Moskva-uvelichivaet-metraj.php

Изображение сгенерировано ИИ

Красивый, ухоженный, изумрудно-зеленый газон – мечта многих владельцев частных домов и дач. Он создает уют, радует глаз и является прекрасным местом для отдыха и игр. Однако чтобы газон выглядел безупречно, ему требуется регулярный и грамотный уход.

О том, какой комплекс мер необходим для поддержания прекрасного вида газонной травы, ИА Рустемпо рассказывает генеральный директор компании «Зеленый Еж» Сергей Вилков.

- Что подразумевает профессиональный уход за газоном?

- Это комплекс мероприятий, направленных на поддержание здоровья, красоты и декоративности газона на протяжении всего сезона. Это не просто стрижка травы, а целый спектр агротехнических работ, выполняемых специалистами с использованием профессионального оборудования и знаний. Профессиональный уход включает в себя много моментов.

Регулярная стрижка: профессионалы знают ее оптимальную высоту для каждого типа газона и времени года, а также используют специальные газонокосилки, которые обеспечивают ровный срез, не повреждая траву.

Аэрация: это процесс насыщения почвы кислородом путем прокалывания дернины, что улучшает доступ воздуха, воды и питательных веществ к корням травы и способствует ее здоровому росту.

Скарификация и вертикуляция (вычесывание и прорезание дернины): удаление войлока – слоя отмершей травы, мха (что особенно актуально для северных районов Ленобласти) и сорняков, который накапливается на поверхности почвы. Скарификация предотвращает загнивание корней и улучшает проникновение воды и удобрений, она проводится на газонах старше 3-4 лет (в зависимости от их состояния). Вертикуляция (вертикальное рыхление) или прорезание дернины для лучшего разрастания корневой системы травы.

Подкормка: да, газонная трава также нуждается в дополнительном питании, поэтому весной и летом ему требуется внесение специальных удобрений (азота, фосфора и калия), которые обеспечивают газон всеми необходимыми питательными веществами для роста, цвета и устойчивости к болезням и вредителям.

Борьба с сорняками: крайне важно систематическое удаление сорной растительности, которая конкурирует с газонной травой за свет, воду и питательные вещества.

Борьба с болезнями и вредителями: у газона тоже есть вредители, среди которых – личинки майского жука, нематоды, медведки, проволочники, белокрылки и др., – они вполне способны причинить вред газону вплоть до его полного уничтожения. Поэтому своевременное их выявление и устранение также влияет на состояние и внешний вид газона.

Полив: обеспечение газона достаточным количеством влаги, особенно в жаркие и засушливые периоды. Профессионалы знают, как правильно поливать газон, чтобы не переувлажнить почву и не вызвать грибковые заболевания.

Подсев и ремонт: восстановление поврежденных участков газона путем подсева травы или замены дернины – нередкая процедура в нашем регионе, учитывая весенний период, когда снег долго не сходит и газон выпревает.

- Может ли садовод-любитель самостоятельно справиться со всеми этими задачами?

- Безусловно, если у него есть подобный опыт работ. Если же на поддержание здорового вида газона нет ни сил, ни времени, ни (что самое важное) навыков, то лучше обратиться к специалистам.
Уход за газоном – это трудоемкий процесс, требующий значительных временных затрат, и профессионалы возьмут эту заботу на себя, освободив время владельца для более приятных занятий и предоставив гарантию. Кроме того, неправильный уход может привести к серьезным проблемам, таким как болезни, высыхание или зарастание сорняками.

Сигналом обращения к специалистам могут служить пятна, проплешины на газоне, тотальное зарастание сорняками и т. д. Может быть и более приятный повод, например – необходимость приведения газона в идеальное состояние к предстоящему важному событию – свадьбе, юбилею и т. д.

Профессиональный уход за газоном – это не роскошь, а разумное вложение в красоту и комфорт любого участка.

