Владельцы квартир в России начали снижать цены из-за нехватки арендаторов

Стоимость долгосрочной аренды квартир в России за год снизилась на 4%, до 33,6 тыс. руб. в месяц. При этом количество свободного жилья выросло почти на четверть, а собственникам все чаще приходится предлагать скидки, чтобы найти арендаторов. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Авито Недвижимости» и участников рынка. В октябре 2026 года снижение арендных ставок зафиксировали в 29 из 35 крупных российских городов, включая 12 из 16 миллионников. По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве к началу ноября составила 70,2 тыс. руб. в месяц, что на 2,5% меньше прошлогоднего уровня. В остальных городах-миллионниках средняя ставка достигла 31,5 тыс. руб., снизившись за год на 3%. Главной причиной удешевления жилья стал избыток предложений. За год количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, увеличилось на 23%. Особенно заметно вырос выбор однокомнатных квартир — на 32%, и студий — на 30%. При этом спрос на аренду по стране сократился на 1%, а в Москве количество запросов в высокий сезон оказалось на 20% ниже прошлогоднего уровня. Эксперты связывают происходящее с замедлением экономики, ростом стоимости жизни и снижением темпов увеличения зарплат. Россияне стали осторожнее относиться к расходам на жилье, чаще снимают квартиры совместно или отказываются от переезда в крупные города ради работы. Дополнительное влияние оказывает распространение удаленной занятости, позволяющей специалистам оставаться в родных регионах. В Москве уже около 20% арендодателей сталкиваются с тем, что жильцы досрочно расторгают договор из-за финансовых трудностей. Годом ранее доля таких случаев оценивалась в 15%. На фоне сокращения платежеспособного спроса владельцам недвижимости приходится конкурировать за арендаторов и пересматривать стоимость сдачи квартир. Специалисты отмечают, что нынешняя ситуация дает квартиросъемщикам больше возможностей для экономии. Помимо снижения ставок, арендаторы могут договариваться с собственниками о скидках или искать жилье без комиссии посредникам. При этом самые доступные квартиры по-прежнему пользуются наибольшим спросом. До конца 2026 года эксперты не ожидают существенного изменения ситуации. Ноябрь и декабрь традиционно считаются низким сезоном на рынке аренды, поэтому собственникам может стать еще сложнее находить жильцов. Однако значительного обвала цен аналитики не прогнозируют: многие владельцы недвижимости заинтересованы в сохранении доходности и не готовы резко снижать ставки.