#чеклист

✅ Главное правило при первом большом падении портфеля — принимать решения по расписанию, а не в момент роста тревоги. Эмоциональные действия, особенно вроде продажи активов на дне, чаще всего усугубляют убытки. Вместо этого стоит придерживаться плана формирования портфеля, делать ребалансировку, если доли активов «уехали», и продолжать регулярные взносы по графику. Контроль над поведением и структурой портфеля — вот что работает. Главные рекомендации: не принимать решений в день падения, смотреть на доли, а не на минус, и действовать по заранее составленному чек-листу.


➡️ Почему в просадку так тянет «спасти деньги»

Когда портфель падает, мозг воспринимает это как угрозу, что сейчас станет ещё хуже. И возникает желание предпринять какие-то шаги, чтобы вернуть контроль.
Вот только рынок в этот момент не спрашивает, готовы вы или нет, — он просто движется. А эмоциональные решения часто сводятся к одному сценарию: продать на дне, успокоиться на пару дней, а потом снова зайти дороже.
Поэтому главное правило на сильной просадке звучит просто: «Решения — только по расписанию, а не в момент движения».
Стоит отметить, что приведённые дальше алгоритмы действий по портфелю подходят, если у вас нет маржинальных позиций и инструментов срочного рынка — в этом случае риск-профиль может предполагать сильные просадки по портфелю. 
Важно соблюдать систему, она не даёт наделать ошибок в самый нервный момент.

➡️ Что делать вместо «продать всё»

Представьте, что у вас есть план по формированию портфеля: например, доли между акциями, облигациями, денежным рынком и золотом. План — это ваш ориентир, когда вокруг шум и важные новости.
В назначенный день, например, раз в месяц или раз в квартал, вы делаете одну и ту же процедуру:

1. Если доли изменились — можно сделать ребалансировку

Например, акции упали сильнее, их доля стала меньше плана. Тогда ребалансировка — это не паника, а спокойное действие: докупить то, что просело за счёт продажи выросших активов, или направить новый взнос туда, где эта доля просела.

2. Если всё просело и доли не «уехали» — ничего не трогаем

Просто продолжаем взносы по графику и распределяем, согласно плану. Потому что ваша цель — не угадать дно, а двигаться по траектории.

✅ Почему это работает
 
План и расписание делают две важные вещи:
🔹 убирают импульс — вы не решаете в моменте, а действуете по заранее выбранному сценарию;
🔹 возвращают контроль — контроль не над рынком, а над своим поведением и структурой портфеля.

➡️ А ещё регулярные взносы во время просадок часто оказываются полезнее, чем кажется. Вы докупаете активы по более низким ценам, и потом, когда рынок отскакивает, это чувствуется сильнее.

➡️ В момент падения или по расписанию

🔹 В момент падения:
эмоции → суета → «продать, чтобы стало легче» → часто фиксируем убыток.

🔹 По расписанию:
смотрим доли → ребалансируем, только если доли «уехали» → продолжаем взносы → сохраняем стратегию.

✅ Чек-лист на первый большой минус

🔹 Не принимать решения в день, когда «штормит».
🔹 Стараться принимать решения по портфелю только в определённый для этого день, например, раз в месяц, квартал или полугодие.
🔹 Смотреть не на минус, а на доли активов.
🔹 Если доли «уехали» — корректировать, а если нет — продолжать по плану.

Помните о главном правиле: рынок может быть эмоциональным, а ваш план — нет.

#базар_учит #личныефинансы #расту_сбазар #базар_инвестиции #чеклист

5-минутный техосмотр перед запуском двигателя (чек-лист, а не советы)

Всем ремонтникам. Забудьте про мотивацию. Включаем механика. Вот что вы делаете каждый день перед первой сделкой. Не «помните», а именно делаете.

1. Погода на дороге (Контекст).

· Что: Смотрю календарь макро-новостей на сегодня. Не чтобы торговать новости, а чтобы знать, когда не торговать. Выделяю «опасные» окна (красные и оранжевые релизы).

· Быстро: 1 минута. Цель — не анализировать, а поставить временные запрещающие знаки в голове.

2. Уровень топлива (Капитал).

· Что: Смотрю на текущий баланс счёта и размер максимальной открытой позиции.

· Формула: Размер позиции = (Баланс * 0.01) / (Расстояние до стопа в пунктах * стоимость пункта). Не в уме. Считаю калькулятором.

