#краснодарскийкрай — посты и обсуждения
23 доступных поста
🚨Шапсугская: почему сюда едут отдыхать и почему здесь стоит присмотреться к глэмпингу
Шапсугская: почему сюда едут отдыхать и почему здесь стоит присмотреться к глэмпингу
Станица Шапсугская в Абинском районе Краснодарского края — редкий пример локации, где туристический поток растёт, а перегрева ещё нет. По итогам 2025 года Абинский район принял 69,1 тыс. туристов, что на 19% больше, чем годом ранее. Для сравнения: в Апшеронском районе рост составил 23%, в Мостовском — 14,7%. Шапсугская на этом фоне выглядит недооценённой, но уже заметной точкой на карте предгорий.
📌Почему сюда едут?
Это не море и не Красная Поляна. Это Западный Кавказ, долины рек Адегой и Крученной, дольмены, «Серебряный» родник, мандала «Вечность». Сюда едут за тишиной, лесом, грибами и возможностью перезагрузиться без толп. Базы отдыха в станице уже включены в Единый реестр объектов классификации, а формат размещения варьируется от классических домиков до современных А-фреймов.
✅️Что такое глэмпинг и почему он здесь работает?
Глэмпинг — это отдых на природе с удобствами уровня отеля. Не палатка, а домик с кроватью, душем, кондиционером и панорамным окном. В Шапсугской уже есть примеры такого формата: А-фреймы с мини-кухней и санузлом, от 6 000 ₽ за ночь. Загрузка в высокий сезон достигает 55–65%, а в отдельных проектах Краснодарского края — до 89%. Средний чек по региону — 7 800 ₽, в премиум-сегменте — 13 000 ₽.
✅️Инвестиционный взгляд: земля и ограничения
Ключевой вопрос для инвестора — не «сколько стоит участок», а «что на нём можно построить». В Краснодарском крае действует мораторий на перевод сельхозземель в другие категории. Это создаёт дефицит легальных площадок под глэмпинг. Оптимальный вариант — участки категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «природно-познавательный туризм» (5.2) или «туристское обслуживание». Если участок относится к сельхозземлям, его можно использовать только под сельский туризм, что ограничивает формат.
Именно поэтому агентство недвижимости, которое разбирается в категориях и ВРИ, становится не просто продавцом, а проводником в проект. Подбор участка от 15 соток с проверенной категорией, техусловиями на электричество и пониманием, что там можно строить, — это половина успеха.
· Инвестиции в 5–8 домиков A-frame с благоустройством: 15–25 млн ₽
· Средний чек: 6 000–8 000 ₽/ночь
· Загрузка: 55–65% (сезонная, с провалами в межсезонье)
· Окупаемость: 4,8–6 лет
Для сравнения: в Абинском районе уже есть проект центра семейного отдыха с привлечением 56 млн ₽ и окупаемостью 3,5 года. Это подтверждает, что администрация района готова поддерживать такие инициативы
Господдержка: скрытый козыр
Кубань вошла в число 55 субъектов, которым в 2025–2027 годах выделят 15 млрд ₽ на создание модульных мест размещения, включая глэмпинги. Плюс продлена нулевая ставка НДС на услуги размещения до 2030 года. Это делает экономику глэмпинга в крае привлекательнее, чем в большинстве других регионов
Что это значит для рынка недвижимости
Шапсугская — это не «продажа соток», а создание инвестиционного продукта. Агентство, которое умеет проверить категорию и ВРИ участка, просчитать финансовую модель под конкретную локацию, предложить сценарий от бюджетного глэмпинга до премиум-формата с сауной и купелью и помочь с заявкой на субсидию, становится партнёром для инвестора, а не просто посредником
Вывод
Шапсугская — редкий случай, когда растущий турпоток (+19%), дефицит легальных площадок из-за моратория и прямые меры господдержки складываются в одну точку. Глэмпинг здесь — не мода, а рабочий формат. И если подходить к нему с аналитикой, а не с эмоциями, он может окупиться быстрее, чем кажется
А какие локации в предгорьях вы рассматриваете для отдыха или инвестиций? Делитесь в комментариях — обсудим
1 комментарий
602
🚨 ЭКСПЕРТЫ ВЫЯСНИЛИ: В КАКИХ РЕГИОНАХ БОЛЬШЕ ВСЕГО УЧАСТКОВ В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ
#недвижимость #земельныйучасток #зоназатопления #ГИСЛС #покупказемли #риски #строительстводома #проверкаучастка #Росреестр #301ФЗ #Краснодарскийкрай #Дагестан #Свердловскаяобласть #инвестиции #базар
Прокомментировать
441
Главные новости к утру 15 сентября
Склад Ozon в Таганроге
Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь сообщил, что склад Ozon повреждён при ракетной атаке. Пострадавших нет. Это уже не первый удар по логистике маркетплейса — ранее атакам подверглись склады в Саратове, Краснодаре, Адыгейске и других городах.
Авария на судне «Калтан»
Четыре человека пострадали в порту Пусан в Южной Корее из-за утечки хладагента на российском судне. Пострадавшим оказывается помощь.
Бельгия и активы БКС
Госсовет Бельгии признал незаконным отказ бельгийских властей разморозить активы БКС банка. Они были заблокированы в депозитарии Euroclear через Национальный расчётный депозитарий.
