Одна фраза в договоре найма, из-за которой вы не сможете выселить квартирантов.
Многие собственники уверены: если прописать в договоре пункт о «досрочном расторжении», проблем не будет. На практике в этом пункте часто допускают ошибку, которая делает досрочное выселение жильцов невозможным.
В чём ошибка?
Обычно владельцы квартир указывают, что договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя через уведомление. Однако по Гражданскому кодексу расторжение — это судебная процедура.
Без решения суда снять жильцов с договора нельзя, даже если вы направили письменное уведомление.
Какие способы прекращения договора законны:
— по взаимному согласию сторон;
— по решению суда, если доказано, что наниматель нарушает условия договора (ст. 450 и 687 ГК РФ).
Как правильно прописать условие?
Чтобы не обращаться в суд и прекратить договор по уведомлению, используйте в договоре право на «односторонний отказ», а не «расторжение». Это разные юридические действия.
Правильная формулировка: «Наймодатель вправе отказаться от договора найма в одностороннем порядке в случаях…, уведомив нанимателя за … дней».
Такая запись даёт собственнику законное основание прекратить договор без суда.
Почему это важно?
Если в договоре написано только «расторжение по инициативе наймодателя», при конфликте с квартирантами придётся идти в суд. Это долго, затратно и не всегда заканчивается в пользу собственника.