· Быстро: 30 секунд. Если лот получается меньше обычного — ок, значит, так надо. Не меняю риск.

3. Показания приборов (Дневные лимиты).

· Что: Смотрю на лист бумаги/файл, где записано:

· Дневной лимит убытков: ___% (например, 2%).

· Макс. количество сделок: ___ (например, 5).

· Лимит прибыли для остановки: ___% (да-да, иногда и так бывает).

· Быстро: 15 секунд. Просто освежаю в памяти цифры.

4. Тест фар и поворотников (Торговый план).

· Что: Открываю раздел плана «Условия входа». Читаю вслух или шепотом 3 ключевых условия. Например: «1. Отскок от уровня. 2. Подтверждение на М5. 3. Объем выше среднего».

· Быстро: 30 секунд. Цель — переключить мозг с режима «мечтателя» на режим «контролёра».

5. Посадка за руль (Психологический якорь).

· Что: Делаю один конкретный ритуал. Например:

· Глубокий вдох-выдох.

· Фраза: «Я управляю риском, а не деньгами».

· Настройка одного конкретного инструмента на графике (например, выставление уровней ATR для стопов).

· Быстро: 15 секунд. Это кнопка «Пуск» для дисциплины.

Итог: 5 минут. Без исключений. Выходные? Все равно делаю. Чтобы не разучиться.

Это не сделает вас профи. Это просто предохранитель от самого себя. От того, чтобы не влететь в рынок с похмелья, на эмоциях или от скуки.

В следующий раз — такой же чек-лист, но на вечер. Разбор полётов без самобичевания.

Ваш, привыкший заводиться по чек-листу, Папа Карло.

P.S. А у вас есть свой обязательный ритуал перед началом торгов? Если нет — возьмите один пункт из этого списка и попробуйте завтра.

#чеклист #утротрейдера #дисциплина #подготовка #ритуал #рискменеджмент #размерпозиции #торговыйплан #ПапаКарло #рутина #календарьновостей #психология

Казалось бы, 2025 год — все покупки идут через эскроу-счета, застройщики под надзором, дольщики защищены.

Но истории «дом стоит, а ключей нет» всё ещё случаются. Почему?

Потому что застройщик — это не просто компания. Это квест. С сюжетом, риском и иногда — неожиданной концовкой.

📊 По данным Единого Ресурса Застройщиков, в 2025 году:

— около 15% новостроек в России сдаются с нарушением сроков;

— 5–7% застройщиков регулярно попадают в реестр проблемных объектов.

Даже при эскроу система не спасает от всех рисков: если проект "замораживается", достройка может занять годы.

🔍 Как выглядит надёжный застройщик:

✅ На рынке от 5 лет и более.

✅ Имеет реально сданные объекты, не только красивые рендеры.

✅ Не скрывает документы: проектная декларация, разрешения, сроки — всё в открытом доступе.

✅ Работает с крупным банком по эскроу и проверенными подрядчиками.

🧾 Мини-чек-лист покупателя перед сделкой:

1.
Проверьте застройщика на сайте Дом.РФ — он должен быть в официальном реестре.

2.
Сверьте проектную декларацию и разрешение на строительство.

3.
Посмотрите судебные дела и отзывы дольщиков.

4.
Изучите финансовую отчётность.

5.
Убедитесь, что ДДУ заключён с тем же юрлицом, которое реально строит дом.

⚠️ Главное правило:

Надёжный застройщик — не тот, кто громче всех обещает, а тот, кто спокойно строит и сдает.

В мире, где реклама обещает рай, выбирайте тех, кто строит реальность.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #чеклист #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #застройщики

Собрали для вас короткий, но практичный чек-лист, который поможет не стать жертвой мошенников: 

✅Проверяйте лицензию и регистрацию

Если это финорганизация — проверьте ее в реестре ЦБ РФ. Если инвестплатформа — убедитесь, что у нее есть статус оператора инвестиционной платформы ✔️

✅Смотрите на структуру сделки

Обещают доходность без риска? Это красный флаг🚩 

Любая здравая сделка должна иметь:

— Договор, оформленный через нотариуса/брокера/платформу

— Четкое распределение долей

— Понимание, кто и как будет управлять деньгами

✅Изучайте команду проекта

— Реальные профили с кейсами и историей

— Участие в публичных мероприятиях, интервью, активности в отрасли

— Прозрачные связи с бизнес-клубами и институциональными партнерами

✅Не верьте «инвестициям по дружбе»

