#застройщики — посты и обсуждения

Девелопер связал свои облигации и покупку квартиры в один механизм. Пока программа действует в Челябинске и Екатеринбурге. 

Что случилось

Власти хотят запретить застройщикам поднимать цену на жильё, если покупатель берёт рассрочку. Такую меру могут добавить в законопроект о регулировании рынка рассрочек, сообщил зампред ЦБ Михаил Мамута .

Сейчас разница между стоимостью квартиры при полной оплате и при покупке в рассрочку может достигать 15–20% . По сути, покупателя наказывают за то, что он не может заплатить сразу.

Почему ЦБ хочет это запретить

Мамута пояснил, что цена квартиры не должна зависеть от способа оплаты — единовременно или частями . Аналогичное правило уже действует при покупке других товаров в рассрочку .

Кроме того, сейчас договоры рассрочки составлены настолько сложно, что покупатели часто не понимают всех деталей сделки . Люди ориентируются на низкий ежемесячный платёж, а не на полную стоимость квартиры, и в итоге переплачивают десятки процентов. Власти хотят сделать рынок прозрачнее и защитить покупателей.

Что ещё планируют изменить

По словам Мамуты, законопроект также установит пределы стоимости рассрочки и ограничит размер штрафов за просрочку платежей . Сейчас, по данным ЦБ, штрафы за просрочку по рассрочке могут достигать 50% от всей суммы долга . Банк России предлагает ограничить штраф 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности.

Если цена квартиры перестанет зависеть от способа оплаты, рассрочка станет реальной альтернативой ипотеке, особенно при высоких банковских ставках. Но готовы ли застройщики отказаться от маркетингового инструмента, который приносит им дополнительные 15–20% прибыли? И не уйдут ли программы рассрочки с рынка целиком, оставив покупателей без выбора?

#рассрочка #недвижимость #застройщики #ЦБ #законодательство #жильё #ипотека #покупатели #защитаправ #финансы

Эксперты называют ключевыми точками роста рынка жилья с высоким спросом и устойчивой макроэкономикой Тюмень, Екатеринбург, Казань, а также Хабаровск, Уфа, Владивосток, Новосибирск, Набережные Челны и Якутск. В этих городах одновременно растут спрос и цены при умеренной конкуренции девелоперов.

Эти города представляют собой стратегически привлекательные рынки благодаря сильной региональной экономике и сбалансированному балансу спроса-предложения. В таких регионах, как Свердловская область, застройщики не сталкиваются с критическим риском перегрева. И это позволяет ценам стабильно расти на фоне отсутствия конкуренции.

Устойчивость и инвестиционный потенциал данных локаций подтверждаются текущей динамикой.

Тюмень, Екатеринбург и Казань отличаются наиболее диверсифицированной экономикой и высоким уровнем доходов, что обеспечивает максимальный и стабильный покупательский интерес.

Новосибирск и Владивосток – это крупнейшие региональные хабы с большим объемом миграции и дефицитом качественного нового предложения.

Уфа, Хабаровск, Набережные Челны и Якутск представляют собой растущие рынки, где недвижимость становится надежным инструментом сохранения капитала.

Вчера наконец-то появилась надежда, что мы перестанем бить

рекорды по продолжительности падения Мосбиржи и на 17 неделе, все-таки сможем закрыться в зеленой зоне.

И не потому, что произошло что-то хорошее. Просто потому, что не произошло плохого, на которое все уже настроились.

Очень хорошо помню аналогичный случай, когда в декабре 2024 года ЦБ не стал повышать ключевую ставку ( а ситуация в стране была стремной и все были готовы к тому, что повышение нужно) и просто оставил текущую ставку в 21%. Рынок тогда за день вырос на 5%! Кстати, тогда индекс торговался около 2700. Вот у меня память, да?

Так вот вчера объявили, что не будут никакие изменения вносить в семейную ипотеку еще целых 3 месяца — аж до 1 октября. И все семьи, вне зависимости от количества детей, будут пользоваться одинаковыми льготными условиями. Застройщики своему счастью поверить не могли — Самолет $SMLT на 10% за день вырос, и все остальные единым фронтом ракетили — ЛСР$LSRG , ПИК $PIKK , Эталон $ETLN , Глоракс $GLRX... Прямо любо-дорого посмотреть.

Вот бы у нас каждый день выходили какие-нибудь хорошие новости для отдельной отрасли! Чтобы люди порадовались… Хорошо придумала, да?

Хорошего дня всем! И ослабления рубля ( это и для бюджета страны полезно и для моего семейного спокойствия, не спрашивайте почему)!
#новости #новичкам #актуальное #девелопмент #застройщики

Страна Девелопмент - моя вторая по весу позиция, 18,5% портфеля. И это застройщик с Чистый долг/EBITDA 5,4х. Красная зона. Разбираю честно, зачем держу.

Что за компания. Топ 10 девелоперов России по объему стройки, рейтинг BBB- от Эксперт РА. Облигации выпускает Элит Строй.

По бумаге. Купон 25,25% фикс, платят каждый месяц. Погашение в июле 2027, без оферты и амортизации. На размещении доходность доходила до 28,7%.

Долг без прикрас. 5,4х это много. Чистый долг без эскроу вырос на 17% за полгода до 112 млрд. Но маржа по EBITDA 32%, и на эскроу-счетах лежит 91 млрд от дольщиков, это подушка.

Зачем держу. Я не так давно в облигация и просто не знал ряда нюансов и брал по купону.Подход буду менять.

Риски честно. Сектор под давлением высокой ставки, долг растет, BBB- это не инвестгрейд. Встанет стройка будет больно.

А вы взяли бы застройщика под 25% купон или это уже перебор по риску?

#облигации #ВДО #застройщики #инвестиции