Изображение сгенерировано ИИ / ИА Рустемпо
Еще несколько лет назад переезд за город у многих ассоциировался со временным явлением, а именно – с сезонным отдыхом на даче: грядки, шашлыки по выходным и бесконечная борьба с сорняками. Но, похоже, этот стереотип постепенно уходит в прошлое.
Статистика говорит сама за себя: в первой половине 2026 года спрос на загородную недвижимость в России рванул вверх на 45%. И это не просто любопытство — люди голосуют рублем. Средний ценник на дом сейчас держится в районе 10,8 млн рублей, и многих покупателей это не останавливает. По данным исследования BN Group за июль 2026 года, 73,6% молодых семей в России в перспективе ближайших 5–10 лет хотели бы жить в собственном частном доме на природе, и лишь 26,4% предпочли бы просторную квартиру в центре города. С чем это связано? С ростом цен на «вторичку» в городе? С увеличением возможностей для дистанционной работы? Или с большей доступностью льготных программ на загородное жилье?
Почему россияне вдруг решили сменить бетонные стены на собственный участок? В этом ИА Рустемпо помогают разобраться эксперты.
Генеральный директор Агентства недвижимости «Культурная столица» Ольга Бочарникова (Санкт-Петербург):
- Конечно же, один из критериев такого сдвига – это стоимость квадратного метра. В городской квартире он, понятно, стоит дороже, чем в загородном доме. То есть, человек за меньшую цену приобретает большее количество квадратных метров, причем, как правило, в собственности у него оказывается также участок, на котором расположен дом.
Цены на квартиры растут быстрее, чем цены на загородную недвижимость – это второй фактор, который влияет на выбор последней. Также важна доступность ипотеки, льготные программы, которые на ИЖС тоже распространяются, поэтому семьи с детьми начали посматривать больше в сторону загородной недвижимости.
Сдвиг выбора происходит еще и потому, что у каждого из нас изначально есть потребность в личном пространстве. Квартира, как мы помним, стоит дороже, метров меньше, соответственно, у человека в загородном доме больше возможностей создать свое собственное пространство. Кроме того, поскольку мы все живем в век информационного шума и вечной городской суеты (особенно в городах миллионниках), люди нуждаются в отдыхе вдали от «цивилизации», чему городская жизнь редко способствует.
Природа и чистый воздух – еще один немаловажный фактор: лес, речка, тишина – для многих это именно то, что нужно для восстановления жизненных сил и здорового образа жизни.
Надо сказать, что первый всплеск интереса к загородной недвижимости у россиян произошел во время пандемии, когда они по-новому взглянули на дом за городом с точки зрения безопасности и возможности свободного передвижения.
Раньше большинство людей работали в режиме пятидневки, и могли себе позволить выезд за город только в выходные дни, сейчас же большинство работают в удаленном режиме, многие вообще ведут онлайн бизнес, и гораздо меньше привязаны к стационарному рабочему месту. Всеобщий тренд на удаленную работу, который также активно проявился во время пандемии, внес свою лепту в интерес к жизни за городом.
Как результат – люди стали реже покупать дома для летнего времяпрепровождения в саду и огороде, и теперь больше приобретают загородное жилье для постоянной жизни: грядки с овощами ушли в глубину сада, а вокруг домов – красивый ландшафтный дизайн с декоративными растениями.
Загородный дом – это сдвиг, наверное, в пользу более спокойного и сбалансированного образа жизни. Важно, что теперь к коттеджным поселкам и даже менее престижным местам постепенно подтягивается транспортная и социальная инфраструктура: во многих пригородных районах строятся торговые центры, школы, садики, везде практически есть пункты маркетплейсов, что, безусловно, делает жизнь в доме за городом комфортнее и привычнее для бывших горожан. Ну, и конечно, основную роль играет снижение ключевой ставки – кредиты по рыночным условиям стали доступнее, рыночный спрос растет, который еще года полтора-два назад был менее доступным.
Председатель Независимого Профсоюза «Новый Труд» Дарья Митина (Москва):
- Все перечисленные факторы влияют на ситуацию. С одной стороны, наблюдается сильный рост цен на вторичное жильё в городе и на новые квартиры. В целом, стоимость квадратного метра заметно выросла за последние 2–3 года, причём довольно резко. Кроме того, свою роль играют экология и наличие собственного дома.
Еще один важный фактор – распространение удалённой работы, дистанционных форматов занятости, в том числе платформенной. Если вы зарабатываете, скажем, через форекс-платформы или работаете в штате компании, но при этом трудитесь удалённо и появляетесь в офисе раз в месяц или в неделю, то вполне можете вписаться в бюджет загородной жизни. Это, безусловно, плюсы. Но есть и минусы.
