Fenomenailinvest
Чернявский Максим
ТГ: @Fenomenalinvest Частный инвестор . Инвестирую с 2014г(на бирже с 2017г). Управляю собственным капиталом. Научу правильному отношению к деньгам
Различия бедного и богатого мышления
«Ну ты же можешь?» — оплати, потрать, выведи.
У меня есть деньги, их хватит, чтобы закрыть многие потребности в моменте. Часто в комментариях мне пишут: «Зачем заниматься этим накоплением, купи квартиру!» Или начинают перечислять, как много всего они бы купили и какие на самом деле это большие деньги. Мол, на них можно ух сколько всего.
Основное отличие бедного мышления — это желание как можно быстрее потратить заработанное. И бедность — это вообще не про размер дохода. Можно зарабатывать и 30к, и 50к, и 100к, и 1 млн, и 10 млн, но при этом быть бедным в плане сбережений.
Да, с разным уровнем дохода уровень комфорта и используемых услуг, конечно, будет отличаться. Но без правильного отношения к деньгам итог всегда плачевный. Он похож: денег нет. При отсутствии сбережений любые непредвиденные расходы — крах. Придётся либо одалживать, либо брать кредит.
Так вот, структура сбережений у меня следующая: есть доступные деньги на накопительном счёту на 2–3 месячных расхода. На случай форс-мажора я также могу использовать проценты по облигациям, вкладам, накопительным счетам (но обычно я их реинвестирую).
Но что важно: основная часть накоплений — это неприкосновенная сумма. Она не для того, чтобы её тратить. И мне абсолютно не важно, что думают другие, как они считают, куда их «правильно» нужно потратить. Мне важно только то, что думаю я.
Как бы мне ни хотелось обновить телефон, купить себе новый велик или ещё что покруче — основные накопления это оплот, последний рубеж. Такие деньги, как мне кажется, должен собирать каждый. И они совсем не предназначены для трат. Трата таких денег возможна только в случае тяжёлой болезни, смерти или другой крайне тяжёлой ситуации.
В остальном важно научиться ни в коем случае не прикасаться к такому сформированному оплоту. Такой оплот должен приносить пассивный доход и постепенно увеличиваться. Это можно сравнить с вашим денежным бизнесом или квартирой.
Отчасти это и есть бизнес. Ваш формирующийся капитал — это как бизнес, состоящий из многих других. Разве нормальный бизнесмен будет продавать денежный бизнес? Или будете ли вы продавать последнее жильё? — думаю, что в большинстве случаев ответ отрицательный.
Отличие бедного мышления от богатого как раз и заключается в умении удержать и приумножить деньги. Если вы ещё не начали формировать капитал, то самое время попробовать.
Гарантий в инвестициях нет, но знаете, у спортсменов тоже нет гарантий стать олимпийским чемпионом или хотя бы профессионалом высокого уровня. Тем не менее сотни тысяч и даже миллионы людей по всему миру - работают над собой.
Большинство из них не доходят до цели. Но на то они и преимущества. Их всегда сложно достичь.
Не ИИР.
И помните: ваши деньги — ваша ответственность!
#инвестиции #мышление #накопления #акции #облигации
Никто не знает рынок, никто, друзья! (Ну, или я не знаю.)
Знаете, друзья, что я сегодня понял? Я ничего не понимаю в рынке, вообще ничего. Рынок — это что-то непостижимое.
Такое впечатление, словно только что закончились все события и топливный кризис.
Евротранс — 100% роста. Просто. Это вообще как? Всё, я больше не могу говорить ничего плохого про эту компанию. То, как дурят рынок эти виртуозы, — это просто нонсенс.
Газпром, Лукойл и Роснефть куда-то аж на 6% полетели — кто больше, кто меньше.
ВТБ — ещё чуть, и гэп закроет. Такими темпами.
Мосбиржа — в облака ушла ещё утром. Индекс Мосбиржи дал резкий разворот.
Хорошо, что я не встал в шорт. И, как говорится, вам шорты не советую — всяко бывает.
ЭсЭФАй — 51% — я как будто в параллельную реальность попал 😌
Процитирую, пожалуй:
«Страшно, очень страшно!»
«Мы не знаем, что это такое. Если бы мы знали, что это такое, но мы не знаем, что это такое».
$EUTR $VTBR $SBER $GAZP $LKOH $ROSN $SFIN $MOEX $IMOEXF $EQMX
Банки, банки какие же денежные банки!
На бирже котируются несколько широко известных банков.
И распределяются они по группам так сказать. Вернее, я решил их так распределить
1. Банки со стабильными дивидендами, без иксов, но как вариант для инвест. портфеля:
Сбер и Дом.РФ - дивы платятся, котировки переодически двигаются в сторону роста, да вроде и спрос на их акции должен "подогревать" стоимость
2. Вечно перспективные банки, которые должны расти, но этого почему то не происходит годами.
Совкомбанк - почти у каждого аналитика я слышус, что совок оценивается в пол капитала. И это хорошая идея для роста. Правда, есть нюанс эту идею для роста года 3 толкают если не больше, а она все никак не растет.
