Изображение сгенерировано ИИ / ИА Рустемпо
Высотное строительство в России — это всегда история про «вопреки». Когда смотришь на современные небоскребы «Москва-Сити» или «Лахта Центра», кажется, что это торжество технологий. Но за каждым таким проектом стоит сложнейшая борьба с физикой, климатом и экономическими реалиями.
По мнению специалистов, российское высотное строительство сегодня проходит стадию «взросления», переходя от этапа слепого копирования западных и азиатских образцов к формированию собственной инженерной школы, которая учитывает специфику нашего климата, логистические ограничения и новые экономические реалии. Это путь проб, ошибок и уникальных технологических решений, которые завтра станут стандартом для всей отрасли.
Насколько этот путь тернист? Удается ли отечественным специалистам обходиться без импортных технологий? Почему высотки строят в основном в столице и существуют ли профессиональные управляющие компании для их обслуживания?
На эти и другие вопросы ИА Рустемпо отвечают эксперты отрасли.
- Насколько российские технологии проектирования небоскребов отличаются от мировых (например, дубайских или нью-йоркских)? Есть ли у нас свои уникальные "ноу-хау", продиктованные климатом?
Генеральный директор агентства недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков (Москва):
- Высотное строительство в России всегда находилось на пересечении нескольких факторов: архитектурных амбиций, инженерных возможностей, климатических условий и экономической целесообразности. Небоскреб – это не просто здание большой этажности, а сложный технологический объект, который должен быть рассчитан не только на момент ввода в эксплуатацию, но и на десятилетия дальнейшего использования.
Российская практика строительства высотных объектов во многом отличается от проектов в таких городах, как Дубай или Нью-Йорк. Главная особенность заключается в необходимости учитывать более сложные климатические условия: значительные перепады температур, ветровые нагрузки, особенности грунтов и продолжительный отопительный период. При проектировании высотных зданий применяются специальные инженерные решения, включая усиленные конструктивные системы, технологии контроля деформаций и современные фасадные решения. Российская школа высотного строительства развивается с учетом международного опыта, однако, при этом адаптирует передовые инженерные решения к отечественным климатическим условиям, нормативным требованиям и особенностям городской среды. Требования к безопасности таких объектов определяются положениями Градостроительного кодекса РФ, техническими регламентами и сводами правил в области проектирования и строительства, включая СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».
Создатель и президент Global Media Group e, глава общественной организации «Центр информационных коммуникаций» Юрий Сторчак (Москва):
- Общемировые, базовые, универсальные принципы и технологии проектирования сверхвысоких зданий (устойчивость, противодействие ветровым и сейсмическим нагрузкам, строительные материалы и конструкции, фасадные решения, инженерная начинка) в России имеют свои специализацию и ноу-хау, продиктованные необходимостью подгонять непростые, но типовые инженерные решения под местную специфику: сложные грунты и условия эксплуатации в климате с сильными ветрами и суровыми зимами.
Основатель Инжиниринговой компании "Элемент", член-учредитель Ассоциации "НОТЕХ" Алексей Лукьянчиков (Москва):
- Высотное строительство остается одним из самых сложных направлений современного девелопмента. Здесь недостаточно просто увеличить этажность здания. Каждый дополнительный десяток этажей требует более сложных конструктивных решений, инженерных систем и подходов к эксплуатации. Поэтому строительство небоскребов — это, прежде всего, вопрос технологий и компетенций.
Российская школа проектирования высотных зданий исторически развивалась в более суровых климатических условиях, чем во многих странах, где активно строят небоскребы. Если в Дубае основной акцент делают на защите от высоких температур и солнечной нагрузки, то в России проектировщики учитывают сильные ветровые и снеговые нагрузки, значительные перепады температур и длительный отопительный сезон. Благодаря этому отечественные специалисты накопили серьезный опыт в создании энергоэффективных фасадов, сложных инженерных систем и конструкций, рассчитанных на эксплуатацию в суровом климате.
- Как наши строители решают проблему ветровых нагрузок? Есть ли аналоги ушедших с российского рынка материалов и систем гашения колебаний?
