301
Комментарии
0 / 2000
Сообщение
Больше от автора
ВсеКогда сожитель может забрать часть квартиры даже у наследников: новое решение Верховного суда
По общему правилу неофициальный супруг (или попросту сожитель) никаких прав на имущество своей второй половины не имеет, поскольку не состоит в законном браке. Но, тем не менее, судебная практика регулярно преподносит нам примеры того, как наследникам приходится разделить имущество с сожителем своего наследодателя. Представлю вашему вниманию новый случай. После смерти мужчины открылось наследство. Он покупал квартиру вне брака, но женщина, с которой он тогда проживал, заявила, что большая часть этой квартиры была куплена на ее деньги — значит, ей полагается доля. Суды поначалу иск отклонили, но Верховный суд РФ счел его обоснованным: - во-первых, женщина подтвердила, что перечисляла со своего счета на счет покойного деньги для внесения первого взноса и выплаты ипотечного кредита за эту квартиру; - а во-вторых (что самое главное), сохранился первоначальный вариант договора купли-продажи квартиры, где они с наследодателем выступали на стороне покупателя и распределили доли между собой: женщине — 7/10, ему — 3/10. Договор этот был подписан, но потом (по какой-то причине) составили новый вариант — и квартира была оформлена только на мужчину. Тем не менее, суд расценил первоначальный договор как соглашение, которым сожители оформили свое решение приобрести квартиру в общую долевую собственность. Госрегистрации такой договор не подлежал — так что был вполне действителен. На этом основании ВС РФ счел иск обоснованным (№ 49-КГ25-11-К6). Если сожитель вкладывал деньги в покупку общего имущества, это еще не дает ему оснований стать собственником. А вот доказанный факт заключения соглашения о приобретении имущества в общую собственность существенно меняет дело. В отсутствие такого соглашения сожитель может претендовать на наследство, доказав, что он приходился покойному нетрудоспособным иждивенцем (ст. 1148 ГК РФ).
Прокомментировать
319
Дарственная или завещание? Есть третий вариант
Собираетесь передать квартиру детям или близким и мучительно выбираете между дарственной и завещанием? А что, если оба варианта — не лучшие? Есть третий способ, о котором нотариусы почему-то молчат. И он часто выигрывает у обоих. Почему все выбирают из двух — и ошибаются Большинство людей уверены: передать квартиру можно либо подарить, либо завещать. Третьего не дано. На самом деле есть наследственный договор — инструмент, который существует давно, но им пользуются единицы. Нотариусы по привычке его не предлагают. А зря. Разберём по пунктам, чем каждый вариант хорош и плох. Минус дарственной: вы больше не хозяин Подписали дарственную — и всё, вы юридически никто в собственных стенах. сегодня сын благодарный, а завтра — продал квартиру; развёлся, ушёл в долги — и жильё уходит вместе с ним; отменить дарение почти нереально. Вы рискуете остаться без крыши над головой при живом «одаряемом». Минус завещания: тайна и споры Завещание сохраняет контроль — переписывай хоть каждый вторник. Но в этом и слабость: документ пишут втайне, наследник узнаёт содержание уже после похорон; завещания часто оспаривают: «дед был не в себе», «бабушку заставили»; суды, экспертизы — и квартира делится совсем не так, как вы хотели. Наследственный договор: берёт лучшее у обоих Наследственный договор объединяет сильные стороны и дарственной, и завещания. Наследник видит все условия и сам ставит подпись. Но имущество переходит только потом, на оговорённых условиях. Плюс 1. Контроль Квартира остаётся вашей до самого конца. Живёте, сдаёте, при желании продаёте. Переход права — только после смерти. Никакой наследник не выселит вас раньше. Плюс 2. Ноль налога дарение не близкому родственнику — 13%; наследственный договор — 0%. Ни племянник, ни гражданская жена, ни сосед не заплатят государству ничего. Плюс 3. Прозрачность За спиной такой договор не переписать. Условия меняются только с согласия всех сторон. А для одностороннего отказа владелец обязан официально уведомить вторую сторону через нотариуса. Плюс 4. Условия «не выполнил — не получил» В договор можно вшить любое встречное обязательство: ухаживать за владельцем; оплачивать коммуналку; разрешить дарителю дожить в квартире. Нарушил условие — квартира не переходит. Плюс 5. Защита от оспаривания Завещание — односторонняя сделка, её легко атаковать. Наследственный договор — двусторонний, с высоким стандартом оформления: нотариус обязан снимать процедуру на видео и убедиться, что человек всё осознаёт. Против такой записи претензии родни почти не работают. Подвох: о чём нужно знать Идеального инструмента не бывает. У наследственного договора есть нюансы: Обязательная доля остаётся — несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы получат своё в любом случае. Новый договор не отменяет предыдущий — если их несколько на одно имущество, в силе остаётся тот, что подписан раньше. Вывод: почти идеальное решение
Прокомментировать
506
Муж оформил квартиру на свою маму: что будет с ней при разводе и разделе имущества
Вы узнаете, что квартира, которую считали семейной, теперь записана на свекровь. Муж уже заговорил о разводе, а в документах стоит другая фамилия. Многие в такой ситуации считают, что дело проиграно, но исход зависит от трех вещей: когда квартира куплена, на чьи деньги и давали ли вы согласие на сделку.
