#застройщики

Что случилось

За первый квартал 2026 года застройщики Москвы и Подмосковья заработали на 18,5% меньше, чем год назад — всего 497,5 млрд рублей. В самой Москве (в старых границах) продажи упали на 23%, в Новой Москве — на 25,6%. В марте падение было ещё сильнее: минус 41% по сравнению с мартом прошлого года.

Почему люди не покупают

Главные причины — дорогие кредиты и изменение правил по семейной ипотеке. С 1 февраля один кредит выдают на семью, а не на каждого супруга, как было раньше. В Новой Москве спрос рухнул на 56%. Доля ипотеки в регионе сейчас около 58%.

Что с ценами

Квадратный метр продолжает дорожать. За год в старых границах Москвы он вырос на 27% (до 617 тысяч рублей), в Новой Москве — на 36% (до 367,5 тысячи), в Подмосковье — на 26% (до 249 тысяч). Но рост цен не спасает застройщиков — продажи всё равно падают.

Где дела лучше

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области выручка девелоперов, наоборот, выросла почти на 50%. Столичный рынок оказался более чувствительным к ужесточению ипотеки.

Мнение

Застройщики попали в ловушку: цены высокие, ипотека дорогая, льготные программы сокращают. Покупателей нет. Если ключевая ставка не снизится, девелоперам придётся либо давать скидки, либо замораживать новые проекты.

#недвижимость #новостройки #ипотека #Москва #застройщики #новости

Сын-школьник попросил помощи в домашней работе по русскому языку: нужно придумать фразеологизмы или пословицы для ситуации, когда выбирать особо не приходится; вариантов нет и нужно довольствоваться тем, что доступно. Совместными усилиями вспомнили про «на безрыбье и рак рыба», «ни рыба, ни мясо», «дареному коню в зубы не смотрят». Нейросеть еще нам подсказала про «На безлюдье и Фома дворянин» и «В стране слепых и одноглазый — король» и «На гнилом болоте и кочка остров».

Так вот при отсутствии глобально хороших новостей , можно весточки про ПИК $PIKK нам, миноритариям, рассматривать как «рыбу», «дареного коня» и «остров на болоте».

Если вы пропустили развитие ситуации, то кратко сюжет выглядит так:

Компания и раньше не сильно пользовалась доверием у инвесторов, потому как регулярно всплывал какой-нибудь стрем по отношению к миноритариям. А в конце прошлого года вообще во всеуслышание объявила, что хочет отменить дивполитику. И еще сделать обратный сплит 100:1 (что, естественно сделает акции менее доступными). Акционеры выступили против и 17 ноября девелопер передумал проводить обратный сплит. Акции к тому моменту потеряли около 25% стоимости. А в феврале 2026 года вдруг выяснилось, что АО «Недвижимые активы» планируют приобрести 15% акций ПИКа.

Ну и если вы не в курсе, то для таких случаев закон устанавливает, что выкуп должен быть по цене не ниже средневзвешенной за 6 месяцев. И эта средневзвешенная цена составила 473,15 рублей. Конечно, у всех застройщиков ( $LSRG $ETLN $SMLT и т.д.) год был непростым и котировки снижались на падении доли рыночной ипотеки из-за высокого ключа. Но тем не менее еще в мае прошлого года акции ПИК торговались по 938 рублей. И когда СД ПИК стал генерить негативные новости про обратный сплит и отмену дивполитики, а цена акций стала пикировать, то такие действия помогли новому акционеру сэкономить несколько миллиардов.

А за чей счет, как думаете? Правильно, за счет миноритариев.

Так вот сейчас вышли новости, которые должны порадовать всех инвесторов. ЦБ не одобрил такую оферту и потребовал пересмотреть цену выкупа, взяв для расчета базу за 6 месяцев, до появления негативных новостей. И это сразу увеличило цену оферты почти на 20% -до 551.4 рубля.

