Новостройки за 6 лет подорожали на 34%, вторичка всего на 5%: на что смотреть при покупке в 2026 году?
Если вы всё ещё считаете, что новостройки дорожают быстрее и покупать их выгоднее — данные 2026 года могут изменить ваше мнение.
📊 Что говорят цифры
С конца 2020 года по третий квартал 2026 года «Эксперт РА» зафиксировал: новостройки в реальном выражении (с учётом инфляции) подорожали на 33,9%, вторичка — всего на 4,9%. При инфляции 58,3% за тот же период это значит, что реальная стоимость вторички практически не изменилась.
Средняя цена метра: новостройки — 226,5 тыс. руб., вторичка — 149,2 тыс. руб. (в среднем по России). Но это не значит, что новостройка в 1,5 раза дороже аналогичной вторички — средние цены зависят от состава объектов.
🔍 Почему так вышло
Главная причина — льготная ипотека. В январе–сентябре 2026 года на льготные программы пришлось около 63% выданной ипотеки, и спрос шёл в новостройки. Но после корректировки «Семейной ипотеки» с 1 октября выдачи на новостройки в октябре упали в 3,1 раза, а на вторичке остались на уровне сентября. Преимущество новостроек, основанное на низких ставках, слабеет.
💡 Мой вывод: смотреть не на сегмент, а на свой кредит
На практике я вижу так: если у вас есть право на льготную ипотеку (например, семейную) — новостройка всё ещё может быть выгоднее, низкая ставка компенсирует дорогой метр. Если льготы нет — при рыночной ставке около 20% переплата съедает дисконт вторички, и разумнее смотреть «новую вторичку» (дома 10–15 лет), которая дешевле новостроек примерно на 25%.
И ещё: разрыв сильно зависит от города. В Челябинске новостройки дороже вторички на 56%, в Краснодаре — на 53%, а в Нижнем Новгороде и Самаре — всего на 15–20%, и там вторичка с ремонтом часто выигрывает.
Одним словом: в 2026 году выбор зависит не от того, «какой сегмент лучше», а от того, можете ли вы получить льготный кредит и в каком городе покупаете.
А вы сейчас смотрите новостройку или вторичку? Напишите в комментариях — разберу ваш случай.