Супруги часто скрывают свои средства, передавая их своим родственникам. Чаще всего это делают планируя развод Вы узнаете, что квартира, которую считали семейной, теперь записана на свекровь. Муж уже заговорил о разводе, а в документах стоит другая фамилия. Многие в такой ситуации считают, что дело проиграно, но исход зависит от трех вещей: когда квартира куплена, на чьи деньги и давали ли вы согласие на сделку. В материале URA.RU разберем, что будет с квартирой при разводе и разделе имущества, когда сделку можно оспорить и какие сроки нельзя пропускать. От чего зависит судьба квартиры Закон делит имущество на общее и личное. Общим считается все, что нажито в браке, независимо от того, на кого из супругов оформлено. Личными остаются квартира, купленная до брака, и имущество, полученное в дар или по наследству. Поэтому первый вопрос такой: что именно произошло с квартирой. Возможны три ситуации: муж подарил или продал общую квартиру матери, мать купила ее на деньги мужа или квартира с самого начала была его личной. В каждой из них действуют свои правила. Если муж подарил или продал матери общую квартиру Для сделок с недвижимостью, которую купили в браке, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Сам договор дарения квартиры можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать, а вот согласие жены обязательно оформляется у нотариуса. Если согласия не было, сделку можно оспорить в суде. Срок для этого составляет один год со дня, когда вы узнали или должны были узнать о сделке. Для этого нужно доказать: мать знала или должна была знать о вашем несогласии. Родственная связь между участниками сделки суды считают одним из доказательств такой осведомленности. Если нотариальное согласие все же было, оспорить сделку по этому основанию не удастся. Тогда остаются другие пути: доказать, что сделка мнимая или прикрывает другую. Если мать купила квартиру на деньги мужа Бывает, что деньги переводят матери, а квартиру затем передают ей в счет долга по займу. Верховный суд в 2024 году разобрал такой спор. Муж внес на счет матери несколько миллионов рублей, мать заплатила застройщику по договорам беспроцентного займа, а позже квартиры отдали ей в счет погашения займов. Нижестоящие суды решили, что деньги принадлежали матери, и квартиры в раздел не включили. Верховный суд с этим не согласился. Он указал, что квартиры купили в браке по возмездным сделкам, а значит, они общие. Жена вправе требовать учета их стоимости при разделе, даже если не оспаривала договоры займа и отступного. Если же договор с самого начала заключили на мать, поделить саму квартиру почти невозможно: мать не состоит в браке, и общей собственностью супругов она не становится. Юристы называют три пути: признать сделку мнимой или притворной, потребовать вернуть общие деньги как неосновательное обогащение или взыскать компенсацию с мужа за вывод денег из семьи. Последний путь считают самым реалистичным, потому что не нужно оспаривать право матери на квартиру. Если квартира была личной собственностью мужа Квартира, купленная до брака, подаренная или унаследованная, остается личной. Муж вправе распоряжаться ею без вашего согласия, в том числе подарить матери. Делить такую квартиру при разводе не придется. Но если в браке вы вместе вложили в нее значительные средства, например сделали капитальный ремонт, суд может признать такую квартиру общей. Детали зависят от обстоятельств, и без документов о расходах это трудно доказать. Что суд думает о переводе имущества перед разводом Перевод имущества на родственников нередко пытаются оспорить как мнимую сделку. Закон считает мнимой сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Прикрытую сделку называют притворной. Доказать мнимость непросто. В октябре 2026 года Верховный суд рассмотрел дело, где отец сам пытался вернуть недвижимость и машину, которые на фоне развода подарил и продал сыну, и заявлял, что сделки были фиктивными. Суд отказал: ключевое значение имеет вопрос, хотели ли стороны исполнять договоры, а мотив избежать раздела имущества не отменяет правовых последствий сделки. Сын зарегистрировал право собственности, перезаключил аренду и заложил машину банку, поэтому сделки сочли настоящими. Что получит жена, если сделку не отменят Если квартира осталась у матери, это еще не значит, что вы остались без доли. Если один супруг распорядился общим имуществом против воли другого или скрыл его, при разделе учитывают это имущество или его стоимость. Тогда вместо самой квартиры суд может присудить денежную компенсацию. Суд также вправе отступить от принципа равных долей. Это возможно в интересах несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса супруга, например при недобросовестных действиях второго супруга, уменьшивших общее имущество. Как именно суд поступит, решается в каждом деле отдельно. Какие сроки нельзя пропускать Для оспаривания сделки без нотариального согласия у вас один год. Раздел имущества после развода можно потребовать в течение трех лет со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права. Пропуск срока дает ответчику основание для отказа в иске, поэтому тянуть не стоит. Суд может решить, что вы должны были узнать о сделке раньше, чем это произошло. Поэтому сохраните выписку, письмо или другой документ, который подтверждает день, когда вы узнали о переоформлении. Что сделать сразу Время работает против вас, поэтому действовать стоит по порядку: закажите выписки из ЕГРН на квартиру: основная покажет собственника и обременения, а выписка о переходе прав покажет прежних собственников, даты и основание перехода, например дарение или куплю-продажу; соберите документы о покупке квартиры, переводах денег, ремонте и общем бюджете семьи: выписки по счетам, чеки, договоры, переписку; выясните, давали ли вы нотариальное согласие на сделку, и когда узнали о ней; подайте иск о признании сделки недействительной и о разделе имущества, ответчиками указывают мужа и его мать; попросите суд о мерах по обеспечению иска, например о запрете регистрационных действий с квартирой, чтобы ее не продали третьему лицу; при необходимости обратитесь к юристу: сроки короткие, а доказательства решают исход.
Прокомментировать
372