Т-Банк - мне нравится экосистема, нравитсч обслуживание, нравится рентабельность на капитал (она одна из лучших в секторе, аж 30%).
И что мы видим? Банк растет, даже пытается дивиденды платить. А акции - падают все ниже. Где рост? - Непонятно (Хотя я планирую набирать с надеждой)
МТС банк - банки растет развивается, показывает хорошую отчетность, а росто котировок то где?
Одни обещания и надежды.
Банк БСПБ - банк разок стрельнул по прибыли на реализации разовых проектов и высокой ставке, а все почему о решили, что так будет всегда...
То что его акции есть у В.В. - не делает его хорошим бизнесом. Но, может быть....
3. Зачем вообще его акции не бирже? Я не знаю....
МКБ - ни роста ни стабильных дивов. А последнее время ещё и странный новостной фон вокруг. Кто и зачем его держит - не знаю.
Короче говоря,скажуд так
А больше об инвестициях, экономии и финансах - не только тут.
Обязательно ПОДПИШИСЬ! Чтобы не пропустить! 😉
Расскажите, а какой банк вы считаете лучшим для инвестиций?
Не ИИР
Субъективное мнение автора
P.S. Вспоминается хорошая фраза: "А чем это лучше Сбера? "
Может, ну его на, эти инвестиции, а? 😏
Поговорим о фэйлах! 📉
Я зафиксировал в этом году убыток по валютным облигациям — 300 000 рублей.
Ещё пару дней назад зафиксировал убыток в акциях, чтобы снизить налоги, — ещё 300 000 рублей.
Просто продал и сразу откупил те же позиции в тех же объёмах.
И буквально за 1 день снова вижу -58 000 рублей на счёте, хотя позавчера даже был плюс… пара тысяч. 😅
Сегодня — минус 110 000.
Да когда же это б… кончится-то, ну! 😫
В очередной раз читаю сотого аналитика — улыбаюсь, но уже сквозь слёзы.
Рассказывают мне и другим про какие-то уровни поддержки, сопротивления, циклы, развороты, ожидания, показатели, цифры…
А по факту — всё шляпа. Вообще всё. 🙃
На данный момент, в текущих реалиях, профессия аналитика на фондовом рынке — яйца выеденного не стоит.
Как и финансистов, экономистов и прочих вот этих ребят.
Сейчас рулят на рынке не цифры. Играют роль страх и полный негатив по геополитике.
Почему рынок падает?
Ответ простой, и гением быть не нужно:
Нет позитива. Его нет вообще. ⛅
Вдобавок на огромную кучу негатива (представьте гигантскую гору, которую пара деревяшек едва держит) сверху ещё подкидывают камушки — дивгэпы, новые санкции.
Короче, тяжело. Фактически мы в состоянии жёсткого кризиса.
Выходов из ситуации несколько (для нас, физиков). Расскажу, что делаю я, — без инвест-рекомендаций.
Знаете, как бывает, когда смотришь фильм?
Следишь за героем, о котором знаешь какую-то деталь. Он (или она) совершает поступок, жертвует собой, но со стороны других это выглядит так, будто он полный чудак на букву «м».
Так и хочется крикнуть им в телевизор: «Дураки, вы ничего не понимаете, он делает это для вашего блага!»
Хочется верить, что происходящее сейчас — что-то похожее.
Потому что со стороны я пока вижу только потерянные отношения со всем миром, потенциальный огромный финансовый кризис и топливный кризис в нефтедобывающей стране. ⛽
Про остальные нюансы и потери я, пожалуй, промолчу, а то боюсь, майор Доиграласс постучится в мою дверь — прямо как в турецком одноимённом сериале, правда вряд ли с доставкой «Деливери» или цветов 😌
По поводу волны банкротств и всего этого у меня особых переживаний нет.
Переживали прошлые кризисы — и этот пережуём, куда денемся.
Но вот где дно — неясно. Разворот должен быть по логике.
Что делаю я?
Докупаю на просадках с купонов, тоже докупаю.
«Ёжики плакали и кололись, но продолжали есть кактус». 🌵😄
Большая у меня позиция в этом вашем фондовом рынке — пути назад нет.
Даже облигации сыпятся как пыль.
Сейчас смотрю в сторону крепких компаний со свежими кредитными рейтингами и терпимыми показателями — подбираю их облигации.
На текущих просадках лесенкой подкупаю акции.
Ну и, конечно, расширяю долю небиржевых инструментов — через займы бизнесам, наличный доллар и простые вклады. 💵🏦
Ключевой тезис этого поста:
НИКТО И НИЧЕГО НЕ ЗНАЕТ. Никто! Совсем!
Ни один экономист не знал про ковид, никто не знал про все остальные события.
Они просто происходят — и никому не подвластны.
Нам остаётся надеяться на улучшения. 🙏
Не ИИР
Ваши деньги — ваша ответственность!
А больше интересного — не только тут! 😉
Привет друзья!
В некоторых популярных облигационных каналах сообщают о проблемах у Ойл ресурса.
Информация не проверенная, но котировки снижаются)
Из хорошего - Евротранс говорят вышел из дефолта.
