#умныеинвестиции — посты и обсуждения

🎲 Квартира - это не лотерея: почему в недвижимости побеждает стратегия, а не удача?

Приветствую, друзья! На связи Ирина Бакленкова.

Часто, когда кто-то из моих клиентов выходит на доходность в 20-30% годовых или покупает объект, который вырастает в цене на пару миллионов еще до сдачи дома, окружающие говорят: «Ну, ему просто повезло».

Как эксперт по недвижимости, я отвечу: удача в инвестициях - это очень плохой бизнес-план.

В недвижимости прибыль -это всегда результат точного расчета, холодной головы и вовремя примененной стратегии.

🧐 Что стоит за «везением» успешного инвестора?

Когда вы видите результат, вы не видите «подводную часть айсберга», которая состоит из трех китов:

1️⃣ Глубокая аналитика (а не «мне нравится этот район»)

Инвестор не покупает квартиру, потому что там красивые фасады. Он смотрит на:

• Планы развития города на 5-10 лет (где будет метро, где построят бизнес-центры).

• Дефицит определенных планировок в конкретной локации.

• Реальную цену сделок, а не «хотелки» на Авито, ЦИАНа.

2️⃣ Финансовое моделирование (выбор инструментов)

Заработок зависит не только от самой квартиры, но и от того, как вы за неё платите.

• Траншевая ипотека (платишь копейки, пока дом строится).

• Комбо-ипотека или рассрочка без удорожания.

• Налоговая оптимизация.

Грамотно выбранное «плечо» увеличивает вашу доходность в разы.

3️⃣ Точка входа и точка выхода

Заработать на недвижимости можно только тогда, когда вы заранее знаете: кому, когда и за сколько ты эту квартиру продашь. Покупать «просто чтобы было» - это не инвестиция, это накопление. Инвестиция - это четкий план фиксации прибыли.

💣 Последствия покупки «на удачу»

Те, кто полагается на случай, часто сталкиваются с реальностью:

❌ Квартира «зависает» в продаже, потому что район перенасыщен похожими предложениями.

❌ Ежемесячный платеж съедает всю прибыль от аренды.

❌ Инфраструктура, которую обещал застройщик, задерживается на 5 лет.

💡 Мой совет:

Рынок недвижимости сейчас сложный, волатильный, но именно в такие моменты создаются самые большие капиталы. Главное - сменить установку с «вдруг повезет» на «я знаю, как это работает».

Если вы хотите перестать гадать и готовы инвестировать на основе твердых цифр и проверенных стратегий - я здесь, чтобы вам помочь.

Всегда на связи для вашего результата: 👇

📞 +7 915 495 83 74

Telegram: https://t.me/baklenkova

VK: https://vk.me/baklenkova

WhatsApp: +7 915 495 83 74 

#инвестициивнедвижимость #стратегияинвестирования #пассивныйдоход #недвижимостьмосква #иринабакленкова #доходность #аналитикарынка #купитьквартиру #инвестор #новостройки #умныеинвестиции #деньгивделе

Канал в тг Квартира на Таити

#умныеинвестиции #юмор

Друзья, всем привет!  

📌 Как обещал, в этом посте немного расскажу, как инвестирую я :)

🔧 Начну со стратегии.

🔥Их у меня 3:

- Агрессивная — когда я понимаю и принимаю риски и готов потерять инвестиции, но при этом существует вероятность высокого дохода. Касается рынка акций и новых инвестиционных идей, из недавних примеров типа TON. Также подходит для pre-IPO.

- Умеренная — стратегия с минимальными рисками для сохранения капитала.

- Смешанная. Объединяет обе, указанные выше.

Поговорим про каждую.

📈 Агрессивная стратегия, как правило, направлена на увеличение капитала.

Для фондирования этой стратегии я не использую текущий баланс капитала, а беру 10—30% от ежемесячного дохода.

Психология этой стратегии заключается в следующем: если она не сработала, и я получил убыток, то воспринимаю это как опыт, за который заплатил. 😀 Если же она сработала, то помимо опыта я получаю бонус в виде денег. Подходит для рынка акций и pre-ipo, иногда нот (но тут прям аккуратно).

📊 Умеренная стратегия направлена на увеличение и сохранение капитала.

На текущем рынке существует несколько инструментов:

-Депозиты — думаю, прекрасно все знают.

-Денежный рынок — плюс этого инструмента в том, что капитализация процентов происходит каждый день, а ставка выше, чем по депозитам. Риск низкий. Пока ставка высокая, этот инструмент выглядит весьма привлекательным.

-Также советую обратить внимание на такой инструмент, как unit linked — это инвестиции в страховой оболочке. Вы распределяете средства между фондами и сами решаете, когда и сколько хотите заработать и накопить. 

🔄 Смешанная.

Эта стратегия подходит для уже опытных инвесторов, которые могут либо сами, либо с помощью инвестиционных консультантов формировать свой портфель, при этом понимая и принимая свои риски.

📋 Важно понимать свои приемлемые сроки инвестирования. Сроки инвестирования могут быть: 

📌 Короткими — до шести месяцев. Здесь я выбирал инструменты (ноты, а-ля ноты и тд - у альфы есть неплохие инструменты) с высоким купоном при максимально небольших отклонениях стоимости акций (волатильности). Задача здесь - вернуть свои инвестиции , и заработать максимально возможный купон за максимально короткий срок. В подобных инструментах, помимо величины купона, принципиально важно обращать внимание на другие условия — защита капитала и прочее.

📦 Среднесрочные — от года до трех. Подобная стратегия подходит для pre-IPO. Здесь важно смотреть на условия и на показатели компании: действительно ли она собирается ( и сможет ли выйти на IPO). В последнее время компании стали предлагать пут-опционы — обратный выкуп акций у инвесторов с премией в случае не наступления события X (IPO).🙂 Что не может не радовать :).

📅 Долгосрочные — от трех лет. 

Стратегия подходит для получения пассивного дохода по максимально безрисковым инструментам: Денежный рынок, депозиты, облигации.

🤝 Также немаловажно дружить со своими инвестиционными менеджерами — у этих ребят огромный опыт. Кроме того, насколько я знаю, они все сдают экзамены по управлению инвестициями. Правильно выстроенное общение поможет вам разобраться в сложных инвестиционных инструментах и отказаться от импульсивных решений.

💴В конце подведу итог. Для меня самая комфортная стратегия — долговременная. Зачастую она объединяет все три стратегии выше с тремя ключевыми целями:  

-Получать пассивный доход.  

-Реинвестировать.  

-Увеличить капитал.

#инвестируйсумом #бабки #умныеинвестиции  #стратегия