zpif_avium
На платформе с 21.07.26
CORE.XP подвела итоги девяти месяцев 2026 года:
👉 в Москве ввели 900 тыс. м² офисов, на 82% больше, чем годом ранее, — максимум с 2014 года;
👉67% новых площадей уже проданы или сданы, только в аренду предлагается 9%;
👉 средняя арендная сделка выросла на 23%, до 759 м².
Арендатору рекордная стройка почти не добавила выбора, при этом компании берут всё более крупные офисы.
⚡️Блок ЗПИФ АВИУМ в БЦ АВИУМ — 6 521 м² на пяти смежных этажах предназначен для аренды. В базовом сценарии фонд сдаёт его целиком корпоративному арендатору по долгосрочному договору — в формате, которого в новом предложении меньше всего.
Тикер на Московской бирже: XAVIUM
Фонд предназначен для квалифицированных инвесторов
В октябре разбирали, как переоценка отражается на стоимости пая, где создаётся стоимость офисного здания и сколько стоит отделка офиса. Собрали всё в одном посте.
📈 Рынок
👉 Какая недвижимость сегодня представлена в ЗПИФ
Доля офисов в розничных фондах недвижимости за год выросла с 7,6% до 14,3%.
Читать пост: https://finbazar.ru/post/810415-kakaya-nedvizhimost-segodnya-predstavlena-v-zpif
👉 Цикличность сегментов: склады и офисы
Почему офисный рынок вошёл в фазу дефицита позже складского и что это значит для инвестора.
Читать пост: https://finbazar.ru/post/299603-ciklichnost-segmentov-nedvizhimosti-sklady-i-ofisy
🧢 Инвестиции
👉 Как переоценка недвижимости влияет на стоимость пая
Как проходит независимая оценка и почему для строящегося объекта используют сравнительный подход.
Читать статью на vc.ru: https://vc.ru/invest/3167542-pereotsenka-nedvizhimosti-v-fonde
👉 Где создаётся стоимость офисного здания
Три этапа жизни объекта, задачи и риски собственника на каждом из них.
Читать пост: https://finbazar.ru/post/681173-gde-sozdayotsya-stoimost-ofisnogo-zdaniya
⭐️ БЦ АВИУМ
👉 Когда ремонт дороже метра
Сколько стоит отделка офиса от 1 000 до 6 500 м² и почему крупные компании строят офис под себя.
Читать статью на vc.ru: https://vc.ru/invest/3215898-remont-dorozhe-metra-skolko-stoit-otdelka-ofisa-ot-1-000-do-6-500-m2
👉 Что ищут арендаторы и что из этого следует для инвестора
Эксперт Vysotsky Estate — о транспортной доступности и инфраструктуре на примере БЦ АВИУМ.
Смотреть видео: https://vk.ru/wall-240397111_42
👉 Стройка БЦ АВИУМ: осенний видеоотчёт
Смотреть видео: https://t.me/zpifavium/103
⚡️Сохраните пост, чтобы вернуться к материалам.
Сергей Смирнов, старший партнёр Vysotsky Estate, на примере БЦ АВИУМ у станции МЦК «Зорге» разбирает:
👉 как транспортная доступность влияет на выбор офиса;
👉 какая инфраструктура нужна сотрудникам рядом с работой;
👉 какие офисы выгодно покупать инвестору и почему
Чем лучше офис отвечает запросам арендаторов, тем быстрее он сдаётся и тем стабильнее приносит доход
⭐️Смотреть видео
Сколько стоит отделка офиса на 6 521 м²? Мы посчитали на калькуляторе CORE.XP и ABD architects для блока ЗПИФ АВИУМ в БЦ АВИУМ:
— базовый уровень: 0,84 млрд ₽
— средний: 1,32 млрд ₽
— высококлассный: 2,4 млрд ₽
Каждый объект недвижимости проходит три этапа. На каждом у собственника своя задача, свои риски и нужна своя команда.
За последние восемь лет предложение на рынке складской недвижимости росло значительно быстрее, чем в офисном сегменте. В 2019–2026 годах в эксплуатацию ввели около против 3,9 млн м² офисов.