Инвестирование — это не про «интуицию» и точно не про «давай на словах». Это про цифры, документы и сроки. Даже если вы давно знакомы — работайте по договору 📑

✅Работайте через проверенные платформы

🚀 Например, Zapusk. Мы:

– Проверяем проекты перед размещением

– Участвуем в юридической структуре сделки

– Показываем инвесторам всю аналитику: от юридических документов до стратегии выхода

Привет! Получаешь дивиденды или купоны? Часть денег уже забрал налоговик. Вот полная схема, чтобы не удивляться. Запоминаем:

1. Дивиденды по Российским Акциям:

Ставка НДФЛ: 13% (если доход < 5 млн ₽ за год) или 15% (с суммы свыше 5 млн ₽).

Кто платит? Налоговый агент (депозитарий/брокер) удерживает налог АВТОМАТИЧЕСКИ до зачисления денег вам на счет.

Важно: Вы получаете сумму уже за вычетом налога. Декларировать не нужно.

Пример: Дивиденды 10 000₽ → На счет придет 8 700₽ (удержано 1 300₽ НДФЛ).

2. Купоны по Облигациям:

Корпоративные облигации РФ:

Ставка НДФЛ: 13% (или 15% с дохода >5 млн ₽/год).

Удерживает брокер автоматически.

ОФЗ и Субфедеральные облигации (Москва, СПб и др.):

Ставка НДФЛ: 0%! 🎉 Это ваша льгота.

На счет приходит вся сумма купона.

Биржевые облигации (сектор БО): Как корпоративные – 13% у брокера.

3. Прибыль от Продажи Активов (Акции, Облигации):

Ставка НДФЛ: 13% (или 15% с дохода >5 млн ₽/год) с финансового результата:

`Доход от продажи - Расход на покупку - Комиссии брокера`.

Кто платит? Брокер – ваш налоговый агент. Он:

1. Считает результат по каждой сделке метод FIFO – первые купленные бумаги продаются первыми).

2. Автоматически удерживает налог либо при выводе денег с брокерского счета, либо в конце года (зависит от тарифа брокера).

Убытки: Можно переносить на будущие годы и уменьшать налог на прибыль. Брокер помогает в учете.

4. ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счет):

Возврат 13% от суммы пополнения ИИС за год (макс. 52 000₽/год при взносе 400 000₽).

Весь доход (продажи, купоны) НЕ облагается НДФЛ, но необходимо держать счёт 5 лет открытым.

Ваша выгода: Максимальна для пассивного дохода ( купоны) и активных трейдеров.

Пример (Купоны на ИИС): 10 000₽ → Приходит 10 000₽ (0% НДФЛ). Вне ИИС было бы 8 700₽.

5. Когда Вы Должны Декларировать Самому? (3НДФЛ)

Если получили дивиденды от иностранных компаний НЕ через российского брокера-агента (редко, но бывает).

Если продали имущество (квартиру, машину) дороже покупки.

Если брокер НЕ удержал налог (например, на ИИС-А при выводе денег до 3 лет – тогда теряется вычет, и налог платите вы).

Если хотите перенести убытки прошлых лет (брокер делает это автоматически на своем счете, но для переноса между счетами/брокерами может понадобиться 3НДФЛ).

Ваш Чек-лист Действий:

1. Проверь тариф брокера: Как и когда он удерживает налог с продаж? (При выводе / конце года).

2. Открой "Налоги" в приложении брокера: Увидишь начисленный и удержанный НДФЛ за текущий год. Все ясно?

3. ИИС? Для пассивного дохода (купоны) это мастхэв (экономия 13%).

4. ОФЗ в приоритет: Купоны без НДФЛ – золото для консервативной части портфеля.

5. Следи за лимитом: Доход > 5 млн ₽/год? Готовься к ставке 15%.

Действие: Зайди прямо сейчас в раздел "Налоги" своего брокерского приложения. Сколько НДФЛ уже удержано с тебя в этом году? Удивила сумма?

#налоги #НДФЛ #ИИС #дивиденды #купоны #ОФЗ #брокер #инвестиции #пассивный_доход #финансоваяграмотность #базар_инвестиции #чеклист