Наконец-то ЦБ не только на словах, но и в деле продемонстрировал, что отстаивает права частных инвесторов. И если в будущем будут возникать попытки обокрасть миноритариев — то уже есть прецедент, как такие ситуации должны разрешаться.
Спасибо, Эльвира Сахипзадовна!

Но лучше, конечно, эмитентам и инвесторам просто жить по заветам кота Леопольда и не пытаться обманывать друг друга.

P.s. Кстати, акции ПИК после этого уже отросли на 5%.

#пульс #новости #застройщики #ипотека #новичкам #миноритарии #цб

Что происходит

Цены на недвижимость в Дубае отступают от пиковых значений: в отдельных сегментах зафиксировано снижение до 20 % с максимумов. Это создаёт возможности для инвесторов, которые готовы работать с облигациями местных девелоперов. Долговые бумаги застройщиков обычно реагируют на изменения рынка быстрее и заметнее, чем сами объекты недвижимости, — и грамотный инвестор может использовать эту динамику.

Как это работает

Облигации застройщика — это долговые инструменты: компания привлекает деньги от инвесторов и обязуется вернуть их с процентами. Их стоимость зависит от ожиданий рынка относительно финансового здоровья девелопера:

Когда рынок недвижимости растёт, продажи и доходы застройщика увеличиваются. Компания выглядит надёжнее для кредиторов, спрос на её облигации растёт, а их цена повышается.

Когда рынок охлаждается, продажи замедляются, доходы падают, а риск дефолта растёт. В результате стоимость облигаций снижается.

Именно это мы видим сейчас в Дубае: после периода активного роста спрос пошёл на спад, и облигации ряда девелоперов потеряли в цене. Для тех, кто считает, что коррекция ещё не завершена, это может стать возможностью сыграть на понижении.

Мнение

Рост цен на недвижимость Дубая в последние годы частично подпитывался внешними факторами: притоком капитала от частных инвесторов, включая покупателей из России, криптоэнтузиастов и налоговых резидентов из Европы. Это разгоняло спрос и цены до уровней, не всегда оправданных доходностью от аренды.

Текущее снижение на 15–20 % в отдельных категориях — скорее коррекция, чем обвал. Облигации дают более гибкий инструмент для игры на этой динамике, чем прямая покупка или шортинг недвижимости. Однако стоит помнить: когда падение уже очевидно для большинства, самые выгодные точки входа, скорее всего, остались позади.

#Дубай #недвижимость #облигации #ОАЭ #инвестиции #коррекция #застройщики #финансы #рынок

Что случилось

Две трети новых торговых центров в России до 2030 года построят не профессиональные девелоперы, а застройщики жилья. Им это нужно, чтобы получить льготы и повысить привлекательность своих ЖК. Но управлять такими объектами они часто не могут — и в итоге продают их или передают другим компаниям.

Цифры

● В 2026–2030 годах непрофильные застройщики (в основном жилищные) построят почти 70% новых ТЦ.

● В 2020–2025 годах их доля была 40%.

● В 2026 году объём ввода новых ТЦ в Москве и области упадёт на 42% (до 123 тыс. кв. м) — все эти объекты построят жилищные девелоперы.

Зачем это застройщикам жилья

Жилые комплексы с магазинами внутри продаются лучше. Плюс к этому девелоперы получают льготы по программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда.

Проблема

Профильные девелоперы почти перестали строить ТЦ — дорого, долго, арендаторы не спешат заходить. А жилищные застройщики часто не умеют управлять торговой недвижимостью. В итоге они вынуждены продавать готовые объекты или передавать их управляющим компаниям. Но продать сейчас сложно: инвесторы предпочитают вкладываться в более стабильные активы.

Моё мнение

Торговые центры перестали быть выгодным бизнесом. Профильные игроки ушли, их место заняли жилищные застройщики, которые строят ТЦ не ради прибыли, а чтобы продать квартиры. Это работает до тех пор, пока покупатели верят в «инфраструктуру рядом с домом». Но управлять этими центрами они не умеют, а продать их некому. В итоге через пару лет многие такие объекты рискуют превратиться в убыточные пространства с пустующими витринами.