Генеральный директор агентства недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков (Москва):
- Одной из ключевых задач при строительстве небоскребов является обеспечение устойчивости здания при воздействии ветровых нагрузок. Высотные конструкции должны сохранять безопасность и комфорт даже при значительных внешних воздействиях. Для этого используются специальные расчетные модели, системы повышения жесткости зданий и инженерные решения, позволяющие снижать уровень колебаний. Особенно важно это для жилых небоскребов премиального сегмента, где покупатели оценивают не только площадь квартиры и видовые характеристики, но и качество проживания в течение многих лет.
Создатель и президент Global Media Group e, глава общественной организации «Центр информационных коммуникаций» Юрий Сторчак (Москва):
- Уход ряда западных компаний с российского рынка стимулировал развитие отечественных технологий — появились собственные составы лёгких бетонов, новые способы интеграции различных систем. На российском рынке много отечественных материалов и решений систем гашения колебаний от ветровых нагрузок и защиты от них, аналогичных ранее импортировавшимся.
Основатель Инжиниринговой компании "Элемент", член-учредитель Ассоциации "НОТЕХ" Алексей Лукьянчиков (Москва):
- После ухода ряда зарубежных поставщиков отрасль достаточно быстро адаптировалась. Часть оборудования и материалов заменили российскими аналогами, часть — решениями из дружественных стран. Это касается лифтового оборудования, инженерных систем и программного обеспечения для проектирования. Полностью независимым рынок пока назвать нельзя, однако, критической зависимости от зарубежных поставщиков сегодня уже нет.
- Как изменилась стоимость строительства высотного объекта за последние пару лет? Насколько сильно мы зависим от импортного лифтового оборудования, фасадных систем и инженерного софта?
Генеральный директор агентства недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков (Москва):
- Стоимость строительства высотных объектов в последние годы существенно выросла. На итоговую цену влияют не только строительные материалы, но и сложные инженерные системы: лифтовое оборудование, вентиляция и кондиционирование, автоматизация здания, системы безопасности и программное обеспечение для управления объектом. Изменение условий работы с рядом иностранных поставщиков стало стимулом для поиска альтернативных решений, развития отечественного производства и сотрудничества с новыми международными партнерами.
Создатель и президент Global Media Group e, глава общественной организации «Центр информационных коммуникаций» Юрий Сторчак (Москва):
- За несколько последних лет стоимость строительства высотных объектов в России выросла в среднем на 15–30 %. Это обусловлено удорожанием металлоконструкций, бетона, инженерного оборудования, строительно-монтажных работ, дефицитом кадров и связанным с ним существенным увеличением фондов оплаты труда, усложнением логистических цепочек. Высотные комплексы возводятся специализированной техникой из усиленных несущих конструкций, имеют дорогостоящие инженерные системы. На рынке РФ наблюдается зависимость от импортного лифтового оборудования, фасадных систем и инженерного софта. Некоторые российские производители из-за санкций столкнулись с проблемами в поставках технологий и определённых комплектующих.
Основатель Инжиниринговой компании "Элемент", член-учредитель Ассоциации "НОТЕХ" Алексей Лукьянчиков (Москва):
- За последние несколько лет стоимость строительства высотных объектов существенно выросла. Основными причинами стали удорожание строительных материалов, инженерного оборудования, логистики и финансирования проектов. При этом именно инженерные системы сегодня формируют значительную часть бюджета подобных объектов.
- Почему мы видим бум высоток в основном в Москве, но не в других городах-миллионниках? Это вопрос отсутствия спроса, дороговизны земли или градостроительных ограничений?
Главный архитектор инжиниринговой корпорации «ИРБИС» Ольга Карпова (Санкт-Петербург):
- Бум высотного строительства в Москве связан не столько с особым отношением столицы ко всему новому, сколько с совпадением экономических, инфраструктурных и градостроительных факторов. Москва располагает наиболее ёмким и платёжеспособным рынком недвижимости, высокой концентрацией бизнеса и капитала, а также участками с очень высокой стоимостью земли в транспортно доступных местах. В этих условиях дополнительные затраты на сложные конструкции, фундаменты, лифты, инженерные системы и противопожарные мероприятия могут быть экономически оправданы.
В других городах-миллионниках спрос обычно меньше, земля дешевле, а рынок медленнее поглощает большие объёмы недвижимости. Поэтому застройщику зачастую выгоднее построить комплекс средней или повышенной этажности, чем полноценную высотную башню. Это не столько осторожность по отношению к новой архитектуре, сколько более жёсткая экономика проекта....
Полная версия материала - ИА Рустемпо