Ещё из плохого:
Мы на лоях по рынку, акции продолжают снижаться. Мои полномочия все на этом! 😁
Интересный такой Прайвет Банкинг.
Был я тут в офисе Т-Банка. Прайвет-обслуживание, Москва-Сити, все дела 😎
Вот это я понимаю — уровень! Я, можно сказать, человек сельский, приехал в Сити — и чуть не заблудился 😅 Хотя нет, пару десятков раз я тут уже бывал. Можно считать себя крутым? 😏
Ладно, по делу. Менеджер встретил, и что интересно — в отличие от премиума, не пытался ничего впарить. Спокойно, адекватно высказался по продуктам: и плюсы, и минусы. Подсказал, что глянуть, что почитать. Приятно, кстати 👍
Я выдвинул гипотезу, что экосистема Т-Банка в целом заточена под трейдинг. Постоянные сделки, а к чему это приводит — мы все знаем... Менеджер (Дмитрий, кстати, его зовут) аккуратно поправил и тактично обошёл этот момент. Сказал, что отвечает только за Прайвет. И вот Прайвет, по его словам, — один из важнейших сегментов бизнеса Т. Люди доверяют, и мне очень зашла его фраза: это направление — исключительно для приумножения денег клиентов. Банку выгодно, чтобы счета росли, а не стояли на месте 🤝
Дмитрий, конечно, слегка улыбнулся над моим портфелем лютых ВДО (я сам такой темп задал 😅). Рассказал, что на рынке около 10 лет. Я, может, дольше, но знаний у него явно побольше. От премиума — реально уровень другой. Там я ещё менеджерам объяснял, что за инструмент они мне предлагают, потому что они сами не шарили 😄
Обсудили кое-какие инструменты, поделились мнениями — сугубо субъективно. Вот к чему пришли:
📌 Сбер по 300 — дороговато. Следить надо, но дно, похоже, ниже, даже ниже района 280р.
📌 Самолёт — должны спасти, кейс напоминает Русагро, ЮГК, Борец. В нужный момент появится покупатель.
📌 ТГК-14 — дефолт вроде не ждут, а вот риск невыгодной реструктуризации вполне реален. Надо мониторить.
📌 Текущий топливный кризис разгоняет инфляцию — и уже сейчас чувствуется, что х1,5 или х2 вполне может быть.
📌 М.Видео — смотреть внимательнее, положение ухудшается. Вопросов к магазинам с сотнями квадратов и пустыми залами — всё больше.
📌 Сегежа — их план сломался, восстановление будет тяжёлым.
📌 Евротранс — гипотеза, что в последний момент кто-то выкупит, но пока непонятно кто. Всё больше склоняюсь, что банкротство не за горами.
В общем, мысли такие. А что думаете вы? Делитесь 👇
И да — важные новости выходят не только тут! Подпишитесь, чтобы не пропустить 🔔
Кстати, время для акций сейчас так себе. Кажется, разумнее всего — денежный рынок или короткие бонды до 2 лет.
⚠️ Не ИИР
В посте — сугубо субъективное мнение.
Не призыв к действию.
Все совпадения случайны.
Ваши деньги — ваша ответственность!
$SBER $SMLT $SGZH $TGKN $MVID $EUTR $RAGR $UGLD $SBERP $T
#менеджер
#инвестиции
#что_купить
#акции
#новичкам
#неиир
О приходах незначительных и идеях нереализованных. Торги, Авито и другое... 🤔
Странная штука — жизнь. О чём-то думаешь, мечтаешь, а когда получаешь — оно уже не то как-то 😅
Ну что сказать… Читатели моего блога, наверное, помнят, что недавно я победил в торгах. Выиграл квартиру по хорошей цене. Не буду затягивать: короче, пересчитав всё, я понял, что проект получится либо совсем невыгодным, либо с доходностью, которую при желании я заработаю на фондовом рынке. 📉📈
В общем, подумав выходные, решил — надо сливать эту идею. На этом с этой историей я заканчиваю. Точка. 🚫
Расскажу дальше о своих новых продажах. Люблю я Авито — очень помогает даже в трудные времена! ❤️ Часто в комментариях умничают: мол, всё сложно, да и вообще, «чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное», и бла-бла-бла… Вот это вот всё 🙄
Вообще не могу поддержать таких людей. Особенно тех, кто ноет, что нет денег. Даже человеку 60–70 лет под силу разобраться с интерфейсом! Посмотрел, сколько стоит товар как у тебя — выставил по похожей цене. Всё, профит! Специальных знаний не требуется. 💸 Более того, это реально расхламляет квартиру. Берут вообще всё, прям любую вещь! Старую одежду, поломанную технику — да что угодно 😄
Вот из последних вещей: продал 2 разбитых телевизора, которые валялись у матери в кладовке, и старую гитару (муж матери отдал, говорит: «Мне не надо»). За 2 разбитых телевизора удалось выручить 800 ₽ чистыми. За старую подклеенную гитару — 1500 ₽. 🎸📺
О состоянии вещей я всегда пишу в объявлениях абсолютную правду, делаю подробные фото с разных сторон и видео. 📸