#торговыецентры #девелопмент #строительство #застройщики #недвижимость #новости

Что вы лично думаете про ситуацию с Самолетом $SMLT ?

Сам эмитент никаких комментариев не дает и от этого простор для скандалов-интриг-расследований растет и ширится.

Из того, что известно: вчера был задержан основатель ИИ-проекта VIJU Сергей Малофейкин. Он стал фигурантом уголовного дела об организации преступного сообщества и обвиняется в незаконных банковских операциях (другими словами — обналичивании денег) на сумму 2 млрд рублей.

Самолет называет VIJU «одним из многочисленных технологических подрядчиков», но для VIJU как раз Самолет — основной заказчик. С 2022 года компания внедряет систему мониторинга и оперативного контроля на стройплощадках девелопера. Поэтому предполагается, что если 2 млрд обналичивали, то эти деньги пришли именно из Самолета. И это могут потенциально квалифицировать (в лучшем случае) как завышение затрат на нейросети с соответствующим доначислением налогов. Про худший вариант даже думать пока не хочется.

Создается ощущение ( исключительно мое личное мнение), что под компанию начали копать, потому как не простили им публичное письмо в правительство с рассказом о тяжелой долюшке застройщиков и просьбой о помощи. Помочь не помогли, но и без внимания не оставили. Прямо как с пекарней «Машенька» - все поучаствовали в ее спасении, но, судя по всему, все-таки владельцу ее придется закрывать из-за непомерных налогов.

Акции Самолета отреагировали соответственно — никогда еще котировки не опускались до такого уровня. Несмотря на то, что ничего не доказано, держать акции становится просто рискованно. Поэтому, чтобы новых седых волос не прибавлялось, предпочту наблюдать за ситуацией со стороны. Хотя облигации оставлю.

А какую тактику выберете вы (если держали акции до этого момента)?

#пульс #новости #дайджест #самолет #застройщики

Что случилось

В феврале на первичном рынке жилья продали всего 32% от общей площади, которая была в экспозиции. Остальные 68% так и остались невостребованными. В некоторых регионах ситуация ещё хуже.

Кто в лидерах по нераспроданным квартирам

Больше всего «зависших» квадратных метров оказалось в:

Краснодарском крае — не продано около 80% жилья

Красноярском крае — тоже около 80%

Башкортостане — 78%

Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%

Почему так вышло

Причина — в 2023–2024 годах застройщики вели активное строительство, запускали проекты, наращивали объёмы. А сейчас спрос упал. Ипотека дорогая, льготные программы свернули, а доходы людей не растут. В итоге квартиры стоят, а покупателей нет.

Моё мнение

Рынок жилья зашёл в тупик. Застройщики строили, надеясь на ажиотажный спрос. Спрос закончился, а стройки продолжаются. Теперь непроданные квартиры висят мёртвым грузом. Дальше — либо девелоперы будут снижать цены, либо замораживать новые проекты. Но снижение цен для застройщиков — это почти всегда убытки. А без снижения продаж не будет. В регионах, где не продано 80% жилья, ситуация критическая. Там стройки могут просто остановиться.

#недвижимость #первичныйрынок #жилье #застройщики #регионы #кризис #новости

С 1 июля 2026 года жизнь российских застройщиков заметно усложнится, а требования к качеству жилья выйдут на принципиально новый уровень. В стране официально вводится межгосударственный стандарт ГОСТ Р 35329-2026 «Зелёные стандарты» для многоквартирных домов. Этот документ приходит на смену временному регламенту 2022 года и окончательно закрепляет правила игры на рынке экологичного строительства.

От маркетинга к технической характеристике

Если раньше приставка «зелёный» зачастую была лишь маркетинговым ходом, то теперь это — строгая техническая характеристика. Новый стандарт — не просто набор рекомендаций, а жёсткая система оценки, охватывающая весь жизненный цикл здания: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Эксперты разработали 58 критериев, из которых 35 стали обязательными для всех новостроек, претендующих на статус экологичных.