Беседовала Мария Мухина

Источник - https://rustempo.ru/russia/Professionalnyiy-gazon.php

Фото - ИА Рустемпо

Ситуация с ипотекой остается непростой: ставки на таком уровне, что большинство россиян не могут позволить себе взять кредит на покупку квартиры или дома. Однако, реальность такова, что многим жилье нужно здесь и сейчас, и ждать лучших времен – не всегда выход.

Существуют ли для них реальные возможности для снижения ипотечной ставки и какие банки на сегодняшний день предлагают наиболее выгодные условия?

Информационное агентство Рустемпо продолжает опрос специалистов по недвижимости на тему ипотеки в России.

- Какие банки сегодня предлагают наименьшие ипотечные ставки и наилучшие условия по рыночным программам?

Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):

- Ключевая ставка снизилась до 14,5%, и банки начали пересматривать ипотечные условия. Но за маркетинговыми лозунгами скрывается множество нюансов. Самостоятельно в них разобраться, не испортив кредитную историю, удается немногим. Где сегодня реально низкие ставки? По данным обзора Консультационного центра ДОМ.РФ, минимальные рыночные ставки на начало июня 2026 года распределились так: Банк «Кубань Кредит» — 15,9%; Т-Банк — 16,9%; Банк ДОМ.РФ — 17,3%; Металлинвестбанк — 17,3%; Банк «Санкт-Петербург» — 17,49%.

Специалист по элитной недвижимости в Москве и МО Андрей Тадеощук (Москва):

- Сейчас ситуация меняется довольно быстро, поэтому назвать один банк с самой низкой ставкой на длительный период невозможно. Предложения регулярно обновляются вслед за решениями Банка России и внутренней политикой кредитных организаций.

Если смотреть на рынок в целом, наиболее конкурентные условия обычно предлагают Банк ДОМ.РФ, Т-Банк, Альфа-Банк, а также крупнейшие игроки, такие как Сбербанк и ВТБ. При этом рекламная ставка далеко не всегда отражает реальные условия, которые получит конкретный заемщик. На практике многое зависит от размера первоначального взноса, уровня дохода, суммы кредита, наличия страхования и участия в зарплатном проекте банка. Нередко клиент приходит за ставкой из рекламы, а после рассмотрения заявки получает совсем другие параметры. Поэтому я бы рекомендовал сравнивать не только цифру в рекламном предложении, а итоговый ежемесячный платеж и полную стоимость кредита.

Ведущий менеджер сервиса «Ипотека» экосистемы недвижимости М2 Любовь Анфимова (Москва):

- Ипотеку по самой маленькой ставке через платформу М2 можно оформить в «АБ России» (от 16,5%), «Т-Банке» (от 16,9%), банке «Санкт-Петербург» (от 17,49%) и МКБ (от 17,9%).

Директор агентства по кредитованию и недвижимости «Экоформула» Юлия Смолянинова (Санкт-Петербург):

- По рынку сейчас можно встретить минимальные предложения примерно в диапазоне 16,3–17,6% при стандартных условиях и полном пакете документов. В числе банков, где чаще встречаются самые низкие ставки: Кубань Кредит Банк (от 16,30%), Т-банк (от 16,90%), Татсоцбанк (от 16,90%). Также нередко конкурентны ДОМ.РФ (от 17,30%), Металлинвестбанк (от 17,50%), Примсоцбанк (от 17,60%), БСПБ (от 17,99%, а при большом первоначальном взносе условия могут быть лучше). Важно: ставка из рекламного предложения не всегда совпадает со ставкой в договоре. Итог зависит от параметров клиента и сделки: первоначальный взнос, подтверждение дохода, страховки, статус клиента, способ подачи заявки.

Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак (Москва):

- Цель человека – не ипотека, а собственная квартира. Однако поскольку цены на недвижимость остаются высокими, у большинства россиян просто не получается накопить нужную сумму для сделки. Поэтому люди прицениваются к параметрам рыночных ипотечных программ — ставке, первому взносу (ПВ), сумме, сроку кредитования. По сути, на рынке работает формула: доступность ипотеки равна доступности жилья.......

Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Ipoteka-mojet-byit-dostupnee.php

Фото - ИА Рустемпо

Создание живописного уголка природы в городской черте или на даче – настоящее искусство, требующее особого таланта. Преображение территории – это не просто высадка цветов и деревьев, а глубокое понимание принципов зонирования, взаимодействия растений с пространством, а также современных тенденций ландшафтного дизайна.

Что сейчас в тренде в мире ландшафтного дизайна? Какие растения и чем привлекают внимание ландшафтных дизайнеров и садоводов-любителей?

Об этом информационному агентству Рустемпо рассказал заместитель директора компании «Садово-парковые растения» (СПР) Валерий Потеха (Санкт-Петербург).

- Ваш питомник растений является старейшим в Санкт-Петербурге, и вы много лет имеете возможность следить за малейшими изменениями в трендах ландшафтного дизайна. Насколько они изменились в последнее время? Какие моменты актуальны в 2026 году для Северо-Западного региона?

- Действительно, культура озеленения за последние годы очень сильно выросла: основные тренды постоянно меняются, дополняются и т. д. По моим личным наблюдениям, в последнее время в ландшафтном озеленении наибольшее распространение получило более широкое использование многолетних цветов и злаковых растений. Можно даже сказать, что сегодня – это супер-тренд, активно развивающийся уже лет пять. Злаки присутствуют и в садах, и в балконных посадках, и во временных посадках Санкт-Петербурга и Ленобласти. Из многолетних цветов чаще предпочитают шалфеи, котовники, вероники преимущественно голубых и синих оттенков, - то есть, растения, которые цветут достаточно продолжительное время.

Безусловно, тенденции прошлого также никуда не делись. К примеру, одним из главных артикулов наших продаж остаются туи, которые продолжают сажать в виде изгородей или солитеров (одиночных посадок).

- Я заметил, что не первый год ландшафтники обращаются к скандинавской теме: мягкие пастельные тона, злаки, хвойные – все, что ближе к природе, натуральности…

- Совершенно верно. Уже года два к нам обращаются ландшафтные дизайнеры, которые получили заказ на восстановление лесной зоны, которая, к примеру, была нарушена во время стройки. То есть, сегодня люди чаще хотят создавать на своем участке естественный природный ландшафт, который бы соответствовал нашей природной зоне. Как правило, в этом случае они приобретают хвойные растения (ели, пихты, сосны, можжевельники различных сортов), верески и вересковые растения (бруснику, чернику и пр.), теневыносливые неприхотливые злаки. Все это и экологично, и красиво, и гармонично…

- Последнее время во многих питомниках хитом продаж также является рябина Додонг, привезенная в 1976 году шведским ботаником с японских островов. С чем это связано?

- Во-первых, она гораздо пышнее рябины обыкновенной, и весной, во время распускания листьев, смотрится довольно экзотично. Во-вторых, осенью, при посадке на солнечном месте, она приковывает взгляд насыщенным алым цветом и выглядит просто невероятно.
Также потрясающе в осеннее время смотрятся и бересклеты крылатые, и спирея березолистная Тор, к которым также не ослабевает интерес озеленителей. Последнюю просто в огромном количестве закупают для организации как одиночных, так и групповых посадок.

- Чаще ли, по Вашим наблюдениям, люди стали обращаться к услугам специалистов по дизайну и озеленению? Каков процент среди ваших клиентов садоводов-любителей и ландшафтных дизайнеров?

- Очень важный вопрос, поскольку мы все-таки построили свое дело таким образом, что наша целевая аудитория – это все-таки профессионалы в сфере озеленения и ландшафтного благоустройства. Поэтому основным потребителем наших услуг является все-таки условный «ландшафтный дизайнер» - человек, профессионально занимающийся этими вопросами, получающий заказы от частных лиц или организаций. Случайных посетителей у нас практически не бывает, но, безусловно, есть и розничная продажа, чтобы любой человек мог прийти и выбрать приглянувшиеся растения.
Полная версия материала - https://rustempo.ru/russia/Landshaftnyiy-dizayn-zlaki-rulyat.php