Из неприятных ситуаций на Авито: заказал корм коту (там выгоднее в 2 раза), а оказалось, что прислали совсем другой 😾 Но повезло — продавец оказалась адекватной. Часть денег вернула, а часть я «отбил» перевыставленным объявлением. 👍
Мой вердикт: Авито абсолютно точно выгоден как для покупок, так и для продаж «хлама». Берут там всё, даже сломанное, старое и ненужное. Из забавного: тёща продала там старый полотенцесушитель, простой водяной, подключённый в квартире. Б/у, с дефектами, ржавый внутри — за 500 ₽! 😂
Свободные и освободившиеся средства я направляю в первую очередь в облигации, но кое-что также в акции. 📊
Мой портфель:
• Мосбиржа — компания-инфраструктура, дающая доступ к торгам на российском рынке. Привлекают дивы и потенциал роста. 📈
• Сбер-прив. — понятный дивидендный аристократ. Известный банк по всей РФ. 🏦
• Транснефть — нефтяная логистика, монополия в РФ. Надеюсь на восстановление сектора. 🛢️
• Сургутнефтегаз-прив. — валютная страховка в моём понимании. Плюс дивы. 💵
• Т-Технологии — высокая рентабельность и перспективы развития. 🚀
А важные и интересные новости — не только тут. Подписывайся, чтобы не пропустить! 😉
$MOEX $SBERP $TRNFP $SNGSP $T
#финансы #акции #учу #что_купить
🔥 ПДС vs самостоятельные накопления — что выбираю я?
Все банки сейчас активно пихают программу долгосрочных сбережений.
Если честно, мне показалось, что «жёлтый» банк (он же Т-) даёт одни из лучших условий.
Что будет на практике — хз, пока всё выглядит красиво.
Время - покажет.
🧐 Что за зверь — ПДС?
Это программа с софинансированием от государства.
По сути — долгосрочный вклад, но с бонусом от государства каждый год.
Бонус — до 36 000 ₽ в год, но только если вы платите НДФЛ.
👇 А вот кому грустно:
· ИП
· Самозанятым
У них нет налогового вычета. Но коллеги в комментах поправили - Софинанс есть
⚠️ Но есть нюан
У ИП и самозанятых своя беда — стандартная пенсия может быть под вопросом
И вот тут ПДС становится отличной страховкой
Потому что кроме госдобавки идёт ещё инвестиционный доход. Как раз инвест доход тут и должен выручить.
👵 Кому это особенно заходит
Предпенсионерам
Особенно тем, кому до пенсии 2–3 года
Им вдвойне выгодно
· получить господдержк
· забрать свою замороженную накопительную пенсию (ту, что до 2013 года копилась)
и тоже перевести её в ПД
⏰ Важно! С 1 сентября правила меняютс
Участие в программе зафиксируют на минимум 5 лет
Раньше выйти не получится
Так что если думаете — лучше решаться сейчас
👶 И даже детям можн
Да-да, ПДС открывают и на детей
И ждать пенсии не обязательно
Есть два варианта забрать деньги
· когда достигнете пенсионного возраст
· или через 15 лет после открытия программ
Поэтому ПДС подходит почти всем, кто не хочет заморачиваться с кучей инструментов, но планирует накопить деньги
🧠 Моё мнени
Для меня ПДС — это альтернатива (не полная замена) самостоятельным инвестициям
Я уже открыл, пополняю и буду продолжать
💸 А теперь про госденьги — подробн
Размер софинансирования зависит от вашего официального дохода
Если зарабатываете до 80 000 ₽ в месяц — государство даёт рубль за рубль
Чтобы получить максимум (36 000), нужно пополнить счёт на 36 000
Если доход от 80 000 до 150 000 ₽ — уже сложнее
Государство даёт 1 рубль на каждые 2 ваших
Здесь для максимума понадобится пополнить уже 72 000 ₽
Ну а если доход выше 150 000 ₽ — коэффициент падает до 1 : 4
То есть выгода меньше
Мне программа кажется неплохой, но реально оценить её сможем только через года.
Я пробую по принципу: «что-нибудь да выстрелит»
🚫 Дисклейме
Это не инвестрекомендация
Только моё личное мнение, не призыв к действию
Оценивайте свои риски и возможности сами
А как у Вас дела с ПДСом?
Открыли?)
#ПДС #Инвестиции #долгосрок #сбережения #финанс
12.07.26 Итоги недели: классические и специфические инвестиции.
За последнюю неделю случилось многое. Начну с того, что победил в аукционе по банкротному имуществу. Кейс есть, детали в прошлых постах 😉 Я доволен.
По челленджу #черепахо_инвестиции сделал покупки. Последний раз закупался 10.06.26, условия — раз в неделю на 2500.
Скажем так, в силу текущих обстоятельств стабильно закупаться - не получается пока(
Оказалось, мне бесплатно увеличили маржиналку до 25 000 ₽. 5 000 уже в маржиналке, решил докупиться на все 20 000 ₽.