Что ждёт застройщиков и покупателей?

Теперь девелоперам придётся доказывать соответствие своих проектов ряду обязательных требований. Вот ключевые из них:

- Энергоэффективность класса А и выше. Дома должны быть спроектированы так, чтобы минимизировать потери тепла и электроэнергии. Для жильцов это означает ощутимое снижение коммунальных платежей.

- Безбарьерная среда. Новостройки обязаны быть удобными для всех категорий граждан, включая маломобильных людей и родителей с колясками.

- Качественное благоустройство. Придомовая территория должна стать местом для отдыха и прогулок, а не просто парковкой.

- Развитая инфраструктура. Важна не только сама новостройка, но и её окружение: наличие рядом школ, поликлиник и остановок общественного транспорта.

- Рейтинг качества. В зависимости от внедрения дополнительных «зелёных» технологий (например, рекуперации тепла или озеленения кровли) домам будет присваиваться звёздный статус: «Бронза», «Серебро» или «Золото».

Зачем это нужно?

По замыслу разработчиков, новый ГОСТ должен очистить рынок от псевдоэкологических проектов и сделать его более прозрачным. Для покупателя высокий рейтинг дома станет гарантией не только комфорта, но и долгосрочной экономии. Для застройщиков — это новый вызов, который стимулирует внедрение современных технологий и повышение качества строительства.

Введение жёсткого ГОСТа — важный шаг к формированию культуры ответственного строительства и повышению качества жизни в российских городах.

#новостройки #недвижимость #квартиры #жильё #застройщики

🪙 Самолёт просит о помощи.

Застройщик«Самолёт», крупнейший в России, обратился к правительству за финансовой помощью. Компания просит либо предоставить ей льготный кредит в размере 50 млрд рублей на три года, либо выкупить часть её акций с опционом на обратный выкуп в будущем.

Положение компании В«Самолёте» подтвердили факт обращения, назвав его «нормальной практикой» в условиях жёсткой денежно-кредитной политики. Компания заявила, что господдержка поможет избежать резкого роста цен на жильё.

Текущая долговая нагрузка компании на конец 2025 года оценивается в 700 млрд рублей, с учётом эскроу счётов примерно в 2 раза меньше. Но это всё равно не мало.

На финансовое состояние также давят результаты прошлого года: площадь проданных квартир сократилась на 6%. В портфеле «Самолёта» — объекты общей площадью 4,72 млн кв.м, дольщиками которых являются сотни тысяч человек.

Аналитики (АО ИК «Вектор Капитал») считают, что правительство может пойти навстречу компании, поскольку потенциальный дефолт способен негативно отразиться на стабильности ряда банков.

Так же распространяется информация, что и другие крупные девелоперы могут последовать примеру «Самолёта», ссылаясь на сложности с достройкой объектов при высоких ставках. Пока эти данные остаются неподтверждёнными.

Акции«Самолёта» реагируют на эту новость негативно. Облигации тоже.

Другие застройщики тоже немного упали. Дадут деньги - вырастут.

У Самолёта там ещё облигации размещаются на 5 млрд рублей ( дисконтные).

Картина печальная,но не безнадежная. Государство может помочь, ведь если посыпется стройка...то много чего ещё может просыпаться. Те же банки например. Помните как в 2008 г спасали банки от кризиса. Теперь пришла очередь застройщиков.

Акции Самолёта давно уже не держу, облигации есть в портфеле. Пока наблюдаю.

#самолет #акции #застройщики

$самолет

Казалось бы, 2025 год — все покупки идут через эскроу-счета, застройщики под надзором, дольщики защищены.

Но истории «дом стоит, а ключей нет» всё ещё случаются. Почему?

Потому что застройщик — это не просто компания. Это квест. С сюжетом, риском и иногда — неожиданной концовкой.

