🚨 ВНИМАНИЕ! СТРОЙКА В ЗОНЕ ЗАТОПЛЕНИЯ/ПОДТОПЛЕНИЯ — ТЕПЕРЬ ЭТО НЕ «РИСК», А ПРЯМОЙ ЗАПРЕТ! 🚨
#ИнвестицииВземлю #ИнвестКапитал
С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ. Он переписал правила для установленных зон затопления и подтопления.
Что запрещено в границах таких зон:
❌ строить объекты капитального строительства — кроме самих сооружений инженерной защиты: дамб, берегоукрепления, искусственного повышения территории, свайных фундаментов и т.п.;
❌ осваивать территорию под будущую капстройку — даже подготовительные работы под стройку уже под запретом.
⚠️ Ключевой момент: построенная инженерная защита не даёт автоматического права возвести обычный капитальный объект. Чтобы строить что-то помимо защитных сооружений, зону нужно официально прекратить: решение принимает Росводресурсы, а юридически зона исчезает только после исключения сведений из ЕГРН.
📌 Одна норма закона — о федеральной методике определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности защитных мероприятий — заработает позже: с 1 января 2027 года.
А что в октябре 2026?
Из-за вопросов застройщиков и собственников 28 октября 2026 года приняли Постановление Правительства РФ № 1417. Оно вступит в силу 7 ноября 2026 года и на период 2026–2030 годов установит переходный порядок:
✅ разрешения на строительство и ввод объектов в зонах затопления/подтопления выдают, если проектная документация с положительным заключением экспертизы содержит решения по инженерной защите;
✅ для ИЖС и садовых домов — отдельная оговорка: если уведомление о начале строительства подали до 4 августа 2026 года, а уполномоченный орган вовремя не прислал уведомление о несоответствии, то при окончании строительства проблем с оформлением и внесением записей в реестры не будет.
👉 Если вы сейчас столкнулись с вопросом по строительству в такой зоне — скорее всего, речь идёт о том, как применить переходные правила Постановления № 1417 к вашей ситуации.
📎 Перед любыми действиями: проверьте границы зоны в ЕГРН и проконсультируйтесь с юристом по земельному/градостроительному праву либо с дипломированным экспертом по земельным участкам. Или обратитесь ко мне.