Добрал Лукойла, Роснефть, Полюс, Сбер-прив., Мать и Дитя. Усредняю падающие позиции, формируя долгосрочный портфель, в том числе под дивиденды. Падение портфеля сильное — аж 17%. Впереди ещё дивы Сбера, так что падению быть. В следующий раз буду докупать Норникель в расчёте на цикл — он ведь должен измениться. Уральскую сталь $RU000A10CLX3 и Селигдар $RU000A10C5L7 по-прежнему удерживаю.
По челленджу всё.
В основу докупал Сбер, Мосбиржу, Сургут-прив. и Транснефть. Пока рынок падает — ситуация «идеальный шторм». Давать точные прогнозы сейчас себя не уважать. Можно только гипотетически предположить: я рассчитываю, что это закончится, и планирую в тот момент разбогатеть. Если ошибаюсь — значит, так тому и быть.
Следующая часть — займы под залог недвижимости. Долго опасался этого инструмента, но с весны активно использую. На текущий момент вложено порядка 0,9 млн с диверсификацией. Говорить сильно положительно рано, хотя выплаты приходят не хуже, чем по облигациям, несколько раз в месяц. Ставки от 25% до 33%. Выводы можно будет делать на горизонте года. Это зона повышенного риска. Планирую долю увеличивать, раскладывая по разным платформам и заёмщикам.
Оперативные деньги по-прежнему направляю в короткие вклады, накопительные счета и фонды денежного рынка.
Вот такой краткий отчёт. А как у вас нынче дела с финансами?
Кстати, посты выходят не только тут. Подписывайтесь, читайте, комментируйте.
Не ИИР. Ваши деньги — ваша ответственность. В посте субъективное мнение автора, не призыв к действию.
$SBERP $LKOH $ROSN $PLZL $MDMG $TRNFP $MOEX $SNGSP
#инвестиции
#акции
#чтокупить
Подборка надежных облигации с привязкой к ставке ЦБ.
Привет друзья, на фоне происходящего, решил присмотреть подборку флоатеров.
Ибо ситуация ну очень не стабильная. Кажется, что ставку могут опять начать поднимать.
Подборка субъективная. Основана на моем мнении. Не является рекомендацией и призывом к действиям.
Выбираю выпуски где не нужен Квалифицированный инвестор.
РЖД 1Р-28R
$RU000A106ZL5
Ставка Руониа+ 1,20%
Купон каждый месяц
Номинал 1000р текущая цена 976р примерно
Срок погашения 20.09.30
Рейтинг ААА
Квал - не нужен
Как по мне - вариант вполне интересный!
2.ОФЗ 29028
$SU29028RMFS6
Ставка Руониа среднее за 3 месяца
Квартальный купон
Номинал 1000р,цена текущая 946р
Купон квартальный
Рейтинг ААА
Погашение 24.10.39
Где если не тут?
ГазКап2P14
$RU000A1087J8
Ставка руониа + 1,3%
Купон ежемесячный
14.03.29 погашение
Номинал 1000р
Текущая цена 990р
Лично я подозреваю, что Флоатеры всегда в тренде. И часть портфеля в них держать - вполне логичная история.
Особенно на фоне потенциального витка инфляции.
Победа в торгах по банкротству. Дилемма. 🤔
Обещал — рассказываю.
Всегда мне было интересно, каково это — победить в торгах по банкротству. И знаете что? Увы и ах… 😅 Я всё-таки испытал это чувство. Оказывается, победить таки можно!
Короче, в аукционе за объект в Московской области — Я ВСЁ-ТАКИ ПОБЕДИЛ 🏆🎉
7 635 000 ₽ или 122 750 ₽ за квадратный метр (округлил).
Квартира — 3 комнаты, 62,2 м². Находится в МО, г. Химки, мкрн Сходня.
В старой панельке. Продавец — Банк ВТБ.
И вы знаете, после работы я поехал её смотреть. Процесс проходит так:
Банк со мной связался и сообщил о победе ✅
Я договорился с представителем банка о встрече и демонстрации квартиры. (Кстати, максимально адекватный и приятный мужик по имени Макс. Видимо, все Максы — топовые ребята 😎)
После работы, в прекрасную пятницу, почапал встречаться с банковским представителем.
Он сразу предупредил: квартира стоит давно. Жили в ней, кажется, семья армян. В какой-то момент муж умер, кредит взяли под залог этой квартиры, жена платить одна не смогла. Вот квартиру и отжали. Ситуация в целом типичная, подобного имущества много.
Приезжаю я значит на место, осмотрелся вокруг. Локация действительно ну просто «бомба» 💣 — я таких вариантов, по-моему, даже представить не мог! От станции Сходня 6 минут быстрым шагом (с этой станции до Москвы меньше 30 минут). От дома также 5 минут до автобусных остановок, которые едут к крупным ТЦ, в том числе к МЕГА Химки. Вокруг дома — 3 лицея, детские сады, поликлиники (детская и взрослая), магазины, парк. Причём всё это в шаговой доступности — до любого объекта 5–7 минут идти в среднем. 🏫🛍️🌳
А у меня, собственно, в чём идея была?