📊 По данным Единого Ресурса Застройщиков, в 2025 году:

— около 15% новостроек в России сдаются с нарушением сроков;

— 5–7% застройщиков регулярно попадают в реестр проблемных объектов.

Даже при эскроу система не спасает от всех рисков: если проект "замораживается", достройка может занять годы.

🔍 Как выглядит надёжный застройщик:

✅ На рынке от 5 лет и более.

✅ Имеет реально сданные объекты, не только красивые рендеры.

✅ Не скрывает документы: проектная декларация, разрешения, сроки — всё в открытом доступе.

✅ Работает с крупным банком по эскроу и проверенными подрядчиками.

🧾 Мини-чек-лист покупателя перед сделкой:

1.
Проверьте застройщика на сайте Дом.РФ — он должен быть в официальном реестре.

2.
Сверьте проектную декларацию и разрешение на строительство.

3.
Посмотрите судебные дела и отзывы дольщиков.

4.
Изучите финансовую отчётность.

5.
Убедитесь, что ДДУ заключён с тем же юрлицом, которое реально строит дом.

⚠️ Главное правило:

Надёжный застройщик — не тот, кто громче всех обещает, а тот, кто спокойно строит и сдает.

В мире, где реклама обещает рай, выбирайте тех, кто строит реальность.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #чеклист #разделение #расту_сбазар #базар_учит #финграм #застройщики

Дорогие друзья, уже не мало дискуссий и прогнозов в отношении строительных компаний. С тех пор как у застройщиков произошла отмена льготной ипотеки, ситуация на рынке недвижимости остается напряженной несмотря на начало цикла снижения ставки ЦБ. С января по июль продажи новостроек сократились на 22% чем годом ранее. Неужели все так плохо?

ПИК

В конце августа компания опубликовала совсем свежий отчет за 1-е полугодие 2025 г. Первым важно отметить рост выручки на 23,9%, но чистая прибыль сократилась на -22%. Конечно результаты отчета нейтральные, но напоминаем о низком уровне долговой нагрузки всего лишь на уровне 0,2х.

Именно отмена льготной ипотеки вызвала охлаждение рынка и текущая высокая ключевая ставка. По-прогнозу во 2-м полугодии рентабельность ПИКа может увеличиться с 18% до 24%. На ПИК приходится 20% рынка новостроек России и у застройщика имеется цифровая экосистема, что делает ее более устойчивой.

ЛСР

В текущих условиях рынка ЛСР сопоставима с ПИК по показателям финансовой устойчивости. По итогу 1-го полугодия 2025 г. компания увеличила выручку на 13%, но увеличился убыток в 2 раза. Здесь дело в курсовых разницах крепкого рубля и слабого доллара за этот период. С постепенным ослаблением рубля будет сокращаться убыток, но не раньше 2026 г.

По мнению нашей команды, на фоне начала смягчения ДКП может улучшится динамика роста выручки и развития бизнеса. Также стоит выделить ЛСР как единственного застройщика который платит дивиденды. К концу года прогнозируется дивиденд 78 руб за акцию. Окончательное решение будет приниматься по финансовым результатам за 2025 г.

Самолет

В отличии от ПИК и ЛСР, Самолет более уязвим к высокой ставке и снижению спроса на рынке. Компания впервые заняла первое место среди российских застройщиков по объемам ввода жилья и сохраняет лидерство по объему строительства. Начали реализоваться проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону

Большим минусом стал отчет Самолета за 1-е полугодие 2025 г., которые продемонстрировал результаты хуже ЛСР и ПИКа. Выручка компании выросла на 0,08%. Можно сказать 6 месяцев Самолет был на нуле. Также отмечаем падение чистой прибыли на 60,9%. Поэтому по итогу нейтрального отчета можно поставить целевую цену не выше 1500 руб.

