Когда сожитель может забрать часть квартиры даже у наследников: новое решение Верховного суда

По общему правилу неофициальный супруг (или попросту сожитель) никаких прав на имущество своей второй половины не имеет, поскольку не состоит в законном браке. Но, тем не менее, судебная практика регулярно преподносит нам примеры того, как наследникам приходится разделить имущество с сожителем своего наследодателя. Представлю вашему вниманию новый случай. После смерти мужчины открылось наследство. Он покупал квартиру вне брака, но женщина, с которой он тогда проживал, заявила, что большая часть этой квартиры была куплена на ее деньги — значит, ей полагается доля. Суды поначалу иск отклонили, но Верховный суд РФ счел его обоснованным: - во-первых, женщина подтвердила, что перечисляла со своего счета на счет покойного деньги для внесения первого взноса и выплаты ипотечного кредита за эту квартиру; - а во-вторых (что самое главное), сохранился первоначальный вариант договора купли-продажи квартиры, где они с наследодателем выступали на стороне покупателя и распределили доли между собой: женщине — 7/10, ему — 3/10. Договор этот был подписан, но потом (по какой-то причине) составили новый вариант — и квартира была оформлена только на мужчину. Тем не менее, суд расценил первоначальный договор как соглашение, которым сожители оформили свое решение приобрести квартиру в общую долевую собственность. Госрегистрации такой договор не подлежал — так что был вполне действителен. На этом основании ВС РФ счел иск обоснованным (№ 49-КГ25-11-К6). Если сожитель вкладывал деньги в покупку общего имущества, это еще не дает ему оснований стать собственником. А вот доказанный факт заключения соглашения о приобретении имущества в общую собственность существенно меняет дело. В отсутствие такого соглашения сожитель может претендовать на наследство, доказав, что он приходился покойному нетрудоспособным иждивенцем (ст. 1148 ГК РФ).