Взять ипотеку, подшаманить квартиру, убрать плесень, которая там образовалась (ибо крыша текла какое-то время, а это последний этаж, технического этажа в доме нет). Ну и перепродать это дело. Менеджер ВТБ немного «нагнал жути»: мол, в квартире просто жесть и ппц как всё плохо. А оказалось — вполне приличная квартира! Запашок, конечно, неприятный, но это всё поправимо 💨
Полы в целом нормальные. 3 раздельные полноценные комнаты. Но вот кухня — примерно 4 квадрата. Не знаю, кто так делал кухни, но, по-моему, нужно быть полным до… чтобы в 3-комнатной квартире кухню 4 метра сообразить 😂😅
Плесень по углам и правда имеется, видок так себе, но вроде тоже поправимо. Это же панели. Хотя, учитывая, что дом 1971 года постройки, не удивительно, что всё так.
Короче, в этой локации ценники на квадрат начинаются примерно от 150 000 ₽ — и это в квартирах с очень старым ремонтом.
Калькулятор мне говорил сначала:
7 635 000 ₽ + где-то 400 000 ₽ на ремонт (максимально простой, вместе с материалами).
Грубо говоря, ещё 500 000 ₽ уйдёт на проценты по ипотеке (я взял 6 месяцев на цикл продажи).
Итого ~8 500 000 ₽ — закупка.
Выставить планировал за 9 990 000 ₽, а дальше — торговаться, если что.
Короче, потенциальная прибыль за полгода — от 1,5 млн и ниже.
С юридической точки зрения всё проверил — чистота полная, осталось только официальные подтверждения получить по отсутствию долгов по ЖКХ. На словах вроде всё чисто.
И вот я не знаю: вписываться ли в тему? 🤷♂️
Оптимизм — это хорошо, но вроде и рисков много… Время подумать у меня — неделя. Нужно будет 1,5 млн на первоначалку — и вперёд.
Такая история.
Жду вашего мнения в комментариях 👇
Важные новости и подробности — не только тут.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить! 🔔🚀
P.S. Можно сказать я пытаюсь стать почти девелопером. Даже не знаю, кто лучший застройщик?
Кстати, рядом куча Самолёта, Пика и ФСК новых - конкурировать в том числе с ними придется.
$SMLT $PIKK $GLRX $ETLN $APRI
#торги
#застройка
#квартира
Бензин Шрёдингера как бы есть, но как бы нет
Новый прикол, знакомые рассказывают.
На заправках запретили гасить табло о наличии бензина.
Сотрудникам - грозят увольнением.
В чатах все больше форсится информация:
Фактически бензина нет, но люди стоят очередь, а когда подъезжают ближе оказывается что какого то бензина нет (например 92 или 95 ) вот такие вот дела.
Спасибо, что боритесь с нехваткой бензина "радикальными" методами. Это действительно, помогает.
Понятно, что это типо мера, чтобы панику не наводить. Но учитывая что уже весь Интернет в этом кринже. Кажется что тот, кому приходят в голову подобные меры наиболее подходит под описание:
"Умные мысли часто преследовали его, но он был быстрее"
$SIBN $ROSN $LKOH $TATN $TATNP $BANE $BANEP $SNGS $SNGSP $EUTR
Интересно, что не смотря на серьёзное падение рынка и довольно туманные перспективы по активам Лукойла он держится.
И держится относительно устойчиво. Да, падение есть, нг оно есть по всей экономике и рынку, примечательно, что последние движения Лукойла - довольно сдержаны.
Это наводит на мысли, что Лукойл все таки может оказаться в моëм портфеле этотне ИИР!
Все, дальше пойду строгать пост о куче всего, что произошло со мной в финансово - инвестиционном мире, не забудьте прочитать😉
$LKOH
Докупаться не на что! 😅
Прикол на 10.000.000 💸
Настал тот момент, когда докупляться мне прям вообще не на что. Как говорится: «Денег нет, но вы держитесь» 😄
Впереди 200к налогов и 700к по кредитке — сомнительный повод для радости, но что поделать. Доходы сильно упали, и мне приходится жадно искать возможность заработать.
Уходить с текущего места совсем не хочется — из-за максимально адекватного руководства, что большая редкость. Но по деньгам — прижимает 😬
Я уже пересмотрел подработки, пока ничего не зашло. И что я решил? Мечта у меня всегда была — заняться недвижимостью. Но денег на это, как вы знаете, надо много.
Буквально пару недель назад я смотрел недвижимость в Москве, на крайней станции метро, в районе, где живу. Просто анализировал. Так вот: пару недель назад там квадрат стоил 240–260 тыс. руб., а сегодня — уже 300+ 😱
Думаю, как подсказала одна подписчица, это всё из‑за продления ипотеки до октября. Новостройки даже в сильно удалённых районах — от 320+, даже мелочь, более-менее сносная, почти вся от 10 млн и выше. Я бы сказал, в основном на пару-другую миллионов побольше.