$LSRG $PIKK $SMLT

#акции

#застройщики

#прогноз

#новичкам

💭 Оцениваем риски вложений в компанию...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Выручка компании составила 96,4 млрд рублей, что на 13,2% выше показателя аналогичного периода 2024 года. Однако убыток составил 2,5 млрд рублей против прибыли 4,4 млрд рублей в 2024 году. Чистый денежный поток от операционной деятельности составил -45,7 млрд рублей. При этом на счетах компании находится 24,9 млрд рублей денежных средств.

🤷‍♂️ Несмотря на рост выручки, компания столкнулась с серьёзными финансовыми трудностями. Основная причина — значительное превышение расходов над доходами. Важно, что компания сохраняет сильные рыночные позиции и потенциал для восстановления.

✔️ Операционная часть (1 п 2025)

👌Компания занимается разработкой и возведением жилых комплексов различной ценовой категории — от экономичного комфорта до престижного премиального уровня. Для обеспечения строительных объектов необходимыми материалами предприятие располагает собственной производственной базой, специализирующейся на выпуске железобетонных конструкций, газобетонных блоков и кирпичей, а также предприятиями по разработке месторождений нерудных ресурсов. Благодаря этому поставки сырья осуществляются непрерывно и своевременно.

🧾 Продажи компании характеризуются высокой волатильностью. Например, во второй половине 2023 года наблюдался значительный рост продаж. Сейчас же за первые шесть месяцев текущего года компания сократила объем продаж недвижимости на 19,8% до 69 миллиардов рублей относительно предыдущего периода. Продажи жилой площади уменьшились на 31%, составив 255 тысяч квадратных метров против прежних 369 тысяч.

🏢 Особенно значительное падение зафиксировано в Екатеринбурге (-50%), где выручка упала до 3 млрд рублей, а площадь реализации жилья сократилась почти вдвое (на 59,6%). В столице продажи также ощутимо просели на 20%, сократившись до 40 млрд рублей и 113 тысяч квадратных метров соответственно. В Санкт-Петербурге ситуация менее критична: доходы упали лишь на 13,8%, составив 25 млрд рублей, а реализация площадей снизилась на 22,6% до 120 тысяч квадратов.

🤓 Стоит отметить, что доля сделок с привлечением ипотеки составляет около половины всех заключённых договоров — 48%.

💸 Дивиденды

🤑 Группа ЛСР занимает особое место среди публичных застройщиков России, являясь единственным девелопером, регулярно выплачивающим дивиденды своим акционерам. Это делает компанию особенно привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный доход от вложений в строительный сектор.

💪 В 2023 году компания ЛСР установила рекорд, увеличив дивидендные выплаты до 100 рублей на каждую акцию. За следующий год, 2024-й, выплата составила уже 78 рублей на акцию, обеспечив инвесторам доходность в размере 8,94%.

📌 Итог

✅ Несмотря на текущие вызовы, компания демонстрирует высокую финансовую устойчивость и способность адаптироваться к изменениям рынка, что создает основу для долгосрочного развития бизнеса. Но сам рынок пока далек от полноценного восстановления, что напрямую отражается на операционной части. Однако стоит отметить, что рынок обладает значительным потенциалом после преодоления текущих трудностей.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи нет.

📊 Фундаментальный анализ: 🟰 Держать - рынок недвижимости переживает трудные времена - продажи снижаются, а долги растут, но демонстрируется устойчивость.

💣 Риски: ☁️ Умеренные - комплекс мер по управлению активами, эффективное использование производственных мощностей и гибкая реакция на изменение внешней среды позволили компании преодолевать текущие сложности.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Хотя компания обладает сильной производственной базой и диверсифицированным бизнесом, инвестиции связаны с рисками. Котировки останутся под давлением до стабилизации рынка недвижимости, а этот процесс быстрым не будет.

💪 Благодарим Вас за поддержку! Пусть ваши инвестиции приносят результат!

$LSRG #LSRG #ЛСР #Девелопмент #Недвижимость #Рынок #Анализ #Дивиденды #Инвестиции #Застройщики #Ипотека

💭 Изучаем финансовые показатели, стратегию развития и уникальные преимущества компании в период турбулентности рынка...