Вот личный опыт: трое моих бывших одноклассников продали городские квартиры и переехали за город. И, по крайней мере, в двух случаях опыт оказался негативным. Потому что полноценный переезд стоит рекомендовать только тем, у кого дом уже полностью благоустроен – есть все коммуникации и, самое главное, отопление. Проблема в том, что переезжают обычно летом, а вот с наступлением холодов люди уже серьёзно задумываются – стоило ли вообще. Отапливать дом очень дорого и хлопотно. Если, ни дай Бог, случится авария или что-то подобное – всё это чинится плохо и крайне дорого. В городе коммунальные службы приезжают по вызову практически моментально – будь то прорыв трубы или затопление. А в Подмосковье можно ждать днями и даже неделями. И это реальная история из жизни моих одноклассников. Причём, один из них купил вполне полноценный дом, не бедствует, человек среднего класса. Но даже он зимой отапливает только полэтажа – там, где спальня, санузел и кухня. А остальные три четверти дома фактически существуют в режиме холодных помещений: тянуть отопление на весь дом просто нет денег, это серьёзно бьёт по карману.
Что касается дистанционной работы – для неё нужна зона уверенного приёма интернета. До весны этого года с этим было проще, но сейчас, с блокировками и отключениями, в городе все вопросы решаются легче. Если твой дом попал в зону отключения мобильной связи или мобильного интернета, ты можешь просто пойти в соседнее кафе или, в крайнем случае, в коворкинг, – в любое место, где интернет ловит и работает. В Подмосковье, даже если речь идёт о деревне в Московской области, – если интернета нет у тебя, то, скорее всего, его нет и у соседей. Придётся ехать в райцентр или искать другие способы решения. При этом в московском регионе дела обстоят получше. А вот если взять, условно, юг – от Рязанской области до Крыма, – можно вполне оказаться без сети. Поэтому я бы посоветовала людям, привязанным к работе, которым нужно время от времени появляться в офисе – хоть периодически, хоть эпизодически, хорошенько взвесить все за и против перед переездом.
Директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов (Москва, Московская область):
- В 2026 году загородное жилье в России окончательно перестает быть сезонной дачей — все больше людей выбирают его для постоянного проживания. Тренд возник еще в пандемию, когда многие оценили природные локации и свежий воздух в отличие от закрытых квартир и ограниченного пространства. С тех пор интерес к загородной жизни не ослабевает.
По данным социологических исследований, 70% россиян хотят жить в частном доме, а спрос на аренду загородных домов вырос на 43%. Одним из ключевых факторов стала популярность удаленной и гибридной работы. Раньше, при графике 5/2, мало кто мог позволить себе жить за городом и тратить полдня на дорогу до офиса. Теперь же человек свободен в выборе локации — важна не близость к работе, а комфорт, который становится определяющим при выборе места жительства.
Загородная инфраструктура сегодня практически не уступает городской: здесь есть электроснабжение, газ, интернет. При этом исчезают негативные факторы: поиск парковки, шумные соседи, перенаселенность. Переезжая за город, человек ничего не теряет — только приобретает свое пространство, возможность быть здоровым, растить детей на свежем воздухе, заниматься хобби, построить мастерскую и даже вывести увлечения на профессиональный уровень.
Современные проекты загородных домов учитывают новый образ жизни. Теперь в планировках больше многофункциональных пространств, предусмотрен офис для удаленной работы, а также отдельные зоны для хобби и отдыха. Тренд на загородную жизнь подтверждается и количеством коттеджных поселков, которых становится все больше. Однако покупатели не готовы ехать туда, где нет удобств, дорог и привычного городского уровня сервиса. Люди хотят видеть красивую картинку, благоустроенную инфраструктуру и все коммуникации. Поэтому большинство выбирает поселки с обслуживающей компанией, охраной, строительными организациями и уже живущими соседями, которые могут рассказать о месте. Загородная жизнь — это устойчивый тренд, который в России растет и развивается.
Коммерческий директор компании-девелопера "Земельный экспресс" Игорь Пеньков (Москва, Московская область):
- Тенденцию, когда частный дом из сезонного превращается в основное место проживания, поддерживают удаленная и гибридная занятость. Но это не единственная причина роста продаж таких объектов. Загородный дом выбирают и семьи, ежедневно выезжающие в город.
В целом мы наблюдаем изменение экономики выбора. Дом с участком во многих пригородных локациях сопоставим по стоимости с городской квартирой, но дает значительно больше площади, приватности и возможностей распоряжаться собственным пространством. Особенно заметна новая логика выбора на примере Москвы. При средней площади лота 50 кв. м бюджет покупки составляет примерно 20 млн руб (около 420 тыс. руб. за 1 кв.м), не включая отделку и меблировку....
Полная версия материала - ИА Рустемпо