И я подумал: а что, если попробовать флипинг на вторичке? Даже вроде нарисовалась схема, где найду стройматериалы, подрядчиков и кто поможет. Но блин… у меня даже работы официальной нет, только по ГПХ, а ещё я кручу кредитки на 3 млн. Кто мне с таким бэкграундом ипотеку даст? 😆
Как вы можете догадаться, только ипотекой я могу развернуться.
Короче, кинул заявку в свой любимый банк сначала на 6 млн — одобрили меньше чем за минуту. Я подумал: чем чёрт не шутит — подам на 9,6 млн — и её одобрили очень быстро! Под 16,9% на 30 лет, с платежом около 85 300 ₽ в месяц. Чёт как-то многовато для меня с активным доходом в 100к 😅
Благо, есть пассивный доход — разберёмся по факту…
Стал искать выгодный, по моему мнению, объект, вообще ни фига в этом не разбираясь. Нашёл, знаете где? На ВТБ-шном аукционе залогового имущества. Я и сам когда то вернулся домой, а он опечатан ФССП, но это другая история. Смотрю значит — квартира за 7,3 млн, по 118 тыс. за квадрат, в подмосковных Химках. А рынок в том районе — 160+ за квадрат! 🏠
Ну думаю — подарок! Ещё и никто особо не участвует… Собственник — ВТБ, обременений нет, никто не проживает. Короче, сделал ставку 7 395 000 ₽.
Думаю: возьму такой лот — и шик, сделаю ремонт, стану миллионером, туда-сюда 💰
Но доселе никому не интересный объект вдруг резко стал всем очень нужен, и теперь со мной борется как будто сама платформа 😂
Схема там такая: делаешь ставку — и если она держится 24 часа, забираешь лот, а можешь и отказаться. И вот, когда до моей победы оставалось 2 часа — кто-то перебил. Потом опять, и опять, и опять… Сейчас цена уже 7 515 000 ₽. Хочу выиграть, но не дают! 🤯
Короче, бизнес потихоньку ломается. Самое интересное — таких лотов полно, но выгодных не так уж много. И люди участвуют в этом всём. А там есть лоты и на 10, и на 20, и на 100, и на 300 млн, и дороже…
Сколько же у людей денег! 😳 Вот есть же эти люди где-то, у которых столько, что суммы такие представить сложно.
Утром я сделал очередную ставку — ну посмотрим, удастся ли мне залететь в одобренную ипотеку и стать богатым? 🤞😄
#инвестиции #бизнес #доход #финансы
Только потому, что новых позиций в шорт открывать нельзя акция ещё не на дне.
У облиг тоже все не сладко. Это Евротранс - это дефолты.
Как я и говорил, да и без меня экспертов хватает - у компании проблемы, очень большие. Не знаю, кто и под воздействием чего уверен в обратном.
Самая радужная перспектива для инвесторов это сейчас вылупиться в дефолт, а потом нарваться на рестракт.
Разумеется,нии о каких офортах, выкупах тут и речи идти не может.
Важно понимать одно, компания долго платила дивы в долг и долго брала деньги дорого
Настал час расплаты.
Впереди ещё полно купонов и ЦФА.
А байка про то, что "техническая ошибка" - уже никак не сработает.
Хотелось бы верить что эмитент поживет ещё ну посмотрим.
Не ИИР
Мнение субъективно.
$EUTR $RU000A10BVW6 $RU000A1082G5 $RU000A108D81 $RU000A10ATS0 $RU000A1061K1 $RU000A10A141 $RU000A10E4X3 $RU000A10CZB9
Бизнес-лень и бизнесмен — кто круче?
Недавно я пообщался с одним парнем, которому 24 года. И осознал, насколько я ленив, прям очень.
Все вокруг, да и я сам, кричим: «Денег нет, всё плохо...», «Работы нет, заработать нельзя».
А парнишка (назовём его Вася) с 18 лет начал строить свой бизнес. Изначально скопил денег и стал организовывать закупку китайской электроники.
Мне удалось поприсутствовать у него в офисе на демонстрационном, так скажем, дне. Я понимаю, что сейчас, конечно, будут комментарии: «Мама дала, папа дал». Возможно, это и так, всех деталей подробно я не знаю, но несколько вещей я увидел своими глазами и заодно услышал из рассказа.
— Парень работает 24/7, постоянно на телефоне, не вылезает.
— 7/0, выходных и праздников у него нет. Даже на тусовках он сильно не выпивает, потому что на следующий день ему нужно работать.
— Сам арендовал помещение, сам сделал там ремонт, там же организовал склад.
— Работает и за директора, и за логиста, и за кладовщика, и за эйчара, и за продавца.
— Сам ездит в командировки в Китай для переговоров с партнёрами.
Но самое интересное: доход парня в таком юном возрасте — 1 000 000+ в месяц.
Ключевой его принцип — сначала делать, а проблемы решать по мере поступления.
Интересно, насколько много на самом деле тех людей, которые действительно готовы были бы так работать? Когда видишь цифру, сразу кажется: «Да я бы, да я, ух...»
Но вот вопрос: насколько долго и насколько серьёзны намерения?
