Федеральная налоговая служба разъяснила порядок исчисления минимального срока владения объектами недвижимости, от которого зависит необходимость подачи декларации 3-НДФЛ и уплаты налога при продаже имущества.
Общее правило: срок владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.
Особые случаи исчисления срока:
🔹 Наследство. Если имущество получено в порядке наследования, отсчет срока владения ведется не с момента регистрации права, а с даты смерти наследодателя.
🔹 Договор долевого участия (ДДУ). Для квартир (или долей в них), приобретенных по ДДУ в уже построенном доме, предельный срок владения исчисляется с момента полной оплаты стоимости объекта согласно условиям договора.
🔹 Образование нового объекта. При продаже жилого помещения, возникшего в результате раздела, перепланировки, реконструкции или выделения доли, срок нахождения в собственности определяется с даты регистрации права на исходный объект.
🔹 Приобретение долей в разное время. Если доли в одном объекте недвижимости покупались поэтапно, срок владения всем имуществом отсчитывается с даты приобретения первой доли.
🔹 Объединение объектов. Когда жилое помещение образовано путем объединения нескольких объектов, срок владения итоговым имуществом исчисляется с момента регистрации права на последний из объединенных объектов.
Нововведения с 1 января 2025 года:
✅ Материнский капитал. При реализации квартиры, в которой выделена доля ребенка, приобретенная за счет средств материнского капитала, срок владения этой долей считается с даты покупки квартиры родителями (а не с момента выделения доли ребенку).
✅ Земельные участки. При продаже участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей, дач или огородов, которые образованы в результате раздела или выдела из исходного участка, срок владения новым участком исчисляется с даты приобретения прав на первоначальный участок. Данная норма применяется при условии, что в результате раздела образовано не более двух новых земельных участков.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #база #расту_сбазар #базар_учит #финграм #налоги #ндфл