💰 Финансовая часть (за 2024 год)

🤔 Выручка компании демонстрирует устойчивость даже в условиях отмены льготной ипотеки. Несмотря на падение новых продаж на 60%, выручка снизилась всего на 5% г/г во втором полугодии 2024 года. Ключевым фактором поддержки стал рост средней цены квадратного метра на 27% г/г.

🧐 Чистая прибыль во втором полугодии 2024 года снизилась на 9% г/г, при этом рентабельность сохранилась на уровне 16%. На показатель оказало давление увеличение финансовых расходов. Положительное влияние оказало снижение эффективной налоговой ставки до 23% с 29% в первой половине 2023 года.

💳 Финансовое положение компании характеризуется низким уровнем долговой нагрузки. Совокупные обязательства: 257 млрд рублей. Чистый долг: 73 млрд рублей. Коэффициент чистый долг/EBITDA: 1x. Такой уровень долговой нагрузки является одним из самых низких в отрасли.

✔️ Операционная часть (1 п 2025)

👌Компания занимается разработкой и возведением жилых комплексов различной ценовой категории — от экономичного комфорта до престижного премиального уровня. Для обеспечения строительных объектов необходимыми материалами предприятие располагает собственной производственной базой, специализирующейся на выпуске железобетонных конструкций, газобетонных блоков и кирпичей, а также предприятиями по разработке месторождений нерудных ресурсов. Благодаря этому поставки сырья осуществляются непрерывно и своевременно.

🧾 Продажи компании характеризуются высокой волатильностью. Например, во второй половине 2023 года наблюдался значительный рост продаж. Сейчас же за первые шесть месяцев текущего года компания сократила объем продаж недвижимости на 19,8% до 69 миллиардов рублей относительно предыдущего периода. Продажи жилой площади уменьшились на 31%, составив 255 тысяч квадратных метров против прежних 369 тысяч.

🏢 Особенно значительное падение зафиксировано в Екатеринбурге (-50%), где выручка упала до 3 млрд рублей, а площадь реализации жилья сократилась почти вдвое (на 59,6%). В столице продажи также ощутимо просели на 20%, сократившись до 40 млрд рублей и 113 тысяч квадратных метров соответственно. В Санкт-Петербурге ситуация менее критична: доходы упали лишь на 13,8%, составив 25 млрд рублей, а реализация площадей снизилась на 22,6% до 120 тысяч квадратов.

🤓 Стоит отметить, что доля сделок с привлечением ипотеки составляет около половины всех заключённых договоров — 48%.

💸 Дивиденды

🤑 Группа ЛСР занимает особое место среди публичных застройщиков России, являясь единственным девелопером, регулярно выплачивающим дивиденды своим акционерам. Это делает компанию особенно привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный доход от вложений в строительный сектор.

💪 В 2023 году компания ЛСР установила рекорд, увеличив дивидендные выплаты до 100 рублей на каждую акцию. За следующий год, 2024-й, выплата составила уже 78 рублей на акцию, обеспечив инвесторам доходность в размере 8,94%.

📌 Итог

✅ Несмотря на текущие вызовы, компания демонстрирует высокую финансовую устойчивость и способность адаптироваться к изменениям рынка, что создает основу для долгосрочного развития бизнеса. Но сам рынок пока далек от полноценного восстановления, что напрямую отражается на операционной части. Однако стоит отметить, что рынок обладает значительным потенциалом после преодоления текущих трудностей.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь сейчас нет.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Комплекс мер по управлению активами, эффективное использование производственных мощностей и гибкая реакция на изменение внешней среды позволили компании успешно преодолевать сложности и оставаться конкурентоспособной даже в периоды сильной неопределенности на рынке недвижимости.

👇 Как Вам обзор?

$LSRG #LSRG #ЛСР #Девелопмент #Недвижимость #Рынок #Анализ #Дивиденды #Инвестиции #Застройщики #Ипотека #идея #прогноз #обзор #аналитика