А я мечтаю о бизнесе давно. Планирую, высчитываю бизнес-модель и бла-бла-бла. Но, пожалуй, надо просто брать и делать, а не планировать.
Правда, за что браться — я пока не знаю.
Есть идеи, в какой сектор сейчас идти, кроме ВПК?
Что думаете?
Не ИИР.
Не призыв к действию.
Рассуждения.
🤠Интересная информация и вопросы — не только тут!🤠
Подпишись, чтобы не потеряться! 😉
Главные новости фондового рынка на 07.07.2026
🔴 Российский рынок
- Индекс Мосбиржи упал ниже 2200 пунктов — минимум с февраля 2023 года.
- Вчера сразу 23 акции обновили исторические минимумы.
Примеры падений это Аэрофлот, Мечел, Х5, Роснефть, Мосбиржа - и другие.
- Причинами стали панические продажи и серия маржин-коллов из-за топливного кризиса после атаки беспилотников на Омский НПЗ (около 7–8% всей нефтепереработки РФ).
- Возможен пересмотр планов ЦБ по снижению ключевой ставки из-за инфляции.
🇪🇺 Европа
- Немецкий DAX продолжает рост, превысил отметку 25 700 пунктов, обновив исторический максимум.
Регуляторика MOEX
Для ценной бумаги SVET ("Светофор") введено ограничение колебаний +10% от расчётной цены для противодействия дестабилизации.
Ситуация остаётся крайне волатильной; драйвером роста могут стать только переговоры по ключевым геополитическим вопросам.
Помните что Ваши деньги - Ваша ответственность!
❤️🔥 А Важные новости выходят не только тут! ❤️🔥
🙌 Обязательно подпишитесь, чтобы ничего не пропустить. 🙌
$AFLT $MTLR $IMOEXF $MOEX $X5 $ROSN $SVET
#инвестиции
#новости
#Акции
Скока, мона, усредняться? 🤣
Я говорил и что цели по индексу 2200 потом 2000 потом 1800😁
Все ключевые игроки - летят просто без новостей, куда то в район ада вы вообще куда?
$SBERP $SBER $TRNFP $VTBR $ALRS $GAZP $SNGS $AFLT $MOEX $ROSN
В открытом доступе на разных платформах есть два типа людей
Одни говорят: «Экономьте на кофе!
Другие: «Надо зарабатывать больше!
А я придерживаюсь простого: истина, как всегда, где-то посередине
Кто бы что ни говорил, но, работая за 20 000 рублей, сложно накопить внушительную сумму. Однако этот пост не совсем о заработке, а немного о другом. Реальная сила — в подходе. И я действительно так считаю. Можно зарабатывать очень много и иметь дыру в бюджете, а можно — средне, но вполне прилично себя чувствовать
Так вот
В очередной раз захожу в подъезд своего дома и вижу на доске объявление: «Интернет в вашу квартиру — 300 ₽/месяц»
Думаю: «Что за фигня? У меня 750…» Хотя, кстати, до этого мне давали всякие скидки, но как раз в этом месяце их период закончился. И тут я вспомнил, как в одной беседе подписчик Александр написал: «Ребята, есть ведь простой вопрос к продавцам. Неважно где — товары вы покупаете или услуги. Важен вопрос: "Подскажите, как можно получить товар или услугу дешевле?" Может, промокод, о котором вы не знали, может, скидка или акция»
Короче, я решил воспользоваться этим методом. Звоню своему оператору и говорю: «Слушайте, очень не хочу уходить, все дела, но у конкурентов дешевле!
Минута диалога — и оператор такой: «А давайте я подключу вам скидку 50% на полгода?» — «Конечно, давайте! Абсолютно точно!
Вот и получается, что за 1–2 минуты потраченного времени я сэкономил 2250 ₽. Да, экономия растянута на полгода, но много ли тех, кто зарабатывает 2250 за 2 минуты работы? Это я пишу на случай дурацких вопросов о том, что эта экономия ничего не стоит. Ещё как стоит! 12 акций Сбербанка $SBER $SBERP в год, между прочим. Дивидендно как минимум)
Потом я вспомнил, что совсем недавно мне тоже подняли цену на мобильную связь. Хотя у меня и так персональный тариф со спецскидкой, но повышение мне всё равно не понравилось. Решил позвонить и мобильному своему оператору $MTSS (от долгов видимо спасаются) : мол, что это за повышение? В итоге цену оставили прежнюю, без повышения
Вот такие у меня успехи по экономии на прошедшей неделе
Вообще я думаю, что надо чаще спрашивать о возможности скидок и акций. Ибо время сейчас такое. В современной конкуренции все стремяться предложить лучшее.
Свободные деньги в крайнем случае всегда можно отправить в $TMON@ там вроде спокойно.
А как дела у вас с экономией
Давно пересматривали свои тарифы?
Не ИИ
Ваши деньги - Ваша ответственность!
#экономия #жизнь #быт #инвестиции #акции #облигации #проценты #что_купит
Смотрел неделю назад квартиры в районе где живу.
Ощущение, что за неделю средний ценник вырос тысяч на 80.000 рублей.
Как такое возможно?