Санкции США
Процедурный комитет Палаты представителей Конгресса США одобрил рассмотрение законопроекта об ужесточении антироссийских санкций.
Умер Евгений Броневицкий
Умер советский и российский певец и музыкант, один из основателей ансамбля «Поющие гитары» Евгений Броневицкий. Ему был 81 год.
Норовирус в школе
У отравившихся школьников в Краснодарском крае нашли норовирус. На прошлой неделе краевое управление СКР начало проверку после обращения детей в больницу.
Опровержение США
Центральное командование ВС США опровергло заявление КСИР о подрыве танкера EL GAIA под флагом Панамы в Ормузском проливе.
Беспилотник над Литвой
Истребители НАТО сбили беспилотник в небе над Литвой. В Вильнюсе, Тракайском, Электренском и Каунасском районах был объявлен жёлтый уровень воздушной угрозы.
Саудовская Аравия и Британия
Саудовская Аравия запросила у Великобритании военную поддержку для сдерживания хуситов, сообщает Bloomberg.
#Ozon #Таганрог #ракетнаяатака #Калтан #Пусан #Бельгия #БКС #Euroclear #санкции #Конгресс #Броневицкий #Поющиегитары #норовирус #Краснодарскийкрай #КСИР #танкер #Литва #НАТО #БПЛА #СаудовскаяАравия #хуситы #Британия #новости #утренниесводки
2 комментария
597
Главные новости к утру 11 сентября
Склад Ozon в Саратове
Склад маркетплейса подвергся атаке БПЛА, начался пожар. Пострадавших нет. Это продолжение серии ударов по логистической инфраструктуре Ozon.
Волгоградская область
Два человека пострадали при ракетной атаке. Информация о разрушениях уточняется.
Путин на саммите БРИКС
Президент России прибыл в Нью-Дели, где с 11 по 13 сентября пройдёт саммит БРИКС. Ожидаются переговоры с лидерами Индии, Китая и других стран.
Санкции Канады
Канада ввела санкции против главы МЧС России Александра Куренкова.
Дизель в США
Средняя цена на дизельное топливо в США впервые превысила $6 за галлон. Это может усилить инфляционное давление в стране.
Отравление в школе
В школе Краснодарского края произошло массовое отравление. Число пострадавших и причины уточняются.
#Ozon #Саратов #БПЛА #пожар #Волгоградскаяобласть #Путин #БРИКС #НьюДели #Индия #Канада #санкции #Куренков #МЧС #дизель #США #отравление #школа #Краснодарскийкрай #новости #утренниесводки
Прокомментировать
625
📢 Рынок труда — Кубань задыхается от конкуренции, а страна — от парадокса
#рыноктруда #Краснодарскийкрай #Кубань #безработица #вакансии #работа #миграция #кадровыйдефицит #экономика #Россия #сравнение #работавроссии #hhru #статистика #тренды #работа2026#базар
Прокомментировать
908
Главное на рынке недвижимости к утру 7 сентября
Mixit арендовал склад Obi
Производитель косметики Mixit арендовал 25 тыс. кв. м в «Логопарке Север-2» в Солнечногорске. Ранее эти площади занимал DIY-ритейлер Obi, который в прошлом году переименовали в «Дом Лента». Ежегодные расходы Mixit на новый склад могут составить 325–350 млн рублей без учёта коммунальных платежей и НДС.
Capital Group купила участок на проспекте Вернадского
Структура девелопера приобрела расселенный дом и участок 3,6 га на проспекте Вернадского — напротив Дворца пионеров, недалеко от МГУ. Сделку закрыли 21 августа. На площадке планируется построить жилой комплекс премиум-класса общей площадью около 108 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить 350–400 тыс. рублей за кв. м.
«Газпром» продаёт три санатория на Кубани
Структуры компании выставили на торги три объекта в Краснодарском крае общей площадью 51 тыс. кв. м за 5,4 млрд руб.:
Санаторий «Дюна» в Анапе — 1,2 млрд руб. (участок 7,5 га, 22 здания, 168 номеров). Торги 30 сентября.
Детский центр «Кубанская Нива» в Анапе — 2,63 млрд руб. (участок 30 га, 24 здания). Торги 28 сентября.
Санаторий им. Ломоносова в Геленджике — 1,56 млрд руб. (12 зданий, 246 номеров). Торги 23 сентября.
ПИК продаёт участки в Петербурге
Девелопер ведёт переговоры о продаже двух участков общей площадью около 1 га в Петроградском районе. Стоимость сделки оценивается в 2,5 млрд руб. На одном участке согласовано строительство 1,7 тыс. кв. м жилья, на втором — около 12 тыс. кв. м. Ранее «Геометрия» уже покупала у ПИК участок на Шкиперском протоке за 8 млрд руб.
Новый участок под КРТ в Москве
Мэрия внесла в программу КРТ участок 3,66 га на пересечении улиц Архитектора Власова и Наметкина. Здесь построят 27,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых 26,2 тыс. кв. м — жильё, остальное — общественно-деловой центр.
#недвижимость #Mixit #Obi #ЛогопаркСевер2 #CapitalGroup #проспектВернадского #премиумкласс #Газпром #санатории #Краснодарскийкрай #ПИК #Петербург #Геометрия #КРТ #Москва #девелоперы #склады #строительство #аренда #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости
1 комментарий
947