Покупка «первички» - это не только выбор красивого вида из окна. Это проверка десятков факторов. Чтобы сделка была удачной, пройдите по этим 5 пунктам:
1️⃣ Проверка застройщика и документов
• Эскроу-счета: Убедитесь, что банк-держатель надежен. Это ваша страховка возврата денег.
• Проектная декларация: Проверьте сроки сдачи, этажность и используемые материалы.
• Разрешение на строительство: Оно должно быть актуальным и именно на тот объект, который вы покупаете.
2️⃣ Анализ локации и генплана
• Инфраструктура: Где будут школа и сад? Не верьте словам, смотрите официальный план застройки района на 5-10 лет.
• Транспорт: Как изменится трафик к моменту сдачи дома? Будут ли новые развязки или метро?
• Вид из окна: Не планирует ли застройщик построить еще одну башню прямо перед вашими окнами через 2 года? ⚖️
3️⃣ Математика сделки
• Цена vs Ставка: Сравните полную стоимость квартиры при «льготной» ставке и при рыночной. Иногда переплата по телу кредита выше, чем экономия на процентах. 💰
• Расходы на ремонт: Если квартира без отделки, закладывайте +20-30% к бюджету.
4️⃣ Эргономика планировки
• Функциональность: Проверьте «грязные зоны» в прихожей, количество мокрых точек и места для хранения.
• Стороны света: Куда выходят окна? Хватит ли вам инсоляции (солнечного света)?
5️⃣ Подготовка к приемке
• Профессиональный осмотр: Заранее найдите специалиста по приемке. Вентиляция, ровность стен и качество стеклопакетов — это то, что сложно и дорого исправлять самому. 🛠
🖊 Мой совет:
Новостройка - это инвестиция в ваше будущее. С одной стороны, это современный комфорт, но с другой - необходимость видеть риски на этапе чертежей.
Хотите получить подробный разбор конкретного ЖК? Пишите мне в личные сообщения, помогу сделать правильный выбор! 🤝
#ИринаБакленкова #чеклист #новостройка #советыриэлтора #покупкаквартиры #недвижимость2026 #экспертпонедвижимости #инвестиции #недвижимостьМосква
